SCHÖNES GROSSES BÜRO - GUTE LAGE

Im einem Bürohaus aus dem Jahr 1996 steht ein 260 m² großes Büro mit sehr großer Terrasse
über 100 m² zum Verkauf.

Das Büro liegt im 3. Stock und ist bequem über den Personenlift zu erreichen.

Über den Eingangsbereich gelangt man über die Cafeteria, die auch als Büroraum nutzbar ist, in den großen Schulungsraum.

Dieser ist mit einer über 5 m breiten elektrischen Leinwand und einem Tageslichtprojektor ausgestattet. Weiters steht noch eine auf Rädern montierte Tafel, diverse Vortragshilfsmittel usw. zur Verfügung.
Besonders erwähnenswert ist die mobile Trennwand, die durch ihre geniale Kontruktion eine komplette akustische Trennung zwischen dem Schulungsraum und dem dann neu entstehendem Besprechungsraum, ermöglicht.

Benachbart ist das Sekratariat, danach kommt das Chefzimmer.

Vom Schulungs-Besprechnungsraum sowie auch vom Chefzimmer geht man auf die große Terrasse.
Perfekt um Pausenlocation ebenso wurden dort auch schon Grillfeste gefeiert.

Ein Programmierzimmer und der Technikraum runden das großzüge Angebot ab.
Alle Räume haben Tageslicht!

Im Zentrum des Büros befinden sich ein Technik- und ein Buchhaltungslager.
Angrenzend der klimatisierte CPU Raum. 
Der die einzelnen Zimmer verbindende Gang wird zusätzlich auch als Druck- und Kopierbereich genutzt.

2 WC mit jeweils einem Waschraum stehen für Damen und Herren getrennt zur Verfügung.
Die Teeküche ist komplett mit allen notwendigen Geräten ausgestattet

Die Netto BK von 675 € sind inkl. Heiz- und Warmwasserkosten!

Es erwartet Sie ein schönes großes Büro mit sehr gut nutzbarem Grundriss, wo alle Aufenthaltsräume über Tageslicht verfügen!

Eckdaten

• Besprechnungsraum 20,94 m²
• Schulungsraum 36,56 m² oder bei geöffneter Trennwand 57,50 m²
• Sekretariat 24,18 m²
• Chefzimmer 25,80 m²
• Programmierzimmer 20,56 m²
• Technik 20,77 m²
• Test-Raum 8,00 m²
• CPU-Raum 12,25 m²
• Lager-Technik 10,89 m²
• Lager Buchhaltung 4,95 m²
• Gang mit Drucker-Kopierbereich
• 2 WC´s mit Vorraum
• Teeküche 5,10 m²
• Cafeteria 28,75 m², auch als weiterer Büroraum nutzbar
• Eingangsbereich
• grosse Terrasse, Ausgang vom Schulungs-Besprechnungsraum und Chefzimmer

VB 585.000 € plus 20% Mwst.

Ausstattung

• Verkabelung bis zu 1 Gigabit
• Klimatisierter CPU Raum
• große elektrisch zu bedienende Leinwand mit Tageslichtprojektor im Schulungsraum
• außen liegender Sonnenschutz
• sehr große Terrasse für Pausen und Grillplatz
• Teeküche voll ausgestattet
• Damen und Herren WC getrennt
• 4 Stellplätze dem Büro zugeordnet

Infrastruktur

• Hofer, Billa, Apotheke, Fitnessstudio, alle Geschäfte des täglichen Bedars um die Ecke
• Gemeindeteich zum Schwimmen ( ideal nach der Arbeit ) auf der gegenüberliegenden Straßenseite
• viele auch internationale Firmen in unmittelbaren Nachbarschaft
• Bezirkshauptstadt Mödling, mit dem Landesklinikum, in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar

Verkehrsverbindungen

• Autobahnknoten Wr. Neudorf (Südautobahn)
• Badner Bahn Station vor der Haustüre
• Schnellbahnstation Mödling

Für weitere Bilder und Grundrisse fordern Sie bitte ein Expose an.

Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung!
Sie erreichen mich unter Anbieter kontaktieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap