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Villen in Baden

20 Villen

Momentan sind in Baden 20 Villas verfügbar.

Exklusive Architektenvilla mit Fernblick in Baden!

Haus in 2500 Baden

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine in jeder Hinsicht einzigartige Liegenschaft zu erwerben. Repräsentativ in Hanglage und mit wunderbarem Fernblick zeigt sich diese moderne Villa in ruhiger Wohngegend, geprägt von Harmonie und Ruhe. Die runden Formen, die geschwungenen Fensterfronten und die Kupferfassade machen diese Villa zu etwas Einzigartigem. Betreten Sie die Immobilie, besticht diese sofort durch eine optimal durchdachte Grundrissgestaltung mit offenen, luftig- hellen Räumen. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein beeindruckendes Lichtspiel und viel Helligkeit in den Räumlichkeiten. Es eröffnet sich ein perfekter Rahmen für stilvolles Wohnen in einem architektonisch extravaganten Objekt. Der Wohnbereich, fünf Schlafzimmer, vier Bäder sowie sämtliche dazugehörige Räume wie beispielsweise ein Schrankraum und ein Wirtschaftsraum bilden eine harmonische Symbiose in einem gelungenen, durchdachten Raumkonzept. Das Wohn- und die Schlafzimmer orientieren sich mit ihren großzügigen Fensterfronten zur Gartenanlage auf der Südostseite. Vom ca. 39m² großen Master-Bedroom mit dem angrenzenden Schrankraum und einem Badezimmer gelangen Sie in den Garten. Insbesondere hervorzuheben sind die großzügigen Balkone mit wunderbarem Fernblick! Zu diesem einzigartigem Immobilienangebot gehören eine Doppelgarage und eine Einzelgarage welche Sie vom Untergeschoß des Hauses bequem, mit dem im Objekt vorhandenen Lift, erreichen. Sicherheit bieten die bereits installierte Alarmanlage sowie Überwachungskameras. Selbstverständlich ist auch eine Klimaanlage vorhanden. Durch die belagsfertige Ausführung dieser eleganten und modernen Villa bieten sich Ihnen freie Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Lassen Sie diese luxuriöse Immobilie, nach Ihren Wünschen und Vorstellungen entsprechend, zu einem besonderen Wohnerlebnis werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Auskünfte nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Fläche m² 382,48
Zimmer 6
Kauf € 2.999.000

