Immobilien in Mauerbach

20 Immobilien

Mauerbach besitzt derzeit 20 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in Mauerbach, Wien-Umgebung in 20% Angebote an Immobilien zur Miete und 85% an Immobilien zum Kauf.

Ruhelage beim Wienerwald

Wohnung in 3001 Mauerbach

Absolute Ruhelage, Blick ins Grüne und doch nicht vom Schuss! 4 Schlafzimmer, 2 Toiletten, ein Badezimmer mit Whirlpool und ein Abstellraum bieten viel Platz für eine Familie. Die Loggia wurde verbaut und ins Wohnzimmer integriert. Dort bietet sich ein herrlicher Platz mit Blick in den Wienerwald zum Entspannen, und ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohltuende Wärme an kalten Wintertagen. Die Küche ist als offene Wohnküche gestaltet. Im Erdgeschoß stehen ein Fahrradraum und ein Hobbyraum zur Verfügung, ein eigenes Kellerabteil mit 8m² bietet viel Stauraum. Ein eigener PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus ist im Preis inkludiert. Die monatlichen Betriebskosten von € 308,- verstehen sich inklusive Reparaturrücklage und USt. Lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, Sie erreichen mich unter 0676 6016970. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Oskar Mayer, ImmoSky Wien Schulen: Alle gängigen Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Gehweite. Öffentlicher Verkehr: Mit den Autobuslinien 249 und 250 erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Hütteldorf und damit die U4. Die Busstation befindet sich nur ca. 150 m von der Wohnung entfernt.
Fläche m² 119
Zimmer 5
Kauf € 299.000 2.512,61 €/m²

LUXUSANWESEN mit Pool - Mauerbach bei Wien

Haus in 3001 Mauerbach bei Wien

LAGE Mauerbach ist eine Marktgemeinde im Wienerwald mit ca. 3700 Einwohnern an der Grenze zu Wien und bekannt für die Karthause Mauerbach, ein frühbarockes, ehemaliges Kloster. Mitten im Wienerwald genießt man hier wunderschöne Landschaft und mannigfaltige Freizeitmöglichkeiten. Volksschule, Kindergarten und Musikschule sind im Ort ebenso vorhanden wie Tennis- und Fußballclubs sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Flughafen Wien Schwechat ist ca. 35 km entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Regionalbusse bis zum Bahnhof Wien Hütteldorf (Linie 249 sowie 250), Nachtbus (Linie N8BU7). Ab Hütteldorf verkehrt die beliebte U4 sowie die S-Bahn. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in Wien-Hütteldorf bzw. Wien-Hietzing und in ca. 45 Minuten in der Wiener Innenstadt. OBJEKT Dieses wunderschöne und luxuriöse Anwesen bietet eine Größe von ca. 2000 m² Grundfläche. Das Gebäude wurde in seiner ursprünglichen Form ca. im Jahre 1750 erbaut. Die letzte Komplettrenovierung samt Um- und Ausbau hat im Jahr 2003 stattgefunden. Während der letzten Monate wurden wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt. Es präsentiert sich ein historisches Gebäude mit moderner und äußerst eleganter Ausstattung auf 3 Wohnebenen, mit beheizbarem Swimmingpool und Sauna. Das alles eingebettet in eine wunderschöne, grüne Landschaft. Autoabstellplätze sind am Grundstück vorhanden. Ein eigener Hausbrunnen für Garten und Pool sowie ein kleiner, uriger Erdkeller runden dieses Angebot ab. Raumaufteilung: EG - ca. 110 m² - Entrée - Wohnzimmer mit Kachelofen (ca. 50 m²) - Wintergarten (Speisezimmer, ca. 14 m²) mit Ausgang auf Terrasse und in den Garten - Küche (ca. 12 m²) - Arbeitszimmer/Gästezimmer (ca. 13 m²) - Wirtschaftsraum ( WC) OG - ca. 110 m² - 4 Schlafzimmer ( 20 m²/ 20m²/ 14 m²/ 13 m²) - 2 Bäder mit Wanne und Dusche, WC - Sauna - Balkon DG - ca. 39 m² - 1 Masterbedroom (22 m²) mit Ausgang auf die Terrasse - Badezimmer mit Ausgang auf Balkon Das Haus ist elegant und exquisit teilmöbliert. Bei Bedarf können auch noch Teppiche und Bilder zur Verfügung gestellt werden. Durch viele Schrankeinbauten ist für ausreichend Stauraum gesorgt. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. KONDITIONEN Die Gesamtmonatsmiete beträgt € 2.500,-- und schlüsselt sich wie folgt auf: € 2.272,73 Hauptmietzins € 227,27 10% Ust Weiters sind folgende Kosten vom Mieter zu übernehmen: Energiekosten (Strom und Gas), Wasser, Telefon, Internet je nach Verbrauch sowie die Gemeindeabgaben. Ebenso ist für die Garten- und Poolpflege selbst Sorge zu tragen. Anmietungskosten: € 10.000,-- Kaution (in bar bei Vertragsunterzeichnung) € 900,-- Mietvertragsvergebührung - Finanzamt € 1.000,-- Mietvertragserrichtungskosten (Rechtsanwalt) € 5.454,55 Provision (€ 4.545,46 zzgl. 20% Ust..€ 909,09) Der Mietvertrag wird auf mindestens 3 Jahre befristet abgeschlossen. Eine Anmietung ist unverzüglich möglich. Energiekennzahlen: HWB 108 kWh/m2a - Energieklasse D, fGEE 2,03
Fläche m² 250
Zimmer 8
Miete € 2.500 10,00 €/m²

