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Villen in Baden

27 Villen

Derzeit sind in Baden 27 Villen verfügbar.

Einzigartiges JUWEL mit direktem Seezugang & Traumlage! RESERVIERT

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Eingebettet in das Türkis des Wassers und umgeben von herrlicher Natur erschließt sich dieses 896m² große Grundstück nur 25 Min von Wien. Die einzigartige Lage und der direkte Seezugang sorgen für angenehme Privatsphäre und Ruhe. Durch den gelungenen Baustil genießt man in diesem exklusiven Wohnhaus den wunderschönen Seeblick in allen Räumen. Große Glasflächen und verspielte Erker versprechen ein stilvolles & behagliches Ambiente. Schöne Fischgrät-Parkettböden, Rundbögen und Flügeltüren, sowie perfekt in das Wohnkonzept integrierte Kachelöfen & Kamine vermitteln ein einzigartig wohliges Wohngefühl. Die idyllischen Terrassen mit ihren Balustraden bewirken ein mediterranes Urlaubsfeeling und aufgrund der teilweisen Überdachung ist ein Sitzen im Freien jederzeit möglich. EG: Entree mit Garderobe, eleganter Wohn/Essraum (ca.47m²) mit Rundum Seeblick und Ausgang auf die Terrasse, von welcher Stufen und gepflasterte Wege zum Wasser führen, klassische Küche mit Fußbodenheizung,1 Gästebad mit Dusche & WC OG: großzügiger Master Bedroom (ca. 23m²) mit hübschen Stilmöbeln & angrenzendem Romantikbad (ca. 14m²) mit Ausgang auf die bezaubernde Terrasse mit Seeblick und praktischem Schrankraum, 1 Arbeits/Kinderzimmer mit Bad & WC und entzückendem Balkon KG: im Chalet-Stil ausgebautes Kellerstüberl mit traumhaft schönem Kachelofen und nostalgischem Kamin, Sauna, gemütlicher Sitzecke, 1 Kitchenette und ein zusätzliches Bad & WC - ideal für Feiern, Übernachtungen von Gästen oder einfach nur um gemeinsame, entspannte Stunden zu genießen. Eine angebaute Garage mit einem zusätzlichen Dusch/WC Bereich, der vom Garten aus zugängig ist, stellt für Badegäste einen angenehmen Komfort bereit. Die Bausubstanz ist ein solides Ziegel Massiv Mauerwerk, im Aussenbereich bedarf es jeoch einer kosmetischen Renovierung. Mit etwas frischer Farbe und einer modernen Gartengestaltung wird aus dieser Liegenschaft ein wahres Schmuckstück. Rundum bietet dieses reizende Seehaus eine hohe Wohnqualität in einzigartiger Lage, da der Garten sich auf einer Seite zu einem unverbaubarem Grünland öffnet und somit absolute Privacy gegeben ist. LAGE: + Absolute Traumlage mit direktem Seezugang + In 25 Min in Wien & 10 Min in der Kurstadt Baden + Schulen & Kindergärten im Ort + Don Bosco Gymnasium 10 Min entfernt + Ärzte, Apotheke & Supermärkte direkt im Ort + Ruhelage mit unverbaubarem Blick auf See & Grünland   VERKAUF & BERATUNG:  Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen sehr gerne für Informationen zu diesem exklusiven Objekt zur Verfügung! Anna Schlachter Tel: 0699 / 17 77 99 11 E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com  Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftliches Nahverhältnis hin. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.  
Fläche m² 133
Zimmer -
Kauf € 1.550.000

Jugenstilvilla mit Türmchen in Bestlage

Haus in 2500 Baden

Diese sockelsanierte und gegen Süden ausgerichtete Jugendstilvilla wurde 1907 errichtet und überzeugt durch ihren perfekten Zustand mit vielen originalen historischen Ausstattungsdetails. Durch ihr zentrales Stiegenhaus, das die drei Wohnetagen sowie das Kellergeschoß miteinander verbindet, eignet sich die Villa nicht nur als großzügige Familienvilla sondern auch als Mehrfamilienvilla oder als eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoß mit ca. 100 m² verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Loggia, ein Kabinett, eine Küche, ein Vorzimmer sowie ein Badezimmer. Weiters verfügt das Haus über eine großzügige, überdachte Terrasse im Erdgeschoß sowie einen großen, sonnigen Balkon im Obergeschoß. Im zur Hälfte ausgebauten Dachgeschoß befindet sich eine weitere kleine, komplette Wohneinheit, die auch um den noch nicht ausgebauten Teil des Dachbodens erweitert werden könnte. An Nebenflächen steht noch der ca. 100 m² große Keller mit teilweise Tageslicht und einem Bad zur Verfügung, der dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Fläche m² 250
Zimmer 8
Kauf € 1.550.000

Traum mit südlichem Flair

Haus in 2504 Sooß

Ein Traum wird wahr! Dieses Objekt bietet so viel Möglichkeiten, dass es schwierig zu beschreiben ist. Einerseits birgt dieses Schmuckstück die 180m² Wohnung der Hausherrin, fünf liebevoll eingerichtete Gästezimmer von 40 bis zu 60m², zugehöriger Frühstücksraum, eine Einliegerwohnung und als absolutes Sahnestück, der zum Ausbau fertige, riesige Dachboden mit einer Dachterrasse mit unverbaubarem Blick und einem vorbereiteten Jacuzzi mit Blick über die Weingärten. Das Objekt wurde von absoluten Liebhabern der südländischen Bauweise lange geplant und gebaut. Sie wandeln durch die Arkadengänge und genießen die Ruhe im Innenhof. Wenn Sie draußen vor der Türe stehen, würden Sie nicht für möglich halten, was sich dahinter für mediteranes Paradies verbirgt. Genug der Worte, machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie Ihren exklusiven Besichtigungstermin unter 0660/1551964.
Fläche m² 805
Zimmer -
Kauf € 2.800.000

Bezaubernde VILLA mit TRAUMGARTEN - RESERVIERT

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Bezaubernde Villa mit sonniger Gartenoase für einen anspruchsvollen und entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand.  Die im französischen Landhausstil erbaute Villa befindet sich in einem der schönsten Wohnparks, dem exklusiven Fontana Park. Sie besticht vor allem durch eine optimale Raumaufteilung, ein perfekt ausgerichtetes helles Wohn/ Esszimmer mit Blick in den sehr gepflegten Garten, umgeben von herrlichen Bäumen & einer Vielfalt an Ziersträuchern, sowie die ausgesprochen gute Lage innerhalb des Resorts - nur 300m von Clubhaus und Badesee entfernt. Ein nostalgischer Erker für den Essbereich in Kombination mit Fischgrät Parkettböden aus Eschenholz verleihen dem Haus ein freundliches & einladendes Ambiente. Eine klassische Landhaus Küche mit gemütlichem Essplatz, 3 geräumige, schön angelegte Schlafzimmer mit angrenzenden Bädern und ein ausgebauter Keller bieten genügend Platz und lassen somit dieses Haus zum idealen Rückzugsort für die ganze Familie werden. Erdgeschoß: Entre mit Garderobe, Vorzimmer, 1 Gäste WC, Küche mit kleinem Essbereich, schönes & helles Wohn/Esszimmer (34m²) mit Zugang zur Terrasse (38m²)  . Obergeschoß: Aktuell: 4 Zimmer inklusive Büro. Optional: 3 geräumige, helle Zimmer (ca. 24m²,  23m², 15m²) mit praktischem Schrankraum, 2 große Bäder inkl. 2 WC, Dusche & Badewanne. Keller: Vorraum, 1 Aufenthaltsraum/ Fitnessraum (18m²), 1 Aufenthaltsraum / Saunaraum (20m²) und 1 Heiz/ Wäscheraum (15m²) mit zusätzlichem Stauraum Der gesamte Gartenbereich inkl. Vorgarten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage versehen. Zudem bietet eine Doppelgarage (38m²), sowie 2 weitere Stellplätze vor dem Haus viel Platz für ein komfortables Parken.  LAGE:  Traumhaft schöne Villen, eingebettet in der FONTANA Residenz, vermitteln einen luxuriösen Lebensstil und erfüllen Ihre Ansprüche auf Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl. Profitieren Sie von einem 18 Loch Championship Golfplatz, herrlich schattigen Tennisplätzen und genießen Sie das Schwimmen im 10 Ha großen türkisblauen Badesee mit Clubhaus und herrlichem Restaurant mit Seeterrasse.   Schulen, Kindergarten und Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Privatgymnasium Don Bosco, befindet sich 10 Autominuten entfernt. Wien, sowie der internationale Flughafen sind in ca. 30 min erreichbar.  VERKAUF & BERATUNG:  Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und freue mich, Ihnen dieses Objekt & den Fontana Wohnpark bei einer unverbindlichen Besichtigung näher zu bringen. Anna Schlachter Tel: 0699 / 17 77 99 11 E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com  Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftliches Nahverhältnis hin. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Charming residence with sunny garden oasis for an ambitious and stress-relieved lifestyle, surrounded by gorgeous nature and a crystal clear bathing lake complete with a white sandy beach.  This French country style villa is situated in one of the most delightful Austrian residential complexes, the exclusive Fontana Park. The appeal of the property lies in its premier location inside the resort, only 300m away from the Clubhouse and bathing lake, its ideal room layout, a perfectly oriented and bright living/dining room overlooking the well-kept garden surrounded by beautiful trees and a variety of ornamental bushes. A nostalgic bay for the dining area combined with ash wood fishbone parquet flooring give the house a friendly and inviting atmosphere. A classic country house kitchen, 3 spacious and well laid out bedrooms with adjoining private bathrooms and a fully converted cellar provide lots of space and make this property a perfect save haven for the whole family.  Mainfloor: Entrance area with wardrobe, hall, 1 guest toilet, a kitchen with a small eating area, a beautiful and well-lit living/dining room (34m²) with access to the terrace (38m²). Top floor: Current floorplan: 4 rooms including one office. Optional floorplan: 3 spacious rooms (approx. 24m², 23m², 15 m²) with convenient cabinet space, 2 large bathrooms incl. 2 WCs, a shower and a bathtub. Basement: Vestibule, 1 common room/exercise room (18m²), 1 common room/sauna room (20 m²) as well as 1 boiler/laundry room (15 m²) with additional storage space. A double garage (38m2) plus 2 additional parking spaces in front of the house allow for parking in comfort. The entire garden area including the front yard is equipped with an automatic irrigation plant. Location: Divine mansions, embedded in the FONTANA residential complex, convey a luxurious lifestyle and satisfy your demands for calmness, relaxation and sense of wellbeing. Benefit from an 18 hole championship golf course, blissfully shady tennis courts, go for a swim in the 10 hectare turquoise blue bathing lake or dine at the clubhouse, where a wonderful restaurant with a lake view terrace can be found. Schools, a number of kindergarten and shops for your daily needs can be found in close proximity. The private Don Bosco gymnasium is only a short 10-minute drive away. Vienna as well as Vienna International Airport can be reached within approximately 30 minutes. SALE AND CONSULTATION: By request I will gladly send you a description of the residence and I am looking forward to showing you the property as well as the Fontana Park. Anna Schlachter Tel: 0699 / 17 77 99 11 E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com 
Fläche m² 147
Zimmer 5
Kauf € 1.080.000

