- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Herrliche Gartenwohnung im Eigentum - in Fertigstellung - Top 1 - Lobau-Nähe - Top-Ausstattung - ziegelmassiv - schlüsselfertig - barrierefrei - provisionsfrei direkt vom Baumeister
580.000 €
76 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 14 m²
Preis / m²7.631,58 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2023
JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau Ing. Doris Repper
Kaudersstraße 30, 1220 Wien
südseitiger Garten mit Terrasse: 132,19 m2
Ausrichtung der Wohnung: Süd - West - Nord
Ausrichtung der Wohnung: Süd - West - Nord
Einmalige Kosten
Kaufpreis580.000 €
Kaufpreis pro m²7.631,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %,
Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Kaufvertrag und Notargebühren.
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 76 m²
Gartenfläche 118 m²
1 Terrasse 13,75 m²
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Kaufpreis inklusive PKW-Stellplatz !
Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung
Echtholz Parkettböden
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale
3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden mit Funkmotor
Moderne Sanitärausstattung
Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung
SAT-Anschluss in allen Zimmern
Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet
Hocheffizientes alternatives System für Heizung und
Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe und PV-Anlage
Lift zur barrierefreien Erschließung
Fahrrad- Kinderwagenabstellraum
Der natürliche, schadstofffreie Baustoff Ziegel erzeugt nicht nur ein gesundes und behagliches Raumklima, sondern spart auch Heizkosten. Nicht nur die Außenwände, sondern auch die tragenden Innenwände und Zwischenwände werden in Ziegelmassivbauweise ausgeführt. Durch die hohe Speicherkapazität des Ziegels wird ein rasches Auskühlen der Wände im Winter verhindert und schützt auch gegen sommerliche Überhitzung.
Der Ziegel gewährleistet einen Feuchtigkeitsausgleich in den Räumen.
Die Wohn- und Arbeitsumgebung spielt für das Wohlbefinden und die Gesundheit der Bewohner eine entscheidende Rolle.
Ein Ziegelhaus ist umweltschonend und robust, mit langer Lebensdauer für mehrere
Generationen sowie hohem Wiederverkaufswert.
Änderungen vorbehalten
Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung
Echtholz Parkettböden
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale
3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden mit Funkmotor
Moderne Sanitärausstattung
Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung
SAT-Anschluss in allen Zimmern
Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet
Hocheffizientes alternatives System für Heizung und
Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe und PV-Anlage
Lift zur barrierefreien Erschließung
Fahrrad- Kinderwagenabstellraum
Der natürliche, schadstofffreie Baustoff Ziegel erzeugt nicht nur ein gesundes und behagliches Raumklima, sondern spart auch Heizkosten. Nicht nur die Außenwände, sondern auch die tragenden Innenwände und Zwischenwände werden in Ziegelmassivbauweise ausgeführt. Durch die hohe Speicherkapazität des Ziegels wird ein rasches Auskühlen der Wände im Winter verhindert und schützt auch gegen sommerliche Überhitzung.
Der Ziegel gewährleistet einen Feuchtigkeitsausgleich in den Räumen.
Die Wohn- und Arbeitsumgebung spielt für das Wohlbefinden und die Gesundheit der Bewohner eine entscheidende Rolle.
Ein Ziegelhaus ist umweltschonend und robust, mit langer Lebensdauer für mehrere
Generationen sowie hohem Wiederverkaufswert.
Änderungen vorbehalten
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+
Beschreibung
PROJEKT KAUDERSSTRASSE – Top 1 - inkl. PKW Stellplatz !!!
HERRLICHE EIGENTUMSWOHNUNGEN FÜR IHR SPEZIELLES, EXKLUSIVES WOHNEN
Die kleine architektonisch herausragende Wohnhausanlage mit nur 8 Einheiten gliedert sich in die Umgebung hervorragend ein.
Diese kleine Gasse befindet sich im Zentrum eines Wohnbaugebiets mit nahezu ausschließlicher Einfamilienhausbebauung am östlichen Stadtrand von Wien. Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit in einer noch ländlichen Wohnsiedlung als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils.
Über einen Spaziergang nach Süden gelangt man direkt in die Lobau (Eßlinger Furt),
das berühmte Erholungsgebiet der Donau-Auen.
TOLLE VERKEHRSLAGE:
U2 NÄHE - IN WENIGEN MINUTEN IN WIENER INNENSTADT
GEFRAGTE WOHNLAGE
ZENTRALE GRÜNLAGE – SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
OPTIMALE INFRASTRUKTUR
SCHULEN – KINDERGÄRTEN – EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
HOHE LEBENSQUALITÄT
NATURERHOLUNGSGEBIET NATIONALPARK LOBAU
BESTE LAGE FÜR SPORTBEGEISTERTE
REITSTALL, SPORT- TENNISPLATZ
Das exklusive Wohnprojekt wird in wertbeständiger Ziegelmassivbauweise mit nur
8 freifinanzierten barrierefreien Eigentumswohnungen zwischen 65 m2 und 107 m2
Wohnfläche in moderner Architektur, großzügiger, funktioneller Raumaufteilung und
lichtdurchfluteten Räumen sowie mit privaten Eigengärten, Terrassen und Balkonen und
einem eigenen Kellerabteil errichtet. Ein Lift vom Keller bis Dachgeschoss ergänzt die
Bequemlichkeit der Bewohner in jeder Hinsicht.
Die Penthouse Wohnung ist direkt mit dem Lift zu erreichen.
Ein Kinderwagen- Fahrradabstellraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Der Bus ist in einer Minute fußläufig erreichbar.
Die Autobuslinien 88 B und 98 A bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt und U2 Aspern.
