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Villen in Baden

20 Villen

Derzeit sind in Baden 20 Villen verfügbar.

Ebreichsdorf: Elegante Villa für einen anspruchsvollen und entspannten Lebensstil

Haus in 2483 Ebreichsdorf

Diese gediegene Villa befindet sich auf einem großen Grundstück inmitten einer jungen Wohnsiedlung in Ebreichsdorf. Einzigartig ist ein kleiner Bach, der an der Grundstücksgrenze vorbei fließt und das Grundstück auf 2 Seiten umrandet. Der Garten ist gepflegt und mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet. Das Pool hat eine schöne asymmetrische Form und ist in die Terrasse eingebettet. Auf der Vorderseite ist das Grundstück mit einem schmiedeeisernen Zaun eingefriedet. Eine Garage mit direktem Zugang zur Villa ist ebenfalls vorhanden. Die sehr gepflegte und exquisit ausgestattete Villa verfügt über eine optimale Raumaufteilung: Erdgeschoß: Die großzügig angelegte Diele mit dem imposanten Stiegen Aufgang bietet einen sehr repräsentativen Empfang für Sie und Ihre Gäste. Sie gelangen direkt entweder in den Wohn-Essbereich, oder davor rechts in Küche, als auch in eines der beiden Zimmer. Ebenfalls vom der Diele aus erreichen Sie über die Garderobe die Garage. Der Wintergarten ist im Anschluss an das Wohnzimmer und hat auch einen direkten Zugang auf die Terrasse. Erdgeschoß 183,27 m²  Windfang 4,62 m²  Foyer 19,53 m² prächtiger Eingangsbereich Zimmer 18,27 m² derzeit als Fernsehzimmer genutzt mit wasserführenden Kamin Küche 21,07 m² mit Kochinsel, alle Möbel und Geräte Wohn-Esszimmer 60,00 m² offen mit Blick auf die Galerie mit Kamin Wintergarten 32,62 m² Blick auf den Pool und Ausgang auf die Terrasse und Kamin Badezimmer 4,00 m² mit Dusche, WC, Waschbecken, Infrarotkabine und Tageslichtfenster Wirtschaftsraum 9,14 m² wird derzeit als Büro genutzt Abstellraum 2,25 m²  WC 2,89 m² mit Waschbecken und Fenster Garderobe 4,65 m²  Vorraum 4,23 m² Durchgang zur Garage Garage 26,00 m² elektrisches Garagentor   Obergeschoß: Über den prächtigen Aufgang kommen Sie zur Galerie und von dieser aus zu allen Zimmern zentral. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Schrankraum, und hat mit einen weiteren Zimmer aus direkten Zugang auf den Balkon. Das Badezimmer hat eine angenehme Größe und Waschmaschine und Trockner finden in einer Nische Platz. Obergeschoss 107,80 m²  Zimmer 16,99 m² derzeit Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Zugang auf den Balkon Schrankraum 4,23 m²  Zimmer 11,78 m² derzeit Kinderzimmer Zimmer 13,31 m² derzeit Kinderzimmer Galerie 20,15 m² mit Blick in den Wohn-Essbereich und Wintergarten Zimmer 13,31 m² derzeit Kinderzimmer Bad 13,63 m² Eckbadewanne mit Whirlpool, Dampfdusche, 2 Waschbecken, WC, Fenster Waschküchennische 2,49 m²  Zimmer 11,91 m² mit Zugang auf den Balkon   Keller:  Neben einen Heizungskellerraum gibt es auch noch den Raum mit der Pooltechnik als auch 2 weitere Räume Keller 87,92 m²  Schutzraum Keller 18,27 m²  Keller 20,95 m² mit Pooltechnik Vorkeller 22,97 m²  Keller 12,47 m²  Heizraum 13,26 m²    Im Erdgeschoß und im Vorraum des Obergeschoß wurde überall Marmor verlegt. Fliesen sind in den Badezimmern und im Wintergarten, als auch in der Garage. Im den Schlafzimmern ist ein Parkettboden verlegt. Die Fenster und Fenstertüren sind aus weißem Kunststoff und mit 2-fach Verglasung, und alle mit Außenrollläden versehen. Beheizt wird die Villa mit einer Gaszentralheizung, Eine Fußbodenheizung wurde überall verlegt, selbst in der Garage wurde diese installiert. Eine Solaranlage steht für die Warmwasseraufbereitung im Haus und für den Pool zur Verfügung. Ebenfalls wurde eine kontrollierte Wohnraumlüftung installiert. Es gibt neben dem örtlichen Wasserleitungsanschluss noch einen eigene Brunnen am Grundstück, Sie haben daher die Wahl ob Sie öffentliches Wasser beziehen möchten, Eine Enthärtungsanlage wurde ebenfalls installiert. Fakten zusammengefasst: Grundstücksgröße insgesamt 1.393 m² davon 793 m³ Eigengrund und ca. 600 m² kostenloser Pachtgrund der Republik Österreich (vertraglich vereinbart) Kleiner Bach um das Grundstück, Ableitung der Fischa Beheizbarer Pool asymmetrische Form, 1,5 m tief 3 Kamine, einmal davon Wasserführend Böden: Marmor, Parkett Fliesen Fußbodenheizung auch in der Garage und im Keller  elektrische Außenrollläden (im Erdgeschoß zentral stuerbar) Solaranlage Enthärtungsanlage Öffentliche Wasserversorgung und eigener Brunnen Elektrisches Garagentor und Einfahrtstor, schmiedeeiserner Zaun SAT-Anschluss in allen Zimmern möglich Zentrales Staubsaugersystem Kontrollierte Wohnraumlüftung Indirekte Beleuchtung Küchenausstattung: Alles Miele Geräte, zusätzliche Dampfgarer, eingebaute Kaffeemaschine, Induktionsfeld, amerikanischer Doppelkühlschrank mit Gefrierfach und Eiswürfelaufbereitung (Wasseranschluss) Kabelanschluss PROVISIONSFREI Gute Infrastruktur: Verkehrsmäßig ist Ebreichsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Das Zentrum Wiens erreicht man mit dem Auto über die A3 in ca. 40 Minuten. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben. Kindergarten, Volksschule, Kinderhort, Mittelschule finden sich in unmittelbarer Nähe.  Informationen:  Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten! Keine telefonische Preisauskunft! Preisangaben werden nur schriftlich nach Bekanntgabe von Name, Telefonnummer und E-Mailadresse bekannt gegeben, bitte verwenden Sie das Anfrageformular oder senden Sie uns eine E-Mail. Ausführliches Bildmaterial und Pläne, sowie die Baubeschreibung stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.  Das Exposé zum Download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.  Ich freue mich auf Ihre Anfrage Herzlichen Gruß Petra Hasibar Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin pegra immobilien treuhand gmbh   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 290,17
Zimmer 8
Kauf € auf Anfrage

Villa mit Fernblick über Berndorf

Haus in 2560 Berndorf

Villa mit Fernblick über Berndorf Diese am Waldrand liegende Villa auf 3 Etagen, ca. 240 m² Wohnfläche, bietet viel Platz für eine Großfamilie. Mit viel Liebe zum Detail, wurde dieses Haus 2003 generalsaniert und wird auf Wunsch voll-, teil- oder unmöbliert übergeben. Erdgeschoß: Küche, Wohn-Esszimmer, 1 Zimmer, Vorraum, Bad mit Dusche und WC Obergeschoß: Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Bad mit Dusche und WC Dachgeschoß: 4 Zimmer, davon eines mit Anschlüsse für eine Küche, zzgl. 1 Zimmer für Bad vorbereitet und 1 WC Dachboden: ausbaufähig Nebengebäude: Ziegelbau 3,8 m x 4,3 m; Holzbau 11,5 m x 3 m Carport: 1 Stellplatz - Grundfläche: ca. 473 m² - Wohnfläche: ca. 240 m² - Heizung: Gaszentral - umfassende Sanierung: Elektrik, Leitungen, Isolierglasfenster, Heizung, komplette Innenausstattung - Dach: von ca. 1987 - Bezug nach Absprache - HWB 196,0 kWh/m²a KP € 375.000,-- Käuferprovision: 3,6 % vom KP inkl. 20 % USt. Information und Beratung: Frau Michaela Gradwohl 050100/638522
Fläche m² 240
Zimmer 11
Kauf € 375.000

