Häuser kaufen in Klosterneuburg

154 Häuser zum Kauf

In Klosterneuburg werden derzeit 154 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 431 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 36% vom Gesamtangebot.

Niederenergiehaus in gesuchter Lage in Klosterneuburg Martinsviertel

Haus in 3400 Klosterneuburg

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus (Niederenergiehaus) bietet neben seinem idyllischen, uneinsehbaren,  ebenen, südseitig ausgerichteten Garten mit herrlichem Altbaumbestand eine hohe Energieeffizienz und somit äußerst niedrige Fixkosten. Durch die geschlossene Bauweise ist für viel Privatsphäre gesorgt. Die herrliche, besonders großzügige Terrasse wurde mit einer Pergola überdacht und diese mit einer prächtig, blau blühenden  Glyzinie berankt, um für eine natürliche Beschattung zu sorgen. Eine familienfreundliche Raumaufteilung, ein besonders großzügiger Wohn-Essbereich und ein eigener Gäste/ Bürobereich mit Bad und WC  sowie separatem Eingang sind als besondere Details dieser interessanten Immobilie hervorzuheben. Beste Infrastruktur ist selbstredend. So befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel mit ausgezeichneter Wienanbindung genauso in unmittelbarer Nähe wie Schulen und KIndergärten. Das Haus gliedert sich wie folgt: Souterrain: großer Eingangsbereich direkter Zugang von der Garage ca 35 m² großer Kellerraum mit Zugang in den Garten Technik und Wirtschaftsraum Einliegerbereich  Eingang 1.5 Zimmer Dusche und WC Erdgeschoß: Vorzimmer offene Küche  ca. 50m² großer Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die Südterrasse Bad mit Dusche und WC 2 Abstellräume Obergeschoß: großes Vorzimmer 3 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum geräumiges Bad mit Wanne, WC, Bidet und Waschbecken Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden
Fläche m² 244
Zimmer 5,5
Kauf € 599.000 2.454,92 €/m²

Zentrum, Stiftsnähe, Reizende Doppelhaushälfte

Haus in 3400 Klosterneuburg

Diese charmante Doppelhaushälfte Baujahr 1993 liegt in sehr gefragter Zentrumslage der oberen Stadt. Zum einen bietet die Liegenschaft eine sehr schöne Aussicht, zum anderen erstreckt sich direkt an den Garten angrenzend ein weitläufiger Grüngürtel. Das großartige und familienfreundliche Haus mit seiner großzügigen Anzahl an Zimmern bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten mit vielseitiger Verwendung. Falls man diverse Zimmer zusammenlegen bzw. vergrößern möchte, wird das durch die Leichtbauweise der Innenwände mit geringem Aufwand ermöglicht. Dieses Haus ist perfekt an die eigenen Bedürfnisse adaptierbar. Der reizende Garten bietet neben einem vollkommen ebenen Bereich auch einen großen Patio in etwas erhöhter Lage mit fantastischer Aussicht. Des Weiteren liegt im oberen Drittel des Grundstücks ein Hangbereich mit mittlerer Neigung, der für Kinder ein zusätzliches Paradies inklusive einem Baumhaus darstellt. Shortcuts: 5 Schlafzimmer Wohnzimmer mit offenem Kamin Esszimmer Sauna 2 Bäder direkter Zugang von der Garage zum Wohnhaus Baujahr 1995 Gastherme ausreichend Stauraum. Großer Abstellraum und Spitzdachboden  überdachte Terrasse Garage Fernblick  Ruhige Sackgasse in Zentrumslage der oberen Stadt Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden  
Fläche m² 193
Zimmer 6
Kauf € 585.000 3.031,09 €/m²

