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Terrassenwohnungen in 5. Bezirk Margareten

233 Terrassenwohnungen

233 Terrassenwohnung angebote sind derzeit in 5. Bezirk Margareten, Wien verfügbar.

DG-Maisonette mit traumhaften Fernblick

Wohnung in 1050 Wien

Diese erstklassige Maisonette-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 82 qm sowie ca. 25 qm Freifläche auf zwei Ebenen und liegt in einer beliebten Lage Wiens. Dieses Wohnjuwel überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie der wunderschönen Aussicht mit Blick über die Dächer von Wien. Auf der ersten Wohnebene befinden sich der Eingangsbereich, den man direkt vom Lift erreicht, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein großzügiges Badezimmer mit Marmorfliesen sowie ein Schlafzimmer und ein weiterer Raum, welchen man als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwenden kann. Über eine sehr edle Treppe gelangt man auf die zweite Ebene. Hier befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Wohnküche, von der man Zugang auf eine Atriumterrasse hat. Von dort gelangt man über eine weitere Stiege auf die herrliche Dachterrasse.
Fläche m² 82
Zimmer 3
Kauf € 550.000

| Zentraler DG-Ausbau | Erstbezug | Drei Zimmer | Loggia |

Wohnung in 1050 Wien

Eigener Lift fürs Dachgeschoss, Hochwertigste Parkettböden, Fußbodenheizung Niedrigenergiebauweise, Klima-Leerverrohrung , 3-fach Isolierverglasung, modernste EDV-Verkabelung, hochwertige Sanitäreinrichtungen und Armaturen sowie sonnige Freiflächen runden das Gesamtpaket ab. Fertigstellung ist mit Sommer 2018 geplant, jetzt können Sie Ihre Traumimmobilie noch mitbestimmen!   Diese auffallende DG-Wohnung gliedert sich wie folgt: 1. Stock Großzügiger Vorraum mit genug Staumöglichkeiten für Garderobe getrenntes WC mit Spülbecken mondäne Wohnküche mit rund 38,86m² Sonnige Loggia mit rund 4,12m² Vollholztreppe zum zweiten Stock, genau darunter ein Abstellraum mit rund 3,1m² 2.Stock zusätzlicher Abstellraum mit rund 2,1m² Ruhig gelegene Schlafzimmer mit rund 11,3m² und 20,2m² großzügiges Bad mit Wohlfühlbadewanne, WC, Doppel-Keramikspülbecken und Waschmaschinenanschluss   Überzeugen Sie sich am Besten noch heute von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin! „Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.
Fläche m² 94,13
Zimmer 3
Kauf € 532.000

| Zentraler DG-Ausbau | Erstbezug | 1,5 Zimmer | Terrasse |

Wohnung in 1050 Wien

Eigener Lift fürs Dachgeschoss, Hochwertigste Parkettböden, Fußbodenheizung Niedrigenergiebauweise, Klima-Leerverrohrung , 3-fach Isolierverglasung, modernste EDV-Verkabelung, hochwertige Sanitäreinrichtungen und Armaturen sowie sonnige Freiflächen runden das Gesamtpaket ab. Fertigstellung ist mit Sommer 2018 geplant, jetzt können Sie Ihre Traumimmobilie noch mitbestimmen!   Diese auffallende DG-Wohnung gliedert sich wie folgt: Großzügiger Vorraum mit genug Staumöglichkeiten für Garderobe Ruhig gelegener "Abstellraum" mit rund 12,3m², kein direktes Fenster aber Glasfront zum Wohnbereich. Kompaktes Bad mit ebenerdiger Duschtasse, WC, Keramikspülbecken und Waschmaschinenanschluss Offenherzige Wohnküche mit rund 25,5m² und Zugang zur Loggia Sonnige Loggia mit rund 6,05m²   Überzeugen Sie sich am Besten noch heute von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin! „Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.
Fläche m² 45,75
Zimmer 1,5
Kauf € 249.000

| Zentraler DG-Ausbau | Erstbezug | 1,5 Zimmer | Terrasse |

Wohnung in 1050 Wien

Eigener Lift fürs Dachgeschoss, Hochwertigste Parkettböden, Fußbodenheizung Niedrigenergiebauweise, Klima-Leerverrohrung , 3-fach Isolierverglasung, modernste EDV-Verkabelung, hochwertige Sanitäreinrichtungen und Armaturen sowie sonnige Freiflächen runden das Gesamtpaket ab. Fertigstellung ist mit Sommer 2018 geplant, jetzt können Sie Ihre Traumimmobilie noch mitbestimmen!   Diese auffallende DG-Wohnung gliedert sich wie folgt: Großzügiger Vorraum mit genug Staumöglichkeiten für Garderobe Ruhig gelegener "Abstellraum" mit rund 12,5m², kein direktes Fenster aber Glasfront zum Wohnbereich. Kompaktes Bad mit ebenerdiger Duschtasse, WC, Keramikspülbecken und Waschmaschinenanschluss Offenherzige Wohnküche mit rund 25,7m² und Zugang zur Loggia Sonnige Loggia mit rund 6,05m²   Überzeugen Sie sich am Besten noch heute von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin! „Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.
Fläche m² 45
Zimmer 1,5
Kauf € 245.000

City-Quarter - Anlagewohnung mit Bestandsmieter - unbefristet vermietet

Wohnung in 1050 Wien

Wertbeständigkeit in aufstrebender Lage mit direkter City-Anbindung In der Margaretenstraße 139, 1050 Wien, entsteht ein modernes City-Quarter mit architektonischen Finessen. In gefragter Lage erstrahlt ein Altbauklassiker in neuem Glanz und puristischem Stil. Das Projekt City-Corner: Sockelsanierung und exklusiver Dachgeschoßausbau mit attraktiven Dachgärten verfügt über 4 Vorsorgewohnungen, 22 freifinanzierte Eigentumswohnungen und ein Geschäftslokal. Nach dem Motto Modern-Investing-Margareten erfüllt das trendige Investmentmodell mit edlen Vorsorgewohnungen und smarten Grundrissen höchste Qualitätsansprüche. In der zentrumsnahen attraktiven Wohnzone mit Top-Infrastruktur im aufstrebenden Stadtteil Margareten entstehen luxuriöse City Anleger-Appartements. Moderne Vorsorgewohnungen mit Zukunftspotenzial nach dem Sie suchen? Erfüllen Sie sich den Wunsch eines Anleger-Immobilieninvestments mit Wertbeständigkeit, Modernität, individuellen Wohnkonzepten und Top-City Anbindung. Im City-Corner M139 werden insgesamt 4 trendige Vorsorgewohnungen mit unbefristeten Bestandsmietern verkauft. Profitieren Sie künftig neben der Immobilienwertsteigerung auch von der aufstrebenden Lage: „U2-Anbindung am Siebenbrunnenplatz geplant“ Das fußläufige U-Bahnnetzwerk führt Sie binnen 5 Minuten zur Vienna-City direkt bis zur Oper oder zur beliebten grünen Lunge Wiens – dem historischen Schönbrunn Areal und bietet Ihnen somit ein breitgefächertes Erholungs- und Freizeitangebot. Die attraktive Wohnzone in der Wiener Metropole ist lediglich einen Spaziergang vom kulinarischen Naschmarkt entfernt. Erleben Sie einen facettenreichen Marktbummel im Herzen Wien. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Autobahnanbindung zur West- und Südausfahrt rasch erreichbar. Raumaufteilung Top 12 Die Wohnung gliedert sich in ein Wohn-, Esszimmer, eine Küche, eine große Loggia, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine separate Toilette und ein Vorzimmer. Details zur Vermietung Top 12 Geburtsjahr Mieter1937 Hauptmietzinsnetto € 59,52 / Monat Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Mieter sind für die Sanierung ausgemietet worden und kehren nach Fertigstellung wieder in die Wohnung zurück. Es gibt noch drei weitere Anlegerwohnungen – gerne schicken wir Ihnen die Unterlagen zu. Daten im Überblick Baubeginn Sommer 2017 FertigstellungHerbst 2018 ZustandErstbezug Ausstattungschlüsselfertig Küchenanschlüssevorhanden (Küchenplanung wird kostenlos zur Verfügung gestellt) FreiflächenJa (Garten, Terrasse, Loggia, Dachterrasse) Kinderspielplatzam Hundsturm-Park Wesentlicher EnergieträgerFernwärme HeizungsartFußbodenheizung /zusätzlicher Wandheizkörper in den Badezimmern Kellerabteiljede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil Fahrradabstellplätzeausreichend vorhanden Kinderwagenabstellplätzeausreichend vorhanden Personenaufzugvorhanden EnergieausweisBestand EG - 3.OGHWB: ca. 61,3 kWh/m2a Aufstockung 4.OG - 2.DGHWB: ca. 26,6 kWh/m2a Ausstattung • Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen • Großzügige Terrassen, Loggien oder Gärten mit Wasseranschluss • Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen • Bodenbündige Duschen oder Badewannen mit qualitativ hochwertigen Armaturen • Loggia-Glasgeländer straßenseitig • Fußbodenheizung (zusätzlicher Wandheizkörper in den Badezimmern) • Kabel -TV Anschlüsse • Leerverrohrung für Alarmanlage vorbereitet • Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz • Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren • Einlagerungsräume im Kellergeschoß • Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) • Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) • Raumhöhen je nach Stockwerkslage zw. ca. 2,50m bis ca. 3,30m Kosten Betriebskostenannahme: netto ca. € 1,80/m2 Annahme Reparaturrücklage: netto ca. € 0,30/m2 Hot Spots • Urbane und attraktive Lage innerhalb des Bezirkes • Direkte City-Anbindung durch die U4 Station Margaretengürtel • Prosperierende Wohnlage beim Hundsturm-Park • Sehr gute Anbindung zur A1 und A4 • Mehrere Kindergärten in unmittelbarer Umgebung • Volksschule, Hauptschule, Privatschule, Gymnasien und höhere Schulen GastronomieInternationale Küche und gastronomische Vielfalt am Naschmarkt MärkteU4-Anbindung zum Naschmarkt – dem größten innerstädtischen Markt Zentrum-Karlsplatz3 Stationen mit der U4 Schloss Schönbrunn3 Stationen mit der U4 Naschmarkt2 Stationen mit der U4 Hundsturmpark ca. 50m Kindergartenca. 50m Volksschule ca. 170m (Am Hundsturm) Hauptschuleca. 750m (Viktor Christ-Gasse) Gymnasiumca. 750m (Reinprechtsdorfer Straße) Höhere/Mittlere Schule ca. 950m (Textilindustrie/Datenverarbeitung Spengergasse) Öffentliche VerkehrsmittelBuslinien 12A, 14A und 57A, U-Bahnanbindung, U4 Station Margaretengürtel, U6 Station Gumpendorfer Straße U-4 Station Margaretengürtelca. 5 Gehminuten U-4 Station Pilgramgasseca. 10 Gehminuten U-6 Station Gumpendorfer Straßeca. 12 Gehminuten Geplante U2 Verlängerungca. 5 Gehminuten zur Station Reinprechtsdorfer Straße/Siebenbrunnengasse Nach der Erweiterung nach Aspern im Norden der Stadt, bekommt die U2 ab der Station Rathaus einen komplett neuen Südast. 2018 beginnt die Verlängerung der U2 ab Rathaus (U5) über die Stationen Neubaugasse (U3), Pilgramgasse (U4) und Reinprechtsdorfer Straße zur vorläufigen Endstation Matzleinsdorfer Platz, wo Fahrgäste künftig von der S-Bahn umsteigen können. Die weitere Verlängerung des neuen U2-Südasts über die Gußriegelstraße bis zum Wienerberg ist für eine zweite Ausbaustufe geplant. Vorsorgewohnung zum Nettokaufpreis - € 149.000,- zuzüglich Steuer
Fläche m² 50
Zimmer 2
Kauf € 149.000

