Immobilien in Mauerbach

18 Immobilien

Mauerbach besitzt derzeit 18 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in Mauerbach, Wien-Umgebung in 28% Angebote an Immobilien zur Miete und 83% an Immobilien zum Kauf.

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage mit viel Sonne

Haus in 3001 Mauerbach

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in phantastischer Ruhelage direkt an der Wiener Stadtgrenze in Mauerbach. Die Süd-Ost Ausrichtung des Hauses garantiert den ganzen Tag über ein sonniges, helles Wohngefühl nur wenige Häuser vom Waldrand entfernt. Die Lage auf einer Anhöhe inmitten eines Siedlungsgebietes verschafft einen wunderschönen Ausblick auf das Wienerwaldgebiet. Das lt.Grundbuch rund 464 m² große Grundstück liegt im Bauland Wohngebiet und läßt eine offene Bebauung im Rahmen der Bauklasse I, II im Ausmaß von rund 25 % oder ca. 116 m² verbauter Fläche zu. Auf dem durch eine Niveauanpassung fast ebenen Grundstück steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, welches mit einer Wohnfläche von komfortablen rund 134 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen für gehobenen Wohnkomfort sorgt. Im Hinblick auf die maximale Verbaubarkeit könnte das Gebäude sogar noch weiter vergrößert werden. Das Haus wurde 1991 neu erbaut und durch die heutigen Eigentümer erst im Jahr 2012 umfassend und geschmackvoll modernisiert. Derzeit steht auf der unteren Wohnebene ein besonders großzügiger, offener Wohn- und Speisebereich mit rund 45 m² im Mittelpunkt des Wohnerlebnisses an den eine offene Küche mit vorgelagertem, zusätzlichen, zweiten Essbereich anschließt. Neben einem offenem Flurbereich befindet sich hier auch das Hauptbadezimmer mit Wanne, Glasdusche, Doppelwaschtisch und Toilette. Eine bequeme Stiege führt vom Flur direkt in das obere Geschoß mit einer als offenen Wohnbereich ausgeführten Diele von der aus ein Abstellraum, eine zweite Toilette mit Handwaschbecken und zwei Schlafzimmern zentral begehbar sind. Bietet das kleinere Schlafzimmer mit seiner Fläche von knapp 15 m² schon umfangreichen Wohnraum, so läßt der Masterbedroom mit seinen besonders großzügigen rund 26 m² ein luxeriöses Wohngefühl entstehen. Zusätzlich erschließt sich vom Schlafzimmer aus eine rund 8 m² große Loggia mit wunderschönem Ausblick in das Tal. In wirklich heißen Sommernächten sorgt eine Klimaanlage für angenehme Konditionierung des Raumklimas und damit für erholsamen Schlaf. Sollte einmal Bedarf an zusätzlichen Schlafräumen bestehen, könnte ohne wesentlichen Aufwand der offene Wohnbereich auf dieser Ebene mit einer Wand abgegrenzt werden und somit eine drittes Schlafzimmer geschaffen werden. Alternativ dazu bietet der im riesigen Wohnbereich im Erdgeschoß gelegene Speisebereich durch das Vorhandensein eines derzeit verblendeten Türstocks in den Flur die Alternative, auch hier durch das Errichten einer Zwischenwand, leicht einen großen zusätzlichen Raum zu schaffen. Im gesamten Haus wurden hochwertige Holzfenster verbaut, die noch zusätzlich mit Fenstergittern für erhöhten Einbruchsschutz ausgestattet wurden. Die Böden sind durchgängig mit keramischen Böden oder mit Parkettböden ausgestattet. Das Objekt wird durch eine moderne Fußbodenheizung, die von einer zentralen Gastherme beschickt wird, auch in kalten Wintern angenehm beheizt. Da in dem Wohngebiet zum Zeitpunkt der Errichtung des Hauses die Gasversorgung noch nicht flächendeckend gewährleistet war, wurde außerhalb des Hauses im Garten ein Flüssiggastank in die Erde eingebaut. Dieser verschafft auch heute noch mit einer jährlichen Befüllung zuverlässig Unabhängigkeit von eventuellen Versorgungsproblematiken. Selbstverständlich ist das Grundstück an die öffentliche Wasserversorgung und das Kanalnetz angeschlossen. Für zusätzlichen Stauraum und Platz auch für stattliche KFZ sorgt eine rund 25 m² große Garage, welche erst im Jahr 2003 in der heutigen Form fertiggestellt wurde und direkt von der Straße aus durch eine elektrisch angetriebenes Tor erreichbar ist. Ein besonderes Highlight stellt der direkt nur wenige Meter vom Hauseingang entfernte Whirlpool dar, der von den Verkäufern zwar in das neue Heim mitgenommen werden wird,  jedoch gegen eine noch zu bestimmende Ablöse gerne auch an seinem jetzigen Platz verbleiben könnte, um die neuen Hausherrn wellnesstechnisch zu verwöhnen. Trotz der tollen Ruhelage am Rande des Wienerwaldes ist das ca. 10 Kilometer nahe Hütteldorf mit dem Auto in rund 15 Minuten gut zu erreichen. In Hütteldorf steht mit dem Bahnhof an der Westbahnstrecke und der Endstation der U-Bahnlinie U4 eine komfortable öffentliche Anbindung zur Verfügung. Noch näher in nur rund 5 Autominuten liegt der Bahnhof Hadersdorf mit der S-Bahn Station. Mit der S-Bahn gelangt man in nur wenigen Minuten ebenfalls zum Bahnhof Hütteldorf oder auch nur kurz länger zum Wiener Westbahnhof und damit auf direktem Wege mittels öffentlichem Verkehrsmittel ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenbezirke. Eine regelmäßig verkehrende Buslinie ergänzen die komfortable öffentliche Anbindung. Die Marktgemeinde Mauerbach zählt im westlichen Wienerwaldgebiet mit ihren rund 3700 Einwohnern aufgrund der grünen Ruhelage im Großraum Wien zu einem besonders begehrten Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwaldes mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten. Im Ortszentrum sind ein Kindergarten, eine Volksschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Lokale in nur wenigen Autominuten gut erreichbar. Mauerbach ist auch wegen seiner berühmten Kartause Mauerbach über die Grenzen hinweg bekannt geworden. Die Kartause Mauerbach ist ein ehemaliges Kloster und wurde im Jahre 1314 durch Friedrich den Schönen gestiftet und gehört mit ihrem 500 Meter langen Kreuzgang, einem der längsten Kreuzgänge Europas, zu den bedeutendsten Barock Kartausen Österreichs.    Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Fläche m² 134,01
Zimmer 3
Kauf € 460.000 3.432,58 €/m²

