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Erdgeschosswohnungen in 22. Bezirk Donaustadt

33 Erdgeschosswohnung

In 22. Bezirk Donaustadt werden derzeit 33 Erdgeschosswohnungen angeboten.

Erstbezug - Garten - KEINE KÄUFERPROVISION

Wohnung in 1220 Wien

KEINE KÄUFERPROVISION!! Urbanität & Leben am Grün Perfekte Lage: Kagran Mitten im Leben, ganz nah am Grün. Sympathisch und lebendig: so präsentiert sich der charmante Kagraner Platz. Bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden und dennoch ganz nah zu den attraktivsten Erholungsgebieten der Stadt. Trotz der urbanen Lage vermittelt der Platz ein fast dörfliches Flair. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Ärzte etc. sind in direkter Nähe. Die hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Stellplätze. Großzügige Grünflächen schaffen behagliche Atmosphäre. Je nach Typ sind die Wohnungen mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten ausgestattet. Wiens Zentrum ist im Handumdrehen erreichbar. Der Airport VIE ist mit dem Auto in einer halben, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in einer Stunde erreichbar. Ruhig und nahe am Grün wohnen und das pulsierende Stadtleben dennoch in Kürze erreichbar: das alles kann Piazza Cagrana. WOHNEN MIT GEWINN Eine Vorsorgewohnung, was ist das? Als Vorsorge- oder Anlegerwohnungen werden solche Eigentumswohnungen bezeichnet, die nach den Gesichtspunkten der Wertsteigerung für Investoren besonders gut geeignet sind. Wer eine solche Wohnung selbst benützen will, profitiert ebenfalls. Denn parallel zum Wohnwert addiert sich der wachsende Anlagewert hinzu. Der Wiener Markt hat hohes Potential Wohnen in Wien sei teuer, klagen viele Wiener. Freilich nur jene, die nicht wissen, was Wohnraum in anderen europäischen Metropolen kostet. Und wie billig Eigentumswohnungen in Wien im Vergleich etwa zu Paris oder London sind. Starkes Bevölkerungswachstum auf lange Sicht Da Wien Jahr für Jahr zu den Städten mit der weltweit höchsten Lebensqualität gewählt wird, ziehen immer mehr Menschen aus dem In- und Ausland hier her. Baugründe werden zunehmend knapper, die Nachfrage nach Wohnungen übersteigt immer mehr das Angebot.  Die offiziellen Prognosen der Kommune rechnen mit einer langfristigen Fortsetzung dieses Wachstumstrends. Gewinnchancen für internationale Investoren Dies sind die Gründe, warum so viele Investoren aus aller Welt ihr Geld am Wiener Immobilienmarkt anlegen. Sie kennen die kontinuierlichen hohen Preissteigerungen der letzten 15 Jahre und wissen, wie weit Wien der internationalen Entwicklung noch nachhinkt. Da ist viel Luft nach oben, und den nutzen sie zu ihrem Gewinn. Kaufen ist besser als mieten Wohnen in Wien ist nur für Mieter teuer. Denn in der momentanen Niedrigzins-Phase ist die Kreditfinanzierung eines Eigenheims keine Belastung mehr. Bedenkt man die rasante Wertsteigerung von Immobilien in der stetig wachsenden Donaumetropole, wird deutlich, dass man mit Wohnungseigentum doppelt profitiert: Nicht nur zahlt man keine Miete, sondern gewinnt sogar Jahr für Jahr an Vermögenswert. Aktuelle Verkaufspreise finden Sie direkt bei den Grundrissen. Nettopreise erhalten Sie von unserem Anlage-Berater. Kaufnebenkosten Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien, grundbücherliche Durchführung und Wohnungseigentumsvertrag: 1,5 % vom Kaufpreis (zzgl. 20% USt + Barauslagen) Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis Unser Kooperationspartner Alexander Zettl wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Fläche m² 107,98
Zimmer 5
Kauf € 570.250

