HIGH-END VILLA mit Pool, wunderschönem Garten und atemberaubendem Fernblick

Diese exklusive High-End Villa mit repräsentativer Grundstückskonfiguration ist ein Refugium, welches sich durch seine exponierte Lage auszeichnet: Von der Terrasse aus genießen Sie einen Fernblick, der bis zum Stift Klosterneuburg reicht.

Die spektakuläre Ausgestaltung der drei Ebenen bietet Ihnen ausreichend Platz für luxuriöses, stilvolles Wohnen und Arbeiten auf einer großzügigen Nutzfläche von 430 m². Einen besonderen Glanzpunkt setzt die Vereinigung von modernem Raumkonzept mit exklusiver High-End Ausstattung - ein wahres architektonisches Juwel!

Der architektonische Fokus liegt auf der nahtlosen Verbindung von Innen- und Außenbereich, welcher durch bodenbündige Panoramafenster und eine offene, moderne Grundrissgestaltung erfüllt wird. Erleben Sie ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit und genießen Sie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Das Herzstück dieser Villa ist der Galeriebereich, der mit einer spektakulären Raumhöhe von über 5 Metern beeindruckt. Dieser einzigartige architektonische Akzent verleiht dem Raum eine bemerkenswerte Größe und schafft eine beeindruckende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte. Die Design-Küche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und bietet eine großzügige Kochinsel, die zum kulinarischen Genuss einlädt und den Blick auf den kultivierten Garten präsentiert.

Die Villa ist mit hochmodernen Annehmlichkeiten ausgestattet, die ein Höchstmaß an Komfort und Luxus bieten. Im Obergeschoß befinden sich ein Masterbedroom mit Badezimmer en Suite sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzlicher Sanitärbereich. Die Badezimmer sind mit exquisiten Armaturen und Materialien ausgestattet, die ein Gefühl von Entspannung in Ihrem privaten Spa-Bereich vermitteln.

Profitieren Sie im Untergeschoß durch volle Raumhöhe von einem lichtdurchfluteten Ambiente. Ob Hobbyraum, Fitnessstudio, Wellness-Area, Gästebereich mit Badezimmer oder Home Office, diese Ebene bietet Ihnen Raum für individuelle Entfaltung und unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die geräumige Garage bietet Platz für drei PKWs und führt durch einen mit Glas überdachten, verschlossenen Zugang direkt zum Eingangsbereich der Villa. Zudem ist auf dieser Ebene der Technikraum mit Heizung und Pooltechnik, ein geräumiger Abstellraum sowie eine Waschküche situiert.

Exklusives Leben im Freien – auf der Terrasse mit Whirlpool und atemberaubendem Fernblick oder im kultivierten Garten mit Pool

Wahrer Luxus ist ein Gefühl, das sich in den Details zeigt – etwa die Sonnenstrahlen, die Sie in der Ruhe des Morgens begleiten, während Sie mit einigen Bahnen im Pool aktiv in den Tag starten? Oder ist es der perfekte Sommerabend auf den großzügig angelegten Terrassenflächen, den Sie mit der Familie, guten Freunden oder langjährigen Geschäftspartnern verbringen?

Die majestätische Neubau-Villa bietet eine luxuriöse Lebensweise inmitten einer idyllischen Umgebung. Eingebettet in ein 2.300 m² großzügiges Grundstück, präsentiert sich diese Immobilie als ein Rückzugsort der Extraklasse. Das Grundstück erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet somit verschiedene Bereiche, um die Schönheit des Anwesens in vollen Zügen zu genießen. Der Garten, liebevoll gestaltet und gepflegt, umgibt die Villa und bietet eine grüne Oase der Entspannung.

Der geschmackvolle, mit viel Liebe zum Detail geplante Außenbereich ermöglicht ein exklusives Leben im Freien. Der gepflegte Garten ist der ideale Ort, um Kraft zu tanken und eine unbeschwerte Zeit in geschützter Umgebung zu genießen.

Die Outdoor-Bereiche sind ein idealer Ort für Unterhaltung und Erholung gleichermaßen. Eine eindrucksvolle, riesige Pool-Terrasse mit Outdoor-Pool laden dazu ein an warmen Tagen eine erfrischende Abkühlung zu genießen und sich unter der Sonne zu entspannen. Die ans Wohnzimmer anschließende zweite Terrasse bietet durch die perfekt geplante Steinmauer ausreichend Privatsphäre und ist auch mit integrierten Beleuchtungen sowie mit einem Griller ausgestattet, um gesellige Grillabende im Freien zu veranstalten.

Eine weitere Besonderheit der Villa ist das erhöhte Plateau am oberen Grundstücksbereich, welches einen herrlichen Panoramablick über die Umgebung bietet. Hier befindet sich eine Sonnenterrasse mit luxuriösem Whirlpool, der Entspannung und Wohlbefinden verspricht. Genießen Sie den malerischen Ausblick auf die Landschaft und die entfernten Weinberge, während Sie im Whirlpool relaxen. Ein wahrhaft einzigartiges Erlebnis in geschützter Umgebung eingebettet in idyllischer Grünruhelage.

Diese High-End Villa stellt ein einzigartiges Wohnkonzept dar, das Luxus, Komfort und Naturverbundenheit harmonisch miteinander verbindet. Ein wahres Juwel, das ein exklusives Lebensgefühl in einer privilegierten Umgebung verspricht.

Unter folgendem Link können Sie schon jetzt den wunderschönen Ausblick, welcher Sie von der Terrasse und dem Whirlpool aus erwartet, genießen: https://youtu.be/T0YjGDHTRKI

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

• Fenster, Jalousien und Fliegengitter von Firma Internorm, bodenbündige Panoramafenster in Holz-Alu 3-fach verglast, Steuerung der Jalousien fürs ganze Haus 
• Hauseingangstüren im KG und EG WK3 Sicherheitstüren, Firma Internorm, mit Sicherheitsschloss, Bedienung über Smart Home oder Fingerprint 
• Hochwertige Design-Innentüren der Firma Brucker Türen
• Fliesen Ceramica S´Ant Agostino Akoya 120x60 Ivory und Ocean 
• Sanitärgegenstände der Marken Villerroy & Boch, Laufen, Kludi
• High-End Küche der Firma Dan, Geräte von Fa. Siemens und Bora Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug, LG Kühlschrank mit Eismaschine
• Somfy Smart Home System 
• Geräte im Technikraum von Fa. Vaillant, Solar am Dach 20m², Heizung mittels Erdwärme Tiefenbohrung 3x110m
• Klimagerät Daikin Splitgeräte (5 Stück), separat steuerbar, PRANA Lüftungsinverter in jedem Kellerraum, App Steuerung separat für jedes Gerät möglich

Ausstattungsdetails Pool + Anlage

• Swimming-Pool von Firma Desina, 8m Länge x 3,5m Breite x 1,4m Tiefe 
• Elektronische Chemiedosierstation
• Filterpumpe
• Sandfilter
• Automatisches Rückspülventil
• automatische Wärmeanforderung, Steuerung am Handy möglich
• elektrischer Unterflurrollladen
• Gegenstrom
• Schwalldusche
• Seichtwasserzone
• Überlaufrinne komplett
• LED Beleuchtung mehrfärbig einstellbar
• Schwimmbadabdeckung + Winter-Abdeckung
• Reinigungsroboter
• Solardursche neben dem Pool

Whirlpool "Spa Natural" für 6 Personen, mit über 60 Massagedüsen, LED Beleuchtung und Wasserfall

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap