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Einfamilienhäuser in Klosterneuburg

79 Einfamilienhäuser

79 Einfamilienhaus angebote sind derzeit in Klosterneuburg, Wien-Umgebung verfügbar.

Exklusive Vermarktung !!! Traumlage Ölberg - Fernblick, Ruhe, Sonne, Topvilla

Haus in 3400 Klosterneuburg

Exklusive Vermarktung !! Fernblick, Ruhe, Sonne! Zum Verkauf gelangt eine topsanierte, moderne Traumvilla mit herrlichem Garten in absolut genialer Lage am Ölberg in Klosterneuburg. Die Lage besticht durch die Ruhe und den traumhaften Weitblick hinüber zur Burg Kreuzenstein und zu den Donauauen. Der Garten ist komplett geebnet, der Hang wurde aufwändig terrassiert und bietet somit enorm viel Platz zum Erholen, Spielen und Relaxen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Altstadt ebenfalls gut, Busse sind auf die Kinder (Schulzeiten) abgestimmt, viele Schulen und Kindergärten, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtzentrum. Freizeit- und Sportmöglichkeiten finden sich in großem Umfang. Die Villa wurde 1990 errichtet, laufend gewartet und präsentiert sich eigentlich in neuwertigem Zustand. Gehobene moderne Architektur verbindet sich mit Zweckmäßigkeit und Charme. Im Untergeschoß des Hauses wurde ein aufwändiger, sauberer Wellnessbereich errichtet, der ein Swimmingpool mit Heizung und Gegenstromanlage ebenso beheimatet, wie im Extrazimmer ein neuwertiges Solarium. Die herrliche, große Gartenterrasse lädt nach dem Schwimmen zum Sonnen ein. Die Raumaufteilung ist wie folgt: EG: Über den Windfang gelangt man in den großzügigen Vorraum, der alle Räume zentral erschließt. Von hier gelangt man einerseits in die Küche mit kleinem Frühstücksessplatz und Ausgang auf eine Terrasse, in die Speis, das WC, andererseits aber auch in das Esszimmer, das Wohnzimmer und das edle Arbeitszimmer. im Wohnbereich wurden große Fensterfronten gemacht, wodurch ein ungehinderter Blick ins Grüne möglich ist. Von allen Räumen aus gelangt man auf herrliche Terrassen, im Wohnsalon befindet sich zusätzlich ein schöner Kamin. OG: Über den Vorraum gelangt man wiederum zentral in alle Zimmer. So befindet sich hier ein wunderschönes großes Büro, das als Wintergarten mit automatischer Beschattung geschaffen wurde, riesige Glasfronten aufweist und das Arbeiten durch den Wahnsinnsblick leicht macht. Der Raum kann natürlich jederzeit ebenso als Schlafzimmer genützt werden. Weiters befinden sich in dieser Etage 2 geräumige Schlafzimmer mit jeweils einem Bad und einem WC und natürlich wieder eine schöne Terrasse. Eines der beiden Zimmer verfügt über eine begehbare Garderobe, die bereits sehr schön ausgestattet ist mit edlen Einbaumöbeln. UG: Auch hier gibt es wieder den zentralen Vorraum, der einerseits zur Schwimmhalle führt, in der sich neben dem herrlichen Pool, 2 Duschen, die Sauna und ein Extrazimmer mit einem Solarium befinden. Durch einen weiteren Vorraum werden aber auch ein uriges Kellerstüberl, 2 große Kellerräume (Heiz- und Technikraum), eine Werkstatt, das WC, der Wirtschaftsraum und ein geräumiger Lagerraum begehbar. Natürlich gelangt man von der Schwimmhalle aus auf die Gartenterrasse, vom Vorraum aus aber auch zum Rest des Gartens und in eine weitere untere Ebene, die die gesamte Pooltechnik beheimatet und sich direkt unterhalb des Pools befindet. Die moderne Fußbodenheizung und zusätzliche Radiatoren, runden das wunderschöne Gesamtbild der Liegenschaft genauso ab, wie die Alarmanlage mit Video. Eine Liegenschaft zum Verlieben, Träumen und sorglos Leben! Lassen Sie sich vom Charme bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:104.5 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.4
Fläche m² 400
Zimmer 8
Kauf € 1.250.000