Erstbezug - Garten - KEINE KÄUFERPROVISION - 67-109 m²

Wohnung in 1220 Wien

KEINE KÄUFERPROVISION! NUR NOCH DREI WOHNUNGEN FREI! Wohnhaus mit 4 Etagen: 43 Wohnungen von 33 bis 122 m². Perfekt von der größten bis zur kleinsten Wohnung. Auch als Vorsorgewohnung bestens geeignet.   Im alten Ortsteil, sympathisch und ruhig. Gemütlich und typisch wienerisch: so präsentiert sich der ruhigere Anfang der über 200 Hausnummern zählenden Langobardenstraße. Bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden und in direkter Nähe aller wichtigen Straßenanschlüsse strahlt die Wohnhaus-anlage mit zwei Stiegenhäusern dennoch Ruhe und Beschaulichkeit inmitten aller Urbanität aus. Langobardissimo bietet eine besondere Vielfalt hinsichtlich der Wohnungsgrößen, von der Singlewohnung bis zum großzügigen Appartement werden alle Ansprüche erfüllt. Hauseigene Tiefgarage, Grünflächen; und je nach Typ mit Eigengarten, Loggia oder Balkon ausgestattet. Die hochwertige Ausstattung macht die Wohnungen auch für Anleger zur idealen Vorsorge-Investition. Schnell im Zentrum und gleich im Grünen: binnen 20 Minuten erreichen Sie Wiens Zentrum, ebenso rasch sind Sie beim Airport VIE. Die Erholungsgebiete der Alten und Neuen Donau sind nur einen Spaziergang weit entfernt. Bademöglichkeiten und Freizeitaktivitäten im Grün inklusive. Bester Wohnwert plus wachsender Anlagewert: WOHNEN MIT GEWINN Eine Vorsorgewohnung, was ist das? Als Vorsorge- oder Anlegerwohnungen werden solche Eigentumswohnungen bezeichnet, die nach den Gesichtspunkten der Wertsteigerung für Investoren besonders gut geeignet sind. Wer eine solche Wohnung selbst benützen will, profitiert ebenfalls. Denn parallel zum Wohnwert addiert sich der wachsende Anlagewert hinzu. Der Wiener Markt hat hohes Potential Wohnen in Wien sei teuer, klagen viele Wiener. Freilich nur jene, die nicht wissen, was Wohnraum in anderen europäischen Metropolen kostet. Und wie billig Eigentumswohnungen in Wien im Vergleich etwa zu Paris oder London sind. Starkes Bevölkerungswachstum auf lange Sicht Da Wien Jahr für Jahr zu den Städten mit der weltweit höchsten Lebensqualität gewählt wird, ziehen immer mehr Menschen aus dem In- und Ausland hier her. Baugründe werden zunehmend knapper, die Nachfrage nach Wohnungen übersteigt immer mehr das Angebot.  Die offiziellen Prognosen der Kommune rechnen mit einer langfristigen Fortsetzung dieses Wachstumstrends. Gewinnchancen für internationale Investoren Dies sind die Gründe, warum so viele Investoren aus aller Welt ihr Geld am Wiener Immobilienmarkt anlegen. Sie kennen die kontinuierlichen hohen Preissteigerungen der letzten 15 Jahre und wissen, wie weit Wien der internationalen Entwicklung noch nachhinkt. Da ist viel Luft nach oben, und den nutzen sie zu ihrem Gewinn. Kaufen ist besser als mieten Wohnen in Wien ist nur für Mieter teuer. Denn in der momentanen Niedrigzins-Phase ist die Kreditfinanzierung eines Eigenheims keine Belastung mehr. Bedenkt man die rasante Wertsteigerung von Immobilien in der stetig wachsenden Donaumetropole, wird deutlich, dass man mit Wohnungseigentum doppelt profitiert: Nicht nur zahlt man keine Miete, sondern gewinnt sogar Jahr für Jahr an Vermögenswert. Aktuelle Verkaufspreise finden Sie direkt bei den Grundrissen. Nettopreise erhalten Sie von unserem Anlage-Berater. Kaufnebenkosten Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien, grundbücherliche Durchführung und Wohnungseigentumsvertrag: 1,5 % vom Kaufpreis (zzgl. 20% USt + Barauslagen) Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis Verfügbare Wohnungen in dieser Wohnanlage Top     102      EG       109,83 m2          € 545.766,00 Top     201      EG       82,05 m2            € 459.280,00 Top     203      EG       67,62 m2            € 361.530,00 Unser Kooperationspartner Alexander Zettl wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen.  
Fläche m² 67,62
Zimmer 3
Kauf € 361.530

Eigentumswohnung nahe U2 Station Hardeggasse (bezugsfertig) - Top 1

Wohnung in 1220 Wien

- Bezugsfertig Herbst 2018 - Neubau - von 34,84 m² bis 87,93m² - Gesamt 29 Wohnungen - Gesamt 13 Stellplätze
Fläche m² 61,89
Zimmer 3
Kauf € 331.335

