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Einfamilienhäuser in Klosterneuburg

67 Einfamilienhäuser

67 Einfamilienhaus angebote sind derzeit in Klosterneuburg, Wien-Umgebung verfügbar.

++ 6 PKW-Plätze € 599.000.- Traum Villa in KLOSTERNEUBURG ++ Schwimmingpool ++ Terrasse 75m²

Haus in 3400 Klosterneuburg

Traum Villa in KLOSTERNEUBURG ++ Schwimmingpool ++ Terrasse 75m² ++ 6 PKW-Plätze + € 599.000.- Dieses auf sonnigem, ebenem Grundstück errichtete Einfamilienhaus wird Sie beeindrucken: Es wurde fachmännisch, mit viel Liebe zum Detail und Verwendung bester Materialien saniert. Daher können Sie nicht nur sofort einziehen, sondern voraussichtlich auch die nächsten Jahren ohne jeglichen Reparaturbedarf genießen! Erfreuen Sie sich am eigenen Swimmingpool, genießen Sie den gepflegten Garten, die riesige Terrasse (ca.75m2), den eleganten Hobbykeller oder die eigene Sauna! Dieses mit Vollwärmeschutz und Bramac- Dach versehene Ziegelmassivhaus bietet Ihnen: Ein großes Wohnzimmer, eine helle Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 exquisite Badezimmer und ist überkomplett mit 3fach verglasten Fenstern, eleganten Fußböden, Klimaanlage, Alarmanlage, Rauchmelder und Sicherheitstüre ausgestattet. Es erwartet Sie außerdem ein ca.8m großes Hochbeet, in dem Sie Kräuter und frisches Gemüse ziehen können, sowie 4 (!!) KFZ- Abstellplätze plus 2 Garagenplätze. Kaufpreis: EUR 599.000.- geldlasten- und bestandsfrei Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnummer 0699/190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Energieausweis vorhanden: 76kWh/m2a, Klasse C. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 1,75. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Frau Benes Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Mobil: 0699/11 608 706 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at erAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Fläche m² 135
Zimmer 5
Kauf € 599.000

++ 4-5 ZIMMER ++ POOL +++++ VILLA MIT AUSBLICK ++ EINLEGERWOHNUNG++ RUHELAGE ++ 1020 m²

Haus in 3400 Klosterneuburg

++ VILLA MIT AUSBLICK ++ EINLEGERWOHNUNG++ RUHELAGE ++ 1020 m² ++ 4-5 ZIMMER ++ Dieses Einfamilienhaus liegt in Grünruhelage in exquisiter Gegend in Klosterneuburg und bietet Ihnen einen unverbaubaren Ausblick! Das Grundstück ist beachtliche 1020m2 groß und genau nach Süden ausgerichtet. Dieses wunderschöne Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitigen Terrasse - begehbare Garderobe - 2 große, ruhige Schlafzimmer (3 Schlafzimmer möglich) - ein wunderschönes großes Badezimmer - großzügig angelegter Essbereich - Küche - separates WC Profitieren Sie von absoluten Highlights wie: - herrlicher Blick von der Terrasse (Wintergarten möglich) - Swimmingpool (ca.7x4m mit Gegenstromanlage) - hochwertige Ausstattung - Satellitenantenne - neue Gaszentralheizung mit Brennwerttherme und großteils Fußbodenheizung. Im Untergeschoß befindet sich eine Einlegerwohnung (ca.38m2). Der Keller wurde als Dichtbetonkeller ausgeführt. Kaufpreis: EUR 680.000.- geldlasten- und bestandsfrei Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnr. 0699/190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Energieausweis vorhanden: 174kWh/m2a, Klasse E. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 3,25. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer Telefon: +43/1/81 00 733 Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Fläche m² 157
Zimmer 5
Kauf € 680.000

