Kaiserwasser Living!

Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist.

Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ der Linie U1 ist unter 3 Minuten fußläufig erreichbar, von denen Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen!

Die ruhige und grüne Umgebung bietet insbesondere mit dem Kaiserwasser, dem Gänsehäufl, der Alten Donau, der Donauinsel, sowie der Neuen Donau – alle fußläufig erreichbar - die besten Erholungsgebiete der Stadt an und ermöglicht ein Wohnen am Wasser,  mitten in der Stadt. Das Donauzentrum ist gut angebunden und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Uno City samt internationaler Hotelerie rundet den Flair und Ruf für Wien als Weltstadt in unmittelbarer Nähe ab. Das direkt angrenzende neue Schanihotel bietet zusätzliche Infrastruktur für ausgelassene Restaurantbesuche oder After Work Out zur Erholung.

Wien lädt ein als Weltstadt in unmittelbarer Nähe, Wien darf und soll erlebt werden, kennenlernen ist also Programm in dieser facettenreichen Stadt.

Das Wohnhaus wird in Massivbauweise errichtet und besteht aus 4 Geschoßen mit 10 Wohneinheiten sowie Keller mit Fitnessraum. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über einen Eigengarten, die Wohnungen ab Obergeschoß großzügige Terrassen- oder Loggiaflächen.

Alle verfügbare Einheiten auf einen Blick: 

Erdgeschoß:

Top 2: 55,66m² 50,66m² Garten - 3 Zimmer- Bauzins mtl.: € 212,83 
Top 3: 55,05m² 11,25m² Terrasse- 3 Zimmer- Bauzins mtl. € 209,55

Obergeschoß:

Top 5: 44,01m² - 6,67m² Balkon- 2 Zimmer- Bauzins mtl. € 150,62
Top 5: 54,25m² - 9,86m² Balkon- 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 199,73
Top 7: 57,69m² - 9,88m² Balkon- 2 Zimmer - Bauzins mtl. € 199,73

Dachgeschoß:

Top 9: 79,76m² - 20,77m² Balkone - 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 265,22
Top 10: 78,06m² - 21,80m² Balkone- 3 Zimmer- Bauzins mtl. € 258,67

Eine energieeffiziente Gebäudehülle sowie der Einsatz von Luft- Wasser Wärmepumpen für Heizen und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Außenliegende und elektrisch gesteuerte Verschattungseinrichtungen in Kombination mit einer passiven Kühlung über die Luft-Wärmepumpe schützen im Sommer vor Überhitzung. Zusätzlich wird ab dem Dachgeschoß, mit einer Klimaanlage, mit Splitgeräten für frischen Wind an heißen Tagen gesorgt.

Das Wohnbauprojekt Kaiserwasser LIVING hebt sich durch folgende Ausstattungsmerkmale besonders vom marktüblichen Standard ab:

• Erstbezug
• Provisionsfrei
• Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
• Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe
• Inkludierte Beschattung elektrisch
• Außergewöhnliche Architektur
• zusätzliche Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten ab dem Dachgeschoß
• Echtholz Parkett 
• Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden)
• PKW Stellplätze (begrenzte Anzahl)
• Grünruhelage
• Terrasse mit Außenwasseranschluss 
• Badewanne
• Walk In Dusche
• Abstellraum
• Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast
• Briefkasten
• Video- Gegensprechanlage
• Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibputz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap