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Immobilien in Guntramsdorf

54 Immobilien

In Niederösterreich (Guntramsdorf) befinden sich zur Zeit 54 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 30% der Immobilien zur Miete und 78% der Immobilien zum Kauf.

Neues, wunderschönes Doppelhaus mit südseitigen Garten im Zentrum von Guntramsdorf

Haus in 2353 Guntramsdorf | Kerngasse 5

 Neue und wunderschöne Doppelhäuser im Zentrum von Guntramsdorf                  Ein Ort, der in einer idyllischen, wunderschönen Landschaft zum Verweilen, Genießen und Entspannen und gleichzeitig zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten einlädt. Ein Ort, der bekannt ist für seine Heurigenkultur, seine kulinarisch-gesellschaftlichen Aktivitäten und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Ein Ort, mit einer guten Infrastruktur und einer günstigen Verkehrsanbindung. Und ein Ort, der eine hohe Lebensqualität bietet. Einfach eine wundervolle Wohlfühlwelt.       Lage Genießen Sie in dieser zentralen Lage im Herzen von Guntramsdorf Ihre Freizeit und die Vorzüge dieses Wohnparks. Die einzigartige Lage der Häuser besticht nicht nur durch die Nähe zur Natur sondern auch durch die Nähe zur Infrastruktur.         So ist z.B.: das Ortszentrum (mit Nahversorgern), BILLA, die Badnerbahn, der Bus, die Volksschule, der Kindergarten, die neue Mittelschule und ein Oberstufengymnasium, innerhalb von nur 3-7Minuten zu Fuß erreichbar! Ein Auto genügt - Sie sparen Geld!     Die Lage und der günstige Kaufpreis machen den Wohnpark zur unglaublichen Gelegenheit - Ihre Verwandten und Freunde werden Sie beneiden.      Weitere Vorteile Exklusive und wunderschöne und zentrale Lage - Genießen Sie Anerkennung und die Wertsteigerung   Energiesparendes Niedrigenergiehaus - in Ihrem neuen zu Hause haben Sie mehr Platz und trotzdem sparen Sie Geld!   Tolle Infrastruktur - 1 Auto genügt, Sie sparen Geld   Großzügige Grundstücksflächen im Eigentum (330-430m²) - Privatatmosphäre und Gärtnerglück   Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung und -kühlung — Behaglichkeit und unabhängig von steigenden Gaspreisen!   Ziegelmassive Baumeisterqualität (auch die Zwischenwände) - herrliches Raumklima und wertbeständig   Im 1. Stock keine Dachschrägen - kein Raumverlust durch schräge Wände   Doppelte Zwischenwand zum Nachbar - genießen Sie Ihre Ruhe   141m² Wohnnutzfläche plus geschaltem Dichtbetonkeller - repräsentative Zimmer und viel Stauraum   Ab HWB 30,6           Alarmanlage - Sicherheit für Sie und Ihre Liebsten   Autoabstellplatz neben dem Haus - keine weiten Wege und unnötige Schleppereien   Die Außenanlagen sind fertig - keine zusätzliche Kosten und Mühen   Vor Baubeginn - Sie können mitplanen und Ihre Wünsche einbringen   Ab nur € 479.600,- - Fixpreis vor Abzug der Wohnbauförderung!  Finanzierungsbeispiel - all inclusive: Das Finanzierungsbeispiel enthält: Hauspreis inklusive Eigengrund € 479.600,- zuzüglich der Nebengebühren (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Treuhandabwicklung), der Anschluß- und Aufschließungsgebühren und der Kosten für das Schlüsselfertig-Paket, die Wohnbauförderung wurde berücksichtigt, 30 Jahre Euro-Kredit. Eigenmittel € 99.000,-, monatliche Rate nur € 1.327,-. Günstiger als steigende Mietpreise!
Fläche m² 141
Zimmer 5
Kauf € 479.600

CHARMANTE 4-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT TERRASSE!