Sanierungsbedürftiges Haus - viele Möglichkeiten

Haus in 3001 Mauerbach

Sie träumen vom unabhängigen Leben? Träumen Sie nicht länger, verwirklichen Sie sich deisen Traum mit dieser Liegenschaft. Das Haus ist zwar sanierungsbedürftig, aber so können Sie es gestalten, wie Sie möchten. Die Liegenschaft ist zur Zeit landwirtschaftlich gewidmet. Umwidmung Erhaltungswürdiges Gebäude im Grünland ist beantragt und lt. Bauamt bis Herbst umgewidmet. Zusäztlich können noch einmal rund 3.880 m² anschließendes Grünland um nur € 20.000 erworben werden. INFRASTRUKTUR öffentlicher Verkehr + Bushaltstellen in 280m, 410m und 840m Entfernung individual Verkehr + in nur 15 min. in WIen -Auhof mit Shopping Center, Kinocenter, Restaurants u.s.w. + und weiter über Westeinfahrt/Hadikgasse ins Zentrum Wiens
Fläche m² 160
Zimmer -
Kauf € 215.000 1.343,75 €/m²

Ihr Familiendomizil im Grünen

Haus in 3001 Mauerbach

Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen! In absoluter Ruhelage und doch nahe am Zentrum von Mauerbach befindet sich dieses Haus auf einer Gesamtgrundfläche von 2.229 m²! Die leichte Hanglage hat es ermöglicht, den Keller teilweise als Wohraum mit freier Sicht in den Garten auszubauen. Hier befindet sich auch eine gemüliche Kellerstube mit Kachelofen. Im sehr großen Garten bietet es sich an, einen Pool zu errichten, und ein kleines Gartenhaus, das früher einmal bewohnt war, ließe sich als Hobby-, Party- oder Gästehaus adaptieren. Das Wohnhaus ist im Stil der 70er-Jahre eingerichtet und wird vollmöbliert übergeben. Das Grundstück verfügt neben dem südseitigen Haupteingang auch über eine nordseitige Zufahrtsmöglichkeit. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine separate Garage für 3 PKW, zusätzlich stehen 2 Abstellplätze vor der Garage zur Verfügung. Die Gesamtgrundfläche von 2.229m² ist auf 3 Grundstücke verteilt. Das Hauptgrundstück mit dem darauf befindlichen Haus hat 1056m², die beiden als Garten genutzten angrenzenden Grundstücke haben 558 bzw. 615m². Sollte Ihnen der Garten also zu groß sein, besteht die theoretische Möglichkeit, ein Grundstück abzugeben. Vom aktuellen Eigentümer werden nur alle 3 Grundstücke gemeinsam verkauft, ein Ankauf einzelner Grundstücke ist ausgeschlossen. Sollte ich Ihr Interesse an dieser Rarität geweckt haben, rufen Sie mich gerne direkt unter 0676 6016970 an. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Oskar Mayer, ImmoSky Wien Schulen: Alle gängigen Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Eine Billa-Filiale befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, ein Spar-Supermarkt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Eine Busstation der Linien 249 und 447 liegt in ca. 200m Entfernung, der Busbahnhof Mauerbach ist ca. 400m entfernt. Von hier bringt Sie der Bus in 25 Minuten nach Wien Hütteldorf zur U4. Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
Fläche m² 200
Zimmer 5
Kauf € 950.000 4.750,00 €/m²

