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Immobilien in Mauerbach

24 Immobilien

In Niederösterreich (Mauerbach) befinden sich zur Zeit 24 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 33% der Immobilien zur Miete und 88% der Immobilien zum Kauf.

Erstbezug nach Sanierung an der Grenze zu Wien! Weitblick!

Wohnung in 3001 Mauerbach

Erstbezug nach Sanierung an der Grenze zu Wien! Weitblick! In diesem historischen Haus in kompletter Ruhelage und genau an der Wiener Stadtgrenze gelegen, alle Wohnungen hochwertig saniert und ab 2019 verkauft. Alle Wohnungen verfügen über einen Grünblick in die Ferne und sind aufgrund der offenen Umgebung sehr hell. Das Haus wird vor dem Verkauf instandgesetzt um den Wohnungskäufern ein komplett fertiges neues Zuhause zu einem fairen Preis zu schaffen. Folgende Maßnahmen sind geplant: - die Steigleitungen werden erneuert - die Fassade wir instandgesetzt - die Hauseingangstüre wird renoviert bzw. ersetzt - das Dach wir instandgesetzt bzw. saniert - die Fenster im Stiegenhaus werden instandgesetzt - Wohngen werden Kernsaniert, mit neuer Heizung und EL-Installation, neue Sanitäranlagen, Parkettböden, Fenster und Türen Es sind Größen zwischen 30 m² und 60 m² im Haus vorhanden, wobei wahrscheinlich auch Zusammenlegungen möglich sind. Die Preise bewegen sich hauptsächlich um die 3.000 EUR/m² je nach Lage im Haus, Aussicht und Raumaufteilung.
Fläche m² 40
Zimmer 2
Kauf € 120.000

Erstbezug nach Sanierung an der Grenze zu Wien! Weitblick!

Wohnung in 3001 Mauerbach

Erstbezug nach Sanierung an der Grenze zu Wien! Weitblick! In diesem historischen Haus in kompletter Ruhelage und genau an der Wiener Stadtgrenze gelegen, alle Wohnungen hochwertig saniert und ab 2019 verkauft. Alle Wohnungen verfügen über einen Grünblick in die Ferne und sind aufgrund der offenen Umgebung sehr hell. Das Haus wird vor dem Verkauf instandgesetzt um den Wohnungskäufern ein komplett fertiges neues Zuhause zu einem fairen Preis zu schaffen. Folgende Maßnahmen sind geplant: - die Steigleitungen werden erneuert - die Fassade wir instandgesetzt - die Hauseingangstüre wird renoviert bzw. ersetzt - das Dach wir instandgesetzt bzw. saniert - die Fenster im Stiegenhaus werden instandgesetzt - Wohngen werden Kernsaniert, mit neuer Heizung und EL-Installation, neue Sanitäranlagen, Parkettböden, Fenster und Türen Es sind Größen zwischen 30 m² und 60 m² im Haus vorhanden, wobei wahrscheinlich auch Zusammenlegungen möglich sind. Die Preise bewegen sich hauptsächlich um die 3.000 EUR/m² je nach Lage im Haus, Aussicht und Raumaufteilung.
Fläche m² 30
Zimmer 1
Kauf € 90.000

Moderne Villa in Grünruhelage!

