Jetzt kostenlos Käufer, Mieter oder Nachmieter findenInserat aufgebenInserat aufgeben

Jetzt kostenlos Haus verkaufen!

Über 2 Millionen Besuche pro Monat
Einfach, schnell und optimal präsentiert

Jetzt kostenlos Anzeige aufgeben!

Privat inserieren – einfach, schnell und sicher

file

Einfach registriert

Mit nur wenigen Klicks registrieren und sofort mit dem Inserieren Ihrer Immobilie beginnen.

file

Schnell inseriert

In wenigen Schritten eine komplette Anzeige erstellen, jederzeit zwischenspeichern und nachträglich bearbeiten.

file

Optimal präsentiert

Egal ob am Computer, Tablet oder Smartphone - Ihre Anzeige sieht immer perfekt aus.

So zufrieden sind unsere Kunden!

file

„Sehr guter und vor allem schneller Verkauf meiner Wohnung – sehr empfehlenswert!“ Doris, 57

„Das Schalten der Anzeige war sehr einfach und ich habe so viele Anfragen erhalten, dass ich aus den besten Mietern auswählen konnte.“ Bernhard, 35

„Ein absolut faires Angebot das immobilienscout24.at bietet. Ich bin sehr zufrieden!“ Gerlinde, 42

Sind Sie Makler oder gewerblicher Anbieter?

 

Kostenlose Anzeige – einfach erstellen

Über 2 Millionen Besuche pro Monat
Einfach, schnell und optimal präsentiert

Jetzt kostenlos Anzeige aufgeben!
file

Mit Erfahrung

Seit mehr als 22 Jahren sind wir mit unseren drei Immobilienportalen immobilienscout24.at, immobilien.net und immodirekt.at das Bindeglied zwischen Immobilienanbietern und -suchenden in Österreich.

file

Mit Sicherheit

Auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten legen wir großen Wert. Alle privaten Inserate werden persönlich von unserem Kundenservice überprüft, bevor sie innerhalb von 24 Stunden online gehen.

file

Mit Rat & Tat

Wenn Sie Fragen zur Erstellung Ihrer Anzeige haben, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail an support@immobilienscout24.at und wir melden uns bei Ihnen.

Sie haben Fragen zu Ihrer Anzeige? Wir sind gerne für Sie da!

Schreiben Sie einfach eine E-Mail an unseren Kundenservice. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Ihr Haus erfolgreich verkaufen

Was Sie beim Anbieten beachten sollten

Der Verkauf eines Hauses dauert ungefähr doppelt so lange wie die Vermietung. Die Vermarktungsdauer ist abhängig von Art und Ausstattung des Hauses sowie der Region und den Konditionen, zu denen die Immobilie angeboten wird.

Der Hausverkauf will gut vorbereitet sein

Rund 52 Prozent der Österreicher leben im eigenen Haus oder in einer Eigentumswohnung. Doch nicht immer wollen Eigentümer ein Leben lang an ihre Immobilie gebunden bleiben - manchmal sorgen neue Lebensumstände dafür, dass sie sich von ihrer Immobilie trennen möchten. Beachten Sie, dass der Verkauf einer Immobilie deutlich mehr Zeit als die Vermietung benötigt. Ein realistischer Zeitraum beträgt vier bis sechs Monate bis zur Veräußerung Ihres Eigentums.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, helfen folgende Tipps und Fragen:

  • Verkaufen Sie Ihr Haus zu einem guten Zeitpunkt?
  • Bis wann brauchen Sie das Geld? Stellen Sie sicher, dass es mit der Verkaufsdauer übereinstimmt.
  • Welche Steuern fallen bei einem Hausverkauf an?
  • Haben Sie bereits eine neue Immobilie in Aussicht? Wie finanzieren Sie diese?
  • Soll ein bestehendes Darlehen aus dem Verkaufserlös abgelöst werden?
  • Fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

Tipp: Beim Verkaufen des Hauses auf laufenden Kredit achten

Eine Vorfälligkeitsentschädigung fällt an, wenn Sie noch einen Festzins-Kredit auf Ihrer Immobilie laufen haben. Bei einem Hausverkauf haben Sie als Kreditnehmer ein „berechtigtes Interesse“ den Vertrag vorzeitig zu beenden. Das heißt, die Bank kann nicht auf Vertragserfüllung bestehen. Dennoch hat sie das Recht, den Schaden, der durch die Kündigung entstanden ist, geltend zu machen und eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung zu berechnen.

Tipp: Vor dem Verkaufen Haus auf Vordermann bringen

Bevor das eigene Haus zum Verkauf angeboten wird, sollte es auf Vordermann gebracht werden. Welche kleinen Reparaturen oder Erneuerungen sind notwendig? Welche Einrichtungsgegenstände wirken störend? Empfehlenswert ist in diesem Zusammenhang, alles, was beim Auszug ohnehin auf dem Sperrmüll landen würde, bereits vor einer möglichen Besichtigung zu entsorgen. Auf diese Weise schaffen Sie Platz und die Räume wirken großzügiger. Garagen, Abstellräume und das Grundstück dürfen hierbei nicht außer Acht gelassen werden.