Wohnung in 2353 Guntramsdorf | Traminergasse

Detailbeschreibung Zur Vermietung gelangt in einer gepflegten, modernen Neubauanlage im 2. Stock (ohne Lift) eine charmante, hochwertig ausgestattete 4-Zimmerwohnung mit Terrasse sowie zwei KFZ-Stellplätze in Ruhe- und Grünlage. Die Wohnung wird befristet, gerne auch längerfristig vergeben.   Zur inkludierten Ausstattung zählt eine qualitativ hochwertige, komplett ausgestattete Küche, im Wohnbereich hochwertiger Laminat, ein geräumiges edles Bad mit Wanne, ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Alle Fenster verfügen über Rollläden, die Terrasse über eine elektrisch betriebene Markise. Ein geräumiger Abstellraum im Erdgeschoß ist der Wohnung ebenfalls zugeteilt.      Raumaufteilung: zentraler Vorraum großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse drei Zimmer geräumige Wohnküche ein Bad mit Wanne ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ein Abstellraum   Lage Die Wohnung befindet sich in der Traminergasse in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage.    Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Kornhäusl unter Tel. + 43 676 530 9 531 oder per Email unter kornhaeusl@decus.at zur Verfügung.   Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!                
Fläche m² 113
Zimmer 4
Miete € 1.380

Doppelhaushälfte auf 3 Ebenen (mit Wohnkelleretage) 8 Räume 203 m² NFL, + 108 m² Garten + 18,35 m² Gartenterrasse. 2 KFZ-Stellplätze, Klima, Luftwärmepumpe f. Heizen und auch Kühlen

Haus in 2353 Guntramsdorf | Am Aignerteich

Doppelhaushälfte 8 Räume 203 m² NFL, 3 Ebenen + 108 m² Garten + 18,35 m² Gartenterrasse. 2 KFZ-Stellplätze, Luftwärmepumpe für Heizen und auch Kühlen Fertigstellung in wenigen Tagen ! Erdgeschoss 71,82 m² + 18,35 m² Terrasse: Die 35 m² Wohnküche im Erdgeschoß mit Terrasse und Garten ist nach Süd-West ausgerichtet! Hier findet sich eine offene Küche, welche fließend in das große Wohnzimmer übergeht - so haben Sie eine offene Wohnküche mit direktem Zugang auf die Gartenterrasse. Terrassentüre und bodentiefes Fenster hellen den Raum besonders auf. Weiters gibt es in diesem Geschoss noch eines von zwei Badezimmern mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Toilette. Daneben das Vorzimmer mit dem Eingangsbereich. Von hier aus führt eine Treppe zum Untergeschoss und zum Obergeschoss. Obergeschoss 65,77 m² + 9,19 m² Balkone: Im Obergeschoss sind alle Räume vom Gang aus begehbar. Zwei große Zimmer sind südseitig ausgerichtet. Jedes mit Ausgang auf einen großen Balkon. Ein drittes Zimmer hat einen eigenen kleinen schattigen Balkon. Weiters befindet sich in dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, sowie extra WC. Untergeschoss/Wohnkeller 66,30 m²: Der Technikraum kann gleichzeitig auch als Wirtschaftsraum genutzt werden. Anschlüsse für eine Waschmaschine sind darin ebenfalls vorhanden. Und dann finden sich noch 3 weitere Räume - alle durchaus bewohnbar: mit Fußbodenheizung und durch Fenster belüftet und tagesbelichtet. Nutzbar als Hobbyraum, Gästezimmer, Büro, Nähzimmer, Werkstattraum, Saunaraum, Fitnessraum, oder einfach nur als Lager.... Dachterrasse baubewilligt aber nicht ausgeführt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (Das Haus wird belagsfertig verkauft): Ziegelmassivbauweise 25 cm Hohllochziegel Porotherm 16 cm Vollwärmeschutzfassade Die hochwertigen 3-fach isolierverglasten Fenster, Balkon und Terrassentüren sind mit integrierten Raffstores ausgestattet. Moderne Sicherheitseingangstür mit Dreifachverriegelung weisse Holzzargen mit weissen Türblättern und versenkten Scharnieren Balkone mit getöntem Glas Klimaanlage mit Aussensplitgerät am Dach Kaminschacht im Wohnzimmer für offenen Kamin Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Beheizung und Kühlung: Luft-Wasser-Wärmepumpe die nicht nur beheizen kann sondern auch kühlen. (am Dach montiert), Verteilung über Fußbodenheizung im EG, OG und UG Umgebung: 2 Teiche in wenigen Gehminuten. Der Aignerteich und der Windradlteich. Letzterer ist auch Badeteich. Lidl ums Eck, andere Supermärkte und Nahversorger in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindungen: Auto: ca. 4 km bis zur A2 - Autobahnauffahrt Wiener Neudorf. Öffentlich: 8 Gehminuten zum Bahnhof Guntramsdorf-Thallern: S1, S2, S3, S4 = Schnellbahnverbindung bis Wien Meidling oder Wien Mitte usw. Die Haltestelle "Guntramsdorf" der Badner Bahn ist nur 1 km entfernt. Mit dieser kann man direkt bis zum Karlsplatz fahren.  Energieausweis: HWB 45 kWh/m²a Energieklasse B fGEE 0,82 Energieklasse A Kaufpreis: belagsfertig  € 420.000,- ("Belagsfertig" fehlen nur mehr Bodenbeläge, Fliesen und Armaturen) Aufpreis auf Schlüsselfertig auf Anfrage. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20% Ust. + notarielle Beglaubigungskosten Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.   BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Fläche m² 203
Zimmer 8
Kauf € 420.000

