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Villen in Baden

22 Villen

Derzeit sind in Baden 22 Villen verfügbar.

Bezaubernde VILLA mit TRAUMGARTEN - BESTLAGE im GOLFRESORT

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Bezaubernde Villa mit sonniger Gartenoase für einen anspruchsvollen und entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand.  Die im französischen Landhausstil erbaute Villa befindet sich in einem der schönsten Wohnparks, dem exklusiven Fontana Park. Sie besticht vor allem durch eine optimale Raumaufteilung, ein perfekt ausgerichtetes helles Wohn/ Esszimmer mit Blick in den sehr gepflegten Garten, umgeben von herrlichen Bäumen & einer Vielfalt an Ziersträuchern, sowie die ausgesprochen gute Lage innerhalb des Resorts - nur 300m von Clubhaus und Badesee entfernt. Ein nostalgischer Erker für den Essbereich in Kombination mit Fischgrät Parkettböden aus Eschenholz verleihen dem Haus ein freundliches & einladendes Ambiente. Eine klassische Landhaus Küche mit gemütlichem Essplatz, 3 geräumige, schön angelegte Schlafzimmer mit angrenzenden Bädern und ein ausgebauter Keller bieten genügend Platz und lassen somit dieses Haus zum idealen Rückzugsort für die ganze Familie werden. Erdgeschoß: Entre mit Garderobe, Vorzimmer, 1 Gäste WC, Küche mit kleinem Essbereich, schönes & helles Wohn/Esszimmer (34m²) mit Zugang zur Terrasse (38m²)  . Obergeschoß: Aktuell: 4 Zimmer inklusive Büro. Optional: 3 geräumige, helle Zimmer (ca. 24m²,  23m², 15m²) mit praktischem Schrankraum, 2 große Bäder inkl. 2 WC, Dusche & Badewanne. Keller: Vorraum, 1 Aufenthaltsraum/ Fitnessraum (18m²), 1 Aufenthaltsraum / Saunaraum (20m²) und 1 Heiz/ Wäscheraum (15m²) mit zusätzlichem Stauraum Der gesamte Gartenbereich inkl. Vorgarten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage versehen. Zudem bietet eine Doppelgarage (38m²), sowie 2 weitere Stellplätze vor dem Haus viel Platz für ein komfortables Parken.  LAGE:  Traumhaft schöne Villen, eingebettet in der FONTANA Residenz, vermitteln einen luxuriösen Lebensstil und erfüllen Ihre Ansprüche auf Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl. Profitieren Sie von einem 18 Loch Championship Golfplatz, herrlich schattigen Tennisplätzen und genießen Sie das Schwimmen im 10 Ha großen türkisblauen Badesee mit Clubhaus und herrlichem Restaurant mit Seeterrasse.   Schulen, Kindergarten und Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Privatgymnasium Don Bosco, befindet sich 10 Autominuten entfernt. Wien, sowie der internationale Flughafen sind in ca. 30 min erreichbar.  VERKAUF & BERATUNG:  Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und freue mich, Ihnen dieses Objekt & den Fontana Wohnpark bei einer unverbindlichen Besichtigung näher zu bringen. Anna Schlachter Tel: 0699 / 17 77 99 11 E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com  Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftliches Nahverhältnis hin. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Charming residence with sunny garden oasis for an ambitious and stress-relieved lifestyle, surrounded by gorgeous nature and a crystal clear bathing lake complete with a white sandy beach.  This French country style villa is situated in one of the most delightful Austrian residential complexes, the exclusive Fontana Park. The appeal of the property lies in its premier location inside the resort, only 300m away from the Clubhouse and bathing lake, its ideal room layout, a perfectly oriented and bright living/dining room overlooking the well-kept garden surrounded by beautiful trees and a variety of ornamental bushes. A nostalgic bay for the dining area combined with ash wood fishbone parquet flooring give the house a friendly and inviting atmosphere. A classic country house kitchen, 3 spacious and well laid out bedrooms with adjoining private bathrooms and a fully converted cellar provide lots of space and make this property a perfect save haven for the whole family.  Mainfloor: Entrance area with wardrobe, hall, 1 guest toilet, a kitchen with a small eating area, a beautiful and well-lit living/dining room (34m²) with access to the terrace (38m²). Top floor: Current floorplan: 4 rooms including one office. Optional floorplan: 3 spacious rooms (approx. 24m², 23m², 15 m²) with convenient cabinet space, 2 large bathrooms incl. 2 WCs, a shower and a bathtub. Basement: Vestibule, 1 common room/exercise room (18m²), 1 common room/sauna room (20 m²) as well as 1 boiler/laundry room (15 m²) with additional storage space. A double garage (38m2) plus 2 additional parking spaces in front of the house allow for parking in comfort. The entire garden area including the front yard is equipped with an automatic irrigation plant. Location: Divine mansions, embedded in the FONTANA residential complex, convey a luxurious lifestyle and satisfy your demands for calmness, relaxation and sense of wellbeing. Benefit from an 18 hole championship golf course, blissfully shady tennis courts, go for a swim in the 10 hectare turquoise blue bathing lake or dine at the clubhouse, where a wonderful restaurant with a lake view terrace can be found. Schools, a number of kindergarten and shops for your daily needs can be found in close proximity. The private Don Bosco gymnasium is only a short 10-minute drive away. Vienna as well as Vienna International Airport can be reached within approximately 30 minutes. SALE AND CONSULTATION: By request I will gladly send you a description of the residence and I am looking forward to showing you the property as well as the Fontana Park. Anna Schlachter Tel: 0699 / 17 77 99 11 E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Geldautomat <6.500m Verkehr Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn / Bus <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 147
Zimmer 5
Kauf € 1.080.000

