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Das eigene Haus vermieten

So vermarkten Hausbesitzer ihr Eigenheim

Ein Haus zu vermieten dauert erfahrungsgemäß etwas länger, als einen Mieter für die Eigentumswohnung zu finden. Deswegen sollten Hausbesitzer hierfür mindestens zwei bis drei Monate einplanen.

Welche Faktoren die Vermarktung des Hauses beeinflussen

Ob in Wien, Innsbruck oder Salzburg – üblicherweise sind Wohnungen schneller an den Mann gebracht als Häuser. Die Vermarktungsdauer von Häusern ist dabei vor allem von der allgemeinen Marktlage abhängig. Im Einzelnen spielen ebenfalls Ausstattung und Lage sowie die Konditionen, zu denen das Haus angeboten wird, eine Rolle bei der Hausvermietung.

Hausbesitzer sollten sich auf jeden Fall vorher über den aktuellen Immobilienmarkt informieren, damit sie ihr Haus zu einem realistischen Mietpreis anbieten. Zur Ermittlung des richtigen Mietpreises kann die Miete von vergleichbaren Objekten aus der Nachbarschaft einbezogen werden.

Das eigene Haus vermieten: Was Sie beachten sollten

Zur erfolgreichen Vermarktung des Hauses sind ansprechende Fotos im Exposé ein absolutes Muss. Möglicherweise ist auch eine Bearbeitung der Bilder angebracht, damit die Immobilie optimal präsentiert wird. Der aufmerksam Suchende möchte natürlich alles über das Haus wissen.

Als Hausbesitzer sollten Sie daher eine ausführliche Beschreibung Ihres Hauses formulieren – je informierter sich der potenzielle Mieter fühlt, desto interessierter ist er. Vor allem die positiven Besonderheiten eines Objekts sollten in der Anzeige hervorgehoben werden – etwa ein Gartenanteil, ein Keller, eine hochwertige Einbauküche oder ein frisch renoviertes Bad.

Diese besonderen Ausstattungsmerkmale wecken das Interesse der Suchenden und werten das Objekt auf. Beim Durchsuchen der Angebote registrieren Interessenten eher eine Anzeige, die auffällt, da sie im Vergleich hervorsticht. Zu guter Letzt ist auch die Erstellung eines Grundrisses sinnvoll, da dieser dem Suchenden einen guten Eindruck von den Dimensionen des Wohnraums verschafft.

 

So wird die Hausbesichtigung organisiert

Für die erfolgreiche Hausvermietung sollten Hausbesitzer die Immobilie am besten bei Tageslicht präsentieren. So kann den Interessenten der optimale Eindruck vermittelt werden. Zudem sollten Interessenten, die am schnellsten auf die Anzeige reagieren, zuerst einen Termin erhalten. Gibt es viele Nachfragen, dann ist es auch möglich, sie in kleinen Gruppen durch das Haus zu führen.

Bei einer Besichtigung mit mehreren Interessenten sollten am besten Bewerberformulare verteilt werden, welche von den potenziellen Mietern ausgefüllt werden. Diese enthalten unter anderem Informationen zur finanziellen Lage sowie zur zukünftigen Wohnsituation. Mithilfe dieser ausführlichen Formulare zur Selbstauskunft lässt sich guten Gewissens eine Entscheidung treffen.

Tipp: Die Besichtigung kann mit Freunden geprobt werden, bevor die Interessenten eingeladen werden. Auf diese Weise trainieren Hausbesitzer ihr Verhandlungsgeschick für das bevorstehende Vermietungsgespräch.

Haus vermieten - privat mit oder ohne Makler?

Möchten Sie als Hausbesitzer Ihr Haus vermieten, haben Sie zwei Möglichkeiten: Entweder vermieten Sie ohne Makler, oder Sie setzen auf den Immobilienspezialisten. Hausbesitzer möchten in der Regel Maklergebühren sparen, wenn sie privat ihr eigenes Haus vermieten möchten. Auch Mieter werden sich darüber freuen, wenn keine Maklergebühr anfällt, die sie zu begleichen haben. Der Mieter des Hauses spart sich so viele Euro ein. Natürlich gibt es auch einige Dinge zu beachten, wenn Sie die Immobilie privat vermieten möchten. Hierzu zählen:

  • Vermieter müssen viel Zeit einplanen, bis sie einen passenden Mieter gefunden haben.
  • Es ist wichtig, den richtigen Mietpreis zu ermitteln und festzulegen.
  • Als Hausbesitzer gibt es nicht so viele Möglichkeiten, die Solvenz eines möglichen Mieters zu prüfen.
  • Es muss ein größerer Aufwand betrieben werden, um ein ansprechendes Exposé zu erstellen.
  • Besichtigungstermine und Verhandlungen müssen selbst übernommen werden.

Vermieter müssen sich, wenn sie ein Haus privat vermieten möchten, zunächst genau informieren und mit dem Thema befassen. Wer über das entsprechende Know-how verfügt, für den ist es kein Problem, eine Immobilie selbst zu vermieten.

