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Immobilien in Hainburg an der Donau

64 Immobilien

In Niederösterreich (Hainburg an der Donau) befinden sich zur Zeit 64 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 50% der Immobilien zur Miete und 47% der Immobilien zum Kauf.

Dachgeschoßwohnung mit unverbaubarem Aus- und Fernblick

Wohnung in 2410 Hainburg

Moderne und helle Dachgeschosswohnung mit atemberaubenden und unverbaubaren Ausblick und großzügigem Balkon in Hainburg an der Donau. Sofort beziehbar provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Zum Verkauf gelangt eine neu angelegte Dachgeschosswohnung am Fuße des Schlossbergs zentral aber sehr ruhig gelegen in Hainburg an der Donau. Alle Räume sind vom Vorzimmer aus zugänglich. Die Wohnung wird im Winter mittels Gaszentralheizung beheizt und im Sommer mittels Klimasplitgeräten gekühlt. Neben einem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer (Arbeitsraum oder Kinderzimmer) sowie einen Abstellraum, Bad und WC sind getrennt. Das Highlight ist sicher die geräumige Wohnessküche - eine 16 m² große Terrasse lädt zum Verweilen, Grillen oder Genießen des Sonnenuntergangs ein. Diese großzügige, komfortable Wohnung liegt sehr ruhig und trotzdem zentral. Der Golfplatz, Freibad in Hainburg, die Therme in Bad Deutsch Altenburg oder die Oper in Bratislava befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Fläche m² 87
Zimmer 3
Kauf € 235.000

SCHLOSSBERGBLICK! RUHE PUR IN HAINBURGER AUSSICHTSLAGE! SEHR GEPFLEGT MIT GARTENRAUM UND GARAGE!

Haus in 2410 Hainburg an der Donau

Einziehen und Wohlfühlen! Dieses besonders gepflegte Einfamilienhaus mit dem grandiosen Blick auf den Schloßberg und die Burgruine König Ottokars befindet sich auf einem relativ ebenen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 112m² und die herrliche Terrasse mit dem bereits erwähnten Aus- und Fernblick befinden sich auf einer Ebene. Das Haus ist vollunterkellert und die Garage bietet Platz für einen PKW. Zusätzlich kann vor der Garage ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden. Die Fenster und Terrassentüren wurden vor ca. 5 Jahren komplett erneuert und mit Außenrolläden ausgestattet.  Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 22m² große Terrasse. Direkt neben der Küche befindet sich ein großes Speisezimmer mit Blick in den Garten. Für die Familie stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Bad und Toilette sind in getrennten Räumen. Im sehr netten Kellerstüberl können auch mal kleine Feste stattfinden. Auch ein großer Fitness- und Spielraum befindet sich im Wohnkeller wo auch noch ein kleines Bad / Waschküche mit Toilette, eine Speis, und zwei Abstellräume untergebracht sind. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine technologisch auf dem modernen Stand der Technik ausgerüstete Ölzentralheizung. Der Öltank speichert ca. 3000 Liter . Das Haus und die gesamte Gartenanlage ist äußerst gepflegt und in sehr gutem Zustand. In den einzelnen Räumen befinden sich auch zahlreiche Tischler-Einbaumöbel. Unter der Terrasse liegt ein großer Werkzeug- und Stauraum für Gartengeräte, welcher direkt vom Garten aus begehbar ist. Hainburg an der Donau Eingebettet in eine märchenhafte Landschaft liegt die Mittelalter Stadt Hainburg a.d.Donau umgeben von zwei Weltstädten - Wien und Bratislava. Hainburg, ein Tor in die Vergangenheit mit malerisch engen Gässchen und zahlreichen Bauwerken, repräsentiert Architekturstile aus mehreren Epochen. Stark befestigte Stadttore und Türme sind und waren durch alle Jahrhunderte ein Symbol für Schutz und Sicherheit. Anbindung und öffentliche Verkehrsmittel: 45 Min. über die A2 bis Wien; Lokalbahn S7 - Wien-Wolfsthal   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 120 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung.  Mehr Mensch - mehr Leistung:  www.wohn3.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten!     SCHLOSSBERGBLICK! RUHE PUR IN HAINBURGER AUSSICHTSLAGE! SEHR GEPFLEGT MIT GARTENRAUM UND GARAGE!
Fläche m² 112
Zimmer -
Kauf € 339.000