CHARMANTE VILLA mit FLAIR - TRAUMLAGE im FONTANA PARK

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Charmante Villa mit Flair für einen anspruchsvollen und entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand.  Diese stilvolle Villa im französischen Landhausstil befindet sich in einem der schönsten Wohnparks, dem exklusiven Fontana Park. Sie besticht vor allem durch Ihr einladendes Ambiente und der Traumlage innerhalb des Ressorts. Eine prächtige Platanenallee führt zu dem 848m² großem Grundstück, auf dem die elegante & geschmackvolle Villa gelegen ist, nur 150 von See und Clubhaus entfernt. Ein warmer Fischgrät Parkettboden und helle, große Glakassettentüren & Fenster, sowie ein nostalgischer Kamin, verleihen dem Wohnraum ein überaus angenehmes Wohngefühl. Ein schöner Altbaumbestand ziert den uneinsehbaren Garten und die 50m² große Terrasse bietet genügend Platz um diese ruhige Oase zu genießen.    Die sehr ansprechend ausgestattete Villa verfügt über eine optimale Raumaufteilung: Erdgeschoß: Diele mit direktem Zugang zur Garage, Garderobe, Gäste WC, großzügiges & helles Wohn/Esszimmer mit nostalgischem Kamin und Ausgang auf Terrasse und Garten, Vollholz Küche mit Granit Arbeitsfläche  Obergeschoß: Vorraum, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Marmor Bad + WC mit Bidet, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, momentan als Ankleidezimmer verwendet, Bad mit WC Untergeschoß: zusätzlicher Büroraum, ein praktischer Abstellraum und ein Heiz- und Waschraum mit neuwertiger Heizungsanlage  Eine direkt begehbare Garage und noch 2 weitere Stellpätze vor dem Haus bieten Platz für komfortables Parken. Es wurde sowohl eine Alarmanlage als auch eine automatische Bewässerung für den Garten und Vorgarten installiert. Die Villa wird je nach Vereinbarung möbliert oder unmöbliert übergeben und ist sofort verfügbar.  LAGE:  Traumhaft schöne Villen, eingebettet in der FONTANA Residenz, vermitteln einen luxuriösen Lebensstil und erfüllen Ihre Ansprüche auf Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl. Profitieren Sie von einem 18 Loch Championship Golfplatz, herrlich schattigen Tennisplätzen und genießen Sie das Schwimmen im 10 Ha großen türkisblauen Badesee mit Clubhaus und herrlichem Restaurant mit Seeterrasse.   Schulen, Kindergarten und Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Privatgymnasium Don Bosco, befindet sich 10 Autominuten entfernt. Wien, sowie der internationale Flughafen sind in ca. 30 min erreichbar.  VERKAUF & BERATUNG:  Ich stehe Ihnen sehr gerne für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Sie! Anna Schlachter Tel: 0699 / 17 77 99 11 E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com    CHARMING RESIDENCE WITH FLAIR for an ambitious and stress-relieved lifestyle, surrounded by gorgeous nature and a crystal clear bathing lake complete with a white sandy beach.  The French country style villa is situated in one of the most delightful residential complexes Austria has to offer, the exclusive Fontana Park. A lovely stock of old trees embellishes the garden, completely hiding you from view. The 50m² terrace offers enough space to relish this oasis of calm.  The neat and exquisitely equipped residence offers an optimal floor plan: Main floor: Foyer with direct garage access, wardrobe, guest toilet, roomy living/dining room complete with a nostalgic fireplace and access to the terrace and garden, solid wood kitchen with granite worktop. First floor: Vestibule, a spacious master bedroom adjacent to the marble bathroom + toilet and bidet, child's room, an additional room usable as a fitting room, bathroom and toilet. Basement: Office, convenient storage room and a boiler room with a heating system in mint condition. A garage with direct access and 2 additional parking spaces in front of the residence accommodate the demand for convenient parking. An alarm system as well as a watering system has been installed as well. By arrangement, the villa can be handed over both furnished or unfurnished as needed and is immediately available. Location: Divine mansions, embedded in the FONTANA residential complex, convey a luxurious lifestyle and satisfy your demands for calmness, relaxation and sense of wellbeing. Benefit from an 18 hole championship golf course, blissfully shady tennis courts, go for a swim in the 10 hectare turquoise blue bathing lake or dine at the clubhouse, where a wonderful restaurant with a lake view terrace can be found. Schools, a number of kindergarten and shops for your daily needs can be found in close proximity. The private Don Bosco gymnasium is only a short 10-minute drive away. Vienna as well as Vienna International Airport can be reached within approximately 30 minutes. Please feel free to contact me for a tour of the house. Anna Schlachter Tel: 0699 / 17 77 99 11 E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com  Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftliches Nahverhältnis hin. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Polizei <3.000m Geldautomat <6.500m Verkehr Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn / Bus <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 160
Zimmer 4
Kauf € 1.150.000