Außergewöhnliche, hochwertige Villa

Haus in 2500 Baden

In sehr guter Grünruhelage der entzückenden Biedermeierstadt Baden, hinter dem bekannten „Grand Hotel Sauerhof“, befindet sich diese 2003 in hochwertigster Ausführung errichtete Villa, die dem Käufer verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: Sowohl als Ein- oder Zweifamilienvilla aber auch für die Nutzung „Wohnen plus Kanzlei/Praxis“ eignet sich dieses einmalige Objekt perfekt! Das Erdgeschoß mit 2 separaten, durch eine Türe verbundenen, Wohneinheiten und insgesamt 4 Eingängen (teilweise barrierefrei gestaltbar) bietet optimale Möglichkeiten für eine Ordination oder ein Büro. Aber auch als Wohnung für größere Kinder, Senioren  - oder zum Vermieten bietet sich diese Etage hervorragend an. Der großzügige Wohnbereich befindet sich im ersten Stock mit einem weitläufigen Wohnsalon, großer moderner Wohnküche und charmanter Holzveranda. Das Dachgeschoß mit 2 großen Schlafzimmern und dem hellen modernen Bad komplettiert den Grundriss. Der perfekt ausgebaute Wohnkeller bietet ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Gästebereich, Bibliothek oder  Wellnessbereich…. Hervorzuheben sind die hervorragende Wohnatmosphäre und der bestechende Zustand der Immobilie, die hochwertige Bauweise (50 cm Ziegel massiv) und feinste Materialien sowie die Möglichkeit zum Einbau eines Personenlifts. Der ruhig gelegene Garten mit Altbaumbestand bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten! Umgeben von schönen Jahrhundertwendevillen befindet sich die Immobilie in perfekter Lage: Das Zentrum mit der Fußgängerzone und allen Geschäften aber auch der Doblhoffpark mit dem berühmten Rosarium sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Josefsplatz mit der Badner Bahn, die S-Bahn Station ist in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl vor dem Haus vorhanden. Eine sehr ansprechende, vielfältige Immobilie im Herzen von Baden!   Erdgeschoß:                          2 verbundene Wohneinheiten: 2 Wohn-/Schlafräume, 2 Teeküchen,                                                 2 Duschbäder mit WC, 4 Eingänge;                                                Schönes Entrée zur Wohnung im Obergeschoß Obergeschoß:                       Geräumige Diele, ca. 48m² großer Wohnsalon (teilbar),                                                Holzveranda, große moderne Wohnküche mit Balkon und Speis,                                                separate Toilette                                                Dachgeschoß:                       2 Schlafzimmer, ca. 14 m² großer, überdachter Balkon, großzügiges                                                Bad (mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC),                                                Abstellraum Souterrain/Wohnkeller:       3 schöne Wohnräume, Küche, Duschbad mit WC, Heizraum     Lage:                                     Grünruhelage, Nähe „Sauerhof“ Grundstück:                          ca. 725 m² Wohnfläche:                          ca. 254 m² (ab 1,50 Raumhöhe) plus Souterrain/Wohnkeller:        ca.   96 m² Zimmer:                                 5 (bis 6) Bäder/WC:                            4/6                     Böden:                             Intarsienparkett, Fischgrätparkett, Feinsteinzeug Fenster:                            Holz Türen:                              Holz Heizung:                          Gasbrennwertgeräte (Radiatoren plus Wandheizung, tlw. Fußbodenheizung)        Energieausweis:             HWB 53  kWh/m²a   Sat-TV, Kamin/Kachelofen möglich   Kaufpreis:                               € 1.090.000,-- Provision:                               3 % vom Kaufpreis plus 20 % Mwst.    
Fläche m² 254
Zimmer 5
Kauf € 1.090.000

Extravagante Villa in Fontana - neuwertig - Ruhelage

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Ein absoluter Augenschmaus ist diese repräsentative Villa in Fontana, die sich  am südwestlichen Rand von Oberwaltersdorf befindet Diese Wohnsiedlung ist äußerst ruhig gelegen und besteht aus Einfamilienhäusern und Villen, einem Golfplatz mit Restaurant, Tennisplätzen und Badeteich. Das Gebäude wurde als Einfamilienhaus in gehobener Ausführung und Ausstattung  (Massivbauweise), in offener Bauweise errichtet und ist fast zur Gänze unterkellert (Dichtbetonbauweise). Raumaufteilung: Erdgeschoß: Diele ca 6,07m2, Abstellraum ca3,01m2, WC ca 5,24m2, Stiegenhaus ca 24,45m2, Esszimmer ca 19,90m2,  Wohnzimmer ca 33,88m2, Wintergarten ca 40,61 und Küche ca 16,47m2.  Gesamtfläche ca 149,63m2                    Doppelgarage ca 35,25m2 Obergeschoß: Stiegenhaus ca 15,63,  Vorraum ca 7,78m2, Sauna ca 6,42m2, Zimmer ca 20,23m2, Bad ca 5,15m2, Schrankraum ca 3,27m2, Zimmer 21,88m2, Bad ca 5,71m2, Wellness Bereich ca 37,09m2. Gesamtfläche ca 123,16m2 Keller: Stiegenhaus ca 45,69m2, Vinothek ca 13,97m2, WC-Waschraum ca 5,66m2, Keller 1 ca 16,84m2, Haustechnikraum ca 8,94, Waschküche ca 13,78m2 und Keller 2 ca 13,78m2. Gesamtfläche ca 118,66 Außergewöhnliches, priviligiertes Wohnen in elitärer Umgebung. Die Innenaustatttung ist gediegene Tischlerarbeit, die Böden aus Stein und Parkett. Zwei Dachkuppeln und das mWintergartendach aus Glas, sowie Glaswände und Türen sorgen für Helligkeit das ganze Jahr über. Eine dominierende Spindeltreppe in der Mitte des Hauses führt über 3 Geschoße. Die große Dachkuppel befindet sich genau über der Treppe. Von der Diele aus erstrecken sich strahlenförmig die Räumlichkeiten im Erdgeschoß. Von der modernst ausgestatteten weißen wunderschönen Küche aus gelangt man in den Wintergarten, der als Eßbereich eingerichtet ist und das ganze Jahr über Helligkeit und wärme ausstrahlt. Von hier aus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer und im Anschluß befindet sich ein repräsentatives Arbeitszimmer. Im Obergeschoß sind 3 große Schlafzimmer, jeweils mit Badezimmer. Das Highlight des oberen Stockwerks ist ein wunderbar großer Wellnessbereich, die Ruheoase schlecht hin. Auch das Kellergeschoß lässt keine Wünsche offen. Ein großer Raum mit Bar, Waschbecken, Kühlschrank. Heimkino mit Ledersitz - Ecke, klimatisierter Weinkeller, WC mit Waschbecken, Büro mit großem Fenster, Küche mit Herd, Spüle, Waschmaschine, Trockner und Schränken. Der Technikraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Heizung und Kühlung funktionieren über Wärmepumpe mit Flächenkolektoren. Boden - und Wandheizung. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Feinstaub - und Pollenfilter. Umluft - Luftbefeuchtung und Ionisierung.EIB Elektroinstallation, über die Haussteuerungsanlage werden alle elektrischen Funktionen gesteuert. Rufen Sie mich an und vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für diese tolle Villa - Koffer packen und einziehen!    
Fläche m² 310
Zimmer 8
Kauf € 1.850.000

