Die Miet- und Kaufpreise in Österreich variieren regional sehr stark. Und auch wenn die östlichen Bundesländer generell günstiger sind als ihre westlichen Gegenstücke, so bildet Wien eine Ausnahme. Nicht nur der Kauf oder die Miete sind teurer, auch Grundstückspreise sind oft bis zu fünfmal höher als in den günstigsten Bundesländern. Schließlich bestimmt auch auf dem Immobilienmarkt die Nachfrage den Preis – und die Donaumetropole mit ihrer Kulturgeschichte ist sehr gefragt.
Bevor Sie ein Haus bauen können, brauchen Sie natürlich erstmal ein Grundstück. In der Innenstadt, Bezirke 01 – 09 sowie 15 und 20, ist es quasi unmöglich, überhaupt ein leeres Grundstück zu kaufen. In den anderen Bezirken liegt der Preis hier weit über 400 Euro pro Quadratmeter.
| Bezirk | Durchschnittlicher Grundstückspreis in Euro pro Quadratmeter |
|---|---|
| Wien 10., Favoriten | 685 |
| Wien 11., Simmering | 739 |
| Wien 12., Meidling | 1.123 |
| Wien 13., Hietzing | 1.012 |
| Wien 14., Penzing | 710 |
| Wien 16., Ottakring | 993 |
| Wien 17., Hernals | 1.011 |
| Wien 18., Währing | 1.988 |
| Wien 19., Döbling | 1.974 |
| Wien 21., Floridsdorf | 617 |
| Wien 22., Donaustadt | 745 |
| Wien 23., Liesing | 724 |
Ob Sie Ihr Haus neu oder gebracht kaufen, kann sich durchaus auf den Preis auswirken. Neue oder neu renovierte Häuser sind in der Regel teurer.
Der Durchschnittskaufpreis eines Hauses in Wien liegt bei 4.500 Euro pro Quadratmeter. Auch hier variieren die Preise regional stark. Der Osten und Süden Wiens sind deutlich günstiger als der Westen.
| Bezirk | Durchschnittlicher Kaufpreis eines gebrauchten Hauses in Euro pro Quadratmeter | Durchschnittlicher Kaufpreis eines neuen Hauses in Euro pro Quadratmeter |
|---|---|---|
| Wien 10., Favoriten | 3.084 | 3.880 |
| Wien 11., Simmering | 2.902 | 3.496 |
| Wien 12., Meidling | 3.177 | 3.463 |
| Wien 13., Hietzing | 5.206 | 6.236 |
| Wien 14., Penzing | 4.645 | 4.170 |
| Wien 16., Ottakring | 4.606 | 4.724 |
| Wien 17., Hernals | 4.883 | 5.147 |
| Wien 18., Währing | 6.447 | 7.975 |
| Wien 19., Döbling | 8.716 | 8.324 |
| Wien 21., Floridsdorf | 3.265 | 3.975 |
| Wien 22., Donaustadt | 3.347 | 3.492 |
| Wien 23., Liesing | 3.611 | 3.571 |
Auffällig ist, dass in drei Bezirken der Kaufpreis eines gebrauchten Hauses höher ist als der Preis eines Neubaus, was auf die hohen Grundstückspreise in beliebten Bezirken zurückzuführen ist. Die höchsten Preise finden Sie in Döbling. Dort liegen die Hauspreise deutlich über 8.000 Euro pro Quadratmeter.
Wenn die Kinder aus dem Haus sind, fühlen sich viele Eltern mit dem Platz oft überfordert. Eine gute Alternative ist es daher, das Haus zu verkaufen und das gewonnene Geld in eine Eigentumswohnung zu investieren. Wie beim Hauskauf gibt es auch hier unterschiedliche Preise, je nach Lage und Beschaffenheit der Wohnung. Die Immobilienpreise in Döbling und der Inneren Stadt sind mit über 6.000 Euro pro Quadratmeter doppelt so hoch wie die Preise in Brigittenau oder Simmering, die bei etwa 3.500 Euro pro Quadratmeter liegen.