Juwel im südl. Wienerwald: Jahrhundertwende-Villa

Haus in 2565 Neuhaus

Die Villa wurde Ende des 19. Jahrhunderts erbaut. Unter sorgfältiger Wahrung des historischen Bestandes des Hauses und des Gartens wurden sukzessive moderne Elemente beigefügt, wodurch die ideale Kombination aus einzigartigem Jahrhundertwende-Flair gepaart mit den Vorzügen teils moderner Architektur und Technik hergestellt wurde. Die aufwendige Gestaltung der Jugenstil-Decken im Hochparterre sowie das übrige Original-Inventar befinden sich in einem außerordentlich guten Zustand und verleiht den Gemäuern ein beeindruckendes Flair und Charme. Das Souterrain des Hauses wurde zu einer Praxis umfunktioniert. „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“ bietet sich daher für den neuen Besitzer wunderbar an. Doch auch eine Vergrößerung der Wohnfläche durch den Umbau des unteren Geschoßes ist einfach möglich. Im Garten sorgen ein ca. 8m x 4m großer Pool mit Solarheizung und ein automatischer Rasenmäher mit zwei Ladestationen für entspannte Tage in einem weitgehend selbstpflegenden Garten. Großzügige Raumaufteilung Die Nutzfläche des Hauses von insgesamt ca. 310 m² teilt sich auf drei Etagen wie folgt: Souterrain • WC • Abstellraum • Vorraum & Gang (ca. 10 m²) • 5 Räume (derzeit) gewidmet als: - Praxisraum (ca. 20 m²) - Wartezimmer (ca. 15 m²) - Hausapotheke & Heizraum (ca. 25 m²) - Hobby-/Werkraum (ca. 5 m²) - Waschküche (ca. 12 m²) - Wellnessraum mit einem „All-in-One HomeSPA“ von Gruber (Sauna, Infrarot, Kräuterdampf) und einer Doppeldusche (ca. 23 m²) Hochparterre (Hauptebene): • Entree (ca. 6 m²) • Veranda (ca. 9 m²) • Küche (ca. 13 m²) mit Fußbodenheizung • Vorzimmer (ca. 11 m²) mit Aufgang zum OG und Abgang zum UG • Herrschaftlicher Wohnsalon mit Sternenparkett und Stuckdecken (ca. 26 m²) • Esszimmer mit Sternenparkett und Stuckdecken (ca. 30 m²) • 2 Gästezimmer (je ca. 10 m²) • Gästebad mit Dusche • WC Obergeschoss: • Vorraum (ca. 8 m²) • WC • Zimmer 1 (ca. 16 m²) mit Dusche & Waschbecken • Zimmer 2 (ca. 25 m²) - Anmerkung: Zimmer 1 und 2 haben eine Verbindungstüre • Schlafzimmer (ca. 24 m²) mit Bad en-suite (ca. 11 m²) mit Fußbodenheizung und begehbarem Kleiderschrank sowie einem eigenen Ausgang auf den Balkon (ca. 6 m²) • Zugang zum geräumigen Dachboden (ca. 43 m²) Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Es gibt jedoch auch noch einen Gasanschluss im Haus, weshalb auch diese Heizungsart möglich wäre. Zusätzliche Wärme bieten die zwei originalen Jugendstil-Kamine im Wohn- und Esszimmer. Das Gebäude ist mit atmungsaktivem Isolierputz versehen und verfügt über eine umfassende Alarmanlage. Das Grundstück ist voll erschlossen, verkabelt (A1) und verfügt überdies über einen eigenen Hausbrunnen. Eine Garage mit reichlich Stauraum und Platz für 2 Fahrzeuge sowie ein Carport sind ebenfalls vorhanden. grobe Aufstellung der laufenden Kosten: • Grundsteuer + Kanal (1/4 jährlich): ca. € 380,00 quartalsweise • Heizöl (ca. 5.000 l pro Jahr): ca. € 2.500,00 jährlich; in der Übergangszeit Holz (ca. 5-10 fm): ca. € 700,-- jährlich • Wasser (pro Jahr): ca. € 100,00 jährlich Technische Angaben: Die kompletten Sanitär- und Elektroleitungen wurden 1982 erneuert. Das Dach (Kaltdach) wurde ungefähr im Jahr 2000 neu gemacht. Festnetz-Telefonanschluß, eine Satelittenanlage und Internetanschluß (A1) sind vorhanden.
Fläche m² 210
Zimmer 7
Kauf € 550.000

Berndorf Jahrhundertwendehaus mit Fernblick, geeignet für 3 Generationen

Haus in 2560 Berndorf

Berndorf Jahrhundertwendehaus mit Fernblick, geeignet für 3 Generationen Diese am Waldrand liegende Villa auf 3 Etagen, ca. 240 m² Wohnfläche, bietet viel Platz für eine Großfamilie. Mit viel Liebe zum Detail, wurde dieses Haus 2003 generalsaniert und wird auf Wunsch voll-, teil- oder unmöbliert übergeben. Erdgeschoß: Küche, Wohn-Esszimmer, 1 Zimmer, Vorraum, Bad mit Dusche und WC Obergeschoß: Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Bad mit Dusche und WC Dachgeschoß: 4 Zimmer, davon eines mit Anschlüsse für eine Küche, zzgl. 1 Zimmer für Bad vorbereitet und 1 WC Dachboden: ausbaufähig Nebengebäude: Ziegelbau 3,8 m x 4,3 m; Holzbau 11,5 m x 3 m Carport: 1 Stellplatz - Grundfläche: ca. 473 m² - Wohnfläche: ca. 240 m² - Heizung: Gaszentral - umfassende Sanierung: Elektrik, Leitungen, Isolierglasfenster, Heizung, komplette Innenausstattung - Dach: von ca. 1987 - Bezug nach Absprache - HWB 196,0 kWh/m²a KP € 395.000,-- Käuferprovision: 3,6 % vom KP inkl. 20 % USt. Information und Beratung: Frau Michaela Gradwohl 050100/638522
Fläche m² 240
Zimmer 11
Kauf € 395.000

Schöne historische Villa mit großen Garten in Badens Top Lage/ Impressive historical villa at Baden bei Wien

Haus in 2500 Baden

Außergewöhnliche historische Villa in einer der beliebtesten Gegenden von Baden bei Wien! Baden ist besonders – das wusste schon der Kaiser. Diese Liegenschaft wurde um das Jahr 1887 erbaut und ist sowohl optisch als auch historisch ein Juwel ihrer Zeit. Sie liegt in einem prominenten sehr ruhigen, besonders grünen und begehrten Viertel von Baden, welches streng historisch verbaut wurde. So blieb der ursprüngliche Charakter größtenteils bewahrt. Fußläufig vom Weikersdorfer Park und dem imposanten Gebäude des Rollettmuseums. Das Strandbad und die Innenstadt mit der attraktiven Fußgängerzone sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Revitalisieren Sie die Pracht des früher so glanzvollen Gebäudes und bringen Sie es wieder zum Leben! Diese historisch wertvolle Villa muss renoviert werden. Sie hat über die Jahrhunderte viel gesehen und erlebt und im 2. Weltkrieg als Stabzentrale gedient. Einige Highlights: Ein Personenaufzug mit Handseilbetrieb verbindet das Hochparterre mit dem 1. Stock. Dieser Aufzug könnte auf Elektrobetrieb umgebaut werden. Im Jahr 1936 wurde im Hochparterre-Bereich eine Veranda mit ca. 8,7 m² dazu gebaut. Der Eingang befindet sich gartenseitig (Südseite). Die Wohnräume im Parterre sind mit Sternparkett versehen, nur im Vorraum wurden Fliesen in Karo verlegt. Die Villa hat im Hochparterre und 1. Stock eine Nutzfläche von ca. 294 m2 (inkl. Stiegenhaus) – siehe die Raumaufstellung unten. Die Räume sind mit antiken Möbeln, Kristalllustern und Kronleuchtern sowie schönen Gemälden ausgestattet. Der Großteil der Einrichtung ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Stuckdecken und Füllungstüren mit verzierten Aufsätzen verströmen den Charme der guten alten Zeit. Im Salon/Empfangszimmer ist die illusionistische, gut erhaltene Deckenmalerei im Stil des Historismus. Der zweite Salon, welcher als Bibliothek Verwendung fand, begeistert durch die in feiner Handarbeit angefertigte Holzdecke. Die Kellerräume sind durch die vorhandenen Fenster relativ hell. Der Dachboden ist geräumig. Das ca. 2030 m² große Grundstück hat einen gepflegten Garten mit Bäumen, Sträuchern und Blumen.   Souterrain   Küche 19,14m² Zimmer 19,14m² Zimmer 13,07m² Waschküche 14,02m² Speis 6,97m² Keller 6,67m² Keller 18,80m² Parterre   Küche 13,65m² Salon 36,80m² Salon 36,34m² Zimmer 21,16m² Vorraum 2,04m² Vorraum 9,13m² Veranda 8,75m² Stiegenhaus 14,56m² Klosett 2,16m² 1. Stock   Zimmer 21,85m² Zimmer 21,16m² Zimmer 22,70m² Kabinet 13,80m² Kabinet 13,34m² Vorzimmer 16,13m² Bad 13,65m² Klosett 2,52m² Vorraum 1,44m² Balkon 3,20m² Stiegenhaus 19,80m² Dachboden 170,18m² Summe 562,47m² Infrastruktur: Baden selbst lockt mit Ihren unzähligen Restaurants, kulturellen Angeboten und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Naherholungsmöglichkeiten durch groß angelegte Parks runden das Erscheinungsbild perfekt ab. Die Anbindung an Wien ist mit der Badner Bahn oder mit der Schnellbahn gegeben. Mit dem Auto ist man in 20 Minuten an der Stadtgrenze von Wien und in 35-40 Minuten am Wiener Flughafen.   