Herrliche Stadtvilla in Baden

Haus in 2500 Baden

Badener Lifestyle genießen in einer herrlichen Stadtvilla Nähe der Innenstadt. Zum Verkauf steht ein mondänes Haus mit toller Energie und großzügigem Potenzial. Die Immobilie hat seit der 80-iger Jahre ein Zuhause der Familie gegeben und möchte weitergelebt werden. Mit ein wenig Neugestaltung der Bäder und Küchen sowie dezentes Interiour könnte die Immobilie neuen Glanz verschaffen, ein Investment das eine sofortige Wertsteigerung des Hauses sehen lässt und somit die neue Dimension der Exklusivität. Erwähnenswert ist die 35 m2 grosse, separat begehbare Praxis bzw. Homeoffice mit eigenem Eingang. Die insgesamt 8 Zimmer, 3 Bäder, Sauna und etwa 500m2 großer Parkgarten mit Brunnen runden das Angebot ab. Wenn sie sich ein neues Zuhause wünschen, sind sie bei dieser Immobilie Gold richtig. Für Rückfragen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Horvath T: 0676-7740 865 gerne zur Verfügung.
Fläche m² 205,1
Zimmer 8
Kauf € 779.000

BESTANDSFREIE VILLA

Haus in 2540 Bad Vöslau

Detaillierte Informationen gegen Anfrage.     Mag.(FH) Florin I.Iovan   |   Immobilienberater I Doppelmakler 0676/ 834 77 364   f.iovan@ic-e.biz IC&E - Innovative Consulting & Engineering GmbH - Sparte Immobilien - A-9162 Weizelsdorf 1, Schloss Ebenau Web: www.ic-e.biz Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 680
Zimmer -
Kauf € 1

Dolce Vita-Mehrfamilienhaus bzw. Villa der Superlative in A-2560 Grillenberg (Bezirk Baden)

