Einzigartiges HIDEWAY 15 Autominuten von Wien entfernt - Charmantes Wochenendhaus mit unverbaubarem Fernblick in idyllischer Grün-Ruhelage

Willkommen in Ihrem einzigartigen Hideway in Gablitz! Dieser idyllische Wohntraum bietet Ihnen eine großzügige Grundstücksfläche von 1.300 m², eingebettet in begehrter Villenwohnlage, am Rande eines Wiesengürtels mit unverbaubarem Fernblick. Genießen Sie ein Leben in Einklang mit der Natur. Der wunderschöne Garten erstreckt sich über eine großzügige Aussichtsterrasse mit Outdoor-Pool und Poollandschaft, gepflegte Grünflächen sowie eine weitere Relax-Terrasse mit Waldblick. Die Liegenschaft befindet sich in einzigartiger Lage, ein idyllischer Bach trennt das Grundstück vom umliegenden Wiesengürtel und Ackerland.

Betreten Sie das Haus über einen kleinen Vorraum im Erdgeschoss, der den ersten Eindruck von Gemütlichkeit vermittelt. Von hier aus führt Sie der Weg in das gemütliche, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer charmanten Teeküche, die perfekt für entspannte Stunden konzipiert ist. Ein sonniger Balkon eröffnet sich vom Wohnzimmer aus und lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Eine Gästetoilette rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für praktischen Komfort.

Das Obergeschoss ist ein Rückzugsort ganz für Sie allein konzipiert. Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer, ein großzügiger Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette. Die moderne und gleichzeitig zeitlose Ausstattung sowie die smarte Raumaufteilung schaffen ein gemütliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Fernblick über die unverbaubaren Wiesen genießen können. Erleben Sie den traumhafte Sonnenuntergänge in vollen Zügen und entfliehen Sie dem Alltag in Ihrem privaten Highway.

Das Gartengeschoss ist der Ort, an dem gesellige Momente und kulinarische Genüsse im Mittelpunkt stehen. Eine hochwertige Küche der Marke Team7 erwartet Sie hier, bereit, Ihre kulinarischen Kreationen zum Leben zu erwecken. Eine kleine Essgelegenheit lädt zum gemeinsamen Speisen ein. Doch das Highlight dieses Geschosses ist zweifellos die Gartenterrasse mit einem Outdoor-Essbereich. Hier können Sie Ihre Gäste bewirten und gemeinsam unvergessliche Abende verbringen. Genießen Sie hier entspannte Stunden bei einem Glas Wein und lassen Sie die Schönheit der Natur auf sich wirken.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Lebensqualität und Genuss Hand in Hand gehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Ferienhaus näher vorzustellen und Sie bald als neuen Bewohner begrüßen zu dürfen.

Die exklusive Lage, die gemütliche Wohnatmosphäre und die idyllische Umgebung verwandeln diese Liegenschaft zu einem charmanten Zuhause. Erleben Sie entspannten Wohnkomfort und genießen Sie ein Leben im Einklang mit der Natur. 

Raumaufteilung: 

Erdgeschoß:

Vorraum

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Toilette

Gartengeschoß:

Küche von der Marke Team 7

Kleines Esszimmer

Abstellraum

Obergeschoß:

Schlafzimmer

Kleineres Zimmer

Badezimmer mit Dusche

Separate Toilette

Im Sommer 2023 wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:

• Der gesamte terrassierte Poolbereich im Ausmaß von ca. 250 m² wurde neu gestaltet sowie das bestehende Becken neu foliert und eine Luftwärmepumpe installiert.
• Eine elegante umfassende Travertin-Naturstein-Terrasse im Ausmaß von ca. 109 m² wurde auf neuem Unterlagsbeton errichtet.
• Weiters wurde die Terrassenebene neu humunisiert und mit Rollrasen belegt.
• Eine Wasser- Besprenkelungsanlage wurde ebenfalls eingebaut.
• Das Nebengebäude wurde einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und mit neuem Reibputz und Estrich versehen.
• Der darüberliegende Autostellplatz wurde nach Abbruch der Altgeschossdecke neu bewehrt, betoniert und gepflastert.
• Im Hauptgebäude wurden im OG hochwertige Dielenparketten verlegt und Glastüren verbaut.
• Durch die Zusammenführung der Grundstücke wurde zuzüglich eine von Pflanzen und Gräsern eingesäumte terrassierte Relax-Waldterrasse geschaffen, welche mit Natur-Holzdielen belegt wurde und an den Poolbereich direkt angrenzt.
• Eine Wasserentnahmestelle in Form eines Zierbrunnens wurde zusätzlich installiert.
• Die bestehende Hauselektrik wurde entsprechend angepasst und adaptiert bzw. ergänzt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <7.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Universität <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.