Zentrale Ruhelage bei der Kartause Mauerbach

Haus in 3001 Mauerbach

BESTE LEBENSQUALITÄT VERBUNDEN MIT DEM VOERTEIL DER UNMITTELBAREN NÄHE ZU WIEN! Dieses moderne, äußerst gepflegte Haus befindet sich in ruhiger Zentrumslage unmittelbar bei der Kartause Mauerbach. Das Erdgeschoß bietet einen großzügigen Vorraum mit Gäste-WC und Garderobe, drei Zimmer, einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie einen Wirtschaftsraum und den Heiztechnikraum. Über die Treppe gelangt man direkt in den offenen, 72 m² großen Wohnbereich mit angeschlossener offener Küche und Kaminofen. Hier sind südseitig ein Balkon und eine Terrasse mit Gartenzugang vorgelagert. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit separatem WC und ein Schlafzimmer mit Schrankraum. Im sonnigen Garten mit computergesteuerter Bewässerungsanlage befinden sich der 8,6 x 3,7 m große Salzwasserpool mit Sandfilter und Gegenstromanlage sowie ein Holzgartengerätehäuschen. In Mauerbach stehen diverse Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Autominuten. Dieses Haus besticht vor allem durch die uneinsehbare ruhige Lage und die großzügige Raumaufteilung! Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek gerne unter 0664/88 36 14 14 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:98.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.29
Fläche m² 250
Zimmer 5
Kauf € 985.000 3.940,00 €/m²

VILLA IN MAUERBACH MIT "NATURPARK"- GARTEN

Haus in 3001 Mauerbach

- Villa im Jagdschlössel-Stil der Jahrhundertwende am westlichen Stadtrand von von Wiens - Mauerbach. -   Überholungsbedarf - 260 qm Wohnfläche plus großzügige Garage u. kleines Einlegerhaus = Werkstatt - 2 Ebenen mit je 3 1/2 Zi mit schönem Parkettboden, luxuriöses Bad im 1. Stock - Gasetagenheizung und offener Kamin - 2.800 qm Garten mit altem Baumbestand wie in einem Naturpark - derzeit sind nur 10% verbaubar, der Abgeber verhandelt derzeit bzgl. einer Aufwertung - KP VB 850.000,-- - das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 260
Zimmer 7
Kauf € 850.000 3.269,23 €/m²