3663 - Extravagantes Haus vor den Toren Wiens

Haus in 3400 Klosterneuburg/Weidling

Extravagantes Haus vor den Toren Wiens. In Klosterneuburg, unweit von Wien, befindet sich dieses extravagante Haus mit großem Potential. 450 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen, gelegen auf einem Grundstück mit beachtlichen 3.200 m² Fläche sowie einem weitläufigen Indoor-Pool. Das Erdgeschoß besitzt einen 70 m² großen Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse und Blick in den Garten. Dem Ess- und Wohnzimmer angrenzend ist eine geräumige Küche. Ein Gästezimmer sowie ein Bad mit WC komplettieren den Wohnbereich. Daran angeschlossen ein Wirtschafts- sowie ein Heizraum. Über eine Treppe erreicht man das Foyer im Obergeschoß. Zur Rechten 2 geräumige Zimmer mit Terrassenausgang. Daran angrenzend befinden sich ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Bad mit WC. Zur Linken des Foyers betritt man die Schwimmhalle mit großem Indoor-Pool. Über eine Außentreppe gelangt man in das Dachgeschoß mit Wohnraum, 2 Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, Küche sowie Bad und ein getrenntes WC. Mit entsprechendem Adaptierungsaufwand gestaltet man dieses Haus mit seinem großen Potential zu einem ganz persönlichen, strahlenden Heim. Klosterneuburg selbst bietet neben seiner idyllischen Lage an der Donau alle Annehmlichkeiten. Geschäfte und Boutiquen sowie Kindergärten und Schulen machen es mehr als lebenswert. Ein extravagantes Haus in guter Lage. Öffentliche Anbindungen: Bus 241, 401, Bahnhof Klosterneuburg/Weidling (4,8km) Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Fläche m² 474
Zimmer 8
Kauf € 1.395.000