Häuser verkaufen mit einem Makler

Prüfen Sie für sich, ob Sie einen Makler beauftragen wollen. Damit verpflichten Sie den Makler, durch intensive Bemühungen den Verkauf Ihres Haus zu einem guten Abschluss zu bringen. Die Entscheidung für einen Makler ist die wichtigste Entscheidung beim Hausverkauf. Ein guter Makler kann den entscheidenden Unterschied machen. Lassen Sie sich einen professionellen und seriösen Makler empfehlen. Zu den Aktivitäten des Maklers zählt auch, dass er auf eigene Kosten angemessene Werbemaßnahmen durchführt. Im Gegenzug verzichten Sie darauf, andere Makler oder Dritte einzuschalten.

Ein guter Makler kennt die aktuelle Marktlage genau und hilft Ihnen, den optimal erzielbaren Preis für ihre Immobilie zu bestimmen.

Tipp: Haus allein verkaufen

Auch wenn Sie das Haus ohne Hilfe eines Maklers verkaufen, sollten Sie zur Festlegung des Preises einen Fachmann/eine Fachfrau zu Rate ziehen.

So lässt sich der Preis Ihrer Immobilie ermitteln

Um das eigene Haus verkaufen zu können, ist es unerlässlich, einen marktgerechten Preis zu ermitteln. Hierzu können beispielsweise vergleichbare Immobilien auf Internetportalen mit dem eigenen Angebot verglichen werden. Nicht empfehlenswert ist hingegen, die getätigten Investitionen (etwa Kaufpreis und Renovierungen) für die Ermittlung des Verkaufspreises heranzuziehen. Auch sollte der Preis nicht zu hoch angesetzt werden.

Statt in die Kalkulation einen Verhandlungsspielraum einzubauen, ist ein geringerer Preis anzusetzen, der wenig Spielraum für Preisverhandlungen lässt. Denn ziehen sich die Verkaufsbemühungen über Jahre hin, können unnötige Zinsen anfallen. Wer auf Nummer sicher gehen will, kann für die Preisermittlung einen Sachverständigen zu Rate ziehen.

Was das Exposé für den Hausverkauf enthalten sollte

Nachdem der Preis erfolgreich ermittelt und Ihr Haus für die Besichtigung vorbereitet wurde, gilt es, das Exposé anzufertigen. Es lohnt sich, Zeit und Mühe zu investieren, da die Anzeige das Aushängeschild Ihrer Immobilie ist. Gestalten Sie die Überschrift aussagekräftig und knackig, damit das Interesse potenzieller Käufer geweckt wird. Die Objektbeschreibung darf ruhig ausführlich sein - je mehr Infos der Interessent erhält, desto besser kann er sich eine Vorstellung von Ihrem Haus machen. Wenn möglich, verraten Sie nicht alle positiven Eigenschaften, sodass Raum für Überraschungen bei der Besichtigung bleibt. Vergessen Sie nicht, auf etwaige Mängel im Exposé hinzuweisen.

Den letzten Schliff verleiht Ihrer Anzeige ein Grundriss und Fotos von Ihrem Haus. Die wichtigsten Motive sind dabei Außenansicht, ein Blick aus oder auf den Garten, das Bad, die Küche und Besonderheiten wie Kamin oder Sauna. Scheuen Sie sich nicht, die Impressionen mit einem Bildbearbeitungsprogramm aufzuwerten, um die Hochwertigkeit Ihrer Immobilie zu unterstreichen.

Checkliste – Was muss drin sein?

  • Ansprechende Bilder von innen und außen
  • Größe und Lage
  • Informationen zu dem Grundstück
  • Angaben zur Energie-Effizienz
  • Ein Grundriss
  • Informationen zur Umgebung
  • Details und Besonderheiten
  • Kontaktdaten

Welche Unterlagen sind für den Immobilienverkauf relevant?

Damit der Hausverkauf schnell abgewickelt werden kann, sollten Sie die relevanten Unterlagen früh zusammenstellen. Dazu zählen der Grundbuchauszug, eine Flurkarte, Grundrisszeichnungen der verschiedenen Etagen und eine Wohnflächenberechnung. Letztere kann unter Umständen auch selbst ausgemessen und zusammengestellt werden. Belege über die in letzter Zeit getätigten Investitionen und ein Wertgutachten, sofern ein solches vorliegt, vervollständigen die Unterlagen.

  • Energieausweis
  • Grundbuchauszug
  • Grundriss
  • Flurkarte
  • Wohnflächenberechnung

Den richtigen Käufer finden

Je nach Haus kommen verschiedene Zielgruppen in Frage. Am meisten werden Häuser von Familien gekauft, die sich ihren Traum vom Eigenheim erfüllen wollen. Dann sind oft Punkte wie die Anzahl und Größe der Kinderzimmer ausschlaggebend. Doch auch wenn Ihr Haus die gewünschten Merkmale nicht aufweisen kann, lässt es sich gut verkaufen, wenn entsprechende Umbau- oder Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden sind.

Checkliste Hausverkauf

Hier noch einmal kurz und bündig zusammengefasst, wie Sie den Hausverkauf am besten angehen und erfolgreich abschließen:

  • Marktanalyse und Preisermittlung
  • Vorbereitung des Objektes: Mängel beseitigen, das Haus herrichten
  • Ein ansprechendes Exposé erstellen
  • Vollständige Unterlagen bereitstellen
  • Muster-Kaufvertrag (Standard) schon vor der Besichtigung erarbeiten