HAINBURGER RUHELAGE! SEHR GEPLEGTES EINFAMILIENHAUS! SCHLOSSBERGBLICK! AUSSICHTSLAGE!

Haus in 2410 Hainburg an der Donau

Einziehen und Wohlfühlen! Dieses besonders gepflegte Einfamilienhaus mit dem grandiosen Blick auf den Schloßberg und die Burgruine König Ottokars befindet sich auf einem relativ ebenen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 112m² und die herrliche Terrasse mit dem bereits erwähnten Aus- und Fernblick befinden sich auf einer Ebene. Das Haus ist vollunterkellert und die Garage bietet Platz für einen PKW. Zusätzlich kann vor der Garage ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden. Die Fenster und Terrassentüren wurden vor ca. 5 Jahren komplett erneuert und mit Außenrolläden ausgestattet.  Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 22m² große Terrasse. Direkt neben der Küche befindet sich ein großes Speisezimmer mit Blick in den Garten. Für die Familie stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Bad und Toilette sind in getrennten Räumen. Im sehr netten Kellerstüberl können auch mal kleine Feste stattfinden. Auch ein großer Fitness- und Spielraum befindet sich im Wohnkeller wo auch noch ein kleines Bad / Waschküche mit Toilette, eine Speis, und zwei Abstellräume untergebracht sind. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine technologisch auf dem modernen Stand der Technik ausgerüstete Ölzentralheizung. Der Öltank speichert ca. 3000 Liter . Das Haus und die gesamte Gartenanlage ist äußerst gepflegt und in sehr gutem Zustand. In den einzelnen Räumen befinden sich auch zahlreiche Tischler-Einbaumöbel. Unter der Terrasse liegt ein großer Werkzeug- und Stauraum für Gartengeräte, welcher direkt vom Garten aus begehbar ist. Hainburg an der Donau Eingebettet in eine märchenhafte Landschaft liegt die Mittelalter Stadt Hainburg a.d.Donau umgeben von zwei Weltstädten - Wien und Bratislava. Hainburg, ein Tor in die Vergangenheit mit malerisch engen Gässchen und zahlreichen Bauwerken, repräsentiert Architekturstile aus mehreren Epochen. Stark befestigte Stadttore und Türme sind und waren durch alle Jahrhunderte ein Symbol für Schutz und Sicherheit. Anbindung und öffentliche Verkehrsmittel: 45 Min. über die A2 bis Wien; Lokalbahn S7 - Wien-Wolfsthal   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 120 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung.  Mehr Mensch - mehr Leistung:  www.wohn3.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten!  
Fläche m² 112
Zimmer -
Kauf € 339.000

Einfamilienhaus mit 4 Zi auf 102m² mitten im Grünen++Fernblickliebhaber aufgepasst++2213m² Grundstück++

Haus in 2410 Hainburg an der Donau

Zum Verkauf steht ein geschmackvolles, gemütliches Haus mit Wunderschönen Grundstück 2213m². Das Haus bietet Platz für Familien mit Kind oder Pärchen, die die Ruhe lieben mit traumhaften Blick. Grundstücksgröße: 2213 m², Wohnnutzfläche: ca. 102 m² ERDGESCHOSS: Wohnzimmer, Wohnzimmer, Küche, Vorraum, Bad mit WC, Terrasse, Wintergarten, 3 Zimmer Keller: Heizraum, 3 Zimmer, WC und Dusche Gasheizung, Terrasse 50m², Wintergarten 11m², Garten 2100m² Objektlage: - Ruhige Lage - Schnellbahn - Freizeitmöglichkeiten Donau (schwimmen, spazieren am Donauufer , Donaufähre Anlege Platz, National Park Donau Auen) - gute Infrastruktur Preis EUR: 499.000,-- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: +43 (0)0699 116 08 706 Email: office@direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 102
Zimmer 4
Kauf € 499.000