8 Räume mit 203 m² NFL auf 3 Ebenen (Wohnkelleretage) + 108 m² Garten + Gartenterrasse (Süd-West) 2 KFZ-Stellplätze, Klima, Luftwärmepumpe f. Kühlen und Heizen

Haus in 2353 Guntramsdorf | Am Aignerteich

Doppelhaushälfte 8 Räume 203 m² NFL, 3 Ebenen + 108 m² Garten + 18,35 m² Gartenterrasse. 2 KFZ-Stellplätze, Luftwärmepumpe f. Kühlen und Heizen Erdgeschoss 71,82 m² + 18,35 m² Terrasse: Die 35 m² Wohnküche im Erdgeschoß mit Terrasse und Garten ist nach Süd-West ausgerichtet! Hier findet sich eine offene Küche, welche fließend in das große Wohnzimmer übergeht - so haben Sie eine offene Wohnküche mit direktem Zugang auf die Gartenterrasse. Terrassentüre und bodentiefes Fenster hellen den Raum besonders auf. Weiters gibt es in diesem Geschoss noch eines von zwei Badezimmern mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Toilette. Daneben das Vorzimmer mit dem Eingangsbereich. Von hier aus führt eine Treppe zum Untergeschoss und zum Obergeschoss. Obergeschoss 65,77 m² + 9,19 m² Balkone: Im Obergeschoss sind alle Räume vom Gang aus begehbar. Zwei große Zimmer sind südseitig ausgerichtet. Jedes mit Ausgang auf einen großen Balkon. Ein drittes Zimmer hat einen eigenen kleinen schattigen Balkon. Weiters befindet sich in dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, sowie extra WC. Untergeschoss/Wohnkeller 66,30 m²: Der Technikraum kann gleichzeitig auch als Wirtschaftsraum genutzt werden. Anschlüsse für eine Waschmaschine sind darin ebenfalls vorhanden. Und dann finden sich noch 3 weitere Räume - alle durchaus bewohnbar: mit Fußbodenheizung und durch Fenster belüftet und tagesbelichtet. Nutzbar als Hobbyraum, Gästezimmer, Büro, Nähzimmer, Werkstattraum, Saunaraum, Fitnessraum, oder einfach nur als Lager.... Dachterrasse baubewilligt aber nicht ausgeführt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (Das Haus wird belagsfertig verkauft): Ziegelmassivbauweise 25 cm Hohllochziegel Porotherm 16 cm Vollwärmeschutzfassade Die hochwertigen 3-fach isolierverglasten Fenster, Balkon und Terrassentüren sind mit integrierten Raffstores ausgestattet. Moderne Sicherheitseingangstür mit Dreifachverriegelung weisse Holzzargen mit weissen Türblättern und versenkten Scharnieren Balkone mit getöntem Glas Klimaanlage mit Aussensplitgerät am Dach Kaminschacht im Wohnzimmer für offenen Kamin Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Beheizung und Kühlung: Luft-Wasser-Wärmepumpe die nicht nur beheizen kann sondern auch kühlen. (am Dach montiert), Verteilung über Fußbodenheizung im EG, OG und UG Umgebung: 2 Teiche in wenigen Gehminuten. Der Aignerteich und der Windradlteich. Letzterer ist auch Badeteich. Lidl ums Eck, andere Supermärkte und Nahversorger in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindungen: ca. 4 km bis zur A2 - Autobahnauffahrt Wiener Neudorf. Die Haltestelle "Guntramsdorf" der Badner Bahn ist nur 1 km entfernt. Mit dieser kann man direkt bis zum Karlsplatz fahren.  Fertigstellung in wenigen Tagen Energieausweis: HWB 45 kWh/m²a Energieklasse B fGEE 0,82 Energieklasse A Kaufpreis: belagsfertig  € 420.000,- ("Belagsfertig" fehlen nur mehr Bodenbeläge, Fliesen und Armaturen) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20% Ust. + notarielle Beglaubigungskosten Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.   BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Fläche m² 203
Zimmer 8
Kauf € 420.000