Impressive, historical villa located in one of the most wanted districts of Baden bei Wien  Baden is unique - even the Emperors knew that and loved it for its recreational values. The Property was built around the year 1887 and it is visually and historically a jewel of its time. The Property is located in a prominent, very quiet, green and prestigious district of Baden, strictly kept in historical shape. Also the original character of the house has been well-preserved. The beautiful Weikersdorfer Park and the imposing building of Rollettmuseum are reachable within convenient walking distance. The spa and the City Center with its nice pedestrian area are in 10-minute walk.   Revitalize the glory of this house and bring it back to life! Based on its very good structure this historical and valuable Villa needs some major renovation. It has seen a lot over the centuries. It even had served the army during II World War as their prestigious headquarters for some time.   Some of the highlights: An original hand-operated-lift connects the raised ground floor with the 1st floor. This lift could also be reconstructed to be powered by electrical energy. In 1936 the front patio was built. The entrance of the villa is located in the garden (South). All the rooms in the ground floor, except the vestibule, which was laid with square tails, are covered by valuable star parquet. The ground floor and the 1st floor (incl. staircase) consists of around 294m2 of usable floor space (see room layout german description). There is antique furniture, crystal chandeliers, lusters and a beautiful selection of old paintings in the rooms. An ornate, stucco ceiling and the decorated doors breath the heritage of the good old days. There are many illusionistic, well preserved ceiling paintings of Historicism Style in the living room. The second salon, the library, inspires the visitor with its fine handmade wooden ceiling. The cellar rooms have windows. The attic is capable of constructing a penthouse style top floor. The approximately 2030 m² property has a well-kept garden.   Infrastructure: The historic Baden itself attracts with its countless restaurants, cultural highlights and a great shopping area. It is famous for its old Roman Spa and traditional home growing area. Many well kept parks offer the opportunity for relaxing and recreation and are perfectly aligned with the appearance of the landscape. The Public transport to Vienna is possible by local train (Badner Bahn) or by City Railway. The city border of Vienna is reachable in about 20 minutes by car and  the  Airport in half of one hour. It is most convenient living area in the close vicinity to Vienna, Austria´s beautiful Capital.
Fläche m² 257
Zimmer 10
Kauf € 950.000