MAISONETTE MIT TERRASSE & GARTEN

Wohnung in 3001 Mauerbach

Zur Vermietung steht eine sehr helle und große Terrassenwohnung auf zwei Ebenen. Als zusätzliches Highlight gibt es noch einen blickgeschützten Garten. Auf Grund der Zimmeraufteilung ideal für Familien oder WGs geeignet. Der Eigentümer führt noch diverse Renovierungsmaßnahmen durch und es wird hier auf die Wünsche des neuen Mieters eingegangen! Es wird eine Pauschalmiete von monatlich € 1.500,- fällig. Diese inkludiert bereits alle Betriebskosten sowie Heiz- & Stromkosten! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - riesige Freiflächen - hoher Lichteinfall - gute Zimmeraufteilung - drei Garagenplätze - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 2 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.
Fläche m² 150
Zimmer 4
Miete € 1.300 8,67 €/m²

Ihr Familiendomizil im Grünen

Haus in 3001 Mauerbach

Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen! In absoluter Ruhelage und doch nahe am Zentrum von Mauerbach befindet sich dieses Haus auf einer Gesamtgrundfläche von 2.229 m²! Die leichte Hanglage hat es ermöglicht, den Keller teilweise als Wohraum mit freier Sicht in den Garten auszubauen. Hier befindet sich auch eine gemüliche Kellerstube mit Kachelofen. Im sehr großen Garten bietet es sich an, einen Pool zu errichten, und ein kleines Gartenhaus, das früher einmal bewohnt war, ließe sich als Hobby-, Party- oder Gästehaus adaptieren. Das Wohnhaus ist im Stil der 70er-Jahre eingerichtet und wird vollmöbliert übergeben. Das Grundstück verfügt neben dem südseitigen Haupteingang auch über eine nordseitige Zufahrtsmöglichkeit. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine separate Garage für 3 PKW, zusätzlich stehen 2 Abstellplätze vor der Garage zur Verfügung. Die Gesamtgrundfläche von 2.229m² ist auf 3 Grundstücke verteilt. Das Hauptgrundstück mit dem darauf befindlichen Haus hat 1056m², die beiden als Garten genutzten angrenzenden Grundstücke haben 558 bzw. 615m². Sollte Ihnen der Garten also zu groß sein, besteht die theoretische Möglichkeit, ein Grundstück abzugeben. Vom aktuellen Eigentümer werden nur alle 3 Grundstücke gemeinsam verkauft, ein Ankauf einzelner Grundstücke ist ausgeschlossen. Sollte ich Ihr Interesse an dieser Rarität geweckt haben, rufen Sie mich gerne direkt unter 0676 6016970 an. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Oskar Mayer, ImmoSky Wien Schulen: Alle gängigen Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Eine Billa-Filiale befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, ein Spar-Supermarkt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Eine Busstation der Linien 249 und 447 liegt in ca. 200m Entfernung, der Busbahnhof Mauerbach ist ca. 400m entfernt. Von hier bringt Sie der Bus in 25 Minuten nach Wien Hütteldorf zur U4. Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
Fläche m² 200
