- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
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Sonnige Gartenwohnung im Eigentum - in Bau - Top 1 - ziegelmassiv - schlüsselfertig - barrierefrei - provisionsfrei
348.000 €
48 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 10 m²
Preis / m²7.236,43 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2023
JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
Waldheimstraße 46, 1220 Wien
Top 1: N – O – S
Einmalige Kosten
Kaufpreis348.000 €
Kaufpreis pro m²7.236,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %,
Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Kaufvertrag und Notargebühren.
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 48,09 m²
Gartenfläche 72 m²
1 Terrasse 10 m²
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
7 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung
Echtholz Parkettböden
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale
3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden mit Funkmotor
Rollläden bei Dachflächenfenster mit Solarantrieb bedienbar
Moderne Sanitärausstattung
Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung
SAT-Anschluss in allen Zimmern
Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet
Hocheffizientes alternatives System für Heizung und
Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe
Photovoltaikanlage am Dach
Lift zur barrierefreien Erschließung
Fahrrad- Kinderwagenabstellraum
Echtholz Parkettböden
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale
3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden mit Funkmotor
Rollläden bei Dachflächenfenster mit Solarantrieb bedienbar
Moderne Sanitärausstattung
Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung
SAT-Anschluss in allen Zimmern
Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet
Hocheffizientes alternatives System für Heizung und
Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe
Photovoltaikanlage am Dach
Lift zur barrierefreien Erschließung
Fahrrad- Kinderwagenabstellraum
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
1220 Wien, Waldheimstraße 46
HERRLICHE EIGENTUMSWOHNUNGEN FÜR IHR SPEZIELLES, EXKLUSIVES WOHNEN
In idyllischer Lage mit Platzwirkung mit riesigen alten Bäumen und in unmittelbarer Umgebung zum Zentrum Eßling werden 10 frei finanzierte Eigentumswohnungen, mit 2-4 Zimmer von 48-134 m2 Wohnfläche mit Balkon, Dachterrasse oder Garten errichtet.
Das wertbeständige Energiespargebäude wird in Ziegelmassivbau errichtet (HWB 35,8 kWh/m2a).
Die kleine architektonisch herausragende Wohnhausanlage gliedert sich in die Umgebung hervorragend ein. Diese kleine Gasse befindet sich im Zentrum eines Wohnbaugebiets mit nahezu ausschließlicher Einfamilienhausbebauung am östlichen Stadtrand von Wien. Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit in einer noch ländlichen Wohnsiedlung als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils.
Die Wohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft!!!
Geplante Fertigstellung Herbst 2024
Auf Grund der guten Raumaufteilung sind die lichtdurchfluteten, sonnigen Wohnungen sowohl als Anlage als auch für Eigennutzer bestens geeignet.
Die Gärten, Terrassen und Balkone verleihen der sonnigen Anlage das Flair einer Wohlfühloase.
Ein Lift vom Keller bis ins Dachgeschoß ergänzt die Bequemlichkeit der Bewohner in jeder Hinsicht.
Jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeteilt.
Ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Fahrradabstellraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
Direkt am Grundstück befinden sich die Autoabstellplätze.
Die Autobuslinien 98 A, 99 A, 99 B, 26 A bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt, U2 Aspern und U2 Aspern Nord.
Durch die verkehrsgünstige Lage zur Süd Ost Tangente gelangen Sie in Kürze in den 3.Bezirk bzw. 2.Bezirk.
Eine Volksschule und der Kindergarten in der Eßlinger Hauptstraße sind bequem zu Fuß erreichbar.
In der Nähe befindet sich eine Mittelschule sowie einige Gymnasien.
Die naheliegende Lobau – Nationalpark Donauauen bietet für jeden Erholung an, spazieren, laufen, Radsport oder reiten sowie Spielplätze. Ebenso ist der Eßlinger Fußballplatz ein beliebter Treffpunkt für Groß und Klein.
Die kleine Eßlinger Lokalszene, in unmittelbarer Nähe, sorgt nach der Arbeit für einen angenehmen Ausgleich.
