*Quelle: ImmobilienScout24, Anzahl unterschiedlicher Objekte pro Monat, Stand: Februar 2019
Wiens Erster Bezirk ist das Zentrum der Stadt und damit auch das Herz von Österreich. Hier befinden sich die meisten Sehenswürdigkeiten, die beliebten Einkaufsstraßen, viele bedeutende Bauwerke oder auch einige kulturelle Einrichtungen. Wer hier wohnt, ist mittendrin im Stadtleben. Und entgegen den Erwartungen ist es auch gar nicht so schwer, eine Immobilie zu finden.
Mehr über Wiens 1.Bezirk – Innere Stadt
Die Innere Stadt bietet eine überraschend große Auswahl an Immobilien zum Verkauf. Dabei handelt es sich ausschließlich um Eigentumswohnungen und Mietwohnungen, Häuser werden nicht angeboten. Allerdings kommen die Wohnungen in Bezug auf die Wohnfläche Häusern gleich. Über 200 m² sind keine Seltenheit, sodass auch problemlos Familien eine Immobilie mitten in der Stadt finden können. Wiens Erster Bezirk hat in erster Linie luxuriöse Dachgeschosswohnungen im letzten Stock von Bürohäusern zu bieten. Es gibt aber auch vereinzelte Ausnahmen, z.B. in der Nähe vom hohen Markt, wo noch Eigentumswohnungen in den unteren Stockwerken zur Verfügung stehen. Hier hat man vielleicht keinen so schönen Ausblick, die Preise sind dafür aber deutlich günstiger, sodass sich auch ein Single die Innere Stadt leisten kann.
| Gruppe | Singles | Paare | Familien | Studenten | Senioren |
| Bevorzugte Wohnlagen | Karmelitermarkt | Nähe Kohlmarkt | Nähe Rudolfsplatz | Hoher Markt | Ringstraße |
| Charakteristika | gutes Angebot an 2-Zimmer-Wohnungen | interessante, kleinere Stadt-wohnungen | sehr große Wohnungen mit mehr als 200 m² Wohnfläche | WG-taugliche Wohnungen, für die Innere Stadt relativ günstig | exklusive Wohngegend, wunderschöne Altbauten |
Die Innere Stadt ist die wohl exklusivste und damit auch teuerste Wohngegend von Wien. Aber es gibt gute Nachrichten für all jene, die sich eine Immobilie in dieser schönen Gegend kaufen wollen: Nach einem Hoch im vorigen Jahr beginnen die Preise allmählich zu fallen. Diese Tendenz soll auch in Zukunft weiterhin anhalten. Wirklich günstig wird das Wohnen zwischen Hofburg und Stephansdom zwar nicht werden, trotzdem ist der Preisrückgang schon jetzt spürbar.
Die Innere Stadt tanzt nicht nur in Bezug auf die Preiskategorie, sondern auch bei der Preisgestaltung aus der Reihe. Während in den meisten anderen österreichischen Städten die kleineren Stadtimmobilien teurer sind, steigen die Preise im 1. Bezirk mit der Quadratmeterzahl. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist bei einer Wohnung mit über 130 m² Wohnfläche um 1/3 höher als bei einer Immobilie mit weniger als 80 m² Wohnfläche.
| Nähe Urania | 120 m² | 3 Zimmer | günstig |
| Nähe Rathaus | 170 m² | 4 Zimmer | mittel |
| Ringstraße | 150 m² | 4 Zimmer | teuer |
Da die Innere Stadt das teuerste Wohnviertel von Wien ist, sind die Anrainer entsprechend wohlhabend. Senioren und gut verdienende Paare sowie Geschäftsleute sind das hauptsächliche Klientel, das die Innere Stadt bedient. Eine Immobilie in Wiens Erstem Bezirk ist ein Privileg. In der Nachbarschaft befinden sich der Stephansdom, die Hofburg, die Wiener Staatsoper, das Rathaus, der Graben und viele weitere historisch und kulturell bedeutende Plätze. Alle wichtigen Einrichtungen Wiens sind zu Fuß erreichbar, die Nahversorgung ist hervorragend.
| Region | Attribute | Attraktiv für |
| Nähe Stubentor | viele Museen in der Nähe, am Stadtpark | Senioren, Paare |
| Nähe Weihburggasse | Cafés und Ausgehmöglichkeiten, zentrale Lage | Singles, Studenten |
| Nähe Börseplatz | einige Schulen und Kindergärten in der Nähe | Familien |
Der 1. Bezirk in Wien ist für seine historischen Bauten bekannt. Dementsprechend befinden sich auch die Eigentumswohnungen in schönen Altbauten. Das Innere ist hingegen sehr modern und luxuriös, mit viel Platz. Besonders die zahlreichen Dachgeschosswohnungen mit mehr als 200 m² Wohnfläche sind die Verwirklichung eines Wohntraums.
