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Einfamilienhäuser in Scharndorf

2 Einfamilienhäuser

2 Einfamilienhaus angebote sind derzeit in Scharndorf, Bruck an der Leitha verfügbar.

+++ NUR 30 MIN. ZUM EINFAMILIENHAUS IN SCHARNDORF VON WIEN+++ MIT GROSSEM 1.300 m² GRUNDSTÜCK +++ 2 KM ENTFERNT VON DER S-BAHN +++

Haus in 2403 Scharndorf

+++ NUR 30 MIN. ZUM EINFAMILIENHAUS IN SCHARNDORF VON WIEN+++ MIT GROSSEM 1.300 m² GRUNDSTÜCK +++ 2 KM ENTFERNT VON DER S-BAHN +++ Zum Verkauf gelangt ein trapezförmiges Grundstück (1.297 m²) mit einem Wohnhaus (140m²). Die verbaute Fläche beträgt gesamt 367 m², somit ist die Freifläche 930 m² groß. Die Liegenschaft befindet sich zwischen Wildungsmauer und Bruck an der Leitha. Das Haus verfügt über eine 3 m breite Hauseinfahrt. Das Wohnhaus hat ca. 140 m² Wohnnutzfläche und ist zweistöckig. Im Erdgeschoß sind zwei Wohnräume, ein Vorzimmer sowie ein neues Badezimmer mit WC. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Da befindet sich ein Vorzimmer mit drei zentral begehbaren Wohnräumen , einer großen Küche mit Esszimmer, einem Bad mit Dusche und einem separaten WC. Raumaufteilung: EG: 2 Wohnräume 1 Badezimmer + WC 1 Vorraum 1 Abstellraum OG: 3 Wohnräume 1 Küche + Esszimmer 1 Vorraum 1 Dusche 1 WC Kaufpreis: € 300.000,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Frau Gürbüz Email: arzu@direktfinanzimmo.at Mobil: 43/676 43 896 38 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:221.73 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.63
Fläche m² 140
Zimmer 5
Kauf € 300.000

Idyllisches Einfamilienhaus, 2002 generalsaniert, wunderschöne Lage, toller Garten, sofort beziehbar.

Haus in 2403 Wildungsmauer | Brückengasse 20

Liebevoll umgebautes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Traum-Ausblick. Auf einem Eckgrundstück von 612 m², an einem kleinen Bach gelegen, steht Ihnen ein 1970 erbautes und 2002 saniertes (Strom, Heizung, teilw. Böden & Fundament, Dach etc.) Wohnhaus zur Verfügung. Das Gebäude ist in Massivziegelbauweise ausgeführt (der Anbau in Holzriegelbauweise) und im Zuge der Sanierung mit einer Wärmeschutzfassade versehen, alle Fenster und die Türen wurden erneuert. Die Deckung des Daches ist als hochwertige Zinkblechdeckung ausgeführt. Das besondere Highlight des Hauses bildet der zweigeschossige Wintergarten und die einzigartige Lage. Sie betreten das Haus durch den Garten, über die Terrasse und gelangen durch das zentrale Vorzimmer in den Wohnbereich. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme. Genießen Sie dank der dreiflügelige Terrassentür den Blick in den Garten.Vom Essplatz aus haben Sie eine gute Sicht zu diversen Dorfstraßen. Hier schließt die Küchenzeile an und eine ca. 3 m² große Nische bietet Platz für viel Stauraum und Geräte. An der Küchenzeile vorbei gelangen Sie ins erste, kleine Zimmer. Das größere Zimmer ist zentral vom Vorraum zu betreten. Am Ende des Ganges liegt das neue Bad und bietet auf kleinem Raum alles was Sie brauchen. Sofern Sie ein zweites Bad im EG benötigen wurden hierfür bereits alle Vorkehrungen getroffen. Vom Vorzimmer aus kommen Sie auch in den lichtdurchfluteten, hohen Wintergarten mit unvergleichlichem Ausblick. Neben den Elektro-Nachtspeicheröfen (ca. 65,-/Monat gesamte Stromkosten bei 2 Personen) können Sie hier einen weiteren Kamin nutzen. Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, vorbei an einem weiteren WC. Bevor Sie das große Dachgeschoßzimmer betreten lädt Sie der ca. 7 m² Balkon zum Verweilen ein. Genießen Sie den einmaligen Ausblick. Im DG gibt es diverse Dachschrägen und laut der niederösterreichischen Bauordnung ergibt sich, nach Abzug der Flächen unter den Dachschrägen ab 1,50m Raumhöhe, eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 102m². Die flächen unter den Dachschrägen können dennoch gut genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit diesen großen Raum zu teilen und Dachflächenfester einzubauen. Sie finden hier ein gepflegtes Haus mit besonderem Charme in das Sie sofort einziehen können. Sämtliche Einrichtungen wie Bahnhof, Kindergarten, Schule und Nahversorger finden Sie in der Nähe und die gute Erreichbarkeit der Großstädte Wien (35 km) und Bratislava (25 km) machen dieses Haus zusätzlich attraktiv. Der Nationalpark Donauauen lädt zu Spaziergängen bzw. sportlichen Aktivitäten ein und in Petronell-Carnuntum können Sie die umfangreichsten Ausgrabungen der Römer in Mitteleuropa bewundern. Die S7 fährt stündlich nach Wien. Busanbindungen (Linie 272 Bruck nach Hainburg) sind vorhanden. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Jutta Bareis, Tel. 050/450-678 oder 0676/841 420-678 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:80.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m² 119
Zimmer 4
Kauf € 276.800