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Häuser kaufen in Klosterneuburg

172 Häuser zum Kauf

In Klosterneuburg werden derzeit 172 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 379 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 45% vom Gesamtangebot.

Fläche m² 223
Zimmer 6,5
Kauf € 899.000

Doppelhaushälfte in Aussichtslage

Haus in 3400 Klosterneuburg

Fläche m² 156
Zimmer 5
Kauf € 469.000

Klassische Stil-Villa mit Veranda und Gartenpool

Haus in 3400 Klosterneuburg-Weidling

Die klassische Villa aus 1889 wurde 2004 stilgerecht renoviert und das Dach ausgebaut. Großer Wert wurde auf die historische Bausubstanz und auf die Stilelemente des Historismus gelegt. Die Außenfarben gelb und grün bei Fassade, Nebengebäude, Veranda und Fenster versetzen in die Hochblüte der Eleganz aus dieser Zeit. Der heutige Komfort wurde mit einer großen Terrasse neben der Veranda, dem großen überdachten und beheizten Außenpool und einem Wellnessbereich im Nebenhaus umgesetzt. Im Erdgeschoss, das aufgrund der leichten Hanglage süd- und gartenseitig erhöht liegt, sind die ca. 3.70 m hohen Räume klassisch angeordnet. Die moderne DAN-Küche mit Mielegeräten bietet anschließend einen Essbereich für die Familie. In der angrenzenden Bibliothek kann auch ein Gäste-Speisebereich gestaltet werden. Das daran grenzende Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin. Von der Bibliothek betritt man die südseitige Veranda und die Terrasse mit traumhaften Ausblick auf den Parkgarten, den angrenzenden Bach und die Wälder. Ein weiteres Zimmer wird als Stau- und Garderobenraum genutzt. Im ausgebauten Dachgeschoss sind das Elternschlafzimmer, eine begehbare Garderobe und ein Bad en suite sowie zwei Kinderzimmer mit einem weiteren Badzimmer und separatem WC untergebracht. Sicherheitstechnisch wurden Kameras und eine Alarmanlage installiert. Das straßenseitig vorgelagerte Nebenhaus dient als Garage und die untere Etage als Wellnessbereich. Eine Plattform für zwei bis drei PKW’s auf Straßenniveau bietet darunter eine großzügige von Säulen umrahmte Fläche, die als geschützte Sommer-Terrasse gestaltet werden kann.
Fläche m² 260
Zimmer 7
Kauf € 1.490.000

3400, Andreas Hofer-Straße, Herrlicher Blick auf Stift Klosterneuburg, Einzelhaus

Haus in 3400 Klosterneuburg | Andreas Hofer-Straße 17

FÜR SIE: GERNE AUCH AM WOCHENENDE! Infos zu allen Glorit-Projekten und individuelle Beratung am Samstag 16. und Sonntag 17. Juni von 15 bis 18 Uhr. 3400 Klosterneuburg, Schauergasse 23, Verkaufsbüro. Corneliu Tanasescu, 0699/118 22 583.  