Villa mit 8 Schlafzimmern

Haus in 3001 Mauerbach | Augustinerwaldgasse 6

Keine 500 Meter außerhalb der Stadtgrenze von Wien und doch schön ruhig in einer Sackgasse am Waldesrand liegt diese 1915 errichtete und mehrmals renovierte Villa. Gerade für große Familien oder die Kombination aus Wohnen und arbeiten bietet diese Villa  auf 340m² ausreichend Platz Für Feste kann man die Gäste im eleganten Vorzimmer mit 21m²  den entsprechenden Rahmen. Eine Putte beleuchtet den geschwungenen Stiegenaufgang. Nach rechts bietet das in drei Bereiche gegliederte Wohnzimmer mit 77m² ausreichend Platzfür parties und Empfänge. Naclinks geht es ins untere Baddie Küche und ein weiteres Zimmer, das auch praktisch für eine Haushälterin oder ein Opermädchen ist. An die Küche schließt sich praktischerweise noch die Waschküche und ein Abstellraum an. Vom Vorzimmer gerade aus befindet sich auch ein 20m² großer Raum der derzeit als Studentenzimmer genutzt wird. Im Obergeschoß ist der Kniestock sehr hoch gesetzt durch die für Pariser Stadthäuser typische Form. Zur einen Seite gibt es 2 Schlafzimmer mit 28 und 14m², wobei jeder Raum einen eigenen Schrankraum hat. Auf der anderen Seite befinden sich ein großzügiges Bad mit extravaganter Wanne von vielen mosaiksteinen umrahmt und ein praktisches 2. Bad mit Dusche sowie 4 weitere Räume. Von der Straße her betritt man das Grundstück von der Sackgasse aus, die dann über eine Brücke in einen Wanderweg mündet. Das Grundstück ist rundherum von einer Mauer begrenzt die entsprechende Privatsphäre sichert. Der Hintere Garten ist zusätzlich noch mal einerseits vom Haus, ger großzügigen Garage und  einem romantischen Durchgang begrenzt. Wer Stilgewandt ist entdeckt das jede Generation Stilspuhren in dem Haus hinterlassen hat, ob der Stiegenaufgang mit der schon erwähnten Putte noch an die Zeit vor dem 1. Weltkrieg erinnert, so ist das große schräge Blumenfenster im Wohnzimmer eine Erinnerung an die roaring 60 th und  das Bad mit der ovalen Badewanne  und den Mosaikfliesen entspricht dem jüngeren Geschmach. Genauso hat jede Generation  zur Erhaltung  bei getragen und in den 70er Jahren wurde auch erweitert.  Die Bäder wurden vor ca. 7 Jahren erneuert und 2014 wurde die Ölheizung erneuert. Dennoch bleibt auch für den neuen Besitzer noch genug zu tun um die Fenster neu zu streichen und um die eine oder andere Altersspur wieder zu beseitigen. Die Studenten und demnächst Studien abschließenden Kinder haben sich hier auch recht wohl gefühlt, doch so wie der Rest der Familie schon international weit unterwegs ist und den lebensmittelpunkt in die Schweiz oder nach München verlagert, so zieht es auch die letzten Familienmitglieder in die Ferne und so ergibt sich die Möglichkeit diese Perle neu zu fassen und Ihren vormaligen Glanz zurück zu geben. Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 300,00  HWB Klasse: G
Fläche m² -
Zimmer 11
Kauf € 398.500 - €/m²

Großzügige Villa mit Schwimmhalle!

Haus in 3001 Mauerbach- Tulbinger Kogel

Sehr schönes Anwesen am Tulbingerkogel! Die Villa wurde in den 60er Jahren errichtet und immer wieder renoviert und umgebaut. Das Gebäude gliedert sich in drei Etagen und verschiedene getrennt nutzbare Wohnbereiche. Diese charmante Villa liegt eingebettet in den Ort Tulbingerkogel eine kleine idyllische Ortschaft am Rande des Wienerwaldes in ca. 494 m Seehöhe. 1. Ebene: Doppelgarage,  Vorraum, Stüberl, Dienstwohnung, Bad, WC, Wirtschaftsraum, Heizraum, Aufgang zur Wohnebene und Verbindung zur Schwimmhalle. 2. Ebene: Vorraum, gartenseitiges Wohnzimmer (Speiselift) mit offenem Kamin und Panoramafenster - Ausgang auf die Terrasse und in den beeindruckenden Parkgarten mit ca. 4.445m²,  3 Schlafräume, 3 Bäder , 3 WCs, Terrassen, Balkone und eine 2006 errichtete Schwimmhalle (ca.100m²) mit Sauna und Kaltbecken. 3. Ebene: Vorraum, Wohnraum mit Bar (ca. 70m²), 3 Schlafräume, 3 Bäder, 3 WCs  und Terrassen. Schwimmhalle: über einen Vorraum mit angeschlossenem Herren und Damen WC gelangt man in die  Schwimmhalle mit Rundumverglasung Richtung Garten sowie Sauna- und Duschbereich. Eine Solaranlage für die Poolbeheizung ist vorhanden, Schwimmbadtechnikraum. Geheizt wird mit einer Öl Zentralheizung, eine Alarmanlage ist bereits installiert. Die Ortschaft ist mit der Buslinie 449 an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Halbstündlich fahren Busse der Linien 249 und 250 zwischen Mauerbach (5 km) und Wien/Hütteldorf. Tulln ist ca. 15 km entfernt, zur Wiener Stadtgrenze sind es 8 km. Dort finden Sie diverse Buslinien sowie die Schnellbahnlinie S45, mit der U4-Hütteldorf sind Sie in nur ein paar Minuten in der Wiener City. Freizeitangebote:  gehobene Restaurants und einfache Gasthäuser, Sportmöglichkeiten unter anderem ein sehr gepflegter, bekannter Dressurreitstall sowie Wander-, Rad- u. Reitwege (Reitstall), Tennis- u. Fußballplatz. Gerne sende ich Ihnen ein Exposé und Pläne zu! Für Fragen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter wolkersberger@wbimmo.at oder unter 0699/ 1963 2101. Weitere interessante Objekte auf wbimmo.at !  
Fläche m² 280
Zimmer 11
Kauf € 950.000 3.392,86 €/m²

