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Einfamilienhäuser in Klosterneuburg

125 Einfamilienhäuser

125 Einfamilienhaus angebote sind derzeit in Klosterneuburg, Wien-Umgebung verfügbar.

Familienfreundliche Villa in Weidling, herrliche Aussichtslage

Haus in 3400 Klosterneuburg Weidling

Diese top ausgestattete Villa liegt am Waldrand in einer Sackgasse in Weidling und bietet einen unverbaubaren Ausblick in die gegenüberliegenden Weinberge. Die exklusive Villa wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und unter anderem mit einer neuen Küche und neuen Bädern ausgestattet. Der liebevoll angelegte Garten ist üppig bepflanzt und garantiert Ruhe und Erholung. Behaglichkeit und eine hochwertige technische Ausstattung sind harmonisch aufeinander abgestimmt. So sind unter anderem eine Alarmanlage, ein stilvoller Kamin eine Luftwärmepumpe sowie eine Solar und Photovoltaikanlage installiert. Sogar ein Personenaufzug wurde eingebaut. 3 Garagen mit automatischem Tor und ein zusätzlicher Keller runden das Angebot dieser exklusiven Villa ab. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorzimmer mit Ausgang auf die Westterrasse großzügiger Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die Südterrasse moderrne Küche Abstellraum 2 Zimmer Bad WC Kellergeschoß: Eingangsbereich mit Garderobe Zimmer WC Wirtschaftsraum Sauna mit Dusche (im Schutzraum) Technikraum Abstellraum Weinkelller Dachgeschoß: Vorzimmer 2 Dachkammern Abstellraum kleines Bad Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden  
Fläche m² 223
Zimmer 6,5
Kauf € 899.000

Wohnen mit Urlaubs-Flair in extravaganter Villa in 3400 Klosterneuburg-Weidling - zu kaufen

Haus in 3400 Klosterneuburg

Wohnen mit Urlaubs-Flair in Klosterneuburg-Weidling perfekt erreichbar von Wien In weniger als 20 Minuten Fahrzeit (B14) von der Wiener Innenstadt entfernt - im grünen Weidling - befindet sich diese architektonisch extravagante und einzigartige Villa. Die großzügige Raumaufteilung des vor ca. 10 Jahren errichteten Hauses bietet auf über 700 m² viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Arbeiten. Die einzelnen Bereiche liegen auf drei unterschiedlichen Ebenen und sind über wenige Stufen miteinander verbunden. Die einzelnen Bereiche liegen auf drei unterschiedlichen Ebenen und sind über wenige Stufen miteinander verbunden. Von den lichtdurchfluteten Räumen genießen Sie einen herrlichen Ausblick in den parkähnlichen, naturbelassenen Garten. Die einzelnen drei (bzw. vier) Wohneinheiten im Haupthaus mit den fünf Luxus-Bädern sind getrennt voneinander begehbar, werden jedoch von gemeinsamen Wohnbereichen miteinander verbunden und fügen sich zu einem großen Ganzen mit außergewöhnlichem Flair. Der großzügige und repräsentative Wohnsalon auf Gartenebene bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an welchem die gesamte Familie Ihren Lebensmittelpunkt findet. Eine zentrale Klimaanlage mit Innengeräten sorgt auch an heißesten Tagen für angenehme Temperaturen. Ein Büro mit eigenem Eingang befindet sich im Erdgeschoß der Villa, ein zweites in der Dachebene. Berufs- und Privatleben können somit im Haus stattfinden und trotzdem voneinander getrennt werden. Die Garage bietet Platz für zwei – auch große – PKWs (SUVs). Zusätzlich gibt es im Vorgarten und vor der Einfahrt reichlich Parkplatz für ev. Besucher. Ein Wellness-Bereich mit Sauna, ein Weinkeller, sowie eine Werkstätte und ein großer Lagerraum (Kühlraum) vervollständigen das großzügige Raumangebot. Im nebenstehenden, hochwertig dem Stil des Haupthauses angepassten, alten Presshaus wurde im Erdgeschoß eine große, technisch modernst ausgestatte Profi-Küche installiert. Im ersten Stock des Presshauses wurde eine Gästewohnung mit Bad eingerichtet, in welcher sowohl Verwandte und Bekannte, als auch Hilfspersonal übernachten, bzw. eine Weile wohnen können. Die Villa ist mit sehr hochwertigen und exklusiven Materialen ausgestattet und verfügt über alle modernen technischen Anforderungen wie Gegensprechanlage, Alarmanlage, schnelles Internet, Solaranlage am Dach, Gas-Fußboden- und teilweise Heizkörperheizung, Klimaanlage, SAT-Anlage, Wasser-Entkalkungsanlage, Kühlraum, funkgesteuertes Garteneinfahrtstor und Garagentor und noch diverse andere Haustechnik. Lage: Die Villa liegt angrenzend an Wien 19 in Klosterneuburg, einer der landschaftlich schönsten Wienerwaldgemeinden mit einem umfangreichen Kultur- und Erholungsangebot. Die Nähe zu Wien, und trotzdem am Wienerwald in Grün- und Ruhelage bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der Ortsteil Weidling befindet sich nur ca. 3,4 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, mit dem PKW erreicht man Wien 19 in wenigen Minuten, das Stadtzentrum von Wien in ca. 20 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Autobuslinie 241 sowohl nach Wien als auch nach Klosterneuburg gewährleistet. Die Station in Weidling nahe der Villa erreicht man in weniger als 3 Minuten zu Fuß. Ab Heiligenstadt ist man dann über die U4 mit dem gesamten Wiener U-Bahn-Netz verbunden. Die S-Bahn Station für die S 40 ist nur knapp 2 km entfernt. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen (Volksschule, Gymnasium und in Maria-Gugging die Elite-Universität IST (Institute for Science and Technology Austria), Kindergärten, alle Geschäfte und Märkte für eine umfassende Nahversorgung, sowie Heurigenschenken und Restaurants. Klosterneuburg bietet neben zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten wie das berühmte, über 900 Jahre alte Stift Klosterneuburg auch ein breites Freizeitangebot in der Natur mit markierten Rad- und Wanderwegen, einem großen Reitstall und mit dem Sportzentrum „Happyland“ mit Hallen- und Freibad, Sauna, Tennis, Kegeln, Basketball, Fußball, Kletterwand u.v.m. In den romantischen Donauauen können Sie die Natur genießen, oder auch das Strand- oder Strombad besuchen, wo auch für Kinder ein attraktives Angebot mit Wasserrutschen und großen Spielwiesen geboten wird. Energieausweis (27.09.2018): HWB 52,97 kWh/m²a, fGEE 0,87 Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
Fläche m² 700
Zimmer 12
Kauf € auf Anfrage

Top saniertes Einfamilienhaus in zentralem Naturparadies

Haus in 3400 Klosterneuburg

Bei diesem ungewöhnlichen Einfamilienhaus handelt es sich um ein Superädifikat des Chorherrenstiftes Klosterneuburg mit einem unbefristeten Bestandsvertrag. Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage in der Schwarzen Au und verbindet durch ein einmaliges Naturerlebnis höchste Lebensqualität  mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie das Naturparadies des Auwaldes mit seiner einzigartigen Flora und Fauna bis hin zur Donau bieten Naturliebhabern ein unvergleichliches Lebensgefühl. Dennoch  befindet sich der Bahnhof Kierling mit bester Wienanbindung genauso in unmittelbarer Nähe, wie der Stadtplatz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls im Nahbereich. Bei der Sanierung des Hauses wurde großer Wert auf Energieeffizienz gelegt, Heizungs- und Elektroinstallationen an modernste Anforderungen angepasst. Ein über 3000 m² großer, völlig ebener, uneinsehbarer, sonniger Garten bietet nicht nur besonders viel Freiraum sondern auch zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Gartenfläche kann, wenn gewünscht, aber auch reduziert werden. Dieses aufwändig sanierte Einfamilienhaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorzimmer 2 Zimmer Hobbyraum Wirtschaftsraum mit zusätzlichem Bad Heizraum WC Obergeschoß: großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf die nach Süden hin ausgerichtete Terrasse 3 Zimmer Kabinett Bad mit Wanne und Dusche WC Vom Vorzimmer aus gelangt man über eine ausklappbare Treppe auf einen großen Dachboden mit viel Stauraum. Ein großes Carport direkt neben dem Haus bietet Platz für 3 PKW´s. Im Garten befinden sich 4 Schuppen, die nicht nur für Gartengeräte reichlich Stauraum bieten. Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 213
Zimmer 6,5
Kauf € 449.000

Schönes Einfamilienhaus mit Garten

Haus in 3400 Klosterneuburg

Am Fusse des unteren Ölberges gelangt ein Einfamilienhaus mit Garten, welches 2016 gebaut wurde, zum Verkauf. Der moderne Stil der Wohnanlage, bestehend aus vier Reihenhäuser, ist besonders ansprechend und eine ideale Liegenschaft für eine Familie mit Kinder.  Eine perfekte Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie ein guter öffentlicher Anschluss ( Busstation in unmittelbarer Nähe) ist gegeben. Das Eckhaus ist komplett unterkellert, erstreckt sich über drei Wohnebenen und verfügt über 172 m2 WNFL. Der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse bietet einerseits Möglichkeit zum Entspannen und anderseits genügend Platz für die Kinder zum Spielen. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste WC, moderne DAN-Küche mit besten Einbaugeräten großes Wohnzimmer mit gemütlichen Essbereich, Ausgang auf die Terrasse und Garten Obergeschoss: 2 große Kinderzimmer mit separaten Badezimmer ( Badewanne, Doppelwaschbecken, WC) Dachgeschoss: Masterbedbereich mit Schlafzimmer, Ankleideraum, Badezimmer ensuite und Ausgang auf die Terrasse mit traumhaften Weitblick Kellergeschoss: Hobbyraum ( Arbeitszimmer), Technikraum, Hauswirtschaftsraum und Kästen mit genügend Staufläche besondere Ausstattung: - Parkett- und Fliesenböden - italienisches Feinsteinzeug - Fussbodenheizung auf allen Ebenen - Holz- Alu-Fenster - Fliegengitter bei allen Fenster- und Terrassentüren - Entkalkungsanlage von BWT - dezentrale Wohnraumbelüftung - Alarmanlage ( Innen - und Aussenschutz) - große Gartenmarkise - Sicherheitseingangstüre WK3 -maßangefertigte Tischlerarbeiten im Vorzimmer und beiden Badezimmer - 1 Stellplatz ist dem Haus zugeordnet  
Fläche m² 172
Zimmer 4
Kauf € 745.000

Landsitz mit Schwimmbiotop und autarker Ökostromanlage

Haus in 3400 Klosterneuburg

Auf insgesamt 3.905m² Grundstücksfläche eröffnet sich ein wahres und nicht einsehbares Naturparadies mit erweiterbarem Wohnhaus und wunderschönem Schwimmbiotop mit herrlichem Fernblick auf umliegende Wiesen und Wälder. Man hat das Gefühl irgendwo in mittleren Lagen der Alpen zu sein obwohl man sich keine 6 Kilometer und nur 9 Autominuten von Wien entfernt befindet.  Das ca. 1966 erbaute Einfamilienhaus im Stil eines Landhauses wurde 2012 teilsaniert (Wärmeschutzfassade, neue Fenster und Türen, Erneuerung des Heizsystems, etc.) und umfasst ca. 220m² Wohnfläche (hiervon bilden ca. 70m² eine eigene Wohneinheit mit Bad und Toilette). Dazu kommen noch ca. 120m² Kellerfläche wo sich nicht nur das technische  Herzstück - die neue und moderne Heizanlage - befindet: Solar- und Fotovoltaikanlage gekoppelt mit Erdwärmepumpe und Festbrennstoffkessel sondern auch der Fitnessraum, der weitere Hobbyraum, diverse Abstell- und Lagerflächen und ein zusätzliches WC. Vom dem, nach süd-west ausgerichtetem, Wohnzimmer mit offenem Kamin gelangt man direkt auf die Sonnenterrasse und der großen ebenen Wiesenfläche wo sich auch das herrliche Schwimmbiotop befindet. Das Wohnhaus ist erweiterbar und auch eine Aufstockung ist baurechtlich möglich. Von 3.905m² Grundstücksfläche befinden sich ca. 2.600m² auf Bauland-Wohngebiet und ca. 1.300m² sind im Flächenwidmungsplan als Land- und Forstwirtschaftsflächen ausgewiesen.  Auf dem Grundstück befinden sich noch ein Glashaus zum Anbau von Gemüse, ein Holzgartenhaus nahe dem Biotop und eine Wasserzisterne, die das Quellwasser für das Bade- Heiz und Nutzwasser zusammenfasst.  Energieausweis: Der Energieausweis ist in Vorbereitung! Lage: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle  "Weidlingbach Pension Haus Hubertus", der Buslinie 401, die Sie in ca. 20 Min nach Wien Heiligenstadt bringt. Vom Bahnhof Klosterneuburg-Weidling Fährt im Halbstundentakt die Schnellbahn bis Spittelau wo Sie zur U4 und U6 umsteigen können. Wenn Sie Ihr ungestörtes aber dennoch wiennahes Paradies suchen, dann steht Ihnen Fr Ing Claudia Schraml gerne für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 102 82 337 bzw. claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung.  Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Diese Immobilie wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!   Alleinvermittlung! Autarkes und nicht einsehbares Naturparadies mit Schwimmbiotop und erweiterbarem Landsitz nur 9 Autominuten von Wien!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 220
Zimmer 5
Kauf € 1.690.000