JAHRHUNDERTWENDE-VILLA MIT 3 GETRENNTEN EINHEITEN

Haus in 2500 Baden

Diese Jahrhundertwende-Villa wurde in den letzten Jahren hochwertig renoviert und restauriert. Sie besteht aus 3 getrennten Wohneinheiten die unterschiedliche Stile repräsentieren. Die Villa eignet sich für eine größere Familie mit einem besonderen Wohngeschmack, aber ebenso zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Jahrhundertwende-Villa - 3 getrennte Wohneinheiten - sehr schön teilrenoviert - zum Teil restauriert - Souterrain ausbaufähig - hell aufgrund großer Fenster - sehr gute Raumaufteilung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 1'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Fläche m² 280
Zimmer 8
Kauf € auf Anfrage

UNIKAT AUS DER BLÜTEZEIT DER MONARCHIE ANNO 1874

Haus in 2500 Baden

Eine schöne Villa zu besitzen ist für viele ein leistbarer Traum. Um jedoch ein Unikat zu erwerben bedarf es ein besonderes Gefühl für Geschmack, Stil und Eleganz. Diese repräsentative Besonderheit aus der Blütezeit Monarchie ist kaum mit anderen Villen zu vergleichen. Sie spricht Menschen an, die es sich leisten können und wollen, sich von der Masse abzuheben und dies auch zeigen zu wollen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - unvergleichbare Besonderheit - komplett saniert und restauriert - Marmor, Parkett und Sternparkettböden - das Soutterain ist für einen Wellnessbereich vorbereitet - Cornwall Küche mit neuen hochwertigen Geräten - ca. 350 m² ausbaubarer Dachboden - Parkgarten mit Altbaum Bestand - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 1'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®
Fläche m² 700
Zimmer 12
Kauf € auf Anfrage

2522 Oberwaltersdorf  Bezirk  Baden  bei  Wien  gepflegte Villa  in  exklusiver  Lage !

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Gepflegte Villa in exklusiver Lage !   Ihr Wohntraum wird Wirklichkeit in einer der schönsten und gepflegtesten Wohnparks Österreichs! Luxus, Entspannung, Ruhe, und ein absolutes Wohlgefühl würden diese Liegenschaft am besten beschreiben !   Wo heimkommen freude macht, der Wohnpark FONTANA bietet eine wunderschöne, Grünruhelage mit allen erdenklichen Komfort.  Ein Sprung ins kühle Nass an einem heißen Sommertag bietet Ihnen der hauseigene Schwimmteich. Auf dem Gelände befindet sich ein wunderschön angelegter Badesee ein hervorragendes Restaurant sowie ein Golfplatz, Tennisanlage ein Hallenbad mit Fitnessclub und einem luxuriösen Wellnessbereich.   Wohnnutzfläche: 160m² Gesamtgrundstücksfläche: 1422m² Keller: 81m² Garage: 53m² (Doppelgarage mit Zugang zum Vorraum) Terrasse: 58m²   Eine durchdachte Raumaufteilung ermöglichen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und die Anpassung an jede Lebenssituation.   Erdgeschoss: Diele, Küche, repräsentativer Wohn-Essbereich mit Blick und Zugang zur Terrasse und Garten, Bad-WC, Abstallraum.   Obergeschoss:  Diele, Master-bedroom Suite mit Schrankraum und luxuriösem Badezimmer, Kinderzimmer.    Keller: mit Fenster (Tageslicht) Fitnessraum, Partyraum, Waschküche, Haustechnikraum.     Oberwaltersdorf Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule (Oskar-Helmer-Schulzentrum) befinden sich in direkter Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich in Unterwaltersdorf (Don-Bosco-Gymnasium) in der bekannten und beliebten Bezirkshauptstadt Baden (ca. 8km entfernt) auch bekannt als Kurort und durch das Casino Baden mit seinen wunderschönen Parkanlagen.   Optimale Verkehrsanbindung durch die Autobahnnähe und die direkte Nähe zu Wien und den Flughafen Wien-Schwechat machen den Wohnpark Fontana zu einem atraktiven Wohngebiet. Die Wiener Innenstadt der Flughafen Wien-Schwechat sind Dank der guten Autobahnverbindung komfortabel in 30 Minuten erreichbar.   weitere Informationen finden Sie unter (www.fontana.at)
Fläche m² 160
Zimmer 4
Kauf € 1.040.000

HISTORISCHE BESONDERHEIT

Haus in 2500 Baden

Diese repräsentative Villa wurde einst von Baumeister Franz Sommleitner für die Schwiegertochter Kaiser Fanz Josefs, Stephanie von Belgien, errichtet. Dieses Haus gehört zu den schönsten Villen, die Baden zu bieten hat und dementsprechend wurde es mit viel Knowhow und Akribie revitalisiert und mit viel Fingerspitzengefühl modernisiert. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - liebevoll und sehr geschmackvoll kernsaniert unter Verwendung bester Materialien - behutsam restaurierte originale Kastendoppelfenster mit speziellen Isoliergläsern - Eichenparkett geölt, italienisches Feinsteinzeug - eigener Spabereich mit Sauna mit Sanarium inkl. Farblichtstimulation, Physiotherm und Whirlbadewanne - geringe Betriebskosten - ausbaufähiger Dachboden - Weinkeller - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 1'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Fläche m² 320
Zimmer 9
Kauf € auf Anfrage

