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Büro kaufen in Mödling

2 Büros zum Kauf

In Mödling werden derzeit 2 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 4 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

TOP PREIS: Repräsentative Stilvilla für Büro, Ordination und Wohnen in Bestlage Mödling

in 2340 Mödling

Zum Verkauf gelangt eine elegante, hochwertig ausgestattete Stilvilla in Mödling mit einer flexiblen Raumaufteilung für Nutzung als Büro oder Ordination mit eigener Wohnebene. Das Haus bietet zahlreiche Highlights: - Wohnnutzfläche ca. 466 m² - Top-Ruhelage nähe der Altstadt - Beeindruckender Weitblick bis Wien und zum Leithagebirge - Raumhöhe bis 3,50 m - Parifizierung in mehrere Wohneinheiten möglich - Einliegerwohnung vorhanden - 2 Garagen + 3 KfZ-Stellplätze - Share Deal möglich Die repräsentative Jahrhundertwende-Villa liegt in einer noblen Wohnstraße nahe zum Stadtzentrum mit traumhaftem Blick über Mödling bis Wien. Die Stadtvilla wurde ursprünglich 1900 errichtet und 1996 komplett revitalisiert. Das Gebäude ist durch die Generalsanierung in sehr gutem Zustand und mit einer durchgehend hochwertigen Ausstattung versehen. Die exklusive Lage und räumliche Vielseitigkeit machen diese Liegenschaft zu einer Rarität. Das mehrgeschossige Büro- und Wohnhaus eignet sich für ein repräsentatives Arbeiten auf 1-2 Geschossen mit einem großzügigen Wohnbereich in den oberen Geschossen. Alternativ wäre auch eine Parifizierung in 3-4 Wohneinheiten möglich. Das Haus gliedert sich in ein Untergeschoss auf Straßenniveau mit einer 2 Zimmer-Einliegerwohnung und zwei Garagen. Das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss dienen derzeit als großzügige Wohnung, wobei das 1.OG mit separatem Eingang als Büro oder Praxis genutzt werden kann. Alle Stockwerke sind mit einem eleganten Treppenhaus und Aufzug verbunden. Im Erdgeschoss (Beletage) mit ca. 117 m² WNfl. und einer Raumhöhe von ca. 3,10 m befinden sich vier helle Zimmer mit einer Teeküche, Duschbad, WC und einem Windfang, der als separater (Büro-) Eingang genutzt werden kann. Das Obergeschoss mit ca. 113 m² Wfl. und 3,50 m Raumhöhe gliedert sich in eine großzügige Diele mit Gäste-WC, eine Küche und das offene Wohn-Esszimmer mit imposanten 72 m² mit Kachelofen. Eine überdachte Südterrasse mit Blick Richtung Eichkogel und Mödling lädt nahezu ganzjährig zum Verweilen ein. Ein Blickfang im Wohnsalon ist die aus edlem Holz geschnitzte Wendeltreppe, die in den klimatisierten Schlafbereich des Dachgeschosses führt. Diese verfügt über ein großes Schlafzimmer (22 m²) einen begehbaren Schrankraum, ein helles Badezimmer, einen Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad sowie ein weiteres WC, eine Waschküche und den Heizraum. Die Villa verfügt über eine Alarmanlage und Kabel-TV-Anschluss. Das Heizen erfolgt über eine Gastherme und Radiatoren, im Dachgeschoss mit Fußbodenheizung.    Lebensqualität vor den Toren Wiens Die zentrale Lage mit ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe sind ein idealter Standort für eine Arztpraxis oder Kanzlei. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen fußläufig zur historischen Mödlinger Altstadt, die mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften zum Shoppen und Verweilen einlädt. Zahlreiche anerkannte Schulen und das Naherholungsgebiet Wienerwald direkt vor der Tür machen die Stadt für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte besonders attraktiv.  Der Mödlinger Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof). Die Südautobahn A2 und Auffahrt A21 zur Westautobahn sind in rund 10 Minuten erreichbar.    
Fläche m² 466
Zimmer 8
1.850.000

Helle offene Bürofläche im Dachgeschoß , zentral gelegen, vis a vis Bahnhof Mödling

in 2340 Mödling

Helle, offene Bürofläche , zentral gelegen , vis a vis Bahnhof Mödling Beschreibung: helle, offene Bürofläche  gleich beim Bahnhof gepflegtes Haus mit Lift, Büro im 3. Stock zetraler Vorraum 3 Räume Anschlüsse gür eine Küche 1 Bad, 2 WCs Fußboden: Laminat Heizung: Gasetagenheizung laufende Kosten: Betriebskosten:            214,48                                       Reparaturrücklage:        87,--                                                              Ust (20 %)                      42,90                             ___________________________________                                                              Summe:                       344,38   Euro           Die Eigentümer sind informiert, Energieausweis wird  nachgebracht.   Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter: 0676/43 22 460 oder Sie senden eine Anfrage Umgebung/Anbindung: Das Objekt ist ca. 150 m vom Bahnhof Mödling entfernt. Optimale Erreichbarkeit: Schnellbahn... Die zentrale Hauptstrasse in Mödling mit vielen Geschäften  und Büros ist ebenfalls vor der Tür. Autobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen. Nebenkosten : 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% (ab 2011) Eintragung ins Grundbuch 3% plus Ust Provision ca. 2% für den Vertrag (Notar) ev. Kosten für die Finanzierung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² -
Zimmer 3
270.000