+++TRAUMLAGE MIT VIEL POTENTIAL+++

Haus in 3001 Mauerbach

Diese Liegenschaft wird Sie begeistern! Umgeben von Natur in herrlicher Ruhelage und doch mit hervorragender Infrastruktur unweit der Stadt besticht diese unbestritten einzigartige Liegenschaft durch seine sonnige und ruhige Lage mit einem großzügigen Garten inklusive in Massivbauweise Einfamilienhaus. Das in den 1970er Jahren errichtete Ein- bzw. Zweifamilienhaus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, welche jeweils über einen eigenen Eingang verfügen, jedoch über die Stiegenanlagen miteinander verbunden sind. Handwerkliches Geschick ist gefragt, um den heutigen Ansprüchen vollauf zu genügen bzw. um das Haus an die sehr hohe Wohnqualität der Liegenschaft anzupassen. Hinsichtlich Elektrik, Fenster, Wärmeschutzfassade und im Innenraum sind Adaptierungen vorzunehmen. Möglicherweise ist die Gesamtliegenschaft aufgrund der sehr guten Lage auch für Bauträger interessant. Auf einem 583 m² großen Traumgrundstück mit unverbaubarem Wienerwaldblick befindet sich das in Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilte Wohnhaus. Das Erdgeschoss bietet eine Küche, Badezimmer, WC und zwei weitere Zimmer. Das Obergeschoss beinhaltet neben einem Vorraum mit Galerie, eine weitere Küche, ein weiteres Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Beheizt wurde die Liegenschaft bisher anhand von Einzelöfen, der Gasanschluss ist jedoch bereits vor/an dem Grundstück. Der große Gartenbereich lädt zur Erholung für Ruhesuchende ein und beinhaltet eine dem Haus vorgelagerte, ehemalige Garage sowie ein großes Nebengebäude, welchem nach einigen Adaptierungen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zukommen. Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck dieser wirklich außergewöhnlichen Liegenschaft mit sehr viel Potential machen zu können!
Fläche m² 120
Zimmer 4
Kauf € 250.000 2.083,33 €/m²