++ 4-5 ZIMMER ++ POOL ++++++ EINLEGERWOHNUNG ++ VILLA MIT AUSBLICK ++ RUHELAGE ++ 1020 m²

Haus in 3400 Klosterneuburg

+++ EINLEGERWOHNUNG ++ VILLA MIT AUSBLICK ++ RUHELAGE ++ 1020 m² ++ 4-5 ZIMMER ++ POOL +++ Dieses Einfamilienhaus liegt in Grünruhelage in exquisiter Gegend in Klosterneuburg und bietet Ihnen einen unverbaubaren Ausblick! Das Grundstück ist beachtliche 1020m2 groß und genau nach Süden ausgerichtet. Dieses wunderschöne Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitigen Terrasse - begehbare Garderobe - 2 große, ruhige Schlafzimmer (3 Schlafzimmer möglich) - ein wunderschönes großes Badezimmer - großzügig angelegter Essbereich - Küche - separates WC Profitieren Sie von absoluten Highlights wie: - herrlicher Blick von der Terrasse (Wintergarten möglich) - Swimmingpool (ca.7x4m mit Gegenstromanlage) - hochwertige Ausstattung - Satellitenantenne - neue Gaszentralheizung mit Brennwerttherme und großteils Fußbodenheizung. Im Untergeschoß befindet sich eine Einlegerwohnung (ca.38m2). Der Keller wurde als Dichtbetonkeller ausgeführt. Kaufpreis: EUR 680.000.- geldlasten- und bestandsfrei Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnr. 0699/190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Energieausweis vorhanden: 174kWh/m2a, Klasse E. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 3,25. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer Telefon: +43/1/81 00 733 Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Fläche m² 157
Zimmer 5
Kauf € 680.000

VILLENLAGE Klosterneuburg, Kritzendorf, Einfamilienhaus auf 3 Etagen, 666 m² Grund, ca. 573 m² Garten, 2 Garagen

Haus in 3400 Klosterneuburg | Buchkammerl 7

ALLEINBEAUFTRAGT! Klosterneuburg, Kritzendorf, Buchkammerl Dieses Einfamilienhaus wurde 1965 erbaut und in den folgenden Jahren durch Zubau erweitert und wurden erst kürzlich grössere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Massivziegelbau, teilunterkellert, NAGELNEUE VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE. Neue Fenster aus 3-fach-Isolierglas wurden kürzlich eingebaut. Idyllischer Grüngarten, Balkon, Wintergarten, 2 Garagen. Das gesamte Grundstück hat 666 m². Davon 573 m² Garten. Dieser ist wenig strassenseitigund größtenteils rückseitig vom Haus. mit genug uneinsichtigen Bereichen. Das Gebäude ist auf 3 Etagen errichtet: Erdgeschoß, 1. Etage und Obergeschoß (DG). Die Gesamtfläche aller Räume im Haus, gleich welcher Verwendung sie zugeführt werden, beträgt ca. 192 m² Im Erdgeschoß finden sich 2 Garagen welche von aussen durch das elektrische Garagentor und auch direkt im Haus vom Vorraum begehbar sind. 2 Wirtschaftsräume und ein Kellerraum. Die 1. Etage ist über die Innentreppe errichbar. Gleichzeitig aber liegt diese gartenseitig wieder ebenerdig, da sich die verbaute Fläche auf einer Hanglage befindet. Das Wohnzimmer mit 20,90 m² liegt gartenseitig nach Süden ausgerichtet. Ausgang in einen ca. 13 m² großen Wintergarten - und wenn man dessen Türen öffnet steht man auch schon im Garten. Die Diele in dieser Etage ist so zentral, daß alle weiteren Räume von dieser begehbar sind - Eines der beiden Bäder mit WC - Ein Geräteraum (Wirtschaftsraum) - Küche, Neue Einbauküche mit AEG-Geräten. für Eßplatz genügend Platz. romantisch noch ein Kachelofen als Zusatzheizung. Weiter hinauf ins Obergeschoß/DG steht man wieder in einem zentralen Vorraum. Getrennt begehbar angeschlossen an diesen ist ein Zimmer mit 17,80 m² (+ Balkon mit Weitblick!) und ein weiteres mit 14 m². Ebenso vom Vorraum begehbar ein soeben neu hergestelltes verfliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschtisch, Handtuchhalter und WC. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasetagenheizung (neue Vaillant-Kombitherme). Das Grundstück ist voll aufgeschlossen: Gas, Kanalisation, Wasser, Starkstrom. Kaufpreis: € 850.000 geldlastenfrei Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 %, Vermittlungsprovision 3% + 20 % Ust. Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1% zuzügl. USt. oder nach Tarif Ihres jeweiligen Notars Für weitere Fragen oder um eine Besichtigung (auch am Wochenende) zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich 0676 5060039, Herr Lasek. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HIN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 192
Zimmer -
Kauf € 850.000