Teilmöblierte 3-Zimmer-Neubauwohnung inkl. Abstellplatz - saniert

Wohnung in 2353 Guntramsdorf

Ruhelage - Grünblick - Zentrumsnähe Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne, ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) eines 1981 erbauten Hauses in Guntramsdorf. Sie wurde  vor wenigen Jahren komplett saniert (inkl. E-Leitungen). Die geräumige Wohnküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühlschrank und neuem Geschirrspüler bietet Platz für eine Essgruppe und ist durch eine halbhohe Mauer vom gemütlichen Wohnzimmer abgetrennt. Hier wurde vor kurzem ein Klimagerät installiert.  Schlaf- und Kinderzimmer sind getrennt begehbar und genau wie Küche und Wohnzimmer mit Laminat belegt. Der Flur mit neuen hellen Schränken wurde mit Deckenspots ausgestattet. Hier befinden sich die neue Toilette und das große neu verflieste Badezimmer mit Fenster. Es wurde mit Wanne, Glasdusche, Waschbecken, Waschmaschine und schönen Badmöbeln ausgestattet. Die neuwertigen Möbel verbleiben zum Großteil in der Wohnung und sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Raumhöhe beträgt angenehme 2,80m. Die Kunststofffenster haben Isolierverglasung (2-fach Wärmeschutzglas), und es wurden sowohl Außen-Raffstores als auch Innenjalousien und Fliegengitter angebracht. Die weiße Eingangstür ist eine Sicherheitstür mit Spion. Beheizt wird dieses Schmuckstück mit O-Ausrichtung mittels einer Gasetagenheizung. Vor ca. 4 Jahr wurde eine neue Vaillant Therme im Badezimmer installiert. Zugehörig zu der Wohnung ist ein Autoabstellplatz vor dem Haus, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Haus, das in Massivbauweise errichtet wurde, wurde vor einigen Jahren mit einer Thermofassade versehen. Kanal, Elektro- und Gasleitungen wurden vor wenigen Jahren neu gemacht, ein neues Stiegenhausgeländer angebracht, Brandschutztüren im Stiegenhaus eingebaut und Dacharbeiten ausgeführt. Für diese Arbeiten wurde von der Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen (Laufzeit bis Juli 2020), das aus der Reparaturrücklage bezahlt wird. Danach sollte sich die monatliche Einzahlung in den Reparaturfond verringern. Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten: EUR 120,59 + 10%USt. Müll: EUR 54,67 + 10%USt. Reparaturrücklage: EUR 123,- Stand Reparaturrücklage Ende Nov. 2018: EUR 21.100,- Infrastruktur: Ideale öffentliche Anbindung nach Wien durch die Badner Bahn (ca.10 Minuten Gehweg zu der Station) sowie S-Bahn und Busse. Bis zur Wiener Stadtgrenze sind es 12 Kilometer. Lebensmittelgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung ebenso wie das neu errichtete Gymnasium, Kindergarten und Schulen wie auch ein Spielplatz. Zahlreiche Wanderwege tragen zu Ihrer Erholung bei. Für weitere Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag. Christa Preisl +43 664 885 1 25 25 gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht.
Fläche m² 80
Zimmer 3
Kauf € 184.900

Maisonette mit Eigen-Garten, Erstbezug!

