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Einfamilienhäuser in Klosterneuburg

84 Einfamilienhäuser

84 Einfamilienhaus angebote sind derzeit in Klosterneuburg, Wien-Umgebung verfügbar.

Fläche m² 227
Zimmer 5,5
Kauf € 1.150.000

++SELTENHEIT im NATURPARK EICHENHEIN++

Haus in 3400 Weidlingbach

Energieautarkes, sonniges Haus am Rand vom Wien Genießen Sie einen erlebnisreichen wohnen im Einklang mit der Natur. 5,6 km bis zum Grinzing Wien 1190 Das Haus ist thermisch isoliert, - Eine geothermische Pumpe wurde angeschlossen (3 Bohrungen mit einer Tiefe von 110 bis 115 Metern), - Sonnenkollektoren und Photovoltaik-Module wurden installiert. - Ofenheizung und offener Kamin sind bestmöglich in Gebäude- und Wärmekonzept integriert. Wasserversorgung - autonom, - Wasser aus einer eigenen Quelle, die sich im Wald befindet, wird in den Vorratsbehälter eingespeist. - Badeteich mit einer Fläche von 150 Quadratmetern und einer maximalen Tiefe von etwa 3,5 Metern. - Highspeed-Internet. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,0 % Maklerhonorar + 20% MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Provision Bei einer erfolgreichen Vermittlung beträgt unser Honorar 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Gewähr Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43 (676) 5926958, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.
Fläche m² 270
Zimmer 6
Kauf € 1.700.000

++ RARITÄT im NATURPARK EICHENHEIN ++

Haus in 3400 Weidlingbach

Energieautarkes, sonniges Haus am Rand vom Wien Genießen Sie einen erlebnisreichen wohnen im Einklang mit der Natur. 5,6 km bis zum Grinzing Wien 1190 Das Haus ist thermisch isoliert, - Eine geothermische Pumpe wurde angeschlossen (3 Bohrungen mit einer Tiefe von 110 bis 115 Metern), - Sonnenkollektoren und Photovoltaik-Module wurden installiert. - Ofenheizung und offener Kamin sind bestmöglich in Gebäude- und Wärmekonzept integriert. Wasserversorgung - autonom, - Wasser aus einer eigenen Quelle, die sich im Wald befindet, wird in den Vorratsbehälter eingespeist. - Badeteich mit einer Fläche von 150 Quadratmetern und einer maximalen Tiefe von etwa 3,5 Metern. - Highspeed-Internet. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,0 % Maklerhonorar + 20% MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Provision Bei einer erfolgreichen Vermittlung beträgt unser Honorar 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Gewähr Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43 (676) 5926958, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.
Fläche m² 270
Zimmer 6
Kauf € 1.700.000

++ Villa mit Swimmingpool ++ Terrasse 75m² ++ 6 PKW-Plätze ++ € 599.000.- ++

Haus in 3400 Klosterneuburg

Traum Villa in KLOSTERNEUBURG ++ Schwimmingpool ++ Terrasse 75m² ++ 6 PKW-Plätze + € 599.000.- Dieses auf sonnigem, ebenem Grundstück errichtete Einfamilienhaus wird Sie beeindrucken: Es wurde fachmännisch, mit viel Liebe zum Detail und Verwendung bester Materialien saniert. Daher können Sie nicht nur sofort einziehen, sondern voraussichtlich auch die nächsten Jahren ohne jeglichen Reparaturbedarf genießen! Erfreuen Sie sich am eigenen Swimmingpool, genießen Sie den gepflegten Garten, die riesige Terrasse (ca.75m2), den eleganten Hobbykeller oder die eigene Sauna! Dieses mit Vollwärmeschutz und Bramac- Dach versehene Ziegelmassivhaus bietet Ihnen: Ein großes Wohnzimmer, eine helle Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 exquisite Badezimmer und ist überkomplett mit 3fach verglasten Fenstern, eleganten Fußböden, Klimaanlage, Alarmanlage, Rauchmelder und Sicherheitstüre ausgestattet. Es erwartet Sie außerdem ein ca.8m großes Hochbeet, in dem Sie Kräuter und frisches Gemüse ziehen können, sowie 4 (!!) KFZ- Abstellplätze plus 2 Garagenplätze. Kaufpreis: EUR 599.000.- geldlasten- und bestandsfrei Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnummer 0699/190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Energieausweis vorhanden: 76kWh/m2a, Klasse C. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 1,75. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Frau Benes Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Mobil: 0699/116 08 706 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at erAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Fläche m² 135
Zimmer 5
Kauf € 599.000