Wunderschöne 6-Zimmer Villa mit gepflegtem Garten in Oberwaltersdorf

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Zum Verkauf gelangt eine traumhaft schöne Luxus-Villa in Oberwaltersdorf. Die Villa verfügt über 6 Zimmer und teilt sich auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 189 m².  Insgesamt erstreckt sich das Grundstück über eine Fläche von ca. 789 m². Die exklusive Villa wurde ausschließlich mit qualitativ hochwertigen Möbeln eingerichtet. In jedem Raum sind auffallende Highlights zu entdecken. Das Objekt teilt sich auf folgende drei Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt die Villa über eine Doppelgarage. Beim Eintreten des Objekts, befindet man sich im Erdgeschoss dieser traumhaften Immobilie. Auf dieser Ebene befindet sich das exquisit ausgestattete Wohnzimmer. Die überaus charmante Einrichtung lädt sehr zum Verweilen ein. Von hier ist der Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten ermöglicht. Die moderne Design-Küche ist mit allen benötigten Geräten ausgestattet und hat ebenfalls Zugang zum Außenbereich. Der schöne Essbereich ist durch die breiten Fensterflächen hell mit Licht durchflutet und bietet ausreichend Platz zu Dinieren. Im Dachgeschoss angelangt, teilen sich die Räumlichkeiten auf folgende Zimmer auf: zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Heimkino und zwei Badezimmer. Die zwei Schlafzimmer sind mit hellen und hochwertigen Parkett verlegt. Durch die vorhandenen Fenster, werden die Räumlichkeiten hell und freundlich mit Licht durchflutet. Die Badezimmer wurden mit modernen und auffallenden Fliesen, sowie exklusiven Armaturen geschmackvoll ausgestattet und verleihen den Nassbereichen einen Hauch von Wellness-Oase. Das Kellergeschoss dient ausschließlich zum Wohlbefinden und zur Entspannung. Der luxuriös gestaltete Wellnesstempel verfügt über eine hochwertig verglaste Sauna und einem komfortablen Whirlpool. Die großen Fliesen verleihen dem Raum klare Linien und eine exklusive Atmosphäre. Der gepflegte Außenbereich überzeugt durch die großzügige Fläche und durchdachte Anordnung. Der schöne Garten verfügt über eine Terrassenfläche, einem Gartenbereich mit Rasen und über eine Grillstation. Somit bietet die idyllische Grünfläche ausreichen Platz für Freunde und Familie.   Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: 0664 336 0836 international - Tel: +43 664 336 0836 e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Geldautomat <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 189
Zimmer 6
Kauf € 2.200.000

Repräsentative Familienvilla in Grünruhelage

Haus in 2560 Grillenberg

Zum Verkauf gelangt diese prachtvolle Villa in absoluter Ruhelage. Schon beim Öffnen des großen Eingangstores, welches von einer spanischen Finca stammt, merkt man: dieses Domizil ist etwas ganz Besonderes. Auf ca. 1100 m² Grundstücksfläche wird hier alles geboten was das Herz begehrt. Über das großzügig angelegte Entree gelangt man in den Empfangsbereich, welcher mit einer Bar ausgestattet ist. Von dort geht es weiter in einen weitläufigen und offen gestalteten Wohnsalon, welcher mit seinem Kachelofen zum Verweilen einlädt. Auch der gemütliche Wintergarten mit herrlichen Ausblick ins Grüne und direktem Zugang zu einer der oberen Terrassen liegt auf dieser Etage. Über das Zwischengeschoß, welches neben einem Schlafzimmer samt Bad en Suite noch über eine echte Kitzbüheler Küche im Landhausstil verfügt gelangt man dann in den oberen Teil der Villa. Dort findet man einen begehbaren Kleiderschrank, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie den Master Bedroom welcher über ein Bad en Suite inklusive großzügiger Dusche und einer Eckbadewanne verfügt. Im unteren Teil dieser Residenz findet man weitere Schlafzimmer, eine Sommerküche, einen Fitnessbereich, sowie einen original Gruber Weinkeller. Ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft ist der einladende Indoor-Pool mit Blick in den Garten und angrenzenden Wellnessbereich inklusive Sauna und Solarium. Im Außenbereich findet man eine Wohlfühloase. Eine Bar, mehrere Sitzgelegenheiten, das idyllische Biotop sowie ein überdachter Whirlpool runden dieses Angebot ab. Beheizt werden die ca. 508 m² Wohnfläche mittels Gas-Zentralheizung. Diese Villa bietet zahlreiche Möglichkeiten und Platz für Arbeit und die ganze Familie gleichzeitig.
Fläche m² 508
Zimmer 11
Kauf € 650.000

Neubauvilla im Golfpark Fontana - 5-Sterne Standard

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Zum Verkauf gelangt diese luxuriöse Villa in dem exklusivsten Golfresorts Österreichs in absoluter Ruhelage. Diese Immobilie der Superlative lässt was Luxus und Exklusivität betrifft absolut keine Wünsche offen. Die Villa befindet sich auf einem ebene 1450 m2 großen rechteckigen Grundstück, wurde nur mit hochwertigen, exklusiven Materialien errichtet und ausgestattet und verfügt über ca. 1000 m2 Nutzfläche verteilt über 3 Ebenen. Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe Gäste WC Galerie großzügiges helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse historischer Wohnsalon mit Ausgang auf die Terrasse offene Küche (Poggenpohl mit Gaggenau Geräten) und angeschlossener Essbereich und Voratsraum Gästezimmer mit Bad und WC Garderobe Zugang zur Garage Obergeschoss: Galerie Vorraum Master Bedroom mit Schrankraum, Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken 2 Schlafzimmer mit Bad und WC Bibliothek Büro Untergeschoss: Vorraum Großzügiger Gewölbeweinkeller (ca. 115m²) Fitness- und Masageraum mit Bad und WC (Sauna Vorrüstung) Waschküche Gäste WC Hauswirtschaftsraum Technikraum Abstellraum Eine Garage für 2 PKW, NIRO Aussenpool (4x8m) mit Überlaufrinne und moderner Pooltechnik, Bewässerungsanlage vervollständigen diesen Wohntraum in diesem Luxuswohnpark. Das Golfresort bietet neben einem der schönsten 18-Loch Golfplatz Europas auch noch viele andere Freizeitangebote, wie einen riesigen Badesee mit Sandstrand, Tennisplätze, Fitnesscenter, Hallenbad Restaurant mit Hauben Niveau und vieles mehr. Frei unter dem Motto: Leben wie im Urlaub! Ich würde mich sehr freuen Ihnen diese Top-Immobilie präsentieren zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Geldautomat <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <6.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 495
Zimmer -
Kauf € 4.350.000

Moderne, exklusive Villa im südlichen Niederösterreich

Haus in 2560 Berndorf

Moderne, exklusive Villa im südlichen Niederösterreich Diese luxuriöse Villa liegt in einer Traumlage im Bezirk Baden/Niederösterreich mit toller Aussicht. Tolle Infrastruktur Traumhafte Aussicht Waldnähe Wellnessbereich Außenpool 8 x 4 Meter Doppelgarage Nicht einsehbar - Wohnfläche: ca. 655 m² - Eigener Gästebereich - Großzügige Zimmer - Auch geeignet für Arzt oder Rechtsanwalt - Wintergarten - Baujahr 1997 - Geschmackvolle Einrichtung - HWB 57  - fGEE 0,98
Fläche m² 655
Zimmer 8
Kauf € 1.100.000