Familienhaus am Ölberg - nachhaltige Holzbauweise - Garten mit Swimmingpool

Haus in 3400 Klosterneuburg

Dieses Haus wird das naturverbundene Familienherz höher schlagen lassen: atmungsaktive, gesunde und somit nachhaltige Bauweise verbunden mit großzügigen Wohnräumen und einfach VIEL PLATZ ZUM LEBEN! Die leichte Südhanglage am Ölberg in Klosterneuburg wurde optimal genutzt und mit einer Splitlevel-Einheit im Eingangsbereich versehen. Durch das sehr gut  geplante Stiegenhaus werden zentral alle Räume erschlossen, interessante Einblicke gewährt und durch die Dachflächenfenster- und Bänder erweckt auch der Kernraum einen hellen und luftig-leicht gestylten Eindruck. Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 54m² große Wohnzimmer mit der offenen Küche, an das eine Speis angrenzt, und den chilligen Sofabereich bewusst mit einem künstlerischen Kamin abgrenzt. Die Decke besteht aus einer sichtbaren Holzkonstruktion in einer weißen Lasur wobei die Raumhöhe 2,80m bis zur Unterkante der Balken beträgt. Vom Wohnbereich aus wird der Garten über die direkt vorgelagerte ca. 30m² große Terrasse mit Pergola erschlossen. Im Sommer vergrößert sich dadurch das Wohnzimmer und man hat das Gefühl direkt mit der Natur verbunden zu sein. Ein ca. 12m² großer Gästeraum und eine Toilette ergänzen den Wohnbereich. Das gesamte Obergeschoss ist privatgehalten da sich alle Schlafzimmer und das Badezimmer auf gemütlichen ca. 75m² anordnen. Alle Zimmer sind in den Süden, mit Weitblick in das Kierlingtal, ausgerichtet. Das Hauptschlafzimmer beinhaltet einen zusätzlichen Schrankraum mit eleganten Flügeltüren in Schiebeausführung und ist insgesamt ca. 26m² groß. Die beiden Kinderzimmer sind ca. 14m² und 17m² groß. Das Badezimmer ist ca. 9m² groß und verfügt über eine große Eckbadewanne, eine Dusche und einen Doppelwaschtisch. Im Kellergeschoß befindet sich ein ca. 48m² großer Hobbyraum mit natürlicher Belichtung, der mit der eingebauten Sauna und der Dusche auch als Fitness/Wellnessraum genutzt werden kann. Der Haustechnikraum beinhaltet ein Gasbrennwertgerät von Vaillant und einen Warmwasserspeicher. Als äusserst praktikables Highlight hat sich zudem der eingeplante Wäscheabwurfschacht erwiesen. Am Dach wurden die Solarmatten zur Beheizung des Pools situiert und unterhalb des Carports befindet sich der aussenliegende Abstellraum, der gartenseitig erschlossen ist. Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage und ist nahezu uneinsehbar - jenachdem wie man seine Pflanzen wachsen lässt. Eine ideale Wohnase für alle Familienaktivitäten und für alle Menschen, die naturnahes Wohnen jeden Tag im eigenen Paradies erleben möchten! Bauweise: Die Planung des Hauses wurde von einem Architekten übernommen und dabei handelt sich um einen Vollmassivkeller in wasserdichter Stahlbetonausführung. Darauf aufgebaut ist ein Fertigteilhaus vom Typ "BRAUCHL-Haus mit Naturwand", wobei das hier verwendete Holz unter Berücksichtigung der Mondphasen verarbeitet worden ist. Der Vaillant Kessel beschickt die Radiatoren mit kombinierter Fussbodenheizung sehr effizient, wobei sich diese Effiezienz auch im Energieausweis mit einem Heizwärmebedarfswert von ca. 90,6kWh/m²a, in der Energieklasse C widerspiegelt. Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich am Ölberg in einer sehr beliebten Premium-Lage in Klosterneuburg. In nur 25 min erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt und nur ca. 100m entfernt befindet sich die Haltestelle zur Buslinie. In 6 min erreichen Sie den Bahnhof Klosterneuburg Kierling und daran anschließend, im Halbstundentakt, mit der Schnellbahn S40 Wien in 11 min die Haltestelle Spittelau wo Sie zur U4 und U6 umsteigen können. Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Diese Immobilie wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!
Fläche m² 162
Zimmer 5
Kauf € 1.149.000