TOP TOP TOP - Familienhaus mit großem Garten in Klosterneuburg

Haus in 3400 Klosterneuburg

TOP Angebot - TOP Lage - TOP Haus: Das Familienhaus mit 165m² Wohnfläche und 2 Wohneinheiten bietet allen Lebensphasen und Generationen reichlich Platz! Das Haus - Baujahr ca. 1962 - stammt aus Familienbesitz und wurde rund um 2010 sowie 2018 nicht nur liebevoll sondern auch nachhaltig renoviert. Dies kann man an der eingebauten Solaranlage erkennen die in Kombination mit dem Gaskessel für behagliche Wärme sorgt. Zusätzlich wurde das Haus rundum erneuert: neue Dachdeckung, Biltzableiter und Wasserleitungen, neue Badezimmer mit Einbau der bodenebenen Duschen im EG und DG. Angenehmer Weise wurde ursprünglich auch eine ca. 40m² große Doppelgarage eingebaut deren Dach man als Terrasse nutzen kann. Weiter geht es mit der Südterrasse, direkt vor dem Eingang des Hauses gelegen, die über einen gemütlichen Grillplatz, im Nahbereich der Küche, verfügt! Im Erdgeschoß gelangt man durch einen Vorraum zentral zur Küche, zum Wohnzimmer, zum Esszimmer, zum Bad, zur separaten Gästetoilette und zur Treppe in den Keller, der ebenfalls über einen voll ausgebauten Schlafraum mit ca. 21m² verfügt! Das gesamte Erdgeschoß wurde mit hochwertigen Fliesen und Eichenparkett ausgestatet! Die geräumige Küche mit ca. 10m² wurde 2010 komplett neu eingerichtet und bietet auch einer gemütlichen Sitzgruppe Platz! Das Esszimmer mit ca.16m² kann zukünftig auch als Schlafzimmer Verwendung finden. Durch das gemütliche und südseitig gelegene Wohnzimmer mit ca. 20m² ist das eigentliche Schlafzimmer mit ca. 14m² zu begehen. Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, ein Waschbecken, einen WM-Anschluss, eine Toilette und über topmoderne Fliesen. Direkt davor befindet sich die separate Gästetoilette! Im Dachgeschoß befindet sich eine eigene Wohneinheit die man direkt vom Garten betreten kann. Auch das Dachgeschoß wurde erst 2018 komplett neu saniert und verfügt insgesamt über ca. 60m² Wohnfläche.  Der Vorraum mit ca. 10m² wurde als kombinierte Sitzecke mit großer Öffnung zum Wohnzimmer und der Wohnküche konzipiert. Auch hier wurde das Badezimmer mit bodenebener Dusche topmodern gestaltet. Die große, helle Wohnküche verfügt insgesamt über ca. 25m² und mündet direkt in das angrenzende Schlafzimmer mit ca. 20m². Der Keller verfügt über einen eigenen Ausgang in den Garten und beinhaltet neben 2 Lagerräumen auch den Haustechnikraum mit Solaranlage, Gaskesssel und Speicher und das Haus verfügt über einen Heizwärmebedarfswert von 150,8 kWh/m²a in der Energieklasse E. Der südwestseitig gelegene, nur leicht geneigte, Garten bildet das Highlight und kann für ruhige Musestunden ebenso wie für Ballspiele oder Grillabende genutzt werden! Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück des Chorherrenstiftes Klosterneuburg und der, mit den neuen Eigentümern, neu abzuschließende Pachtvertrag wird auf 60 Jahre mit einer jährlichen Pachtsumme von ca. 6.065 Euro netto zuzügl. 44,30 Grundsteuer, Index gebunden nach dem VPI2015, bemessen. Wer die kommenden Gartenfreuden in einem Haus genießen möchte, das sofort einzugsbereit ist und im unmittelbaren Nahbereich zur Großstadt wohnen möchte, wird sich hier extrem wohlfühlen! Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und cs@wohn3.at zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch wohn3.at vermittelt. Mehr Mensch - mehr Leistung:  www.wohn3.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 165
Zimmer 5
Kauf € 399.000

EXKLUSIVES ANWESEN in sensationeller Aussichtslage am Ölberg

Haus in 3400 Klosterneuburg

Die weiße, mediterrane Villa liegt inmitten einer 1734m² großen park-ähnlichen Gartenanlage mit Weitblick zur Burg Kreuzenstein bis zum Stift Klosterneuburg und zum Kahlenberg! Ein zentrumsnaher Erholungsort indem man wahlweise den Indoor- oder den Outdoorpool, die Sauna oder die große Terrasse mit ca 140m² genießt oder im uneinsehbaren Atriumgarten relaxed. Die Wohnzimmereinheiten teilen sich in ein ca. 34m² großes Kaminzimmer und in ein ca. 50m² großes Wohnzimmer, mit großen Schiebetüren zur Terrasse um den wunderbaren Weitblick genießen zu können. Die weißen Marmorplatten bilden dabei das verbindende Element und dieses spiegelt sich in allen Aufenthaltsräumen und der frei sichtbaren Treppe wider. Eine Atmosphäre von - groß - hell - weitläufig - luftig - mediterran - liegt über dem Anwesen und wartet darauf wieder wahrgenommen und belebt zu werden! Die komplett eingerichtete Küche ist in der Gartenebene integriert und liegt somit ganz nah zur Terrasse, nicht weit zur außenliegenden Sommerküche mit Grillplatz und zu den Wohnzimmereinheiten! Zu den privaten Schlafräumen gelangt man über die Galerie, die direkt über die Treppe im Wohnbereich erreicht wird. Zwei Schlafzimmer sind im Hauptgebäude mit einem großen Badezimmer verbunden, eine Einliegerwohnung von ca. 35m² ist vom Erdgeschoß aus direkt zu begehen und ein Gästezimmer befindet sich im Gartengeschoß. Separat zu begehen ist ein kleines Gartenzimmer mit Badezimmer vom Garten aus. Insgesamt verfügt die Villa über eine Wohnfläche von ca. 375m² inkl. Schwimmbad und Sauna und zusätzlich reichlich Platz für die umfassende Haustechnik und einem befahrbaren Vorplatz mit Stellplätzen. Falls Ihnen zu Ihrem Glück noch eine ganze Belletage fehlen sollte, so haben Sie aktuell die Möglichkeit einen Dachgeschoßausbau anhand der bereits baugenehmigten Planung vorzunehmen und zusätzlich ca. 90m² Wohnraumfläche zu gewinnen! Der Energieausweis mit einem Heizwärmebedarf von 47,60 kWh/m²a in der Energieklasse B ist ebenfalls in der Einreichplanung inkludiert. Bautechnik: Das Haus wurde in Massivbauweise im Jahr 1976 erreichtet, verfügt über außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden und einer speziellen Architektur die sich in monolithischen Säulen, besonders ausgestalteten Schlafräumen und den rosafarbenen Marmorplatten in den Baderäumen darstellt. Es wurde viel Liebe und Sorgfalt bei der Detailausgestaltung wie z.B.: Stukko Antico als Wandbelag, abgehängte Decken mit Spots, etc. aufgewendet, wiewohl manche Elemente dem Zeitgeist nicht mehr ganz entsprechen. Eine Alarmanlage, eine Gastherme mit einem Warmwasserspeicher und die, in einem zweiten Haustechnikraum untergebrachte, komplette Lüftungsanlage mit Pooltechnik zählen zur technischen Ausstattung. Der Garten wird durch eine automatische Bewässerungsanlage in einem wunderschönen Zustand gehalten. Lage: Die Villa befindet sich in einer sehr guten Premium-Lage am unteren Ölberg und besticht mit einer sensationellen Aussicht. In nur 25 min erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt und nur ca. 50m entfernt befindet sich die Haltestelle zur Buslinie 238. Vom Bahnhof Klosterneuburg Kierling erreichen Sie im Halbstundentakt mit der Schnellbahn S40 Wien Spittelau wo Sie zur U4 und U6 umsteigen können. Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und claudia.schraml@wohn3.at zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Geldautomat <8.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 375
Zimmer 6,5
Kauf € 1.900.000

"Das Besondere lieben!"

Haus in 3420 Kritzendorf

"das Besondere Lieben!" Sie lieben das Besondere und möchten Ihren Lifestyle selbstverständlich auch beim Wohnen zum Ausdruck bringen? Dann haben wir mit dieser in Wien-Nähe gelegenen Prachtvilla mit Traumfernblick genau das richtige Anwesen für Sie gefunden. Dieses außergewöhnliche auf ca. 1.440 m² errichtete Anwesen bietet Ihnen auf drei Wohnetagen ca. 410 m² Wohnerlebnis der Extraklasse. Die mit allen erdenklichen Extras ausgestattete Liegenschaft liegt inmitten eines paradiesischen Gartens mit Terrassen und uneinsehbarem Swimming Pool mit Jetanlage und Wasserfall. In den Jahren 2009-2010 wurde der ursprüngliche Altbestand komplett um- und ausgebaut, dabei wurde auf jedes Detail geachtet, nur die besten Materialien verwendet und keine Kosten und Mühen gescheut. Im Erdgeschoss befinden sich Garderobe, WC und Bibliothek sowie die großzügige offene Wohnküche mit einladend großem Essbereich, weiter gelangen Sie in den immer hellen Wohnbereich mit offenem Kamin und auf die große Terrasse mit herrlichem Fernblick in den westlichen Wienerwald. In die zweite Wohnebene gelangen Sie über eine prachtvoll geschwungene Treppe die Sie in Wohnbereich, sowie drei Schlafzimmer, Schrankraum und zwei Bäder führt. Eines davon als Wellnessoase mit Infrarotkabine. Eine Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss mit zusätzlichem Freiraum und spektakulärem Ausblick. Im Untergeschoß befindet sich zusätzlicher Wohnraum mit Terrasse, Bad und WC, der Haustechnikraum, Abstellräume sowie eine Waschküche. Der mit viel Liebe angelegte Garten weist einen außergewöhnlichen Altbaumbestand auf und die vielen teilweise versteckten Ruheplätze geben ihm einen ganz besonderen Charme und Ihnen die nötige Intimsphäre für Ruhe, Entspannung und Energie! Ihre PKW finden in der Doppelgarage des Kellergeschoß Platz, der Personenaufzug bringt Sie von dort zu den Wohnetagen. Die Liegenschaft wird selbstverständlich Alarm gesichert und gesamt über Luftwärmepumpe Fußboden beheizt. Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr - die Busstation und der Bahnhof Kritzendorf befinden sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Von dort sind Sie innerhalb von ca. 20 Minuten beim Bahnhof Heiligenstadt und U4. Landeskindergarten, zwei Volksschulen und Freiraumschule sowie Supermarkt und Lokale befinden sich im Ort. Das benachbarte Klosterneuburg bietet Mittelschulen und Musikschule, Ärzte, Postpartner, Banken usw. Das beliebte Strombad Kritzendorf mit sämtlichen Sportmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der Preis für diese Traumliegenschaft beträgt NUR € 2.200.000,-- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:76.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
Fläche m² 410
Zimmer 10
Kauf € 2.200.000

Einfamilienhaus Stadtplatznähe mit Fernsicht und Stiftsblick

Haus in 3400 Klosterneuburg

Das Familienhaus wurde ca. 1980 errichtet und weist eine sehr solide Bausubstanz auf. Seit der Errichtung befindet sich das Haus im Besitz der Bauherren und wurde immer mit großer Sorgfalt gepflegt und instand gehalten. Der Ziegelmassivbau ist isoliert, ebenso der Dachboden. Das Dach, die Holzfenster und die Haustechnik präsentieren sich wie das gesamte Gebäude in gutem Zustand.  Dieses Wohnhaus bietet zeitgemäßes Wohnen, denn die Logistik und Aufteilung der Räume erfüllen die heutigen Ansprüche perfekt. Das Haus wäre sofort beziehbar und bietet einer Familie großzügigen Lebensraum.  Ebenso ist es möglich dieses Haus in eine Luxusvilla zu verwandeln. Mit überschaubarem Aufwand und gutem Geschmack kann diese hervorragende Basis auch optisch auf den neuesten Stand gebracht werden.   Man betritt das Gebäude im Untergeschoss, wo auch eine Garage untergebracht ist, von der man einen bequemen, direkten Zugang zum Kellerbereich hat. Ein schönes Gästezimmer, ein Zimmer, das derzeit als Werkstatt verwendet wird, eine Gästetoilette und mehrere Nutzräume sind hier vorhanden. In einem Raum sind bereits die Anschlüsse für die Errichtung eines Gästebads vorhanden. Eine weitläufige Stiege führt zur einer Galerie im Obergeschoß und zu den weiteren Wohnräumen. Der große Wohnsalon bietet einen sensationellen Stiftsblick, von der Küche aus genießt man den Fernblick Richtung Stift, Donauauen und Bisamberg. Vier weitere Zimmer mit Grün- oder Fernblick bieten für eine Familie großzügigen Platz. Ebenso sind in diesem Geschoß ein Wirtschaftsraum, ein Bad und eine Toilette untergebracht. Vom Wohnsalon gelangt man auf die Terrasse und in den reizenden Garten der südseitig ausgerichtet ist. Das Dachgeschoß bietet sich für einen Ausbau bestens an, großartiger Rundumblick wäre hier gegeben.   Diese großartige Liegenschaft bietet einen sensationellen Blick auf das Stift Klosterneuburg, die Skyline von Wien und den Kahlenberg sowie einen atemberaubenden Fernblick Richtung Donau und Bisamberg! Die besondere Aussichtslage macht diese Liegenschaft zu einer absoluten Rarität am Klosterneuburger Immobilienmarkt. Gleichzeitig liegt das Familienhaus in absoluter Zentrumsnähe.  Diese Toplage erfüllt hochgefragte Suchkriterien: fußläufige Nähe zum Stadtplatz Klosterneuburg fantastischer Ausblick und Fernblick optimale sonnige Südausrichtung des Gartens rasche Erreichbarkeit der Umfahrung Klosterneuburg öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe wunderschöne Grünruhelage mit den Weinbergen DIREKT vor der Tür Es besteht die Möglichkeit ein direkt angrenzendes Grundstück mit ca. 605m² zusätzlich zu erwerben. Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 259
Zimmer 6,5
Kauf € 1.095.000