Modernes Niedrigenergiehaus in Naturpark Eichenhain nahe Wienerwald

Haus in 3400 Klosterneuburg

  Modernes Niedrigenergie Haus in Weidling !   H I G H L I G H T S: + Niedrigenergie Haus, Energieklasse B + Ziegel/ oder Holz Bauweise nach Wahl + Moderne Architektur + kompaktes und geräumiges Haus + Superschnelle Anbindung nach Wien & Klosterneuburg + Begehrte Grünlage + Wunderschöne Aussicht + Natur, Wald und sowie der Weidlingbach befinden sich im direkten Umfeld + Alarmanlage + Fußbodenheizung / GEH - Heizsystem mit Brennwertgerät + Anschluss für offenen Kamin möglich + Hochwertige Holzböden + Große Terrasse direkt vom Wohnraum aus begehbar + Alu-Holz-Fenster + Hochwertige Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärebereichen + Hochwertige Bad und Sanitärausstattung + ca. 60m² Terrassenfläche mit Weitblick + kleiner, sonniger Garten + Carport Beschreibung: Zum Verkauf steht ein modernes Niedrigenergie-Haus in Klosterneuburg – Weidling. Die Baumaterialen für das Haus in Vollziegel oder Holz können vom Käufer derzeit noch gewählt werden. Wohnnutzfläche ca. 105 m² zuzüglich ca. 60 m² Terrassenfläche mit schönen Blick in die sanften Hügel des Wienerwaldes Die Raumaufteilung kann noch mitgestaltet gestaltet, die vorliegende Hausplanung ist ein Vorschlag des Verkäufers. Die Raumhöhen beträgt 2,80m in den Aufenthaltsräumen. Im OG befinden sich 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, 2 davon mit Terrasse, ein großes Bad mit WC und eine Garderobe. Das Erdgeschoss verfügt über einen Raum, der als Arbeits- oder Gästezimmer verwendet werden kann, sowie ein Badezimmer, WC, Technikraum und Abstellraum. Das Haus wird im Wohnungseigentum errichtet, WE befindet sich in Vorbereitung. Sollten Sie das Haus selbst auf eigene Kosten bauen wollen, beträgt der Kaufpreis für den aufgeschlossenen Grundanteil im Wohnungseigentum € 220.000,- Lage: Angrenzend zu den Weinbergen und Naturpark Eichenhain ! Das Haus befindet sich im Ortsteil Weidling von Klosterneuburg, in der Nähe des bekannten Heurigenlokales Nirscher und dem Gasthaus Rath Smetana. Unweit vom Waldrand gelegen bietet dieses elegante und exklusive Einfamilienhaus modernes Wohnen im Einklang mit der Natur. Die Lage des Hauses bietet hervorragende Erholungs- und Sportmöglichkeiten (Laufen, Wandern, Fahrradfahren, Reiten – In direkter Umgebung befindet sich das Gestüt  Islandpferd Babenberg). Der Standort eignet sich perfekt für sowohl aktive, als auch für Ruhe suchende Menschen, für Familien und für Tierfreunde. Durch die zentrale Lage und die äußerst attraktive Stadtnähe - sowohl nach Klosterneuburg als auch nach Wien - lassen sich auch die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens hervorragend genießen. Der Arbeitsplatz in Wien ist nur eine gemütliche, stress- und meist staufreie Autofahrt entfernt. Beispielsweise erreichen Sie im Schnitt in nur 25 Minuten den Ersten Wiener Gemeindebezirk. Durchschnittliche Anreisezeiten mit PKW oder Autobus 241 > 4 Minuten per PKW bis zur ersten Einkaufmöglichkeit – HOFER > 6 Minuten per PKW bis Klosterneuburg Rathausplatz (Behörden, Kultur, Stift, Lokale) > 9 Minuten per PKW bis Stadtgrenze Wien, Sievering/ Salmannsdorf / American School > 10 Minuten per PKW bis zum Happyland (Schwimmbad, Sauna, Fußball, Tennis und Eislaufen) > 11 Minuten per PKW bis zum Gewerbepark Klosterneuburg mit folgenden Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittel: Hofer, Lidl und Merkurmarkt, OBI Baumarkt, Zoo & Co Tierbedarf, Forstinger –    Autozubehör, Stars Fitness, Lazerfun und Öamtc. > 16 Minuten per PKW zur UNO City > 18 Minuten per PKW bis Heiligenstadt (U4) / Shoppingcenter Q19 (19. Bezirk) > 19 Minuten per PKW bis Handelskai / Einkaufszentrum Millennium City > 20 Minuten per PKW bis SCN Shopping Center Nord > 25 Minuten per PKW bis in den 1. Bezirk (Schwedenplatz) > In 15 Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Weidling mit Kirchplatz, Volksschule, Kindergarten, Trafikant, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Öffentlicher Verkehr: (Autobuslinie 241 zum BHF Klosterneuburg und U4 Heiligenstadt) Eine gute und direkte öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. In rd. 100m erreichen Sie die Busstation 241. Von dort haben Sie direkte Verbindung zu den Bahnhöfen Klosterneuburg-Weidling und Klosterneuburg-Kierling, und weiter nach Klosterneuburg Stadt, Wien-Heiligenstadt, Wien-Handelskai oder Tulln. Schulen: Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt in Weidling. Gymnasium und andere Schultypen finden sich in Klosterneuburg oder dem angrenzenden 19. Wiener Gemeindebezirk (zB die American International School of Vienna ist in 7 Fahrminuten erreichbar). Wasser: Ein klarer sprudelnder Bach fließt unweit des Hauses. Die Donau ist per PKW nur 10 Minuten entfernt, per Bus in 15 Minuten. Der hintere Garten des Hauses würde sich gut für die Errichtung eines Swimming-Pools eignen. Sport: Laufsport, Radfahren, Wandern, Fußball, Pferde- und Hundesport ist in unmittelbarer Umgebung möglich. Alle anderen Sportstätten (Tennis, Schwimmen, Klettern, Wassersport aller Art – Kuchelau -Wakeboardzentrale, Waldseilpark, etc.) sind per PKW binnen 12 Minuten zu erreichen. + Das geräumige und gut geschnittene Haus eignet sich auch sehr gut für Selbständige, Freiberufler oder Gewerbetreibende, die neben der Wohnnutzung noch ein Büro im Haus unterhalten wollen. Für weitere Informationen und eine Besichtigung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Fläche m² 105
Zimmer 4
Kauf € 490.000 4.666,67 €/m²