Großes Familienhaus in ruhiger Lage am Ölberg in Klosterneuburg

Haus in 3400 Klosterneuburg

Zum Verkauf kommt eine Liegenschaft aus Familienbesitz bestehend aus einer eigenen Zufahrtsstrasse zum sehr privat gelegenen Grundstück, einem Haus, Baujahr 1978, mitsamt Garage und individueller Raumplanung auf einem ca. 827m² großen Grundstück. Dieses FAMILIENIDYLL erschließt sich über eine private Zufahrt - mit zusätzlich ca. 70m² Eigengrund - und bietet den Bewohnern eine sehr gute Rückzugsmöglichkeit im nahezu ebenen und uneinsehbaren Garten. Perfekt geeignet zum Entspannen und Erholen und ist zugleich auch durch den Bus, der innerhalb von nur 6 Gehminuten erreichbar ist, sehr gut öffentlich angeschlossen. Das Haus wurde gut durchdacht geplant, verfügt über ein Entree, dass nicht nur dem Auto genügend Platz einräumt um in der Garage mit dahinterliegendem Abstellraum gemütlich alle Einkäufe direkt ins Haus zu bringen, sondern lädt alle Besucher mit einem großen Vorplatz vor dem Eingang freundlich ein. Das Haus besticht durch einen ca. 89m² großen Hobby/Wohnkeller mit natürlicher Belichtung und eigenem Zugang direkt vom Garten. Die Aussenwände wurden mit 30cm Ytongsteinen errichtet die im Kellerbereich 4fach bituminös abgedichtet wurden. Dadurch erhält das Haus ein sehr gutes und atmungsaktives Raumklima und dennoch einen guten Wärmedämmwert der sich auch im HWB mit 99,00 kWh/m²a niederschlägt. Die Heizungsart ist Gas und die Therme befindet sich im Haustechnikraum im Keller die das ganze Haus heizt und mit Warmwasser versorgt. Insgesamt verfügt das Haus über 3 WC und 3 Badezimmer und eines Hauswirtschaftsraumes im Keller. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnraum inklusive offener Küche mit insgesamt 71m² wobei ein Teil auch als Wintergarten genutzt werden kann! Alle großen Schiebefensterflächen öffnen sich zum Süden und geben den Bewohnern das Gefühl des naturnahen Wohnens! Die große Terrasse mit ca. 38m² mündet direkt in den Swimmingpool der das Herzstück des ebenen Gartenidylls darstellt. Je nach Wetterlage hat man die Möglichkeit den offenen Kamin auf der Terrasse oder im Wohnzimmer zu nutzen. Im Obergschoß finden sich zwei Schlafräume mit jeweils sehr geräumigen 25m² und separat zugeordneten Schrankräumen und einem, noch nicht adaptierten, Badezimmer. Den beiden Schlafräumen vorgelagert befindet sich eine ca. 21m² große, uneinsehbare Terrasse mit wunderschönem Weitblick ebenfalls in Südausrichtung gelegen. Das Dachgeschoß wurde nachträglich errichtet und ist somit das jüngst fertiggestellte Geschoß. Es befindet sich ein lichtdurchflutetes Atelier als Arbeitsraum und eine Wellnesseinheit mit Sauna, Whirlpool, Badewanne und Dusche darin und alle Bereich verfügen über eine wunderschöne Aussicht! Alle Wohnräume befinden sich in einem gut gepflegten Zustand und im Stiegenhausbereich wurden die Wände auf ca. 1,20m Höhe mit sandfarbenen Marmorsteinen belegt. Wer großzügiges, naturnahes und dennoch gut erreichbares Wohnen in elitärer Villenlage liebt, wird hier in Fülle das zukünftige Leben verbringen können! Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!
Fläche m² 258
Zimmer 5
Kauf € 1.135.000

EXQUISITE ARCHITEKTENVILLA - baugenehmigte Planung auf Baugrundstück in Klosterneuburg

Haus in 3400 Klosterneuburg

In herrlicher Aussichtslage in Klosterneuburg/Weidling wird dieses 905m² große, sonnige Baugrundstück mitsamt baugenehmigter Einreichplanung für eine exquisite Architektenvilla verkauft. Das Grundstück liegt in einer bevorzugten Villengegend, in Grünruhelage einer Einbahnstraße in Klosterneuburg / Weidling, an der Stadtgrenze zu Wien. Die bebaubare Fläche der Bauklasse I/II beträgt 190 m2 und kann mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus bebaut werden. Die bewilligte Villa hat eine Wohnfläche von 270 m2, drei oberirdische Geschosse, einen großen Keller und eine Doppelgarage (53,9 m2) mit Fenster und Zugang zum Garten. Das Obergeschoss besteht aus einer 106,6 m2 großen Wohnebene / Belvedere mit einer offenen Wohn-Essküche, einer zusätzlichen Wirtschaftsküche, Kamin und einer Loggia. Es bietet vielfältige, unverbaubare Aus- und Durchblicke mit einem großartigen Panorama auf die umliegenden Weinberge bzw. auf den eigenen Garten, der barrierefrei zugänglich ist. Das Dachgeschoss (61,8 m2 Wohnfläche) erhält einen Fitness- und Hobbyraum, ein Duschbad und einen direkten Zugang zu einer großen nach Osten, Süden und Westen ausgerichteten Dachterrasse mit überwältigendem Panoramablick. Die Villa ist über die gesamte Wohnfläche barrierefrei geplant. Der Baubeginn kann jederzeit erfolgen.   Das Grundstück präsentiert sich strassenseitig, in zweiter Reihe liegend. Es wurden alle relevanten Medien und Leitungen vor der Asphaltierung der Straße bereits eingebaut, wie z.B.: Kanalanschluss, Wasser- und Stromleitung, vorbereitend für die Haustechnik mit Luftwärmepumpe. Insgesamt weist das Haus einen Heizwärmebedarfswert 46,88 kWh/m²a von in der Energieklasse B auf Die Ergänzungsabgabe wurde bereits entrichtet. Sie erreichen die Wiener Innenstadt mit dem Auto in 20 min.  Vom Bahnhof Klosterneuburg Weidling erreichen Sie mit der S40 den Wiener Verkehrsknoten Spittelau / Franz-Josefs-Bahnhof mit Anschluss u.a. an die U4 und die U6 in nur 10 min. Suchen Sie ein neues Zuhause in großartiger, Wien naher Aussichtslage? Dann steht Ihnen  Frau Ing. Claudia Schraml für eine Besichtigung und für alle Fragen unter claudia.schraml@teamneunzehn.at oder 0699/102 82 337 sehr gerne zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at
Fläche m² 270
Zimmer -
Kauf € 449.000

Fernblick nach Süden - Traumlage! Terrasse, Swimmingpool uvm.!

Haus in 3400 Klosterneuburg

Fernblick nach Süden - Traumlage! Terrasse, Swimmingpool uvm. Sie träumen vom Haus im Grünen und wollen trotzdem schnell in Wien sein? Dann ist dieses Juwel genau das Richtige für Sie! Nur 10 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt (24 Minuten zB bis zum Schwedenplatz in 1010 Wien) liegt dieses Juwel und trotzdem können Sie die Ruhe und die herrliche Natur "am Land" genießen. In prominenter Lage am Ölberg in Klosterneuburg bietet Ihnen dieses Ziegelmassivhaus ein großes Wohnzimmer, eine herrliche südseitige Terrasse, 2-3 Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe und ein gediegenes Badezimmer. Der Garten ist mit viel Liebe angelegt und bietet Ihnen neben einem großen Swimmingpool auch einen Grillplatz und ein Gartenhäuschen. Kaufpreis: EUR 649.000.- geldlasten- und bestandsfrei Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnr. 0699/190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Energieausweis vorhanden: 174kWh/m2a, Klasse E. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 3,25. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer Telefon: +43/1/81 00 733 Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at Mobil: 0699/190 30 790 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Fläche m² 126
Zimmer 5
Kauf € 649.000

++ € 599.000.-++ Schwimmingpool ++ Terrasse 75m² ++ Traum Villa in KLOSTERNEUBURG++6 PKW-Plätze

Haus in 3400 Klosterneuburg

Traum Villa in KLOSTERNEUBURG ++ Schwimmingpool ++ Terrasse 75m² ++ 6 PKW-Plätze + € 599.000.- Dieses auf sonnigem, ebenem Grundstück errichtete Einfamilienhaus wird Sie beeindrucken: Es wurde fachmännisch, mit viel Liebe zum Detail und Verwendung bester Materialien saniert. Daher können Sie nicht nur sofort einziehen, sondern voraussichtlich auch die nächsten Jahren ohne jeglichen Reparaturbedarf genießen! Erfreuen Sie sich am eigenen Swimmingpool, genießen Sie den gepflegten Garten, die riesige Terrasse (ca.75m2), den eleganten Hobbykeller oder die eigene Sauna! Dieses mit Vollwärmeschutz und Bramac- Dach versehene Ziegelmassivhaus bietet Ihnen: Ein großes Wohnzimmer, eine helle Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 exquisite Badezimmer und ist überkomplett mit 3fach verglasten Fenstern, eleganten Fußböden, Klimaanlage, Alarmanlage, Rauchmelder und Sicherheitstüre ausgestattet. Es erwartet Sie außerdem ein ca.8m großes Hochbeet, in dem Sie Kräuter und frisches Gemüse ziehen können, sowie 4 (!!) KFZ- Abstellplätze plus 2 Garagenplätze. Kaufpreis: EUR 599.000.- geldlasten- und bestandsfrei Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnummer 0699/190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Energieausweis vorhanden: 76kWh/m2a, Klasse C. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 1,75. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Frau Benes Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Mobil: 0699/116 08 706 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at erAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Fläche m² 135
Zimmer 5
Kauf € 599.000

++ Schwimmingpool ++ Terrasse 75m²++ € 599.000.- ++ Traum Villa in KLOSTERNEUBURG++6 PKW-Plätze

Haus in 3400 Klosterneuburg

Traum Villa in KLOSTERNEUBURG ++ Schwimmingpool ++ Terrasse 75m² ++ 6 PKW-Plätze + € 599.000.- Dieses auf sonnigem, ebenem Grundstück errichtete Einfamilienhaus wird Sie beeindrucken: Es wurde fachmännisch, mit viel Liebe zum Detail und Verwendung bester Materialien saniert. Daher können Sie nicht nur sofort einziehen, sondern voraussichtlich auch die nächsten Jahren ohne jeglichen Reparaturbedarf genießen! Erfreuen Sie sich am eigenen Swimmingpool, genießen Sie den gepflegten Garten, die riesige Terrasse (ca.75m2), den eleganten Hobbykeller oder die eigene Sauna! Dieses mit Vollwärmeschutz und Bramac- Dach versehene Ziegelmassivhaus bietet Ihnen: Ein großes Wohnzimmer, eine helle Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 exquisite Badezimmer und ist überkomplett mit 3fach verglasten Fenstern, eleganten Fußböden, Klimaanlage, Alarmanlage, Rauchmelder und Sicherheitstüre ausgestattet. Es erwartet Sie außerdem ein ca.8m großes Hochbeet, in dem Sie Kräuter und frisches Gemüse ziehen können, sowie 4 (!!) KFZ- Abstellplätze plus 2 Garagenplätze. Kaufpreis: EUR 599.000.- geldlasten- und bestandsfrei Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnummer 0699/190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Energieausweis vorhanden: 76kWh/m2a, Klasse C. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 1,75. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Frau Benes Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Mobil: 0699/116 08 706 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at erAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Fläche m² 135
Zimmer 5
Kauf € 599.000