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  • Provisionsfrei
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Erstbezug! 3-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse und 360° Ausblick! Nähe U4 Margaretengürtel!

2.349
 
101 m²3 ZimmerTerrasse 33 m²
Etage4
Befristung5 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
ViennaEstate Makler GmbHHerr Markus Damej
1050 Wien
Margareten zählt zu den hippen Bezirken Wiens und hat, neben zahlreichen Start-ups, auch allerhand urigen Charme zu bieten.
Verschiedene Innenhöfe der Umgebung – wie zum Beispiel das Schlossquadrat – bieten nicht nur ein vielfältiges Gastronomieangebot, sondern sind auch beliebte Schattenspender an heißen Sommertagen in der Großstadt.

Die belebte Reinprechtsdorfer Straße liegt direkt um die Ecke und bietet mit zahlreichen Nahversorgern, verschiedensten Cafés und Lokalen beinahe alles was man für das tägliche Leben brauchen kann.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U4 Margaretengürtel & Pilgramgasse
Straßenbahnlinie 6, 18
Buslinie 12A, 14A, 59A, N60

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.349 €
Preis pro m²19 €
Gesamtbelastung Netto2.135,45 €
USt. Gesamtbelastung213,55 €
Miete1.913,87 €
USt. Miete191,39 €
Betriebskosten221,58 €
USt. Betriebskosten22,16 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab 15.06.2024
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2022, Neubau, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 100,72 m²
Nutzfläche 133,51 m²
2 Terrassen 32,79 m² nordseitig
nordseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
41,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A

Beschreibung

Erstbezug! 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss! Klimaanlage! Fußbodenheizung! Dachterrasse mit 360° Ausblick! U-Bahn Nähe!

Diese neu errichtete Dachgeschoss-Wohnung ist ab Mitte Juni 2024 bezugsfertig. Eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verstreichen lassen sollten! Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur U4-Margaretengürtel/U4-Pilgramgasse und bietet somit eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Es erwartet Sie ein Erstbezug, der mit viel Liebe zum Detail und hochwertiger Ausstattung errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt rund 100,72 m² und zusätzlich steht eine Dachterrasse mit einer Fläche von rund 32,79 m² zur Verfügung. Hier erwartet Sie ein atemberaubender 360° Ausblick über Wien.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche mit einer Fläche von rund 47,21 m². Die Raumhöhe überzeugt und die Dachflächenfenster sorgen für einen hellen, lichtdurchfluteten Raum. Sämtliche Fenster werden mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die 3-fach Verglasung sorgt für angenehme Ruhe und optimale Energiewerte.

Die Küche verfügt über eine Kochinsel mit Induktions-Kochfeld und integrierter Abluft. Ebenfalls vorhanden ist ein Kühl-/Gefrierschrank, Backofen und Geschirrspüler. Für das entspannte Kochen ist somit alles vorhanden.

Im gesamten Wohnraum ist ein langläufiger, heller Parkettboden verlegt. Badezimmer, Toilette und Abstellraum werden mit großflächigen Bodenfliesen in Marmoroptik ausgestattet.

Im Badezimmer erwartet Sie Entspannung pur! Badewanne, sowie separate Dusche und Handtuchheizkörper lassen hier keine Wünsche offen.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und außenliegendem, elektrischem Sonnenschutz auf dem neuesten Stand der Technik. Eine zentrale Heiz- und Kühleinheit mit Luftwärmepumpe im Keller der Liegenschaft sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit.

Zeitgemäß ist auch der neu errichtete Aufzug, sodass schwere Einkäufe keine Mühen mehr darstellen. Apropos Einkauf: Der nächste Supermarkt ist nur 2 Gehminuten entfernt! Zusätzlich finden Sie in der Nähe zahlreiche Cafés und Lokale und beinahe alles was Sie für das tägliche Leben brauchen.

Den Wohnungen steht jeweils ein Kellerabteil zur Verfügung!

Bei den Visualisierungen zu den Wohnungen und Küchen handelt es sich um Beispielfotos. Die Ausführungen und Darstellungen vor Ort können abweichen. Die Wohnungen werden unmöbliert vermietet.

Ausstattung Wohnungen im DG

  • Parkett Eiche (hell) 
  • Bodenfliesen weiß, Marmoroptik 60x120 in Badezimmer & Abstellraum
  • Wandfliesen weiß, 40x120 in Badezimmer
  • Badezimmer mit Badewanne & Duschkabine
  • Handtuchheizkörper
  • Hängetoilette und Handwaschbecken
  • Wohnungseingangstüren WKIII
  • Gegensprechanlage mit Video
  • Fußbodenheizung
  • Raumthermostat 
  • Klimaanlage
  • Klapp-Schwingfenster bei Dachflächenfenster, sowie außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)
  • Innenliegende Stoffrollos bei Dachflächenfenster (manuell)
  • tlw. großflächige Terrassentüre mit Schiebetür-System

Umgebung

Die Liegenschaft 1050 Wien, Kohlgasse 51 bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsnetze. Die U-Bahnlinien U4 Margaretengürtel & Pilgramgasse sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine perfekte Nahversorgung ist dank einem reichhaltigen Angebot an Gastronomie und Einzelhandel in direkter Nachbarschaft garantiert. Der Bruno-Kreisky-Park bietet eine Grünfläche zur Entspannung in direkter Umgebung und der Naschmarkt, sowie die Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilfer-Straße sind nach einem kurzen Spaziergang ebenfalls zu erreichen. 

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahnlinie U4 Margaretengürtel & Pilgramgasse
  • Straßenbahnlinie 6, 18
  • Buslinie 12A, 14A, 59A, N60

Für einen Besichtigungswunsch des Bauprojekts oder bei Fragen zum Projekt selbst stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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