Wohnungspaket – 4 Anlagewohnungen mit Bestandsmieter- City-Quarter M139

in 1050 Wien

Wertbeständigkeit in aufstrebender Lage mit direkter City-Anbindung In der Margaretenstraße 139, 1050 Wien, entsteht ein modernes City-Quarter mit architektonischen Finessen. In gefragter Lage erstrahlt ein Altbauklassiker in neuem Glanz und puristischem Stil. Das Projekt City-Corner: Sockelsanierung und exklusiver Dachgeschoßausbau mit attraktiven Dachgärten verfügt über 4 Vorsorgewohnungen, 22 freifinanzierte Eigentumswohnungen und ein Geschäftslokal. Nach dem Motto Modern-Investing-Margareten erfüllt das trendige Investmentmodell mit edlen Vorsorgewohnungen und smarten Grundrissen höchste Qualitätsansprüche. In der zentrumsnahen attraktiven Wohnzone mit Top-Infrastruktur im aufstrebenden Stadtteil Margareten entstehen luxuriöse City Anleger-Appartements. Moderne Vorsorgewohnungen mit Zukunftspotenzial nach dem Sie suchen? Erfüllen Sie sich den Wunsch eines Anleger-Immobilieninvestments mit Wertbeständigkeit, Modernität, individuellen Wohnkonzepten und Top-City Anbindung. Im City-Corner M139 werden insgesamt 4 trendige Vorsorgewohnungen mit unbefristeten Bestandsmietern verkauft. Profitieren Sie künftig neben der Immobilienwertsteigerung auch von der aufstrebenden Lage: „U2-Anbindung am Siebenbrunnenplatz geplant“ Das fußläufige U-Bahnnetzwerk führt Sie binnen 5 Minuten zur Vienna-City direkt bis zur Oper oder zur beliebten grünen Lunge Wiens – dem historischen Schönbrunn Areal und bietet Ihnen somit ein breitgefächertes Erholungs- und Freizeitangebot. Die attraktive Wohnzone in der Wiener Metropole ist lediglich einen Spaziergang vom kulinarischen Naschmarkt entfernt. Erleben Sie einen facettenreichen Marktbummel im Herzen Wien. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Autobahnanbindung zur West- und Südausfahrt rasch erreichbar. Top 4 - Raumaufteilung und Details zur Vermietung Die Wohnung gliedert sich in ein Wohn-, Esszimmer, ein Küche, drei zentral begehbare Zimmer, ein Wannenbadezimmer, ein separate Toilette, einen praktischen Abstellraum und ein Vorzimmer. Geburtsjahr Mieter1966 Hauptmietzinsnetto € 150,42 / Monat Top 8 - Raumaufteilung und Details zur Vermietung Die Wohnung gliedert sich in ein Wohn-, Esszimmer mit Küche und Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Wannenbadezimmer, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum und ein Vorzimmer. Geburtsjahr Mieter1977 Hauptmietzinsnetto € 198,- / Monat Top 10 - Raumaufteilung und Details zur Vermietung Die Wohnung gliedert sich in ein Wohn-, Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum und ein Vorzimmer. Geburtsjahr Mieter1957 Hauptmietzinsnetto € 110,- / Monat Top 12 - Raumaufteilung und Details zur Vermietung Die Wohnung gliedert sich in ein Wohn-, Esszimmer, eine Küche, eine große Loggia, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine separate Toilette und ein Vorzimmer. Geburtsjahr Mieter1937 Hauptmietzinsnetto € 59,52 / Monat Die Wohnungen ist unbefristet vermietet. Die Mieter sind für die Sanierung ausgemietet worden und kehren nach Fertigstellung wieder in die Wohnungen zurück. Daten im Überblick Baubeginn Sommer 2017 FertigstellungHerbst 2018 ZustandErstbezug