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Immobilie schnell verkaufen

Wie kann ich eine Immobilie schnell verkaufen?

Ein Albtraum für jeden Eigentümer ist es, das eigene Haus oder die eigene Wohnung schnell verkaufen zu müssen – sei es aus finanziellen Gründen oder wegen sich ändernden Lebensumstände. Erfahren Sie in diesem Artikel, wie Sie die Verkaufsdauer Ihrer Immobilie zu kurz wie möglich halten und worauf Sie bei einem zeitkritischen Verkauf dennoch achten sollten.

Das Wichtigste in Kürze

  • Wenn der Verkauf des Hauses unter Zeitdruck geschieht, kann es verführerisch sein, das erstbeste Angebot anzunehmen. Damit verspielen Sie allerdings die Chance auf einen höheren Verkaufspreis.
  • Um ein Haus oder eine Wohnung möglichst schnell zu verkaufen, muss das Objekt in einem Topzustand sein. Die Unterstützung durch einen Makler kann die Verkaufsdauer ebenfalls positiv beeinflussen.

Wann sollte ich mein Haus schnell verkaufen?

Eigentlich sollte der Verkauf des eigenen Hauses eine wohlüberlegte Sache sein, die entsprechend viel Zeit in Anspruch nimmt. Von der Entscheidung, verkaufen zu wollen, bis hin zum finalen Verkauf können daher je nach Objekt und Komplexität des Anliegens durchaus mehrere Monate vergehen.

Wenn Sie Ihr Haus nun so schnell wie möglich verkaufen möchten, sollte es dafür gute Gründe geben – denn wer schnell verkauft, muss oftmals Einbußen hinsichtlich dem Verkaufspreis hinnehmen. Wer allerdings

  • die Raten für den Immobilienkredit nicht mehr aufbringen kann,
  • unerwartet in eine andere Stadt zieht (beispielsweise berufsbedingt),
  • mit einem großem Wertverlust des Hauses in naher Zukunft rechnet oder
  • dringend frei verfügbares Kapital benötigt,

für den ist ein schneller Verkauf der eigenen Immobilie oftmals die beste oder einzige Lösung.

 

Wie kann ich meine Wohnung oder mein Haus möglichst schnell verkaufen?

Um die Chancen auf einen schnellen Verkauf zu erhöhen, können Sie einiges tun. Der einfachste Weg, um den Verkauf des Hauses zu beschleunigen, ist die Beauftragung eines Maklers. Der Fachmann ist im Idealfall auf Ihre Art der Immobilie spezialisiert und weiß, wie er Haus oder Wohnung am schnellsten vermarkten kann.

Unabhängig davon, ob Sie auf eigene Faust oder mithilfe eines Maklers verkaufen möchten: Achten Sie darauf, dass das Exposé so professionell wie möglich gestaltet ist. Tolle Bilder, aussagekräftige Beschreibungen und vollständige Kontaktdaten sind elementar, damit Ihr Angebot vertrauenswürdig und somit als relevant für Interessenten wahrgenommen wird.

Um das Maximum aus den Immobilienbildern herauszuholen und auch bei Besichtigungen einen perfekten ersten Eindruck zu hinterlassen, können Sie sich dem sogenannten Home Staging verschreiben. Richten Sie selbst oder in Zusammenarbeit mit einem Profi Ihre Immobilie so her, dass sie gleichzeitig wohnlich und gemütlich, aber auch geräumig und neutral wirkt. So können sich potenzielle Käufer besser vorstellen, wie ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte.

Das Durchführen kleinerer Reparaturen scheint zwar zunächst im Gegensatz zu einem schnellen Verkauf zu stehen. Schließlich müssen dafür entsprechende Zeit und Budget eingeplant werden. Je besser der Zustand des Hauses ist, desto bessere Chancen bestehen hinsichtlich einer erfolgreichen Vermarktung und einen hohen Verkaufspreis.

Was Sie natürlich nicht beeinflussen können: Die generelle Nachfrage vor Ort. Wenn ihr Haus in einer nicht besonders gefragten Gegend steht, kann es trotz der besten Vorbereitung dauern, bis ein Käufer gefunden ist. Hier kommen als Käufer eventuell gewerbliche Anbieter infrage, die sich auf den An- und Verkauf von Immobilien im großen Stil spezialisiert haben. Achten Sie aber darauf, dass Sie bei dieser Art des Verkaufs nicht benachteiligt werden und suchen Sie sich bei Zweifeln am Vertrag einen Anwalt, der die Unterlagen überprüfen kann.  

Was ist beim schnellen Verkauf zu beachten?

Generell sollten Sie auch bei einem zeitsensiblen Verkauf darauf achten, dass Sie nicht bei jedem Angebot direkt zugreifen. Machen Sie sich mit den Marktpreisen vertraut und lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie von einem Gutachter schätzen. So wissen Sie, was Ihr Haus oder Ihre Wohnung wert ist und welche Verkaufssumme angemessen ist.

Wer den Erlös aus dem schnellen Verkauf zur Tilgung seines Baukredits nutzen möchte oder muss, sollte vorab mit der Bank klären, wie hoch eine eventuelle Vorfälligkeitsentschädigung ausfallen wird. Die Entschädigung muss dann an die Bank gezahlt werden, wenn diese aufgrund der vorzeitigen Kündigung des Kreditvertrags Verluste wegen der entgangenen Zinsen einfährt.

Bei der Baufinanzierung beträgt die Vorfälligkeitsentschädigung in Österreich zwischen zwei und zehn Prozent der Restsumme – je nach Restsumme des Darlehens können das mehrere zehntausend Euro sein, die über den Verkaufspreis gedeckt sein sollten. Und auch ein eventuell eingesetzter Makler muss vom Erlös bezahlt werden.