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Dachgeschosswohnungen in Klagenfurt am Wörthersee (Stadt)

13 Dachgeschosswohnungen

Momentan sind in Klagenfurt am Wörthersee (Stadt) 13 Dachgeschosswohnungen verfügbar.

NEU: ANLAGEOBJEKT, JUNGFAMILIEN - TRAUMBLICK ÜBER KLAGENFURT

Wohnung in 9020 Klagenfurt

Weitere Infos, wie Detailexpose oder zusätzliche Fotos erhalten Sie von uns am schnellsten über folgenden Link: https://www.immotrack.at/neu-anlageobjekt-jungfamilien---traumblick-ber-klagenfurt
Fläche m² 76
Zimmer 3
Kauf € 130.000

DACHGESCHOSS MIT BESTEN AUSSICHTEN

Wohnung in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Für Menschen, die das Besondere suchen - hier finden Sie die perfekte Immobilie! Zentral gelegen, ruhig, hervorragender Ausblick ? und das Beste daran, Sie können selbst noch mitgestalten.... Soll der Fußboden Parkett oder Fliesen sein, wollen Sie eine loftähnliche Raumgestaltung oder doch ein abgetrenntes Zimmer mehr, wie sollen die Innentüren, Fensterbänke ausgeführt sein? Wie oft ergibt sich die Möglichkeit, ohne Risiko zu einem Fixpreis die eigene Traumwohnung ganz nach seinen Ansprüchen zu gestalten? Die Wohnfläche, die sich über 2 Etagen verteilt, beträgt insgesamt ca. 120m². Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 20m², die nach Süden bzw. Westen hin ausgerichtet sind. Warme Sommerabende können Sie auf einer dieser Terrassen bei einem Gläschen Wein genießen. Der Charme und das bezaubernde Ambiente vermittelt traditionsreiche und zeitlose Eleganz. Außerdem können zwei Abstellflächen für Ihre Autos auf dem bewirtschafteten Parkplatz im Innenhof angemietet werden. Diese Maisonette bietet Ihnen ein zentrales, jedoch sehr ruhiges Wohnen an. Lassen Sie sich begeistern! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0699/10151550 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Sandrine Fleißner-Rieger, Immosky Klagenfurt. Schulen: Sämtliche Schultypen sind in unmitelbarer Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten: Einlaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe anzufinden. Öffentlicher Verkehr: Perfekte Anbindung an das öfentliche Verkehrsnetz ist hier vorhanden. Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
Fläche m² 120
Zimmer 3
Kauf € 248.000

WUDERSCHÖNE, SONNIGE KLEINWOHNUNG (Siebenhügel 23/11) - 2 ZIMMER - AB 1.1.19 BEZIEHBAR

Wohnung in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

47,21 m² mit perfekter Raumaufteilung  Die gegenständliche Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hauses Siebenhügelstraße Nr. 23 und besticht mit einer perfekten Raumaufteilung, die die Wohnung viel größer erscheinen lässt! Die Wohnung ist in perfektem, neuwertigem Zustand und steht Ihnen ab 1.1.2019 zur Verfügung!Die Räumlichkeiten: Wir betreten diese freundliche, sonnige Dachgeschoss-Wohnung mit voller Raumhöhe über einen rund 3 m² großen Vorraum samt Garderobe.  Das Badezimmer mit Fenster hat eine Fläche von 4,3 m² und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken samt Verbau, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.   Weiter geht es in die Küche mit rund 8,09 m² Fläche. Die Einbauküche ist mit allen Küchengeräten (außer Geschirrspüler) komplett ausgestattet und ist im Mietpreis enthalten. Vom Wohnzimmer (19,2 m²) aus betreten wir den rund 4 m² großen Balkon. Das quadratische Schlafzimmer misst 10,21 m². Die Räume sind mit einem sehr schönen Parkett versehen, das Badezimmer/WC ist bis zur Decke verfliest. Geheizt wird diese schöne Wohnung mittels Fernwärme. Für Ihr KFZ steht ein Stellplatz zur Verfügung, der im Mietpreis enthalten ist. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus gibt es im Keller auch einen Fahrradraum, der von Außen separat begehbar ist.Die monatlichen Miet-, Betriebs- und Heizkosten: € 493,35 Miete inkl. 10 % Mehrwertsteuer €   65,67 Betriebskosten inkl. 10 % Mehrwertsteuer € 559,02 monatliche Gesamtbelastung Die verbrauchsabhängigen Kosten für den Strom und die Fernwärme sind an den Energieanbieter separat zu begleichen. Einmalige Nebenkosten: € 1.700,-- zu hinterlegende Kaution, € 1.219,68 Vermittlungsprovision inkl. 20 % Mehrwertsteuer. Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen! 12 Monate Kündigungsverzicht von Seiten des Mieters.  Zusammenfassung: Nutzen Sie die Chance, diese äußerst schöne und helle Kleinwohnung mit Balkon in perfekter, zentraler Lage zu einem fairen Mietpreis von insgesamt monatlich € 559,02 inkl. Betriebskosten zu mieten! Wenn Sie rasch reagieren können Sie diese Wohnung ab 1.1.2018 beziehen!HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Fläche m² 47,21
Zimmer 2
Miete € 559,02

Moderne Dachgeschoßwohnung in der Universitätsstraße

Wohnung in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Diese moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich im Universitätsviertel im 3. und letzten Obergeschoß in einer neuen Wohnanlage. Die Wohnung besticht durch die ausgezeichnete Lage, die gehobene Ausstattung und den gut durchdachten Grundriss. Vom hellen Vorraum (Tageslicht über Lichtkuppel) gelangen Sie in alle weiteren Räume, die beiden Schlafzimmer sind sehr ruhig gelegen und verfügen über einen Zugang auf die Terrasse. Der schöne, lichtdurchflutete Wohnraum ist mit einer modernen, hochwertigen Küche ausgestattet und beinhaltet auch einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: es verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch über eine bodengleiche Dusche. Zusätzlich ist noch ein separates WC vorhanden. Alle Fensterflächen sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Die große Westterrasse garantiert schöne, entspannte Stunden und ist mit einem Glasdach überdacht. Ein Tiefgaragenplatz und ein großzügiges Kellerabteil sind ebenso im Mietpreis enthalten!   Raumaufteilung: - Vorraum: 7,67 m² - Zimmer: 14,99 m² - Zimmer: 11,38 m² - Wohnraum: 30,59 m² - Bad: 5,30 m² - WC: 1,88 m² - Abstellraum: 1,33 m² - Terrasse: 23,52 m²   Gesamtmiete brutto inkl. Betriebskosten und Heizkostenakonto: € 1.130,00  Moderne Dachgeschoßwohnung mit gehobener Ausstattung und hoher Wohnqualität!
Fläche m² 73,14
Zimmer 3
Miete € 1.130

Klagenfurt/Kreuzbergl: Stadt-Berg-Fernblick Penthouse auf 2 Ebenen mit riesigen Terrassen + 2TG

Wohnung in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Darf man noch Wohn-Träumen? In dieser lichtdurchfluteten Penthouse-Maisonette bleibt kein Wohn-Traum mehr unerfüllt und offen. In bester Lage und in absoluter Ruhezone in der obersten Etage und im Dachgeschoß am Rücken des Kreuzbergls mit unverbaubaren und einzigartigen Fern- und Stadtblick befindet sich dieses unvergleichbar schöne Penthouse. Hier die "Highlights" zu IHRER Traumwohnung: * einzigartiger, atemberaubender "Rundblick" über die Stadt und in die Berge bis zum Wörthersee * modernes Wohnhaus mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten * Wohnfläche: 192 m² + Süd-Terrasse/Ost-Balkon: ca. 125 m² * 6 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs, großer Ankleideraum, teilweise Mansarde, Zimmer mit Terrassenzugang, hochwertige Innenausstattung, Fußbodenzeizung, edle Innentreppe, offener Kamin etc. * 2 Tiefgaragenplätze inklusive * 1 KFZ-Abstellplatz optional erwerbbar * Personenlift direkt vor die Wohnungstüre * hochwertige Bauweise und edle Ausstattung * Küche und Bäder inklusive * große Fensterfronten * mit dem Lift von der Tiefgarage zur Wohnung * teilweise überdachter Sitzbereich mit Infrarotheizung auf der Südterrasse * eigene Morgen- oder Frühstücksterrasse im Osten * uneinsichtig, erhaben, beeindruckend, wohlfühlend ...........   Die begünstigte Lage des Penthouses - erhaben und ruhig - bietet jedoch in guter Reichweite alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Autobahn A2 - auch ist der Flughafen Klagenfurt in ca. 10 Autominuten erreichbar. Nahversorger, Ärzte, Klinik, Bank, Apotheke etc. sind in unmittelbarer Umgebung angesiedelt. Direkt vom Wohnhaus finden Naturliebhaber einen Zugang zum "Naturparadies Kreuzbergl" - von hier aus sind Joggern, Spaziergängern oder Radlern keine Grenzen mehr gesetzt.     **** VERMITTLUNG**** Unser Büro wurde mit der Vermittlung dieser besonderen Immobilie beauftragt. Wir sind direkter Ansprechpartner für alle Fragen und erteilen gerne weitere Auskünfte bei entsprechendem Interesse und Anfrage. Bei Verkauf und erfolgreichem Kaufvertragsabschluß durch unser Büro dürfen wir dem Käufer mit Vertragsunterfertigung eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung legen. Alle vorliegenden Angaben zum Objekt beruhen aus Auskunft und Information der Auftraggeber und sind unverbindlich und ohne Gewähr. Der Kaufpreis versteht sich ohne Nebenkosten bei Erwerb von Immobilien in Österreich, dazu gilt die aktuelle Nebenkostenübersicht als Anlage zu diesem Expose. Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart. **** ENDE ****     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 192
Zimmer 6,5
Kauf € 875.000

Neuwertige Dachgeschoss-Maisonette mit reizender Dachterrasse und Blick über die Dächer …

Wohnung in 9020 Klagenfurt

Beschreibung: Diese überaus schöne und von Tageslicht durchflutete Penthouse-Maisonette befindet sich in guter und zentraler Lage in Klagenfurt Stadt, in unmittelbarer Nähe zur Wirtschaftskammer. Das Raumkonzept der gegenständlichen Wohnung ist großzügig und offen und lassen sich die Räume noch nach Belieben gestalten. Die Fenster sind neu und mit Jalousien versehen, die Wohnräume allesamt mit Parkettböden verkleidet. Weiters gehört zur Wohnungsausstattung eine Klimaanlage, ein Telefon- und Internetanschluss. Geschosse des Gebäudes: 4 Bauweise: Massivbauweise Stockwerk Wohnung: 3. Obergeschoss zzgl. Dachgeschossgalerie Lift: nein Wohnnutzfläche: ca. 107,71 m² zzgl. ca. 18,21 m² Dachterrasse Zimmer : 2 Bäder: 1 Terrassen: 1 große Dachterrasse mit ca. 18,21 m² Ausstattung: Küche samt E-Geräte Heizung: Fernwärmezentralheizung Keller: Ja Sonstiges: - Klimaanlage - Telefon- und Internetanschluss Anmerkung: die Wohnung eignet sich ideal als Anlageobjekt. Bis vor Kurzem war die Wohnung um € 800,00 netto / Monat vermietet. Zustand: sehr gut - neuwertig Verfügbar: ab Juli 2018 Betriebskostenakontierung inkl. Reparaturfond: ca. € 279,00 / Monat Heizkostenakontierung: ca. € 122,00 / Monat PKW: Es kann ein KFZ-Freistellplatz an der Wohnanlage angemietet werden Energieausweis : 126,48 kWh/m²a Kaufpreis: € 185.000,00
Fläche m² 107,71
Zimmer 2
Kauf € 185.000

