- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
++++VIEL PLATZ IN AUSSICHTS UND GRÜNLAGE ZUM TOP PREIS++++
875.000 €
267 m²9 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²3.277,15 €
Grundstücksfläche686 m²
Baujahr1980
KHG immo1 GmbHHerr Karl-Heinz Grüneis
3003 Gablitz
absolut ruhig, Aussichtslage, Grünblick, Grünlage, Hanglage, Orts-/Stadtrand, repräsentativ, sonnig, uneinsehbar, Waldrand
Einmalige Kosten
Kaufpreis875.000 €
Kaufpreis pro m²3.277,15 €
Provision: 3%
Provision31.500 €
Provision Netto26.250 €
USt. Provision5.250 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten137,5 €
Betriebskosten125 €
USt. Betriebskosten12,5 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1980, Neubau, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 267 m²
Grundstücksfläche 686 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
9 Zimmer
4 Badezimmer, 4 Toiletten, Abstellraum
2 Garagen
2 Parkmöglichkeiten
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
120 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,2
C
Beschreibung
ARCHITEKTENHAUS. Platz und Raumangebot das seines Gleichen sucht und das in bester, ruhiger Aussichtslage, angrenzend an einen Waldrand und das zum Preis, weit unter dem tatsächlichen Wert eines Gutachtens.
Die Lage ist grenzgenial, denn die Liegenschaft befindet sich auf einer ruhigen Straße auf einem Hang und grenzt vis a vis der Liegenschaft direkt an den Wienerwald. Vom Grundstück aus hat man freien und unverbaubaren Blick in Wiesen und Wälder.
Selten wo passt der Spruch besser, Mitten in der Natur und dennoch „bald“ in der Stadt
Errichtet wurde das Haus von einem Architekten der dies in den 80er Jahren für sich und seine Familie geplant hat, in Ziegel massiv Bauweise, verkauft wird es weil es dem Abgeber zu groß geworden ist, nach vollziehbar, denn das Haus bietet 9 Zimmer auf 3 Etagen, eines davon sehr sehr groß, in diesem befindet sich auch eine Eisenbahn Landschaft, welche, sofern sie diese brauchen können, auch verbleiben würde.
Das Erdgeschoß bietet ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, diese erreicht man auch über den Wintergarten welcher wiederrum an eine Sauna und einige Lagerräume sowie ein Büro, aktuell Stüberl, angrenzt.
Die Küche ist separat begehbar, ein Nassraum und eine Toilette befinden sich ebenfalls im EG bzw. in allen Etagen.
Im Obergeschoß befindet sich der Großteil der Schlafzimmer, fast alle verfügen einen Ausgang auf den Balkon bzw. haben eine süd-westliche Ausrichtung, sind daher sehr hell, mit Weitblick.
Das oberste Geschoß ist an Platzangebot kaum zu übertreffen, ein großer Raum, wäre auch teilbar, mit der angesprochenen Eisenbahn, sowie 2 weitere Räume.
Auf Grund der Hanglage befindet sich von der Straße aus die Garage im Obergeschoß, diese hat Platz für 2 PKW`s.
Geheizt wird das Haus mit einer neuwertigen Öl Zentralheizung, diese könnte aus ökologischen Gründen jedoch leicht auf Pellets umgestellt werden.
Ein Kachelofen befindet sich zudem im Wohnzimmer, dieser sorgt für eine besondere und behagliche Wärme.
Ab kommenden Samstag wäre die Liegenschaft erstmals zu besichtigen.
Weitere Infos erhalten sie nach einer Email Anfrage oder bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter Anbieter kontaktieren
Die Lage ist grenzgenial, denn die Liegenschaft befindet sich auf einer ruhigen Straße auf einem Hang und grenzt vis a vis der Liegenschaft direkt an den Wienerwald. Vom Grundstück aus hat man freien und unverbaubaren Blick in Wiesen und Wälder.
Selten wo passt der Spruch besser, Mitten in der Natur und dennoch „bald“ in der Stadt
Errichtet wurde das Haus von einem Architekten der dies in den 80er Jahren für sich und seine Familie geplant hat, in Ziegel massiv Bauweise, verkauft wird es weil es dem Abgeber zu groß geworden ist, nach vollziehbar, denn das Haus bietet 9 Zimmer auf 3 Etagen, eines davon sehr sehr groß, in diesem befindet sich auch eine Eisenbahn Landschaft, welche, sofern sie diese brauchen können, auch verbleiben würde.
Das Erdgeschoß bietet ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, diese erreicht man auch über den Wintergarten welcher wiederrum an eine Sauna und einige Lagerräume sowie ein Büro, aktuell Stüberl, angrenzt.
Die Küche ist separat begehbar, ein Nassraum und eine Toilette befinden sich ebenfalls im EG bzw. in allen Etagen.
Im Obergeschoß befindet sich der Großteil der Schlafzimmer, fast alle verfügen einen Ausgang auf den Balkon bzw. haben eine süd-westliche Ausrichtung, sind daher sehr hell, mit Weitblick.
Das oberste Geschoß ist an Platzangebot kaum zu übertreffen, ein großer Raum, wäre auch teilbar, mit der angesprochenen Eisenbahn, sowie 2 weitere Räume.
Auf Grund der Hanglage befindet sich von der Straße aus die Garage im Obergeschoß, diese hat Platz für 2 PKW`s.
Geheizt wird das Haus mit einer neuwertigen Öl Zentralheizung, diese könnte aus ökologischen Gründen jedoch leicht auf Pellets umgestellt werden.
Ein Kachelofen befindet sich zudem im Wohnzimmer, dieser sorgt für eine besondere und behagliche Wärme.
Ab kommenden Samstag wäre die Liegenschaft erstmals zu besichtigen.
Weitere Infos erhalten sie nach einer Email Anfrage oder bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter Anbieter kontaktieren
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Anbieter:in
GewerblichKHG immo1 GmbHHerr Karl-Heinz Grüneis
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