++Einfamilienhaus mit 4 Zi auf 102m²++mitten im Grünen++2213m² Grundstück

Haus in 2410 Hainburg an der Donau

Zum Verkauf steht ein geschmackvolles, gemütliches Haus mit Wunderschönen Grundstück 2213m². Das Haus bietet Platz für Familien mit Kind oder Pärchen, die die Ruhe lieben mit traumhaften Blick. Grundstücksgröße: 2213 m², Wohnnutzfläche: ca. 102 m² ERDGESCHOSS: Wohnzimmer, Wohnzimmer, Küche, Vorraum, Bad mit WC, Terrasse, Wintergarten, 3 Zimmer Keller: Heizraum, 3 Zimmer, WC und Dusche Gasheizung, Terrasse 50m², Wintergarten 11m², Garten 2100m² Objektlage: - Ruhige Lage - Schnellbahn - Freizeitmöglichkeiten Donau (schwimmen, spazieren am Donauufer , Donaufähre Anlege Platz, National Park Donau Auen) - gute Infrastruktur Preis EUR: 499.000,-- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Fawzy Karim Mobil: +43 6503608916 Email: karim@direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 102
Zimmer 4
Kauf € 499.000

ERSTBEZUG - Noch 1 Wohnung mit 3 Zimmer, Balkon und Garagenplatz frei

Wohnung in 2410 Hainburg an der Donau

In Hainburg an der Donau wird eine Wohnhausanlage bestehend aus 2 Wohnblöcken mit insgesamt 22 Wohneinheiten in Massivbauweise errichtet. Im Wohnblock Stiege 2 ist noch eine Wohnung frei. Die helle gut aufgeteilte Wohnung wird ohne Küche belags- oder schlüsselfertig übergeben. Stiege 2: TOP 7 mit 78,33 m² - 3 Wohnräume alle zentral begehbar und Balkon 14,42 m² Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essplatz, Direktausgang auf den Balkon, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, extra WC. Kaufpreis belagsfertig € 164.139,--, Kaufpreis schlüsselfertig € 174.139,-- zzgl. Pro Wohneinheit 1 Garagenplatz € 7.500,- Die Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung. Nachträglicher Einbau der Außenrollläden ist möglich. Geheizt wird mit einer Gas- Fußbodenheizung. Energieauswert HWB-24,7 A Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Gas, Kabel/SAT-TV, Festnetz Pro Wohnungseinheit ist ein Kellerabteil sowie Tiefgaragenplatz zugeordnet. Detaillierte Unterlagen und Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne vor der Besichtigung zu. Betriebskosten: € 1,50 bis € 2,--/m².
Fläche m² 78,33
Zimmer 3
Kauf € 164.139

INNEN & AUSSEN VIEL PLATZ ZUM LEBEN

Haus in 2410 Hainburg an der Donau

Das Wohnhaus besticht vor allem durch seine hochwertige Bauqualität - Ziegel, Fliesen, Teakholz usw. Die Raumaufteilung kann als sehr gelungen bezeichnet werden,denn die Räume sind separat begehbar und großzügig angelegt. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick auf die alte Stadtmauer bietet entsprechende Wohnqualität. Im seitlichen Bereich befindet sich ein offenes Nebengebäude, das vielseitig verwendbar ist. Im Haus gibt es noch eine Doppelgarage, durch die Wohnräumlichkeiten trockenen Fußes erreicht werden können. 70 m2 zuätzliche Nutzfläche, auch als Wohnraum nutzbar! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: -Lage -Bauqualität -Raumaufteilung -Teakholzfenster- und türen -Sachwertgutachten definiert den Verkehrswert mit € 366.000. -Doppelgarage -Nebengebäude vielseitig verwendbar -Terrasse nach Süden -Wohnen und Arbeiten in einem Objekt möglich - Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 400 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - Der Immobilienfairmittler®
Fläche m² 170
Zimmer 6
Kauf € auf Anfrage