Wohnung in 2353 Guntramsdorf | Am Kanal

Zur Vermietung gelangt eine Maisonette-Wohnung mit Eigengarten. Die Anordnung erinnert an ein Eck-Reihenhaus. Das Objekt befindet sich in Grün-Ruhelage und ist dennoch nicht weit vom Ortskern entfernt. (Badener Bahn ca. 850 m) Die Wohnung wurde in den letzten Jahren auf Niedrig-Energie-Niveau generalsaniert sowie erweitert und wartet nun auf die ersten Mieter! Raumaufteilung, Erdgeschoss: - Vorraum - Essküche (23 qm) mit Ausgang zur Küchenterrasse (13 qm) - Wannenbad mit Dusche und WC - Ausgang zur Gartenterrasse (16 qm) und Garten (ca. 120 qm) - separater Abstellraum Obergeschoss: - Wohnzimmer (28 qm) mit Balkon (9 qm) - Schlafzimmer (13 qm) - Kinderzimmer (12 qm) Der Garten ist südseitig ausgerichtet. Geheizt wird mittels Zentralheizung (Fußboden und Wand). Das Warmwasser wird mittels Wärmepumpe erzeugt. Für angenehmes Raumklima sorgt die automatische Wohnraumbelüftung. Es wird ein Mietvertrag über 5 Jahre geboten. Anschließende Verlängerung gern möglich. Die Bruttomonatsmiete von 1 280,- Euro beinhaltet: Nettomiete: 1 156,69 Euro Netto-Betriebskosten: 112,10 Euro Steuer: 11 ,21 Nachdem es hier noch keinen Richtwert über die Heizkosten gibt, werden diese mit pauschal 70,- Euro monatlich vorgeschrieben und nach der ersten Jahresabrechnung angepasst. Somit beträgt die Gesamtmiete inkl. Heizung 1 350,- Euro! Nebenkosten: - Kaution 4 000,- Euro - Provision: 3 045,10 Euro inkl.Steuer
Fläche m² 100
Zimmer 3
Miete € 1.280

Maisonette mit Eigen-Garten, Erstbezug!

Haus in 2353 Guntramsdorf | Am Kanal

Zur Vermietung gelangt eine Maisonette-Wohnung mit Eigengarten. Die Anordnung erinnert an ein Eck-Reihenhaus. Das Objekt befindet sich in Grün-Ruhelage und ist dennoch nicht weit vom Ortskern entfernt. (Badener Bahn ca. 850 m) Die Wohnung wurde in den letzten Jahren auf Niedrig-Energie-Niveau generalsaniert sowie erweitert und wartet nun auf die ersten Mieter! Raumaufteilung, Erdgeschoss: - Vorraum - Essküche (23 qm) mit Ausgang zur Küchenterrasse (13 qm) - Wannenbad mit Dusche und WC - Ausgang zur Gartenterrasse (16 qm) und Garten (ca. 120 qm) - separater Abstellraum Obergeschoss: - Wohnzimmer (28 qm) mit Balkon (9 qm) - Schlafzimmer (13 qm) - Kinderzimmer (12 qm) Der Garten ist südseitig ausgerichtet. Geheizt wird mittels Zentralheizung (Fußboden und Wand). Das Warmwasser wird mittels Wärmepumpe erzeugt. Für angenehmes Raumklima sorgt die automatische Wohnraumbelüftung. Es wird ein Mietvertrag über 5 Jahre geboten. Anschließende Verlängerung gern möglich. Die Bruttomonatsmiete von 1 280,- Euro beinhaltet: Nettomiete: 1 156,69 Euro Netto-Betriebskosten: 112,10 Euro Steuer: 11 ,21 Nachdem es hier noch keinen Richtwert über die Heizkosten gibt, werden diese mit pauschal 60,- Euro monatlich vorgeschrieben und nach der ersten Jahresabrechnung angepasst. Somit beträgt die Gesamtmiete inkl. Heizung 1 340,- Euro! Nebenkosten: - Kaution 4 000,- Euro - Provision: 3 045,10 Euro inkl.Steuer
Fläche m² 100
Zimmer 3
Miete € 1.280

