Die Landeshauptstadt der Steiermark hat mit ihrer Altstadt, unzähligen Touristenattraktionen sowie der Universität einiges zu bieten, das Jung und Alt nach Graz zieht. Besonders beliebt sind dabei die Bezirke Geierdorf und St. Leonhard, die Universitäten und das Universitätsklinikum beheimaten.
Im Schnitt kosten Mietwohnungen 8,60 Euro pro Quadratmeter, wobei es hier starke Schwankungen zwischen den einzelnen Stadtbezirken gibt. Hinsichtlich der Mietpreise liegt Graz somit hinter Wien: Die Hauptstadt hat nämlich einen durchschnittlichen Mietpreis von 9,60 Euro pro Quadratmeter. Eigentumswohnungen sowie eigene Häuser können Sie in Graz für durchschnittlich 3.000 Euro pro Quadratmeter kaufen.
Die Immobilienpreise innerhalb der Stadt schwanken stark: In Geidorf zahlen Sie gut und gerne 3.500 Euro pro Quadratmeter für ein Eigenheim, in Puntigam hingegen nur 2.100 Euro. Auch Mietpreise sind gespalten. Eine Wohnung im Bezirk Innere Stadt kann die 12 Euro pro Quadratmeter schnell überschreiten, in Puntigam sind Sie schon ab 5 Euro dabei. Aber selbst innerhalb der Bezirke ist ein Unterschied festzustellen: In Andritz schwanken die Mietspreise von Wohnungen zwischen 10,95 und 14,33 Euro pro Quadratmeter.
Österreichweit sind die Grazer Immobilienpreise im soliden Mittelfeld anzusiedeln. Wien und Tirol sind deutlich teurer, oft bis zu 1.000 Euro pro Quadratmeter bei einem neugebauten Eigenheim.
Auch wenn die Preise schwanken, so lässt sich doch eine grundlegende Aussage über die durchschnittlichen Grazer Immobilienpreise für die einzelnen Bezirke treffen.
| Bezirk | Durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter in Euro – Mietwohnung |
|---|---|
| Innere Stadt | 12,90 |
| St. Leonhard | 11,32 |
| Geidorf | 10,56 |
| Lend | 9,70 |
| Gries | 10,36 |
| Jakomini | 10,50 |
| Liebenau | 10,41 |
| St. Peter | 11,62 |
| Waltendorf | 11,88 |
| Ries | 10,15 |
| Mariatrost | 9,83 |
| Andritz | 11,64 |
| Gösting | 10,48 |
| Eggenberg | 12,33 |
| Wetzelsdorf | 11,08 |
| Straßgang | 12,85 |
| Puntigam | 9,96 |
Wenn Sie sich nach einem Eigenheim in Graz sehnen, aber nicht selbst bauen möchten, dann bietet sich der Hauskauf an. Auch hier unterscheiden die Preise sich je nach Bezirk. Bei Hauspreisen kommt es stark auf die Lage sowie den Zustand des Hauses an. Wie viel müssen Sie selbst noch renovieren? Sind die wichtigsten Geschäfte fußläufig zu erreichen? Wie sieht es mit der Anbindung zur Arbeit aus? Da Sie vermutlich auf lange Zeit im Eigenheim wohnen bleiben, zählen die vermeintlichen Kleinigkeiten stärker als bei Mietwohnungen.
Zudem macht es einen großen preislichen Unterschied, ob Ihr Haus freistehend ist oder es sich um ein Reihenhaus handelt. Häuser, die zum Erstbezug angeboten werden, sind immer teurer als bereits bewohnte Häuser.
| Bezirk | Durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter in Euro – Eigenheim |
|---|---|
| Innere Stadt | 3.888 |
| St. Leonhard | k.A. |
| Geidorf | 3.811 |
| Lend | 2.267 |
| Gries | 3.008 |
| Jakomini | k.A. |
| Liebenau | 3.222 |
| St. Peter | 3.870 |
| Waltendorf | 2.721 |
| Ries | 3.632 |
| Mariatrost | 4.227 |
| Andritz | 3.201 |
| Gösting | 2.551 |
| Eggenberg | 2.766 |
| Wetzelsdorf | 3.062 |
| Straßgang | 2.523 |
| Puntigam | 3.000 |
Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, sich zu verkleinern, das Haus zu verkaufen und von dem Erlös eine Eigentumswohnung zu kaufen, so kann das Vorhaben problematisch sein. Innerhalb von Graz sind Eigentumswohnungen bis zu 800 Euro pro Quadratmeter teurer als ein Haus.
Sie können davon ausgehen, mindestens 2.300 Euro pro Quadratmeter für eine nicht sanierte Wohnung zu zahlen. Neubauprojekte schlagen gut und gerne mit 3.600 Euro pro Quadratmeter zu Buche. Für den Preis bekommen Sie in manch einem Bezirk auch ein gut saniertes, größeres Haus.
Seit 2015 sind die Immobilienpreise in Graz stetig gestiegen – und ein Trend nach unten ist nicht zu bemerken. Reihenhäuser sind pro Quadratmeter etwa 2,3 Prozent teurer als noch 2015, bei Einfamilienhäusern sind es sogar 3,7 Prozent. Besonders bei Grundstücken macht sich ein Unterschied bemerkbar: Es gibt eine Steigerung von über fünf Prozent. Unbebaute Grazer Grundstücke werden ab etwa 150 Euro pro Quadratmeter bis zu 230 Euro pro Quadratmeter angeboten. Zum Vergleich: In Wien kosten Grundstücke zwischen 255 und 1.700 Euro pro Quadratmeter.
