Immobilien in Gablitz

54 Immobilien

Gablitz besitzt derzeit 54 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in Gablitz, Wien-Umgebung in 32% Angebote an Immobilien zur Miete und 82% an Immobilien zum Kauf.

Moderne Neubauvilla in Gablitzer Ruhelage!

Haus in 3003 Gablitz

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich für jede Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation liegt ca. 200m entfernt, mit dem Bus erreichen Sie das Gablitzer Zentrum mit alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafe, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule in wenigen Minuten. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf. Die Liegenschaft befindet sich im Gablitzer Ortsteil Hochbuch in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück ist 842m² groß und bietet eine schöne Sicht in den Wienerwald. Die leichte Hanglage wurde durch einen sehr gut angelegten Garten perfekt ausgeglichen. Die Errichtung eines Swimmingpools ist aufgrund der Gartengestaltung jederzeit möglich, eine eigene Quelle eignet sich hervorragend für die sommerliche Bewässerung. Die Widmung des gesamten Grundstücks ist Bauland Wohngebiet. Die Villa wurde im Jahr 2011 nach den neuesten Standards als Niedrigstenergiehaus geplant und errichtet. Das moderne, architektonische Konzept, unter Verwendung von massiven Bauteilen und großen Glasflächen nach Süden, in Kombination mit dem Haus in neuwertigem Zustand machen dieses Angebot zu einer guten Gelegenheit für Interessenten, welche ohne Adaptierungs- oder Renovierungsarbeiten sofort einziehen wollen. Durch den zeitgemäßen Grundriss mit bis zu 4 Schlafzimmern, den großen Wohn-/Essbereich, 2 Bädern und viel Stauraum ist die Eignung auch für Großfamilien, welche die Grünruhelage in Wiennähe zu schätzen wissen,  bestens vorhanden. Das gut geplante Haus gliedert sich auf 2 Ebenen mit dem Gefühl mitten im Grünen zu sein. Die Ebene 1 bietet ein großes Entree mit einem Garobenraum. Sofort nach dem Betreten erschließt sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit seinen knapp 46m² mit offenem, großen Küchenbereich mit modernster Ausstattung. Selbstverständlich wurden, wie bei der gesamten Einrichtung, nur hochwertige Geräte der Marke Miele, unter anderem auch ein Dampfgarer sowie eine Induktionskochplatte, verwendet. Der Boden des gesamten Erdgeschosses wurde mit einer Vollholz-Landhausdiele Eiche, geölt und handgehobelt, verlegt. Wenn man die 2 großen Schiebetüren mit Ausgang auf die ca. 42m² große Terrasse und den Garten öffnet, hat man den Eindruck der Öffnung des Wohnbereichs in den Wienerwald hinein. Ergänzt wird diese Ebene mit 2 weiteren, großen Abstellräumen, den Technikraum und natürlich einem Gästebad mit Dusche und Toilette. Das Obergeschoß bietet Ihnen weitere 4 Zimmer, wobei derzeit nur 2 Zimmer als Schlafräume genutzt werden. Ein großes Büro, bei welchem bereits bei der Planung eine Teilungsmöglichkeit vorgesehen wurde, mit Südausrichtung und schönem Blick ins Grüne, kann mit wenigen Maßnahmen in weitere 2 Schlafzimmer, separat vom Vorzimmer aus begehbar, umfunktioniert werden. Ein weiteres 14m² großes Zimmer wird als Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner verwendet, eine andere Verwendung ist auch hier denkbar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein exklusiv eingerichtetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche und einer separaten Toilette. Die Liegenschaft ist bis auf Gas voll angeschlossen. Geheizt wird durch eine moderne Pelletszentralheizung, mit der Ausrichtung der Villa nach Süden ergeben sich somit extrem niedrige Heizkosten. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern wirkt durch die Wärmerückgewinnung noch zusätzlich zum effizienten Betreiben der Liegenschaft. Durch den Einsatz von speziellen Filtern ist die Wohnraumlüftung bestens für Allergiker geeignet. Die Beschattung Richtung Süden erfolgt durch außenliegende, elektronisch zu steuerende, Alulamellen-Raffstores. Für zusätzliche Kühlung im Sommer sorgt in 2 Schlafräumen die moderne Klimaanlage. Eine Vollwärmeschutzfassade mit einer Stärke von 20cm und die 3-fach Verglasung sorgt für die hervorragende Heizwertkennzahl von 18,8. Die Errichtung eines Carports wurde bereits in der Einreichplanung berücksichtigt. Für Auskünfte oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per Email unter: office@fh-real.at. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Fordern Sie das Exposé mit weiteren Bildern und zusätzlichen Informationen an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!  
Fläche m² 170,9
Zimmer 5,5
Kauf € 698.000 4.084,26 €/m²

Villa Wienerwald

Haus in 3003 Gablitz

Bitte keine Makler - Provisionsfrei Villa im Wienerwald Die luxuriöse 320m2 große Villa wurde im Juni 2012 erbaut und befindet sich in Gablitz/Niederösterreich, auf einem 1083m2 großen Hanggrundstück in mitten des Wienerwalds. Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Wunderschöner italienischer Marmor zieht sich über 3 Etagen. Kreisförmige Ornamente und Versace-Muster verzieren den Boden. Im Erdgeschoss liegt das großzügige Wohnzimmer mit großem Kamin, integriertem Essbereich sowie einer offenen modern ausgestatteter Küche (Cafevollautomat, Dampfgarer, Kühl/Gefrierschrank, Backofen, Mikrowelle, Warmhaltefach, Geschirrspüler, Induktionsherd, Gasofen, Grillplatte, Weinkühler) Der atemberaubende Ausblick rundet den Gesamteindruck ab. Sowie lädt die teilweise überdachte Terrasse auch schon im Frühling bis in den Herbst hinein zum Verweilen ein. Ein Arbeitszimmer, ein Schrankraum und Gästebad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Untergeschoss, befindet sich ein großer loftartiger Wohnraum (Parkett) mit rießen Glasfront über die gesamte Länge. Ideal als Fitnessstudio oder zB. Bibliothek, Musikraum, ... mit direktem Zugang auf die Terrasse (Lerchenholz) und somit in den Garten. Weiters befindet sich im Untergeschoss, die im Februar 2017 errichtete Sauna mit Platz für 5 Personen, Dusche und Entspannungsbereich. Sowie der Haushaltsraum (Waschmaschine, Trockner) und eine kleine Werkstatt, ein Heizungsraum und das Pelletslager. Im Obergeschoss befindet sich das Masterschlafzimmer mit großem Bad und eignem Balkon. Sowie 2 begehbare Schränke, 2 Kinderzimmer, und einem weiteren Bad. Die Gestaltung des Vorgarten wurde 2017 fertiggestellt. Die Treppen und das gesamte Terrassenartige Design ist aus hochwertigem Brac-Stein von der gleichnamigen Insel Brac der Adria, welcher auch das „Weiße Haus“ in Washington ziert. Die Abstellplätze vor dem Haus bieten Platz für 2 Autos.
Fläche m² 320
Zimmer 6
Kauf € 990.000 3.093,75 €/m²

Bauträgerobjekt "Wohnen in Gablitz" PROVISIONSFREI

Wohnung in 3003 Gablitz

Provisionsfrei für den Käufer - Fertigstellung Sommer 2017 4 Wohnungen mit Garten oder Dachterrassen + 1 Büro + Garagenplätze Baubeschreibung: Ziegelbau mit 16 cm Dämmung Fenster dreifach Verglasung Fußbodenheizung Eigener Gas / Wasserzähler. Heizung und Warmwasser über modernes Brennwertgerät. Ausstattung: große Auswahl der Standardfliesen/Böden von 2 verschiedenen Herstellern Notarielle Kaufabwicklung:  Anzahlung bei Kaufvertrag - Rest nach Baufortschritt   Wohnung   A1   inkl. Garten, Terrasse und 2 Garagenplätze Wohnung     105,90m²     Garten 80,39m²     Terrasse 36,81m² 105,90m² € 3.500.-/m² € 370.650.- Wohnung   A2   inkl. Dachterrasse und 2 Garagenplätze Wohnung     105,82m²     Dachterrasse 104,58m² 105,82m² € 3.500.-/m² € 370.370.- Wohnung   B1   inkl. Garten und 2 Garagenplätze Wohnung     119,63m²     Garten 229,64m² 119,63m² € 3.500.-/m² € 418.705.- Wohnung   B2   inkl. Dachterrasse und 2 Garagenplätze Wohnung     119,66m²     Dachterrasse 120,73m² 119,66m² € 3.500.-/m² € 418.810.- BÜRO   51,54   m² €   2.500.-/m² €   128.850.- Provisionsfrei für den Käufer - Fertigstellung Sommer 2017 4 Wohnungen mit Garten oder Dachterrassen + 1 Büro + Garagenplätze Baubeschreibung: Ziegelbau mit 16 cm Dämmung Fenster dreifach Verglasung Fußbodenheizung Eigener Gas / Wasserzähler. Heizung und Warmwasser über modernes Brennwertgerät. Ausstattung: große Auswahl an Standardfliesen/Böden von 2 verschiedenen Herstellern Notarielle Kaufabwicklung:  Anzahlung bei Kaufvertrag - Rest nach Baufortschritt       Wohnung   A1 inkl. Garten, Terrasse und 2 Garagenplätze Wohnung   105,90m²   Garten 80,39m²   Terrasse 36,81m² 105,90m² € 3.500.-/m² € 370.650.- Wohnung   A2 inkl. Dachterrasse und 2 Garagenplätze Wohnung   105,82m²   Dachterrasse 104,58m² 105,82m² € 3.500.-/m² € 370.370.- Wohnung   B1 inkl. Garten und 2 Garagenplätze Wohnung   119,63m²   Garten 229,64m² 119,63m² € 3.500.-/m² € 418.705.- Wohnung   B2 inkl. Dachterrasse und 2 Garagenplätze Wohnung   119,66m²   Dachterrasse 120,73m² 119,66m² € 3.500.-/m² € 418.810.- BÜRO   51,54   m² €   2.500.-/m² €   128.850.-
Fläche m² 105,58
Zimmer 4
Kauf € 370.370 3.507,96 €/m²

2 Zimmer Mietwohnung direkter Zugang zu Garten - Gablitz

Wohnung in 3003 Gablitz

Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664 / 23 11 043 Etage: Erdgeschoß Überdachter Autoabstellplatz kann gegen Miete erworben werden Raumaufteilung: Wohn/Küche - Schlafzimmer - Badezimmer - WC - Vorraum Beschreibung: Bj.1996 - Wärmeisolierung - Kunststoffisolierglasfenster - Gasetagenheizung - Böden: Parkett- und Fliesenböden - Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine Energieausweis: Heizwärmebedarf-HWB: 81,7 Klasse HWB: C fGEE: 1,91 Klasse: D Provision: 2 BBM + 20% UstAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €445,45 zzgl 10% USt.Betriebskosten €72,73 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €51,82------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €570------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:81.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.91Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Fläche m² 43
Zimmer 2
Miete € 570 13,26 €/m²

Sommerhaus

Haus in 3003 Gablitz

Sommerhaus in Gablitz! Im Ortsverbund von Gablitz in Grünruhelage gelangt ein im Jahre 2006 errichtetes Wochenend- Sommerhaus mit "Salettl" in sehr gutem Allgemeinzustand auf einer Grundfläche von ca. 558 m² zur Vermietung. Das Haus ist an die öffentliche Infrastruktur angeschlossen und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. (Ortswasserleitung, Ortskanalanschluß, Strom EVN, Starkstromanschluß....) In den Betriebskosten sind die Kosten für die Gebäude,- HH Versicherung sowie die Gemeindeabgaben (Abfall, Kanal, Grundsteuer) enthalten. Ausstattung: Fliesenböden, komplett möbliert, Elektroheizung Infrastruktur: Busverbindung nach Wien, Supermärkte, Bank, Trafik
Fläche m² 24
Zimmer 1
Miete € 380 15,83 €/m²

Hochwertige, möblierte Wohnung im grünen zum sofortigen Einzug!

Wohnung in 3003 Gablitz

Sie sind in Ihrem Arbeitsalltag voll ausgelastet? - Suchen eine neu Wohnung - haben kaum Zeit? Diese Wohnung bietet Ihnen alles. Voll möbliert - Qualitativ hochwertiges Inventar - mit Garage im Grünen - zum Entspannen nach der Arbeit! Diese, in top Zustand ca. 89,50m² - 3 Zimmer Wohnung besteht aus : Erste Ebene: Wohnzimmer, Küche , Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, VZ und Terrasse Zweite Ebene: Ein Raum und Terrasse. Rund um ihre Wohnung ist Grün und Erholungsgebiet Die Wohnung ist mit Parkettboden, und Fliesenboden ausgestattet. Die Küche ist mit einer Markenküche und allen Geräten versehen. Durch die Lage sind diverse Sportmöglichkeiten gegeben. Die verschiedensten Schulen sind nur wenige Autominuten in Gablitz, Purkersdorf, Pressbaum und Wien entfernt. Der Einkauf kann in Gablitz oder im nahegelegenen Auhofcenter erfolgen. Die öffentliche Anbindung ist durch den Autobus gegeben. In wenigen Minuten zur U4 - und dann nach Wien Wenn Sie an dieser Wohnung Gefallen gefunden haben stehe ich Ihnen bei Fragen oder für eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck der Immobilie! Mit freundlichen Grüßen Gerhard Gradl  Immobilienberater  ------------------------------------------------------------------- Mobil.: +43 699/ 184 100 15 E-Mail.: gerhard.gradl@immo-company.at Web. www.immo-company.at Zentrale: 2752 Wöllersdorf, Dr. Liebleitner-Gasse 8 Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung  §§ 365 m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familienname bzw. Firmennamen, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.  
Fläche m² 89,5
Zimmer 3
Kauf € 325.000 3.631,28 €/m²

MODERNES MEHRFAMILIENHAUS IN SONNIGER RUHELAGE

Haus in 3003 Gablitz

MODERNES NEUBAU-ZWEIFAMILIENHAUS IN SONNIGER RUHELAGE BEI DER ANGEBOTENEN LIEGENSCHAFT HANDELT ES SICH UM EIN GERÄUMIGES DOPPELHAUS! BESCHREIBUNG: NEUBAU, BJ. 2012-2013 IN NIEDRIGENERGIEBAUWEISE - Ziegelbau + Vollwärmeschutzfassade, Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenverglasung und Außenrolläden bzw. Jalousien, Fliesen-, Laminatböden; Pelletsheizung für Fußbodenheizung (alle Geschosse); die Liegenschaft wird großteils MÖBLIERT übergeben! 6 PKW-Stellpätze; zusätzlich stehen noch 2 große Abstellräumlichkeiten zur Verfügung! Energiekennzahl: HWB 32,55 kWh/m²a Folgende Raumeinteilungen sind nahezu ident bei beiden Haushälften. KELLERGESCHOSS: ca. 34m²; großer Freizeitraum (Küchenanschlüsse vorbereitet), Duschbad+WC, Wirtschaftsraum, Abstellraum, gemeinsamer Heizraum + Pelltslagerraum; TERRASSE UNTERGESCHOSS: ca. 66m²; 3 Schlafzimmer (bei einem mit anschließendem Schrankraum), großes Bad, TERRASSE ERDGESCHOSS: ca. 68m²; Wohn / Essbereich, WOHNKÜCHE, Vorraum, WC mit Handwaschbecken, TERRASSE DACHGESCHOSS: ca. 12m²; 1 Zimmer (bei Haus 2 zusätzlich 1 WC), große DACHTERRASSE GARTEN: Terrassiert angelegt; ein kleiner Bach fließt durchs Grundstück; ANSCHLÜSSE: Wasser, Kanal, Strom angeschlossen, Telefon möglich; SAT-Anlage, Brunnen                                                                       LAGE: Ruhige, sonnige Lage; Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichungen, Schulen etc. vor Ort; das AUHOFCENTER ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar; ca. 15 Fahrminuten bis Wien Hütteldorf. (U4 mit Park & Ride-Anlage), Busanbindung                                                                                SONSTIGES: ES BESTEHT DIE MÖGLICHKEIT DES EINZELERWERBS DER HAUSHÄLFTEN Kaufpreise der einzelnen Tops: Top 1 …. 470.000 EURTop 2 …. 470.000 EUR OBJEKTBETREUER: Hr. Robert E. MEIER 06645158495Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:32.55 kWh/(m²a)
Fläche m² 360
Zimmer 12
Kauf € 900.000 2.500,00 €/m²

MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN SONNIGER RUHELAGE

Haus in 3003 Gablitz

MODERNE NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE IN SONNIGER RUHELAGE BESCHREIBUNG: NEUBAU, BJ. 2012-2013 IN NIEDRIGENERGIEBAUWEISE - Ziegelbau + Vollwärmeschutzfassade, Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenverglasung und Außenrolläden bzw. Jalousien, Fliesen,- Laminatböden; Pelletsheizung für Fußbodenheizung (alle Geschosse); die Liegenschaft wird großteils MÖBLIERT übergeben! 3 PKW-Stellpätze; zusätzlich steht noch 1 großer Abstellraum zur Verfügung! ENERGIEKENNZAHL: HWB 32,55 kWh/m²a KELLERGESCHOSS: ca. 34m²; großer Freizeitraum (Küchenanschlüsse vorbereitet), Duschbad+WC, Wirtschaftsraum, Abstellraum, gemeinsamer Heizraum + Pelltslagerraum; TERRASSE UNTERGESCHOSS: ca. 66m²; 3 Schlafzimmer (bei einem mit anschließendem Schrankraum), großes Bad, TERRASSE ERDGESCHOSS: ca. 68m²; Wohn / Essbereich, WOHNKÜCHE, Vorraum, WC mit Handwaschbecken, TERRASSE DACHGESCHOSS: ca. 12m²; 1 Zimmer, 1 WC, große DACHTERRASSE GARTEN: Terrassiert angelegt, ein kleiner Bach fließt durchs Grundstück; ANSCHLÜSSE: Wasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefon möglich; SAT-Anlage, Brunnen                                                                       LAGE: ruhige, sonnige Lage; Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichungen, Schulen etc. vor Ort; das AUHOFCENTER ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar; ca. 15 Fahrminuten bis Wien Hütteldorf. (U4 mit Park & Ride-Anlage), Busanbindung                                                                                SONSTIGES: ES BESTEHT DIE MÖGLICHKEIT DES KAUFES ZWEIER HAUSHÄLFTEN OBJEKTBETREUER: Hr. Robert E. MEIER 06645158495Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:32.55 kWh/(m²a)
Fläche m² 182
Zimmer 6
Kauf € 470.000 2.582,42 €/m²

MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN SONNIGER RUHELAGE

Haus in 3003 Gablitz

MODERNE NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE IN SONNIGER RUHELAGE BESCHREIBUNG: NEUBAU, BJ. 2012-2013 IN NIEDRIGENERGIEBAUWEISE - Ziegelbau + Vollwärmeschutzfassade, Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenverglasung und Außenrolläden bzw. Jalousien, Fliesen- und Laminatböden; Pelletsheizung für Fußbodenheizung (alle Geschosse); die Liegenschaft wird großteils MÖBLIERT übergeben! 3 PKW-Stellpätze; zusätzlich steht noch 1 großer Abstellraum zur Verfügung! ENERGIEKENNZAHL: HWB 32,55 kWh/m²a KELLERGESCHOSS: ca. 34m²; großer Freizeitraum (Küchenanschlüsse vorbereitet), Duschbad+WC, Wirtschaftsraum, Abstellraum, gemeinsamer Heizraum + Pelletslagerraum; TERRASSE UNTERGESCHOSS: ca. 66m²; 3 Schlafzimmer (bei einem mit anschließendem Schrankraum), großes Bad, TERRASSE ERDGESCHOSS: ca. 68m²; Wohn / Essbereich, WOHNKÜCHE, Vorraum, WC mit Handwaschbecken, TERRASSE DACHGESCHOSS: ca. 12m²; 1 Zimmer, große DACHTERRASSE GARTEN: Terrassiert angelegt, ein kleiner Bach fließt durchs Grundstück; ANSCHLÜSSE: Wasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefon möglich; SAT-Anlage                                                                        LAGE: ruhige, sonnige Lage; Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichungen, Schulen etc. vor Ort; das AUHOFCENTER ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar; ca. 15 Fahrminuten bis Wien Hütteldorf. (U4 mit Park & Ride-Anlage), Busanbindung                                                                                SONSTIGES: ES BESTEHT DIE MÖGLICHKEIT DES KAUFES ZWEIER HAUSHÄLFTEN OBJEKTBETREUER: Hr. Robert E. MEIER 06645158495Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:32.55 kWh/(m²a)
Fläche m² 180
Zimmer 6
Kauf € 470.000 2.611,11 €/m²