Durch die verkehrsgünstige Lage zur Süd Ost Tangente gelangen Sie in Kürze in den
3.Bezirk bzw. 2.Bezirk.
Die Lage am Stadtrand bietet durch die sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz den Bewohner das Flair des Stadtlebens mitten im Grünen.
5 Minuten zur Lobau – Eßlinger Furt
5 Minuten zu Fuß zur Eßlinger Volksschule
3 Minuten zu Fuß zum Kindergarten
5 Minuten zu Fuß zur Neuen Mittelschule
10 Minuten mit dem Bus zur AHS
5 Minuten mit dem Auto zum Donauspital
Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehdistanz.
Spar-Markt in Gehdistanz.
Billa, Post, Bank, Trafiken und zahlreiche Ärzte runden den täglichen Bedarf ab und sind fußläufig erreichbar.
Das nahe gelegene Marchfeldcenter bietet die Möglichkeit fast alle Einkaufswünsche abzudecken.
Freizeitmöglichkeiten wie Radsport, Laufen in der nahen Lobau, Reit- und Sportzentren, sowie der bekannte Eßlinger Fußballplatz.
Unser geschultes Beratungs- und Verkaufsteam steht Ihnen jederzeit gerne für Ihre persönliche Beratung zur Verfügung.
Egal ob Sie Änderungswünsche, Fragen zur Einrichtung oder Fragen zur Finanzierung haben, Sie werden optimal, seriös und zuverlässig beraten.
Mit TOP - Finanzierungsangeboten gewährleisten unsere Vertragspartner einen reibungslosen, entspannten Wohnungskauf.
Geplante Fertigstellung April 2024
Die Wohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft!
Energiekennzahlen:
fGEE 0,66
HWB 34,0 kwh/m2a
HERRLICHE EIGENTUMSWOHNUNGEN FÜR IHR SPEZIELLES, EXKLUSIVES WOHNEN
Die kleine architektonisch herausragende Wohnhausanlage mit nur 8 Einheiten gliedert sich in die Umgebung hervorragend ein.
Diese kleine Gasse befindet sich im Zentrum eines Wohnbaugebiets mit nahezu ausschließlicher Einfamilienhausbebauung am östlichen Stadtrand von Wien. Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit in einer noch ländlichen Wohnsiedlung als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils.
Über einen Spaziergang nach Süden gelangt man direkt in die Lobau (Eßlinger Furt),
das berühmte Erholungsgebiet der Donau-Auen.
TOLLE VERKEHRSLAGE:
U2 NÄHE - IN WENIGEN MINUTEN IN WIENER INNENSTADT
GEFRAGTE WOHNLAGE
ZENTRALE GRÜNLAGE – SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
OPTIMALE INFRASTRUKTUR
SCHULEN – KINDERGÄRTEN – EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
HOHE LEBENSQUALITÄT
NATURERHOLUNGSGEBIET NATIONALPARK LOBAU
BESTE LAGE FÜR SPORTBEGEISTERTE
REITSTALL, SPORT- TENNISPLATZ
Das exklusive Wohnprojekt wird in wertbeständiger Ziegelmassivbauweise mit nur
8 freifinanzierten barrierefreien Eigentumswohnungen zwischen 65 m2 und 107 m2
Wohnfläche in moderner Architektur, großzügiger, funktioneller Raumaufteilung und
lichtdurchfluteten Räumen sowie mit privaten Eigengärten, Terrassen und Balkonen und
einem eigenen Kellerabteil errichtet. Ein Lift vom Keller bis Dachgeschoss ergänzt die
Bequemlichkeit der Bewohner in jeder Hinsicht.
Die Penthouse Wohnung ist direkt mit dem Lift zu erreichen.
Ein Kinderwagen- Fahrradabstellraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Der Bus ist in einer Minute fußläufig erreichbar.
Die Autobuslinien 88 B und 98 A bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt und U2 Aspern.
Durch die verkehrsgünstige Lage zur Süd Ost Tangente gelangen Sie in Kürze in den
3.Bezirk bzw. 2.Bezirk.
Die Lage am Stadtrand bietet durch die sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz den Bewohner das Flair des Stadtlebens mitten im Grünen.
5 Minuten zur Lobau – Eßlinger Furt
5 Minuten zu Fuß zur Eßlinger Volksschule
3 Minuten zu Fuß zum Kindergarten
5 Minuten zu Fuß zur Neuen Mittelschule
10 Minuten mit dem Bus zur AHS
5 Minuten mit dem Auto zum Donauspital
Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehdistanz.
Spar-Markt in Gehdistanz.
Billa, Post, Bank, Trafiken und zahlreiche Ärzte runden den täglichen Bedarf ab und sind fußläufig erreichbar.
Das nahe gelegene Marchfeldcenter bietet die Möglichkeit fast alle Einkaufswünsche abzudecken.
Freizeitmöglichkeiten wie Radsport, Laufen in der nahen Lobau, Reit- und Sportzentren, sowie der bekannte Eßlinger Fußballplatz.
Unser geschultes Beratungs- und Verkaufsteam steht Ihnen jederzeit gerne für Ihre persönliche Beratung zur Verfügung.
Egal ob Sie Änderungswünsche, Fragen zur Einrichtung oder Fragen zur Finanzierung haben, Sie werden optimal, seriös und zuverlässig beraten.
Mit TOP - Finanzierungsangeboten gewährleisten unsere Vertragspartner einen reibungslosen, entspannten Wohnungskauf.
Geplante Fertigstellung April 2024
Die Wohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft!
Energiekennzahlen:
fGEE 0,66
HWB 34,0 kwh/m2a
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau Ing. Doris Repper
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