Schönes Anwesen im Stadtzentrum

Haus in 3400 Klosterneuburg

Dieses historische Bürgerhaus aus dem Jahre 1874 ist eine besondere Liegenschaft aufgrund der zentralen Lage in der oberen Stadt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal mit zahlreichen Nebenräumen. Das Obergeschoss verfügt über 5 zentral begehbare Wohnräume,teilweise mit Bäder ausgestattet, die einen Blick in den verträumten Innenhof bieten. Das Dachgschoss ist nur mit einem Zimmer ausgebaut, hat aber noch Potential für weitere Räume. Man befindet sich unmittelbar im Zentrum, wo jegliche infrastruktur von Ämter, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sind sowie eine gute öffentliche Anbindung gegeben ist. Erdgeschoss: ca. 195 m2 Geschäftsräume WC-Gruppe, Lager und Nebenräume 1. Stock: ca. 141 m2 5 Zimmer mt teilweise Blick in den ruhigen Innenhof Dachboden.ca. 23 m2 Teilweise ausgebaut und noch zusätzliches Potential vorhanden Hintertrakt: ca.190 m2 Lagernutzung Grundstücksfläche: 608 m2 Widmung: Bauland Kerngebiet, Altortsgebiet ( Beschränkung zur Erhaltung des Ortsbildes)            Bauweise: offen Verbaubarkeit: 80 % / ca. 486 m2) Bauklasse: II    
Fläche m² 360
Zimmer -
Kauf € 1.390.000 3.861,11 €/m²