Luxusvilla im Golfresort Fontana!!!

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Zum Verkauf gelangt diese luxuriöse Villa in dem exklusivsten Golfresorts Österreichs in absoluter Ruhelage. Diese Immobilie lässt was Luxus und Exklusivität betrifft keine Wünsche offen. Die Villa befindet sich auf einem ebene 2010 m2 großen rechteckigen Grundstück, wurde nur mit hochwertigen Materialien errichtet und ausgestattet und verfügt über ca. 1000 m2 Nutzfläche verteilt über 3 Ebenen. Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe Gäste WC Galerie großzügiges helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Esszimmer vollausgestattete Küche mit allen Geräten und Vorratsraum und eigene Terrasse Gästezimmer mit Bad und WC Zugang zur Garage Obergeschoss: Master Bedroom mit Schrankraum, Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, Doppelwaschbecken und Terrasse 4 Schlafzimmer mit Bad und WC Untergeschoss: Vorraum Gäste WC Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Indoor-Pool, Fitnessraum Billardzimmer Heimkino Weinkeller Zimmer für Personal Hauswirtschaftsraum Technikraum mit Pooltechnik und Heizanlage Abstellraum Eine Garage für 3 PKW, Gartenhaus, Bewässerungsanlage vervollständigen diesen Wohntraum in diesem Luxuswohnpark. Das Golfresort bietet neben einem der schönsten 18-Loch Golfplatz Europas auch noch viele andere Freizeitangebote, wie einen riesigen Badesee mit Sandstrand, Tennisplätze, Fitnesscenter, Hallenbad Restaurant mit Hauben Niveau und vieles mehr. Frei unter dem Motto: Leben wie im Urlaub! Ich würde mich sehr freuen Ihnen diese Top-Immobilie präsentieren zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Geldautomat <6.500m Verkehr Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn / Bus <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 420
Zimmer 13
Kauf € 4.700.000

