Mauerbach Top-Grundstück – 947 m² mit Einreichstudie & Mega-Panorama!

Exklusives Baugrundstück in Mauerbach – Bestlage mit Einreichstudie & unglaublichem Panoramablick!Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein 946,72 m² großes Baugrundstück in Mauerbachs begehrtester Lage – ruhig, naturnah und mit einem spektakulären Panoramablick über den Wienerwald. Das Grundstück wird inklusive einer professionellen Einreichstudie angeboten, die Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus deutlich erleichtert.

Bebaubarkeit & Potenzial

Gemäß den Bebauungsvorschriften der Marktgemeinde Mauerbach ergibt sich eine maximal zulässige Bebauungsfläche von ca. 174 m², berechnet nach der offiziellen Formel:

BEB.FLÄCHE = GRUNDSTÜCKSFLÄCHE / 10 + 80 m²
→ 946,72 m² / 10 = 94,67 m² + 80 m² ≈ 174 m²

Die bereits vorliegende Einreichstudie zeigt Ihnen konkret, wie Sie dieses Potenzial optimal nutzen können – ideal für die Realisierung eines modernen Einfamilienhauses mit großzügigem Wohnraum, Terrasse und Garten.

Highlights des Grundstücks

• 946,72 m² Bauland in Bestlage von Mauerbach (3001)
• Ca. 174 m² Bebauungsfläche – perfekt für Ihr Traumhaus
• Einreichstudie inklusive – planen Sie sofort los!
• Unglaublicher Panoramablick ins Grüne
• Ruhige, naturnahe Lage im Biosphärenpark Wienerwald
• Nahversorgung & Infrastruktur vor Ort (Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergarten)
• Exzellente Anbindung nach Wien (U4, S-Bahn, Bus – ca. 10–15 Minuten)

Lage: Mauerbach – Ihr Zuhause im Wienerwald

Mauerbach liegt westlich von Wien, eingebettet in den Biosphärenpark Wienerwald, und bietet eine hervorragende Luftqualität sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wiener Stadtgrenze ist nur wenige Minuten entfernt, während Sie gleichzeitig in absoluter Ruhe und Natur

Einreichstudie – Ihr Vorteil

Die im Angebot enthaltene Einreichstudie wurde von erfahrenen Architekten erstellt und zeigt Ihnen:

• Optimale Grundstücksaufteilung
• Realistische Baukörpergestaltung
• Einhaltung aller behördlichen Vorgaben
• Direkter Start in die Bauphase möglich

Eckdaten auf einen Blick

Merkmal

Wert

Grundstücksfläche

946,72 m²

Bebauungsfläche (max.)

ca. 174 m²

Lage

Mauerbach, Bestlage

Widmung

Bauland Wohngebiet

Besonderheit

Einreichstudie inklusive

Aussicht

Unglaublicher Panoramablick

Fazit

Dieses Grundstück in Mauerbach bietet alles, was Sie für ein hochwertiges Eigenheim brauchen: eine Top-Lage, einen traumhaften Ausblick, eine großzügige Bebauungsmöglichkeit und den entscheidenden Vorteil einer bereits vorliegenden Einreichstudie. Ideal für alle, die schnell und sicher in die Umsetzung ihres Bauprojekts starten