Exklusive Jahrhundertwendevilla in guter Lage

Haus in 3400 Klosterneuburg

Diese stilvolle Villa, im Sachsenviertel liegend, wurde vor einigen Jahren generalsaniert und bietet genügend Räumlichkeiten auf einer Wohnfläche von etwa 300 m2. Ein schönes, ebenes Grundstück mit Altbaumbestand umgibt diesen traumhaften Besitz. Der Garten wird mit einer Bewässerungsanlage versorgt und der Swimmingpool lädt zum Entspannen in der Sonne ein. Des Weiteren besitzt die Villa einen Weinkeller.  Im Gartengeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem Ausgang auf die Terrasse, ein Ankleideraum, ein großes Badezimmer, sowie mehrere Abstellräume. Über das elitäre Stiegenhaus gelangt man in die Beletage, welches sich über das Wohnzimmer mit Kamin, das Salonzimmer, der Tischlerküche, dem Esszimmer, einem Badezimmer sowie einer Gästetoilette erstreckt. Das Obergeschoss erreicht man ebenfalls über das lichtdurchflutete Stiegenhaus. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitläufige Zimmer, ein Badezimmer, eine Teeküche, diverse Abstellräume und der Aufgang in das Turmzimmer mit Blick bis zur Donau. Diese Immobilie eignet sich einerseits besonders gut für eine Großfamilie und andererseits für „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“. Die Garage bietet Platz für einen PKW. Außerdem sind vor der Villa genügend Stellplätze vorhanden. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Naherholungsgebiet "Wienerwald" und die zahlreichen bekannten Heurigen. Eine gute Infrastruktur von Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein guter öffentlicher Anschluss in die Wiener Innenstadt ist in Gehweite gegeben. In 15 bis 20 Autominuten erreicht man den 1. Wiener Bezirk. Betriebskosten:          ca. € 550,--/monatlich ( Gemeindeabgaben, Strom und Gas)
Fläche m² 300
Zimmer 9
Kauf € 1.590.000 5.300,00 €/m²

Herrliche Jahrhundertwendevilla in Klosterneuburg-Weidling!

Haus in 3400 Klosterneuburg

Exklusive, stilvolle Villa um die Jahrhundertwende in Klosterneuburg/Weidling! Exclusive, upscale villa from around the turn of the century located in Weidling, Klosterneuburg! Die Liegenschaft befindet sich in Klosterneuburg in begehrter Weidlinger Lage auf einem ca. 2.600m² großen, ebenen Grundstück.  Die Villa wurde im typischen Stil der Jahrhundertwende gebaut und durch den jetzigen Eigentümer exklusiv generalsaniert, wobei besonders berücksichtigt wurde, den Charme der ursprünglichen Bauzeit zu erhalten. Das Haupthaus ist so wie man sich ein 2-geschoßiges, stilvolles Jahrhundertwendehaus vorstellt. Die Einfahrt zum Haus und das schöne, große Entree überzeugen durch ihre Großzügigkeit. Auf Ebene 1 befinden sich die geräumige Wohnküche, das angrenzende Esszimmer, ein fast 60m² großer Wohnsalon mit stilvollem Wintergarten und Ausgang in den Garten, sowie ein Arbeits- oder Schlafzimmer, ein eigener Garderobenraum, eine Toilette sowie die Auf- bzw. Abgänge zu den weiteren Ebenen. Beheizt wird diese Ebene durch eine Fußbodenheizung. Das Obergeschoß bietet 3 großzügige Schlafräume zwischen 23m² und 30m² mit anschließend begehbaren Garderoben, 2 Bäder und Abstellräume. Idealerweise werden die Schlafräume über Radiatoren bzw. über eine Klimaanlage temperaturgesteuert. 2005 erfolgte eine stilgerechte Erweiterung durch ein ca. 200m² großes Nebengebäude, welches nahe dem Haupthaus liegt und durch einen unterirdischen Gang mit dem Haupthaus verbunden und somit perfekt integriert ist. Somit erreichen Sie vom Haupthaus die exklusive Schwimmhalle, die Wellness-Oase mit Sauna, den vorgelagerten Lounge-Bereich mit Bar und die im Seitentrakt liegende ca. 55m² Wohnung. Die Wohnung bietet sich für eine vielseitige Nutzung an, für Personal, als Gästeunterkunft oder als eigener Bereich für die Jugend. Von der Wohnung als auch von der Schwimmhalle aus gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse und somit in den äußerst gepflegten Garten. Unter dem Haupthaus befindet sich der originale Steinkeller mit Durchgang zum Nebengebäude. Auch das Nebengebäude ist unterkellert, sie finden dort einerseits die komplette, moderne Technik als auch einen Fitnessraum und ein voll ausgestattetes Heimkino mit Dolby Surround. Der ebene, gepflegte, parkähnliche Garten mit Altbaumbestand rundet dieses Angebot ab. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen, vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Exclusive, upscale villa from around the turn of the century located in Weidling, Klosterneuburg The property is located in a coveted location in Weidling, Klosterneuburg on a level plot of ground approx. 2,600m². The villa was built in the style typical at the turn of the century, and has been exquisitely and structurally renovated by the present owner, with particular attention being paid to retaining the charm of the original construction era. The main building, is as you might imagine a two-storey, attractive building dating from the turn of the century. The driveway leading to the house and the beautiful, large entrance hall are welcoming with their generous dimensions. The spacious, open-plan kitchen, the adjoining dining room, an almost 60m² lounge that includes an elegantly designed conservatory and an exit into the garden, as well as an office/bedroom, a dedicated cloakroom, a toilet and the stairs leading up and down to the other floors are all located on the first floor. This floor is heated by underfloor heating. The upper floor offers three generously-dimensioned bedrooms ranging between 23m² and 30m², with adjoining walk-in cloakrooms, two bathrooms and storage rooms. The bedrooms have radiator heating/air conditioning for ideal temperature control. In 2005, an approx. 200m² addition matching the original style was built on. It is located near the main building with an underground corridor between the two for seamless integration of the buildings. This gives you access to the exclusive swimming pool and the spa area with sauna, the lounge area with a bar that and the 55m² separate apartment located in the side wing from the main building. The apartment can be used for just about anything you desire, whether you make it into a staff room, use it as accommodation for guests, or even use it as a youth area for your own family. From both the apartment and the swimming pool, you can reach the large, covered patio, and the exquisitely maintained garden. The original stone cellar, with an entrance through to the addition, is located underneath the main building. The addition also has a cellar, which includes the buildings’ technical equipment, fitness room and a fully-equipped home cinema with Dolby Surround. The level, cultivated park-like garden includes mature trees to round off this package. For further information or to view the property, please contact Mr. Martin Fuchsbauer at +43 664 816 3170, or email inquiry to office@fh-real.at. Due to our being obliged to document enquiries received vis-à-vis the owner, we will only be able to respond to enquiries that come complete with your name, full postal address, e-mail address and telephone number. Thank you for your consideration in this matter. Passing on confidential information to you requires us to obtain your contact details first. All information concerning the property is based on details provided by the owner. Dear Prospects, due to new consumers’ rights regulations we are now obliged by law to enter into an agreement with any prospects prior to forwarding sales particulars containing the address of the property as well before you can view the property. The previous, no-fuss procedure is now no longer available, due to said amendment to Austrian legislation. We trust you will understand this!
Fläche m² 454,79
Zimmer 8
Kauf € 3.039.000 6.682,20 €/m²

Gehegt und Gepflegt!

Haus in 3400 Klosterneuburg

Unweit der Leopoldskirche, am Sachsenviertel, liegt dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 170 m², gebaut in den Hang, allerdings abwärts. Somit sitzt es auf der obersten Kuppe des Grundstückes. Ein hübsches Vorgartl, hier wird in den nächsten Tagen ein Blumenmeer aufblühen. Ihr Auto stellen Sie in der Garage nebenan ab. Ursprünglich war auch hier gleich ein Eingang ins Haus, vor Jahren wurde allerdings der Haupteingang in die untere Etage verlegt. Vorbei an hübschen Ziersträuchern, fast könnte man meinen, diese wurden mit Zirkel und Geo-Dreieck hier gepflanzt. Die untere Etage ist zurzeit die Wohnetage. Wohnzimmer, Speisezimmer und Küche liegen nebeneinander, ein kleines Stüberl sowie ein Badezimmer mit Dusche und  WC gibt es hier auch noch. Die Treppe führt ins Obergeschoß, ein weiteres Wohnzimmer erwartet Sie hier. Hier lag auch der ursprüngliche Eingang straßenseitig. Zwei große Zimmer sind perfekte Schlafzimmer, alle Zimmer, sowohl oben als auch unten, verfügen über überdimensional große Fensterflächen mit freiem Blick in den Garten und darüberhinaus. In diesem Stockwerk befindet sich das auch Hauptbadezimmer mit Badewanne und WC. Die Heizungsanlage finden Sie im hinteren Teil des Hauses im Untergeschoß, ein fast nagelneuer Brenner steht bereit. Waschmaschine und Trockner haben hier auch noch Platz, ist das Wetter schön, gelangen Sie durch den Hintereingang in den Garten und Ihre Wäsche kann ruhig im Wind trocknen. Terrasse beim Wohnzimmer gibt es bei der jetzigen Konstellation keine, der Garten geht von hier weg steil ein paar Stiegen hinunter. Auf der ersten Ebene befindet sich aber sehr wohl ein lauschiges Platzerl zum Sitzen und ab dort geht der Garten nur mehr leicht bergab. Fast eben, na ja, eben fast. Auf den fast 800 m² Grundstück gibt es aber ganz viel Grün zum Herumtoben für Ihre Kinder, auch für Hund und Katz ist hier Platz, Gehege für Hasen, Schildkröten und ähnliches Getier lässt sich hier wunderbar einrichten. Zur Gestaltung des Gartens gibt es viele Ideen, kommt darauf an, ob Sie es lieber romantisch verträumt oder modern visionär lieben. Ebenso steht es um das Haus. Grundsätzlich in einem wirklich einwandfreiem Top-Zustand, architektonisch und einrichtungstechnisch allerdings für die heutigen Ansprüche veränderungswürdig. Aber durchaus viel Potential. Übernehmen Sie die Tradition des perfekten Hauses – allerdings nur in der neuen Generation. Kindergarten und Volksschule erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten, das Zentrum von Klosterneuburg mit all seiner Infrastruktur ist greifbar nahe. Mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten am Schwedenplatz, mit dem Bus geht’s auch leicht zur U-Bahn nach Heiligenstadt. Klosterneuburg, eine Stadt zum Wohlfühlen und Bleiben. Der Preis: € 560.000,--   Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.6.2017: Statt € 360,-- bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at
Fläche m² 167
Zimmer 5
Kauf € 560.000 3.353,29 €/m²

Ein kleines Paradies – ganz weit oben am Ölberg

Haus in 3400 Klosterneuburg

Am beliebten Ölberg in Klosterneuburg, in Best-Lage, mit traumhaften Ausblick, befindet sich auf einem ca. 1.020m² großen Grundstück diese 1985 erbaute, ca. 130m² große, wunderschöne und schicke Villa mit bezaubernder Gartenanlage. Über einen geräumigen Vorraum aus sind die Garderobe und das Gäste-WC - zur Rechten zwei Zimmer und das elegante Bad - und zur Linken der große Wohnbereich, von dem aus das Esszimmer, die Küche und die ca. 24m² große, überdachte Terrasse, mit traumhaften Ausblick, zu erreichen sind. Von der Sonnenterrasse aus gelangt man in den bezaubernden Garten und über einen märchenhaften Stiegen Abgang weiter zu der gepflegten und großzügigen Pooletage mit reichlich viel Platz zum Sonnen, Schwimmen und Feste feiern, dank dem großen Schwimmbad und Grillplatz mit integriertem Kühlschrank. Die Ausstattung ist hochwertig und elegant, Fliesen- und Marmorbeläge in den Wohn- und Nassbereichen, Kabel- und SAT-Anschluss, eine - dem alter entsprechende - Einbauküche, eine Teilunterkellerung im Ess- und Terrassenbereich für optimalen Stauraum, Swimmingpool, Gartenterrasse, elektrisches Einfahrtstor und KFZ-Abstellplätze für bis zu 4 PKWs. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Lage zählt zu einer der Besten in Klosterneuburg, in unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 20 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, mit hohem Kultur-, Erholungs- und Wohnwert! Kaufpreis: 685.000,00 EUR Provision: 24.660,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Fläche m² 130
Zimmer 5
Kauf € 685.000 5.269,23 €/m²