Topsaniert: Villen Juwel nahe Strandbad Baden

Haus in 2500 Baden

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend eine Luxusimmobilie in charmanter Lage von Baden nahe dem historischen Strandbad an. 1871 errichtet wurde diese prachtvolle Villa vor einigen Jahren liebevoll und aufwendigst saniert. Dabei wurde besonderes Augenmerk darauf gelegt, die zahlreichen wertvollen und künstlerischen Elemente wie Decken- resp. Wandmalereien, Fresken, orig. Buntglasscheiben fachmännisch zu restaurieren und freizulegen. Alte Kastenfenster wurden erhalten und mit hochwertigen dämmenden Scheiben versehen.  Hervorragende  Raumaufteilung EG Entrée ça. 15 m2 Zi I ca. 22 m2 Zi II ca. 28 m2 Zi III ca. 26 m2 Zi IV ca. 34 m2 hochwertige Küche mit Zugang zum Garten ca. 16,5 m2  Bad/WC ca. 6,5 m2 Flur ca. 24 m2 OG Salon ca. 45 m2 Zi V ca, 28 m2 Zi VI ca. 26,5 m2 Zi VII ca. 24 m2 Masterbad ca. 17 m2 Flur ca. 10 m2 Keller ca. 55 m2 Der Einsatz hochwertigste Materialien sowie die detailgetreue Sanierung widerspiegeln den fantastischen Zustand dieser historischen Immobilie. Modernste FFacilities, Alarmanlage, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung zählen ebenso zur hochwertigen Ausstattung wie auch die Materialauswahl der Böden und der Nassräume. Die Raumhöhe beträgt ca 3,80m. Die Übergabe an den Käufer erfolgt bestandsfrei.  Begehrte, zentrale Lage In hervorragender Lage nächst dem zauberhaften Strandbad Baden (ebenfalls eine historische Prachtanlage) gelegen, bietet diese Luxusimmobilie eine sehr gute Verkehrsanbindung . Neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, findet man in unmittelbarer Nähe Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, aber auch eine Vielzahl an ausgezeichneten Gastronomiebetrieben. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Barbara Forsthuber sehr gerne telefonisch unter 0676 920 66 40 oder per Email an bf@fbefirst-immobilien.com zur Verfügung. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers aufgrund der Angaben des Verkäufers (Vermieters) oder von Dritten ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Durch die Anfrage zu einem Objekt und den Verzicht auf bzw. die Nichtausübung des Rücktrittsrechtes gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) kommt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und BeFirst Immobilien ein Maklervertrag zustande. Im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten entsteht ein Honoraranspruch der BeFirst Immobilien gegenüber in Höhe von 3% des Kaufpreises (inkl. Lasten bzw. der vom Käufer zu erbringenden Gegenleistung für den abgewickelten Vermögenswert bzw. für die Gesellschaft, welche die Immobilie besitzt zzgl. 20 % USt. und ist mit Unterfertigung des Kaufvertrages fällig. Bei Vermietungen beträgt das Vermittlungshonorar 2 Bruttomonatsmieten (bei mehr als auf 3 Jahre befristeten oder unbefristeten Mietverträgen über Wohnungen) bzw. 1 Bruttomonatsmietzins (bei bis zu 3 Jahre befristeten Mietverträgen über Wohnungen) zzgl. 20% USt. Festgehalten wird ferner, dass für die BeFirst Immobilien (im Folgenden „Makler“) ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 (1) MaklerG Zif. 1 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder Zif. 2 mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt; oder Zif. 3 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat; oder Zif. 4 das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist die BeFirst Immobilien als Doppelmakler tätig, auf das mit dem Verkäufer (Vermieter) bestehende familiäre bzw. wirtschaftliche Naheverhältnis wird hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Geldautomat <6.500m Verkehr Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn / Bus <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 400
Zimmer 8,5
Kauf € 2.100.000

Exklusive Villa im Grünen

Haus in 2560 Grillenberg

Objektbeschreibung/Raumaufteilung Die Villa verfügt im Erdgeschoss über 1 Windfang, 1 Entrée bzw. Vorraum, 4 Zentraldielen samt Stiegenhaus, 1 sehr geräumiger Wohnsalon mit einem Kachelofen, dem Ausgang auf die gartenseitige Sonnenterrasse und dem Zugang in den Wintergarten ebenfalls mit Ausgang auf die gartenseitige Sonnenterrasse, 1 Cocktailempfangsraum, 1 Abstellraum, 1 großzügige Tiroler Landhaus-Bauernküche aus Zirbenholz mit Essplatz und Ausgang auf die straßenseitige Sonnenterrasse, 1 Tiroler Landhaus-Bauernstube, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, 1 separate Toilette mit Handwaschbecken sowie 1 Zugang zur großen Garage für mehrere Fahrzeuge mit Elektrotor. Das Obergeschoss umfasst 2 Zentraldielen samt Stiegenhaus, 1 Masterschlafzimmer mit elektrischen Außenrollos samt 1 Badezimmer mit Eckbadewanne, Luxus-Dusche und Doppelwaschbecken, 1 weiteres Schlafzimmer, 1 weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, 1 begehbarer großer Schrankraum, 1 separate Toilette mit Handwaschbecken sowie 2 Dachbodenzugänge. Im Untergeschoss befinden sich 4 Zentraldielen samt Stiegenhaus, 2 Schlafzimmer, 1 Bibliothek, 1 Büro, 1 Küche, 3 Abstellräume, 1 Schwimmhallenbad samt Wellnessanlage und mehreren Ausgängen auf die gartenseitige Sonnenterrasse, 1 Sauna, 1 Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, 1 separate Toilette mit Handwaschbecken, 2 stilvolle Vinotheken bzw. Weinkeller, 1 Heizraum, 1 Technikraum, 1 Waschküche sowie 2 Podeste. Besondere High-Lights: 1 originales Eingangstor einer spanischen Finca; 1 gediegener Kachelofen im Wohnsalon des Erdgeschosses; 1 Tiroler Landhaus-Bauernküche aus Zirbenholz mit Essplatz sowie Landhaus-Bauernstube im Erdgeschoss (Hersteller: Tischlerei Toni OBER GmbH aus Kitzbühel, www.tischlerei-toniober.at); 3 sehr große teilweise überdachte garten- und straßenseitige Sonnenterrassen im Erd- und Untergeschoss; 1 Wintergarten im Erdgeschoss; 1 beheiztes Schwimmhallenbad samt Wellnessanlage im Untergeschoss mit elektrischer Abdeckung, Stimmungsfarblicht- und Entfeuchtungsanlage; 1 große Sauna im Untergeschoss; 1 Solarium im Untergeschoss; 2 stilvolle Vinotheken bzw. Weinkeller im Untergeschoss (Hersteller: Friedrich GRUBER GmbH aus Gutenstein; www.winecellar.at); 1 äußerst gepflegter uneinsehbarer (Zier-) Garten mit automatischer Bewässerung und einem sensationellen Biotop; 1 Garten-Pavillon mit einem Indoor-Whirlpool der Superlative; Äußerst geschmackvolle und extravagante Möblierung und Raumgestaltung;   Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Post <4.000m Polizei <3.000m Verkehr Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 705
Zimmer 11
Kauf € 749.000