Alt-KLAGENFURT von seiner schönsten Seite - moderne neue WOHNUNG im Zentrum

Wohnung in 9020 Klagenfurt

Direkt neben der Fußgängerzone, im ältesten Teil der Stadt, wurden Häuser aus dem 16. Jahrhundert durch Zu- und Wiederaufbauten zu neuerm Leben erweckt, wobei die alte Schönheit erhalten geblieben und gleichzeitig der Komfort unserer Tage eingezogen ist. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: - Schöne moderne Wohnung mit Lift, DG, direkt neben der Fußgängerzone - Traumbad mit Eckbadewanne in Carrara-Marmor, Pidet, Waschbecken, Fenster - WC - Wohn-Esszimmer mit Stehpult, TV-Abschluss - Voll ausgestattete Küche - Großzügige Stauraumlösung (Schrankraum/Raumteiler - ev. Bibliothek) - Großes Schlafzimmer mit 2 Schränken, TV-Anschluss - Kleines, offenes Kinderzimmer oder Ankleide - Dachgarten mit Fenster, die in den ruhigen Innenhof zu offnen sind - Kleiner Abstellraum - Per Fußweg in kürzester Zeit erreichbar: Apotheke, Busbahnhof, Tiefgaragen,Gemüsemarkt, Schulen, Hauptpost, Geschäfte der Innenstadt, Banken - Günstige Garage in der Nähe dzt. frei ! Brutto-Miete: EUR 723,04 BK-akto:. . . . EUR 177,17 Gesamt . . . . EUR 900,21 Heizkosten (Fernwärme) und Strom sind direkt mit den Stadtwerken zu verrechnen (lt. Zähler) Kaution: 3 Monatsmieten in bar (bei Vertragsabschluß zu hinterlegen) Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% UST nach Rechnungserhalt. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (Tel: +43 (0)463 51 51 61 oder 0660-2388661 Fr. Maria Graf). Der Auftraggeber (Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Fläche m² 100,66
Zimmer 3
Miete € 900,21

Solide Eigentumswohnung mit tollem Süd-West-Blick im Letztstock

Wohnung in 9020 Klagenfurt am Wörthersee | Ebentaler Straße 54

Liebevoll gepflegte Eigentumswohnung im 7. und letzten Stock, angenehm ruhige Lage in Klagenfurt - St. Peter; großzügiger Grundriss, französischer Süd-West-Balkon mit atemberaubendem Blick nach Südwesten; neues Bad, thermisch saniert Tolles Preis-/Leistungsverhältnis Diese helle und freundlich geschnittene 5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 7. und letzten Stockwerk einer außergewöhnlich gepflegten Wohnanlage aus den späten 70ern unweit östlich des Zentrums der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Die Anlage wurde 2015 umfassend thermisch saniert und ist an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Klagenfurt angeschlossen, aktuell sind keine weiteren Sanierungen bzw. Verbesserungen vorgesehen/geplant. Von einer hellen und großzügigen Diele gelangt man in alle Zimmer. Gleich zu Beginn befindet sich eine großzügige Küche mit schönem Blick Richtung Südwesten über die Stadt. Im Anschluss gibt es ein großes Wohnzimmer mit französischem Balkon, ebenfalls mit Blickrichtung Südwesten. Drei Schlafzimmer, eines davon als Durchgangszimmer, runden das Wohnraum-Angebot ab. Eines der Highlights ist ein neu adaptiertes Bad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung. Neben modern großflächiger Fliesen wurden im Jahr 2015 nur beste Komponenten verbaut. Auch das direkt anschließend gelegene WC wurde - im gleichen Stil - im Jahr 2015 erneuert. Die Wohnung verfügt weiters über 2 Abstellräume, ein Kellerabteil und eine PKW-Garage im versperrten Hof. Die Wohnung wurde über die Jahre äußerst liebevoll gepflegt, präsentiert sich heute in bestem Gesamtzustand und steht kurzfristig / ab sofort zur Übergabe an den / die neuen Bewohner bereit. Interesse? Dann überzeugen Sie sich von Qualität und Zustand am besten im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung! Rufen Sie an oder schreiben Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Oder nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Angebot unter www.artecielo.at/objekt/4575 online zu besichtigen!
Fläche m² 117
Zimmer 5
Kauf € 174.000

TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IM ZENTRUM VON KLAGENFURT

Wohnung in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IM ZENTRUM VON KLAGENFURT Klagenfurt am Wörthersee mit seiner bezaubernden Altstadt  zählt zu einer der schönsten Städte Österreichs. Der „Alter Platz“ lädt zum Bummeln, Einkaufen und Genießen ein. Am „Neuen Platz“ finden laufend Märkte und Veranstaltungen statt. Gleich ums Eck befindet sich das größte Shoppingcenter—die „City Arkaden“. IHRE VORTEILE: +  Lage! Lage! Lage!: Altstadt von Klagenfurt, Zentrum +  Neubau: 2005 auf bestehendem Altbau aufgebaut +  Einrichtung: komplett modern möbliert (im Preis inkludiert!) +  Vermietung: es besteht die Möglichkeit die Wohnung mit AirBnB zu vermieten +  Shopping: Alter Platz, Neuer Platz, City Arkaden +  Kombinutzung: kann auch als Wohnung & Büro genutzt werden +  Behindertengerecht: Personenlift DIE FAKTEN: -  Etage: 1. und 2. Dachgeschoss -  Wohnnutzfläche: 98,90 m² -  Badezimmer: mit Badewanne und Fenster -  WC: 2 -  Heizung: Fernwärme -  Lift: ja -  Möbel: vollmöbliert -  Beziehbar: ab sofort -  Parken: Parkkarte erhältlich um € 75,- pro Jahr zuzüglich Bearbeitungsspesen KOSTEN: *  Kaufpreis ohne Inventar: € 224.900,-- * Kaufpreis Inventar: nach Vereinbarung und Wunsch *  Betriebskosten: € 185,48 monatlich inkl. 10% USt *  Reparaturrücklage: ca. € 57,41 / monatlich NEBENKOSTEN: -  Grunderwerbsteuer: 3,5% -  Eintragungsgebühr: 1,1% -  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): ca. 1,5% zzgl. 20% MwSt. zuzüglich Barauslagen -  Provision: 3,6% des Kaufpreises inkl. 20% MwSt. SIE BENÖTIGEN EINEN KREDIT? o  Gesamtkosten: Kaufpreis zuzüglich aller Kaufnebenkosten (zirka 10%) o  Eigenmittel: z.B. € 30.000,- o  Kreditrate: ab € 594,- monatlich o  Kostenlose Beratung: Hr. Christian Hofer, Mobil: 0676/432-36-04, Mail: christian.hofer@moneypower.at FORDERN SIE DAS BUCHEXPOSÈ MIT ALLEN FOTOS UND UNTERLAGEN AN: Herr Markus Engl, Immobilienberater, moneypower Immobilien GmbH, 1160 Wien, Kirchstetterngasse 43, Mobil: 0664/463-10-93, Mail: markus.engl@moneypower.at.
Fläche m² 98,9
Zimmer -
Kauf € 224.900

Klagenfurt: City-Maisonette mit herrlichem Ausblick - kleines Studio/Büro inklusive