Ausstattungschlüsselfertig Küchenanschlüssevorhanden (Küchenplanung wird kostenlos zur Verfügung gestellt) FreiflächenJa (Garten, Terrasse, Loggia, Dachterrasse) Kinderspielplatzam Hundsturm-Park Wesentlicher EnergieträgerFernwärme HeizungsartFußbodenheizung /zusätzlicher Wandheizkörper in den Badezimmern Kellerabteiljede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil Fahrradabstellplätzeausreichend vorhanden Kinderwagenabstellplätzeausreichend vorhanden Personenaufzugvorhanden EnergieausweisBestand EG - 3.OGHWB: ca. 61,3 kWh/m2a Aufstockung 4.OG - 2.DGHWB: ca. 26,6 kWh/m2a Ausstattung • Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen • Großzügige Terrassen, Loggien oder Gärten mit Wasseranschluss • Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen • Bodenbündige Duschen oder Badewannen mit qualitativ hochwertigen Armaturen • Loggia-Glasgeländer straßenseitig • Fußbodenheizung (zusätzlicher Wandheizkörper in den Badezimmern) • Kabel -TV Anschlüsse • Leerverrohrung für Alarmanlage vorbereitet • Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz • Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren • Einlagerungsräume im Kellergeschoß • Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) • Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) • Raumhöhen je nach Stockwerkslage zw. ca. 2,50m bis ca. 3,30m Kosten Betriebskostenannahme: netto ca. € 1,80/m2 Annahme Reparaturrücklage: netto ca. € 0,30/m2 Hot Spots • Urbane und attraktive Lage innerhalb des Bezirkes • Direkte City-Anbindung durch die U4 Station Margaretengürtel • Prosperierende Wohnlage beim Hundsturm-Park • Sehr gute Anbindung zur A1 und A4 • Mehrere Kindergärten in unmittelbarer Umgebung • Volksschule, Hauptschule, Privatschule, Gymnasien und höhere Schulen GastronomieInternationale Küche und gastronomische Vielfalt am Naschmarkt MärkteU4-Anbindung zum Naschmarkt – dem größten innerstädtischen Markt Zentrum-Karlsplatz3 Stationen mit der U4 Schloss Schönbrunn3 Stationen mit der U4 Naschmarkt2 Stationen mit der U4 Hundsturmpark ca. 50m Kindergartenca. 50m Volksschule ca. 170m (Am Hundsturm) Hauptschuleca. 750m (Viktor Christ-Gasse) Gymnasiumca. 750m (Reinprechtsdorfer Straße) Höhere/Mittlere Schule ca. 950m (Textilindustrie/Datenverarbeitung Spengergasse) Öffentliche VerkehrsmittelBuslinien 12A, 14A und 57A, U-Bahnanbindung, U4 Station Margaretengürtel, U6 Station Gumpendorfer Straße U-4 Station Margaretengürtelca. 5 Gehminuten U-4 Station Pilgramgasseca. 10 Gehminuten U-6 Station Gumpendorfer Straßeca. 12 Gehminuten Geplante U2 Verlängerungca. 5 Gehminuten zur Station Reinprechtsdorfer Straße/Siebenbrunnengasse Nach der Erweiterung nach Aspern im Norden der Stadt, bekommt die U2 ab der Station Rathaus einen komplett neuen Südast. 2018 beginnt die Verlängerung der U2 ab Rathaus (U5) über die Stationen Neubaugasse (U3), Pilgramgasse (U4) und Reinprechtsdorfer Straße zur vorläufigen Endstation Matzleinsdorfer Platz, wo Fahrgäste künftig von der S-Bahn umsteigen können. Die weitere Verlängerung des neuen U2-Südasts über die Gußriegelstraße bis zum Wienerberg ist für eine zweite Ausbaustufe geplant. Der Preis der Vorsorgewohnungen ist netto zuzüglich Steuer.
Fläche m² -
Zimmer -
485.000

City Design-Wohnung - unbefristet vermietete Anlegerwohnung

Wohnung in 1050 Wien

Wertbeständigkeit in aufstrebender Lage mit direkter City-Anbindung In der Margaretenstraße 139, 1050 Wien, entsteht ein modernes City-Quarter mit architektonischen Finessen. In gefragter Lage erstrahlt ein Altbauklassiker in neuem Glanz und puristischem Stil. Das Projekt City-Corner: Sockelsanierung und exklusiver Dachgeschoßausbau mit attraktiven Dachgärten verfügt über 4 Vorsorgewohnungen, 22 freifinanzierte Eigentumswohnungen und ein Geschäftslokal. Nach dem Motto Modern-Investing-Margareten erfüllt das trendige Investmentmodell mit edlen Vorsorgewohnungen und smarten Grundrissen höchste Qualitätsansprüche. In der zentrumsnahen attraktiven Wohnzone mit Top-Infrastruktur im aufstrebenden Stadtteil Margareten entstehen luxuriöse City Anleger-Appartements. Moderne Vorsorgewohnungen mit Zukunftspotenzial nach dem Sie suchen? Erfüllen Sie sich den Wunsch eines Anleger-Immobilieninvestments mit Wertbeständigkeit, Modernität, individuellen Wohnkonzepten und Top-City Anbindung. Im City-Corner M139 werden insgesamt 4 trendige Vorsorgewohnungen mit unbefristeten Bestandsmietern verkauft. Profitieren Sie künftig neben der Immobilienwertsteigerung auch von der aufstrebenden Lage: „U2-Anbindung am Siebenbrunnenplatz geplant“ Das fußläufige U-Bahnnetzwerk führt Sie binnen 5 Minuten zur Vienna-City direkt bis zur Oper oder zur beliebten grünen Lunge Wiens – dem historischen Schönbrunn Areal und bietet Ihnen somit ein breitgefächertes Erholungs- und Freizeitangebot. Die attraktive Wohnzone in der Wiener Metropole ist lediglich einen Spaziergang vom kulinarischen Naschmarkt entfernt. Erleben Sie einen facettenreichen Marktbummel im Herzen Wien. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Autobahnanbindung zur West- und Südausfahrt rasch erreichbar. Raumaufteilung Top 10 Die Wohnung gliedert sich in ein Wohn-, Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum und ein Vorzimmer. Details zur Vermietung Top 10 Geburtsjahr Mieter1957 Hauptmietzinsnetto € 110,- / Monat Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Mieter sind für die Sanierung ausgemietet worden und kehren nach Fertigstellung wieder in die Wohnung zurück. Es gibt noch drei weitere Anlegerwohnungen – gerne schicken wir Ihnen die Unterlagen zu. Daten im Überblick Baubeginn Sommer 2017 FertigstellungHerbst 2018 ZustandErstbezug Ausstattungschlüsselfertig Küchenanschlüssevorhanden (Küchenplanung wird kostenlos zur Verfügung gestellt) FreiflächenJa (Garten, Terrasse, Loggia, Dachterrasse) Kinderspielplatzam Hundsturm-Park Wesentlicher EnergieträgerFernwärme HeizungsartFußbodenheizung /zusätzlicher Wandheizkörper in den Badezimmern Kellerabteiljede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil Fahrradabstellplätzeausreichend vorhanden Kinderwagenabstellplätzeausreichend vorhanden Personenaufzugvorhanden EnergieausweisBestand EG - 3.OGHWB: ca. 61,3 kWh/m2a Aufstockung 4.OG - 2.DGHWB: ca. 26,6 kWh/m2a Ausstattung • Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen • Großzügige Terrassen, Loggien oder Gärten mit Wasseranschluss • Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen • Bodenbündige Duschen oder Badewannen mit qualitativ hochwertigen Armaturen • Loggia-Glasgeländer straßenseitig • Fußbodenheizung (zusätzlicher Wandheizkörper in den Badezimmern) • Kabel -TV Anschlüsse • Leerverrohrung für Alarmanlage vorbereitet • Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz • Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren • Einlagerungsräume im Kellergeschoß • Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) • Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) • Raumhöhen je nach Stockwerkslage zw. ca. 2,50m bis ca. 3,30m Kosten Betriebskostenannahme: netto ca. € 1,80/m2 Annahme Reparaturrücklage: netto ca. € 0,30/m2 Hot Spots • Urbane und attraktive Lage innerhalb des Bezirkes • Direkte City-Anbindung durch die U4 Station Margaretengürtel • Prosperierende Wohnlage beim Hundsturm-Park • Sehr gute Anbindung zur A1 und A4 • Mehrere Kindergärten in unmittelbarer Umgebung • Volksschule, Hauptschule, Privatschule, Gymnasien und höhere Schulen GastronomieInternationale Küche und gastronomische Vielfalt am Naschmarkt MärkteU4-Anbindung zum Naschmarkt – dem größten innerstädtischen Markt Zentrum-Karlsplatz3 Stationen mit der U4 Schloss Schönbrunn3 Stationen mit der U4 Naschmarkt2 Stationen mit der U4 Hundsturmpark ca. 50m Kindergartenca. 50m Volksschule ca. 170m (Am Hundsturm) Hauptschuleca. 750m (Viktor Christ-Gasse) Gymnasiumca. 750m (Reinprechtsdorfer Straße) Höhere/Mittlere Schule ca. 950m (Textilindustrie/Datenverarbeitung Spengergasse) Öffentliche VerkehrsmittelBuslinien 12A, 14A und 57A, U-Bahnanbindung, U4 Station Margaretengürtel, U6 Station Gumpendorfer Straße U-4 Station Margaretengürtelca. 5 Gehminuten U-4 Station Pilgramgasseca. 10 Gehminuten U-6 Station Gumpendorfer Straßeca. 12 Gehminuten Geplante U2 Verlängerungca. 5 Gehminuten zur Station Reinprechtsdorfer Straße/Siebenbrunnengasse Nach der Erweiterung nach Aspern im Norden der Stadt, bekommt die U2 ab der Station Rathaus einen komplett neuen Südast. 2018 beginnt die Verlängerung der U2 ab Rathaus (U5) über die Stationen Neubaugasse (U3), Pilgramgasse (U4) und Reinprechtsdorfer Straße zur vorläufigen Endstation Matzleinsdorfer Platz, wo Fahrgäste künftig von der S-Bahn umsteigen können. Die weitere Verlängerung des neuen U2-Südasts über die Gußriegelstraße bis zum Wienerberg ist für eine zweite Ausbaustufe geplant. Vorsorgewohnung zum Nettokaufpreis - € 112.000,- zuzüglich Steuer
Fläche m² 56
Zimmer 2
Kauf € 112.000

LUXURY DESIGN - großzügig angelegte 2 Zimmer Wohnung mit Loggia

Wohnung in 1050 Wien

In der Margaretenstraße 139, 1050 Wien, entsteht ein modernes City-Quarter mit architektonischen Finessen. In gefragter Lage erstrahlt ein Altbauklassiker in neuem Glanz und puristischem Stil. Das Projekt City-Corner: Sockelsanierung und exklusiver Dachgeschoßausbau mit attraktiven Dachgärten verfügt über 26 freifinanzierte Eigentumswohnungen und ein Geschäftslokal. Nach dem Motto Modern-Living-Margareten erfüllt das trendige Wohnkonzept mit edlen Suiten und smarten Grundrissen höchste Qualitätsansprüche. In der zentrumsnahen attraktiven Wohnzone im aufstrebenden Stadtteil Margareten entstehen Wohnoasen mit begrünten Eigengärten, Anlegerwohnungen und moderne Cityapartments mit Loggien. Die Beletage verfügt über luxuriöse Dachgeschoßwohnungen mit Dachterrassen. Modern-Living mit dem gewissen Extra nach dem Sie suchen? Im City-Corner M139 können Sie sich den Wunsch „Wohnambiente der Extraklasse“ erfüllen. Extravagante Raumhöhen bis zu 3,30m und komfortable offene Wohnzonen, Tageslichtbäder und Schlafzimmer mit Terrassenausgängen sowie ein lichtdurchflutetes Atrium verleihen den Wohnungen Individualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hundsturm Park und mit der U4 erreichen Sie binnen 5 Minuten die beliebte grüne Lunge Wiens - das historische Schönbrunn Areal - mit einem breitgefächerten Erholungs- und Freizeitangebot. Für einen kulinarisch facettenreichen Marktbummel im Herzen Wiens erreichen Sie in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln den Naschmarkt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet die Margaretenstraße sowie das Schlossquadrat - das Herz Margaretens. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Autobahnanbindung zur West- und Südausfahrt rasch erreichbar. Besonderes Wohnklima mit Frei-Luft-Oasen Neben einer ansprechend modernen Architektur mit gehobener Ausstattung bieten Entspannungszonen wie Loggien, Terrassen, idyllische Eigengärten und traumhafte Dachterrassen ein besonderes Wohnklima mitten in der pulsierenden Großstadt. Größtes Augenmerk wird bei diesem Projekt auf hohe Qualität gelegt. Abhängig vom Baufortschritt im City Quarter kann auf individuelle Kundenwünsche eingegangen werden. Daten im Überblick Baubeginn Sommer 2017 FertigstellungHerbst 2018 ZustandErstbezug Ausstattungschlüsselfertig Küchenanschlüssevorhanden (Küchenplanung wird kostenlos zur Verfügung gestellt) FreiflächenJa (Garten, Terrasse, Loggia, Dachterrasse) Kinderspielplatzam Hundsturm-Park Wesentlicher EnergieträgerFernwärme HeizungsartFußbodenheizung /zusätzlicher Wandheizkörper in den Badezimmern Kellerabteiljede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil Fahrradabstellplätzeausreichend vorhanden Kinderwagenabstellplätzeausreichend vorhanden Personenaufzugvorhanden EnergieausweisBestand EG - 3.OGHWB: ca. 61,3 kWh/m2a Aufstockung 4.OG - 2.DGHWB: ca. 26,6 kWh/m2a Raumaufteilung Top 20 Die Wohnung gliedert sich in einen großen Wohn-, Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne, eine separate Toilette mit Handwaschbecken und ein Vorzimmer. Ausstattung • Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen • Großzügige Terrassen, Loggien oder Gärten mit Wasseranschluss • Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen • Bodenbündige Duschen oder Badewannen mit qualitativ hochwertigen Armaturen • Loggia-Glasgeländer straßenseitig • Fußbodenheizung (zusätzlicher Wandheizkörper in den Badezimmern) • Kabel -TV Anschlüsse • Leerverrohrung für Alarmanlage vorbereitet • Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz • Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren • Einlagerungsräume im Kellergeschoß • Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) • Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) • Raumhöhen je nach Stockwerkslage zw. ca. 2,50m bis ca. 3,30m Kosten Betriebskostenannahme: netto ca. € 1,80/m2 Annahme Reparaturrücklage: netto ca. € 0,30/m2 Hot Spots • Urbane und attraktive Lage innerhalb des Bezirkes • Direkte City-Anbindung durch die U4 Station Margaretengürtel • Prosperierende Wohnlage beim Hundsturm-Park • Sehr gute Anbindung zur A1 und A4 • Mehrere Kindergärten in unmittelbarer Umgebung • Volksschule, Hauptschule, Privatschule, Gymnasien und höhere Schulen GastronomieInternationale Küche und gastronomische Vielfalt am Naschmarkt MärkteU4-Anbindung zum Naschmarkt – dem größten innerstädtischen Markt Zentrum-Karlsplatz3 Stationen mit der U4 Schloss Schönbrunn3 Stationen mit der U4 Naschmarkt2 Stationen mit der U4 Hundsturmpark ca. 50m Kindergartenca. 50m Volksschule ca. 170m (Am Hundsturm) Hauptschuleca. 750m (Viktor Christ-Gasse) Gymnasiumca. 750m (Reinprechtsdorfer Straße) Höhere/Mittlere Schule ca. 950m (Textilindustrie/Datenverarbeitung Spengergasse) Öffentliche VerkehrsmittelBuslinien 12A, 14A und 57A, U-Bahnanbindung, U4 Station Margaretengürtel, U6 Station Gumpendorfer Straße U-4 Station Margaretengürtelca. 5 Gehminuten U-4 Station Pilgramgasseca. 10 Gehminuten U-6 Station Gumpendorfer Straßeca. 12 Gehminuten Geplante U2 Verlängerungca. 5 Gehminuten zur Station Reinprechtsdorfer Straße/Siebenbrunnengasse Nach der Erweiterung nach Aspern im Norden der Stadt, bekommt die U2 ab der Station Rathaus einen komplett neuen Südast. 2018 beginnt die Verlängerung der U2 ab Rathaus (U5) über die Stationen Neubaugasse (U3), Pilgramgasse (U4) und Reinprechtsdorfer Straße zur vorläufigen Endstation Matzleinsdorfer Platz, wo Fahrgäste künftig von der S-Bahn umsteigen können. Die weitere Verlängerung des neuen U2-Südasts über die Gußriegelstraße bis zum Wienerberg ist für eine zweite Ausbaustufe geplant.
Fläche m² 71
Zimmer 2
Kauf € 375.000

Luxus Design Dachgeschosswohnung auf einer Ebene mit Atrium und 38m² Dachterrasse mit Wienblick

