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Bauplanung

Den Traum vom Eigenheim erfüllen

Den Wunsch nach dem eigenen Heim erfüllen sich Jahr für Jahr viele österreichische Familien. Perfekte Bauplanung erfordert Wissen und Fachkenntnis – vorzugsweise auch vom Bauherrn selbst.

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Mit Grundwissen über Zusammenhänge und Wirkungen im Bauwesen werden künftige Bauherren bereits im Planungsstadium anstehende Entscheidungen in Abstimmung mit den Fachleuten leichter treffen können. Wichtig ist, das eigentliche Ziel nicht aus den Augen zu verlieren. Die Anforderungen haben sich gewandelt, nicht nur was Baustoffe oder Bautechnik betrifft. Es geht um mehr als nur ein Dach über dem Kopf, sondern auch um genügend Raum und um warme Zimmer. Ein gesundes Raumklima ist ein Grundanspruch an das künftige Zuhause.

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Wohnqualität ist Lebensqualität

Die Baubiologie nimmt inzwischen im modernen Wohnbau eine zentrale Stellung ein. Der Zusammenhang zwischen unserer Wohnumwelt und unserer Gesundheit ist unbestritten. Gesundheitliche Risiken beim Hausbau lassen sich mit folgenden Maßnahmen verringeren:

  • durch sorgfältige Auswahl des Bauplatzes ohne Industrie- und Verkehrsbelastungen und ohne Störfelder,
  • durch Verwendung von baubiologisch günstigen Baustoffen,
  • durch Verwendung von schadstofffreien Materialien beim Innenausbau.

Umsichtige Bauplanung

Auch die Form des Hauses trägt entscheidend zum Wohlbefinden der Bewohner bei. Es lohnt sich, zusammen mit Ihrem Planer maßgeschneiderte eigenständige Bauformen zu erarbeiten. Umsichtige Bauplanung bedeutet auch preiswertes Bauen und ist eine entscheidende Voraussetzung für wirtschaftliches und kostengünstiges Bauen.

Wichtige Grundsätze zur Umsetzung:

  • Nehmen Sie sich genügend Zeit für die Planung – das wird Ihnen später zugute kommen.
  • Bringen Sie Ihre persönlichen Vorstellungen ein – es soll ja Ihr Haus werden und nicht das des Planers. Ein guter Planer wird Ihre Wünsche mit sachlicher Vernunft umsetzen.
  • Fixieren Sie rechtzeitig, ob es ein Energiesparhaus oder ein Passivhaus werden soll. Viele Nachfolgeentscheidungen hängen davon ab.
  • Eine kompakte Hausform mit konsequenter Ausrichtung zur Sonne spart Energie und Heizkosten.

Eine solide Finanzierung

Ein wichtiger Aspekt der Bauplanung: die Finanzierung. Sie ist die Basis für das Gelingen Ihres Bauvorhabens und sollte solide und langfristig gesichert sein. Dabei kommen folgende Möglichkeiten, meistens kombiniert, zum Einsatz:

  • Eigenmittel
  • Bausparen
  • Bauspardarlehen
  • Bankdarlehen
  • öffentliche Förderungen

Aus Faustregel gilt, dass ein Drittel der Kaufsumme beziehungsweise der Gesamtbaukosten durch Eigenkapital abgedeckt sein sollte. Die Wohnbauförderung Ihres jeweiligen Bundeslandes sollte unbedingt mit einbezogen werden.

Für alle Lebensphasen planen

Egal ob mit Kindern oder im Alter – flexible Grundrisse, schwellenfrei zugängliche Räume und breite Türen machen das Wohnen in jeder Lebensphase komfortabler. Wer dies gleich bei der Bauplanung berücksichtigt, hält Aufwand und Kosten niedrig und steigert sogar den Wert der Immobilie. Viele Menschen wollen in den eigenen vier Wänden nicht nur ihre Kinder groß ziehen, sondern auch im Alter ein selbstständiges Leben führen.

Damit das Eigenheim darauf vorbereitet ist, sollten Bauherren und Käufer die Anforderungen an lebenslanges Wohnen von Anfang an berücksichtigen:

  • Weniger Stützen und nicht zu viele tragende Innenwände sorgen für einen flexiblen Grundriss. So können die Zimmer schnell in ihrem Zuschnitt verändert werden.
  • Ein separater Eingang ermöglicht Zusatzeinnahmen durch eine Einliegerwohnung.
  • Ausreichend große Räume bieten Bewegungsfreiheit – das erleichtert das Leben jeder Generation.
  • Breite Zimmertüren mit mindestens 90 Zentimetern machen das Wohnen angenehmer – mit Kindern genauso wie im Alter.
  • Gleiches gilt für ein großes Bad mit bodengleicher Dusche.
  • Schwellenfreie Zugänge zu Haus und Garten verhindern Stolperfallen.
  • Unter der Normhöhe von 105 Zentimetern montierte Lichtschalter fördern die Selbstständigkeit von Kindern und lassen sich auch aus dem Rollstuhl noch gut erreichen.

Käufer von Gebrauchtimmobilien sollten auf diese Aspekte besonders achten und gegebenenfalls gemeinsam mit einem Fachmann prüfen, ob die Wunschimmobilie diese Kriterien erfüllt oder entsprechend umgebaut werden kann. Bei größeren Veränderungen der Bausubstanz sollte immer ein Architekt für die Bauplanung eingeschaltet werden. Oft sorgen jedoch schon kleinere Maßnahmen für mehr Wohnkomfort.