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Ein Albtraum für jeden Eigentümer ist es, das eigene Haus oder die eigene Wohnung schnell verkaufen zu müssen – sei es aus finanziellen Gründen oder wegen sich ändernden Lebensumstände. Erfahre in diesem Artikel, wie du die Verkaufsdauer deiner Immobilie so kurz wie möglich halten und worauf du bei einem zeitkritischen Verkauf dennoch achten solltest.
Eigentlich sollte der Verkauf des eigenen Hauses eine wohlüberlegte Sache sein, die entsprechend viel Zeit in Anspruch nimmt. Von der Entscheidung, verkaufen zu wollen, bis hin zum finalen Verkauf können daher je nach Objekt und Komplexität des Anliegens durchaus mehrere Monate vergehen.
Wenn du dein Haus nun so schnell wie möglich verkaufen möchtest, sollte es dafür gute Gründe geben – denn wer schnell verkauft, muss oftmals Einbußen hinsichtlich dem Verkaufspreis hinnehmen. Wer allerdings
für den ist ein schneller Verkauf der eigenen Immobilie oftmals die beste oder einzige Lösung.
Um die Chancen auf einen schnellen Verkauf zu erhöhen, kannst du einiges tun. Der einfachste Weg, um den Verkauf des Hauses zu beschleunigen, ist die Beauftragung eines Maklers. Der Fachmann ist im Idealfall auf deine Art der Immobilie spezialisiert und weiß, wie er Haus oder Wohnung am schnellsten vermarkten kann.
Unabhängig davon, ob du auf eigene Faust oder mithilfe eines Maklers verkaufen möchtest: Achte darauf, dass das Exposé so professionell wie möglich gestaltet ist. Tolle Bilder, aussagekräftige Beschreibungen und vollständige Kontaktdaten sind elementar, damit dein Angebot vertrauenswürdig und somit als relevant für Interessenten wahrgenommen wird.
Um das Maximum aus den Immobilienbildern herauszuholen und auch bei Besichtigungen einen perfekten ersten Eindruck zu hinterlassen, kannst du dich dem sogenannten Home Staging verschreiben. Richte selbst oder in Zusammenarbeit mit einem Profi deine Immobilie so her, dass sie gleichzeitig wohnlich und gemütlich, aber auch geräumig und neutral wirkt. So können sich potenzielle Käufer besser vorstellen, wie ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte.
Das Durchführen kleinerer Reparaturen scheint zwar zunächst im Gegensatz zu einem schnellen Verkauf zu stehen. Schließlich müssen dafür entsprechende Zeit und Budget eingeplant werden. Je besser der Zustand des Hauses ist, desto bessere Chancen bestehen hinsichtlich einer erfolgreichen Vermarktung und einen hohen Verkaufspreis.
Was du natürlich nicht beeinflussen kannst: Die generelle Nachfrage vor Ort. Wenn das Haus in einer nicht besonders gefragten Gegend steht, kann es trotz der besten Vorbereitung dauern, bis ein Käufer gefunden ist. Hier kommen als Käufer eventuell gewerbliche Anbieter infrage, die sich auf den An- und Verkauf von Immobilien im großen Stil spezialisiert haben. Achte aber darauf, dass du bei dieser Art des Verkaufs nicht benachteiligt wirst und suche dir bei Zweifeln am Vertrag einen Anwalt, der die Unterlagen überprüfen kann.
Generell solltest du auch bei einem zeitsensiblen Verkauf darauf achten, dass du nicht bei jedem Angebot direkt zugreifst. Mach dich mit den Marktpreisen vertraut und lass den Wert deiner Immobilie von einem Gutachter schätzen. So weißt du, was dein Haus oder deine Wohnung wert ist und welche Verkaufssumme angemessen ist.
Wer den Erlös aus dem schnellen Verkauf zur Tilgung seines Baukredits nutzen möchte oder muss, sollte vorab mit der Bank klären, wie hoch eine eventuelle Vorfälligkeitsentschädigung ausfallen wird. Die Entschädigung muss dann an die Bank gezahlt werden, wenn diese aufgrund der vorzeitigen Kündigung des Kreditvertrags Verluste wegen der entgangenen Zinsen einfährt.
Bei der Baufinanzierung beträgt die Vorfälligkeitsentschädigung in Österreich zwischen zwei und zehn Prozent der Restsumme – je nach Restsumme des Darlehens können das mehrere zehntausend Euro sein, die über den Verkaufspreis gedeckt sein sollten. Und auch ein eventuell eingesetzter Makler muss vom Erlös bezahlt werden.