Großes Einfamilienhaus in Berndorf

Haus in 2560 Berndorf

Großes Einfamilienhaus in Berndorf Dieses Ein-Zweifamilienhaus liegt am Waldrand auf 3 Etagen, ca. 240 m² Wohnfläche, bietet viel Platz für eine Großfamilie. Mit viel Liebe zum Detail, wurde dieses Haus 2003 generalsaniert und wird auf Wunsch voll-, teil- oder unmöbliert übergeben. Erdgeschoß: Küche, Wohn-Esszimmer, 1 Zimmer, Vorraum, Bad mit Dusche und WC Obergeschoß: Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Bad mit Dusche und WC Dachgeschoß: 4 Zimmer, davon eines mit Anschlüsse für eine Küche, zzgl. 1 Zimmer für Bad vorbereitet und 1 WC Dachboden: ausbaufähig Nebengebäude: Ziegelbau 3,8 m x 4,3 m; Holzbau 11,5 m x 3 m Carport: 1 Stellplatz - Grundfläche: ca. 473 m² - Wohnfläche: ca. 240 m² - Heizung: Gaszentral - umfassende Sanierung: Elektrik, Leitungen, Isolierglasfenster, Heizung, komplette Innenausstattung - Dach: von ca. 1987 - Bezug nach Absprache - HWB 196,0 kWh/m²a
Fläche m² 240
Zimmer 11
Kauf € 375.000

