AUSSERGEWÖHNLICHES HAUS IN GRÜNRUHELAGE MIT POOL UND EINLIEGERWOHNUNG

AUSSERGEWÖHNLICHES HAUS IN GRÜNRUHELAGE MIT POOL UND EINLIEGERWOHNUNG AN DER WIENER STADTGRENZE

Eingebettet in die unberührte Natur, frei von unmittelbaren Nachbarn und umgeben von Wald der österreichischen Bundesforsten, präsentiert sich dieses massive Wohnhaus aus den 1980 Jahren in massiven Bauweise.

Raumaufteilung & Konzept mit 3 Wohnebenen
Die Liegenschaft erstreckt sich über drei gut durchdachte Ebenen, die flexibles Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf höchstem Niveau ermöglichen:
Obergeschoss (Wohnen & Leben):
Das Herzstück dieser Ebene bildet ein großzügiges Wohnzimmer mit einem offenen Kamin für gemütliche Stunden, ein Klima Splitgerät sorgt an für heißen Sommertagen für eine angenehme Raumatmosphäre.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige überdachte Terrasse, wo man Rehe beobachten kann.
Die angrenzende hochwertige Tischler Küche ist mit einer Granitarbeitsfläche ausgestattet, auf dieser Ebene befindet sich noch ein Esszimmer, Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und einem separaten WC.

Dachgeschoss (Flexible Wohneinheit):
Das Dachgeschoss verfügt über eine vorbereitete Infrastruktur und kann problemlos als eigenständige Wohneinheit, Atelier oder privater Rückzugsort genutzt werden. Es bietet 2 Zimmer; ein eigenes Badezimmer, welches gerade als Hauswirtschaftsraum genützt wird; ein kleiner Raum, der als Miniküche umfunktioniert werden kann und ein separates WC.

Gartenebene/ Einliegerwohnung / Praxis:
Dieser Bereich eignet sich perfekt als Einliegerwohnung für Gäste, erwachsene Kinder oder als professionelles Büro bzw. eine Praxis mit separatem Eingang, um Arbeit und Privatleben optimal zu trennen.
Ein absolutes Highlight dieses Hauses ist der Sauna & Spa Bereich, der große Raum ist ideal für Yogastunden oder andere Fitnessaktivitäten, zusätzlich befindet sich ein eigener Duschraum und ein separates WC in diesem Bereich.

Garagenebene (Straßenniveau) :
Auf dieser Ebene befinden sich die Garagen, die Werkstätte, der Technikraum und der klimatisierte Weinkeller.

Garten/Außenbereich:
Der Außenbereich gleicht einer privaten Oase. Der große Swimmingpool und die große Sonnenterrasse bieten Platz für große Feste.

Garagen: Für den Fuhrpark ist bestens gesorgt: Das Anwesen bietet Garagenplätze für bis zu 5 PKW, Motorräder und Fahrräder, sodass ihre Fahrzeuge sicher untergebracht sind, zusätzlich gibt es noch 2 Stellplätze am Eigengrund.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Bauweise : Massivbauweise teilweise mit Wärmedämmung
HAUSTECHNIK: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung. Vorhanden ist noch ein Festbrennstoffofen Brenner und eine Ölbrenner. Klimaanlage.
FENSTER: teilweise 3-fachverglaste Holzfenster mit elektrischen Raffstoren und 2-fach Isolierglasfenster.
BODENBELÄGE: Fliesen- Parkett- und Marmorböden.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 72 fGEE: 1,01
GRUNDSTÜCK: 1109 m² Widmung GEB
GARTEN: der Garten bietet mehrere größere Terrassen und einen großen Pool (6m x 3m) und einen großen Abstellraum für Gartengeräte, Gartenmöbel usw.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Gas, Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft besticht durch ihre ausgewogene Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung, unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze, 9 km zum Bahnhof Hütteldorf, die Bushaltestelle (450) ist fußläufig erreichbar.
Eine Einkaufsmöglichkeit (Eurospar, Billa und Apotheke) sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 61.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C