Wohnungssuche

Tipps für die erfolgreiche Suche

Suchmöglichkeiten, Selbstauskunft, Wohnungsbesichtigung: Was Sie bei der Suche nach einer neuen Wohnung beachten sollten - praktisch und kompakt auch als Checkliste.


Bei der Suche nach einem neuen Zuhause gibt vieles zu berücksichtigen. Soll die künftige Wohnung im Erdgeschoss liegen oder bevorzugen Sie eine Penthouse-Wohnung? Legen Sie Wert auf einen großen Balkon oder eine sonnige Terrasse? Soll das zukünftige Eigenheim über einen Garten verfügen? Benötigen Sie eine abgeschlossene Garage oder genügt Ihnen ein Carport?

Immobilien suchen in Österreich

Lage und Umgebung bestimmen die Suche mit

Nicht nur Grundriss und Größe der Wohnung sind entscheidende Merkmale, wenn Sie eine Immobilie suchen. Auch die Lage, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Auswahl von Geschäften und Dienstleistern in der näheren Umgebung üben einen großen Einfluss auf die Miet- oder Kaufentscheidung aus. Sind für den Nachwuchs ein Kindergarten, eine Grundschule und ein schöner Park zum Austoben in der Nähe? Wie sieht es mit Arztpraxen und Apotheken im unmittelbaren Umfeld aus? Sind ein paar nette Geschäfte, gemütliche Kaffeehäuser und Restaurants gut zu Fuß erreichbar? Je nach Alter, Lebenslage und persönlichen Vorlieben können solche Fragen über die Attraktivität einer Wohnung oder eines Hauses mitentscheiden.

Immobilienpreise vergleichen

Wenn Sie eine Immobilie suchen, sollten Sie immer auch den ortsüblichen Preis im Blick haben. Das ist nicht nur wichtig, um die Frage zu klären, ob Sie sich die Wohnung oder das Haus leisten können. Gerade dann, wenn Sie in einer anderen Gegend eine passende Immobilie finden möchten, lässt es sich von außen zunächst nur schwer einschätzen, ob Ihnen ein marktgerechter Kauf- oder Mietpreis angeboten wird.

Checkliste für die Wohnungssuche

  • Überschlagen Sie, wie viel sie für die Warmmiete ausgeben können. Nebenkosten für Strom, Internet und Telefon dabei nicht vergessen. Die Gesamtsumme sollte nicht mehr als ein Drittel des monatlichen Nettoeinkommens ausmachen.
  • Auch die Kosten, die bis zum Unterschreiben des Mietvertrages entstehen, sollten sie mit einberechnen – zum Beispiel Maklerprovision, Kaution und Gebührenpflicht für den schriftlichen Mietvertrag.
  • Überlegen Sie sich, welche Art von Wohnung Sie bevorzugen. Altbauten haben Nostalgie-Charme, Neubauten sind dafür besser wärmegedämmt und selten renovierungsbedürftig.
  • Wie groß soll Ihr neues Heim sein und wie viele Zimmer soll es darin geben?
  • Wo wollen Sie wohnen – in Arbeitsnähe, im Stadtzentrum oder lieber im Grünen? Wie wichtig sind Ihnen die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe?
  • Beginnen Sie spätestens zur Kündigung ihres bestehenden Mietvertrages mit der Wohnungssuche. In der Regel beträgt die Kündigungsfrist drei Monate zum Monatsende.
  • Suchen Sie im Immobilienanzeigenbereich der Zeitungen und im Internet, abonnieren Sie Newsletter und erstellen Sie Suchprofile. Je vielfältiger die Methoden, desto höher die Erfolgsquote.
  • Fragen Sie bei Hausverwaltungen und gemeinnützigen Bauvereinigungen nach, ob Wohnungen verfügbar sind.
  • Der Einsatz eines Maklers erhöht die Chance, dass Sie bald fündig werden.
  • Halten Sie für spontane Besichtigungstermine immer ein Anschreiben und die Dokumente für die Selbstauskunft bereit: Personalausweis, Arbeitsvertrag, Bonitätsauskunft und Strafregisterbescheinigung.
  • Der erste Eindruck zählt: Richten Sie sich bei der Kontaktaufnahme nach den vom Vermieter gewünschten Kommunikationsformen. Rufen Sie ihn nicht an, wenn er per E-Mail kontaktiert werden möchte.
  • Versuchen Sie, persönliche Wohnungsbesichtigungs-Termine zu vereinbaren. Die besten Termine sind die ersten oder die letzten. So sind intensivere Gespräche mit dem Makler oder Vermieter möglich.
  • Besichtigen Sie Ihr potenzielles neues Heim wenn möglich bei Tageslicht und unter der Woche. So können Sie den Zustand der Wohnung und Straßenlärm besser einschätzen. Nehmen Sie eine Begleitperson mit.
  • Stellen Sie bei der Wohnungsbesichtigung so viele Fragen wie möglich. Wie wird geheizt? Wie sind die Nachbarn? Werden in der Wohnung über Ihnen häufig Partys gefeiert? Schreit nebenan ein Baby? Wird es in der Nähe bald eine Baustelle geben?
  • Wenn Sie sich für eine Wohnung entschieden haben, geben Sie Ihr Mietanbot an den Vermieter ab. Es besagt, dass Sie unter den angegebenen Bedingungen einziehen. Vorsicht: Das Angebot ist verbindlich!
  • Wenn Sie auf Nummer sicher gehen wollen, können Sie den Mietvertrag vorher dem Mieterschutzbund zur Prüfung vorlegen. Voraussetzung ist, dass Sie Mitglied werden.

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