NATUR PUR! Autarkes und nicht einsehbares Naturparadies mit Schwimmbiotop und erweiterbarem Landsitz nur 9 Autominuten von Wien!!

Haus in 3400 Klosterneuburg

Auf insgesamt 3.905m² Grundstücksfläche eröffnet sich ein wahres und nicht einsehbares Naturparadies mit erweiterbarem Wohnhaus und wunderschönem Schwimmbiotop mit herrlichem Fernblick auf umliegende Wiesen und Wälder. Man hat das Gefühl irgendwo in mittleren Lagen der Alpen zu sein obwohl man sich keine 6 Kilometer und nur 9 Autominuten von Wien entfernt befindet.  Das ca. 1966 erbaute Einfamilienhaus im Stil eines Landhauses wurde 2012 teilsaniert (Wärmeschutzfassade, neue Fenster und Türen, Erneuerung des Heizsystems, etc.) und umfasst ca. 220m² Wohnfläche (hiervon bilden ca. 70m² eine eigene Wohneinheit mit Bad und Toilette). Dazu kommen noch ca. 120m² Kellerfläche wo sich nicht nur das technische  Herzstück - die neue und moderne Heizanlage - befindet: Solar- und Fotovoltaikanlage gekoppelt mit Erdwärmepumpe und Festbrennstoffkessel sondern auch der Fitnessraum, der weitere Hobbyraum, diverse Abstell- und Lagerflächen und ein zusätzliches WC. Vom dem, nach süd-west ausgerichtetem, Wohnzimmer mit offenem Kamin gelangt man direkt auf die Sonnenterrasse und der großen ebenen Wiesenfläche wo sich auch das herrliche Schwimmbiotop befindet. Das Wohnhaus ist erweiterbar und auch eine Aufstockung ist baurechtlich möglich. Von 3.905m² Grundstücksfläche befinden sich ca. 2.600m² auf Bauland-Wohngebiet und ca. 1.300m² sind im Flächenwidmungsplan als Land- und Forstwirtschaftsflächen ausgewiesen.  Auf dem Grundstück befinden sich noch ein Glashaus zum Anbau von Gemüse, ein Holzgartenhaus nahe dem Biotop und eine Wasserzisterne, die das Quellwasser für das Bade- Heiz und Nutzwasser zusammenfasst.  Energieausweis: Der Energieausweis ist in Vorbereitung! Lage: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle  "Weidlingbach Pension Haus Hubertus", der Buslinie 401, die Sie in ca. 20 Min nach Wien Heiligenstadt bringt. Vom Bahnhof Klosterneuburg-Weidling Fährt im Halbstundentakt die Schnellbahn bis Spittelau wo Sie zur U4 und U6 umsteigen können. Wenn Sie Ihr ungestörtes aber dennoch wiennahes Paradies suchen, dann steht Ihnen Fr Ing Claudia Schraml gerne für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 102 82 337 bzw. claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung.  Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Diese Immobilie wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!   Alleinvermittlung! Autarkes und nicht einsehbares Naturparadies mit Schwimmbiotop und erweiterbarem Landsitz nur 9 Autominuten von Wien!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 220
Zimmer 5
Kauf € 1.690.000

Froschkönig für Zwei!

