Häuser kaufen in Gablitz

36 Häuser zum Kauf

In Gablitz werden derzeit 36 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 63 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 57% vom Gesamtangebot.

Paul & Partner: Villa in Gablitz

Haus in 3003 Gablitz

Zum Haus Diese charmante Villa mit sieben Zimmer auf dem ca. 1.033 m² Grundstück befindet sich in sonniger und ruhiger Lage in der Nähe des Waldes. Sie beeindruckt nicht nur durch die Architektur, sondern ebenso durch den geschmackvoll gestalteten Außenbereich. Der Eingang ist sehr repräsentativ. Die schöne Terrasse bietet einen herrlichen Ausblick. Die Liegenschaft befindet sich in einem exzellenten und gepflegten Gesamtzustand. Der Wohnbereich ist mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird im Wohnzimmer ergänzt durch einen großen Kamin und integriertem Essbereich sowie einer offenen Küche. Der prachtvolle Ausblick ist im Preis inbegriffen. Sie hat große Fenster, sodass man die wunderschöne Aussicht auch von innen genießen kann. Ein echtes Highlight stellen die kreisförmigen Ornamente/Versace-Muster aus Marmor im Boden dar. Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna und ein Entspannungsraum. Die Villa wurde 2012 erbaut und befindet sich in sehr guter Lage. Lage Gablitz hat ca. 4880 Einwohner und ist ca. 18,16 Quadratkilometer groß. Die Marktgemeinde liegt ca. 5 km westlich von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die regionalen Sehenswürdigkeiten wie die Hochram-Alpe, der Römerstein und die Pfarrkirche Gablitz befindet sich in der näheren Umgebung. Gablitz bietet gemütliche Radwege, Naturspielplätze, div. Sportangebote wie Tennis, ein Freibad, welches mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar ist, sowie schöne Ruheplätze und Wanderwege. Diese traumhafte Villa liegt in absolut ruhiger Siedlungslage.  Infrastruktur Kindergarten ca. 760 m Volksschule ca. 780 m Praktischer Arzt ca. 580 m Supermarkt, ca. 880m Drogerie (Bipa), ca. 1,26 km Bank (Raiffeisen), ca. 480 m Post ca. 890 m Autobus ca. 420 m U4-Hütteldorf ca. 8,02 km Übergabe Kann ab sofort erfolgen. Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investment.: Ihre Experten rund um Immobilieninvestements in Wien: www.paulpartner.at Paul & Partner Immobilienmakler - die richtige Adresse für Miet- und Eigentumswohnung, Grundstücke oder Einfamilienhäuser im Großraum Wien: www.makler.paulpartner.at Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/vrug Wir benötigen daher um Ihnen detailierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).
Fläche m² 320
Zimmer -
Kauf € 990.000 3.093,75 €/m²

Höchst gepflegter Edelwohnsitz mit Wohlfühl-Charakter in ruhiger, schöner Sonnenlage

Haus in 3003 Gablitz

3003 Gablitz Hochbuch Höchst gepflegter Edelwohnsitz mit Wohlfühl-Charakter in ruhiger, schöner Sonnenlage BJ 1978, HWB   143 Ca. 250 m2 Wohn- und Nutzflächen auf zwei Ebenen exklusive ausbaufähigem ca. 100m2 Dachboden plus Abstellraum in Form von Garagen-Dachbodenflächen (bequem über das Obergeschoß erreichbar) Erdgeschoß: Großes, elegantes Entree mit Treppenaufgang in das Obergeschoß, 45m2 großer Salon mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten, Küche mit Frühstücks-Platz und Ausgang auf die kleine Terrasse, Esszimmer, Vorratsraum (Anschlüsse für weiteres Badezimmer vorhanden), Abstellraum, WC. Garage und Technik/Heizraum von außen begehbar. Obergeschoß: Diele mit Zugang zum Dachboden, drei Zimmer mit Ausgang auf den ca. 20m2 großen Balkon (davon ein Zimmer mit Zugang zu einem Badezimmer, eine große begehbare Garderobe, ein Schlafzimmer mit Sauna), zwei weitere Zimmer mit Zugang zu jeweils einem Badezimmer Ca. 100 m2 ausbaufähiger Dachboden Ölzentralheizung, offener Kamin, Ortswasser, Strom, Kanal Gesamtgrund ca. 645m2: Pflegeleichter Garten mit mediterraner Gartendusche, zwei Terrassen und Gartenhaus…Platz für Swimmingpool vorhanden Garage und davor ein beheizbarer Autoabstellplatz …höchst komfortable, perfekt durchdachte Qualitätsvilla in Top-Zustand für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Sämtliche Infrastruktur befindet sich in der näheren Umgebung, eine Busstation liegt praktisch vor der Haustüre... Kaufpreis: € 750.000,-- VHB
Fläche m² 250
Zimmer 7
Kauf € 750.000 3.000,00 €/m²

Erstklassige Grünruhelage mit Panoramablick

Haus in 3003 Gablitz

TOPSANIERTES EINFAMILIENHAUS AUF SÜDWEST-GRUNDSTÜCK Wohnfläche: ca. 121 m², Grundfläche: ca. 721 m², Vorraum, Küche, Bad, separates WC, 2 Zimmer, Schrankraum, Wohnzimmer, Büro Kernsanierung 2004, u.a. Vollwärmeschutz, Eternitdach, Gaulhofer Kunststofffenster, tw. Außenrollos bzw. Innenjalousien, Panoramaterrasse mit herrlichem Fernblick, 2 weitere Terrassen, 5 PKW-Stellplätze, Gaszentralheizung, Fußbodenheizung unter Feinsteinzeug-Fliesen, Solarvorbereitung, Schwedenofen im Wohnzimmer, Alno Küche inkl. Geräte, Brunnen, Sprenkleranlage, Outdoor-Pool Erstklassige Grünruhelage in Gehdistanz zum Gablitzer Ortszentrum Das topsanierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem nach Südwesten ausgerichteten Grundstück mit leichter Hanglage. Die Liegenschaft punktet unter anderem mit einem traumhaftem Panoramablick und einer erstklassigen Grünruhelage in Gehdistanz zum Gablitzer Ortszentrum. Das Haus wurde ursprünglich 1964 errichtet und im Zuge der Kernsanierung im Jahre 2004 seine Ausstattung den Ansprüchen eines modernen Zwei-Personen-Haushalts angepasst. Auf ca. 104 m² verteilen sich auf einer Ebene Vorraum, Küche, Bad, separates WC, Schrankraum, zwei Zimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Panorama-Terrasse. Zusätzlich gibt es, neben dem Kellerraum im Gartengeschoß, einen nur von außen zugänglichen Raum unter der Terrasse, der sich ideal als Büro eignet (steuerliche Absetzbarkeit). Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie etwa das Gemeindeamt, diverse Nahversorger, auch Volksschule und Kindergarten, Ärzte sowie Banken und Gastronomiebetriebe sind auch zu Fuß schnell erreichbar. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Christian Ring unter 0664/91 56 444 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:160.0 kWh/(m²a)
Fläche m² 121
Zimmer 4
Kauf € 490.000 4.049,59 €/m²

LUXUS PUR im Wienerwald!