++ NEUBAU ++ SCHNELL ZUGREIFEN!!!! ++ Wunderschöner Swimmingpool++Holzmassivhaus ++

Haus in 3420 Kritzendorf

++Holzmassivhaus++Wunderschöner Swimmingpool++ NEUBAU++SCHNELL ZUGREIFEN!!!!!++ Wunderschönes Einfamilienhaus, Holzriegelbauweise, komplett neuwertig möbliert im Landhausstil, teilunterkellert, auf 566 m² Eigengrundfläche, mit einer Wohnnutzfläche von 74.13 m². Das Verkaufsobjekt ist auf einer Anhöhe gelegen und zwar in 3420 Klosterneuburg / Kritzendorf, in uneinsehbarer Grünruhelage. Carport, Alarmanlage, Klimaanlage und Gartenbewässerungsanlage vorhanden. Alle Anlagen 2018 serviciert. Ergänzend wird angeführt, daß der Kanal bereits an das öffentliche Netz angeschlossen wurde. Insektenschutz, Sonnenschutz überdachte Terasse und gemauerter Holzkohlengrill vorhanden. Desweiteren gibt es ein Gartengerätehaus und einen Holzunterstand (Lagerplatz). Auf der rückseitigen Hanglage befinden sich zwei große Hochbeete. POOL: Ca. 7.5 m² x 3.5 m², Tiefe ca. 1.30 m, ebenfalls gewartet. Innenräume: NICHTRAUCHER!!! Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorzimmer; große Zirbenholzsauna, incl. Kräutersauna und Farb-Lichttherapie, Dusche, WC, Abstellraum, Küche mit Wohn- Essbereich. Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad, WC und Schrankraum. Heizung: Kachelofen und elektrische Heizkörper. Vorzimmer und Bad, elektrische Bodenheizung. Kaufpreis: € 398.000.- Vorschreibungsbetrag (Quartal) € 187,37 Grundsteuer pro Jahr: € 28,85 Kanalbenützungsgebühr pro Jahr : € 228,31 Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Krstic unter der Telefonnummer 0650 6781701 gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Krstic Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:58.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Fläche m² 74
Zimmer 3,5
Kauf € 398.000

++ € 599.000.- ++ Villa mit Swimmingpool ++ Terrasse 75m² ++ 6 PKW-Plätze ++

Haus in 3400 Klosterneuburg

Traum Villa in KLOSTERNEUBURG ++ Schwimmingpool ++ Terrasse 75m² ++ 6 PKW-Plätze + € 599.000.- Dieses auf sonnigem, ebenem Grundstück errichtete Einfamilienhaus wird Sie beeindrucken: Es wurde fachmännisch, mit viel Liebe zum Detail und Verwendung bester Materialien saniert. Daher können Sie nicht nur sofort einziehen, sondern voraussichtlich auch die nächsten Jahren ohne jeglichen Reparaturbedarf genießen! Erfreuen Sie sich am eigenen Swimmingpool, genießen Sie den gepflegten Garten, die riesige Terrasse (ca.75m2), den eleganten Hobbykeller oder die eigene Sauna! Dieses mit Vollwärmeschutz und Bramac- Dach versehene Ziegelmassivhaus bietet Ihnen: Ein großes Wohnzimmer, eine helle Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 exquisite Badezimmer und ist überkomplett mit 3fach verglasten Fenstern, eleganten Fußböden, Klimaanlage, Alarmanlage, Rauchmelder und Sicherheitstüre ausgestattet. Es erwartet Sie außerdem ein ca.8m großes Hochbeet, in dem Sie Kräuter und frisches Gemüse ziehen können, sowie 4 (!!) KFZ- Abstellplätze plus 2 Garagenplätze. Kaufpreis: EUR 599.000.- geldlasten- und bestandsfrei Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnummer 0699/190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Energieausweis vorhanden: 76kWh/m2a, Klasse C. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 1,75. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Frau Benes Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Mobil: 0699/116 08 706 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at erAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Fläche m² 135
Zimmer 5
Kauf € 599.000