Luxeriöse Villa für naturverbundene Genießer

Haus in 2500 Baden

Zum Verkauf gelangt eine moderne, atemberaubende Luxusvilla, mitten im Grünen auf einem Hügel in Baden bei Wien. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten dieser beeindruckenden Villa, mit einer Gesamtfläche von 478,57m², auf 3 Wohnebenen, verleihen Charme und Exklusivität in einer naturverbundenen Umgebung. Ausgestattet mit hochwertig verlegten Parkettböden und einer High-End Innenausstattung.  Die Wohnräumlichkeiten bieten genügend Freiraum für Familie und Gäste. Im 1. Untergeschoss befindet sich die großzügige Garage, welche Platz für 3-4 Autos bietet. Auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit einem separatem Badezimmer, welches auch als Einliegerwohnung oder Gästebereich genutzt werden kann. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein Fitnessstudio, eine Sauna, sowie ein großzügiger SPA-Bereich. Die Villa verfügt über einen hauseigenen Glasaufzug, welcher von der untersten Etage bis auf die Terrasse hinaufführt. Auf jeder Etage befinden sich moderne Kaminöfen - perfekt, um den Abend gemütlich ausklingen zu lassen. Bereits beim Betreten des Entrees überzeugt das hohe Ausstattungsniveau der Villa. Vom großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss, gelangen Sie in den wunderschönen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Der äußerst repräsentative Wohnsalon mit offener Designer-Küche begeistert mit einer Raumhöhe von ca 3 Metern und ist direkt mit der Gartenterrasse verbunden. Der ganze Wohnbereich wird durch bodentiefe und deckenhohe Fenster durchzogen, wodurch das gesamte Objekt im Tageslicht erstrahlt und einen direkten Blick und Zugang auf die wunderschön gestaltete Gartenanlage bietet. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein geräumiges und sehr exklusives Badezimmer und eine Gästetoilette. Der Nassbereich ist mit einem hochwertigen Marmorboden verlegt und verleiht dem Objekt an Exklusivität. Weiters befindet sich auf derselben Etage ein großes helles Schlafzimmer. Der Schlafbereich bietet genügend Raum für ein großzügiges Doppelbett, sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Diese Etage erstreckt sich auf einer Gesamtfläche von 101,46 m².  Das Objekt besticht durch sein ruhiges, idyllisches Flair, welches Ihnen das Gefühl verleiht, mitten in der Natur zu sein. Dennoch erreichen Sie das Casino Baden, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten nur innerhalb weniger Minuten. Im ersten Obergeschoss, welches über eine Gesamtfläche von 102,19 m² verfügt, befinden sich das Master-Bedroom mit Bad en Suite, sowie einer Badewanne und 2 weitere Schlafzimmer, die ebenfalls mit Bad en Suite ausgestattet sind. Jedes Badezimmer ist mit hochqualitativen Sanitäranlagen und einem wunderschönen Marmorboden ausgestattet. Jedes Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang auf die Loggia und einen atemberaubenden Blick in die Natur - bis nach Wien.  Im Dachgeschoss (126,4 m2) angelangt, welchen Sie über eine edle Holzparketttreppe erreichen, befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der direkt auf die wunderschöne Terrasse führt mit einem atemberaubenden Blick ins Grüne. Ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite befindet sich auf dieser Etage. Die großzügige Poollandschaft auf der Terrasse lädt zu geselligen Sommerpartys und zum entspannen ein.  Die leichte Hanglage des Grundstücks ermöglicht einen einzigartigen Fernblick von den beiden oberen Geschossen. Alle Ebenen sind barrierefrei mit dem modernen Glas-Lift erreichbar.  Diese Villa bietet somit genügend Platz für eine große Familie. Darüberhinaus besteht die Möglichkeit eine zweite Villa auf demselben Grundstück zu errichten. Die dazugehörigen Pläne wurden bereits eingereicht und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Selbstverständlich steht Ihnen für die Errichtung, auf Wunsch, dieselbe Baufirma zur Verfügung.   Ausstattungen: Hochwertiger Holzparkett Exklusiver Mamorboden  Fußbodenheizung Wärmepumpe Anschlüsse für eine Outdoor Küche auf der Terrasse Auf allen Etagen befindet sich ein Kamin Zugang auf die Loggia aus jedem Schlafzimmer Glasaufzug Großer Outdoor Pool im Dachgeschoss     Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Luxusimmobilie. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.   Fr. Jennifer Doerk national Tel: 0664 521 39 91 international Tel: +43 664 521 39 91 email: doerk@lifestyle-properties.at   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Geldautomat <5.500m Verkehr Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Straßenbahn / Bus <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 478,57
Zimmer 8
Kauf € 4.950.000

