Häuser kaufen in Klosterneuburg

143 Häuser zum Kauf

In Klosterneuburg werden derzeit 143 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 475 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 30% vom Gesamtangebot.

Passivhaus in gesuchter Lage in Klosterneuburg Martinsviertel

Haus in 3400 Klosterneuburg

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus (Passivhaus) bietet neben seinem idyllischen, uneinsehbaren,  ebenen, südseitig ausgerichteten Garten mit herrlichem Altbaumbestand eine hohe Energieeffizienz und somit äußerst niedrige Fixkosten. Durch die geschlossene Bauweise ist für viel Privatsphäre gesorgt. Die herrliche, besonders großzügige Terrasse wurde mit einer Pergola überdacht und diese mit einer prächtig, blau blühenden  Glyzinie berankt, um für eine natürliche Beschattung zu sorgen. Eine familienfreundliche Raumaufteilung, ein besonders großzügiger Wohn-Essbereich und ein eigener Gäste/ Bürobereich mit Bad und WC  sowie separatem Eingang sind als besondere Details dieser interessanten Immobilie hervorzuheben. Beste Infrastruktur ist selbstredend. So befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel mit ausgezeichneter Wienanbindung genauso in unmittelbarer Nähe wie Schulen und KIndergärten. Das Haus gliedert sich wie folgt: Souterrain: großer Eingangsbereich direkter Zugang von der Garage ca 35 m² großer Kellerraum mit Zugang in den Garten Technik und Wirtschaftsraum Einliegerbereich  Eingang 1.5 Zimmer Dusche und WC Erdgeschoß: Vorzimmer offene Küche  ca. 50m² großer Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die Südterrasse Bad mit Dusche und WC 2 Abstellräume Obergeschoß: großes Vorzimmer 3 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum geräumiges Bad mit Wanne, WC, Bidet und Waschbecken Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 244
Zimmer 5,5
Kauf € 649.000 2.659,84 €/m²

Villa mit Indoorpool in Weidling, großzügig, für 2 Familien geeignet

Haus in 3400 Klosterneuburg Weidling

Diese exklusive Villa befindet sich in gesuchter Lage in Weidling und besticht durch Großzügigkeit und ein besonderes Ambiente. Der herrliche Südgarten verwöhnt mit Sonne bis zum Abend. Wien ist innerhalb weniger Autominuten erreichbar. Eine gute öffentliche Anbindung ist ebenfalls gegeben. Derzeit ist diese Immobilie in 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen geteilt. Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Eingangsbereich Wohnsalon mit gemütlichen Specksteinofen und Ausgang in den Südgarten Speisezimmer moderne Küche mit Essplatz Gästezimmer Gästebad Wirtschaftsraum Technikraum Abstellraum Obergeschoß: Salon 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die herrliche Südterrasse großzügiges Bad Ankleidezimmer Schwimmhalle mit Ausgang in den Garten Dachgeschoß: Wohnsalon mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten Küche 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Ausgang auf die Südterrasse Bad Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden
Fläche m² 464
Zimmer 9,5
Kauf € 1.250.000 2.693,97 €/m²

Am Ölberg - Villa in französischem Landhausstil

Haus in 3400 Klosterneuburg

Sie schätzen es, wenn eine Immobilie hochwertig ausgeführt wurde? Gute Grundrisse, Ruhe und Top Lage sind ein Muss? Ein stilvolles Ambiente für Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste ist Ihnen ein Anliegen? Die 2 stöckigen Villa im französischen Landhausstil befindet sich auf einem 985 m2 großen Baugrund, ruhig gelegen in bester Ölberglage.  Für den Ölberg untypische weist das Grundstück kaum eine Hanglage auf. Die Wohnnutzfläche der Villa beträgt 300 großzügig wirkende Quadratmeter. Zudem besitzt dieses Haus eine 35m2 Garage, 120 m2 Terrasse und ein 8x4 m großes Pool mit indischem Sandsteinbelag. Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage und eine Gartenbeleuchtung ausgestattet. Hier fehlen nur noch kleine Handgriffe und Sie und Ihre Familie können den Sommer im Grünen verbringen. Apropos Handgriffe: es gibt noch die Möglichkeit, bei einigen individuellen Themen, wie der Ausgestaltung des Ensuite-Badebereichs des Master-Bedrooms, gemeinsam mit dem Verkäufer in die finale Gestaltung einzugreifen. Die 300 m2 Nutzfläche ergeben sich aus  1 knapp 80 m2 großem Wohn- und Esszimmer 1 18,4 m2 großen Küche 1 17,8 m2 großen Zimmer 1 knapp 19 m2 großes Zimmer 1 19,30 m2 großes Zimmer 1 20,67 m2 großes Zimmer 2 Bäder 2 WCs 1 Schrankraum (ca. 13.02 m2) 1 Wirtschaftsraum 2 Abstellräume 1 Technikraum 1 Vorraum und 1 Keller. Ein offener Kamin im Wohnzimmer dient als Raumteiler zwischen Ess- und Wohnbereich. Das Haus besitzt einen Brennwertkessel mit 500 l Warmwasserspeicher. Die Warmwasserversorgung via Solarheizung am Dach ist von den Leitungen her bereits vorbereitet. Im gesamten Bereich des Hauses gibt es eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Villa besitzt außerdem eine Bildschirmsprechanlage, Halogeneinbaustrahler, elektronische Rollläden, eine Alarmanlage, eine Satelittenanlage, Vorbereitungen für den Telefonanschluss und auch den EDV-Anschluss und Vorbereitungen für eine Klimaanlage. Es kommt moderne Bus-Technik zum Eisatz. Die Böden des Erdgeschoßes sind aus antikem Mamor, die Vorzimmer und Schlafräume im Obergeschoß sind mit gekalktem Eichenparkettboden ausgestattet. Der Kaufpreis für dieses einzigartige Anwesen beträgt EUR 1.660.000,- Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben bitten wir um Kontaktaufnahme via office@equilibria.at oder 01-2368219. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 250
Zimmer 5
Kauf € 1.660.000 6.640,00 €/m²

Am Ölberg - Villa in französischem Landhausstil

Haus in 3400 Klosterneuburg

Sie schätzen es, wenn eine Immobilie hochwertig ausgeführt wurde? Gute Grundrisse, Ruhe und Top Lage sind ein Muss? Ein stilvolles Ambiente für Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste ist Ihnen ein Anliegen? Die 2 stöckigen Villa im französischen Landhausstil befindet sich auf einem 985 m2 großen Baugrund, ruhig gelegen in bester Ölberglage.  Für den Ölberg untypische weist das Grundstück kaum eine Hanglage auf. Die Wohnnutzfläche der Villa beträgt 300 großzügig wirkende Quadratmeter. Zudem besitzt dieses Haus eine 35m2 Garage, 120 m2 Terrasse und ein 8x4 m großes Pool mit indischem Sandsteinbelag. Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage und eine Gartenbeleuchtung ausgestattet. Hier fehlen nur noch kleine Handgriffe und Sie und Ihre Familie können den Sommer im Grünen verbringen. Apropos Handgriffe: es gibt noch die Möglichkeit, bei einigen individuellen Themen, wie der Ausgestaltung des Ensuite-Badebereichs des Master-Bedrooms, gemeinsam mit dem Verkäufer in die finale Gestaltung einzugreifen. Die 300 m2 Nutzfläche ergeben sich aus  1 knapp 80 m2 großem Wohn- und Esszimmer 1 18,4 m2 großen Küche 1 17,8 m2 großen Zimmer 1 knapp 19 m2 großes Zimmer 1 19,30 m2 großes Zimmer 1 20,67 m2 großes Zimmer 2 Bäder 2 WCs 1 Schrankraum (ca. 13.02 m2) 1 Wirtschaftsraum 2 Abstellräume 1 Technikraum 1 Vorraum und 1 Keller. Ein offener Kamin im Wohnzimmer dient als Raumteiler zwischen Ess- und Wohnbereich. Das Haus besitzt einen Brennwertkessel mit 500 l Warmwasserspeicher. Die Warmwasserversorgung via Solarheizung am Dach ist von den Leitungen her bereits vorbereitet. Im gesamten Bereich des Hauses gibt es eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Villa besitzt außerdem eine Bildschirmsprechanlage, Halogeneinbaustrahler, elektronische Rollläden, eine Alarmanlage, eine Satelittenanlage, Vorbereitungen für den Telefonanschluss und auch den EDV-Anschluss und Vorbereitungen für eine Klimaanlage. Es kommt moderne Bus-Technik zum Eisatz. Die Böden des Erdgeschoßes sind aus antikem Mamor, die Vorzimmer und Schlafräume im Obergeschoß sind mit gekalktem Eichenparkettboden ausgestattet. Der Kaufpreis für dieses einzigartige Anwesen beträgt EUR 1.660.000,- Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben bitten wir um Kontaktaufnahme via office@equilibria.at oder 01-2368219. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 250
Zimmer 5
Kauf € 1.660.000 6.640,00 €/m²