++ € 599.000.- ++ Villa mit Swimmingpool ++ Terrasse 75m² ++ 6 PKW-Plätze ++

Haus in 3400 Klosterneuburg

Traum Villa in KLOSTERNEUBURG ++ Schwimmingpool ++ Terrasse 75m² ++ 6 PKW-Plätze + € 599.000.- Dieses auf sonnigem, ebenem Grundstück errichtete Einfamilienhaus wird Sie beeindrucken: Es wurde fachmännisch, mit viel Liebe zum Detail und Verwendung bester Materialien saniert. Daher können Sie nicht nur sofort einziehen, sondern voraussichtlich auch die nächsten Jahren ohne jeglichen Reparaturbedarf genießen! Erfreuen Sie sich am eigenen Swimmingpool, genießen Sie den gepflegten Garten, die riesige Terrasse (ca.75m2), den eleganten Hobbykeller oder die eigene Sauna! Dieses mit Vollwärmeschutz und Bramac- Dach versehene Ziegelmassivhaus bietet Ihnen: Ein großes Wohnzimmer, eine helle Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 exquisite Badezimmer und ist überkomplett mit 3fach verglasten Fenstern, eleganten Fußböden, Klimaanlage, Alarmanlage, Rauchmelder und Sicherheitstüre ausgestattet. Es erwartet Sie außerdem ein ca.8m großes Hochbeet, in dem Sie Kräuter und frisches Gemüse ziehen können, sowie 4 (!!) KFZ- Abstellplätze plus 2 Garagenplätze. Kaufpreis: EUR 599.000.- geldlasten- und bestandsfrei Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnummer 0699/190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Energieausweis vorhanden: 76kWh/m2a, Klasse C. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 1,75. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Frau Benes Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Mobil: 0699/116 08 706 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at erAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Fläche m² 135
Zimmer 5
Kauf € 599.000

++ SCHNELL ZUGREIFEN!!!!! ++ Wunderschöner Swimmingpool++Holzmassivhaus ++ NEUBAU ++

Haus in 3420 Kritzendorf

++Holzmassivhaus++Wunderschöner Swimmingpool++ NEUBAU++SCHNELL ZUGREIFEN!!!!!++ Wunderschönes Einfamilienhaus, Holzriegelbauweise, komplett neuwertig möbliert im Landhausstil, teilunterkellert, auf 566 m² Eigengrundfläche, mit einer Wohnnutzfläche von 74.13 m². Das Verkaufsobjekt ist auf einer Anhöhe gelegen und zwar in 3420 Klosterneuburg / Kritzendorf, in uneinsehbarer Grünruhelage. Carport, Alarmanlage, Klimaanlage und Gartenbewässerungsanlage vorhanden. Alle Anlagen 2018 serviciert. Ergänzend wird angeführt, daß der Kanal bereits an das öffentliche Netz angeschlossen wurde. Insektenschutz, Sonnenschutz überdachte Terasse und gemauerter Holzkohlengrill vorhanden. Desweiteren gibt es ein Gartengerätehaus und einen Holzunterstand (Lagerplatz). Auf der rückseitigen Hanglage befinden sich zwei große Hochbeete. POOL: Ca. 7.5 m² x 3.5 m², Tiefe ca. 1.30 m, ebenfalls gewartet. Innenräume: NICHTRAUCHER!!! Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorzimmer; große Zirbenholzsauna, incl. Kräutersauna und Farb-Lichttherapie, Dusche, WC, Abstellraum, Küche mit Wohn- Essbereich. Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad, WC und Schrankraum. Heizung: Kachelofen und elektrische Heizkörper. Vorzimmer und Bad, elektrische Bodenheizung. Kaufpreis: € 398.000.- Vorschreibungsbetrag (Quartal) € 187,37 Grundsteuer pro Jahr: € 28,85 Kanalbenützungsgebühr pro Jahr : € 228,31 Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Krstic unter der Telefonnummer 0650 6781701 gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Krstic Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:58.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Fläche m² 74
Zimmer 3,5
Kauf € 398.000

