ImmoScout24 Datenanalyse 2020: Mieten und Kaufpreise stark gestiegen

Preissteigerung bei Häusern um 11,6 Prozent / Mieten legten um 5 Prozent zu / Nachfrage nach Häusern um 49 Prozent gestiegen

Wien, 18. Februar 2021 – Im Corona-Jahr 2020 haben die Österreicherinnen und Österreicher vermehrt nach einem neuen Zuhause gesucht. So sind alleine die Suchanfragen für Häuser auf der Immobilienplattform ImmoScout24 um 49 Prozent gegenüber 2019 angestiegen. Angezogen haben auch die Kaufreise: Preise für Häuser sind um 11,6 Prozent gestiegen, Wohnungspreise lagen 2020 im Schnitt um 7,4 Prozent höher als noch ein Jahr zuvor. Aber auch die Mietpreise haben sich im Vorjahr verteuert – und zwar um durchschnittlich 5 Prozent. Das zeigt die aktuelle Datenanalyse von ImmoScout24.

Gesteigerte Nachfrage nach Häusern in den südlichen und östlichen Bundesländern

Der Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten hat im Vorjahr im Vergleich zu 2019 extrem stark zugenommen: Häuser wurden um 49 Prozent häufiger gesucht. Vor allem die Suche im erweiterten Speckgürtel rund um Wien und Graz hat hohe Steigerungsraten verzeichnet. In Kärnten (+ 76 Prozent), Niederösterreich (+63 Prozent), der Steiermark (+59 Prozent) und dem Burgenland (+55 Prozent) gab es insgesamt den höchsten Anstieg bei der Nachfrage nach Häusern. „Zwar zeigt unsere aktuelle Trendstudie, dass die Österreicher mit ihrer Wohnsituation grundsätzlich zufrieden sind, der Traum vom eigenen Haus hat sich 2020 allerdings für viele stark verfestigt. Besonders auffällig ist, dass die Nachfrage nach Häusern gerade in Bundesländern, die auch als Ferienort bzw. Zweitwohnsitz interessant sind, enorm gestiegen ist“, erläutert Markus Dejmek, Österreich-Geschäftsführer von ImmoScout24.

Häuser stark nachgefragt

Bundesland Anstieg Nachfrage Häuser 2020 im Vergleich zu 2019
Burgenland 55%
Kärnten 76%
Niederösterreich 63%
Oberösterreich 39%
Salzburg 35%
Steiermark 59%
Tirol 39%
Vorarlberg 34%
Wien 37%
Österreich 49%

Quelle: ImmoScout24, Februar 2021

Preise von Kaufimmobilien durchwegs gestiegen

Doch nicht nur die Nachfrage ist gestiegen, auch die Preise für Immobilien haben im Corona-Jahr kräftig angezogen. Die größten Preissteigerungen bei Kaufimmobilien gab es bei Häusern mit einem Plus von 11,6 Prozent (3.360 Euro / Quadratmeter). Die Preise von Eigentumswohnungen legten im Durchschnitt um 7,4 Prozent zu (4.831 Euro / Quadratmeter) zu.

Sieht man sich die Kaufpreise im Detail an, zeigt sich, dass in allen Bundesländern sowohl Wohnungen als auch Häuser Preissteigerungen zu verzeichnen hatten. Die durchschnittlichen Wohnungspreise zogen vor allem im Burgenland (+ 17,1 Prozent), in der Steiermark (+ 12,4 Prozent) in Niederösterreich (+ 10,2 Prozent) und in Vorarlberg (+10 Prozent) kräftig an. Hauspreise stiegen vor allem in den westlichen Bundesländern (Tirol +18,2 Prozent, Salzburg + 13,1 Prozent, Vorarlberg +12,1 Prozent). Doch auch um Wien legten die Preise für Häuser zu – in Niederösterreich um 10,9 Prozent und im Burgenland immerhin um 8 Prozent. „Der teure Westen mit Tirol, Vorarlberg und Salzburg hat 2020 nochmals preislich stark zugelegt. Aber auch der Speckgürtel rund um Wien verzeichnete beachtliche Preissteigerungen im Jahr 2020“, analysiert Dejmek.

Hauspreise steigen 2020 deutlich stärker als Wohnungspreise

Bundesland Kaufpreise Wohnungen pro qm 2019 Kaufpreise Wohnungen pro qm 2020 Steigerung in Prozent Kaufpreise Häuser pro qm 2019 Kaufpreise Häuser pro qm 2020 Steigerung in Prozent
Burgenland € 2.640 € 3.091 17,1% € 2.028 € 2.191 8,0%
Kärnten € 3.203 €3.490 9,0% € 2.277 € 2.360 3,6%
Niederösterreich € 3.380 € 3.723 10,2% € 2.811 € 3.117 10,9%
Oberösterreich € 3.353 € 3.499 4,4% € 2.470 € 2.768 12,1%
Salzburg € 4.883 € 5.143 5,3% € 4.307 € 4.872 13,1%
Steiermark € 3.179 € 3.573 12,4% € 2.529 € 2.705 7,0%
Tirol € 5.043 € 5.503 9,1% € 4.657 € 5.506 18,2%
Vorarlberg € 4.704 € 5.174 10,0% € 3.972 € 4.451 12,1% 
Wien  € 4.972 € 5.340 7,4% € 4.756 € 4.987 4,9%
Österreich € 4.500 € 4.831 7,4% € 3.011 € 3.360 11,6%

Quelle: ImmoScout24, Februar 2021

Mieten sind im Westen und in der Bundeshauptstadt am stärksten gestiegen

Mietwohnungen wurden übers Jahr im Durchschnitt um 5 Prozent teurer (14 Euro / Quadratmeter). Besonders im Westen und in der Bundeshauptstadt waren hohe Preissteigerungen zu verzeichnen. So musste man in Tirol um 5,1 Prozent mehr Miete zahlen (16 Euro / Quadratmeter), in Vorarlberg immerhin um 4,1 Prozent mehr (15 Euro / Quadratmeter). Doch auch in Wien zogen die Mieten kräftig an und erreichten 15,8 Euro pro Quadratmeter (+4,8 Prozent vs. 2019). Relativ stabil blieb Niederösterreich mit einer Steigerung von 0,5 Prozent, günstiger wurde Mieten nur im Burgenland, wo die Preise um 2,4 Prozent sanken. „Der Westen ist nicht nur hochpreisig, wenn es um Kaufimmobilien geht, auch die Mietpreise sind noch stark wachsend. Die Preissteigerungen in Wien sind sicher auch darauf zurückzuführen, dass es eine stabil hohe Nachfrage nach Mietwohnungen gab – gerade in einem Jahr, in dem viele ihre Wohnsituation noch einmal überdacht beziehungsweise auch verändert haben“, so Dejmek abschließend.

Auch Mieten wurde 2020 teurer

Bundesland Mietpreis Wohnungen pro qm 2019 Mietpreis Wohnungen pro qm 2020 Veränderung in Prozent
Burgenland € 9,5 € 9,3 -2,4%
Kärnten € 9,9 € 10,2 2,8%
Niederösterreich € 11,1 € 11,2 0,5%
Oberösterreich € 10,7 € 11,1 3,2%
Salzburg € 14,5  € 15,0 3,4%
Steiermark € 11,3 € 11,6 2,6%
Tirol € 15,2 € 16,0 5,1%
Vorarlberg € 14,4 € 15,0 4,1%
Wien € 15,1  € 15,8 4,8%
Österreich € 13,3 € 14,0 5%

Quelle: ImmoScout24, Februar 2021

Über die ImmoScout24 Datenanalyse: 

Die Datengrundlage für die ImmoScout24 Preisanalyse umfasst über 354.394 Datenpunkte der auf ImmoScout24.at veröffentlichten Angebotsdaten. Die aktuelle Analyse vergleicht Daten vom Gesamtjahr 2020 mit jenen aus dem Gesamtjahr 2019.

Über ImmoScout24:

ImmobilienScout24 ist seit Jänner 2012 mit einem österreichischen Marktplatz online (immobilienscout24.at). Gemeinsam mit Immobilien.net, immodirekt.at und immosuchmaschine.at verzeichnet das Netzwerk jeden Monat rund 3,5 Millionen Besuche, die Nutzer können dabei unter rund 133.000 Immobilienangeboten wählen. Das Unternehmen gehört zu ImmobilienScout24.de, einem führenden Marktplatz im Immobilienbereich in Deutschland. Weitere Informationen unter immobilienscout24.at.

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