Sachsenviertel Klosterneuburg - Familienresidenz

Haus in 3400 Klosterneuburg | Lothringerstraße 16

Das zum Verkauf kommende Objekt im Klosterneuburger Sachsenviertel besteht aus einem mehrgeschossigen Wohnhaus (zur Zeit 2 Wohneinheiten), einem gartenseitig ausgebauten Hallenbad mit Wintergarten und Sauna, einer Garage und einem westseitig leicht ansteigenden Garten. Die Grundfläche beträgt 1.772 m2, das Haus hat eine Nutzfläche von rund 330 m2. Das ursprünglich im Jahr 1901 errichtete Gebäude, wurde in den 60-er und 70-er Jahren adaptiert und erweitert (Veranda gemauert, Hallenbad, Wintergarten, Garage neu geschaffen) und zuletzt immer wieder revitalisiert.  Es eignet sich hervorragend als Familienresidenz, mit den beiden getrennten Wohnungen sind aber auch Variationen wie Eigennutzung/Fremdvermietung, Wohnnutzung/Büronutzung aber auch generationsübergreifendes Wohnen (hier lebten einst 3 Generationen einer Familie zusammen) problemlos vereinbar. Auf den ersten Blick nicht immer erkennbar ist die hervorragende Substanz des 1901 errichteten Hauses. Großzügige Wohnräume, Doppelflügeltüren, elegante Raumhöhen geben Ihnen ein angenehmes Altbau-Feeling. Der Rückseitige Anbau (Schwimmhalle/Wintergarten/Sauna) kann auch dazu dienen, ihre eigenen Wohnträume in diesem Anwesen zu realisieren. So könnten hier weitere Schlafräume oder ein gartenseitiger Wohnraum durch Neubau geschaffen werden. Die interne Raumaufteilung sieht im Detail wie folgt aus: Erdgeschoss (Niveau Vorgarten): Allgemeiner Eingangsbereich mit Zugang zu 2 Abstellräumen (7,40 m2, 6,09 m2), einem allgemeinen WC, einer Waschküche, Stiegenaufgang in die Obergeschosse und zum Kellerabgang. Separate Wohnung (111 m2 NFL) bestehend aus: - Vorzimmer - WC - Bad mit Dusche - Wohnküche mit angrenzender Speisekammer - Wohnzimmer mit Veranda - Schlafzimmer Garage mit knapp 46 m2 Fläche   1. OG (Rückseitig Gartenniveau) Diese Etage kann grundsätzlich von einem rückseitigen Eingang mit Vorraum oder über das Stiegenhaus vom EG aus betreten werden. Es befinden sich hier folgende Räumlichkeiten: - zentrales Vorzimmer - 4 getrennt begehbare Räume, einer davon mit einer Veranda  - Küche - Bad - WC Über einen weiteren Gang gelangt man in die gartenseitig gelegene Schwimmhalle (Becken 8x4 Meter) mit angrenzender Sauna und angebautem Wintergarten. Dachgeschoss Über den zentralen Stiegenaufgang gelangen Sie in einen geräumigen Vorraum. Von diesem aus kann ein großes Zimmer mit Ausgang zu einer ostseitigen Terrasse (12,11 m2), ein WC und getrennt davon ein Bad betreten werden. Linker und rechter Hand gibt es noch Rohdachböden im Ausmass von jeweils rund 53 m2 Fläche. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist in Gehweite. Die öffentliche Anbindung sowohl an die Stadt als auch nach Wien kann nicht besser sein. Ein großes Angebot an öffentlichen Einrichtungen, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfes runden das Infrastruktur-Angebot ab. Das Grundstück befindet sich an der Westseite der Lothringerstrasse. Ostseitig liegt einige Höhemeter bergab die B14, von einem kleinen Vorgarten abgesehen orientiert sich der Großteil des Gartens mit leichter Hanglage Richtung Westen. Sollten Sie mehr Details über dieses Haus oder einen Besichtigungstermin wünschen, steht Ihnen das equilibria-Team gerne unter 01-2368219 oder office@equilibria.at gerne zur Verfügung
Fläche m² 328
Zimmer 8
Kauf € 1.380.000 4.207,32 €/m²

Lichtdurchflutete Landhausvilla in Top Lage!

