Häuser kaufen in Klosterneuburg

133 Häuser zum Kauf

In Klosterneuburg werden derzeit 133 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 422 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 32% vom Gesamtangebot.

Reizende Doppelhaushälfte in gefragter Lage Obere Stadt

Haus in 3400 Klosterneuburg

Diese charmante Doppelhaushälfte Baujahr 1993 liegt in sehr gefragter Zentrumslage der oberen Stadt. Zum einen bietet die Liegenschaft eine sehr schöne Aussicht, zum anderen erstreckt sich direkt an den Garten angrenzend ein weitläufiger Grüngürtel. Das großartige und familienfreundliche Haus mit seiner großzügigen Anzahl an Zimmern bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten mit vielseitiger Verwendung. Falls man diverse Zimmer zusammenlegen bzw. vergrößern möchte, wird das durch die Leichtbauweise der Innenwände mit geringem Aufwand ermöglicht. Dieses Haus ist perfekt an die eigenen Bedürfnisse adaptierbar. Der reizende Garten bietet neben einem vollkommen ebenen Bereich auch einen großen Patio in etwas erhöhter Lage mit fantastischer Aussicht. Des Weiteren liegt im oberen Drittel des Grundstücks ein Hangbereich mit mittlerer Neigung, der für Kinder ein zusätzliches Paradies inklusive einem Baumhaus darstellt. Shortcuts: 5 Schlafzimmer Wohnzimmer mit offenem Kamin Esszimmer Sauna 2 Bäder direkter Zugang von der Garage zum Wohnhaus Baujahr 1995 Gastherme ausreichend Stauraum. Großer Abstellraum und Spitzdachboden  überdachte Terrasse Garage Fernblick  Ruhige Sackgasse in Zentrumslage der oberen Stadt Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden  
Fläche m² -
Zimmer 6
Kauf € 629.000 ∞ €/m²

Passivhaus in gesuchter Lage in Klosterneuburg Martinsviertel

Haus in 3400 Klosterneuburg

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus (Passivhaus) bietet neben seinem idyllischen, uneinsehbaren,  ebenen, südseitig ausgerichteten Garten mit herrlichem Altbaumbestand eine hohe Energieeffizienz und somit äußerst niedrige Fixkosten. Durch die geschlossene Bauweise ist für viel Privatsphäre gesorgt. Die herrliche, besonders großzügige Terrasse wurde mit einer Pergola überdacht und diese mit einer prächtig, blau blühenden  Glyzinie berankt, um für eine natürliche Beschattung zu sorgen. Eine familienfreundliche Raumaufteilung, ein besonders großzügiger Wohn-Essbereich und ein eigener Gäste/ Bürobereich mit Bad und WC  sowie separatem Eingang sind als besondere Details dieser interessanten Immobilie hervorzuheben. Beste Infrastruktur ist selbstredend. So befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel mit ausgezeichneter Wienanbindung genauso in unmittelbarer Nähe wie Schulen und KIndergärten. Das Haus gliedert sich wie folgt: Souterrain: großer Eingangsbereich direkter Zugang von der Garage ca 35 m² großer Kellerraum mit Zugang in den Garten Technik und Wirtschaftsraum Einliegerbereich  Eingang 1.5 Zimmer Dusche und WC Erdgeschoß: Vorzimmer offene Küche  ca. 50m² großer Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die Südterrasse Bad mit Dusche und WC 2 Abstellräume Obergeschoß: großes Vorzimmer 3 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum geräumiges Bad mit Wanne, WC, Bidet und Waschbecken Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² -
Zimmer 5,5
Kauf € 599.000 ∞ €/m²

Ein kleines Paradies – ganz weit oben am Ölberg

Haus in 3400 Klosterneuburg

Am beliebten Ölberg in Klosterneuburg, in Best-Lage, mit traumhaften Ausblick, befindet sich auf einem ca. 1.020m² großen Grundstück diese 1985 erbaute, ca. 130m² große, wunderschöne und schicke Villa mit bezaubernder Gartenanlage. Über einen geräumigen Vorraum aus sind die Garderobe und das Gäste-WC - zur Rechten zwei Zimmer und das elegante Bad - und zur Linken der große Wohnbereich, von dem aus das Esszimmer, die Küche und die ca. 24m² große, überdachte Terrasse, mit traumhaften Ausblick, zu erreichen sind. Von der Sonnenterrasse aus gelangt man in den bezaubernden Garten und über einen märchenhaften Stiegen Abgang weiter zu der gepflegten und großzügigen Pooletage mit reichlich viel Platz zum Sonnen, Schwimmen und Feste feiern, dank dem großen Schwimmbad und Grillplatz mit integriertem Kühlschrank. Die Ausstattung ist hochwertig und elegant, Fliesen- und Marmorbeläge in den Wohn- und Nassbereichen, Kabel- und SAT-Anschluss, eine - dem alter entsprechende - Einbauküche, eine Teilunterkellerung im Ess- und Terrassenbereich für optimalen Stauraum, Swimmingpool, Gartenterrasse, elektrisches Einfahrtstor und KFZ-Abstellplätze für bis zu 4 PKWs. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Lage zählt zu einer der Besten in Klosterneuburg, in unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 20 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, mit hohem Kultur-, Erholungs- und Wohnwert! Kaufpreis: 755.000,00 EUR Provision: 27.180,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Fläche m² 130
Zimmer 5
Kauf € 755.000 5.807,69 €/m²

Großzügige Villa in Weidlinger Bestlage mit Hanggarten - Mehrfachnutzung möglich

Haus in 3400 Klosterneuburg

Großzügige sonnige Villen-Liegenschaft in Weidlinger Grünruhelage - Mehrfamilienhaus mit Potential: Das drei Ebenen umfassende Wohngebäude mit gepflegtem Villen-Umfeld in herrlicher Grünlage bietet derzeit zwei getrennte Wohneinheiten, die jeweils über alle nötigen Nebenräume verfügen. Ein Garten mit wunderbarem Ausblick lädt zur Gestaltung ein. PKW-Abstellfläche vorhanden, Car-Port oder Garage möglich. Das Haus verfügt über getrennte Zugänge zu allen drei Ebenen. Vorgelagerte Terrassen bieten ein freies Umfeld mit ausreichendem Abstand zu den benachbarten Baukörpern und fantastischem Grünblick. Eingangsbereich mit zwei repräsentativen großen Salons und Wohnküche, zwei schöne Komplettküchen mit Geräten, Böden teilweise verfliest bzw. mit Parkett ausgestattet, die meist raumhohe Verglasung sorgt für ausgezeichnete Belichtung der Räume, antike Steintreppe aus dem Bestand eines Schlosses u. antike Balkendecke. Wellness-Bereich mit Bade-Landschaft und großem Pool-Raum auf Ebene 2, geräumiges Marmorbad im Dachstudio, Kamin + 2. Kaminanschluss, Arbeits- und Einlagerungsräume, Keller mit viel Stauraum, Werkstatt, Heiztechnikraum, Weinkeller, Grillplatz, etc. Nutzfläche insgesamt ca. 600 m², denkbar wäre auch eine Trennung in 3 Einheiten, das autarke Dachstudio kann ohne Umbauten bereits separat genutzt werden. Der Garten bietet durch die natürliche Gliederung zahlreiche Gestaltungs-Möglichkeiten, unter anderem wurde Bambus gekonnt als Sichtschutz eingesetzt. Hinter dem Gebäude bzw. der gartenseitigen Terrasse ist ausreichend Platz für einen Pool in sonniger Lage vorhanden. Treppen und Wege sind teilweise mit Naturstein verkleidet. Im Zugangsbereich der Liegenschaft gäbe es die Möglichkeit, zwei PKW-Stellplätze zu schaffen oder eine Garage bzw. ein Car-Port zu errichten. Einfahrts-Tor und separater Eingang sind vorhanden. Der HWB beträgt 69,3 kWh/m²a, der Energieausweis wurde per 11.2.2011 erstellt. Die Haustechnik ist funktionsfähig, eine Adaptierung auf zeitgemäßen Standard bzw. eine moderne Interior-Gestaltung ist jedoch zu empfehlen. Die Eigentümer sind bereit, in Absprache mit dem Käufer einen Teil der erforderlichen Adaptierungen zu übernehmen. Der begehrte Kaufpreis dieser weiträumigen Liegenschaft mit Potential in bester Lage beträgt EUR 1.250.000,-- Gerne zeigen ich Ihnen dieses Mehr-Generationen-Wohnhaus mit herrlichem Garten in Weidlinger Grünlage: Maria Zeiler, Tel. 0664/142 57 35
Fläche m² 400
Zimmer 9
Kauf € 1.250.000 3.125,00 €/m²