Haus in 2500 Baden

Objektinformation: Bau- und Objekttyp: massivgebautes Mehrfamilienhaus bzw. Villa Lage: A-2560 Grillenberg in der Marktgemeinde Hernstein im Bezirk Baden (südlich von Berndorf an der Triesting) Baujahr: rund 1986 bzw. 1989 Renovierung bzw. Sanierung: rund 2006 bzw. 2007 (samt laufender verschiedener Um- und Zubauten, wie Terrassen- und Stiegenzubauten, Fassadenerneuerung und thermische Sanierung mit einer Dämmung von 10 bis 12 cm) Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Internet, SAT und Videogegensprechanlage Böden: sehr gepflegte und exklusive Parkett-, Laminat, Fliesen-, Stein- und Teppichböden Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Dreh- und Kippfunktion (laufend gewartet) Heizung: Gaszentralheizung mit Radiatoren und Warmwasserboiler (laufend gewartet bzw. ausgetauscht) Raumhöhen: Erdgeschoß mit rund 2,60 m, Obergeschoß mit rund 2,46 m, Untergeschoß mit rund 2,36 m und Wellnessbereich mit rund 2,84 m² Zustand: sehr gepflegt bzw. luxuriös Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: BW Bauland Wohngebiet, ungeregelter Baulandbereich, Gebäudeklasse GK 2, Fluchtniveau 6,46 m, bebaute Fläche 383,37 m² und Bebauungsdichte: 34,88 %. Grundstücksfläche: insgesamt rund 1.102 m² Gartenfläche: rund 716 m² Verbaute Fläche: rund 386 m² Wohnfläche (Erd-, Ober- und Untergeschoß): insgesamt rund 508,07 m² (zuzüglich der gartenseitigen Sonnenterrasse im Erdgeschoß mit rund 53,25 m², der straßenseitigen Sonnenterrasse im Erdgeschoß mit rund 71,01 m² und der gartenseitigen halb überdachten Sonnenterrasse im Untergeschoß mit rund 141,37 m²) Weitere Nutzfläche (Erd- und Untergeschoß): insgesamt rund 197,29 m² (inklusive der Kfz-Garage mit rund 63,81 m²) Zimmeranzahl: 10 (zuzüglich Nebenräume) Bäderanzahl: 4 Terrassenanzahl: 3 (garten- und straßenseitig Objektbeschreibung und Raumaufteilung: Erdgeschoß: 1 Windfang, 1 Entrée bzw. Vorraum, 4 Zentraldielen samt Stiegenhaus, 1 sehr geräumiger Wohnsalon mit einem Kachelofen, dem Ausgang auf die gartenseitige Sonnenterrasse und dem Zugang in den Wintergarten ebenfalls mit Ausgang auf die gartenseitige Sonnenterrasse, 1 Cocktailempfangsraum, 1 Abstellraum, 1 großzügige tiroler Landhaus-Bauernküche aus Zirbenholz mit Essplatz und Ausgang auf die straßenseitige Sonnenterrasse, 1 tiroler Landhaus-Bauernstube, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, 1 separate Toilette mit Handwaschbecken sowie 1 Zugang zur großen Garage für mehrere Kraftfahrzeuge mit Elektrotor. Obergeschoß: 2 Zentraldielen samt Stiegenhaus, 1 Masterschlafzimmer mit elektrischen Außenrollos samt 1 Badezimmer mit Eckbadewanne, Luxus-Dusche und Doppelwaschbecken, 1 weiteres Schlafzimmer, 1 weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, 1 begehbarer großer Schrankraum, 1 separate Toilette mit Handwaschbecken sowie 2 Dachbodenzugänge. Untergeschoß: 4 Zentraldielen samt Stiegenhaus, 2 Schlafzimmer, 1 Bibliothek, 1 Büro, 1 Küche, 3 Abstellräume, 1 Schwimmhallenbad samt Wellnessanlage und mehreren Ausgängen auf die gartenseitige Sonnenterrasse, 1 Sauna, 1 Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, 1 separate Toilette mit Handwaschbecken, 2 stilvolle Vinotheken bzw. Weinkeller, 1 Heizraum, 1 Technikraum, 1 Waschküche sowie 2 Podeste. Ausstattung und Inventar: Das festverbaute Inventar bzw. Möblierung mit den beiden Einbauküchen samt den Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das weitere – nicht festverbaute – Inventar bzw. Möblierung samt Bildern und Teppichen kann gegebenenfalls nach gesonderter Kaufpreisvereinbarung ebenfalls übernommen werden. Spezielle Höhepunkte: - 1 originales Eingangstor einer spanischen Finca; - 1 gediegener Kachelofen im Wohnsalon des Erdgeschosses; - 1 tiroler Landhaus-Bauernküche aus Zirbenholz mit Essplatz sowie Landhaus-Bauernstube im Erdgeschoß (Hersteller: Tischlerei Toni OBER GmbH aus Kitzbühel; www.tischlerei-toniober.at); - 3 sehr große teilweise überdachte garten- und straßenseitige Sonnenterrassen im Erd- und Untergeschoß; - 1 Wintergarten im Erdgeschoß; - 1 beheiztes Schwimmhallenbad samt Wellnessanlage im Untergeschoß mit elektrischer Abdeckung, Stimmungsfarblicht- und Entfeuchtungsanlage; - 1 große Sauna im Untergeschoß; - 1 Solarium im Untergeschoß; - 2 stilvolle Vinotheken bzw. Weinkeller im Untergeschoß (Hersteller: Friedrich GRUBER GmbH aus Gutenstein; www.winecellar.at) - 1 äußerst gepflegter und uneinsehbarer (Zier-) Garten mit automatischer Bewässerung und einem sensationellen Biotop; - 1 Gartenpavillon mit einem Indoor-Whirlpool der Superlative; - äußerst geschmackvolle und extravagante Möblierung und Raumgestaltung. Lage der Liegenschaft: A-2560 Grillenberg liegt in der Marktgemeinde Hernstein im Bezirk Baden (südlich von Berndorf an der Triesting). Mit dem Auto ist man über die Bundesstraße 18 und Südautobahn (A2) in rund 45 Minuten in der Wiener Innenstadt (Grillenberg bis Wiengrenze: rund 35 km). Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Heurige, Ärzte, Kindergärten, Schulen, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Regionalbus- (556) sowie S-Bahnverbindung (Stadtbahnhof Berndorf an der Triesting) Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten: - Golfplatz (Golfclub Enzesfeld); - Flugplatz Vöslau-Kottingbrunn; - Naturpark Hohe Wand; - bekanntes schönes Jagdgebiet; - diverse Fußball- und Tennisplätze, Stockplatzbahnen, Spielplätze und Fun-Courts in der Gemeinde. Energieausweis: HWB (Heizwärmebedarf): 60,7 (kWh/m²/Jahr) HWB-Energieklasse: C fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,18 fGEE-Energieklasse: C Sonstiges: Verfügbarkeit bzw. Übergabe: nach der notariellen Kaufvertragsunterfertigung! Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): nur EUR 749.000,-- !!! Vermittlungshonorar (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wvvgmbh.at mit zahlreichen anderen Top-Immobilienobjekten! WVV Immobilien GmbH beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung Tuchlauben 11/2/13-14 A-1010 Wien Telefon: +43 / 1 / 533 26 19 - 0 Mobiltelefon: +43 / 664 / 530 84 32 Telefax: +43 / 1 / 535 39 55 Email: immobilien@wvvgmbh.at Internet: www.wvvgmbh.at FB-Nummer: FN 91194 i UID-Steuernummer: ATU69167929
Fläche m² 508,07
Zimmer 10
Kauf € 749.000