Wunderschöne 4 Zimmer DG-Wohnung mit XXL-Dachterrasse/Stellplatz in Guntramsdorf --- Inkl. Heizung

Wohnung in 2353 Guntramsdorf | Kerngasse

Beeindruckende 4 Zimmer DG Wohnung mit einer großzügigen XXL-Dachterrasse direkt in Guntramsdorf ab SOFORT verfügbar Die gepflegte Liegenschaft wurde erst im Jahr 2008 erreichtet und ist technisch als auch optisch in sehr guten Zustand. Highlights der Liegenschaft: - 5 Parteien Gebäude - Großzügige Freiflächen  - PKW Abstellplatz inkludiert  - Ziegel-Massiv Bauweise inkl. Vollwärmeschutz  Highlights der Wohnung: - Optimale Raumaufteilung - Parkett in Echtholz - Kunststofffenster  - Hochwertige Küche inkl. Geräte - Frühstücksterrasse 10 qm + Dachterrasse mit ca. 61 qm mit Rundblick Raumaufteilung: - 1 Vorzimmer - 1 Wohnküche inkl. Geräte - 1 Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - 2 Terrassen mit einer Wendeltreppe auf die 61 qm große Dachterrasse - 1 Badezimmer - 1 separates WC - 1 Kellerabteil  - 1 PKW Abstellplatz (optional besteht die Möglichkeit weitere Parkplätze anzumieten) Grundriss im Inserat Nach Eintritt in die Wohnung gelangen sie in ein Vorzimmer mit Zugang ins WC, Bad und ins Wohnzimmer, von der Wohnküche gelangen Sie in einer weiteres kleines Vorzimmer mit separaten Zugängen zu allen 3 Schlafzimmern bzw. Kinderzimmer. Die Frühstücksterrasse mit einer Fläche von ca. 10 qm verfügt über eine Wendeltreppe mit Zugang auf eine ca. 61 qm große Dachterrasse mit Fern- & Rundum - Aussicht. Inkludiert in der Miete ist ein PKW Abstellplatz (überdacht). Selbstverständlich ist jede Wohnung mit einem Kellerabteil ausgestattet.  Die Wohnung wird OHNE Möbel vermietet. Die Küche und das Badezimmer bleiben wie abgebildet. Anbindung:  Aufgrund einer optimalen Anbindung ans Straßennetz, gelangen Sie binnen weniger Minuten die Anschlussstelle A2, auch öffentlich sind Sie binnen weniger Minuten mit der Baden Bahn bei der SCS bzw. in Baden.  Schulen & Kindergarten: In der Nähe der Liegenschaft befindet sich ein Kindergarten, Gymnasium und Volksschule. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter Manuel.daniloglu@lion-estate.at Kosten: - Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. MwSt. - Kaution: 3 BMM  - Miete: 1.490,-- inkl. Heizung/Steuern/Abgabe & Müllentsorgung - Bezugsbereit ab sofort - Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Vermieters und pünktlicher Zahlung der Miete Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Eigentümer & Immobilienmakler hingewiesen.
Fläche m² 100
Zimmer 4
Miete € 1.490

- miet-me - Ruhelage mit Gartenanteil

Wohnung in 2353 Guntramsdorf

miet-me Voll möblierte Wohnung mit Gartenanteil * ca. 43 m² Wohnfläche * Vorraum * Wohnzimmer mit abgetrennter Schlafnische * Küche * Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschmaschine * Gartenanteil mit Gerätehütte Jetzt anrufen 0680 555 43 56 oder mailen kamper@uni-real.at ..... miet-me ..... preiswert wohnen in Stadt und Land
Fläche m² 43
Zimmer 1
Miete € 590

