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  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Umwerfend schickes Penthouse mit Traumblick

2.500.000
 
215 m²3,5 ZimmerBalkon, Terrasse 56 m²
Preis / m²11.627,91 €
Etage-
Baujahr2008
Feine Immobilien Immobilienvermittlungsagentur GmbHFrau Irene Rief-Hauser
1050 Wien
Naschmarkt

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.500.000 €
Kaufpreis pro m²11.627,91 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten767,12 €
Betriebskosten390,51 €
USt. Betriebskosten10 €
Monatliche Kosten Netto744,53 €
USt. Monatliche Kosten22,59 €
Sonstige Kosten Netto354,02 €
USt. Sonstige Kosten12,59 €

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Merkmale

Verfügbar ab Ende 2024
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2008, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 215 m²
1 Terrasse 56 m²
2 Balkone 26 m²
3,5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Beschreibung

Unglaublich schickes Penthouse

Wer etwas Besonderes sucht, wird sich in diese Wohnung verlieben. Sie besticht durch wunderbar helle, lichtdurchflutete Räume, tolle Raumhöhen mit wenigen Schrägen und elegante, coole Ausstattungsdetails. Beim Betreten über die private Liftfahrt (!) wird man von einem eleganten Eingangsbereich empfangen, der in einen ca. 125 m2 großen, beeindruckenden Wohnraum mit raumhohen Fensterfronten übergeht. Der offene Grundriss schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Wohnzimmer, Terrasse, der wunderschönen Küche und dem Essbereich und bietet so gelungene, halbseparierte Wohnzonen.
Den Mittelpunkt des loftartigen Raumes bildet ein bildschöner Kamin, umgeben von einem Loungebereich. Auf der anderen Seite des Kamins befinden sich eine Lesezone und ein etwas separat liegender Arbeitsbereich. Die besonders schöne Lichtstimmung durch die Ost/Westausrichtung setzt eindrucksvolles Interior perfekt in Szene.

Zurück im Eingangsbereich liegen rechter Hand die privaten Räumlichkeiten. Zwei Schlafzimmer mit ensuite Badezimmermöglichkeiten und einem weiteren Balkon direkt vor der primary suite lassen Urlaubsflair entstehen.
Über einen bequemen Stiegenaufgang gelangt man in einen verglasten Wintergarten mit Teeküche und auf die ca. 55 m2 große Dachterrasse mit atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens bis zum Stephansdom. Die private Atmosphäre und das zauberhafte Panorama sind selten schön. Die Terrassentüren stehen fast das ganz Jahr über offen und erweitern die Wohnräume um die sonnigen Freiflächen.

Ein sehr bequemer Stapelparkplatz in der hauseigenen Parkgarage ist im Kaufpreis inkludiert, ebenso die komplette Küche und alle Einbauschränke.

Die Lage des Objekts ein Ort großartiger, urbaner Lebensqualität. Die Wohnung liegt wunderbar ruhig in einer nicht stark befahrenen Einbahnstraße. Die zentrale Lage innerhalb des 5. Bezirks, nahe der Grenze zum 4. und 6. Bezirk ist eine lebendige und begehrte Wohngegend, eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, kulturellem Reichtum und Annehmlichkeiten wie renommierter Gastronomie und qualitätsvoller Nahversorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit U4 Pilgramgasse und Kettenbrückengasse sowie die Buslinien 59A, 13A ausgezeichnet.

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Incredibly chic penthouse

Anyone looking for something special will fall in love with this flat. It impresses with wonderfully bright, light-flooded rooms, great ceiling heights with few sloping ceilings and elegant, cool furnishing details. Upon entering via the private lift (!), you are greeted by an elegant entrance area that leads into an impressive living space of approx. 125 m2 with floor-to-ceiling window fronts. The open-plan layout creates a seamless connection between the living room, terrace, beautiful kitchen and dining area, offering successful semi-separate living zones.
The centrepiece of the loft-like space is a beautiful fireplace surrounded by a lounge area. On the other side of the fireplace is a reading area and a slightly separate work area. The particularly beautiful lighting mood created by the east/west orientation perfectly sets the scene for the impressive interior.

Back in the entrance area, the private rooms are to the right. Two bedrooms with en-suite bathrooms and a further balcony directly in front of the primary suite create a holiday atmosphere.
A convenient staircase leads to a glazed conservatory with a kitchenette and the approx. 55 m2 roof terrace with breathtaking views over the rooftops of Vienna to St Stephen's Cathedral. The private atmosphere and the enchanting panorama are rarely beautiful. The patio doors are open almost all year round and extend the living spaces to the sunny open areas.

A very convenient stacked parking space in the building's own car park is included in the purchase price, as are the complete kitchen and all built-in cupboards.

The location of the property is a place of great, urban quality of life. The flat is in a wonderfully quiet location in a one-way street with little traffic. The central location within the 5th district, close to the border with the 4th and 6th districts, is a lively and sought-after residential area, an ideal combination of urban lifestyle, cultural wealth and amenities such as renowned restaurants and high-quality local amenities. The public transport connections are excellent with the U4 Pilgramgasse and Kettenbrückengasse underground lines and the 59A and 13A bus routes.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichFeine Immobilien Immobilienvermittlungsagentur GmbHFrau Irene Rief-Hauser
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