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Baugrundstück in Mauerbach – Bestlage mit TraumaussichtObjektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein 930 m² großes Baugrundstück in begehrter Bestlage von Mauerbach (3001), direkt am Rand des Wienerwalds und nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Das Grundstück besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und bietet eine hervorragende Aussicht ins Grüne – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Frischluft und Erholung legen.

Bebaubarkeit & Potenzial

Gemäß den örtlichen Bebauungsvorschriften ergibt sich für dieses Grundstück eine maximal zulässige Bebauungsfläche (BEB.FLÄCHE) von 173 m², berechnet nach der Formel:

BEB.FLÄCHE = GRUNDSTÜCKSFLÄCHE / 10 + 80 m²
→ 930 m² / 10 = 93 m² + 80 m² = 173 m²

Diese großzügige Bebauungsmöglichkeit erlaubt die Realisierung eines modernen Einfamilienhauses mit ausreichend Wohnraum für eine Familie – kombiniert mit großzügigen Außenbereichen wie Terrasse, Garten oder Carport.

Lagevorteile

• Mauerbach liegt im Biosphärenpark Wienerwald und bietet eine hervorragende Luftqualität sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.immounited+1
• Nur ca. 10–15 Minuten Fahrzeit nach Wien-Hütteldorf (U4, S-Bahn) und ca. 40 Minuten in die Wiener Innenstadt.immounited
• Nahversorgung vor Ort: Supermärkte (Billa, Eurospar), Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Volksschule und Musikschule.immounited+1
• Das Auhof Center mit umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten ist in rund 10 Minuten erreichbar.immounited+1
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Regionalbusse (Linien 450, 458, 249, 250) und Nachtbus (N8BU7) verbinden Mauerbach direkt mit Wien-Hütteldorf und weiteren Zielen.immounited+1

Highlights des Grundstücks

• Größe: 930 m²
• Bebauungsfläche: bis zu 173 m²
• Lage: Bestlage mit Panoramablick und Wienerwald-Nähe
• Widmung: Bauland Wohngebiet (offene Bauweise)
• Umgebung: ruhig, grün, familienfreundlich
• Infrastruktur: alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe