*Quelle: ImmobilienScout24, Anzahl unterschiedlicher Objekte pro Monat, Stand: Februar 2019
Die Josefstadt ist in erster Linie ein Wohngebiet. Abgesehen von den Nahversorgern und einigen kulturellen Einrichtungen gibt es kaum Betriebe, stattdessen reiht sich ein Wohnhaus an das andere. Durch die zentrale Lage ist der Bezirk ein sehr beliebter Wohnort im Herzen von Wien. Immobilien zum Kaufen und Mieten sind in Josefstadt entsprechend stark gefragt.
Mehr über Wiens 8. Bezirk – Josefstadt
Das Angebot an Wohnungen ist im 8. Bezirk recht gut. Auffallend dabei ist der überdurchschnittlich hohe Anteil an Wohnungen mit mehr als 100 m² Wohnfläche. Damit ist Josefstadt vor allem für Familien oder Studenten auf der Suche nach einer WG-tauglichen Wohnung eine sehr attraktive Wohngegend. Aber auch für Paare und Singles gibt es mit den vielen Immobilien mit zwei Zimmern eine solide Auswahl. Das wird in Zukunft so bleiben: Angebot und Nachfrage halten sich in Josefstadt die Waage und durch die Sanierungsarbeiten, die allerorts stattfinden, bleibt der Markt dynamisch.
| Gruppe | Singles | Paare | Familien | Studenten | Senioren |
| Bevorzugte Wohnlagen | Lerchenfelder- straße | Nähe Ludwig-Sackmauer-Platz |
Ledergasse | Pfeilgasse | Lenaugasse |
| Charakteristika | viele frisch sanierte, kleine Wohnungen | gute Lage, interessantes Angebot an Wohnungen mit drei Zimmern | viele Wohnhäuser mit begrünten Innenhöfen |
bei Studenten beliebte Wohngegend, viele WGs | sehr schöne Altbauten, ruhige Wohngegend |
In Bezug auf die Immobilienpreise gibt es zwischen dem Mieten und Kaufen deutliche Unterschiede. Mietwohnungen in Josefstadt sind im Vergleich zu anderen inneren Bezirken relativ günstig und liegen nur knapp über den Durchschnittspreisen von Wien. Allerdings sind kleine Wohnungen im Schnitt um einiges teurer als große. Die Mieten sind in Josefstadt relativ stabil und werden es auch in Zukunft so bleiben.
Anders sieht es bei den Eigentumswohnungen aus: Sie sind nach der Inneren Stadt die teuersten von ganz Wien, wobei sie im Jahr 2012 im Zuge der Wirtschaftskrise eine enorme Wertsteigerung erfahren haben. Seitdem haben sich die Kaufpreise auf einem konstant hohen Niveau eingependelt, mit einer ganz leichten Tendenz nach oben.
| Tigergasse | 85 m² | 3 Zimmer | mittel |
Josefstädter Straße |
45 m² | 2 Zimmer | günstig |
Lange Gasse |
120 m² | 4 Zimmer | teuer |
Die Josefstadt ist bekannt für ihre vielen Theater und kulturellen Einrichtungen sowie einige traditionelle Kaffeehäuser. Senioren genießen hier das alte Wien, während Studenten aufgrund der vielen Studentenheime das Leben unter Gleichgesinnten genießen. Auch für Familien ist der Bezirk mit dem guten schulischen Angebot und der hervorragenden Nahversorgung sehr interessant. Obwohl es nur wenige Grünflächen gibt, ist das Freizeitangebot sehr abwechslungsreich, nicht zuletzt aufgrund der größten Spielothek Österreichs, die regelmäßige Spiel-Veranstaltungen für die ganze Familie organisiert.
| Region | Attribute | Attraktiv für |
Nähe Albertgasse |
einige Schulen in der Nähe, gute Infrastruktur | Familien, Paare |
Nähe Blindengasse |
verkehrsgünstige Lage, viele Ausgehmöglichkeiten in der Nähe |
Studenten, Singles |
Nähe Piaristengasse |
zentrale Lage, viele kulturelle Einrichtungen |
Paare, Senioren |
In der Josefstadt dominieren Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern und ca. 90 m² Wohnfläche. Sie befinden sich in alten Zinshäusern, die teilweise noch aus dem 18. und 19. Jahrhundert stammen. An ihr Alter erinnert aber nur mehr die Fassade, die Wohnungen sind generalsaniert und bieten eine angenehme Wohnqualität.