Haus in 3003 Gablitz

Diese neuwertige Villa bietet auf 320m² Wohnfläche jeden nur erdenklichen Luxus! Hochwertige Materialien wie z.B. italienischer Marmor in allen Stockwerken zeichnen diesen Wohntraum aus. Diese Traumimmobilie wurde im Jahr 2012 erbaut und befindet sich auf einem 1083m² großen Hanggrundstück in absoluter Ruhelage. Im Erdgeschoss liegt ... - das großzügige Wohnzimmer mit großem Kamin und integriertem Essbereich - die offene, modernst ausgestattete Küche mit Kaffee-Vollautomat, Dampfgarer, Kühl-/Gefrierschrank, Backofen, Mikrowelle, Warmhaltefach, Induktionsherd, Gasofen, Grillplatte und Weinkühler. - ein Arbeitszimmer, ein Schrankraum, ein Gästebadezimmer Im Obergeschoss befindet sich ... - das Masterschlafzimmer mit großem Bad und eigenem Balkon - 2 Kinderzimmer - 2 begehbare Schrankräume - ein weiteres Badezimmer Im Untergeschoß (durch die Hanglage mit freiem Ausblick über die Terrasse auf den Wienerwald) finden Sie ... - einen großen, loftartigen Wohnraum mit Glasfront zur Terrasse, ideal als Fitnessstudio oder z.B. als Bibliothek, Musikraum etc. geeignet. - eine soeben neu errichtete Sauna mit Platz für 5 Personen, Dusche und Entspannungsbereich. - einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner - eine Werkstatt, den Heizungsraum und das Pelletslager Die gesamte Außenbeleuchtung ist mit dem Smartphone/Tablet zu steuern. Das Gebäude ist mit einem Security System ausgestattet. Weitere technische Raffinessen zeige ich Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort! Die Abstellplätze vor dem Haus bieten Platz für zwei Autos. Der atemberaubende Ausblick rundet den Gesamteindruck ab. Sollten Sie sich diesen Wohntraum erfüllen wollen, rufen Sie mich zur Vereinbarung eines Besichtigungsatermins unter 0676 6016970 an, ich freue mich auf Ihren Anruf! Oskar Mayer, ImmoSky Wien Schulen: Eine Volksschule und eine Neue Mittelschule sind in Gablitz vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten: Gablitz bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Öffentlicher Verkehr: Die Buslinien 447 und 547 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fläche m² 375
Zimmer 7
Kauf € 990.000 2.640,00 €/m²

Top-gepflegte Qualitätsvilla in verkehrsgünstiger Lage auf Sonnenterrassen-Grundstück mit Pool

Haus in 3003 Gablitz | Mozartgasse

3003 Gablitz Top-gepflegte Qualitätsvilla in verkehrsgünstiger Lage auf Sonnenterrassen-Grundstück mit Pool BJ 1981, HWB   128 Ca. 270 m2 Wohn- und Nutzflächen auf zwei Ebenen (exklusive ausbaufähigem ca. 135m2 Dachgeschoß) plus Garagen für vier PKWs plus zwei Terrassen und großem Balkon (17m2) mit herrlicher Aussicht Erdgeschoß: Diele mit Treppenaufgang zum Dachgeschoß, Flur, Küche, Eßzimmer, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Terrassenausgang und Ausgang auf den Balkon, zwei Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein weiteres Zimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und Bidet, WC extra Untergeschoß: Gang, 52m2 großer "Festsaal" mit Bar und Ausgang in den Garten, drei Zimmer (davon eines mit Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten, neuwertige Sauna mit Dusche und Badebottich, WC, Technik- und Heizraum Dachgeschoß: Ausbaufähiges Dachgeschoß, zur Zeit als Modelleisenbahn-Paradies in Benützung (bei Kauf inklusive) Ölzentralheizung, offener Kamin, Ortswasser, Strom, Kanal (Gas an der Grundstückgrenze) Gesamtgrund ca. 1.246 m2 traumhafter, terrassenartig angelegter Garten mit zwei Gartenhäuschen und sonniger Pool-Plattform …zentrumsnahe Villa mit allem erdenklichen Komfort und guter Anbindung zu sämtlicher Infrastruktur - ein idealer Familienwohnsitz für Menschen, die einen hohen Lebensstandard in schöner Umgebung suchen... Kaufpreis: € 675.000,-- VHB
Fläche m² 270
Zimmer 8
Kauf € 675.000 2.500,00 €/m²