3400 Klosterneuburg | Andreas Hofer-Straße 17 | Haus 1 Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - Herrlicher Blick auf das Stift Klosterneuburg - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Planungsphase (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus) - Auf Eigengrund - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Beste Lage. Beste Aussichten. - Herrlicher Blick auf das Stift Klosterneuburg - In idyllischer Grünruhelage - Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens In der idyllisch gelegenen Andreas Hofer-Straße in Klosterneuburg entstehen zwei exklusive Einzelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertigst ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: In nur 30 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz. Müssen Sie aber nicht – denn Klosterneuburg bietet ebenfalls gute Gelegenheiten zum Shopping – und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Die zahlreichen Buschenschanken in den sanften Hügeln laden förmlich zu einem Gläschen Wein ein. Ruhe und Entspannung finden Sie darüber hinaus in der wunderschönen Natur. Und langweilig wird Ihnen auch nicht – das garantieren Wanderwege und Radwege, die durch die Weinberge und der Donau entlang führen. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Wünsche offen. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Um Häuser besser: belagsfertig PLUS! Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten: Allgemein - Gesamte Behördenabwicklung - Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) - Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad - Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant oder Wolf - Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem - Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller - Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium - Innenstiege vom Tischler in Holzausführung - Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) - Gartenterrasse und Außenwasseranschluss - Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung - Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung - Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Bereit zum Einziehen! - Exklusive Sanitärausstattung und Armaturen - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügige, flache Mineralgussdusche - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiegen) - Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) - Edler Parkettboden aus Echtholz Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: 0810 / 311 900 österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: Einzelhaus - Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Keller - Anzahl Zimmer: 4 - Nettogrundfläche: 129,4 m² - Grundstückfläche: 462,0 m² - Nutzfläche Keller: 56,8 m² - Energiekennzahlen: HWB 41 | fGEE 0,81 - Status: Planungsphase - Kaufpreis belagsfertig plus: 839.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 882.900 EUR Änderungen vorbehalten.
Fläche m² 129,38
Zimmer 4
Kauf € 839.900

Exquisite Villa mit 4.260m² Grundstück! Top Ausstattung!! Altbaumbestand! Mit nicht einsehbarem Grundstück in idyllischer Ruhelage!

Haus in 3400 Klosterneuburg

Diese exquisite Villa bietet auf 4.260m² Grundstücksfläche eine echte Oase der Ruhe und des Wohlbefindens, obwohl sie nur ca. 10 Autominuten von Wien entfernt liegt! In nur ca. 20 Autominuten erreicht man die Stadtmitte Wiens (Stephansplatz).  Architektonisch sehr ansprechend, wurde ein aufwendig generalsanierter Altbestand mit einem modern gestalteten Neubau erweitert, und somit stehen auf 3 Etagen knapp 700m² Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein äußerst reizendes Nebengebäude weitere 60m² Nutzfläche. Bereits bei der Einfahrt auf das Grundstück gewinnt man das positive Gefühl des "Willkommenseins" und man erhält einen ersten Eindruck über die Großzügigkeit des Anwesens. Die Garage bietet ausreichend Platz für zwei auch sehr große PKW's, und in der Einfahrtsanlage stehen weitere Stellflächen zur Verfügung.  Architektonisch sehr gut gelungen ist die Verbindung zwischen dem saniertem Altbestandsgebäude und der ästhetischen Erweiterung mit dem Neubau. Die Villa besteht aus drei Etagen, wobei das Obergeschoss und das Dachgeschoss die eigentlichen Wohnbereiche bilden. Das Erdgeschoss geht praktisch in den Keller über, da der rückwärtige Garten etwas höher liegt als die Freifläche vor dem Haus. Das verglaste Entree lässt den Eingangsbereich mit Tageslicht durchfluten, vermittelt somit Offenheit und Verbundenheit nach Außen, und symbolisiert gleichzeitig das architektonische Gesamtkonzept des Gebäudes. Großzügige und mit Tageslicht durchflutete Räume sind durch große Glasflächen mit dem Garten verbunden.  Auch sonst lässt diese Villa keine Wünsche offen. 13 Zimmer und 5 Bäder schaffen Freiraum für jeden Einzelnen auch bei großen Familien. Vom Kaminzimmer bis hin zum Homecinema-Raum, Spielezimmer, Fitnessraum und zahlreichen Garderobe-Schrankräumen, hier fehlt es an Nichts! Eine Sauna mit Blick ins Grüne und ein klimatisierter Weinkeller sowie ein Kühlraum sind im Erdgeschoss-Kellerbereich untergebracht. Hier befindet sich zusätzlich eine weitere Toilette und eine Dusche.  Zudem besteht aufgrund der vorhandenen Raumaufteilungen und weil ein zweiter Hauseingang vorhanden ist, auch die Möglichkeit komplett eigenständige Wohneinheiten zu schaffen.  Vom Wohnbereich im Obergeschoss gelangt man auf die große, nach Südwest ausgerichtete Sonnenterrasse mit Blick in den großen idyllischen Garten mit Altbaumbestand. Hier ist noch ausreichend Platz für den Bau eines großen Biotops mit Schwimmteich oder eines Swimmingpools. Im rückwärtigen Gartenbereich befindet sich auch noch ein gemauertes Brunnenhaus mit Gewölbe. In einem reizenden Nebengebäude befindet sich ein exquisit ausgestatteter Partyraum mit Küche und darüber eine ca. 30m² große Einliegerwohnung mit Badezimmer.  Bemerkenswert ist auch der hervorragende technische Zustand des gesamten Anwesens. Modernste Netzwerktechnik ermöglicht auch die Mischnutzung der Villa: Wohnen, Repräsentieren und Arbeiten unter einem Dach! Ein effizientes Alarmanlagensystem ist ebenfalls eingebaut.  Alle Highlights dieses Anwesens kann man hier gar nicht auflisten, lassen Sie die Bilder für sich selbst sprechen.  Öffentliche Verkehrsmittel: nur ca. 80m entfernt befindet sich die Haltestelle zur Buslinie 241  (Fahrtzeit bis Wien-Heiligenstadt U4 – ca. 15 min) Bahnhof Klosterneuburg Weidling in ca. Halbstundentakt mit Buslinie 241 erreichbar.  Schnellbahn S40 von Bahnhof Klosterneuburg Weidling in Richtung St. Pölten bzw. Wien Spittelau - Umstieg zu U4 und U6 Energieausweis:  Die Ausfertigung eines Energieausweises wurde bereits beauftragt und die Daten werden nachgeliefert!  Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 84 20 55 100 bzw. alexander.ringsmuth@teamneunzehn.at zur Verfügung.  teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH  "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at  Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches und persönliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hin!  Irrtum und Änderungen vorbehalten!     Exquisite Villa mit  4.260m² Grundstück! Top Ausstattung!! Altbaumbestand! Mit nicht einsehbarem Grundstück in idyllischer Ruhelage!  
Fläche m² 750
Zimmer 13
Kauf € 3.985.000