Für Hausbesitzer, die sich noch nicht mit der Materie beschäftigt haben, bietet sich das Hinzuziehen des Maklers auf jeden Fall an. Das ist stets die bessere Variante, um das Objekt innerhalb kurzer Zeit zu vermieten. Erfahrene Makler verfügen über ein großes Netzwerk und kennen sich auf dem Markt sehr gut aus.

Außerdem sind sie über die Mietpreise im Bilde und ermitteln rasch einen passenden Wert. Zudem können sich Hausbesitzer entspannt zurücklehnen und den Makler machen lassen. Das spart viel Zeit, Aufwand und sicherlich auch Nerven.

Wie lohnenswert ist es, ein Haus zu vermieten?

Wer sich für das private Vermieten von Immobilien entscheidet, sollte sich im Vorfeld überlegen, ob es sich überhaupt lohnt, zu vermieten. Gerade Kleinvermieter sollten Einnahmen und Ausgaben gegenüberstellen und abwägen.

Normalerweise rentiert es sich, eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten, wenn es selbst für einen langen Zeitraum nicht benötigt wird. Das Haus steht nicht leer und es kommt immer ein bisschen Geld in die Kasse.

Meistens ist das persönliche Verhältnis von privaten Kleinvermietern zu den Mietern viel besser als bei Großvermieter wie Wohnungsbaugenossenschaften, was die Leute auch zu schätzen wissen. Unter anderem sind auch aus diesem Grund Mieter froh, bei Kleinvermietern mit wenigen oder nur eine Immobilie eine Unterkunft zu finden.

Haus oder Wohnung vermieten ohne Makler - nicht immer einfach

Sicherlich denkt sich jeder Haus- oder Wohnungsbesitzer, dass es kein Problem sein sollte, Mieter zu finden. Schließlich gibt es so viele Personen, die eine Wohnung oder ein Haus mieten möchten. Bei der Vermietung der Häuser von privat, fällt auch keine Maklergebühr an, sodass diese Option gerne genutzt wird.

Mieter haben den Vorteil, dass sie sich die Maklerprovision sparen. Vermieter profitieren davon, dass sich viele Interessenten auf eine entsprechende Anzeige melden. Doch woher möchte der Vermieter wissen, welcher Interessent die beste Wahl ist?

Vermieter sollten sich die Arbeit machen und mehr über die Interessenten in Erfahrung bringen. Sorgten die potentiellen Mieter im Vorfeld schon für Schwierigkeiten bei dem alten Vermieter oder haben sie sich immer vorbildlich verhalten? Wurde die Miete immer pünktlich bezahlt? Wie sieht es mit der Bonität aus?

Die Mühe, Antworten auf diese Fragen zu bekommen, sollten sich Vermieter machen, wenn sie ihre Immobilie privat vermieten möchten. Einige Tipps und Hinweise haben wir hier zusammengestellt, damit auch Sie die richtige Wahl treffen können.

Wie der Mieter richtig ausgewählt wird

Wenn Eigenheimbesitzer ihr Haus vermieten, steht nicht nur die eigene Immobilie beim potenziellen Mieter auf dem Prüfstand: Auch der Hausbesitzer sollte sich genau anschauen, wem er das Eigentum für längere Zeit anvertrauen möchte. Daher empfiehlt es sich, folgende Angaben und Unterlagen zur Hausvermietung vor Vertragsabschluss einzufordern:

  • Wie viele Personen sollen in das Haus einziehen?
  • Wie gestaltet sich das Familieneinkommen? (z.B. Gehalt oder Lohn, Rente, Arbeitslosengeld etc.)?
  • Welche Miete ist der Interessent maximal bereit, monatlich zu zahlen?
  • Ist der Interessent mit einer Mieterbonitätsprüfung einverstanden?
  • Hat der Interessent dem Schreiben notwendige Papiere und Unterlagen sowie den Einkommensnachweis als Anlage in Kopie beigelegt?
  • Hat der Interessent kurz und sachlich die Dringlichkeit seines Falls sowie personengebundene Umstände, etwa eine Wohnung mit behinderten- oder altersgerechter Ausstattung, dargelegt?

Haus vermieten: So sollte der Mietvertrag aufgesetzt werden

Hat sich der Hausbesitzer für einen Mieter entschieden, muss das Mietverhältnis schriftlich in einem Mietvertrag geregelt werden. Dies sollte mit aller Sorgfalt und Genauigkeit geschehen, damit es später keine Missverständnisse gibt. Hier eine kleine Hilfe, welche Punkte in einen Mietvertrag gehören:

  • Beide Mietvertragsparteien müssen namentlich benannt sein.
  • Das Mietobjekt muss exakt bezeichnet werden. Hierzu zählen auch mitvermietete Nebenräume oder sonstige Mietgegenstände wie Garage, Gartenanteil, Kellerräume, Autoabstellplatz oder andere Teilbereiche der Immobilie.
  • Die vereinbarte Miethöhe muss ebenfalls genannt sein; gegebenenfalls unterteilt in Nettomiete, Höhe der Betriebskostenvorauszahlung sowie die einzelnen Betriebskosten (Nebenkosten).
  • Der Beginn und gegebenenfalls das Ende des Mietverhältnisses müssen aufgeführt sein. Hierzu gehört auch eine Kündigungsfrist für beide Parteien.