Einzugsbereites Haus in bester Lage

Haus in 3003 Gablitz

EINZUGSBEREITES HAUS IN GABLITZER TOPLAGE BESCHREIBUNG: Bj. ca.1965 - Massivbau - 2010 bis 2013 erweitert und umfassend renoviert - neues Bramacdach - neue Wärmeschutzfassade - 3-fach Isolierglasfenster - Gaszentralheizung - Schwedenofen - Parkett- und Fliesenböden - 2 PKW-Stellplätze - 40m² Dachterasse mit tollem Ausblick KELLER: Vollkeller, 3 große Räume mit Tageslicht ERDGESCHOSS: Windfang, Vorraum, WC, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Schrankraum SEHR GUTER GESAMTZUSTAND VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Starkstrom, Wasser und Kanal vorhanden, SAT-TV ENERGIEKENNZAHL: HWB 82 KwH/m²a, fGEE 1,46 GARTEN: eben, eingezäunt mit Strauch- und Baumbestand LAGE: in absoluter Ruhelage, nahe dem Zentrum mit allen Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten OBJEKTBETREUER: Gerhard Semler 0664 3801838Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:82.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.46
Fläche m² 93
Zimmer 4
Kauf € 470.000 5.053,76 €/m²

Luxuriöse Villa vor den westlichen Toren Wiens

Haus in 3003 Gablitz

Dieses architektonische Kleinod wurde 1930 als typische Wienerwald-Villa zur Sommerfrische erbaut und besticht durch Ihre klassische Eleganz. 2004 wurde das bestehende Objekt auf insgesamt ca. 340 m³ Wohnfläche um einen lichtdurchfluteten Wintergarten sowie Wellnessbereich mit Bad, Sauna und einem ca. 28,8 m² großen Pool und diversen Nebenräumen erweitert. Der auf der Wohnebene befindliche Pool ist durch große öffenbare Glasflächen zum Garten hin im Sommer nahtlos zu verbinden und bietet im Winter als Hallenbad mit Blick in die Natur eine Wohlfühloase. Ein Wohnsalon mit eigenem Barbereich, eine separate Küche, eine Garage und diverse Nebenräume runden das Raumangebot im Erdgeschoß ab. Im 1. Obergeschoß befindet sich ein Schlafzimmer mit Wohnbad sowie ein eleganter Salon und intimes Arbeitskabinett, die auch als Schlafzimmer zukünftig genutzt werden könnten. Über den zum Garten hin orientierten ca. 75 m² großen Balkon mit offenem Kamin erreicht man ebenso wie durch ein internes Stiegenhaus das Turmzimmer mit gedrehten Steinsäulen und offenem Holzdachstuhl. Drei weitere Schlafzimmer sowie ein Bad sind im Dachgeschoß untergebracht.
Fläche m² 340
Zimmer 10
Kauf € 1.295.000 3.808,82 €/m²

Erstbezug! Modernes, komplettsaniertes Architekten Einfamilienhaus mit Gartenanteil und Parkplatz. Provisionsfrei!

Haus in 3003 Gablitz

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und dass direkt vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation liegt ca. 150 m entfernt. Das Zentrum von Gablitz bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule, das Ärztezentrum sowie das Schwimmbad in Fußweite. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf, dort befindet sich auch der nächste S-Bahn Anschluss nach Hütteldorf zu U4 und dem Wiener Westbahnhof. Direkt im Ortszentrum von Gablitz warten zwei komplett neu ausgebaute Häuser auf einem gemeinsamen Grundstück auf Ihre neuen Eigentümer. Bei beiden Häusern wurde der Altbestand einer gründlichen und vollständigen Renovierung unterzogen und durch Erweiterungen harmonisch zu einem architektonisch modernen Gesamtbild geformt. Die beiden Häuser werden jeweils im bereits neu gegründetem  Wohnungseigentum mit zugehörigem, großzügigen Gartenanteil mit ca. 160 m² sowie einem PKW Stellplatz direkt vor der Haustüre angeboten. Beschrieben wird nachfolgend das Haus Top 01, welches straßenseitig das linke Objekt darstellt. Das Haus wurde komplett entkernt, um ein Geschoß aufgestockt, erhielt ein komplett neues Dach sowie eine neue Vollwärmeschutzfassade, neue Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Sonnenschutz mittels außenliegenden Raffstores und eine komplett neue, moderne Haustechnik. Ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen und bieten genügend Platz für geräumigen Wohnkomfort - auch für Familien mit Kindern. Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige, rund ca. 33 m² große Wohnbereich mit offenem Küchenbereich und Ausgang zur vorderen und auch zur hinteren Terrasse. Ergänzend befindet sich hier natürlich das geräumige Vorzimmer sowie eine Toilette mit Handwaschbecken und der Abstellraum mit der Haustechnik. Über die offene Treppe gelangt man in das Obergeschoß mit den drei Schlafzimmern  sowie den zwei Nassräumen. Die Zimmer mit einer Größe zwischen rund 13-15 m² bieten durch Ihre großen Schiebetüren zur südseitigen Loggia einen licht- und sonnendurchfluteten Eindruck und ein sehr angenehmes Wohnklima. Die zwei Badezimmer - eines ausgestattet mit Waschtisch und Wanne, das andere mit Glasdusche, Waschtisch und WC - verhindern wirkungsvoll den morgendlichen Stau vor dem Badezimmer. Alle Böden in den Naßzellen sind mit hochwertigen keramischen Belägen ausgestattet, der Rest des Hauses ist durchgängig mit Echtholzparkett belegt. Die Beheizung und Bereitsstellung von Warmwasser erfolgt zentral durch eine neue Junkers-Luftwärmepumpe, die über die Fußbodenheizung alle Räume mit behaglicher Wärme versorgt. Zusätzliches Effizienzpotential kann leicht durch den Einbau der optionalen Fotovoltaikanlage auf dem Dach geschaffen werden, da die entsprechende Leerverrohrung bereits beim Bau mitkonzipiert wurde. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, es fällt keine Käuferprovision an! Plan- und Flächenangaben verstehen sich mit +/- 3% Bautoleranz. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: office@fh-real.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Fläche m² 111,82
Zimmer 4
Kauf € 389.000 3.478,81 €/m²

Moderne Neubauvilla in Gablitzer Ruhelage!

Haus in 3003 Gablitz

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich für jede Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation liegt ca. 200m entfernt, mit dem Bus erreichen Sie das Gablitzer Zentrum mit alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafe, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule in wenigen Minuten. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf. Die Liegenschaft befindet sich im Gablitzer Ortsteil Hochbuch in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück ist 842m² groß und bietet eine schöne Sicht in den Wienerwald. Die leichte Hanglage wurde durch einen sehr gut angelegten Garten perfekt ausgeglichen. Die Errichtung eines Swimmingpools ist aufgrund der Gartengestaltung jederzeit möglich, eine eigene Quelle eignet sich hervorragend für die sommerliche Bewässerung. Die Widmung des gesamten Grundstücks ist Bauland Wohngebiet. Die Villa wurde im Jahr 2011 nach den neuesten Standards als Niedrigstenergiehaus geplant und errichtet. Das moderne, architektonische Konzept, unter Verwendung von massiven Bauteilen und großen Glasflächen nach Süden, in Kombination mit dem Haus in neuwertigem Zustand machen dieses Angebot zu einer guten Gelegenheit für Interessenten, welche ohne Adaptierungs- oder Renovierungsarbeiten sofort einziehen wollen. Durch den zeitgemäßen Grundriss mit bis zu 4 Schlafzimmern, den großen Wohn-/Essbereich, 2 Bädern und viel Stauraum ist die Eignung auch für Großfamilien, welche die Grünruhelage in Wiennähe zu schätzen wissen,  bestens vorhanden. Das gut geplante Haus gliedert sich auf 2 Ebenen mit dem Gefühl mitten im Grünen zu sein. Die Ebene 1 bietet ein großes Entree mit einem Garobenraum. Sofort nach dem Betreten erschließt sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit seinen knapp 46m² mit offenem, großen Küchenbereich mit modernster Ausstattung. Selbstverständlich wurden, wie bei der gesamten Einrichtung, nur hochwertige Geräte der Marke Miele, unter anderem auch ein Dampfgarer sowie eine Induktionskochplatte, verwendet. Der Boden des gesamten Erdgeschosses wurde mit einer Vollholz-Landhausdiele Eiche, geölt und handgehobelt, verlegt. Wenn man die 2 großen Schiebetüren mit Ausgang auf die ca. 42m² große Terrasse und den Garten öffnet, hat man den Eindruck der Öffnung des Wohnbereichs in den Wienerwald hinein. Ergänzt wird diese Ebene mit 2 weiteren, großen Abstellräumen, den Technikraum und natürlich einem Gästebad mit Dusche und Toilette. Das Obergeschoß bietet Ihnen weitere 4 Zimmer, wobei derzeit nur 2 Zimmer als Schlafräume genutzt werden. Ein großes Büro, bei welchem bereits bei der Planung eine Teilungsmöglichkeit vorgesehen wurde, mit Südausrichtung und schönem Blick ins Grüne, kann mit wenigen Maßnahmen in weitere 2 Schlafzimmer, separat vom Vorzimmer aus begehbar, umfunktioniert werden. Ein weiteres 14m² großes Zimmer wird als Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner verwendet, eine andere Verwendung ist auch hier denkbar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein exklusiv eingerichtetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche und einer separaten Toilette. Die Liegenschaft ist bis auf Gas voll angeschlossen. Geheizt wird durch eine moderne Pelletszentralheizung, mit der Ausrichtung der Villa nach Süden ergeben sich somit extrem niedrige Heizkosten. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern wirkt durch die Wärmerückgewinnung noch zusätzlich zum effizienten Betreiben der Liegenschaft. Durch den Einsatz von speziellen Filtern ist die Wohnraumlüftung bestens für Allergiker geeignet. Die Beschattung Richtung Süden erfolgt durch außenliegende, elektronisch zu steuerende, Alulamellen-Raffstores. Für zusätzliche Kühlung im Sommer sorgt in 2 Schlafräumen die moderne Klimaanlage. Eine Vollwärmeschutzfassade mit einer Stärke von 20cm und die 3-fach Verglasung sorgt für die hervorragende Heizwertkennzahl von 18,8. Die Errichtung eines Carports wurde bereits in der Einreichplanung berücksichtigt. Für Auskünfte oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per Email unter: office@fh-real.at. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Fordern Sie das Exposé mit weiteren Bildern und zusätzlichen Informationen an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!  
Fläche m² 170,9
Zimmer 5,5
Kauf € 698.000 4.084,26 €/m²

Große Villa mit 7000m² Parklandschaft, Indoorpool, Gablitzer Ruhelage!