Dolce Vita-Mehrfamilienhaus bzw. Villa der Superlative in A-2560 Grillenberg (Bezirk Baden)

Haus in 2560 Grillenberg

Objektinformation: Bau- und Objekttyp: massivgebautes Mehrfamilienhaus bzw. Villa Lage: A-2560 Grillenberg in der Marktgemeinde Hernstein im Bezirk Baden (südlich von Berndorf an der Triesting) Baujahr: rund 1986 bzw. 1989 Renovierung bzw. Sanierung: rund 2006 bzw. 2007 (samt laufender verschiedener Um- und Zubauten, wie Terrassen- und Stiegenzubauten, Fassadenerneuerung und thermische Sanierung mit einer Dämmung von 10 bis 12 cm) Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Internet, SAT und Videogegensprechanlage Böden: sehr gepflegte und exklusive Parkett-, Laminat, Fliesen-, Stein- und Teppichböden Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Dreh- und Kippfunktion (laufend gewartet) Heizung: Gaszentralheizung mit Radiatoren und Warmwasserboiler (laufend gewartet bzw. ausgetauscht) Raumhöhen: Erdgeschoß mit rund 2,60 m, Obergeschoß mit rund 2,46 m, Untergeschoß mit rund 2,36 m und Wellnessbereich mit rund 2,84 m² Zustand: sehr gepflegt bzw. luxuriös Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: BW Bauland Wohngebiet, ungeregelter Baulandbereich, Gebäudeklasse GK 2, Fluchtniveau 6,46 m, bebaute Fläche 383,37 m² und Bebauungsdichte: 34,88 %. Grundstücksfläche: insgesamt rund 1.102 m² Gartenfläche: rund 716 m² Verbaute Fläche: rund 386 m² Wohnfläche (Erd-, Ober- und Untergeschoß): insgesamt rund 508,07 m² (zuzüglich der gartenseitigen Sonnenterrasse im Erdgeschoß mit rund 53,25 m², der straßenseitigen Sonnenterrasse im Erdgeschoß mit rund 71,01 m² und der gartenseitigen halb überdachten Sonnenterrasse im Untergeschoß mit rund 141,37 m²) Weitere Nutzfläche (Erd- und Untergeschoß): insgesamt rund 197,29 m² (inklusive der Kfz-Garage mit rund 63,81 m²) Zimmeranzahl: 10 (zuzüglich Nebenräume) Bäderanzahl: 4 Terrassenanzahl: 3 (garten- und straßenseitig Objektbeschreibung und Raumaufteilung: Erdgeschoß: 1 Windfang, 1 Entrée bzw. Vorraum, 4 Zentraldielen samt Stiegenhaus, 1 sehr geräumiger Wohnsalon mit einem Kachelofen, dem Ausgang auf die gartenseitige Sonnenterrasse und dem Zugang in den Wintergarten ebenfalls mit Ausgang auf die gartenseitige Sonnenterrasse, 1 Cocktailempfangsraum, 1 Abstellraum, 1 großzügige tiroler Landhaus-Bauernküche aus Zirbenholz mit Essplatz und Ausgang auf die straßenseitige Sonnenterrasse, 1 tiroler Landhaus-Bauernstube, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, 1 separate Toilette mit Handwaschbecken sowie 1 Zugang zur großen Garage für mehrere Kraftfahrzeuge mit Elektrotor. Obergeschoß: 2 Zentraldielen samt Stiegenhaus, 1 Masterschlafzimmer mit elektrischen Außenrollos samt 1 Badezimmer mit Eckbadewanne, Luxus-Dusche und Doppelwaschbecken, 1 weiteres Schlafzimmer, 1 weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, 1 begehbarer großer Schrankraum, 1 separate Toilette mit Handwaschbecken sowie 2 Dachbodenzugänge. Untergeschoß: 4 Zentraldielen samt Stiegenhaus, 2 Schlafzimmer, 1 Bibliothek, 1 Büro, 1 Küche, 3 Abstellräume, 1 Schwimmhallenbad samt Wellnessanlage und mehreren Ausgängen auf die gartenseitige Sonnenterrasse, 1 Sauna, 1 Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, 1 separate Toilette mit Handwaschbecken, 2 stilvolle Vinotheken bzw. Weinkeller, 1 Heizraum, 1 Technikraum, 1 Waschküche sowie 2 Podeste. Ausstattung und Inventar: Das festverbaute Inventar bzw. Möblierung mit den beiden Einbauküchen samt den Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das weitere – nicht festverbaute – Inventar bzw. Möblierung samt Bildern und Teppichen kann gegebenenfalls nach gesonderter Kaufpreisvereinbarung ebenfalls übernommen werden. Spezielle Höhepunkte: - 1 originales Eingangstor einer spanischen Finca; - 1 gediegener Kachelofen im Wohnsalon des Erdgeschosses; - 1 tiroler Landhaus-Bauernküche aus Zirbenholz mit Essplatz sowie Landhaus-Bauernstube im Erdgeschoß (Hersteller: Tischlerei Toni OBER GmbH aus Kitzbühel; www.tischlerei-toniober.at); - 3 sehr große teilweise überdachte garten- und straßenseitige Sonnenterrassen im Erd- und Untergeschoß; - 1 Wintergarten im Erdgeschoß; - 1 beheiztes Schwimmhallenbad samt Wellnessanlage im Untergeschoß mit elektrischer Abdeckung, Stimmungsfarblicht- und Entfeuchtungsanlage; - 1 große Sauna im Untergeschoß; - 1 Solarium im Untergeschoß; - 2 stilvolle Vinotheken bzw. Weinkeller im Untergeschoß (Hersteller: Friedrich GRUBER GmbH aus Gutenstein; www.winecellar.at) - 1 äußerst gepflegter und uneinsehbarer (Zier-) Garten mit automatischer Bewässerung und einem sensationellen Biotop; - 1 Gartenpavillon mit einem Indoor-Whirlpool der Superlative; - äußerst geschmackvolle und extravagante Möblierung und Raumgestaltung. Lage der Liegenschaft: A-2560 Grillenberg liegt in der Marktgemeinde Hernstein im Bezirk Baden (südlich von Berndorf an der Triesting). Mit dem Auto ist man über die Bundesstraße 18 und Südautobahn (A2) in rund 45 Minuten in der Wiener Innenstadt (Grillenberg bis Wiengrenze: rund 35 km). Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Heurige, Ärzte, Kindergärten, Schulen, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Regionalbus- (556) sowie S-Bahnverbindung (Stadtbahnhof Berndorf an der Triesting) Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten: - Golfplatz (Golfclub Enzesfeld); - Flugplatz Vöslau-Kottingbrunn; - Naturpark Hohe Wand; - bekanntes schönes Jagdgebiet; - diverse Fußball- und Tennisplätze, Stockplatzbahnen, Spielplätze und Fun-Courts in der Gemeinde. Energieausweis: HWB (Heizwärmebedarf): 60,7 (kWh/m²/Jahr) HWB-Energieklasse: C fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,18 fGEE-Energieklasse: C Sonstiges: Verfügbarkeit bzw. Übergabe: nach der notariellen Kaufvertragsunterfertigung! Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): nur EUR 749.000,-- !!! Vermittlungshonorar (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wvvgmbh.at mit zahlreichen anderen Top-Immobilienobjekten! WVV Immobilien GmbH beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung Tuchlauben 11/2/13-14 A-1010 Wien Telefon: +43 / 1 / 533 26 19 - 0 Mobiltelefon: +43 / 664 / 530 84 32 Telefax: +43 / 1 / 535 39 55 Email: immobilien@wvvgmbh.at Internet: www.wvvgmbh.at FB-Nummer: FN 91194 i UID-Steuernummer: ATU69167929
Fläche m² 508,07
Zimmer 10
Kauf € 749.000