Ein besonderes Anwesen

Haus in 3033 Klausen-Leopoldsdorf

Sie suchen ein Haus für die ganze Familie? Dann Haben Sie soeben das richtige gefunden. Zum Verkauf gelangt ein 1994 erbautes Haus in Massiv Bauweise. Die Wohnfläche erstreckt sich auf 170 m². Im Erdgeschoß erwartet Sie ein imposanter Eingangsbereich mit einem wunderschönen Kachelofen, mit welchem Sie mehrere Räume beheizen können. Außerdem bietet Ihnen diese Wohnebene ein Esszimmer, eine Einbauküche, ein sehr großes Wohnzimmer, ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche und ein WC extra. Auf der Terrasse können Sie bei einem Tässchen Kaffee die Sonne genießen. Über den Treppenaufgang mit Marmorfliesen gelangen Sie in das voll ausgebaute Obergeschoß. Neben einem Vorraum , einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche und einem WC extra können Sie vom Balkon aus die herrliche Aussicht in den Wienerwald auf Sie wirken lassen. Im ausgebauten Keller können Sie im Partyraum nette Feste feiern. Ausgestattet mit einer Küche und genügend Sitzgelegenheiten. In den angrenzenden Räumen erwartet Sie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein WC und der Heizraum. Für Ihr Auto stehen eine Garage und Abstellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Der wunderschön angelegte Garten lässt des Gärtners Herz höher schlagen. Ausgestattet ist das Haus mit Fliesen, Parkett und Marmorböden, Kabel/Satelliten-TV und einer Alarmanlage. Geheizt wird mit einer Gas-Fußbodenheizung oder mit dem Kachelofen. Hochstraß ist ein Dorf in der Gemeinde Klausen-Leopoldsdorf im Bezirk Baden in Niederösterreich. Der Ort ist fast zusammengewachsen mit dem Ortsteil Schwabendörfl, der ein Ortsteil der Gemeinde Pressbaum im Bezirk St. Pölten-Land ist. Der Ort ist eine Streusiedlung, an einem Bergsattel zwischen Tullntal, Wiental und Schwechattal auf etwa 600 m.  Hochstraß ist über eine eigene Anschlussstelle an dieWiener Außenring Autobahn A21 erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Heinz-Peter Nastl steht Ihnen unter 0660/1575054 gerne zur Verfügung. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Fläche m² 170
Zimmer 5
Kauf € auf Anfrage

