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Erdgeschoss
Kellergeschoss
Obergeschoss

Leben MIT der Natur, in aller Ruhe, am Ölberg!

Immocity Real Estate GmbHHerr Ehsan Karimian
Zimmer5
Fläche m²150
Preis
790.000
3400 Klosterneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis790.000

Merkmale

Neuwertig
Marmor, Fliesen
Wohnfläche 150 m²
2 Terrassen
1 Balkon, ostseitig, südseitig, Terrasse, Wintergarten
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Carport
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Alarmanlage, Dusche, Fenster, Kamin

Heizung

Fußbodenheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 134 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt in einer exklusiven und völlig ruhigen Wohngegend am Ölberg und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl mit einem traumhaften Ausblick.

150 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Ebenen.Leichte Hanglage - Ideal!

Im Erdgeschoß befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche, ein sehr heller grosszügiger Wohnsalon samt Kamin für gemütliche Abende. Der Essbereich bietet Ihnen durch die rundum Verglasung einen traumhaften Blick. Eine uneinsehbare Terrasse mit einem Pavillon. Ein wunderschöner Garten ist zur einfachen Pflege mit einem automatischen Bewässerungssystem sowie einem Robonäher ist ebenso vorhanden.

Im Obergeschoß finden Sie ein großzügiges Badezimmer, 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon sowie ein großer Schrankraum.

Alle Fenster und Türen sind mit Insektenschutz und Außenjalousien ausgestattet.

Das Untergeschoß bietet ein helles Zimmer mit Ausgang durch den Wintergarten in den begrünten Garten. Diese Fläche kann als Hausmeister oder Kindermädchen Wohnraum genutzt werden. Des Weiteren verfügt das Geschoß über eine zusätzliche Dusche und ein WC sowie genügend Platz für einen Fitnessbereich und viel Stauraum.

Der Dachboden bietet noch extra Stauraum; ein großzügiges Carport für 2 Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.

Die gesamten Innenräume, die Fassade sowie das Carport erstrahlen in neuem Glanz.

Das gesamte Haus ist mit elegantem Marmor ausgestattet, damit die Wärme der Fußbodenheizung angenehm weitergeleitet werden kann.

Diese Liegenschaft bietet Ihnen  Luxus,  Sicherheit (Alarmanlage),  Komfort und reichlich Platz, gepaart mit absoluter Ruhe und traumhaftem Ausblick.

Highlights:

  • absolute Ruhelage mit Aussicht
  • sofort beziehbar
  • Marmorböden
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster, integriertem Radio und beheiztem Spiegel
  • Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • Gira-Glaslichtschalter
  • großes Carport mit elektrischem Tor
  • Wintergarten
  • 2 Terrassen
  • Balkon
  • Fliegengitter/Außenrollos
  • Automatische Bewässerungsanlage
  • Rasenroboter 
Kosten:

EUR 790.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

• (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ölberg

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