Haus in 3003 Gablitz

7000m² Grund mit unverbaubarem Fernblick, 390m² Wohnfläche (ca. 530m² Nutzfläche), 2 großzügige Terrassen mit je 50m², bis zu 5 Schlafzimmern, Wellness-/Fitnessbereich mit großem Indoorpool, absolute Grünruhelage und doch nahe dem Zentrum. Großzügigkeit, Einzigartigkeit und Privatsphäre pur! Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das direkt vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation liegt ca. 200m entfernt, damit erreichen Sie das Gablitzer Zentrum mit alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafe, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule und das Ärztezentrum in wenigen Minuten. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf, dort befindet sich auch der nächste S-Bahnanschluss nach Hütteldorf zur U4 und dem Wiener Westbahnhof. Das Grundstück liegt im ruhigen und exklusivem Gablitzer Ortsteil Hochbuch und ist 6.967m² groß, wovon mehr als 4.500m² Bauland Wohngebiet und ca. 2.500m² als Grünland/Wald gewidmet sind. Grundstücke in dieser Größe sind im Nahbereich Wien sehr selten geworden und damit für potenzielle Käufer, die Exklusivität, Privatsphäre pur und einmalige Lebensqualität zu schätzen wissen, bestens geeignet. Das  Grundstück kann auch in mehrere Parzellen geteilt werden, entsprechende Pläne liegen auf. Gegenüber der Liegenschaft befinden sich nur mehr Felder. Mittels Waldweg und kleiner Brücke auf der Liegenschaft gelangen Sie zu den gegenüber liegenden Feldern und zu den Wander- und Radwegen des Wienerwalds. Die Villa wurde ca. 1978 errichtet und vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2009 unter thermischen Gesichtspunkten toprenoviert und umfassend modernisiert. Die 530m² Nutzfläche teilen sich auf 4 Ebenen auf, wobei der Wohnbereich mit einer Raumhöhe von 3m großzügiges Ambiente bietet. Das zentrale Stiegenhaus ist komplett mit dickem Marmor verlegt, damals wie auch 2009 wurden nur hochwertigste Materialien verwendet. Zur Villa gelangt man über eine alleinige, recht steile Zufahrt, wobei durch diese erst die Einzigartigkeit der Liegenschaft mit absoluter Privatsphäre ohne direkten Nachbarn möglich wird. Selbstverständlich ist die Zufahrt für den Winter mit einer vollautomatischen Asphaltheizung, mit direkter Zufahrt zur Garage, ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Carport für 2 Autos. Im Erdgeschoss gelangt man über das großzügige Entree in den eindrucksvollen, mehr als 75m² großen Wohnsalon mit offener Wohnküche und 2 Ausgängen auf die 50 m² große Terrasse mit Fernblick. Ein offener Kamin, Vollholzparketten und Steinwandelemente tragen dazu bei, dass man sich in diesem Raum sofort wohlfühlt. Von diesem Geschoss gelangen sie auch in die 30m² große Garage. Im Untergeschoss befinden sich neben den Betriebsräumen, dem Weinkeller und einem kleinen Bad mit WC der mehr als 90m² große Wellnessbereich mit 8m x 4m großem Indoorpool, der Fitnessbereich und der Saunaraum mit Ruhezone. Durch eine großzügige Doppeltüre gehen sie auf eine uneinsehbare 50m² Terrasse als Lounge-Bereich, eben mit dem Garten. Als zusätzlicher Nebenraum befindet sich auf dieser Ebene auch der 30m² große Gartenraum, welcher auch als Werkstätte und für die Gartengeräte dient. Das Obergeschoss gliedert sich in 4 zentral begehbare Zimmer. 2 großzügige Schlafzimmer mit Balkon, 1 Gästezimmer, 1 Arbeitszimmer, welches auch als zusätzliches Schlafzimmer verwendet werden kann und einem exquisit eingerichtetes Bad. Das Dachgeschoss ist als ca. 75m² großes, offenes Schlafzimmer mit Fernblick, mit Bad (Whirlpool) plus Nebenräume, als Ruhezone ausgebaut. Ein Schwedenofen lädt hier zum gemütlichen Verweilen ein. Moderne Technik wie eine vollautomatische Pellets/Scheitholzkombinationsheizung, eine Solaranlage, Alarmanlage, eine CAD-5 Verkabelung des ganzen Hauses, eine Vollwärmeschutzfassade aus 16cm dicker Steinwolle, ergänzt durch 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster und –türen, lassen diese Villa sehr effizient betreiben. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at. Gerne senden wir Ihnen das detaillierte Exposé zu. Auf das familiäre Naheverhältnis zum Abgeber und das Tätigwerden als Doppelmakler wird ausdrücklich hingewiesen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Fläche m² 390
Zimmer 7
Kauf € 1.650.000 4.230,77 €/m²