Modern, Exklusiv, Sonnig, Zentrumsnah, Grün, Komplett ausgestattete - 3 Doppelhaushälften mit Blick auf das Stift und die Weinberge in Klosterneuburg

Haus in 3400 Klosterneuburg

Die Wohneinheiten werden auf einem sonnigen Hanggrundstück am Fuße des Leopoldsberges errichtet und sind absolut ruhig gelegen, mit Zugang zum Wienerwald und beeindruckendem Blick auf die Weinberge und die Turmspitzen des Stifts. Die Wohnflächen liegen zwischen  129 m2 und 137 m2 plus Kellerflächen und großzügigen Terrassen. Autoabstellplätze und/oder Garagen sowie ein optionaler Edelstahlpool runden das außergewöhnliche Angebot ab. Die exklusive Komplettausstattung mit Holzböden, raumhohen Türen, einer Raumhöhe von 2,60 m, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, Studio mit großem Fenster im Keller und verschiebbaren Glasfronten runden das schlüsselfertige Angebot ab. Die Fertigstellung erfolgt im Spätherbst 2017. Trotz der herrlichen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar und das Zentrum Wiens nur 20 Autominuten entfernt. Wärmedämmende 3- Scheiben Isolierverglasung in den Aluminium – Holz Verglasungen mit Sonnenschutz, Niedrigtemperatur Fußbodenheizungen individuell regelbar, Energieversorgung durch Luft- Wärmepumpen,optional kontrollierte Wohnraumlüftung, Echt Holz Parkettböden und großformatige Keramik mit hochwertiger Sanitärausstattung ergänzen das Konzept dass hohe funktionelle Anforderungen mit gehobener Komplettausstattung verbindet.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 150
Zimmer 4
Kauf € 745.000 4.966,67 €/m²

3400 Klosterneuburg - Traumhafte Villa beste Ölberglage

Haus in 3400 Klosterneuburg

Sie schätzen es, wenn eine Immobilie hochwertig ausgeführt wurde? Gute Grundrisse, Ruhe und Top Lage sind ein Muss? Ein stilvolles Ambiente für Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste ist Ihnen ein Anliegen? Die 2 stöckigen Villa im französischen Landhausstil befindet sich auf einem 985 m2 großen Baugrund, ruhig gelegen in bester Ölberglage.  Für den Ölberg untypische weist das Grundstück kaum eine Hanglage auf. Die Wohnnutzfläche der Villa beträgt 250 großzügig wirkende Quadratmeter. Zudem besitzt dieses Haus eine 35m2 Garage, 120 m2 Terrasse und ein 8x4 m großes Pool mit indischem Sandsteinbelag. Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage und eine Gartenbeleuchtung ausgestattet. Hier fehlen nur noch kleine Handgriffe und Sie und Ihre Familie können den Sommer im Grünen verbringen. Apropos Handgriffe: es gibt noch die Möglichkeit, bei einigen individuellen Themen, wie der Ausgestaltung des Ensuite-Badebereichs des Master-Bedrooms, gemeinsam mit dem Verkäufer in die finale Gestaltung einzugreifen. Die 300 m2 Nutzfläche ergeben sich aus  1 knapp 80 m2 großem Wohn- und Esszimmer 1 18,4 m2 großen Küche 1 17,8 m2 großen Zimmer 1 knapp 19 m2 großes Zimmer 1 19,30 m2 großes Zimmer 1 20,67 m2 großes Zimmer 2 Bäder 2 WCs 1 Schrankraum (ca. 13.02 m2) 1 Wirtschaftsraum 2 Abstellräume 1 Technikraum 1 separates Garagengebäude 1 Vorraum und 1 Keller. Ein offener Kamin im Wohnzimmer dient als Raumteiler zwischen Ess- und Wohnbereich. Das Haus besitzt einen Brennwertkessel mit 500 l Warmwasserspeicher. Die Warmwasserversorgung via Solarheizung am Dach ist von den Leitungen her bereits vorbereitet. Im gesamten Bereich des Hauses gibt es eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Villa besitzt außerdem eine Bildschirmsprechanlage, Halogeneinbaustrahler, elektronische Rollläden, eine Alarmanlage, eine Satelittenanlage, Vorbereitungen für den Telefonanschluss und auch den EDV-Anschluss und Vorbereitungen für eine Klimaanlage. Es kommt moderne Bus-Technik zum Eisatz. Die Böden des Erdgeschoßes sind aus antikem Mamor, die Vorzimmer und Schlafräume im Obergeschoß sind mit gekalktem Eichenparkettboden ausgestattet. Der Kaufpreis für dieses einzigartige Anwesen beträgt EUR 1.590.000,- Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben bitten wir um Kontaktaufnahme via office@equilibria.at oder 01-2368219. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 250
Zimmer 5
Kauf € 1.590.000 6.360,00 €/m²