Eigentumswohnung nahe U2 Station Hardeggasse (bezugsfertig) - Top 29

Wohnung in 1220 Wien

- Bezugsfertig Herbst 2018 - Neubau - von 34,84 m² bis 87,93m² - Gesamt 29 Wohnungen - Gesamt 13 Stellplätze
Fläche m² 62,61
Zimmer 2
Kauf € 298.000

Eigentumswohnung nahe U2 Station Hardeggasse (bezugsfertig) - Top 2

Wohnung in 1220 Wien

- Bezugsfertig Herbst 2018 - Neubau - von 34,84 m² bis 87,93m² - Gesamt 29 Wohnungen - Gesamt 13 Stück Stellplätze
Fläche m² 50,37
Zimmer 2
Kauf € 311.577

Wohnhit mit Dorfcharakter im charmanten Hirschstetten - Provisionsfrei für den Käufer!

Wohnung in 1220 Wien

Im Herzen von Hirschstetten wurde ein Wohnbauprojekt realisiert, das komfortables und modernes Wohnen garantiert. Die dorfähnliche Wohnanlage im Grünen bietet beste Wohn- und Lebensqualität für die ganze Familie. Zahlreiche Freizeitangebote lassen nichts zu wünschen übrig - ruhiges Verweilen im eigenen Garten bzw. auf der eigenen Terrasse sind ebenso möglich, wie ein Spaziergang zum Badeteich Hirschstetten, zum Greissler ums Eck oder in ein uriges Wieder Beisl. Angeboten werden 5 Reihenhäuser und 15 Eigentumswohnungen zwischen 65 m² bis 138 m² und mit 2 bis 5 Zimmern, verteilt auf 1 bis 3 Stockwerken mit Freiflächen, Kinderspielplatz, Tiefgarage und guter öffentlicher Anbindung. Verfügbar sind derzeit fünf Reihenhäuser und eine Eigentumswohnung ab einer Größe von ca. 88 m². Höchste Qualitätsansprüche und zahlreiche Wohlfühlfaktoren – das zeichnet das Neubauprojekt aus. Jede Wohnung und jedes Reihenhaus verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen großzügigen Garten, um das Leben auch im Freien genießen zu können. Ein hauseigener Kinderspielplatz mit 132 m², der auch für ideal Kleinkinder geeignet ist, rundet das Top-Angebot ab. Darüber hinaus verfügt die Wohnanlage über eine Garage mit 18 KFZ-Abstellplätzen, zahlreichen Kinderwagen- und Fahrradabstellplätzen sowie zwei Müllplätzen. Zwei barrierefreie Personenaufzüge, die alle Geschoße der Wohnungen erschließen, bieten zusätzlichen Komfort. Hochwertige Ausstattung garantiert Wohnqualität auf höchstem Niveau: • Parkettböden (Meister Eiche Massiv verklebt) in den Wohnräumen • moderne Fliesen (Cerabella, Format 30/60) in Küche, Bad und WC • Sanitäreinrichtung der Marken Laufen und Grohe • Innenjalousien bei Fenstern und Terrassentüren • Markisetten bei Dachflächenfenstern • brand- und einbruchhemmende (WK 2) Zargen/Stahl-Eingangstüre • DANA-Innentüren und Zargen in Holz/weiß • 2 barrierefreie Aufzüge • 2 Kinderwagen- und Fahrradabstellräume • geräumige Garagenzufahrt inkl. Rolltor • großzügige Einlagerungsräume im Untergeschoß   Sämtliche verfügbare Einheiten finden Sie unter www.ivv.at Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!          
Fläche m² 83
Zimmer 3
Kauf € 375.000