Sonnige Wohnung mit 3 Zimmern und großer Sonnenterrasse

Wohnung in 3001 Mauerbach

Zum Verkauf steht eine moderne, hochwertigst ausgestattete 2-3 Zimmer Wohnung mit großzügigen Freiflächen in Mauerbach, die in einer sehr gepflegten, erst vor ca. drei Jahren errichteten Anlage mit 25 Wohnungen liegt, bei deren Errichtung ökologische und ökonomische Aspekte gleicher Maßen auf neuestem technischen Stand umgesetzt wurden. Auf insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche wird mit einer riesigen rund 48 m² großen Terrasse und einer weiteren ca. 5 m² großen Loggia viel Platz und Wohnkomfort auf höchstem Qualitätsniveau geboten. Die ursprüngliche Konzeption als 3 Zimmer Wohnung wurde von den bisherigen Eigentümern zur besonders großzügigen 2 Zimmer Wohnung durch Entfernen einer Zimmerwand individuell gestaltet. Natürlich läßt sich der ursprüngliche Zustand mit einem zweiten Schlafzimmer ohne viel Aufwand wiederherstellen. Herzstück der sehr hellen und über den ganzen Tag von direktem Sonnenlicht durchfluteten Wohnung bildet der mit rund 47 m² riesige, offene Wohnbereich mit integrierter Designerküche mit Edelstahlgeräten. Der direkte Zugang zu den beiden Freiflächen erweitert den großzügigen Eindruck und schafft von Frühling bis Herbst zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel. Eine üppige Begrünung der Hauptterrasse läßt regelrechtes Gartenfeeling aufkommen. In der kalten Jahreszeit dagegegen schafft ein Holzofen ein schönes Gefühl von Behaglichkeit und Geborgenheit. Das ebenfalls mit knapp 20 m² sehr komfortabel gestaltete Schlafzimmer bietet schon vom Bett aus einen herrlichen, uneinsichtigen Blick ins Grüne und sorgt durch einen großen begehbaren Garderobenbereich für viel Stauraum. Über das zentral angeordnete ca. 12 m² große Vorzimmer gelangt man in das ca. 7 m² große Designerbad mit Glasdusche, freistehender Badewanne, modernem Waschtisch und großem Fenster. Das WC ist natürlich wie bei dieser Wohnqualität obligatorisch vom Bad separiert und ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet, ein ca. 3,5 m² großer Abstellraum sorgt für entsprechende Ordnung bei Vorräten und Haushaltszubehör. Wohn- und Schlafraum sind durchgehend mit einem besonders hochwertigen, gebürstetem Vollholzboden ausgestattet, im Vorzimmer ist ein Spezialboden für leichte Pflege und hohe Wertbeständigkeit verlegt. Die Heizung und Warmwassererzeugung der gesamten Anlage erfolgt zentral, die Heizkosten werden über eigenen Verbrauchsmesser direkt nach dem individuellem Verbrauch abgerechnet. Der Zustand des Appartments kann als neuwertig bezeichnet werden, eine Begehung des Bauträgers samt externem Experten wurde nach Ablauf der ersten drei Jahre seit Errichtung eben erst durchgeführt und der einwandfreie Zustand auch entsprechend dokumentiert.  Zur Wohnung gehört ein eigenes ca. 4 m² großes Kellerabteil, welches trockenen Stauraum für Sportgeräte, KFZ Zubehör oder den privaten Weinvorrat bietet. Bei Bedarf können gegen eine noch zu verhandelnde Ablöse Einrichtungsgegenstände wie z.B. die Designerküche mit Edelstahlgeräten, diverse Kästen, der Schwedenofen etc. vom Käufer übernommen werden. Zusätzlich zur Wohnung ist auch ein eigener privater Stellplatz in der Tiefgarage um € 14.000,- zu erwerben, der bequem direkt von der Wohnungstüre durch den Lift erreichbar ist und Wetterunabhängigkeit vom Auto bis zur Wohnung garantiert. Die Verkäufer möchten beide Objekte natürlich nur in Kombination verkaufen. Der benachbarte noch freie Stellplatz kann ebenfalls über den Bauträger noch erworben werden, wenn Parkraum für zwei PKWs besteht. Trotz der tollen Ruhelage am Rande des Wienerwalds ist das ca. 10 Kilometer nahe Hütteldorf mit dem Auto in rund 15 Minuten gut zu erreichen. In Hütteldorf steht mit dem Bahnhof an der Westbahnstrecke und der Endstation der U-Bahnlinie U4 eine komfortable öffentliche Anbindung zur Verfügung. Noch näher in nur rund 5 Minuten liegt der Bahnhof Hadersdorf mit der S-Bahn Station. Mit der S-Bahn gelangt man in nur wenigen Minuten ebenfalls zum Bahnhof Hütteldorf oder auch nur kurz länger zum Wiener Westbahnhof und damit auf direktem Wege mittels öffentlichem Verkehrsmittel ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenbezirke. Eine regelmäßig verkehrende Buslinie auf der auf dem Fußweg in nur ca. 1 Minute erreichbaren Mauerbachstraße beim Zentrum von Mauerbach ergänzen die komfortable öffentliche Anbindung. Die Marktgemeinde Mauerbach zählt im westlichen Wienerwaldgebiet mit ihren rund 3700 Einwohnern aufgrund der grünen Ruhelage im Großraum Wien zu einem besonders begehrten Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwaldes mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten. Im nahen Ortszentrum sind ein Kindergarten, eine Volksschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Lokale auch auf dem Fußweg gut erreichbar. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Fläche m² 89
Zimmer 3
Kauf € 299.900 3.369,66 €/m²