Oase am Waldrand in Grünruhelage! Exclusive Villa mit nicht einsehbarem Grund auf 4.260m²! Top-Ausstattung!!

Haus in 3400 Klosterneuburg

Diese exquisite Villa bietet auf 4.260m² Grundstücksfläche eine echte Oase der Ruhe und des Wohlbefindens, obwohl sie nur ca. 10 Autominuten von Wien entfernt liegt! In nur ca. 20 Autominuten erreicht man die Stadtmitte Wiens (Stephansplatz).  Architektonisch sehr ansprechend, wurde ein aufwendig generalsanierter Altbestand mit einem modern gestalteten Neubau erweitert, und somit stehen auf 3 Etagen knapp 700m² Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein äußerst reizendes Nebengebäude weitere 60m² Nutzfläche. Bereits bei der Einfahrt auf das Grundstück gewinnt man das positive Gefühl des "Willkommenseins" und man erhält einen ersten Eindruck über die Großzügigkeit des Anwesens. Die Garage bietet ausreichend Platz für zwei auch sehr große PKW's, und in der Einfahrtsanlage stehen weitere Stellflächen zur Verfügung.  Architektonisch sehr gut gelungen ist die Verbindung zwischen dem saniertem Altbestandsgebäude und der ästhetischen Erweiterung mit dem Neubau. Die Villa besteht aus drei Etagen, wobei das Obergeschoss und das Dachgeschoss die eigentlichen Wohnbereiche bilden. Das Erdgeschoss geht praktisch in den Keller über, da der rückwärtige Garten etwas höher liegt als die Freifläche vor dem Haus. Das verglaste Entree lässt den Eingangsbereich mit Tageslicht durchfluten, vermittelt somit Offenheit und Verbundenheit nach Außen, und symbolisiert gleichzeitig das architektonische Gesamtkonzept des Gebäudes. Großzügige und mit Tageslicht durchflutete Räume sind durch große Glasflächen mit dem Garten verbunden.  Auch sonst lässt diese Villa keine Wünsche offen. 13 Zimmer und 5 Bäder schaffen Freiraum für jeden Einzelnen auch bei großen Familien. Vom Kaminzimmer bis hin zum Homecinema-Raum, Spielezimmer, Fitnessraum und zahlreichen Garderobe-Schrankräumen, hier fehlt es an Nichts! Eine Sauna mit Blick ins Grüne und ein klimatisierter Weinkeller sowie ein Kühlraum sind im Erdgeschoss-Kellerbereich untergebracht. Hier befindet sich zusätzlich eine weitere Toilette und eine Dusche.  Zudem besteht aufgrund der vorhandenen Raumaufteilungen und weil ein zweiter Hauseingang vorhanden ist, auch die Möglichkeit komplett eigenständige Wohneinheiten zu schaffen.  Vom Wohnbereich im Obergeschoss gelangt man auf die große, nach Südwest ausgerichtete Sonnenterrasse mit Blick in den großen idyllischen Garten mit Altbaumbestand. Hier ist noch ausreichend Platz für den Bau eines großen Biotops mit Schwimmteich oder eines Swimmingpools. Im rückwärtigen Gartenbereich befindet sich auch noch ein gemauertes Brunnenhaus mit Gewölbe. In einem reizenden Nebengebäude befindet sich ein exquisit ausgestatteter Partyraum mit Küche und darüber eine ca. 30m² große Einliegerwohnung mit Badezimmer.  Bemerkenswert ist auch der hervorragende technische Zustand des gesamten Anwesens. Modernste Netzwerktechnik ermöglicht auch die Mischnutzung der Villa: Wohnen, Repräsentieren und Arbeiten unter einem Dach! Ein effizientes Alarmanlagensystem ist ebenfalls eingebaut.  Alle Highlights dieses Anwesens kann man hier gar nicht auflisten, lassen Sie die Bilder für sich selbst sprechen.  Öffentliche Verkehrsmittel: nur ca. 80m entfernt befindet sich die Haltestelle zur Buslinie 241  (Fahrtzeit bis Wien-Heiligenstadt U4 – ca. 15 min) Bahnhof Klosterneuburg Weidling in ca. Halbstundentakt mit Buslinie 241 erreichbar.  Schnellbahn S40 von Bahnhof Klosterneuburg Weidling in Richtung St. Pölten bzw. Wien Spittelau - Umstieg zu U4 und U6 Energieausweis:  Die Ausfertigung eines Energieausweises wurde bereits beauftragt und die Daten werden nachgeliefert!  Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 84 20 55 100 bzw. alexander.ringsmuth@teamneunzehn.at zur Verfügung.  teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH  "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at  Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches und persönliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hin!  Irrtum und Änderungen vorbehalten!       Oase am Waldrand in Grünruhelage! Exclusive Villa mit nicht einsehbarem Grund auf 4.260m²! Top-Ausstattung!!  
Fläche m² 750
Zimmer 13
Kauf € 3.985.000