Sachsenviertel Klosterneuburg - Familienresidenz

Haus in 3400 Klosterneuburg | Lothringerstraße 16

Das zum Verkauf kommende Objekt im Klosterneuburger Sachsenviertel besteht aus einem mehrgeschossigen Wohnhaus (zur Zeit 2 Wohneinheiten), einem gartenseitig ausgebauten Hallenbad mit Wintergarten und Sauna, einer Garage und einem westseitig leicht ansteigenden Garten. Die Grundfläche beträgt 1.772 m2, das Haus hat eine Nutzfläche von rund 330 m2. Das ursprünglich im Jahr 1901 errichtete Gebäude, wurde in den 60-er und 70-er Jahren adaptiert und erweitert (Veranda gemauert, Hallenbad, Wintergarten, Garage neu geschaffen) und zuletzt immer wieder revitalisiert.  Es eignet sich hervorragend als Familienresidenz, mit den beiden getrennten Wohnungen sind aber auch Variationen wie Eigennutzung/Fremdvermietung, Wohnnutzung/Büronutzung aber auch generationsübergreifendes Wohnen (hier lebten einst 3 Generationen einer Familie zusammen) problemlos vereinbar. Auf den ersten Blick nicht immer erkennbar ist die hervorragende Substanz des 1901 errichteten Hauses. Großzügige Wohnräume, Doppelflügeltüren, elegante Raumhöhen geben Ihnen ein angenehmes Altbau-Feeling. Der Rückseitige Anbau (Schwimmhalle/Wintergarten/Sauna) kann auch dazu dienen, ihre eigenen Wohnträume in diesem Anwesen zu realisieren. So könnten hier weitere Schlafräume oder ein gartenseitiger Wohnraum durch Neubau geschaffen werden. Die interne Raumaufteilung sieht im Detail wie folgt aus: Erdgeschoss (Niveau Vorgarten): Allgemeiner Eingangsbereich mit Zugang zu 2 Abstellräumen (7,40 m2, 6,09 m2), einem allgemeinen WC, einer Waschküche, Stiegenaufgang in die Obergeschosse und zum Kellerabgang. Separate Wohnung (111 m2 NFL) bestehend aus: - Vorzimmer - WC - Bad mit Dusche - Wohnküche mit angrenzender Speisekammer - Wohnzimmer mit Veranda - Schlafzimmer Garage mit knapp 46 m2 Fläche   1. OG (Rückseitig Gartenniveau) Diese Etage kann grundsätzlich von einem rückseitigen Eingang mit Vorraum oder über das Stiegenhaus vom EG aus betreten werden. Es befinden sich hier folgende Räumlichkeiten: - zentrales Vorzimmer - 4 getrennt begehbare Räume, einer davon mit einer Veranda  - Küche - Bad - WC Über einen weiteren Gang gelangt man in die gartenseitig gelegene Schwimmhalle (Becken 8x4 Meter) mit angrenzender Sauna und angebautem Wintergarten. Dachgeschoss Über den zentralen Stiegenaufgang gelangen Sie in einen geräumigen Vorraum. Von diesem aus kann ein großes Zimmer mit Ausgang zu einer ostseitigen Terrasse (12,11 m2), ein WC und getrennt davon ein Bad betreten werden. Linker und rechter Hand gibt es noch Rohdachböden im Ausmass von jeweils rund 53 m2 Fläche. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist in Gehweite. Die öffentliche Anbindung sowohl an die Stadt als auch nach Wien kann nicht besser sein. Ein großes Angebot an öffentlichen Einrichtungen, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfes runden das Infrastruktur-Angebot ab. Das Grundstück befindet sich an der Westseite der Lothringerstrasse. Ostseitig liegt einige Höhemeter bergab die B14, von einem kleinen Vorgarten abgesehen orientiert sich der Großteil des Gartens mit leichter Hanglage Richtung Westen. Sollten Sie mehr Details über dieses Haus oder einen Besichtigungstermin wünschen, steht Ihnen das equilibria-Team gerne unter 01-2368219 oder office@equilibria.at gerne zur Verfügung
Fläche m² 328,65
Zimmer 8
Kauf € 1.380.000 4.199,00 €/m²

Saniertes Winzerhaus sehnt sich nach einer Familie!