In der nahegelegenen Eßlinger Hauptstraße befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und das zu Fuß erreichbare Marchfeldcenter, deckt fast alle Einkaufswünsche ab.
Unser geschultes Beratungs- und Verkaufsteam steht Ihnen jederzeit gerne für Ihre persönliche Beratung zur Verfügung.
Egal ob Sie Änderungswünsche, Fragen zur Einrichtung oder Fragen zur Finanzierung haben, Sie werden optimal, seriös und zuverlässig beraten. Mit TOP Finanzierungsangeboten gewährleisten unsere Vertragspartner einen reibungslosen, entspannten Wohnungskauf.
Änderungen vorbehalten
Geplante Fertigstellung Ende 2024
Die Wohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft!
Energiekennzahlen:
fGEE 0,70
HWB 35,8 kwh/m2a
HERRLICHE EIGENTUMSWOHNUNGEN FÜR IHR SPEZIELLES, EXKLUSIVES WOHNEN
In idyllischer Lage mit Platzwirkung mit riesigen alten Bäumen und in unmittelbarer Umgebung zum Zentrum Eßling werden 10 frei finanzierte Eigentumswohnungen, mit 2-4 Zimmer von 48-134 m2 Wohnfläche mit Balkon, Dachterrasse oder Garten errichtet.
Das wertbeständige Energiespargebäude wird in Ziegelmassivbau errichtet (HWB 35,8 kWh/m2a).
Die kleine architektonisch herausragende Wohnhausanlage gliedert sich in die Umgebung hervorragend ein. Diese kleine Gasse befindet sich im Zentrum eines Wohnbaugebiets mit nahezu ausschließlicher Einfamilienhausbebauung am östlichen Stadtrand von Wien. Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit in einer noch ländlichen Wohnsiedlung als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils.
Die Wohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft!!!
Geplante Fertigstellung Herbst 2024
Auf Grund der guten Raumaufteilung sind die lichtdurchfluteten, sonnigen Wohnungen sowohl als Anlage als auch für Eigennutzer bestens geeignet.
Die Gärten, Terrassen und Balkone verleihen der sonnigen Anlage das Flair einer Wohlfühloase.
Ein Lift vom Keller bis ins Dachgeschoß ergänzt die Bequemlichkeit der Bewohner in jeder Hinsicht.
Jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeteilt.
Ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Fahrradabstellraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
Direkt am Grundstück befinden sich die Autoabstellplätze.
Die Autobuslinien 98 A, 99 A, 99 B, 26 A bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt, U2 Aspern und U2 Aspern Nord.
Durch die verkehrsgünstige Lage zur Süd Ost Tangente gelangen Sie in Kürze in den 3.Bezirk bzw. 2.Bezirk.
Eine Volksschule und der Kindergarten in der Eßlinger Hauptstraße sind bequem zu Fuß erreichbar.
In der Nähe befindet sich eine Mittelschule sowie einige Gymnasien.
Die naheliegende Lobau – Nationalpark Donauauen bietet für jeden Erholung an, spazieren, laufen, Radsport oder reiten sowie Spielplätze. Ebenso ist der Eßlinger Fußballplatz ein beliebter Treffpunkt für Groß und Klein.
Die kleine Eßlinger Lokalszene, in unmittelbarer Nähe, sorgt nach der Arbeit für einen angenehmen Ausgleich.
In der nahegelegenen Eßlinger Hauptstraße befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und das zu Fuß erreichbare Marchfeldcenter, deckt fast alle Einkaufswünsche ab.
Unser geschultes Beratungs- und Verkaufsteam steht Ihnen jederzeit gerne für Ihre persönliche Beratung zur Verfügung.
Egal ob Sie Änderungswünsche, Fragen zur Einrichtung oder Fragen zur Finanzierung haben, Sie werden optimal, seriös und zuverlässig beraten. Mit TOP Finanzierungsangeboten gewährleisten unsere Vertragspartner einen reibungslosen, entspannten Wohnungskauf.
Änderungen vorbehalten
Geplante Fertigstellung Ende 2024
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Energiekennzahlen:
fGEE 0,70
HWB 35,8 kwh/m2a
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Anbieter:in
GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
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