Herrschaftliche Villa in bester Lage in Baden – zu kaufen in 2500 Baden

Haus in 2500 Baden

Herrschaftliche Villa in bester Lage in Baden Diese im Jahr 1873 errichtete bzw. 1929 erweiterte Villa wurde mit viel Bedacht auf Details und Rücksicht auf den historischen Bestand im Jahr 2011 aufwendig kernsaniert und entsprechend heutigem Standard ausgestattet. Die Gesamtnutzfläche dieses Objekts beträgt ca. 400 m² auf einem etwa 874 m² großem Grundstück. Das stilvolle Wohngebäude teilt sich wie folgt auf: Durch ein elegantes mit Jugendstilglaselementen verziertes Entrée gehen Sie in einen einladenden Flur von welchem aus die weiteren Räumlichkeiten angebunden sind. Insgesamt vier Zimmer mit einer Raumhöhe von 3,60 m sowie eine hochwertig ausgestattete Küche laden zum Wohlfühlen ein. Ein Wirtschaftsraum sowie ein Badezimmer stehen ebenso zur Verfügung. Über eine altbestehende, elegante Treppe aus Muschelkalk gelangen Sie in das Obergeschoß. Von einem großzügigen Gang gelangen Sie in alle Zimmer. Der Bereich gliedert sich auf in ein Badezimmer sowie vier Zimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion, einer Walk-In-Dusche, einer Infrarotkabine - passend für zwei Personen -, einem Doppelwaschtisch sowie einem WC ausgestattet. Die Zimmer beeindrucken durch wunderschöne, perfekt mit dem Raumkonzept harmonierende, originale Deckenmalereien. Weiters gelangen Sie über einen Aufgang zum Dachboden. Dieser wurde hochwertig verstärkt, gedämmt und kann jederzeit zu weiteren Räumlichkeiten ausgebaut werden. Das Kellergeschoß verfügt über zwei großzügige Räume sowie einen Technikraum. Ein pflegeleichter Garten mit Altbaumbestand und Gartenhütte laden zum Entspannen im Freien ein. Besondere Ausstattung: - bautechnisch und haustechnisch kernsaniert - Flügeltüren - hochwertige Parkettböden - 3,6 m Raumhöhe - Holz-Kastenfenster mit thermo-beschichteten Innenfenstern - Lichtkonzept - Whirlpool-Wanne - Infrarotkabine - Fitnessraum - Sauna - Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe - Alarmanlage - denkmalgeschützte Fassade - niedrige monatliche Kosten Lage: Diese herrschaftliche Villa mit ca. 400 m² Wohnfläche liegt am Beginn des Helenentales in Baden bei Wien. Das Gebäude befindet sich direkt neben dem Mühlbach in absoluter Ruhelage. Das Thermalstrandbad Baden sowie der Weilburgpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier können Sie wandern, mit dem Hund spazieren, laufen, Rad fahren, schwimmen – das Leben einfach genießen. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie Nr. 459, die zum Bahnhof Baden führt, gegeben. Der Casino Bus Baden fährt auch in der Nacht in 45 Minuten zur Wiener Oper. Mit dem Auto gelangt man über die Südautobahn in 30 Minuten nach Wien. Stellplätze gibt es direkt vor dem Haus. Baden ist besonders – das wusste schon der Kaiser! Ein Spaziergang durch den Kurpark, ins weltberühmte Rosarium im Doblhoffpark, zum Congress Casino Baden oder zu einem der Heurigenlokale mit Badener Weinen, das alles bietet die Stadtgemeinde Baden. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
Fläche m² 400
Zimmer 8
Kauf € 1.890.000