Haus in 3001 Mauerbach

An der Wiener Stadtgrenze - Ländliche Idylle – leicht erreichbare Infrastruktur – neuwertige und moderne Ausstattung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Christina RADEL 0660/85 85 535 Das top-gepflegte Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage befindet sich direkt an der Wiener Stadtgrenze in Mauerbach. Umgeben von Grünland, mitten in der Natur liegt diese moderne Villa mit ansprechender Raumaufteilung in Ziegelmassivbauweise. Die ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe! Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen. Vom Eingangsbereich betritt man in den äußerst großzügigen, ca. 52qm großen Wohnsalon mit offener Küche und sonniger Terrasse. Geheizt wird mittels Erdwärme, der Schwedenofen mit großem Sichtfenster vermittelt zusätzlich wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Von hier gelangt man über eine breite Treppe in die zweite Ebene mit drei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer mit Tageslicht. Der ausgebaute Dachboden verfügt über ein großes, helles Zimmer. Das ebenerdige Untergeschoss mit Zimmer, Bad und Toilette bietet durch den eigenen Zugang zahlreiche Möglichkeiten. Hier befindet sich auch die Doppelgarage. Der Garten in Hanglage mit alten Baumbestand und einem kleinen Gartenhaus ist stufenförmig angelegt und von Wald umgeben. Die Umgebung ist bekannt für versteckte Plätze, an denen unzählige Speisepilze zu finden sind. Ein Paradies für Naturliebhaber! Aufteilung: Wohnebene Eingangshalle Wohnsalon (ca. 52qm) Terrasse 25,62qm Moderne, offene Küche Toilette Schlafebene 3 Schlafzimmer Bad mit Wanne und WC Dachgeschoss 1 großer, heller Raum Kellergeschoss Zimmer Bad mit Wanne und WC Technikraum Flur Doppelgarage (ca. 47qm) Ausstattung: Eichenparkett Holzfenster (Bayerbach) Elektrische Außenrolladen Heizung mit Erdwärme (Danfoss) Fußbodenheizung und Radiatoren Klimaanlage Alarmanlage SAT, Internet Einbauküche Kaminanschluss Das Wasser wird aus einem eigenen Brunnen mit Trinkwasserqualität gewonnen und das Abwasser in einer Senkgrube gesammelt. Widmung: Glf Land- und Forstwirtschaft Betriebskosten Grundsteuer/Müllendsorgung: ca. EUR 130,--/Quartal Abwasser Senkgrube:ca. EUR 150,--/Abpumpung Rauchfangkehrer:ca. EUR 66,--/Jahr Stromca. EUR 850,--/Jahr (bei einer Person im Haushalt) Infrastruktur Schulen, Kindergarten, Restaurants, Bank und Post in Mauerbach, ein Supermarkt in Untermauerbach. Verkehrsanbindung Postbus 450 Resümee Wohnen inmitten der Natur mit den Vorzügen modernster, hochwertiger Bauweise und mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Christina RADEL 0660/85 85 535 HWB: 32,20
Fläche m² 231
Zimmer 6
Kauf € 845.000

SONNIGE TRAUMRUHELAGE! GARTEN!

Wohnung in 3001 Mauerbach

Traumhafte Grünlage in Hainbach/Grenze Mauerbach mit nur 2 Wohneinheiten ! Objekt und Ausstattung: Zur Vermietung gelangt in einem Neubau im 1.Stock eine helle 3 Zimmer Wohnung  ( ca. 100m2 WF + ca. 200m2 Garten + Autostellplatz  ) mit zentral begehbaren Schlafzimmern. Die sonnige Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann ab 01.09.2018  auf 4-5 Jahre angemietet werden. Die Räumlichkeiten der Maisonette erstrecken sich über 2 Etagen, wobei sich die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss befinden. Das Haus hat nur 2 Wohneinheiten! Ausstattung: Parkett, Fliesen, Hauszentralheizung, Kamin, Kunststofffenster. An den Vermieter ist pro Monat ein Akonto ( keine fixe Pauschale ) von EUR 71,50 für HZ + WW zu bezahlen. Gesamtmiete inkl. Akonto für HZ + WW, BK und Ust: EUR 1089,-  wobei Strom extra zu bezahlen ist. Raumaufteilung: Vorraum Gäste WC großzügiges Wohnzimmer mit moderner, getrennter Wohnküche Stiegenaufgang Obergeschoss Badezimmer mit Wanne + Dusche geräumiges Schlafzimmer Kinder/Arbeitszimmer Lage und Umgebung: Absolute Ruhelage bei Hainbach/Grenze Mauerbach. Großer Supermarkt und Trafik ca. 3 Autominuten entfernt. Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter +43 676 750 00 84  sowie per E-Mail unter traxler@decus.at  jederzeit gerne zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Hinweis Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Fläche m² 100
Zimmer 3
Miete € 1.017,50

Großzügige Gartenwohnung, Wohnfläche 95m², Grünruhelage, Mauerbach Allerheiligenberg!