Höflein an der Donau! Einfamilienhaus in zentraler Lage!

Haus in 3421 Höflein an der Donau

Im Ortszentrum von Höflein an der Donau gelangt ein Einfamilienhaus mit ca. 113m2 Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoß (80 m2) und das ausgebaute Dachgeschoß (33 m2). Die gesamte Liegenschaft hat eine Größe von 1.600 m2, wobei rund ¾ der Fläche bewaldete Hanglage sind. Die Immobilie wurde vor drei Jahren im gesamten Innenbereich aufwendig saniert, der Außenbereich (Fassade, Dach, Außenanlagen) hat Sanierungsbedarf. Erdgeschoß Der Eingangsbereich des Hauses ist mit rund 13,5 m2 großzügig gestaltet und lädt mit seiner offenen, freundlichen Atmosphäre ein. Von hier aus gelangt man über eine Stiege ins Dachgeschoß bzw. über einen kurzen Gang in den unteren Wohnbereich. Vom zentralen Vorzimmer sind das Esszimmer, ein Schlafzimmer, das Badezimmer (mit Badewanne), ein separates WC und die Küche begehbar. Das Wohnzimmer ist über das Esszimmer aus zu erreichen. Der gesamte Innenbereich des Hauses wurde vor 3 Jahren umfangreich saniert und die Räume mit ihrer Ausstattung (Möbel, Fußböden, …) harmonisch auf einander abgestimmt. So wurde auch die Küche komplett neugestaltet und mit einer modernen Einbauküche in dezentem Graubraunton ausgestattet. Von der Küche gelangt man noch in einen kleinen Außenbereich, der Richtung Osten orientiert ist, die Morgensonne einfängt, und sich als Frühstücksplatz anbietet. Obergeschoß Vom Eingangsbereich gelangt man über eine Stiege in das ausgebaute Dachgeschoß, das ganz ohne Zwischenwände einen 33m2 großen Bereich bildet. Auch das Dachgeschoß wurde vor drei Jahren liebevoll restauriert. Der Raum erzeugt durch die vorhandenen Dachschrägen eine gemütliche, heimelige Atmosphäre, die durch die komplett weiße Decken- und Wand-Holzkonstruktionen und den holzfarbenen Parkettboden noch verstärkt wird. Das Dachgeschoß ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Vom Dachgeschoß gelangt man durch eine kleine Tür auf die 18 m2 große Dachterrasse, die nach Westen, Richtung Garten orientiert ist. Außenbereich Von den 1.600 m2 Grundstücksfläche sind rund ¾ bewaldete Hanglage. Die restliche Grundstücksfläche ist jedoch komplett eben und punktet durch die derzeitige Strukturierung mit Swimmingpool, einen großen überdachten Außenbereich mit Griller, und der befestigten Einfahrt (elektrisches Tor) mit drei PKW Stellplätzen. Sie können sich bei einem virtuellen Rundgang selbst ein Bild über diese interessante Liegenschaft machen! https://ogulo.de/tour/9064/tour/u8g5Q1a0/ Ausstattung Einbauküche (3 Jahre alt) mit Herd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug, Waschmaschine Flüssiggasheizung Parkettboden, Laminatboden, Fliesenboden Klimaanlage im Dachgeschoß Swimmingpool, gemauerter Grill 18 m2 Dachterrasse
Fläche m² 113
Zimmer 4
Kauf € 295.000

