Beim Leasing wird zwischen Vollamortisations- und Teilamortisationsleasing unterschieden. Diese Form der Finanzierung kommt bei Immobilien eher selten zum Einsatz. Hier erfährst du mehr darüber.
- Leasing meint die Gebrauchsüberlassung von Gütern und ist eine Alternative zum Bankkredit.
- Beim Leasing lässt sich zwischen Vollamortisations- und Teilamortisationsleasing unterscheiden.
- Im Immobilienbereich kommt das Leasing nur ausgesprochen selten zum Einsatz; mit einem klassischen Bankkredit bist du daher besser beraten.
Mit dem Leasing ist die Gebrauchsüberlassung von Gütern gemeint, die wirtschaftlich verwertbar oder nutzbar sind. Dabei bleibt das Objekt, anders als etwa bei einem Bankkredit, während der Vertragsdauer stets im Eigentum der Leasinggesellschaft. Daher kann das Leasing eine Alternative zum Bankkredit darstellen.
Es lässt sich zwischen zwei Arten von Leasing unterscheiden:
- Beim Vollamortisationsleasing ("full-pay-out-leasing") werden während der festgelegten Vertragsdauer (Grundmietzeit) mit den Leasingraten die (meist) gesamten Investitionskosten, die dem Leasinggeber bei Anschaffung des Leasinggegenstandes entstanden sind, amortisiert. Werden die Kosten nicht gänzlich amortisiert, beträgt der nicht amortisierte Wert in der Regel zwischen 1 - 3 Leasingraten.
- Beim Teilamortisationsleasing ("Restwert-leasing") wird während der Vertragsdauer nur ein Teil der Gesamtinvestitionskosten über die Leasingraten amortisiert. Der wirtschaftliche Restwert des Leasinggegenstandes zum Ende der Vertragslaufzeit wird vertraglich festgelegt; er entspricht dem voraussichtlichen Objektwert nach Ablauf dieser Zeitspanne.
Typischerweise kommt Leasing eher bei Mobilien als bei Immobilien, also eher bei beweglichen Objekten, zum Einsatz. Ein Beispiel ist das Auto-Leasing, das der Miete ähnelt. Da Leasing-Objekte meist einen schnell abfallenden Wert haben, was bei Immobilien jedoch nicht der Fall ist, kommt das Amortisationsleasing bei der Immobilienfinanzierung nur selten zum Einsatz.
Jedoch gibt es einige Fälle, in denen auch Immobilien geleast werden können:
- Leasing von Gebäuden
- Leasing von mit dem Betriebsgrundstück fest verbundenen Industrieanlagen
In fast allen Fällen ist es für private Käufer in Österreich sinnvoller, statt Vollamortisationsleasing einen klassischen Immobilienkredit aufzunehmen.