+++TOP GARTENWOHNUNG IN BESTER LAGE+++

Wohnung in 1220 Wien

In einer der schönsten Wohngegenden des 22. Bezirks befindet sich diese tolle, sehr helle Gartenwohnung in einer absolut ruhig gelegenen, mehrstöckigen Wohnhausanlage. Besonders hervorzuheben sind die gepflegten Flächen um die Wohnhausanlage. Die Wohnung ist südwestlich ausgerichtet und bietet neben einem Vorraum einen sehr großzügigen, imposanten Wohn- und Essbereich inklusive offener Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, ein vom Badezimmer mit extra großer Badewanne getrenntes WC sowie zwei weitere Zimmer. Zusätzlich bietet ein kleiner Abstellraum in der Wohnung ausreichend Stauraum. Ein ganz besonderes Charakteristikum dieser Wohnung ist eine selten tolle Wohnatmosphäre durch die beiden Eigengärten mit herrlicher Terrasse, welche direkt vom Wohnbereich bzw. vom Schlafzimmer aus mit südwestseitiger Ausrichtung begehbar sind und bieten eine gefällige Atmosphäre mit angenehmen Sonnenstunden. Beheizt wird sehr kostengünstig durch die direkte Fernwärmeversorgung. Ausreichend Stauraum sowie Parkmöglichkeiten sind durch den im Eigentum vorhandenen Tiefgaragenparkplatz sichergestellt. Zusätzlich sind ausreichend Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Bei Übernahme der geförderten Darlehen sowie der Wohnbauförderung reduziert sich der Barkaufpreis um ca. EURO 23.650,88! NÜTZEN SIE DIESE EINMALIGE GELEGENHEIT, SICH IHREN WOHNTRAUM IN GRÜNER WOHNLAGE IN BREITENLEE MIT BESTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR ZU ERFÜLLEN!
Fläche m² 82,8
Zimmer 3
Kauf € 320.000

Freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Garten - provisionsfrei zu kaufen in 1220 Wien

Wohnung in 1220 Wien

Der Wohntraum für Familien - provisionsfrei für den Käufer Erdgeschoßwohnung mit Gartenanteil Im historischen Ortskern von Hirschstetten wurde eine Wohnanlage in Form von 4 Bauteilen errichtet. Diese 4 Bauteile bestehen aus insgesamt 15 Eigentumswohnungen und 5 Reihenhäusern, wovon derzeit noch verfügbar sind: Eigentumswohnungen mit Garten/Terrasse/Balkon: -Wohnfläche von ca. 74 – 138 m² -Zimmer 3 – 5 -Kaufpreis von € 310.000,- bis € 530.000,- Reihenhäuser mit Eigengarten, Terrasse & Loggia: -Wohnfläche von ca. 120 – 139 m² -Zimmer 4 – 5 -Kaufpreis von € 489.000,- bis € 549.000,- Die Rücklage ist in den Betriebskosten noch nicht enthalten, diese wird sich ab Juni 2019 auf ca. € 0,35 pro Nutzwert belaufen. Höchste Qualitätsansprüche und Wohlfühlfaktoren – sind nur einige der Besonderheiten dieses Neubauprojektes in der Fundergasse 14. Jede Wohnung und jedes Reihenhaus verfügt über unterschiedliche Außenflächen, welche zum Genießen im Grünen einladen. Die ca. 83 m² große TOP 1 befindet sich in der Stiege 4, diese erreicht man über die Fundergasse. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und verfügt über einen eigenen Garten auf beiden Seiten der Wohnung (Nord & Süd) mit insgesamt ca. 170 m². Aufteilung und Vorteile der Wohnung sind: - insgesamt gibt es 2 Schlafzimmer, wobei der Master-Bedroom über ca. 17 m² verfügt und das andere Zimmer um die 15 m² - effiziente Aufteilung der Wohnung begünstigt Querlüften - alle Zimmer sind separat begehbar - großer Vorraum mit ca. 10 m² - 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - großzügiger Wohnküche mit über 31 m² Fläche und einer vorgelagerten, südseitigen Terrasse mit ca. 20 m² Alle Wohnungen verfügen über hochwertige, moderne Fliesen und Parkettböden. Ein Garagenplatz kann optional erworben werden. Die Wohnanlage bietet zusätzlich: - hauseigener Kinderspielplatz mit 132 m², der auch für Kleinkinder geeignet ist - geräumige Zufahrt zur SUV-tauglichen Garage mit derzeit noch 13 KFZ-Abstellplätzen (KP je € 26.000,-) - zahlreichen Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze - zwei separate Müllräume - jeder Bauteil hat sein eigenes Stiegenhaus - 2 barrierefreie Personenaufzüge, die alle Geschoße der Wohnungen erschließen Die Raumheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung, unterstützend sind zur Warmwasseraufbereitung Sonnenkollektoren vorgesehen. Ausstattung der Wohneinheiten: - Parkettböden in den Wohnräumen - Moderne Verfliesung in Küche, Bad und WC - Sanitäreinrichtung der Marken „Laufen“ und „Grohe“ - Innenjalousien bei Fenstern und Terrassentüren - Markisetten bei Dachflächenfenstern - Brand- und einbruchshemmende Stahl-Eingangstüre - Innentüren „DANA“ und Zargen in Holz/weiß - Radiatoren - Kellerabteil Gerne senden wir Ihnen die Details zu den individuellen Grundrissen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung in einem separaten Mail zu. Ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung des Wohngebiets. Im nahegelegenen Gewerbepark Stadlau findet man in über 50 Geschäften und 8 Fachmarktzentren alles, was das Herz begehrt. Auch Kindergarten und Volksschule liegen in direkter Nähe der Wohnanlage. Perfekte Verkehrsanbindung: Die Autobuslinien 22A, 95A und 95B befinden sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Station Hirschstetten der Linie S80 liegt in Gehweite bzw. ist nur eine Autobusstation entfernt. Die A22, A23 und A4 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Freizeit- und Erholungsgebiete für mehr Lebensqualität Der Hirschstettner Badeteich und die Nähe zur Alten Donau garantieren im Sommer Badevergnügen für die ganze Familie. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die prachtvollen Hirschstettner Blumengärten oder das Mühlwasser. Energieausweis (03.08.2015): HWB 30,74 kWh/m²a, fGEE0,71 Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
Fläche m² 83,2
Zimmer 3
Kauf € 375.000