Villa mit unverbaubarem Traumblick

Haus in 2500 Baden

Moderne Villa in Badener Bestlage mit unverbaubarem Fernblick! Die Villa steht auf einem knapp 1.500 m2 großen Grundstück oberhalb des Kurparks in Baden und verfügt über insgesamt ca. 280 m2 Wohnfläche und ca. 150 m2 Terrassen- und Balkon-Flächen. Sie liegt ruhig und grün in einer kleinen Sackgasse ohne Nachbarn in direkter Umgebung von Wald und Wiese und bietet einen atemberaubenden Blick. Alle Räume sind sehr großzügig und mit großen Fensterflächen angelegt und passen daher perfekt zur weitläufigen Umgebung in der Natur. Sonne von der Früh bis Spät, eine tolle Aussicht aus allen Fenstern, herrliche Ruhe, eine grüne Umgebung und trotzdem schnell in der Stadt - mehr kann man nicht von einem Zuhause verlangen. Sportliche Aktivitäten, Wanderungen etc. können Sie direkt vom Haus aus starten. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten ins Ortszentrum, wo jegliche Infrastruktur zur Verfügung steht. Die Auffahrt auf die Süd-Autobahn (A2) erreicht man in etwas mehr als 10 Minuten. Man betritt das Grundstück am südlichsten Punkt, wo sich eine Garage und ein Carport befinden. Ein Aus- oder Anbau zur Schaffung weiterer Stellplätze wäre möglich. Der Garten in südlicher, teilweise terrassierter Hanglage bietet einem alle Möglichkeiten der Gestaltung. Über einen Weg durch den Garten gelangt man zum Eingang des Hauses. Schon das Entrée beeindruckt mit einer Großzügigkeit, die sich im gesamten Haus fortführt. Für Ordnung sorgen große Einbaukästen. Auf der Eingangsebene befinden sich weiters der Fitnessraum, ein Gäste-Bad mit Dampfbad, ein Abstellraum sowie der Heizraum. Über eine offene Holzstiege gelangt man in den Wohnbereich. Hier muss man sich entscheiden, was einen zuerst mehr beeindruckt: Die helle, großzügige und offene Raumaufteilung oder der Ausblick! Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Terrasse gehen ineinander über und aus allen Richtungen kommt Licht durch die großen Fenster... Der Ausblick reicht von grüner Wiese über Wald bis hin zu einem unvergleichlichen Fernblick. Auf dieser Etage ist außerdem momentan auch ein großzügiges Schlafzimmer mit En-Suite-Bad untegebracht. Diese Trennung könnte zugunsten eines noch größeren Wohn-Bereichs ohne großen Aufwand wieder rückgängig gemacht werden. Schließlich befindet sich hinter der Küche noch eine Vorbereitungsküche bzw ein Abstellraum mit allen Anschlüssen. In der nächsten Etage befindet sich der Master-Bedroom mit einem großen Bad mit freistehender Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Blick in den angrenzenden Wald. Ein großer, zentraler Büroraum und ein weiteres Schlafzimmer mit eigener kleiner Garderobe und eigenem Bad sowie eine West-Terrasse runden diese Etage ab. Schließlich gibt es ein Dach-Zimmer mit einer 75 m2 - Rundum -Terrasse, auf der man die ersten und allerletzten Sonnenstrahlen des Tages genießen kann. Der sich hier bietende Blick lässt sich nicht mehr beschreiben... Die Villa verfügt über eine entsprechende Ausstattung und Technik: Alle Glasflächen sind mit Sicht- und Lichtschutz ausgestattet und nicht beschattete Fenster können mit elektrisch betriebenen Außen-Jalousien verdunkelt werden Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und können einzeln reguliert werden - in größeren Räumen sind mehrere Heizkreise vorhanden Neben der Standardausstattung wurden eine Entkalkungs- und Drucksteigerungsanlage montiert Eine automatisierte Steuerung der Dachflächenfenster sorgt für eine optimale Belüftung des Hauses Die Alarmanlage ist mit einer Direktverbindung zur Polizei ausgestattet Schießlich die Zusammenfassung der Wohnflächen der Villa: Auf der Eingangsebene stehen ca. 75,7 m2 Wohnfläche zur Verfügung Entree mit ca. 43 m2 Gästebad mit ca. 5,2 m2 Abstellraum mit ca. 4 m2 Heizraum mit ca. 12,3 m2 Gang mit ca. 4 m2 Fitness-Raum mit ca. 7,2 m2 Auf der Wohn-Ebene stehen etwa 95 m2 Wohnfläche und ca. 50 m2 Terrasse zur Verfügung Wohnbereich mit ca. 25 m2 Ess-Bereich mit offener Küche mit ca. 28 m2 Speisekammer mit ca. 7,1 m2 Schlafzimmer ca. 30,4 m2 Bad mit ca. 4,3 m2 Terrassen mit ca. 50 m2 Auf der Büro- und Schlaf-Ebene stehen etwa 94 m2 und ca. 9 m2 Terrasse zur Verfügung Büro mit ca. 25 m2 Master-Bedroom mit ca. 23,2 m2 zuzügl. ca. 10,5 m2 Ankleide Master-Bad mit ca. 13,2 m2 Schlafzimmer mit ca. 15,6 m2 zuzügl. ca. 3,4 m2 begehbarer Garderobe Bad mit ca. 2,8 m2 Terrasse mit ca. 9 m2 Im Dachgeschoss stehen ein Wohnraum mit ca. 14,6 m2 und ca. 75 m2 Terrasse zur Verfügung. Auf dem Grundstück gibt es derzeit eine Garage und ein Carport. Weiter zu erwähnen sind die Ausbau-Möglichkeiten, die bereits einmal bewilligt wurden: Pool Outdoor-Küche und Sauna weitere Garage Auffahrt mit Umkehrplatz Einbau eines internen Fahrstuhls Und ganz wichtig für alle, die genau dieses Freiheitsgefühl und diesen Ausblick wünschen: Die Bauordnung wurde geändert, so dass selbst bei Bebauung der Nachbargrundstücke, die derzeit als Wertanlage gehalten werden, der Ausblick ungefährdet bleibt. Der Kaufpreis beträgt 2.700.000 EURO! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Verkäufern nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Vorname, email Adresse, Telefonnummer, Wohnadresse) beantworten können. Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca.1-1,5 % Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% und evtl Barauslagen 3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 60,8 kWh/m2pa vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 280
Zimmer 5
Kauf € 2.700.000