Zimmer 5
Kauf € 950.000 4.750,00 €/m²

Wohnhaus

Haus in 3001 Mauerbach bei Wien

3 Parzellen, 2210 m2, eine Parzelle bebaut mit Wohnhaus (Küche, 2 Bäder, 2 WC, Wohnzimmer, Wintergarten, Stübchen mit Kachelofen, Abstellräume, 2 Schlafzimmer. Zweigeschoßig, leichte Hanglage. 2geschoßige Garage + 2 Abstellplätze. 2 Parzellen könnten getrennt veräußert werden.
Fläche m² 210
Zimmer 5
Kauf € auf Anfrage

Mauerbach - Einfamilienhaus bezugsfertig!

Haus in 3001 Mauerbach | Wienergasse

Angeboten wird ein Einfamilienhaus in Mauerbach mit ca. 84 m2 Wohnfläche und etwa 593 m2 Grundfläche.  Im voll ausgebauten Obergeschoß befinden sich ein Vorraum, das Wohnzimmer mit Schlafalkoven, Wannenbad mit WC, ein zweites separates WC und die Küche. Alles ist voll ausgebaut und bezugsfertig ausgestattet.  Im nicht voll ausgebauten Erdgeschoß befinden sich zwei weitere Räume zur mannigfaltigen Nutzung. Eine Außentreppe verbindet die beiden Bereiche. Eine Innentreppe führt zum Keller. Im Obergeschoß bietet ein Balkon einen gewissen Ausblick, im Erdgeschoß ein abgesenkter Hof eine Rückzugsmöglichkeit oder auch einen Grillplatz. Alles in allem eröffnet das Anwesen mit dem gepflegten Garten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten.  Das Haus wurde 1964 erbaut, 1978 erweitert und in den letzten Jahren laufend renoviert.  Energieausweis vorhanden.  
Fläche m² 84
Zimmer 3
Kauf € 339.900 4.046,43 €/m²

BAUGRUNDSTÜCK IM HERZEN VON MAUERBACH

in 3001 Mauerbach

- ERFÜLLEN SIE SICH IHREN TRAUM VOM EIGENHEIM - Am Waldrand in Mauerbach, in einer Sackgasse gelangt dieses  traumhafte Grundstück in sonniger Lage - mit O/S/W Ausrichtung zum Verkauf. Das Grundstück verfügt eine Größe von ca. 1.014m² und weist die Bauklasse  II (8m Bebauungshöhe) mit offener Bauweise auf. Erzielbare Wohnfläche ca. 360m² Die Anschlüsse für Strom, Wasser, Gas und Kanal sind vorhanden. Das angrenzende Grundstück von den Bundesforsten im Ausmaß von ca. 630m² ist im Moment dazugepachtet, der Vertrag kann auf Wunsch oder bei Bedarf übernommen werden. Die jährliche Pacht beträgt € 220,50 LAGE / INFRASTRUKTUR: * Gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz, * Busstation in unmittelbarer Nähe, * Die Buslinien 249 und 250 fahren regelmäßig nach Hütteldorf, wobei die Linie 250 in Hadersdorf hält, was ein Umsteigen in die Schnellbahn S50 ermöglicht, mit der man in 14 Minuten den Westbahnhof erreicht, * Wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, Mauerbach verfügt über 2 Kindergärten, Volksschule, Post, Arztpraxen,  Apotheke, Supermärkte,  Sportplatz,  Musikschule. Ein Schulbus fährt zum Gymnasium Purkersdorf.  Die Kartause sowie gastronomische Einrichtungen runden das Angebot ab. Die meisten Einrichtungen sind leicht zu Fuß erreichbar !  Kaufpreis: EUR 340.000,- Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % Ust.
Fläche m² 1.014
Zimmer -
340.000 335,31 €/m²

Ruhelage beim Wienerwald

Wohnung in 3001 Mauerbach

Absolute Ruhelage, Blick ins Grüne und doch nicht vom Schuss! 4 Schlafzimmer, 2 Toiletten, ein Badezimmer mit Whirlpool und ein Abstellraum bieten viel Platz für eine Familie. Die Loggia wurde verbaut und ins Wohnzimmer integriert. Dort bietet sich ein herrlicher Platz mit Blick in den Wienerwald zum Entspannen, und ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohltuende Wärme an kalten Wintertagen. Die Küche ist als offene Wohnküche gestaltet. Im Erdgeschoß stehen ein Fahrradraum und ein Hobbyraum zur Verfügung, ein eigenes Kellerabteil mit 8m² bietet viel Stauraum. Ein eigener PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus ist im Preis inkludiert. Die monatlichen Betriebskosten von € 308,- verstehen sich inklusive Reparaturrücklage und USt. Lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, Sie erreichen mich unter 0676 6016970. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Oskar Mayer, ImmoSky Wien Schulen: Alle gängigen Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Gehweite. Öffentlicher Verkehr: Mit den Autobuslinien 249 und 250 erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Hütteldorf und damit die U4. Die Busstation befindet sich nur ca. 150 m von der Wohnung entfernt.
Fläche m² 119
Zimmer 5
Kauf € 299.000 2.512,61 €/m²

TOP! Single oder Pärchen-Hit - kleiner Garten, Parkplatz!

Wohnung in 3001 Mauerbach | Hauptstraße

Sehr gepflegte Garten-Wohnung mit gemütlichem Kachelofen! Das sanierte Wohnhaus (Baujahr 1983) befindet sich zwischen Volksschule und Kartause Mauerbach. Die Wohnung samt eigenem Garten ist ausschließlich zum ruhigen Innenbereich der Anlage ausgerichtet und liegt im Erdgeschoß des Hauses. LAGE: Vor der Haustür lädt Sie der Wiener Wald zu Spaziergängen, Wanderungen oder zum Mountainbiken ein! Die Endstation der Autobus-Linie 450 (nach Hütteldorf bzw. Hadersdorf) ist ebenso zu Fuß erreichbar wie die traditionelle Bäckerei, ein Supermarkt, eine Bank, der Post-Partner sowie mehrere Lokale. RAUM-AUFTEILUNG: Vom Vorraum aus sind alle Zimmer separat begehbar: - Küche mit Einbauküche mit diversen Geräten (Kühlschrank, Herd, Dunstabzug, Spüle) - Badezimmer (mit Waschmaschinen-Anschluss, Badewanne und Waschtisch) - Abstellraum (auch z.B. als Garderobe nutzbar) - Wohnzimmer mit abgetrenntem Schlafbereich, Kachelofen und Ausgang auf die Loggia bzw. in den Garten Die vorhandenen Möbel müssen vom Mieter nicht übernommen werden, können bei Bedarf aber gerne verwendet werden! Zur Wohnung gehört ein eigener Parkplatz im Freien. (Randparkplatz, daher bequem zum Aus- und Einsteigen sowie bei Ladetätigkeiten). Beheizt wird die Wohnung mit Strom-Heizkörpern oder mit dem Kachelofen. Das eigene Kellerabteil bietet Platz für die Holzlagerung. Des Weiteren gibt es einen großen allgemeinen Fahrradabstellraum in der Anlage. KOSTEN: Pauschal-Miete pro Monat inkl. allgemeiner Betriebskosten, Steuern etc.: 575,00 Euro (ohne Strom, Internet etc.) Kaution: 1.725,00 Euro Provision: 2 Monatsmieten zuzüglich 20% Umsatzsteuer Vertragsvergebührung (Finanzamt): 207,00 Euro Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0699 / 10 56 52 43 zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.
Fläche m² 46
Zimmer 1
Miete € 575 12,50 €/m²

VILLA IN MAUERBACH

Haus in 3001 Mauerbach

- Villa im Jagdschlössel-Stil der Jahrhundertwende am westlichen Stadtrand von von Wiens - Mauerbach. - Überholungsbedarf - 260 qm Wohnfläche plus großzügige Garage u. kleines Einlegerhaus = Werkstatt - 2 Ebenen mit je 3 1/2 Zi mit schönem Parkettboden, luxuriöses Bad im 1. Stock - Gasetagenheizung und offener Kamin - 2.800 qm Garten mit altem Baumbestand wie in einem Naturpark - derzeit sind nur 10% verbaubar, der Abgeber verhandelt derzeit bzgl. einer Aufwertung - KP VB 1,2 Mio
Fläche m² 260
Zimmer -
Kauf € 850.000 3.269,23 €/m²

Geschäftssitz mit Wohnmöglichkeit im Mauerbacher Zentrum

Haus in 3001 Mauerbach

JAHRHUNDERTWENDEHAUS SAMT MODERNEM ZUBAU - GEWERBEOBJEKT MIT WOHNMÖGLICHKEIT Wohnnutzfläche: ca. 597 m², Wohnfläche dzt. ca. 94 m², Grundfläche: ca. 913 m² straßenseitiger Altbau mit Geschäftslokal und Büros, Wohnung im ausgebauten Dachgeschoß und Vollkeller hofseitiger Zubau mit Lager bzw. Werkstatt im Erdgeschoß und Büros im 1. Stock Lage im Baulandwohngebiet (für eine Wohnsiedlung zumutbare Lärm- und Geruchsbelästigung!) Wasser, Kanal, Gas, Strom, Telefon, ISDN-Netzwerk, Glasfaserkabel in der Straße; Alarmanlage, ca. 250 m² großer Parkplatz an der Hauptstraße im Mauerbacher Zentrum - nicht einmal 3 km zur Wiener Stadtgrenze Die sonnige und ebene Liegenschaft resultiert aus einer Teilung und befindet sich im Bauland Wohngebiet im Mauerbacher Zentrum. Im straßenseitigen Altbau ist im Erdgeschoß derzeit noch ein kleiner Betrieb untergebracht sowie der Keller an einen ortsansässigen Verein vermietet. Bank und Trafik liegen in Sichtweite, ein Supermarkt und eine Bushaltestelle sind nur 160 m entfernt. Erwähnenswert ist der etwa 250 m² große Parkplatz direkt an der Hauptstraße. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoß des Altbaus wurden seit jeher gewerblich genutzt, hier waren schon ein Gasthaus, eine Pferdestation und ein Holzhandel untergebracht. Das Dachgeschoß ist auf etwa 94 m² ausgebaut und nach einigen Adaptierungsarbeiten ideal für Wohnzwecke nutzbar. Der Altbau ist außerdem voll unterkellert. Das hofseitige Gebäude diente anfangs als Stall und wurde später in eine Werkstatt zur Holzzerkleinerung umgewandelt. Im Jahre 2003 wurde die Grundfläche erweitert und ein weiteres Stockwerk aufgemauert. Im Erdgeschoß verteilen sich nun die Garage, ein großes Lager und zwei Abstellräume, wobei sich hier auch das Verteilterzentrum des ISDN-Netzwerks und die Alarmanlage befinden. Das Stiegenhaus führt in den 1. Stock, der ein Büro mit Terrasse sowie ein weiteres Büro mit etwa 60 m² Fläche bietet. Das große Büro ist durch einen Stiegenaufgang mit dem Altbau-Erdgeschoß verbunden. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek gerne unter 0664/88 36 14 14 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:116.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Fläche m² 94
Zimmer 12
Kauf € 630.000 6.702,13 €/m²