Wohnung in 3001 Mauerbach

Die Marktgemeinde Mauerbach zählt im westlichen Wienerwaldgebiet mit ihren rund 3700 Einwohnern aufgrund der grünen Ruhelage im Großraum Wien zu einem besonders begehrten Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwaldes mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten. Im nahen Ortszentrum sind ein Kindergarten, eine Volksschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs,ein Supermarkt und Lokale gut erreichbar. Das Auhofcenter mit einer Vielzahl an Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten ist ebenfalls in kurzer Entfernung. Trotz der tollen Ruhelage am Rande des Wienerwalds ist das ca. 10 Kilometer nahe Hütteldorf mit dem Auto in rund 15 Minuten gut zu erreichen. In Hütteldorf steht mit dem Bahnhof an der Westbahnstrecke und der Endstation der U-Bahnlinie U4 eine komfortable öffentliche Anbindung zur Verfügung. Noch näher in nur rund 8 Minuten liegt der Bahnhof Hadersdorf mit der S-Bahn Station. Mit der S-Bahn gelangt man in nur wenigen Minuten ebenfalls zum Bahnhof Hütteldorf oder auch nur kurz länger zum Wiener Westbahnhof und damit auf direktem Wege mittels öffentlichem Verkehrsmittel ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenbezirke. Eine regelmäßig verkehrende Buslinie beim nahen Zentrum von Mauerbach ergänzt die komfortable öffentliche Anbindung. Idealerweise liegt die Busstation Steinbachstraße, von welcher Sie zu Fuß zur und von der Wohnung gehen können, noch kostengünstig im Wiener Verkehrsverbund. Die Wohnung hat eine gesamte Fläche von ca. 95m², befindet sich im EG und umfasst dieses auch als Ganzes in einem Zweifamilienhaus. Ein eigener Eingang vom Gartenbereich aus als auch einen barrierefreien Zugang von der Straße sind gegeben. Durch das Eingangstor gelangen Sie in einen kleinen Innenhof und zum Eingang des Objektes. Zusätzlich und Teil dieses Angebots ist eine Terrasse, ideal im Sommer zur Benützung als erweitertes Wohnzimmer im Freien. Die Pflege des schönes Gartens wird von der Eigentümerin erledigt, die Mitbenützung des Gartenbereichs ist gestattet und wird mittels einer Vereinbarung als Anhang zum Mietvertrag geregelt. Der Grillplatz kann gerne benutzt werden. Durch den verglasten großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellmöglichkeiten gelangen Sie in die vollausgestatte, große Küche, in welcher Sie bei Bedarf auch noch einen Esstisch schön unterbringen können. Nach dem Durchschreiten gelangen Sie in das zentrale Vorzimmer des Wohnbereiches. Der Wohnbereich bietet 2 schöne große Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Das mehr als 32m² große Wohnzimmer bietet nicht nur einen Ausgang auf die Ostterrasse sondern auch einen funktionstüchtigen Kachelofen der im Winter zusätzlich zur Fussbodenheizung für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Das Schlafzimmer mit seinen ca. 20m² bietet ebenfalls einen Ausgang auf die Ostterrasse und hat eine großzügige begehbare Garderobe mit viel Platz und Stauraum. Ein zusätzlicher 7m² großer Stauraum als Extraraum mit Waschmaschinenanschluss (ein ehemaliger Luftschutzraum) ist vorhanden. Idealerweise wird die Wohnung von einem Pärchen oder einer kleinen Familie angemietet. Die Wohnung wird mittels Fussbodenheizung mit Wärme versorgt und ist durchgängig mit Fliesenboden ausgestattet. Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Müll, Versicherung) und Strom beträgt pauschal € 750,--. Vermietet wird auf 5 Jahre. Heizungs- und die Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt zentral und wird derzeit pauschal mit  € 100,--/Monat akkontiert, wobei sich hier die Vermieterin wie auch beim Strombezug, das Recht auf eigene Zähleinheiten vorbehält. Als Maßstab für die Heiz- und Warmwasserkosten dient der gesamte Ölverbrauch des Zweifamilienhauses, welcher einfach jährlich durch 2 geteilt wird und dann mit den € 100,--/Monat auf Jahresbasis verrechnet wird. Eine Haushaltsversicherung ist abzuschließen. Kaution: € 2.800,-- Umfangreiche Informationen zur Lagequalität des Angebots (Bildungseinrichtungen, Ärzte, Versorger, Verkehr, Wetter und Klima etc.) können Sie bei Bedarf gerne bei uns anfordern. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Fläche m² 95
Zimmer 2
Miete € 750