Haus in 3400 Klosterneuburg - Kritzendorf

Fast am Ende von Kritzendorf, liegt auf einer Anhöhe in einer Sackgasse dieses verträumte Häuschen. Erbaut wurde es in der Nachkriegszeit, immer in Schuss gehalten und letztes Jahr generalsaniert. Jetzt steht es wieder hübsch da und wartet auf seine neuen Bewohner. Angenehm kühl ist es in der momentanen Gluthitze beim Eintreten in das Haus. Nicht unterkellert bietet dieser Stock ein Zimmer, zwar mit Tageslicht aber ohne richtiges Fenster. Als Arbeitszimmer wahrscheinlich eine gute Verwendung. Nebenan die Waschküche sowie der Heizkeller. Ein Gäste-WC gleich neben dem Eingang ist auch zwischen der Gartenarbeit gut gelegen. Über die Holztreppe geht es dann in den 1. Stock., gleich linkerhand zwei Zimmer, vormals eines als Wohn-, das andere als Esszimmer in Verwendung. Wählen Sie selbst. Vis-a-Vis ein kleines Badezimmer und linksherum geht’s in die Küche. Die Küche ist perfekt ausgestattet, hier werden Sie nichts vermissen. Hobbyköchen wird bei diesem Angebot das Herz aufgehen. Im Sommer speisen Sie auf der Terrasse, vor der Nase Froschkönigs Home, ein Miniteich im Seerosenlook. Noch einmal einen Stock höher befindet sich ein großes Zimmer, sowie ein sehr kleines Zimmer und ein nochmal kleineres Zimmerchen. Ein alter Schiffboden zeugt noch von früheren Jahren, trotzdem wirkt es irgendwie romantisch. Gartenliebhaber sollten Sie schon sein, kann man sich doch hier gut verwirklichen und aus Ausgleich zum Job sich des Grünes perfekt annehmen. Der Vorgarten dient eher als Abstandszone zur restlichen Welt, im hinteren Garten können Sie Ihren Vorlieben freien Lauf lassen. Wie in einem verwunschenen Garten werden Sie sich hier fühlen, weit weg von allem … und wer weiß, vielleicht finden Sie doch noch Froschkönigs goldene Kugel. Die Klosterneuburger Au liegt unweit entfernt, Radfahren, Spazieren gehen oder Inline Skaten – einfach nur Energie tanken. Auch das Kritzendorfer Strombad liegt nur einen Steinwurf entfernt, zur Bahn und zum Bus nach Wien benötigen Sie auch kein Auto. Idealerweise ziehen Sie hier zu zweit ein, ein Hund oder eine Katze sind hier gerne gesehen. Vermietet wird das Haus ab sofort für 5 Jahre, ich freue mich schon, Ihnen das Haus persönlich zeigen zu können.   Der Preis:  € 1.200,-- monatlich
Fläche m² 114
Zimmer 3,5
Miete € 1.200

Schäfchen zählen!

Haus in 3400 Klosterneuburg

Am Ende einer Sackgasse befindet sich diese aussergewöhnlich ruhige Liegenschaft mit ca. 205 m² Wohnfläche und ca. 655 m² Grundfläche auf einem Pachtgrund. Nach der Arbeit heimkommen und die Kraftfahrzeuge bequem in der vorhandenen Doppelgarage abstellen. Auf 55 m² finden nicht nur 2 Autos spielend Platz, es bleibt auch noch für Werkzeug und Winterreifen oder dergleichen viel Stauraum. Ein direkter Zugang ins Haus schützt Sie vor Regen und Schnee. Das Zentrum im Erdgeschoß bilden das Wohnzimmer mit der angrenzenden, halboffenen Wohnküche und der Ausgang auf die ca. 30 m² große Terrasse. Von dort aus kann es sein, daß Sie auf der gegenüberliegenden Wiese im Herbst ein paar Schafe sehen. Fangen Sie schon an zu zählen und gönnen Sie sich ein Nachmittagssch(l)äfchen in der ruhigen, sonnigen Umgebung. Vom Eingangsbereich gelangt man in eine große Diele, von wo aus die restlichen 2 Zimmer im Erdgeschoß zu begehen sind. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoß, das noch Phantasien für einen Ausbau gestattet. Zur Zeit sind 2 Schlafzimmer, ein Bad und eine Toilette vorhanden. Ein großer Teil des Dachgeschoßes ist derzeit nur als offene Fläche genutzt. 2 Balkone, einer davon komplett überdacht, lassen Sie wieder den Blick auf die grüne Umgebung genießen. Der Kellerbereich mit ca. 88 m², aufgeteilt auf 6 Räume, bietet genügend Platz für Wirtschaftsräume, Lager, Werkstatt oder Stüberl. Auch eine Sauna wäre kein Problem zu installieren. Die monatliche Pacht beträgt ca. € 500,--, aber dafür sind die Betriebskosten mit ca. € 72,- pro Monat sowie der Verkaufspreis und die Nebenkosten verlockend niedrig. "0% KÄUFERPROVISION - Abgebergestützt provisionsfrei für den Käufer, Verkäufer zahlt die Käuferprovision!" Ich freue mich auf Ihren Anruf und nehme mir gerne bei einer Besichtigung Zeit für Sie. VB:  NUR 299.000,-- Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung bewerten lassen?Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2018: Statt € 360,-- bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin.
Fläche m² 205
Zimmer 6
Kauf € 299.000