Haus in 3400 Klosterneuburg

Spektakuläre Aussicht, moderne Architektur gepaart mit französischem Landhausstil und exklusive ÖLBERG-Lage stehen für anspruchsvolles Wohnambiente! Lichtdurchflutete Zimmer, stilvolle Raumkonzeption und modernste Technick garantieren hochwertigen Wohnkomfort und allerhöchste Wohnqualität. Die beeindruckende Inszenierung von Licht und edelsten Materialien macht diese Landhausvilla zu einem besonderen Juwel unter den Immobilien. Lassen Sie sich von Marmor, indischem Sandstein, hochwertig gekalkten und geölten Parkettböden verzaubern. Genießen Sie Ihre sonnige Terrasse und das kühlende Nass Ihres großzügig geschnittenen Pools. In einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, direkt am Ölberg gelegen, lässt diese Luxusimmobile keine Wünsche offen! Raumaufteilung: 1 Wohn-Esssaloon mit Kamin und Terrassenzugang, 1 Küche,1 Masterbedroom, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Wanne, Dusche und Waschtisch, 2 Toiletten, 1 Pool, 1 Garage, Keller Wohnnutzfläche: ca.300 m² Grundstück: 1.000m² Terrasse: 120m² Pool: 8x4m Garage: 35m² Ausstattung: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, antiker Sandstein, Marmor, gekalkte und geölte Parkettböden, elektrische Rollläden, Halogeneinbaustrahler, Alarm- und Satellitenanlage sowie die Vorbereitung für Telefon/EDV, Leerverrohrung für Klimaanlage, Brennwertgerät mit 500 l Warmwasserspeicher, automatische Gartenbewässerung, individuell steuerbare Gartenbeleuchtung Verhandlungsbasis: € 1.660.000,- Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/561 11 48 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien. Schulen: Alle gängigen Schultypen befinden sich nur wenige Minuten entfernt in Klosterneuburg. Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Arztpraxen, Cafés und Restaurants befinden sich schnell erreichbar in Klosterneuburg. Öffentlicher Verkehr: Regionalbusse sind in wenigen Gehminuten schnell erreichbar, zusätzlich gibt es den Bahnhof in Klosterneuburg. Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
Fläche m² 300
Zimmer 6
Kauf € 1.660.000 5.533,33 €/m²

Lichtdurchflutete Landhausvilla in Top Lage!

Haus in 3400 Klosterneuburg

Spektakuläre Aussicht, moderne Architektur gepaart mit französischem Landhausstil und exklusive ÖLBERG-Lage stehen für anspruchsvolles Wohnambiente! Lichtdurchflutete Zimmer, stilvolle Raumkonzeption und modernste Technick garantieren hochwertigen Wohnkomfort und allerhöchste Wohnqualität. Die beeindruckende Inszenierung von Licht und edelsten Materialien macht diese Landhausvilla zu einem besonderen Juwel unter den Immobilien. Lassen Sie sich von Marmor, indischem Sandstein, hochwertig gekalkten und geölten Parkettböden verzaubern. Genießen Sie Ihre sonnige Terrasse und das kühlende Nass Ihres großzügig geschnittenen Pools. In einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, direkt am Ölberg gelegen, lässt diese Luxusimmobile keine Wünsche offen! Raumaufteilung: 1 Wohn-Esssaloon mit Kamin und Terrassenzugang, 1 Küche,1 Masterbedroom, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Wanne, Dusche und Waschtisch, 2 Toiletten, 1 Pool, 1 Garage, Keller Wohnnutzfläche: ca.300 m² Grundstück: 1.000m² Terrasse: 120m² Pool: 8x4m Garage: 35m² Ausstattung: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, antiker Sandstein, Marmor, gekalkte und geölte Parkettböden, elektrische Rollläden, Halogeneinbaustrahler, Alarm- und Satellitenanlage sowie die Vorbereitung für Telefon/EDV, Leerverrohrung für Klimaanlage, Brennwertgerät mit 500 l Warmwasserspeicher, automatische Gartenbewässerung, individuell steuerbare Gartenbeleuchtung Verhandlungsbasis: € 1.660.000,- Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/561 11 48 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien. Schulen: Alle gängigen Schultypen befinden sich nur wenige Minuten entfernt in Klosterneuburg. Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Arztpraxen, Cafés und Restaurants befinden sich schnell erreichbar in Klosterneuburg. Öffentlicher Verkehr: Regionalbusse sind in wenigen Gehminuten schnell erreichbar, zusätzlich gibt es den Bahnhof in Klosterneuburg. Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
Fläche m² 300
Zimmer 6
Kauf € 1.660.000 5.533,33 €/m²

Einfamilienhaus in zentraler Ruhelage mit wunderschönem Garten

Haus in 3400 Klosterneuburg

Das nicht unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1988 als Fertigteilhaus (Haas Fertighaus) errichtet. Die verbaute Fläche (inklusive Wintergarten) verteilt sich auf Erdgeschoss (ca. 156 m²) und großteils ausgebautes, jedoch nicht beheiztes Dachgeschoss (ca. 70 m²). Im Erdgeschoss liegen der Eingangsbereich mit Windfang, Diele, Wasch-/Bügelraum, Büro, Abstellraum, Bad, WC sowie Bibliothek, Schlafzimmer und Schrankraum. Über die offene Küche gelangt man in den Wohnraum mit Essbereich. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer bieten Zugang zum Wintergarten mit Ausgang auf die vorgelagerte südseitige Terrasse. Über eine Holztreppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss - einem größeren, nicht beheizbaren Studioraum mit Dachflächen-fenstern und viel Stauraum. Das Einfamilienhaus ist mit Waschbetonplatten umrandet, die Gehwege sind ebenfalls mit Waschbetonplatten ausgelegt. Die ca. 900 m² unbebaute Gartenfläche ist als parkähnliche Grünfläche mit Bäumen und Sträuchern gestaltet. Die Liegenschaft ist im hinteren Bereich mit einer lebenden Hecke und zur Straße hin mit einer 3 m hohen Lärmschutzwand eingefriedet. Der Zugang erfolgt von der Straße kommend durch ein zweiflügeliges, aufwändig gestaltetes, schmiedeeisernes Tor.
Fläche m² 220
Zimmer -
Kauf € 1.190.000 5.409,09 €/m²

Einfamilienhaus in zentraler Ruhelage mit wunderschönem Garten

Haus in 3400 Klosterneuburg

Das nicht unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1988 als Fertigteilhaus (Haas Fertighaus) errichtet. Die verbaute Fläche (inklusive Wintergarten) verteilt sich auf Erdgeschoss (ca. 156 m²) und großteils ausgebautes, jedoch nicht beheiztes Dachgeschoss (ca. 70 m²). Im Erdgeschoss liegen der Eingangsbereich mit Windfang, Diele, Wasch-/Bügelraum, Büro, Abstellraum, Bad, WC sowie Bibliothek, Schlafzimmer und Schrankraum. Über die offene Küche gelangt man in den Wohnraum mit Essbereich. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer bieten Zugang zum Wintergarten mit Ausgang auf die vorgelagerte südseitige Terrasse. Über eine Holztreppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss - einem größeren, nicht beheizbaren Studioraum mit Dachflächen-fenstern und viel Stauraum. Das Einfamilienhaus ist mit Waschbetonplatten umrandet, die Gehwege sind ebenfalls mit Waschbetonplatten ausgelegt. Die ca. 900 m² unbebaute Gartenfläche ist als parkähnliche Grünfläche mit Bäumen und Sträuchern gestaltet. Die Liegenschaft ist im hinteren Bereich mit einer lebenden Hecke und zur Straße hin mit einer 3 m hohen Lärmschutzwand eingefriedet. Der Zugang erfolgt von der Straße kommend durch ein zweiflügeliges, aufwändig gestaltetes, schmiedeeisernes Tor.
Fläche m² 220
Zimmer -
Kauf € 1.190.000 5.409,09 €/m²

Herrliche Jahrhundertwendevilla in Klosterneuburg-Weidling!