Exklusive und top ausgestattete Villa im Wohnpark Fontana

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

In der Fontana- Wohnsiedlung gelangt eine traumhafte Villa zum Verkauf. Die Villa wurde 2002 errichtet, 2010 generalsaniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Das Traumhaus inklusive Doppelgarage befindet sich auf einem 911 m2 Grundstück und besteht aus Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Wintergarten mit Blick auf das großzügige Edelstahlschwimmbecken. Die Fußbodenheizung, die elektrischen Außenrollläden, die Alarmanlage und vieles mehr können über das Bussystems gesteuert werden. Beheizt wird das Haus mit einer energiesparenden Wasser-Wasser-Wärmepumpe. Das Obergeschoss ist so aufgeteilt dass 3 unabhängige Wohneinheiten vorhanden sind. Jede Wohneinheit verfügt über eine Garderobe und ein eigenes Badezimmer. Weiters befinden sich noch das Gästezimmer und ein Büro im Obergeschoß. Unbedingt erwähnt werden muss, dass dieses Haus über 2 Eingänge verfügt und somit perfekt für eine Kombination aus privaten Wohnen und Arbeiten ist. Der 2. Eingang eignet sich zum Beispiel für eine Ordination, Kanzlei, etc. Daher besteht auch die Möglichkeit diese Liegenschaft als Mehrfamilienhaus zu nützen. Ein weiteres Highlight ist die maßgeschneiderte Tischlerküche mit hochwertigsten Miele-Geräten und einer exklusiven italienischen Marmorplatte. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: Kellergeschoss Das Kellergeschoss ist sowohl von draußen als auch von innen erreichbar und teilt sich folgendermaßen auf: Vorraum – 13,42 m2 Haustechnikraum – 11,01 m2 Raum 1 – 17,81 m2 – derzeit Wasch-&/Abstellraum Raum 2 – 24,37 m2 – derzeit Hobbyraum mit Billardtisch Erdgeschoss Haupteingang: Garage – 35,38 m2 Vorraum – 14,51 m2 Toilette – 2,62 m2 Abstellraum – 2,64 m2 Schrankraum – 4,24 m2 Gang – 14,14 m2 Wohnzimmer – 36,80 m2 Küche – 11,60 m2 Esszimmer – 17,67 m2 Wintergarten – 29,49 m2 Erdgeschoss 2.Eingang: Vorraum – 4,35 m2 Toilette – 2,03 m2 Zimmer – 29,18 m2 Wendeltreppe welche in das Obergeschoss führt Im OG Zimmer – 20,00 m2 Badezimmer – 5,99 m2 Garderobe – 7,72 m2 Obergeschoss: Gang – 11,11 m2 Wohneinheit 1: (bereits beim EG angegeben, beim 2. Eingang) Zimmer – 20,00 m2 Badezimmer – 5,99 m2 Garderobe – 7,72 m2 Wendeltreppe welche in das EG führt Wohneinheit 2: Gang/Schrankraum – 9,11 m2 Zimmer – 21,12 m2 Badezimmer – 8,07 m2 Wohneinheit 3: Gang – 5,30 m2 Zimmer – 20,26 m2 Badezimmer – 15,08 m2 Garderobe – 11,60 m2 Terrasse – 25,80 m2 Gästezimmer – 20,00 m2 Büro – 16,03 m2 Im Clubhaus der Siedlung befinden sich das Restaurant, Fitness und Spa, welche exklusiv nur für Fontana Bewohner nutzbar sind. Ein herrlicher See und der Golfplatz, welcher zu den schönsten Golfplätzen Europas zählt, sind weitere Vorzüge die ausschließlich Fontana-Bewohner genießen können. Aufgrund der guten Infrastruktur und das vielseitige Freizeitangebot können Sie Ihr Leben im Wohnpark Fontana mitten im Grünen in vollen Zügen genießen, und das nur 20 km von Wien entfernt. Die Betriebskosten, inkl. Strom (Heizung) und die Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. € 550,- pro Monat Ausführliches Bildmaterial und die Pläne stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download finden Sie auf unserer Homepage. Herzlichen Gruß Petra Hasibar Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin pegra immobilien treuhand gmbh   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Geldautomat <6.500m Verkehr Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn / Bus <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 374,39
Zimmer 6
Kauf € auf Anfrage

*Einzigartige Ruhelage* *Moderne Villa mit Ausbaupotential*

Haus in 2500 Baden

EINZIGARTE RUHELAGE - UNVERBAUBARKEIT - GROSSER UNEINSICHTIGER GARTEN  Diese moderne Villa wurde 2007 in Ziegelmassiv-Bauweise unter der Verwendung von hochwertigen Materialien erbaut und überzeugt u.a. durch eine absolute Ruhelage am Stadtrand von Baden.  Entspannung pur bietet der große, sehr gepflegte und  uneinsichtige Garten mit wunderschöner Gartenlaube und Naturzaun. Ein Gerätehaus am Ende des Grundstückes bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und den Mähroboter. Selbstverständlich gibt es auch eine automatische Bewässerungsanlage.  Zur Verfügung stehen 2 Wohnebenen sowie eine Kellerebene - die gesamte Wohnnutzfläche beträgt ca. 173 m2.  Die Garage ist ca. 37 m2 groß - zusätzlich stehen aber vor dem Haus noch 2 weitere Autoabstellplätze zur Verfügung.  Das gesamte Grundstück ist als Bauland Wohnen gewidmet (mit 30% Bebaubarkeit und Beschränkung auf  3. Obergeschosse), sodass die Möglichkeit eines Dachbodenausbaus gegeben ist.    Erdgeschoss:  Über ein geräumiges Vorzimmer gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit wunderschönem Blick in den Garten und Ausgang auf die ca. 40 m2 große Terrasse. Die Küche ist räumlich vom Wohnzimmer getrennt und mit allen Geräten ausgestattet.  Zur Verfügung stehen auf dieser Ebenen noch ein Gästezimmer und ein Gäste-WC, Stauraum und eine Verbindung zur Garage.  Obergeschoss:  Im 1. Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Der Masterbedroom besticht durch einen netten kleinen Balkon mit tollem Ausblick auf den Wienerwald.  Untergeschoss:  Hier stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:  ein Fitnessraum  ein Gästerzimmer zwei Büroräume eine Dusche mit WC ein Abstellraum Heizraum EDV-Raum Gangbereich mit großer Küchenzeile und direktem Ausgang in den wunderschönen Garten schöner Weinkeller mit ausreichend Platz für eine private Weinverkostung   Einige Ausstattungsmerkmale:  Alarmanlage mit 4 Videokameras hochwertige Türen mit Sicherheitsschlösser (Bayerwald) Stiegenaufgänge und  Fußboden im Weinkeller mit alten Ziegeln (Kaiserziegeln) ausgelegt Parkettboden und italienische Fliesen in Küche und Wohnräumen Dichtbetonkeller doppelt isoliert atmungsaktive Wärmedämmung Verputz mit Nanotechnologie Luft/Wasser- Wärmepumpe Fußbodenheizung automatische Bewässerungsanlage, Mähroboter überdachter Bereich für Fahrräder   FAZIT: Eine durch Unverbaubarkeit, absoluter Ruhelage und uneinsichtigem Garten einzigartige Immobilie mit Ausbaupotential! 
Fläche m² 173
Zimmer 8
Kauf € 1.690.000