Familienhaus am Ölberg - nachhaltige Holzbauweise - Garten mit Swimmingpool

Haus in 3400 Klosterneuburg

Dieses Haus wird das naturverbundene Familienherz höher schlagen lassen: atmungsaktive, gesunde und somit nachhaltige Bauweise verbunden mit großzügigen Wohnräumen und einfach VIEL PLATZ ZUM LEBEN! Die leichte Südhanglage am Ölberg in Klosterneuburg wurde optimal genutzt und mit einer Splitlevel-Einheit im Eingangsbereich versehen. Durch das sehr gut  geplante Stiegenhaus werden zentral alle Räume erschlossen, interessante Einblicke gewährt und durch die Dachflächenfenster- und Bänder erweckt auch der Kernraum einen hellen und luftig-leicht gestylten Eindruck. Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 54m² große Wohnzimmer mit der offenen Küche, an das eine Speis angrenzt, und den chilligen Sofabereich bewusst mit einem künstlerischen Kamin abgrenzt. Die Decke besteht aus einer sichtbaren Holzkonstruktion in einer weißen Lasur wobei die Raumhöhe 2,80m bis zur Unterkante der Balken beträgt. Vom Wohnbereich aus wird der Garten über die direkt vorgelagerte ca. 30m² große Terrasse mit Pergola erschlossen. Im Sommer vergrößert sich dadurch das Wohnzimmer und man hat das Gefühl direkt mit der Natur verbunden zu sein. Ein ca. 12m² großer Gästeraum und eine Toilette ergänzen den Wohnbereich. Das gesamte Obergeschoss ist privatgehalten da sich alle Schlafzimmer und das Badezimmer auf gemütlichen ca. 75m² anordnen. Alle Zimmer sind in den Süden, mit Weitblick in das Kierlingtal, ausgerichtet. Das Hauptschlafzimmer beinhaltet einen zusätzlichen Schrankraum mit eleganten Flügeltüren in Schiebeausführung und ist insgesamt ca. 26m² groß. Die beiden Kinderzimmer sind ca. 14m² und 17m² groß. Das Badezimmer ist ca. 9m² groß und verfügt über eine große Eckbadewanne, eine Dusche und einen Doppelwaschtisch. Im Kellergeschoß befindet sich ein ca. 48m² großer Hobbyraum mit natürlicher Belichtung, der mit der eingebauten Sauna und der Dusche auch als Fitness/Wellnessraum genutzt werden kann. Der Haustechnikraum beinhaltet ein Gasbrennwertgerät von Vaillant und einen Warmwasserspeicher. Als äusserst praktikables Highlight hat sich zudem der eingeplante Wäscheabwurfschacht erwiesen. Am Dach wurden die Solarmatten zur Beheizung des Pools situiert und unterhalb des Carports befindet sich der aussenliegende Abstellraum, der gartenseitig erschlossen ist. Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage und ist nahezu uneinsehbar - jenachdem wie man seine Pflanzen wachsen lässt. Eine ideale Wohnase für alle Familienaktivitäten und für alle Menschen, die naturnahes Wohnen jeden Tag im eigenen Paradies erleben möchten! Bauweise: Die Planung des Hauses wurde von einem Architekten übernommen und dabei handelt sich um einen Vollmassivkeller in wasserdichter Stahlbetonausführung. Darauf aufgebaut ist ein Fertigteilhaus vom Typ "BRAUCHL-Haus mit Naturwand", wobei das hier verwendete Holz unter Berücksichtigung der Mondphasen verarbeitet worden ist. Der Vaillant Kessel beschickt die Radiatoren mit kombinierter Fussbodenheizung sehr effizient, wobei sich diese Effiezienz auch im Energieausweis mit einem Heizwärmebedarfswert von ca. 90,6kWh/m²a, in der Energieklasse C widerspiegelt. Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich am Ölberg in einer sehr beliebten Premium-Lage in Klosterneuburg. In nur 25 min erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt und nur ca. 100m entfernt befindet sich die Haltestelle zur Buslinie. In 6 min erreichen Sie den Bahnhof Klosterneuburg Kierling und daran anschließend, im Halbstundentakt, mit der Schnellbahn S40 Wien in 11 min die Haltestelle Spittelau wo Sie zur U4 und U6 umsteigen können. Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Diese Immobilie wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!
Fläche m² 162
Zimmer 5
Kauf € 1.149.000