Haus in 3400 Klosterneuburg

WINZERHAUS IM WEIDLINGER ORTSKERN ALS GERÄUMIGER FAMILIENWOHNSITZ Wohnfläche: ca. 346 m², Grundfläche: ca. 648 m², 75 m² Wohnzimmer, Küche, 8 weitere Zimmer, 4 Bäder, Vorraum, Garderobe, Sauna, Doppelgarage, Gewölbekeller Südbalkon vor Wohnzimmer, ca. 70 m² Gartenterrasse, Bj. ca. 1910, laufende Modernisierungen, Gartenbewässerungsanlage, Gerätehäuschen, Holzdielen, bzw. Laminat- und Fliesenböden, Maßküche inkl. Geräte, sämtliche Anschlüsse, u.a. Sat-TV, Gaszentralheizung Gefragte Wohngegend - attraktive Stadtnähe nach Wien und Klosterneuburg Dieses ehemalige, mittlerweile adaptierte und äußerst gemütliche Winzerhaus befindet sich im Altortgebiet von Weidling, einem Ortsteil der Stadt Klosterneuburg. Nur drei Gehminuten von unserem Familienidyll entfernt, unweit der Kirche, findet man einen Kindergarten sowie eine Bushaltestelle mit den Destinationen Bahnhof Weidling (S-Bahn nach Wien), Heiligenstadt sowie BG/BRG Klosterneuburg. In Weidling gibt es außerdem eine Volksschule, Restaurants und Gasthäuser, Ärzte, eine Freiwillige Feuerwehr, eine Trafik, Supermärkte und eine Apotheke. Die Stadt Klosterneuburg bietet weitere, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen. Das Winzerhaus wurde etwa 1910 errichtet und ab den 60er Jahren weiter ausgebaut bzw. modernisiert. Heute bietet dieses außergewöhnliche Objekt auf drei Ebenen verteilt, 346 m² Wohnfläche, und damit überdurchschnittlich Platz für die ganze Familie. Ergänzt werden die Wohnräume durch eine Küche, vier Bäder, zwei weitere, separate WC, Wintergarten, Sauna, Vorräume, eine Doppelgarage, Gewölbekeller sowie, nach Süden ausgerichtet, ein Balkon und eine ca. 70 m² große Gartenterrasse. Die unmittelbare Nähe zu Wien einerseits, der hohe Wohn- bzw. Erholungsstandard andererseits, machen diese Liegenschaft zu einem attraktiven Kaufobjekt. Für weitere Informationen bzw. einen unverbindlichen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler unter 0664/88 60 46 55 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:159.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Fläche m² 346
Zimmer 10
Kauf € 890.000 2.572,25 €/m²

Klosterneuburg Weidling, Einfamilienhaus 180m2, 925m2 Garten, 62m2 Keller plus 40m2 Weinkeller, 6 PKW Stellplätze, LUXUSAUSSTATTUNG! Veranda, Wintergarten, teilw. aus 1506/komplett saniert!

Haus in 3400 Weidling

Immobilie / Liegenschaft zum Verkauf 3400 Klosterneuburg, Weidling, Die Immobilie besteht aus einer Wohnungseigentümergemeinschaft 3 freistehende Häuser mit gesamt 5 Tops. Wobei Top 2 und 3 verkauft werden und Bestandteil dieses Angebotes sind. Top 2 besteht aus einer unbefristet vermieteten Wohneinheit (eigenes Gebäude) mit 85,26m2 und 2,13m2 Windfang. Hauptmietzins derzeit Euro 153,05 plus Betriebskosten und 10% Steuer. Top 3 besteht aus einer freien Wohneinheit, freistehendes, zweigeschossiges Wohnhaus, 179,11 m2 Wohnfläche mit Veranda, Wintergarten, 924,45 m2 Eigengrundanteil mit Terrassen und 4-6 PKW-Parkplätzen, 3 Eingängen, 62,57m2 Gewölbekeller u. 39,07 m2 Weinkeller, Klassischer Altbau (Teile aus 1506, seit 1848 im Familienbesitz) sehr guter renovierter Zustand, mit modernen Details wie Wintergarten und vielen alten Details wie Holzveranda, Deckenmalerei usw. Ehemaliger Lesehof des Stift Göttweig! Raumaufteilung Top 3: Untergeschoss: Eingang: 11 m2 Diele 14m2 Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschmaschine, Trockner, Doppelwaschbecken, Fußboden und Wandheizung, Toilette extra, 22 m2 Schlafzimmer plus Veranda 7,5m2, 25 m2 Schlafzimmer (teilbar auf 15,5m2 und 10m2) Gang 8m2, Treppe OG Obergeschoss: Eingang: 22 m2 Wintergarten mit Kamin Vorraumbereich, Dusche, WC, 6,80m2 Luxusküche inkl. allen Geräten, Sitzplatz usw. 22,80m2 Speisesalon, 11,80m2 Bibliothek, Musikzimmer …. 22,66 m2 Wohnsalon, Ausstattung Top 3 Wintergarten mit Kamin (2014); Luxusbad, Luxustoilette (2009) und Luxusküche (2015); Eichenparkettböden im OG original, 2016 Unterboden erneuert, neu geschliffen und versiegelt, UG neue Eichenparkettböden (2015); Alte Deckenmalereien im Wohnbereich, extreme Raumhöhe; Gas Brennwertkessel und Luft/Warmwasserwärmepumpe (2010 erneuert); Bruckner Fenster (2009) und Holzeingangstüren (2015); Wintergarten und Glastüren mit Sicherheitsglas; Neues Schlüsselsystem (ein Schlüssel für alle Eingänge) Ausstattung der Liegenschaft: Zugang von der Hauptstrasse, Zufahrt von der Managettagasse mit elektrischem Einfahrtstor, 4 m Breite (2010), gepflasterte Zufahrt, 4-6 Pkw-Parkplätze, leicht zu pflegender Garten mit mehreren Terrassen, Gewölbekeller als Lagerbereich sowie Weinkeller, Top 3 kann sofort, ohne Aufwand, bezogen werden! Für Top 3 trägt der jeweilige Eigentümer die alleinige Erhaltung! Für Top 2 werden Rücklagen gebildet! Top 2: Betriebskosten: Euro 139,81 plus 10 % Rücklagen Euro 41,02 Monatliche Vorschreibung: Euro 194,81 Top 3: Betriebskosten: Euro 286,55 Monatliche Vorschreibung Euro 315,21 Kaufpreis Euro 900.000.- Zuzüglich Nebenkosten und 3 % Vermittlungsprovision plus 20 % Zur Verfügung stehend Unterlagen: - Energieausweis (in Auftrag gegeben) - Wohnungseigentumsvertrag - Lageplan - Nutzwertgutachten mit Detailplänen - Grundbuchsauszug - Vom beauftragten Hausverwalter: Betriebskostenvorschreibung 2016 Betriebskostenabrechnung 2015 Für Fragen und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an unsere Kanzlei unter office@stern-immobilien.at Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Fotos! Um Ihre Anfrage beantworten zu können, bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mailadresse und priv. Telefonnummer bekannt zu geben. Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und steht in Kürze zur Verfügung.
Fläche m² 179,11
Zimmer 6
Kauf € 900.000 5.024,85 €/m²

Hübsches Einfamilienhaus mit Pool auf sonnigem Traumgrundstück am Ölberg

Haus in 3400 Klosterneuburg | Am Ölberg 0

Dieses in bester Südlage am Ölberg in einer Sackgasse gelegene wunderschöne sonnige und ruhige Grundstück weist mit 766 m² eine annähernd rechteckige Form auf und ist trotz leichter Hangneigung überwiegend eben angelegt. Trotz Fernsicht ist es infolge der Bepflanzung an den Grundstücksgrenzen zum größten Teil uneinsehbar. Die Bewässerung erfolgt vollautomatisch. Das gut in das Gelände eingefügte hübsche, geräumige und sofort beziehbare Einfamilienhaus wurde 1984 in Massivbauweise (Porothermziegel 30 cm zuzüglich Wärmedämmung) errichtet und hat 3 Geschosse, die inklusive der Dachböden und der Garage fast 260 m² Nutzfläche aufweisen. Es ist in einem sehr guten Bau- und Erhaltungszustand und wäre auch leicht zu modernisieren.
Fläche m² 174
Zimmer 8
Kauf € 750.000 4.310,34 €/m²