3400 Klosterneuburg - Traumhafte Villa beste Ölberglage

Haus in 3400 Klosterneuburg

Sie schätzen es, wenn eine Immobilie hochwertig ausgeführt wurde? Gute Grundrisse, Ruhe und Top Lage sind ein Muss? Ein stilvolles Ambiente für Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste ist Ihnen ein Anliegen? Die 2 stöckigen Villa im französischen Landhausstil befindet sich auf einem 985 m2 großen Baugrund, ruhig gelegen in bester Ölberglage.  Für den Ölberg untypische weist das Grundstück kaum eine Hanglage auf. Die Wohnnutzfläche der Villa beträgt 250 großzügig wirkende Quadratmeter. Zudem besitzt dieses Haus eine 35m2 Garage, 120 m2 Terrasse und ein 8x4 m großes Pool mit indischem Sandsteinbelag. Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage und eine Gartenbeleuchtung ausgestattet. Hier fehlen nur noch kleine Handgriffe und Sie und Ihre Familie können den Sommer im Grünen verbringen. Apropos Handgriffe: es gibt noch die Möglichkeit, bei einigen individuellen Themen, wie der Ausgestaltung des Ensuite-Badebereichs des Master-Bedrooms, gemeinsam mit dem Verkäufer in die finale Gestaltung einzugreifen. Die 300 m2 Nutzfläche ergeben sich aus  1 knapp 80 m2 großem Wohn- und Esszimmer 1 18,4 m2 großen Küche 1 17,8 m2 großen Zimmer 1 knapp 19 m2 großes Zimmer 1 19,30 m2 großes Zimmer 1 20,67 m2 großes Zimmer 2 Bäder 2 WCs 1 Schrankraum (ca. 13.02 m2) 1 Wirtschaftsraum 2 Abstellräume 1 Technikraum 1 separates Garagengebäude 1 Vorraum und 1 Keller. Ein offener Kamin im Wohnzimmer dient als Raumteiler zwischen Ess- und Wohnbereich. Das Haus besitzt einen Brennwertkessel mit 500 l Warmwasserspeicher. Die Warmwasserversorgung via Solarheizung am Dach ist von den Leitungen her bereits vorbereitet. Im gesamten Bereich des Hauses gibt es eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Villa besitzt außerdem eine Bildschirmsprechanlage, Halogeneinbaustrahler, elektronische Rollläden, eine Alarmanlage, eine Satelittenanlage, Vorbereitungen für den Telefonanschluss und auch den EDV-Anschluss und Vorbereitungen für eine Klimaanlage. Es kommt moderne Bus-Technik zum Einsatz. Die Böden des Erdgeschoßes sind aus antikem Marmor, die Vorzimmer und Schlafräume im Obergeschoß sind mit gekalktem Eichenparkettboden ausgestattet. Der Kaufpreis für dieses einzigartige Anwesen beträgt EUR 1.590.000,- Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben bitten wir um Kontaktaufnahme via office@equilibria.at oder 01-2368219. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 250
Zimmer 5
Kauf € 1.590.000 6.360,00 €/m²

MODERNE TRADITION

Haus in 3400 Klosterneuburg

MODERNE TRADITION - WOHNEN MIT WEITBLICK Lage: Die historische Villa befindet sich in zentraler Lage von Kritzendorf und ist nur wenige Minuten von Klosterneuburg entfernt. Die direkte Nähe zur Hauptstraße bietet eine optimale Anbindung und ermöglicht, dass die täglichen Wege des Alltags auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Nutzfläche: 2.472m² Grund mit traumhaftem Weitblick ins Grüne. Diese einmalige Liegenschaft aus der Jahrhundertwende wurde 2013 behutsam restauriert und ausgebaut und verfügt über ca. 400 m² Wohnfläche zzgl. 120 m² Keller zzgl. 2 winterfesten Scheunen. Großzügige Räumlichkeiten in Kombination mit eine ansprechenden Ausstattung machen das Wohnen zum Lebensgefühl. Die Villa verfügt über eine traumhafte Küche, einen großen Wohn/Essbereich mit 60m² sowie 6 weitere Zimmer. Detailinfo: Hauszentralheizung, Fußbodenheizung, edle Materialien in perfekter Verarbeitung, Küche mit allen Geräten (Weinkühlschrank, 2 Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Grill, Dampfgarrer, etc.), durch 2 Stiegenaufgänge ist eine Nutzung als Mehrfamilienhaus möglich. Der Swimmingpool ist bereits vorbereitet und muss nur noch komplettiert werden. Kosten/Monat: Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 600,-- p.m. Kaufpreis: EUR 1.495.000,-- Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 01/512 1 512- 25960 zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:110.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D
Fläche m² 395
Zimmer 8
Kauf € 1.495.000 3.784,81 €/m²