Bungalow in ruhiger Lage Weidlingbach/Klosterneuburg

Haus in 3400 Klosterneuburg

Bungalow in ruhiger Lage Weidlingbach/Klosterneuburg Dieser freundliche Bungalow besticht vor allem durch die Lage in Weidlingbach, er befindet sich im Wald, in einer kleinen Siedlung. Durch die Fenster blickt man in den Garten und auf den gegenüberliegenden Wald, man betritt das Haus durch einen Vorraum, gelangt dann links in die Küche, weiters ins Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und WC. Dieses tolle Haus verfügt auch über eine ca. 30 m² große Terrasse, geeignet zum Chillen und Grillen. Beheizt wird das Haus durch eine eigene Ölheizung, der Gasanschluss liegt beim Grund und kann jederzeit eingeleitet werden, weiters befindet sich im Wohnzimmer ein gemütlicher Kaminofen mit dem man dieses Haus auch beheizen kann, die Lage nahe dem Wald ist einmalig. Der Keller bietet ca. 50 m² Nutzfläche. Zusätzlich zum Ortswasseranschluss gibt es auch eine Nutzwasserversorgung, die Abwässer werden in eine Senkgrube geleitet, das Flachdach kann beheizt werden. 1 Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Die Infrastruktur mit dem nahe gelegenen Klosterneuburg ist denkbar gut.
Fläche m² 140
Zimmer 4
Kauf € 338.000

Grisu wird endlich Feuerwehrmann!