204 m2 Nutzfläche- Doppelhaushälfte mit Keller in den Weinbergen. Schnellbahn und Badner- Bahn Anbindung

Haus in 2353 Guntramsdorf

Tolle Doppelhaushälfte mit Carport und Garten. Kunststofffenster inklusive  Die Wohnfläche mit 138 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer, rechts von Ihnen befindet sich das Badezimmer mit Anschlüssen für Dusche und WC. Ein 11 m² großes Zimmer/ Büro ist ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichbar. Wenn Sie geradeaus gehen, stehen Sie in der lichtdurchfluteten 33 m² große Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die 18 m² Terrasse und den Garten. Das Erdgeschoss , aber auch das Obergeschoss und der Keller verfügen über 2,70 Meter hohe Räume. Der Stiegenaufgang wirkt durch ein großes Fenster immer freundlich und hell. Vom zentralen Vorzimmer aus gelangen Sie in den 66 m² Keller mit dem Technikraum, sowie insgesamt 3 unterschiedlich großen Räumen (13, 19 und 9 m²) Im Wohnzimmer links neben dem Durchgang befindet sich die Möglichkeit einen offenen Kamin anzuschließen um beim betrachten des Feuers ein guten Glas Wein zu genießen.  Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus kommen Sie in alle 3 Schlafzimmer (19, 13 und 11 m²). Das größte Schlafzimmer verfügt über einen Kaminanschluss, und hat einen Ausgang auf den Balkon.  Auch die beiden anderen Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang zu einem der zwei Balkone im Obergeschoss. Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 7 m² großen Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche, Waschtisch, WM und den Badheizkörper. Das getrennte WC verfügt über einen Handwaschbeckenanschluss.  Der herrliche Blick in Ihren Garten von dem 7 m² großen, sich im OG befindlichen Balkon, sollte nochmals erwähnt werden. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch ist eine Kühlfunktion für den Sommer nutzbar. Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Rollläden. Die 25 cm Ziegel, sowie die  16 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Auch die Türrahmen inkl. Zargen sind bereits im Kaufpreis inkludiert Ebenfalls ist die Gartenanlage fertiggestellt. Lediglich die Badezimmerausstattung, sowie die Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung. Entspannung im Grünen bieten der Garten, die große Terrasse und selbstverständlich auch die beiden Balkone. Ein PKW-Abstellplatz vor dem Haus und das Carport, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab.   Aufteilung:   Kellergeschoß: Vorraum: 9,07 m² Keller 1: 13,33 m²  Keller 2: 18,66 m² Keller 3: 8,84 m² Technik: 10,40 m² Erdgeschoß: Vorraum: 17,84 m² Wohnküche: 32,79 m²  Terrasse: 18,35 m² Badezimmer: 3,36 m² Gästezimmer: 10,73 m² Abstellraum: 1,90 m² Stellplatz: 15 m² Carport: 15 m² Der rund um das Haus verlaufende Garten. 1.Obergeschoß: Vorraum: 14,27 m² Zimmer 1: 18,66m² Bad 1: 6,83 m² Zimmer 2: 13,33 m² Balkon 1: 7,29 m² WC: 1,60 m² Zimmer 3: 11,08 m² Balkon: 1,90 m² Heizwärmebedarf: 31,66 kWh/(m2a)   Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 439.000,-- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt.   Lage: WL- B Badner Bahn,  Schnellbahn Guntramsdorf Thallern- Wien Hauptbahnhof S1, S2, S3, S4  in 27 Minten mit der Schnellbahn bei der U6   Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln. Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben.   Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 1 432 433 3 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter anfrage11@teamneunzehn.at oder auch unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at   Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Leben braucht Raum - Teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH   Irrtum und Änderungen vorbehalten!   Mitten in den Weinbergen! Top Schnellbahnanbindung.  Doppelhaushälfte mit Vollkeller. 204 m2 Nutzfläche- Doppelhaushälfte mit Keller in den Weinbergen. Schnellbahn und Badner- Bahn Anbindung 
Fläche m² 137,62
Zimmer 5
Kauf € 439.000