Moderne top gepflegte Villa in Grünzone an der Stadtgrenze von Wien!

Haus in 3001 Mauerbach

Diese moderne Villa mit Süd-Westausrichtung und Hanglage wurde 2011 in Ziegelmassivbauweise inmitten einer ruhigen, ländlichen Gegend errichtet. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 3 Bäder und Toiletten, hat außerdem noch eine Doppelgarage und einen Technikraum im Kellergeschoß. Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 996m². Lage: Das Haus steht an der Grenze zum 14. Bezirk in Untermauerbach und erfreut besonders durch die absolute Ruhelage am Rande einer Waldlandschaft. Gleichzeitig mit der Natur, die direkt vor der Haustür liegt und viele Möglichkeiten für Spaziergänge oder etwa fürs Pilze Sammeln bietet, offeriert diese Wohnlage zusätzlich eine gut erreichbare Infrastruktur. Raumaufteilung: Erdgeschoß (Raumhöhe 2,6m): Hier befinden sich ein repräsentativer Vorraum (ca. 21m2), ein großzügiger und heller Wohnraum (ca. 52m2) mit einem Kaminofen und einer offenen, voll ausgestatteten Küche (ca. 9m2, beinhaltet einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank mit Tiefkühltruhe, einen Induktionsherd, eine Mikrowelle und einen Backofen mit Dampfgarer) sowie ein kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Ans Wohnzimmer grenzt eine große, teilweise überdachte Terrasse (ca. 26m2) mit Südausrichtung und Waldblick. Erstes Obergeschoß: Der erste Stock besteht aus einem zentralen Vorraum, 3 großen Zimmern (ca. 26m2, 25m2 und 18m2) und einem Bad mit Fenster, Badewanne und Doppelwaschbecken. Dachboden: Das Dachgeschoß stellt der Kreativität einen großen, offenen Raum zur Verfügung. Kellergeschoß: Die Hanglage ermöglichte es, den Keller teilweise als Wohnraum mit freier Sicht zu gestalten. Dort trifft man auf einen Vorraum, ein großes Zimmer (ca. 29m2), sowie auf ein Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und Toilette. Außerdem verfügt der Keller über eine Doppelgarage und einen großen Technikraum. Garten: Der große, gepflegte Garten mit alten Bäumen, Sitzmöglichkeiten und einer Holzhütte bietet eine Ruheoaze in Alltagstrubel. Ausstattung: Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett verlegt während die Nassräume verfliest sind. Das Haus wird von Holzfenstern der Marke Bayerwald erhellt, bei Bedarf lässt es sich mit elektrischen Außenrollläden verdunkeln. Geheizt wird über eine Erdwärmepumpe der Marke Danfoss (mit Kühlmodul), die auch der Warmwasseraufbereitung dient. Im ganzen Haus gibt es Fußbodenheizung sowie Radiatoren. Zur Ausstattung gehört außerdem eine Senkgrube im Garten, eine Alarm- und SAT-Anlage. Der eigene Hausbrunnen bietet Trinkwasserqualität. Die monatlichen Kosten für Strom, Müllentsorgung, Rauchfangkehrer etc. betraten ca. 100€. Infrastruktur: Untermauerbach verfügt über einen Spar-Supermarkt (5 Minuten Fahrentfernung). Weitere Supermärkte sowie Volksschule, Montessori Schule, Kindergarten, Post und Bank finden sich in Mauerbach. In der Nähe gibt es mehrere Restaurants und Gasthäuser. Die Busanbindung nach Wien erfolgt über den Postbus 450, der nach ungefähr 20 Minuten Fahrzeit den Bahnhof Wien Hütteldorf erreicht (U-Bahnstation U4). Mit dem Auto fährt man etwa 10 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können! Für weitere projektbezogene Informationen stehen wir Ihnen unter Tel.: +43 699 1957 5429 oder unter office@jpim.at sehr gerne zur Verfügung. Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zu Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.
Fläche m² 231
Zimmer 6
Kauf € 845.000