Traumhafter Ausblick | absolute Ruhelage | Garage, Sauna, Fitness |

Haus in 3400 Klosterneuburg | Josefsteig

Zwei helle Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, edle Stein- und Parkettböden mit Fußbodenheizung, loftartiger Wohnbereich mit Terrasse und Garten, Markeneinbauküche mit geselligem Essbereich, Fitness- und Wellnessmöglichkeit, Balkon mit unbezahlbaren Ausblick, Alarmgesichert, eigene Garage mit beheizbarer Zufahrt, Haus 1995 errichtet und 2004 modernisiert.   Die Aufteilung dieses herrschaftlichen Anwesens gliedert sich wie folgt:   |EG| großzügiger Eingangsbereich, alarmgesichert, mit Zugang zum Technik- und Abstellraum Gäste-Badezimmer mit Badewanne, Spülbecken und WC en suite. Wellnessbereich mit Sportgeräten, Sauna für fünf Personen. Rund 39qm,  Garagenzugang ( ein breiter Stellplatz mit Raumhöhe 2,16m) statt Fitness können Sie hier unten noch bequem zwei weitere Schlafzimmer kreiren |1.OG| Edle Markeneinbauküche die keine Wünsche offen lässt mit angeschlossenem Essbereich. Rund 70m² Sonnenbalkon mit 180° Blick auf die Weinberge und Donau. Rund 5,3qm Zusätzliche mondäne Terrasse mit rund 35qm. Perfekt für entspannte Grillabende mit Freunden.   |2.OG| Master-Bedroom mit rund 20,2qm, begehbaren Kleiderschrank und Bad en suite zweites Schaflzimmer mit rund 15,7qm und kleinerem Bad zusätzliches getrenntes WC Mit größeren Renovierungen brauchen Sie nicht zu rechnen, alle Bodenbeläge und technische Gerätschaften sind in einem topgepflegten Zustand.   Überzeugen Sie sich am Besten noch heute von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin!„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.        
Fläche m² 219,55
Zimmer 4,5
Kauf € 659.005

Gepflegtes Einfamilienhaus - Top Ruhelage!

Haus in 3400 Klosterneuburg

Zum Verkauf bieten wir ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage.   Das Objekt ist vollkommen unterkellert. Die Räume sind alle verfliest, trocken und beheizt. Die Garage bietet großzügigen Platz für 2 PKW und beinhaltet auch sonst noch ausreichend Stauraum. Ebenso befindet sich im Kellergeschoß 5 weitere Wohn- und Stauräume sowie ein Heizraum. Die Heizanlage ist von Vailant. Betrieben wird eine Gasheizung. Im Obergeschoß sind die Böden mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Über einen zentralen Raum sind alle Zimmer gleichermaßen zu betreten. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse im Garten. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls ein WC und ein Bad. Weiters der Zugang zum Balkon, welcher einen traumhaften Grünblick bietet. Zusätzlich zur bestehenden Gartenfläche ist eine Grünfläche ca 70 qm ( leichter Hang ) integriert. Diese ist ein privates Precarium des Grundstücksnachbarn und wird unentgeltlich zur Verfügung gestellt. Das Einfamilienhaus selbst ist ein Superädifikat auf den Gründen des Stiftes Klosterneuburg. Der Pachtvertrag mit dem Stift Klosterneuburg wird mit den neuen Eigentümern des Hauses neu abgeschlossen. Die jährliche Pacht beträgt: EUR 5.973,60,-  zuzüglich Grundsteuer von derzeit EUR 16,35.-   Die nächste Bushaltestelle ( ISTA Universität ) ist in etwa 5 Minuten gemütlich zu Fuß erreichbar. In Maria Gugging und Kierling sind nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Schulen, Apotheke, Ärztezentrum, Hofer, Spar, Billa, usw.   Die Übergabe des Objektes erfolgt nach Vereinbarung. Grundsätzlich kann diese aber frühestens erst Mai/Juni 2019 erfolgen. Gerne stehen wir Ihnen diesbezüglich für weiterführende Auskünfte zur Verfügung und können auf Wunsch Pläne übermitteln, sowie eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Interesse           
Fläche m² 240
Zimmer -
Kauf € 345.000

EINDRUCKS- UND STILVOLLE VILLENETAGE MIT GARTEN - OBERE STADT KLOSTERNEUBURG

Haus in 3400 Klosterneuburg

Sie sind der Meinung, dass moderne Wohnkonzepte zu austausch- und vergleichbar sind. Sie lieben das Klassische, das Individuelle, Ihr Leben ist außergewöhnlich und Sie wollen dies auch zum Ausdruck bringen. Dabei lieben Sie es, Ihren Gästen und Kunden ein unverwechselbares Ambiente zu bieten. Sie gehen auch keine Kompromisse ein, wenn es um die Lage geht. Im Zentrum, ruhig sowie grün mit einem eigenen Garten. Kultur, Genuß, Entschleunigung aber auch Zeit für Freunde und Familie sind zentrale Elemente Ihrer Lebenseinstellung. Wenn Sie sich angesprochen fühlen sollten Sie einen nähere Blick auf diese Immobilie werfen. LAGE & UMGEBUNG: Im zentraler Lage der oberen Stadt von Klosterneuburg mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur befindet sich diese außergewöhnlich schöne Immobilie mit Eigengarten und Garage. Das Anwesen besteht aus 2 Etagen eines Ensembles aus dem 18. Jahrhundert welches 1995 generalsiert und seitdem immer wieder adaptiert wurde. Schon der Eingang mit seinen Säulen, dem gusseisenen Tor sowie dem Fresko mit christlichen Motiven deutet an, dass Sie hier etwas Besonderes betreten. Das Foyer mit seiner Original Kassettendecke, dem Stiegenaufgang und seinen klassisch ausgestalteten Gängen gepaart mit ausgewählten Möbelstücken schafft einen unvergesslichen ersten Eindruck. Die Eingangsebene wird von den aktuellen Eigentümern teilweise als Büro aber auch teilweise für Repräsentationszwecke genutzt. Ohne viel Aufwand kann man hier aber alternativ auch weiteren Wohnraum für den Nachwuchs schaffen. Das Obergeschoss hat aktuell 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, sowie 2 Wohnräume mit dazwischenliegender Küche. Im Detail gliedert sich das Objekt wie folgt: IM ERDGESCHOSS: 1 Zimmer -  ist derzeit als Büro gestaltet 1 Herrenzimmer 1 Speisezimmer mit Bar 1 Gewölbekeller - dient als Wein- und Lagerkeller 1 Dampfbad 1 weitere kleiner Keller über einen eigenen Stiegenabgang - dient als Lagerraum IM 1.STOCK den Laubengang, der verglast  ist und als Wintergarten genutzt wird 1 begehbare Garderobe 1 Master-Bedroom mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken 1 Gästezimmer 1 weiteres Bad DER WOHNBEREICH gliedert sich in 1 offene Küche mit neuer Einbauküche und angrenzendem Speisezimmer 1 großer Wohnsalon IM GARTEN 2 Terrassen, wovon 1 Terrasse mit einer Pergola aus Schmiedeeisen überdacht ist und als Essplatz und Grillplatz genutzt wird und die 2. Terrasse ist mit einer elektrischen Abdeckung für die ganzjährige Benutzung des Whirlpools überdacht. Beim Einfahrtstor ist ein 3. Stellplatz baurechtlich verankert. DIE DOPPELGARAGE ist direkt von der Straße aus erreichbar mit Zugang in das Haus im Anschluss an die Garage gibt es noch einen Hauswirtschaftsbereich und eine Garderobe UNTERNEHMEN SIE EINEN VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS HAUS: Virtueller Rundgang 360 Grad by equilibria PREISINFORMATION: Der Kaufpreis beträgt EUR 1.390.000,--. Für Ihre Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen das equilibria-Team gerne unter der Wiener Telefonnummer (0)1-236 82 19 oder per E-Mail unter office@equilibria.at zur Verfügung. Wir erlauben uns auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen.
Fläche m² 259,51
Zimmer -
Kauf € 1.390.000