Stilvolle Luxusresidenz mit traumhaftem Parkgarten - FONTANA

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Diese stilvolle, luxuriös und äußerst hochwertig ausgestattete Villa befindet sich in traumhafter uneinsehbarer Sonnenlage im Wohnpark Fontana. Der kristallklare Badesee liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt - der Golfplatz, sowie die gesamte Infrastruktur (Tennis, Wellness, Fitness, Schwimmbad, Restaurant) des Wohnparks befinden sich in der Umgebung! Die Villa besticht durch ihr sehr großzügiges Ambiente, die besonders hochwertige bauliche und technische Ausführung sowie die liebevolle, detailverliebte Ausstattung, die einen einzigartigen privaten Rückzugsort zum Repräsentieren und Wohlfühlen inmitten des harmonischen Umfelds des Wohnparks Fontana schafft. Ein flexibler Grundriss und eine durchdachte Aufteilung ermöglichen einen Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und die Anpassung an jede Lebenssituation. Repräsentative Wohnräume, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und ein ausgebauter, teilweise natürlich belichteter Keller bieten eine perfekte Flexibilität!    Der traumhafte, von der Gärtnerei Lederleitner gestaltete Parkgarten ist perfekt angelegt und ideal dimensioniert. Angrenzend an den Auwald, mit großem Pool, Whirlpool und mehreren, herrlich romantischen Terrassen und Sitzplätzen ist er ein Genuss in jeder Jahreszeit und erweitert den Wohnbereich auch von innen durch die sehr schön angelegten Sichtachsen. Aufteilung: Erdgeschoss: großer Vorraum mit Garderobe und großzügiger Gästetoilette herrlicher, repräsentativer Wohn-/Essbereich (ca. 70m²) mit offenem Kamin und Blick in den Garten Küche mit separater gekühlter Speis Doppelgarage mit Zugang zum Vorraum Obergeschoss: schöner Vorraum mit Oberlicht und Wäscheabwurfschacht Masterbedroom-Suite mit großem Schrankraum und luxuriösem Badezimmer (ca.  45m²) herrliche Sonnenterrasse mit Blick bis zum Schneeberg weitere große Suite mit elegantem Badezimmer (ca. 39m²) zwei weitere hübsche Schlafzimmer, eines en-suite mit eigenem Duschbad Untergeschoss: großer heller Wellnessbereich/Stüberl mit Sauna, Wellnessdusche und Küchenzeile herrlicher temperierter Weinkeller Wirtschafts-/Haustechnikraum großer Abstellraum  separate Toilette Dieses Haus ist besonders hochwertig ausgeführt und wurde 2004 massiv mit 16cm Vollwärmeschutz errichtet. Die Fassade wurde im Jahr 2015 erneuert. Durch die sehr durchdachte Haustechnik mit Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung und klimatisierten Schlafzimmern ist das Raumklima perfekt und auch in einem heißen Sommer immer frisch, natürlich und angenehm. Die Ausstattung und Qualität dieser Liegenschaft ist selbst für den Wohnpark Fontana außergewöhnlich hochwertig und umfassend! Ausstattung: Fußbodenheizung (Gas-Brennwertkessel) kontrollierte Wohnraumlüftung Klimaanlage in den beiden großen Schlafzimmer-Suiten temperierter Weinkeller und Speis Wasserenthärtungsanlage vollautomatisiertes Pool-System Einbauküche mit Siemens-Geräten Alarmanlage, Videogegensprechanlage auf allen Ebenen fernbedienbare Außenbeschattung (Rollläden, Markisen) in allen Räumen BOSE-Soundsystem im Wohnbereich automatische Gartenbewässerung Mähroboter etc.      Der Golfclub und Wohnpark FONTANA (www.fontana.at) bieten eine wunderschöne, ruhige, naturnahe und sichere Umgebung mit perfekter Infrastruktur. Auf dem Gelände befinden sich neben dem Golfplatz (18 Loch, Doug Carrick) und dem herrlichen Badesee ein Fitnessclub mit Hallenbad und luxuriösem Wellnessbereich, eine Tennisanlage und ein hervorragendes Restaurant. Zwei Supermärkte, der Kindergarten und die Volksschule, Hauptschule und Neue Mittelschule (Oskar-Helmer-Schulzentrum) befinden sich in direkter Umgebung des Parks und sind mit dem Fahrrad oder dem Golfcart innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Hervorragende weiterführende Schulen finden sich in Unterwaltersdorf (Don-Bosco-Gymnasium) und natürlich in der Bezirkshauptstadt, dem Kurort Baden, der lediglich 8km entfernt ist und auch öffentlich gut zu erreichen ist! Die Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Flughafens Wien-Schwechat ist absolut hervorragend. Sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von 30 Minuten komfortabel über das Autobahnnetz zu erreichen! (Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)   Courtagepassus: Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Fällig ist die Provision mit der Unterfertigung des Kaufvertrages. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH übernimt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Fläche m² 216
Zimmer 6
Kauf € 1.690.000