Villa im Fontana Wohnpark

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

In der Fontana- Wohnsiedlung gelangt eine Villa zum Verkauf. Die Villa wurde 1997 errichtet, und laufend instand gehalten. Im Clubhaus der Siedlung befinden sich das Restaurant, Fitness und Spa, welche exklusiv nur für Fontana Bewohner nutzbar sind. Der See und der Golfplatz, welcher zu den schönsten Golfplätzen Europas zählt, sind ein weiterer Vorzug den die Fontana-Bewohner genießen.   Das Haus umfasst eine Doppelgarage, und befindet sich auf einem 750 m2 Grundstück in der Parkstraße und verteilt sich auf KG, EG und 1. OG.   Besonders hervorzuheben ist der schöne Wohnbereich mit Blick auf den gepflegten Garten.     Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, eine Klimaanlage ist vorhanden.   Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:   Erdgeschoß: Windfang: 4,36 m² Diele: 3,50 m² Wohn-Eßbereich: 34,05 m² Küche: 10,76 m² WC: 3,35 Doppel-Garage: 37,57 m² Terrasse: 37,77 m² Obergeschoss: Vorraum: 5,08 m² Zimmer: 23,78 m² Zimmer: 14,86 m² Masterbedroom: 22,98 m², mit Bad 7,67 m² und Ankleide 4,12 m² Badezimmer: 8,24 m² Kellergeschoss: Vorraum: 5,23 m2 Haustechnikraum/Waschküche:  15,02 m2 Raum 1: 20,25 m² Raum 2: 18,17 m² Beim Preis von € 1.000.000,00 handelt es sich um einen nicht verhandelbaren Fixpreis! Aufgrund der guten Infrastruktur und des vielseitigen Freizeitangebotes können Sie Ihr Leben im Wohnpark Fontana mitten im Grünen in vollen Zügen genießen, und das nur 20 km von Wien entfernt. Ausführliches Bildmaterial stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.    Herzlichen Gruß Petra Hasibar Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin pegra immobilien treuhand gmbh
Fläche m² 147
Zimmer 4
Kauf € 1.000.000

Wunderschöne 6-Zimmer Villa mit gepflegten Garten in Oberwaltersdorf

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Zum Verkauf gelangt eine traumhaft schöne Luxus-Villa in Oberwaltersdorf. Die Villa verfügt über 6 Zimmer und teilt sich auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 189 m².  Insgesamt erstreckt sich das Grundstück über eine Fläche von ca. 789 m². Die exklusive Villa wurde ausschließlich mit qualitativ hochwertigen Möbeln eingerichtet. In jedem Raum sind auffallende Highlights zu entdecken. Das Objekt teilt sich auf folgende drei Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt die Villa über eine Doppelgarage. Beim Eintreten des Objekts, befindet man sich im Erdgeschoss dieser traumhaften Immobilie. Auf dieser Ebene befindet sich das exquisit ausgestattete Wohnzimmer. Die überaus charmante Einrichtung lädt sehr zum Verweilen ein. Von hier ist der Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten ermöglicht. Die moderne Design-Küche ist mit allen benötigten Geräten ausgestattet und hat ebenfalls Zugang zum Außenbereich. Der schöne Essbereich ist durch die breiten Fensterflächen hell mit Licht durchflutet und bietet ausreichend Platz zu Dinieren. Im Dachgeschoss angelangt, teilen sich die Räumlichkeiten auf folgende Zimmer auf: zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Heimkino und zwei Badezimmer. Die zwei Schlafzimmer sind mit hellen und hochwertigen Parkett verlegt. Durch die vorhandenen Fenster, werden die Räumlichkeiten hell und freundlich mit Licht durchflutet. Die Badezimmer wurden mit modernen und auffallenden Fliesen, sowie exklusiven Armaturen geschmackvoll ausgestattet und verleihen den Nassbereichen einen Hauch von Wellness-Oase. Das Kellergeschoss dient ausschließlich zum Wohlbefinden und zur Entspannung. Der luxuriös gestaltete Wellnesstempel verfügt über eine hochwertig verglaste Sauna und einem komfortablen Whirlpool. Die großen Fliesen verleihen dem Raum klare Linien und eine exklusive Atmosphäre. Der gepflegte Außenbereich überzeugt durch die großzügige Fläche und durchdachte Anordnung. Der schöne Garten verfügt über eine Terrassenfläche, einem Gartenbereich mit Rasen und über eine Grillstation. Somit bietet die idyllische Grünfläche ausreichen Platz für Freunde und Familie.   Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: 0664 336 0836 international - Tel: +43 664 336 0836 e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 189
Zimmer 6
Kauf € 2.200.000