| Bezirk | Durchschnittlicher Kaufpreis einer gebrauchten Wohnung in Euro pro Quadratmeter | Durchschnittlicher Kaufpreis einer neuen Wohnung in Euro pro Quadratmeter |
|---|---|---|
| Wien 1., Innere Stadt | 10.401 | 10.836 |
| Wien 2., Leopoldstadt | 3.775 | 4.736 |
| Wien 3., Landstraße | 3.882 | 5.440 |
| Wien 4., Wieden | 4.539 | 5.822 |
| Wien 5., Margareten | 3.455 | 4.418 |
| Wien 6., Mariahilf | 4.157 | 5.317 |
| Wien 7., Neubau | 4.443 | 5.586 |
| Wien 8., Josefstadt | 4.310 | 5.857 |
| Wien 9., Alsergrund | 4.243 | 5.816 |
| Wien 10., Favoriten | 2.878 | 3.575 |
| Wien 11., Simmering | 2.844 | 3.365 |
| Wien 12., Meidling | 3.177 | 3.463 |
| Wien 13., Hietzing | 3.957 | 5.475 |
| Wien 14., Penzing | 3.017 | 3.723 |
| Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus | 2.897 | 4.199 |
| Wien 16., Ottakring | 2.986 | 4.269 |
| Wien 17., Hernals | 3.316 | 4.364 |
| Wien 18., Währing | 4.037 | 5.609 |
| Wien 19., Döbling | 4.603 | 6.491 |
| Wien 20., Brigittenau | 3.082 | 3.836 |
| Wien 21., Floridsdorf | 2.932 | 3.774 |
| Wien 22., Donaustadt | 3.176 | 4.187 |
| Wien 23., Liesing | 3.117 | 3.870 |
In ganz Österreich steigen die Mietpreise seit Jahren stark an. In Leopoldstadt, zum Beispiel, sind die Preise pro Quadratmeter seit 2014 um drei bis fünf Prozent gestiegen. In anderen Bezirken ist ein geringerer Anstieg zu verzeichnen: Die Preise in Josefstadt sind um lediglich zwei Prozent gestiegen.
| Bezirk | Durchschnittlicher Mietpreis einer gebrauchten Wohnung in Euro pro Quadratmeter | Durchschnittlicher Mietpreis einer neuen Wohnung in Euro pro Quadratmeter |
|---|---|---|
| Wien 1., Innere Stadt | 10,45 | 16,00 |
| Wien 2., Leopoldstadt | 9,60 | 10,90 |
| Wien 3., Landstraße | 10,20 | 11,10 |
| Wien 4., Wieden | 10,80 | 12,10 |
| Wien 5., Margareten | 9,80 | 10,60 |
| Wien 6., Mariahilf | 10,40 | 11,30 |
| Wien 7., Neubau | 10,20 | 11,80 |
| Wien 8., Josefstadt | 10,40 | 11,90 |
| Wien 9., Alsergrund | 10,30 | 11,20 |
| Wien 10., Favoriten | 8,90 | 9,90 |
| Wien 11., Simmering | 8,80 | 10,10 |
| Wien 12., Meidling | 9,10 | 10,50 |
| Wien 13., Hietzing | 10,30 | 12,00 |
| Wien 14., Penzing | 9,00 | 10,50 |
| Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus | 8,60 | 9,90 |
| Wien 16., Ottakring | 8,90 | 10,20 |
| Wien 17., Hernals | 9,30 | 10,30 |
| Wien 18., Währing | 10,30 | 11,20 |
| Wien 19., Döbling | 11,30 | 13,10 |
| Wien 20., Brigittenau | 9,10 | 10,10 |
| Wien 21., Floridsdorf | 9,40 | 10,50 |
| Wien 22., Donaustadt | 11,00 | 11,70 |
| Wien 23., Liesing | 9,30 | 10,70 |
Wenn die Lage des Hauses für Sie weniger relevant ist, dann ist es ratsam, Preise zu vergleichen. Ein Haus in Simmering kostet durchschnittlich so viel wie eine Wohnung in Simmering wohingegen ein Haus in Döbling doppelt so teuer ist wie eine Wohnung in der gleichen Umgebung. Überlegen Sie sich deswegen gut, was Ihr Budget zulässt und wie viel Platz Sie letztendlich wirklich benötigen.
