*Quelle: ImmobilienScout24, Anzahl unterschiedlicher Objekte pro Monat, Stand: Februar 2019
Wieden ist ein sehr dicht besiedelter Bezirk in zentraler Lage von Wien. Während die Bevölkerungszahlen lange Zeit stark gesunken sind, hat die Wieden jetzt wieder über 30.000 Einwohner mit starker Tendenz nach oben. Durch den starken Rückgang über 90 Jahre hinweg, stehen im 4. Bezirk viele Wohnungen frei. Allerdings kann sich das schnell ändern.
Mehr über Wiens 4. Bezirk – Wieden
Das Angebot an Immobilien im 4. Bezirk ist für Stadtverhältnisse überdurchschnittlich gut. Zwar gibt es kaum Häuser zum Kauf, dafür warten aber mehrere hundert Wohnungen auf Käufer oder Mieter. Besonders gut ist die Auswahl zwischen Taubstummengasse und Naschmarkt sowie in Nähe des Bahnhofs. Der Großteil der Wohnungen entlang der Hauptstraßen ist durch ihre Größe familientauglich, in den kleineren, schmalen Seitenstraßen befinden sich viele kleine Wohnungen mit zwei Zimmern, die ideal für Singles oder Studenten sind.
Auch wenn es sich fast nur um Altbauten handelt, ist auch ein Erstbezug möglich. Viele der Häuser an repräsentativer Stelle, wie z.B. in Nähe des Naschmarktes, wurden im Inneren komplett saniert und ermöglichen ein modernes Wohnen, das allerdings dementsprechend etwas teurer ist.
| Gruppe | Singles | Paare | Familien | Studenten | Senioren |
| Bevorzugte Wohnlagen | Taubstummen- gasse | Schleifmühl- gasse | Waltergasse | Alois-Draschke-Park | Nähe St. Elisabethplatz |
| Charakteristika | schöne kleine Wohnungen in Altbauten | schöne Dachterrassen-Maisonetten mit großem Grundriss | gutes Angebot an großen, familien- tauglichen Wohnungen | leistbares Wohnen in WG-tauglichen Altbau- wohnungen | kleinere Siedlungen mit grünen Innenhöfen |
Die Preise für Wohnungen entwickeln sich unterschiedlich. Während Eigentumswohnungen im Durchschnitt eher teuer sind, sind die Mieten im Vergleich zu anderen Inneren Bezirken eher günstig. Bei den Eigentumswohnungen fällt auf, dass große Wohnungen einen deutlich höheren Quadratmeterpreis als kleinere Wohnungen haben. Am günstigsten sind Wohnungen, die zwischen 50 und 80 m² groß sind. Auch bei den Mietwohnungen ist diese Größe die günstigste, ab 130 m² wird es teurer.
Bei beiden Immobilienarten waren die Preise lange Zeit sehr stabil. Weil die Bevölkerungszahlen in den letzten Jahren wieder gestiegen sind, haben heuer auch die Preise nachgezogen. Die Tendenz geht weiter nach oben.
| Kolschitzkygasse | 80 m² | 3 Zimmer | günstig |
| Argentinierstraße | 150 m² | 4 Zimmer | mittel |
| Nähe Schwarzenbergerplatz | 100 m² | 3 Zimmer | teuer |
Bei fast 95 % der Gebäude handelt es sich um Wohnbauten. Grünanlagen sind eher selten, weshalb sich hier vor allem Anrainer, die das Stadtleben bewusst suchen, wohl fühlen. Eine besonders trendige Wohngegend ist das Freihausviertel, das sich zu einem Künstlerviertel entwickelt hat. Hier wohnen viele Studenten, junge Paare und Singles. Daneben hat der Bezirk viele Plätze, die an das alte Wien erinnern, wie z.B. den Karlsplatz oder den Naschmarkt, wo sich schon am Vormittag die Senioren gerne auf ein Gläschen Wein treffen.
| Region | Attribute | Attraktiv für |
| Mommsenngasse | verkehrsgünstige Lage, sehr gute Nahversorgung | Paare, Senioren |
| Nähe Hauptbahnhof | beliebte, junge Wohngegend, lebendiges Stadtviertel | Singles, Studenten |
| Mayerhofgasse | Nähe zu Schulen, gute Verkehrsanbindung | Familien |
Wieden zeichnet sich durch seine schmalen Straßen und die charakteristischen Altbauten mit Stadtwohnungen aus. Das äußere Bild ist sehr homogen, in den Wohnhäusern wird hingegen viel Abwechslung geboten. Die meisten Wohnungen sind saniert und in einem sehr guten Zustand.