2- ZIMMER GARTENTRAUM

Wohnung in 1220 Wien

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Eigengarten in einem 1998 erbauten Wohnhaus. Auf ca. 85 m² Wohnfläche + großer überdachter Terrasse im ca. 200m² Garten stehen ein Vorraum, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, und ein Badezimmer mit beheizter großer Dusche und Waschbecken, eine separate Toilette zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden und der Wohnung zugeordnet. Die zwei verfügbaren Garagenstellplätze können optional um EUR 52,--/pro Parkplatz und Monat, übernommen und angemietet werden. Diese werden über die monatliche Betriebskostenabrechnung vorgeschrieben. Gerne erhalten Sie nähere Informationen und Details auf Anfrage!
Fläche m² 58
Zimmer 2
Kauf € 238.000

*** GENERALSANIERTE SINGLEWOHNUNG *** SEHR GUTE LAGE UND INFRASTRUKtUR

Wohnung in 1220 Wien

Diese generalsanierte ca. 28m² große 1-Zimmer liegt sehr verkehrsgünstig im Herzen von Stadlau. Im Zuge der Generalsanierung wurden sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) erneuert und neue hochwertige, dreifachverglaste Fenster eingebaut. Die Wohnung hat Gasetagenheizung, das Wohnzimmer hat einen Laminatboden, die anderen Räume Fliesen. Die Wohnung ist straßenseitig gelegen ist und barrierefrei begehbar. Sie liegt in 5 Gehminuten von der U2 Station Hardeggasse entfernt von wo man in 10 Minuten zum Praterstern bzw. 20 Minuten zum Stefansplatz gelangt. Die Straßenbahnlinie 25 zum Donauzentrum mit seinen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten (Kino, Restaurants, Bars, Disco, etc.) sowie der U1 Verbindung befindet sich nahe dem Hauseingang und man erreicht das Donauzentrum in ca. 10 Minuten. In der unmittelbaren Umgebung findet man zwei große Supermärkte, Bäcker, Post, Banken, Drogerien und einen Baumarkt. Das SMZ Ost sowie Ärzte, Physiotherapeuten tragen außerdem zu der guten Infrastruktur bei. Die Gegend bietet durch die Nähe zur Lobau und zum Mühlwasser (wie z.B. Freibad Mühlwasser) ausgezeichnete Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sportler (Laufen, Wandern, Radfahren, Skaten) Energie-Kennzahlen: HWB: 127 kWh/m²a Energieklasse: Klasse D Betriebskosten: ca. EUR 210/ Monat Die Betriebskosten sind durch einen Kredit für die Dachsanierung und einer monatlichen Rate von EUR 100 bis Juni 2025 zusätzlich erhöht. Kontaktdaten Mag. Harald Baku Immobilienberater, Trendimmobilien Baku@trendimmobilien.at Tel# 0664 1119436
Fläche m² 28
Zimmer 1
Kauf € 109.000