Rarität! Großzügige Liegenschaft mit zwei Einfamilienhäusern in sehr guter Wohn-, Grün- und Aussichtslage von Gablitz

Haus in 3003 Gablitz

Rarität! Großzügige Liegenschaft mit zwei Einfamilienhäusern in sehr guter Wohn-, Grün- und Aussichtslage von Gablitz In ruhiger Grünlage mit schönem Ausblick gelangt eine mit zwei Gebäuden bebaute, ca. 902m² große Liegenschaft, zum Verkauf. Diese Immobilie ist sowohl für zwei Familien, eine größere Familie als auch für Neubauinteressierte und Bauträger interessant! Das Grundstück und somit beide Gebäude können von zwei Seiten her vom öffentlichen Gut erreicht werden. Eine Teilung der Liegenschaft ist baurechtlich lt. Behörde nicht möglich. Gebäude 1: Dieses Gebäude wurde ca. 1957 errichtet, immer wieder umgebaut und adaptiert und verfügt über drei Nutzungsebenen und wird mit Öl beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt mit Strom. - Pool im Garten - ältere Garage, Stellplatz EG/KG: sanierungsbedürftige Wohnung mit: - Vorraum, Küche mit zusätzlichem Holzherd, WC mit Handwaschbecken, Zimmer, Zimmer, Zimmer - außenliegend: Bad/Waschküche, Öl-Tankraum, Heizung - Internormverbundfenster, diese wurden ca. 1995 getauscht OG: moderne Wohnung: - Vorraum, moderne Küche (Spüle, Geschirrspüler, E-Herd, Spüle, Eiskasten) mit Essberich, Wohnzimmer, Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Duche und Waschtisch sowie WC DG: - ein, ca. im Jahre 1996 ausgebauter, großer, geteilter Wohnraum mit eigener Küche, WC, kleiner Abstellraum Gebäude 2: Dieses ca. im Jahre 2002 errichtete, moderne Niedrigenergieholzhaus verfügt über zwei Wohnebenen und eine Gartenterrasse und wird mit einer Gasbrennwerttherme beheizt. - Vorraum, Badezimmer mit Eckwanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, WC, Wohnzimmer mit offener, moderne Küche (Spüle, Geschirrspüler, Ceranfeld, Eiskasten, E-Herd, samt Essplatz, Ausgang auf die Gartenterrasse, Treppenaufgang, Vorraum, Zimmer, Zimmer, Zimmer sowie ein Schrankraum - Schwedenofen - Gartenterrasse - Doppelgarage - Stellplatz Allgemein: - gute öffentliche Anbindung (Bus in einigen Gehminuten) - individuelle Verkehrsanbindung (A21, A1) - gute Infrastruktur: Pressbaum, Purkersdorf und Wien sind bestens, Nahversorger in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar - Näherholungsgebiet Wienerwald - Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert, über die   Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt und der EAW wurde vom Eigentümer beauftragt! Gerne stellen wir Ihnen den Bauakt, die Pläne sowie alle verfügbaren Unterlagen zur Verfügung. Ein Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt kann gewährt werden. Bei den Gebäuden bestehen Abweichungen zu den Bestandsplänen. Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen!
Fläche m² 216
Zimmer 13
Kauf € 545.000 2.523,15 €/m²