NATUR PUR! Autarkes und nicht einsehbares Naturparadies mit Schwimmbiotop und erweiterbarem Landsitz nur 9 Autominuten von Wien!!

Haus in 3400 Klosterneuburg

Auf insgesamt 3.905m² Grundstücksfläche eröffnet sich ein wahres und nicht einsehbares Naturparadies mit erweiterbarem Wohnhaus und wunderschönem Schwimmbiotop mit herrlichem Fernblick auf umliegende Wiesen und Wälder. Man hat das Gefühl irgendwo in mittleren Lagen der Alpen zu sein obwohl man sich keine 6 Kilometer und nur 9 Autominuten von Wien entfernt befindet.  Das ca. 1966 erbaute Einfamilienhaus im Stil eines Landhauses wurde 2012 teilsaniert (Wärmeschutzfassade, neue Fenster und Türen, Erneuerung des Heizsystems, etc.) und umfasst ca. 220m² Wohnfläche (hiervon bilden ca. 70m² eine eigene Wohneinheit mit Bad und Toilette). Dazu kommen noch ca. 120m² Kellerfläche wo sich nicht nur das technische  Herzstück - die neue und moderne Heizanlage - befindet: Solar- und Fotovoltaikanlage gekoppelt mit Erdwärmepumpe und Festbrennstoffkessel sondern auch der Fitnessraum, der weitere Hobbyraum, diverse Abstell- und Lagerflächen und ein zusätzliches WC. Vom dem, nach süd-west ausgerichtetem, Wohnzimmer mit offenem Kamin gelangt man direkt auf die Sonnenterrasse und der großen ebenen Wiesenfläche wo sich auch das herrliche Schwimmbiotop befindet. Das Wohnhaus ist erweiterbar und auch eine Aufstockung ist baurechtlich möglich. Von 3.905m² Grundstücksfläche befinden sich ca. 2.600m² auf Bauland-Wohngebiet und ca. 1.300m² sind im Flächenwidmungsplan als Land- und Forstwirtschaftsflächen ausgewiesen.  Auf dem Grundstück befinden sich noch ein Glashaus zum Anbau von Gemüse, ein Holzgartenhaus nahe dem Biotop und eine Wasserzisterne, die das Quellwasser für das Bade- Heiz und Nutzwasser zusammenfasst.  Energieausweis: Der Energieausweis ist in Vorbereitung! Lage: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle  "Weidlingbach Pension Haus Hubertus", der Buslinie 401, die Sie in ca. 20 Min nach Wien Heiligenstadt bringt. Vom Bahnhof Klosterneuburg-Weidling Fährt im Halbstundentakt die Schnellbahn bis Spittelau wo Sie zur U4 und U6 umsteigen können. Wenn Sie Ihr ungestörtes aber dennoch wiennahes Paradies suchen, dann steht Ihnen Fr Ing Claudia Schraml gerne für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 102 82 337 bzw. claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung.  Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Diese Immobilie wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!   Alleinvermittlung! Autarkes und nicht einsehbares Naturparadies mit Schwimmbiotop und erweiterbarem Landsitz nur 9 Autominuten von Wien!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 220
Zimmer 5
Kauf € 1.690.000