*Quelle: ImmobilienScout24, Anzahl unterschiedlicher Objekte pro Monat, Stand: Februar 2019
Der 3. Bezirk erlebt seit einigen Jahren einen wohlverdienten Aufschwung. Seit ca. 2001 gehen die Bevölkerungszahlen nach einer relativ rasanten Talfahrt wieder nach oben, auch wenn sie immer noch gerade einmal die Hälfte des einstigen Höchststandes ausmachen. Wer eine Immobilie in Landstraße sucht, hat dadurch einen großen Vorteil: Die Auswahl ist enorm.
Mehr über Wiens 3. Bezirk – Landstraße
Die Lage am Immobilienmarkt in Landstraße ist mehr als entspannt, das Angebot ist überdurchschnittlich groß. Zwar dominieren Mietwohnungen, aber auch Eigentumswohnungen gibt es in Hülle und Fülle. Was in vielen anderen Bezirken Wiens unmöglich ist, gibt es im 3. Bezirk auch noch: die Chance auf ein Miethaus.
Die Preise von Immobilien in Landstraße sind stark von der Lage abhängig. Am teuersten sind Immobilien in Nähe zum 1. Bezirk bzw. am Stadtpark sowie rund um den Belvederegarten. Günstiger wird es in Richtung Gasometer und Knoten Prater, wo sich auch Singles oder Studenten das Wohnen leisten können.
| Gruppe | Singles | Paare | Familien | Studenten | Senioren |
| Bevorzugte Wohnlagen | Nähe Rochusmarkt | Botschafts-viertel | Nähe Dapontegasse | Nähe Kardinal-Nagl-Platz | Arsenal |
| Charakteristika | einige neuwertige Single- wohnungen | exklusive Wohngegend, sehr viele Dachgeschoss- wohnungen | gutes Angebot an familien- tauglichen Wohnungen in Altbauten | gutes Angebot an kleinen, WG-tauglichen Wohnungen | hervorragende Infrastruktur, viele 3-Zimmer-Wohnungen |
Da Landstraße einmal doppelt so viele Einwohner wie heute hatte, stehen viele Wohnungen immer noch frei. Das wirkt sich günstig auf die Preise aus. Auch wenn die Nachfrage steigt, bleiben sie stabil bzw. gehen sie seit dem vorigen Jahr sogar ein wenig zurück. Dabei gilt bei den Mietwohnungen: Je größer die Wohnung, umso günstiger wird sie, was wiederum mit dem besonders großen Angebot an Wohnungen mit mehr als 100 m² Wohnfläche zusammenhängt. Im Vergleich zu Wiens teuerstem Bezirk, der Inneren Stadt, sind die Mieten durchschnittlich um ca. ¼ günstiger. Bei den Eigentumswohnungen ist die Differenz noch eklatanter. Eine Eigentumswohnung in Landstraße kostet etwa nur halb so viel wie eine vergleichbare Wohnung im 1. Bezirk. Zwar liegen die Preise für Immobilien in Landstraße leicht über dem Wiener Durchschnitt, gemessen an der Lage und der Infrastruktur sind sie aber sehr fair.
| Nähe Stadtpark | 100 m² | 3 Zimmer | mittel |
| Nähe Arenbergpark | 170 m² | 6 Zimmer | günstig |
| Nähe Botanischer Garten | 80 m² | 3 Zimmer | teuer |
Der größte Pluspunkt des 3. Bezirks sind die vielen Parkanlagen, die kleine Oasen der Ruhe im Stadtgetümmel bilden. Senioren und Familien wissen sie gleichermaßen zu schätzen, ebenso wie die hohe Dichte an Ärzten. Aber auch das sehr gute kulturelle Angebot ist ansprechend. Landstraße entwickelt sich allmählich zu einem wirtschaftlichen Zentrum, mit vielen neuen Arbeitsplätzen, die allmählich rund um das Areal des ehemaligen Schlachthofs Sankt Marx geschaffen werden. Gleichzeitig entstehen moderne Siedlungen, die bei jungen Paaren und Singles sehr beliebt sind. Das Durchschnittsalter der Anrainer vom Bezirk Landstraße sinkt.
| Region | Attribute | Attraktiv für |
| Weißgerber | beliebte Wohngegend, gute Nahversorgung, schöne Lage am Donaukanal | Paare, Familien |
| Landstraße | viele Grünflächen sowie universitäre Einrichtungen | Studenten, Senioren |
| Erdberg | sehr gutes Freizeitangebot, einige größere Arbeitgeber | Singles, Familien |
Dadurch, dass das Angebot an Immobilien in Landstraße sehr gut ist und die Nachfrage mehr als bedient wird, wird sich das Stadtbild nicht großartig verändern, d.h. die alten, typisch wienerischen Wohnhäuser bleiben bestehen. Im Inneren sind viele der Häuser generalsaniert, sodass sehr wohl auch ein modernes Wohnen in dem traditionellen Bezirk möglich ist.