Bungalow und Garage für 8 Autos auf Traumgrundstück

Haus in 3001 Mauerbach

BUNGALOW MIT GARAGE FÜR 8 AUTOS AUF TRAUMGRUNDSTÜCK ERDGESCHOSS: ca. 60m²: Vorraum, Bad mit Dusche, WC, moderne Küche, Schlafzimmer, großer Wohn-Eßbereich, Ausgang Garten und ca. 40m² SÜD-OST Terrasse WOHNKELLER: ca. 92m²: Wendeltreppe, Büro mit getrenntem Eingang, Gartenausgang, Wirtschaftsraum, 2 Hobbyräume, Gästezimmer BESCHREIBUNG: ca. 1983 errichtetes vollunterkellertes Holzriegelhaus, Heizung und Warmwasser mittels Strom, 2 Kachelöfen, Eternitdach, Holz-Thermofenster Energiekennzahl: HWB 182 fGEE 2,04 GARAGE, Bj. 2017,ca. 140m² für bis 8 PKW; großzügige ca. 70m² große überdachte Terrasse für Whirlpool und Outdoorküche; Teich, Brunnen, Gartenhäuschen mit Griller, gepflasterte Sitzmöglichkeiten WIDMUNG: ca. 1.442m² Bauland-Wohngebiet, ca. 1.158m² Grünland Forst - KEINE Einschränkung hinsichtlich max. Wohneinheiten!!! BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: max. bebaubare Fläche ca. 560m² auf 2 Bauplätzen / offene Bebauung / Bauklasse I-II LAGE: Sackgasse, leichte Hanglage, Ausrichtung SÜD-OST, ruhige Siedlungslage, ca. 1 Autominute von der Wiener Stadtgrenze - Schloß Laudon entfernt OBJEKTBETREUER: Ing. Christian Stenzel, 0664-949-39-13 od. c.stenzel@immobilien-moertl.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:182.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.04
Fläche m² 150
Zimmer 4
Kauf € 715.000

BAUGRUND sonnige Grünruhelage in Untermauerbach

in 3001 Mauerbach

SCHÖNER BAUGRUND IN RUHELAGE MIT AUSSICHT INS GRÜNE WIDMUNG BEBAUBARKEIT: Bauland Wohngebiet; Bebauungsdichte X, ca. 172m² bebaubare Fläche + Nebengebäude / offene Bauweise / Bauklasse 1-2; Straßenfront ca. 14m; Aufschließungsabgabe großteils bezahlt/Ergänzungsabgabe für Bauklasse 2 noch zu entrichten KEINE BAUVERPFLICHTUNG BESCHAFFENHEIT: leicht hanglagiges SONNIGES Grundstück, Ausrichtung Ost-West VER- und ENTSORGUNG: Strom, Wasser, Gas, Kanal möglich LAGE: ca. 1 KM zur Busverbindung nach Tulln, U-Bahn Hütteldorf P&R; ca. 2 KM vom Ort mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule entfernt, Schloßpark Mauerbach; ca. 10 Autominuten nach Wien-Auhofcenter OBJEKTBETREUER: Ing. Christian Stenzel 0664 9493913 Finden Sie uns auch auf FACEBOOK: https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/
Fläche m² 925
Zimmer -
270.000