Haus in 3400 Klosterneuburg

In der Ortsmitte von Maria Gugging in Klosterneuburg befindet sich vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause. Das Grundstück mit einer beachtlichen Größe von immerhin 921 m² ist an der Ecke positioniert. Also auf drei Seiten frei, nur eine Länge teilt man sich mit dem Nachbarn. Der 1975 darauf erbaute Bungalow ist von der Straße aus kaum zu sehen, eine Reihe an hohen Nadelbäumen versperrt die Sicht und nimmt auch den Geräuschpegel der Hauptstraße etwas zurück. Der Eingang befindet sich seitlich. Ein paar Stiegen hinauf und schon gelangt man vom Windfang ins Vorzimmer. Rechterhand gleich das Badezimmer und ein WC. Anschließend die Küche, gegen eine Vergrößerung dieser hätte sicherlich niemand etwas einzuwenden. Umso großzügiger ist allerdings der Wohnsalon mit dem vorgelagerten Essbereich. Auf fast 45 m² kann man sich hier gut ausbreiten und gemütlich salonwohnen. Der angeschlossene südseitige Balkon dient als Erweiterung des Wohnraumes und ist wiederum mit dem Schlafzimmer verbunden. Im hinteren Teil verstecken sich vier Zimmer, drei davon eher kleiner. Auch hier kann eine Zimmer-Zusammenführung überdacht werden. Das Haus ist voll unterkellert, also nochmals ca. 130m² an Kellerfläche, mit Räumen in unterschiedlichen Größen, dazu. Ein bisserl was ist schon zu tun, oben eher kosmetisch – unten auch ein bisserl substanzionell. Theoretisch besteht auch die Möglichkeit der Aufstockung, haben wir doch Bauklasse II, womit ein Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss ohne weiteres möglich ist. Auch vom Volumen ist derzeit nicht alles ausgeschöpft, könnte man auf dem Grundstück doch gesamt 230m² verbauen, auch ein paar Reihenhäuser wären eine Option. Alles in Allem ein gutes Angebot und sollte es mal bei Ihnen brennen, muss nicht mal die Feuerwehr mit ihren Autos ausrücken, da wird nur der Schlauch über die Straße gelegt und schon ist alles wieder  gut. Feuerwehrfans kommen hier voll auf Ihre Rechnung. Der Bus ist quasi vor der Türe, mit dem geht es direkt ohne Umsteigen bis zur U-Bahn nach Heiligenstadt. Oder Sie stoppen in Klosterneuburg zum Einkaufsbummel. Kindergarten, Schulen, wie auch Einkaufsmöglichkeiten sind auch in unmittelbarer Nähe. Kommen Sie und machen Sie sich selbst ein Bild beim OPEN HOUSE mit Einzelbesichtigung am 4. Oktober 2019   First come, first serve, Anmeldungen werden ab sofort unter 02243/21406 oder unter a.niedl@remax-magic.at entgegengenommen und in der Reihenfolge ihres Eintreffens bei uns gereiht. Das Haus wird mit unserem neuen Digitalen AngebotsVEerfahren (DAVE) verkauft: ehrlich – transparent – und für jeden gut nachvollziehbar. Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten bewegen kann, vorbehaltlich der Annahme des Abgebers.   Der Richtpreis: € 420.000,--   Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2019: Statt € 400,-- bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 117
Zimmer 4
Kauf € 420.000

ERSTBEZUG !! GROSSE, HELLE VILLA IN GUTER LAGE

Haus in 3400 Klosterneuburg

Dieses besonders schöne Haus wurde umfassend und sehr liebevoll renoviert und besticht durch ein einzigartiges Raumgefühl, Behaglichkeit und Großzügigkeit! Sämtliche Leitungen, die Heizung, die Fassade, die Fenster, das Dach, die Böden, die Sanitäranlagen und Türen sowie die Terrassen im Außenbereich wurden erneuert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Die Raumhöhe, der herrliche Ausblick und die traumhaften Lichtverhältnisse machen dieses Haus zu etwas Besonderem! Das Haus befindet sich in einer schönen Villengegend und bietet neben seiner herrlichen Grünruhelage eine sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Wienanbindung! So ist der Bahnhof Kritzendorf ist in nur 3 Gehminuten erreichbar (trotzdem hört man keinen Zuglärm) und in ca 12 Minuten ist man mit dem Zug in Heiligenstadt. Zusätzlich gibt es einen Bus, der die Volksschulen in Kritzendorf direkt anfährt und vor den Schulen stehen bleibt. Ein kleiner Supermarkt ist ebenso in nächster Nähe wie eine Bank, ein Frisör, ein Café und das beliebte Strombad Kritzendorf mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten. Nicht nur Sportbegeisterten wird das Naturparadies Donauauen und der beliebte Donauradweg die Freizeit versüßen. Das Haus gliedert sich wie folgt: Untergeschoß: großzügiger Eingangsbereich 2 Zimmer Raum für eine Küche, oder ein weiteres Bad WC Technikraum Erdgeschoß: Vorzimmer Wohnsalon Speisezimmer Bibliothek Küche Zimmer Bad Obergeschoß: 2 Kinderzimmer Kinderbad mit Wanne und Doppelwaschbecken und WC Elternbereich mit Möglichkeit für geräumigen Schrankraum Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken WC   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 300
Zimmer 9,5
Kauf € 945.000