Familien-Villa mit großem Grund - ruhige Klosterneuburger Grünlage - Pool

Haus in 3400 Klosterneuburg

Sehr gepflegte Famiilienvilla mit großem Grund Diese schöne Villa wurde 1990 fertiggestellt und von den Eigentümern sehr gepflegt. Es ist das letzte Gebäude in dieser Sackgasse, liegt direkt am Waldrand und hat einen großen gepflegten Grünbereich. Zuletzt wurde das Haus von der Familie mit 2 Wohneinheiten auf 2 Etagen genutzt, mit getrennten Eingängen. Mit sehr einfachen Mitteln können diese beiden Etagen wieder zu einer Wohneinheit zusammengelegt werden. Im großzügigen Kellerbereich finden Sie darüber hinaus Gästeräume (Aufenthaltsraum, Waschküche, Bad, WC) sowie einen eigenen Schutzraum. Der Rohdachboden kann noch ausgebaut werden. Nutzen Sie die Villa z.B. als repräsentatives Privathaus, in welchem Sie Ihre Familie, Freunde und Geschäftspartner willkommen heißen können oder als 2-Familienhaus, wenn die Schwiegereltern mitkommen, oder Ihre erwachsenen Kinder noch zuhause bleiben wollen. Oder einfach als Wohnhaus mit der Möglichkeit, ein Kundenbüro mit separatem Eingang zu gestalten. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung (tlw. Fußbodenheizung) welche mit Gas und festen Brennstoffen beheizt wird, ein Prüfbericht liegt vor. Die meisten der doppelglasigen Holzverbundfenster haben Holzläden, Alarmanlage vorhanden. Am großen Grund befindet sich außerdem ein Geräteschuppen sowie PKW-Abstellplätze. Ein Garagenzubau ist laut Gemeinde bzw. Verbaubarkeit möglich. Die Vaillant-Gas-Heizung ist aus dem Jahr 2002. Hinter dem Haus befindet sich das Pool, das über Solarschläuche am Dach beheizt werden kann (Temperaturregelung vorhanden). Das Grundstück hat tlw. Hanglage.     Folgende DATEN & FAKTEN beruhen auf Angaben des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr: Erdgeschoß: Wfl. ca. 103m² (Vorzimmer, Garderobe, Küche mit Ausgang in den Garten, Bad mit Bidet/WC/Badewanne/Doppelwaschbecken; Wohnsalon mit offenem Kamin und Ausgang in den Garten, extra WC), Fußbodenheizung Obergeschoß: Wfl. ca.  87 m² (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Küchenzeile, Badezimmer mit Bidet/ WC/ Badewanne/Doppelwaschbecken, begehbarer Schrankraum) Keller: Wfl. ca.  93 m² (Wohnraum mit Safe und Weinstellagen, Bad mit Waschmaschine/Badewanne/Handtuchwärmer, WC, Heizraum mit Vaillant Gastherme aus 2002 sowie Feststoffofen, Schutzraum) Rohdachbodenfläche ca.  60 m²  Garagenzubau möglich Nebengebäude: Wfl.   ca. 30 m² Grundstücksfläche: ca. 2.556 m²   (ca. 1.500 m² Bauland-Wohngebiet und ca. 1.056 m² Grünland)    ANFAHRT Sie gelangen von Wien-Heiligenstadt in ca. 8 KM, 13 Autominuten von Wien-Innere Stadt in ca. 15 KM, 30 Autominuten nachhause von Wien-Heiligenstadt mit dem Bus 401 in ca. 20-25 Minuten zur Weidlinger Kirche von Wien-Landstraße mit dem Bus in ca. 35 Minuten zur Weidlinger Kirche Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten entfernt von Wien-Heiligenstadt nach Weidling mit der Bahn in ca. 7 Minuten von Wien Franz-Josefs-Bahnhof nach Weidling mit der Bahn in ca. 11 Minuten Lage, Infrastruktur: Direkt vor der Haustüre können Sie sofort los joggen, Radfahren oder spazieren gehen. In ein paar Minuten zu Fuß erreichen Sie die Haltestelle des Bus 401. Weidling, eine Katastralgemeinde von Klosterneuburg, wird von einigen bewaldeten Höhen bzw. Hügeln umgeben, unter anderem vom Buchberg, Haschberg, Leopoldsberg, Kahlenberg, Exelberg oder Hermannskogel. Den Ortskern bildet ein kleiner Dreiecksplatz. Die erste Nennung „Widenice“ stammt aus dem Jahre 1108 und wird von der slawischen Bezeichnung „Waldbach“ abgeleitet. Weidling war im 19. Jahrhundert ein bekannter Kur- und Erholungsort sowie eine beliebte Sommerfrische. Eine Folge dessen war unter anderem der bemerkenswerte Villenbestand aus der 2. Hälfte des 19. und dem Beginn des 20. Jahrhunderts. Heute laden viele Weingärten und Buschenschenken zum gemütlichen Verweilen ein. Überdies gibt es in Weidling unter anderen auch Restaurants und Gasthäuser, Geschäfte, eine Freiwillige Feuerwehr, einen Kindergarten und eine Volksschule. Das Ortszentrum bietet die Möglichkeit, verschiedene Veranstaltungen durchzuführen. Oft sind dort auch Ausstellungen, etwa vom Kulturverein Weidling zu sehen. Konditionen: Kaufpreis: € 1,350.000, -- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Kosten der Kaufvertragserstellung Übergabe nach Vereinbarung Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Rechtliche Hinweise: Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). An dieser Stelle möchte ich Sie auch auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hinweisen. Um Ihre Rechte zu wahren und aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werde ich gerne für Sie tätig, wenn Sie mich gesetzeskonform (FAGG) ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kauf- oder Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.  Wollen Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen? Rufen Sie mich an: +43 664/5584 104 – wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.   Mag. Gisela Kokron KOKRON IMMOBILIEN e.U., CL-immogroup Wlassakstraße 25/5, 1130 Wien Rotenturmstraße 29, 1010 Wien g.kokron@cl-immogroup.at Mobil: +43 / 664 5584 104       Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Geldautomat <7.500m Verkehr Straßenbahn / Bus <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 190,06
Zimmer 5
Kauf € 1.350.000