Haus in 3400 Klosterneuburg

Exklusive, stilvolle Villa um die Jahrhundertwende in Klosterneuburg/Weidling! Exclusive, upscale villa from around the turn of the century located in Weidling, Klosterneuburg! Die Liegenschaft befindet sich in Klosterneuburg in begehrter Weidlinger Lage auf einem ca. 2.600m² großen, ebenen Grundstück.  Die Villa wurde im typischen Stil der Jahrhundertwende gebaut und durch den jetzigen Eigentümer exklusiv generalsaniert, wobei besonders berücksichtigt wurde, den Charme der ursprünglichen Bauzeit zu erhalten. Das Haupthaus ist so wie man sich ein 2-geschoßiges, stilvolles Jahrhundertwendehaus vorstellt. Die Einfahrt zum Haus und das schöne, große Entree überzeugen durch ihre Großzügigkeit. Auf Ebene 1 befinden sich die geräumige Wohnküche, das angrenzende Esszimmer, ein fast 60m² großer Wohnsalon mit stilvollem Wintergarten und Ausgang in den Garten, sowie ein Arbeits- oder Schlafzimmer, ein eigener Garderobenraum, eine Toilette sowie die Auf- bzw. Abgänge zu den weiteren Ebenen. Beheizt wird diese Ebene durch eine Fußbodenheizung. Das Obergeschoß bietet 3 großzügige Schlafräume zwischen 23m² und 30m² mit anschließend begehbaren Garderoben, 2 Bäder und Abstellräume. Idealerweise werden die Schlafräume über Radiatoren bzw. über eine Klimaanlage temperaturgesteuert. 2005 erfolgte eine stilgerechte Erweiterung durch ein ca. 200m² großes Nebengebäude, welches nahe dem Haupthaus liegt und durch einen unterirdischen Gang mit dem Haupthaus verbunden und somit perfekt integriert ist. Somit erreichen Sie vom Haupthaus die exklusive Schwimmhalle, die Wellness-Oase mit Sauna, den vorgelagerten Lounge-Bereich mit Bar und die im Seitentrakt liegende ca. 55m² Wohnung. Die Wohnung bietet sich für eine vielseitige Nutzung an, für Personal, als Gästeunterkunft oder als eigener Bereich für die Jugend. Von der Wohnung als auch von der Schwimmhalle aus gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse und somit in den äußerst gepflegten Garten. Unter dem Haupthaus befindet sich der originale Steinkeller mit Durchgang zum Nebengebäude. Auch das Nebengebäude ist unterkellert, sie finden dort einerseits die komplette, moderne Technik als auch einen Fitnessraum und ein voll ausgestattetes Heimkino mit Dolby Surround. Der ebene, gepflegte, parkähnliche Garten mit Altbaumbestand rundet dieses Angebot ab. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen, vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Exclusive, upscale villa from around the turn of the century located in Weidling, Klosterneuburg The property is located in a coveted location in Weidling, Klosterneuburg on a level plot of ground approx. 2,600m². The villa was built in the style typical at the turn of the century, and has been exquisitely and structurally renovated by the present owner, with particular attention being paid to retaining the charm of the original construction era. The main building, is as you might imagine a two-storey, attractive building dating from the turn of the century. The driveway leading to the house and the beautiful, large entrance hall are welcoming with their generous dimensions. The spacious, open-plan kitchen, the adjoining dining room, an almost 60m² lounge that includes an elegantly designed conservatory and an exit into the garden, as well as an office/bedroom, a dedicated cloakroom, a toilet and the stairs leading up and down to the other floors are all located on the first floor. This floor is heated by underfloor heating. The upper floor offers three generously-dimensioned bedrooms ranging between 23m² and 30m², with adjoining walk-in cloakrooms, two bathrooms and storage rooms. The bedrooms have radiator heating/air conditioning for ideal temperature control. In 2005, an approx. 200m² addition matching the original style was built on. It is located near the main building with an underground corridor between the two for seamless integration of the buildings. This gives you access to the exclusive swimming pool and the spa area with sauna, the lounge area with a bar that and the 55m² separate apartment located in the side wing from the main building. The apartment can be used for just about anything you desire, whether you make it into a staff room, use it as accommodation for guests, or even use it as a youth area for your own family. From both the apartment and the swimming pool, you can reach the large, covered patio, and the exquisitely maintained garden. The original stone cellar, with an entrance through to the addition, is located underneath the main building. The addition also has a cellar, which includes the buildings’ technical equipment, fitness room and a fully-equipped home cinema with Dolby Surround. The level, cultivated park-like garden includes mature trees to round off this package. For further information or to view the property, please contact Mr. Martin Fuchsbauer at +43 664 816 3170, or email inquiry to office@fh-real.at. Due to our being obliged to document enquiries received vis-à-vis the owner, we will only be able to respond to enquiries that come complete with your name, full postal address, e-mail address and telephone number. Thank you for your consideration in this matter. Passing on confidential information to you requires us to obtain your contact details first. All information concerning the property is based on details provided by the owner. Dear Prospects, due to new consumers’ rights regulations we are now obliged by law to enter into an agreement with any prospects prior to forwarding sales particulars containing the address of the property as well before you can view the property. The previous, no-fuss procedure is now no longer available, due to said amendment to Austrian legislation. We trust you will understand this!
Fläche m² 454,79
Zimmer 8
Kauf € 2.950.000 6.486,51 €/m²