Wohnung in 1050 Wien

Roof-Apartment mit 38m2 Dachterrasse und atemberaubender Aussicht In der Margaretenstraße 139, 1050 Wien, entsteht ein modernes City-Quarter mit architektonischen Finessen. In gefragter Lage erstrahlt ein Altbauklassiker in neuem Glanz und puristischem Stil. Das Projekt City-Corner: Sockelsanierung und exklusiver Dachgeschoßausbau mit attraktiven Dachgärten verfügt über 26 freifinanzierte Eigentumswohnungen und ein Geschäftslokal. Nach dem Motto Modern-Living-Margareten erfüllt das trendige Wohnkonzept mit edlen Suiten und smarten Grundrissen höchste Qualitätsansprüche. In der zentrumsnahen attraktiven Wohnzone im aufstrebenden Stadtteil Margareten entstehen Wohnoasen mit begrünten Eigengärten, Anlegerwohnungen und moderne Cityapartments mit Loggien. Die Beletage verfügt über luxuriöse Dachgeschoßwohnungen mit Dachterrassen. Modern-Living mit dem gewissen Extra nach dem Sie suchen? Im City-Corner M139 können Sie sich den Wunsch „Wohnambiente der Extraklasse“ erfüllen. Extravagante Raumhöhen bis zu 3,30m und komfortable offene Wohnzonen, Tageslichtbäder und Schlafzimmer mit Terrassenausgängen sowie ein lichtdurchflutetes Atrium verleihen den Wohnungen Individualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hundsturm Park und mit der U4 erreichen Sie binnen 5 Minuten die beliebte grüne Lunge Wiens - das historische Schönbrunn Areal - mit einem breitgefächerten Erholungs- und Freizeitangebot. Für einen kulinarisch facettenreichen Marktbummel im Herzen Wiens erreichen Sie in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln den Naschmarkt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet die Margaretenstraße sowie das Schlossquadrat - das Herz Margaretens. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Autobahnanbindung zur West- und Südausfahrt rasch erreichbar. Besonderes Wohnklima mit Frei-Luft-Oasen Neben einer ansprechend modernen Architektur mit gehobener Ausstattung bieten Entspannungszonen wie Loggien, Terrassen, idyllische Eigengärten und traumhafte Dachterrassen ein besonderes Wohnklima mitten in der pulsierenden Großstadt. Größtes Augenmerk wird bei diesem Projekt auf hohe Qualität gelegt. Abhängig vom Baufortschritt im City Quarter kann auf individuelle Kundenwünsche eingegangen werden. Daten im Überblick Baubeginn Sommer 2017 FertigstellungHerbst 2018 ZustandErstbezug Ausstattungschlüsselfertig Küchenanschlüssevorhanden (Küchenplanung wird kostenlos zur Verfügung gestellt) FreiflächenJa (Garten, Terrasse, Loggia, Dachterrasse) Kinderspielplatzam Hundsturm-Park Wesentlicher EnergieträgerFernwärme HeizungsartFußbodenheizung /zusätzlicher Wandheizkörper in den Badezimmern Kellerabteiljede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil Fahrradabstellplätzeausreichend vorhanden Kinderwagenabstellplätzeausreichend vorhanden Personenaufzugvorhanden EnergieausweisBestand EG - 3.OGHWB: ca. 61,3 kWh/m˛a Aufstockung 4.OG - 2.DGHWB: ca. 26,6 kWh/m˛a Raumaufteilung Top 26 Die Wohnung gliedert sich in einen Wohn-, Essbereich mit offener Küche, ein Atrium mit Zugang zur Dachterrasse, drei zentral Zimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und Toilette, eine weitere separate Toilette mit Handwaschbecken und ein Vorzimmer. Ausstattung • Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen • Großzügige Terrassen, Loggien oder Gärten mit Wasseranschluss • Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen • Bodenbündige Duschen oder Badewannen mit qualitativ hochwertigen Armaturen • Loggia-Glasgeländer straßenseitig • Fußbodenheizung (zusätzlicher Wandheizkörper in den Badezimmern) • Kabel -TV Anschlüsse • Leerverrohrung für Alarmanlage vorbereitet • Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz • Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren • Einlagerungsräume im Kellergeschoß • Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) • Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) • Raumhöhen je nach Stockwerkslage zw. ca. 2,50m bis ca. 3,30m Kosten Betriebskostenannahme: netto ca. € 1,80/m˛ Annahme Reparaturrücklage:netto ca. € 0,30/m˛ Hot Spots • Urbane und attraktive Lage innerhalb des Bezirkes • Direkte City-Anbindung durch die U4 Station Margaretengürtel • Prosperierende Wohnlage beim Hundsturm-Park • Sehr gute Anbindung zur A1 und A4 • Mehrere Kindergärten in unmittelbarer Umgebung • Volksschule, Hauptschule, Privatschule, Gymnasien und höhere Schulen GastronomieInternationale Küche und gastronomische Vielfalt am Naschmarkt MärkteU4-Anbindung zum Naschmarkt – dem größten innerstädtischen Markt Zentrum-Karlsplatz3 Stationen mit der U4 Schloss Schönbrunn3 Stationen mit der U4 Naschmarkt2 Stationen mit der U4 Hundsturmpark ca. 50m Kindergartenca. 50m Volksschule ca. 170m (Am Hundsturm) Hauptschuleca. 750m (Viktor Christ-Gasse) Gymnasiumca. 750m (Reinprechtsdorfer Straße) Höhere/Mittlere Schule ca. 950m (Textilindustrie/Datenverarbeitung Spengergasse) Öffentliche VerkehrsmittelBuslinien 12A, 14A und 57A, U-Bahnanbindung, U4 Station Margaretengürtel, U6 Station Gumpendorfer Straße U-4 Station Margaretengürtelca. 5 Gehminuten U-4 Station Pilgramgasseca. 10 Gehminuten U-6 Station Gumpendorfer Straßeca. 12 Gehminuten Geplante U2 Verlängerungca. 5 Gehminuten zur Station Reinprechtsdorfer Straße/Siebenbrunnengasse Nach der Erweiterung nach Aspern im Norden der Stadt, bekommt die U2 ab der Station Rathaus einen komplett neuen Südast. 2018 beginnt die Verlängerung der U2 ab Rathaus (U5) über die Stationen Neubaugasse (U3), Pilgramgasse (U4) und Reinprechtsdorfer Straße zur vorläufigen Endstation Matzleinsdorfer Platz, wo Fahrgäste künftig von der S-Bahn umsteigen können. Die weitere Verlängerung des neuen U2-Südasts über die Gußriegelstraße bis zum Wienerberg ist für eine zweite Ausbaustufe geplant.
Fläche m² 114
Zimmer 4
Kauf € 660.000

Modern-Living-Margareten - extravaganter City-Corner-Flat mit Loggia und idealer Raumaufteilung

Wohnung in 1050 Wien

In der Margaretenstraße 139, 1050 Wien, entsteht ein modernes City-Quarter mit architektonischen Finessen. In gefragter Lage erstrahlt ein Altbauklassiker in neuem Glanz und puristischem Stil. Das Projekt City-Corner: Sockelsanierung und exklusiver Dachgeschoßausbau mit attraktiven Dachgärten verfügt über 26 freifinanzierte Eigentumswohnungen und ein Geschäftslokal. Nach dem Motto Modern-Living-Margareten erfüllt das trendige Wohnkonzept mit edlen Suiten und smarten Grundrissen höchste Qualitätsansprüche. In der zentrumsnahen attraktiven Wohnzone im aufstrebenden Stadtteil Margareten entstehen Wohnoasen mit begrünten Eigengärten, Anlegerwohnungen und moderne Cityapartments mit Loggien. Die Beletage verfügt über luxuriöse Dachgeschoßwohnungen mit Dachterrassen. Modern-Living mit dem gewissen Extra nach dem Sie suchen? Im City-Corner M139 können Sie sich den Wunsch „Wohnambiente der Extraklasse“ erfüllen. Extravagante Raumhöhen bis zu 3,30m und komfortable offene Wohnzonen, Tageslichtbäder und Schlafzimmer mit Terrassenausgängen sowie ein lichtdurchflutetes Atrium verleihen den Wohnungen Individualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hundsturm Park und mit der U4 erreichen Sie binnen 5 Minuten die beliebte grüne Lunge Wiens - das historische Schönbrunn Areal - mit einem breitgefächerten Erholungs- und Freizeitangebot. Für einen kulinarisch facettenreichen Marktbummel im Herzen Wiens erreichen Sie in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln den Naschmarkt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet die Margaretenstraße sowie das Schlossquadrat - das Herz Margaretens. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Autobahnanbindung zur West- und Südausfahrt rasch erreichbar. Besonderes Wohnklima mit Frei-Luft-Oasen Neben einer ansprechend modernen Architektur mit gehobener Ausstattung bieten Entspannungszonen wie Loggien, Terrassen, idyllische Eigengärten und traumhafte Dachterrassen ein besonderes Wohnklima mitten in der pulsierenden Großstadt. Größtes Augenmerk wird bei diesem Projekt auf hohe Qualität gelegt. Abhängig vom Baufortschritt im City Quarter kann auf individuelle Kundenwünsche eingegangen werden. Daten im Überblick Baubeginn Sommer 2017 FertigstellungHerbst 2018 ZustandErstbezug Ausstattungschlüsselfertig Küchenanschlüssevorhanden (Küchenplanung wird kostenlos zur Verfügung gestellt) FreiflächenJa (Garten, Terrasse, Loggia, Dachterrasse) Kinderspielplatzam Hundsturm-Park Wesentlicher EnergieträgerFernwärme HeizungsartFußbodenheizung /zusätzlicher Wandheizkörper in den Badezimmern Kellerabteiljede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil Fahrradabstellplätzeausreichend vorhanden Kinderwagenabstellplätzeausreichend vorhanden Personenaufzugvorhanden EnergieausweisBestand EG - 3.OGHWB: ca. 61,3 kWh/m2a Aufstockung 4.OG - 2.DGHWB: ca. 26,6 kWh/m2a Raumaufteilung Top 19 Die Wohnung gliedert sich in einen großen Wohn-, Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia, zwei zentral begehbare Schlafzimmer – eines davon mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum und ein Vorzimmer. Ausstattung • Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen • Großzügige Terrassen, Loggien oder Gärten mit Wasseranschluss • Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen • Bodenbündige Duschen oder Badewannen mit qualitativ hochwertigen Armaturen • Loggia-Glasgeländer straßenseitig • Fußbodenheizung (zusätzlicher Wandheizkörper in den Badezimmern) • Kabel -TV Anschlüsse • Leerverrohrung für Alarmanlage vorbereitet • Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz • Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren • Einlagerungsräume im Kellergeschoß • Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) • Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) • Raumhöhen je nach Stockwerkslage zw. ca. 2,50m bis ca. 3,30m Kosten Betriebskostenannahme: netto ca. € 1,80/m2 Annahme Reparaturrücklage: netto ca. € 0,30/m2 Hot Spots • Urbane und attraktive Lage innerhalb des Bezirkes • Direkte City-Anbindung durch die U4 Station Margaretengürtel • Prosperierende Wohnlage beim Hundsturm-Park • Sehr gute Anbindung zur A1 und A4 • Mehrere Kindergärten in unmittelbarer Umgebung • Volksschule, Hauptschule, Privatschule, Gymnasien und höhere Schulen GastronomieInternationale Küche und gastronomische Vielfalt am Naschmarkt MärkteU4-Anbindung zum Naschmarkt – dem größten innerstädtischen Markt Zentrum-Karlsplatz3 Stationen mit der U4 Schloss Schönbrunn3 Stationen mit der U4 Naschmarkt2 Stationen mit der U4 Hundsturmpark ca. 50m Kindergartenca. 50m Volksschule ca. 170m (Am Hundsturm) Hauptschuleca. 750m (Viktor Christ-Gasse) Gymnasiumca. 750m (Reinprechtsdorfer Straße) Höhere/Mittlere Schule ca. 950m (Textilindustrie/Datenverarbeitung Spengergasse) Öffentliche VerkehrsmittelBuslinien 12A, 14A und 57A, U-Bahnanbindung, U4 Station Margaretengürtel, U6 Station Gumpendorfer Straße U-4 Station Margaretengürtelca. 5 Gehminuten U-4 Station Pilgramgasseca. 10 Gehminuten U-6 Station Gumpendorfer Straßeca. 12 Gehminuten Geplante U2 Verlängerungca. 5 Gehminuten zur Station Reinprechtsdorfer Straße/Siebenbrunnengasse Nach der Erweiterung nach Aspern im Norden der Stadt, bekommt die U2 ab der Station Rathaus einen komplett neuen Südast. 2018 beginnt die Verlängerung der U2 ab Rathaus (U5) über die Stationen Neubaugasse (U3), Pilgramgasse (U4) und Reinprechtsdorfer Straße zur vorläufigen Endstation Matzleinsdorfer Platz, wo Fahrgäste künftig von der S-Bahn umsteigen können. Die weitere Verlängerung des neuen U2-Südasts über die Gußriegelstraße bis zum Wienerberg ist für eine zweite Ausbaustufe geplant.
Fläche m² 84
Zimmer 3
Kauf € 435.000