Familienvilla mit Stil

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Der Süden von Wien war immer schon eine gefragte Wohnregion, als bestens angebundenes Gebiet an die Bundeshauptstadt, mit einer hervorragenden Infrastruktur in den größeren Ortschaften und einer ländlichen Umgebung mit Natur pur. In diesem Umfeld hat sich das Projekt Fontana hervorragend entwickelt und stellt heute ein besonders lebenswertes, äußerst gepflegtes Resort am Golfplatz bzw. See dar. Es beeindrucken die Ruhe, die Großzügigkeit der Anlage, die Gärten und stilvollen Häuser. Hier lebt man mit einem großartigen Freizeitangebot: Golf, eigener Badesee, Tennisplätze, Fitness-Club, Radfahren, Joggen usw. Das Restaurant mit seiner herrlichen Terrasse bietet beste Kulinarik. In unmittelbarer Nähe zu Fontana liegt Oberwaltersdorf, das über eine umfangreiche Infrastruktur verfügt und ebenso öffentlich an Baden, Wr. Neustadt und Wien angebunden ist. Die Villa wurde 1998 als Ziegelbau errichtet, 2009 durch einen Wintergarten erweitert. Einer Erneuerung unterlagen in den beiden letzten Jahren die Küche, teilweise Böden und die Bäder.  Die Symbiose von stilvollen Akzenten und gemütlichem Wohnen schaffen eine große und hochwertige Wohnqualität. Im Zentrum des Erdgeschoßes liegen die Diele und die Treppe ins Obergeschoß. Es schließt die offene Küche an, die zum Essbereich führt. Auf der anderen Seite befinden sich ein Garderobenraum, das  Gäste-WC und die ursprüngliche Garage, nun als Wintergarten gestaltet. Der große Wohn – Essraum mit einem offenen Kamin nimmt die gesamte Breite des Hauses an der Westseite ein und führt auf die Gartenterrassen bzw. in den Garten mit Poolbereich.  Das Obergeschoß verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Bäder, mit Wanne,  Dusche und WC. Eine kleine Terrasse wird als Sitzplatz mit schönem Ausblick über das Wohnresort genutzt. Der Garten ist bis auf die Einfahrt mit Vorplatz eingezäunt und schafft durch die Bepflanzung einen schönen, uneinsehbaren Privatbereich.   Wohn/Nutzfläche:                ca. 210  m² Grundstücksfläche:              ca. 717 m² Terrassen Vorplatz:                               2-3 PKW Carport:                                2 PKW            Pool:                                      Technik im Haus          Untergeschoß:                      zwei Räume, Heizraum /Wirtschaftsraum                                       Erdgeschoß:                          Diele, Garderobenraum, Gäste-WC, Wintergarten/Gästezimmer/                                                Home-Office, Küche, Wohn – Essraum, Terrassen Obergeschoß:                       Diele, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Terrasse     Ausstattung:                          Gas-Zentralheizung, tlw. Bodenheizung, offener Kamin                                                Alarmanlage, Videoüberwachung, automatische Gartenbewässerung   Küche:                                   komplett ausgestattet Böden:                                    Parkett, Feinsteinzeug Fenster:                                 Kunstoff-Fenster, Thermoverglasung Türen:                                    Holz Heizung:                                Gaszentralheizung, Fußbodenheizung und Radiatoren Klimatisierung:                     teilweise Klimageräte HWB:                                    151 kWh/m²h   Kaufpreis:                             € 1.290.000,-- Provision:                              3 % vom Kaufpreis + 20 % Mwst. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Polizei <3.000m Geldautomat <6.500m Verkehr Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn / Bus <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 210
Zimmer -
Kauf € 1.290.000