SACHSENVIERTEL - VARIATIONEN ZUR FAMILIENRESIDENZ FÜR 2-3 GENERATIONEN / FREMDVERMIETUNG ODER BÜRONUTZUNG

Haus in 3400 Klosterneuburg

SIE HABEN DIE MÖGLICHKEIT, VIRTUELL DURCH DAS HAUS ZU GEHEN! https://equilibria-Immobilienmanagement-GmbH---Co-KG.vr-360-tour.com/e/Ed4BYb5jLm4/e?hidelive=true Das zum Verkauf kommende Objekt im Klosterneuburger Sachsenviertel besteht aus einem mehrgeschossigen Wohnhaus (zur Zeit 2 Wohneinheiten), einem gartenseitig ausgebauten Hallenbad mit Wintergarten und Sauna, einer Garage und einem westseitig leicht ansteigenden Garten. Die Grundfläche beträgt 1.772 m², das Haus hat eine Nutzfläche von rund 330 m². Das ursprünglich im Jahr 1901 errichtete Gebäude, wurde in den 60-er und 70-er Jahren adaptiert und erweitert (Veranda gemauert, Hallenbad, Wintergarten, Garage neu geschaffen) und zuletzt immer wieder revitalisiert.  Es eignet sich hervorragend als Familienresidenz, mit den beiden getrennten Wohnungen sind aber auch Variationen wie Eigennutzung/Fremdvermietung, Wohnnutzung/Büronutzung aber auch generationsübergreifendes Wohnen (hier lebten einst  3 Generationen einer Familie zusammen) problemlos vereinbar. Auf den ersten Blick nicht immer erkennbar ist die hervorragende Substanz des 1901 errichteten Hauses. Großzügige Wohnräume, Doppelflügeltüren, elegante Raumhöhen geben Ihnen ein angenehmes Altbau-Feeling. Der Rückseitige Anbau (Schwimmhalle/Wintergarten/Sauna) kann auch dazu dienen, ihre eigenen Wohnträume in diesem Anwesen zu realisieren. So könnten hier weitere Schlafräume oder ein gartenseitiger Wohnraum durch Neubau geschaffen werden. Dies wurde beispielhaft im Exposé als Grundriss und Visualisierung dargestellt. Die aktuelle interne Raumaufteilung sieht im Detail wie folgt aus: Erdgeschoss (Niveau Vorgarten): Allgemeiner Eingangsbereich mit Zugang zu 2 Abstellräumen (7,40 m2, 6,09 m2), einem allgemeinen WC, einer Waschküche, Stiegenaufgang in die Obergeschosse und zum Kellerabgang. Separate Wohnung (111 m² NFL) bestehend aus: Vorzimmer WC Bad mit Dusche Wohnküche mit angrenzender Speisekammer Wohnzimmer mit Veranda Schlafzimmer Garage mit knapp 46 m² Fläche 1. OG (Rückseitig Gartenniveau): Diese Etage kann grundsätzlich von einem rückseitigen Eingang mit Vorraum oder über das Stiegenhaus vom EG aus betreten werden. Es befinden sich hier folgende Räumlichkeiten: zentrales Vorzimmer 4 getrennt begehbare Räume, einer davon mit einer Veranda  Küche Bad WC Über einen weiteren Gang gelangt man in die gartenseitig gelegene Schwimmhalle (Becken 8x4 Meter) mit angrenzender Sauna und angebautem Wintergarten. Dachgeschoss: Über den zentralen Stiegenaufgang gelangen Sie in einen geräumigen Vorraum. Von diesem aus kann ein großes Zimmer mit Ausgang zu einer ostseitigen Terrasse (12,11 m²), ein WC und getrennt davon ein Bad betreten werden. Linker und rechter Hand gibt es noch Rohdachböden im Ausmass von jeweils rund 53 m² Fläche. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist in Gehweite. Die öffentliche Anbindung sowohl an die Stadt als auch nach Wien kann nicht besser sein. Ein großes Angebot an öffentlichen Einrichtungen, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfes runden das Infrastruktur-Angebot ab. Preisinformation: Der Preis für diese Immobilie beträgt EUR 1.229.000,--. Sollten Sie mehr Details über dieses Haus oder einen Besichtigungstermin wünschen, steht Ihnen das equilibria-Team gerne unter 01-2368219 oder office@equilibria.at gerne zur Verfügung. Wir erlauben uns auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen.
Fläche m² 328,65
Zimmer 8
Kauf € 1.229.000