Wohnung in 9020 Innere Stadt

Inmitten des Zentrums von Klagenfurt befindet sich diese Dachmaisonette bestehend aus 2 getrennten Wohneinheiten wo Beruf und Wohnen vereint werden könnte.Erbaut im Jahre 2005 und mitdesigned vom Eigentümer ist diese Wohn/Arbeitsvariante entstanden. Sie erstreckt sich über 3 Ebenen in einem historisch gewachsenen Stadthaus - verbindet Zentrumsnähe und Ruhe über den Dächern Klagenfurts.Die Hauptwohnung erstreckt sich über 3 Wohnebenen davon "on the top" die nach Süden ausgerichtete abgetrennte Dachterrasse.Mit dem Lift direkt in Ebene 4  gelangt man über den Haupteingang zur Wohnung (sowohl dem Studio/Ordination bzw. der Hauptwohnung) wo sich der speziell auf die Bedürfnisse der Eigentümer gestaltete Schlafbereich mit  Schrankraum und  großem Badezimmer/getrenntes WC befindet.  Eine aufwendige Treppe führt in das Obergeschoß (oder Ebene 5) dieser Maisonette mit gemütlichem Wohnbereich samt offenem Kamin, der Designer-Wohnküche mit Essplatz und dem innenhofliegenden hellen Frühstücksbalkon sowie davon abgetrennten kleinem Wintergarten (derzeit kleiner Officebereich). Weiters befindet sich hier noch ein weiteres Badezimmer mit WC und einem unvergesslichen Blick in den "Kiki Kogeling Park".Eine dezent gehaltene Wendeltreppe führt "on the top" (oder Ebene 6) -  zur kleinen aber feinen abgetrennten Dachterrasse mit einem Jacuzzi inklusive!Von hier oben ist Ihnen der FERNBLICK und der atemberaubende Blick über Klagenfurts Dächer garantiert!  Das Studio bzw. Büro/kleine Ordination ist getrennt auf  der EG-Ebene und verfügt über einen großen Besprechungsraum, 1 Badezimmer und kleinem Abstellraum. Anschlüsse für eine Küche sind auch hier vorhanden. Ideal für eine Studentenwohnung! Oder als getrennte Wohneinheit für ein Kind!Die Dachmaisonette wurde aufgrund ihrer eigenwilligen Raumstruktur und den unterschiedlichsten Dachschrägen/Raumhöhen nach Maß aufwendig eingerichtet und ist dem Eigentümer es gelungen, hier ein bestimmtes behagliches und unvergleichbares Wohngefühl geschaffen zu haben.Es besteht natürlich die Möglickeit, das derzeit abgetrennte Studio im EG mit der Hauptwohnung zu Wohnzwecken zu vereinen und damit auf eine gesamte WNF von ca. 135 m² aufzuschließen.Beheizt wird die Dachmaisonette mittels Gastherme - überall Fubodenheizung , der Warmwasserspeicher faßt 150 L (über Strom beheizt).Die beiden Wohnungen sind über die Hausverwaltung getrennt geführt und werden auch separat abgerechnet. Bezugsmöglichkeit/Übernahme in Abstimmung mit dem Eigentümer.  Im Kaufpreis inkludiert sind:a) 2 getrennte Wohneinheitenb) 1 Kellerabteilc) Weitergabe eines gemieteten KFZ-Tiefgaragenplatzesd) alle Fixeinbauten und Kästen nach Maß, Küche, offener Kamin, Jacuzzi   Weitere Ausstattung im  Besonderen:*) geräucherter Eichenparkett*) unterschiedliche Raumhöhen infolge Mansarde*) stimmig gewählte und ruhige Farbtöne*) edel gewählte Fliesen und stimmige Badezimmereinrichtung nach Maß, Glasschiebetüren*) offener Kamin im WZ*) hochwertige  Fixeinbauten nach Maß*) Doppelter Schallschutz  zur Nachbarwohnung*) Sicherheitstüren*) Alarmanlage im OG - Notruf aufs Handy mit Foto*) Klimaanlage*) manuell bedienbare Jalousien im EG (geschlossene Variante) und Rollos im OG*) und vieles mehr ..............  Diese Dachmaisonette ist einzigartig und individuell anders und sucht genau einen"anspruchsvollen andersdenkenden neuen Eigentümer" - LUST am LEBEN in der Stadt wird vorausgesetzt!!  Die Lage der Wohnung ist sehr gut, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus) quasi vor der Tür.In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorger, Banken, Ärzte (zum Teil auch im Haus) - es kann alles zu Fuß erreicht werden.@ Parken: möglich mit Parkticket (innerhalb des Rings) ODER auch Weitergabe eines angemieteten Parkplatzes in Tiefgarage durch Eigentümer    Die Vermittlung dieser besonderen Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über unser Büro. Bitte richten Sie alle Ihre Fragen direkt an uns. Im Erfolgsfall und bei Abschluß eines Kaufvertrages dürfen wir dem Käufer die Maklerprovision lt. Maklergesetz in Höhe von 3% plus 20% UST bezogen auf den Kaufpreis in Rechnung stellen. Im Übrigen gelten die Nebenkosten lt. angehängter Nebenkostenübersicht. Alle vorliegenden Informationen und Angaben zum Objekt beruhen auf Auskunft und Objektaufnahme mit dem Eigentümer, sie sind unverbindlich und ohne Gewähr! Als Gerichtstand gilt Klagenfurt als vereinbart.             
Fläche m² 134,38
Zimmer 3
Kauf € 430.000