Villa Luise - Idyllisches Familienrefugium - Traumhafter Garten

Haus in 3400 Klosterneuburg

1926 als Villa Luise in einem wunderbar ruhig gelegenen Teil von Kierling erbaut, wurde diese idyllische Liegenschaft 1996 hochwertig saniert und modernisiert und zeigt sich als Familienrefugium von seiner schönsten Seite! Inmitten eines blühenden Gartens, terrassiert und uneinsehbar, fügt sich das Anwesen perfekt in die umgebende Landschaft. Im herrlichen Gartenbereich lässt es sich wunderbar relaxen, ob im Whirlpool oder auch im lauschigen Sitzbereich mit dem einzigartigen Ausblick Richtung Kierlinger Kirche und der grünen Umgebung! Über den großen, gepflasterten Einfahrtsbereich mit elektrischem Tor gelangt man in die Doppelgarage und zum Eingangsbereich der unteren Ebene, die sich auf Strassenniveau befindet. Auf dieser Wohnebene stehen 3 Zimmer, die Diele mit Gäste-WC, ein großer Wellnessbereich, der Hauswirtschaftsraum mit Dusche, der Heiztechnikraum mit der neuen Gasbrennwert-Therme und ein Gewölbe-Weinkeller zur Verfügung. Die Garteneingangsebene, die sowohl von außen als auch über den Stiegenaufgang erreichbar ist, bietet eine traumhaft schöne DAN-Wohnküche mit Siemens-Geräten und großzügigem Essplatz an sowie das angrenzende Wohnzimmer mit Gartenblick, 2 Schlafzimmer, die durch einen großzügig bemessenen Ankleideraum getrennt sind, ein Bad mit Wanne und Waschtisch, die Diele mit Gäste-WC, Garderoberaum, ein weiteres Zimmer mit Ost-Balkon und kleinem Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Auf der überdachten Terrasse, mit Blick in den traumhaften Garten, können die lauen Sommerabende genossen werden! Das gesellige Beisammensein zum Grillen lässt Urlaubsfeeling aufkommen! Die top gepflegte Liegenschaft umfaßt als Ausstattung Wärmeschutzfassade, schöne Fliesenböden, Parkettböden in den Wohnbereichen, 2-fach-Isolierglasenster mit Innenrollos, eine Alarmanlage, SAT-/Telefonanschluß. Ein Dachausbau und damit Erhöhung der Zimmeranzahl ist noch möglich. Klosterneuburg ist Garant für hohe Wohn- und Lebensqualität und dem beeindruckenden Grünanteil und doch nur 20 Fahrminuten von Wien entfernt! In direkter Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und ein Ärztezentrum. Die Buslinie 239 Richtung Heiligenstadt zur U4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine besondere Liegenschaft die viel zu bieten hat - auch bestens geeignet zum Arbeiten und Wohnen! Für die monatlichen Gemeindeabgaben werden zurzeit ca. 83,00 EUR verrechnet. Kaufpreis: 849.000,00 EUR Provision: 30.564,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Fläche m² 210
Zimmer 7
Kauf € 849.000