Historisches Kleinod am romantischen Bachlauf

Haus in 3001 Mauerbach

Wer das besondere Flair einer historischen Liegenschaft mit zeitgemäßer Ausstattung am Stadtrand Wiens mit Nähe zur Natur sucht, hat hier die sprichwörtliche Nadel im Heuhaufen gefunden. 1630 wurde diese historische Liegenschaft am Bachlauf mit Brücke über diesem errichtet und zuletzt 1991 generalsaniert. Dabei legte der Eigentümer in alle Details viel Liebe und Gespür und verwendete u.a. viele historische Bauelemente, die einen einmaligen Charme versprühen. Durch ein großzügiges Entrée mit eigener Garderobe betritt man dieses einzigartige Kleinod. Ein großzügiger Salon mit offenem Kamin und Kreuzgewölbe, ein licht durchfluteter Wintergarten sowie eine angeschlossene Küche mit weiteren praktischen Nebenräumen bestechen mit einer lebenswerten Wohlfühlatmosphäre. Ein vom Eingang separat zugänglicher knapp 40 m² großer Raum mit Blick auf den Bach kann ideal als Multifunktionsraum oder Büro verwendet werden. Eine mit dem Haus verbundene Garage ist ebenso vorhanden. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC und ein kleines Arbeitszimmer. Ein schöner Masterbedroom im Dachgeschoß mit Bad, WC und zwei Garderoben rundet das Raumangebot trefflich ab. Ein schöner Biedermeiergarten mit Rosen und blühenden Sträuchern bietet den perfekten Rahmen zu dieser einmaligen Immobilie. Hinter dem Haus beginnt in wenigen Schritten der Wiener Wald und bietet Natur pur. Das Objekt wurde mit einer voll biologischen Kläranlage und Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird mittels Gas.
Fläche m² 311
Zimmer 6
Kauf € 990.000

Großzügige Familienwohnung in sonniger Grünlage

Wohnung in 3001 Mauerbach

Vorraum, Abstellraum, WC, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Loggia, 3 Zimmer, Kabinett/Büro Kellerabteil, gepflegter Allgemeingarten mit Kinderspielplatz, teilweise französische Fenster, Kunststoff-Isolierglasfenster mit Innenjalousien, Hauszentralheizung mit Gas, Warmwasserboiler Die gepflegte Wohnhausanlage befindet sich nur etwa 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt in Mauerbach. Die Infrastruktur Mauerbachs bietet zahlreiche Möglichkeiten zur kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung. Volksschule und Hort, sowie praktische Ärzte und Fachärzte befinden sich direkt im Ort. Ein Kindergarten ist unmittelbar neben der Wohnhausanlage. Zwei große Nahversorger sind jeweils nur ca. 500 m entfernt und auch zu Fuß zu erreichbar. Eine Haltestelle der Autobuslinien 450 und 458 befindet sich unmittelbar vor dem Haus, von dort verkehren außerdem Schulbusse Richtung Tullnerbach Norbertinum. Die Wiener Stadtgrenze, die Auffahrt auf die Westautobahn sowie das Shopping Center West im Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen erreicht man in wenigen Autominuten. Die über 104 m² große Wohnung liegt im obersten Stockwerk ohne Lift und unterteilt sich in den Eingangsbereich mit Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und separates WC, ostseitig liegen die Küche und ein Schlafzimmer, westseitig das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia und ein weiteres Zimmer, nach Norden ausgerichtet sind ein drittes Schlafzimmer sowie das knapp 8 m² große Büro (oder Kabinett). Zwei Schlafzimmer und das Büro haben französische Fenster, von der Loggia hat man einen herrlichen Blick auf den großen Allgemeingarten. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664 / 840 79 80 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:115.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.56
Fläche m² 104
Zimmer 4,5
Kauf € 290.000