Grundstück in Bestlage - BIT Immobilien

in 2410 Hainburg an der Donau

BAUGRUNDSTÜCK in BESTLAGE mit herrlicher AUSSICHT Der Baugrund liegt herrlich oberhalb der Stadt mit Aussicht über die Donau bis ins Marchfeld. Die Größe von ca. 1.300 m² und die Breite von 19 m ermöglicht es Ihnen alle Wohnträume zu erfüllen. - Hanglage mit toller Aussicht über ganz Hainburg - Bauklasse I-II - offene oder gekuppelte Bauweise - 30% verbaubar - Aufschließungskosten wurden von der Gemeinde noch nicht vorgeschrieben Es besteht KEIN Bauzwang, deshalb kann das Grundstück auch als Anlageobjekt gekauft werden. Es besteht auch die Möglichkeit das Grundstück als gesamtes mit 2.148 m² und 2 Straßenzufahrten zu kaufen - Kaufpreis auf Anfrage. Nutzen Sie die Chance, dies ist eines der letzten Grundstücke, die in dieser Größe und dieser Lage angeboten werden! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) bearbeiten können. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns eine Vermittlungsprovision in der gesetzlichen Höhe in Rechnung zu stellen.
Fläche m² 1.300
Zimmer -
325.000

Erstklassig geplegtes Einfamilienhaus in Hainburg **Absolute Grünruhelage & besonderer Charme** Rarität! (DEUTSCH/ENGLISH/SLOVENSKÝ)

Haus in 2410 Hainburg an der Donau

English Description Below Wir freuen uns Ihnen eine absolute Topimmobilie in Hainburg präsentieren zu dürfen. Derartig guten Erhaltungszustand, perfektem Grundriss, bester Lage und hervorragender Lebensqualität begegnet man nicht oft! Das Haus befindet sich auf weitläufigem Baugrund (rund 1.412 m²) in nahezu Solitärlage (bloß ein einziges Nachbarhaus), nebenan beginnt das Agrargrünland Hainburgs, welches bis ins Grenzgebiet zur Slowakei hinreicht und Weitblick auf die Hainburger Berge und die Slowakische Hauptstadt Pressburg - alias Bratislava - eröffnet. Vom Wohnzimmer aus können Sie deutlich die abends beleuchtete Pressburger Burg erkennen. Auf der Liegenschaft wurde das teilunterkellerte Wohnhaus mit südseitiger Terrasse und großem Hauptgarten sowie eine Garage (30m2) errichtet. Da das Haus nicht ganz an den Beginn der Liegenschaft gesetzt wurde, ergibt sich auch ein kleiner, nordseitiger Garten, der Ihnen an besonders heißen Sommertagen erholsamen Schatten anbietet.   Das Haus im Detail: Die aktuellen Eigentümer hatten ursprünglich ein Wohnhaus mit 90 m² Wohnfläche zuzügl. 54 m² Keller errichtet. Im Jahr 2009 hat eine Erweiterung bei gleichzeitiger umfassender Sanierung stattgefunden (durchgeführt von einem österr. Bauunternehmen und natürlich gemäß österr. Normen):  Wärmedämmung der Außenwände (16cm Pyrotherm; Sockel mit XPS), des Fußbodens/Kellerdecke (EPS) und der obersten Geschossdecke (26cm EPS) Energiekennzahl gemäß Energieausweis: HWB 64 kWh/m²/a; Klasse C Erzielte Verbesserung der Energieeffizient: 80% Geringe Heizkosten! Einbau Fußbodenheizung (Gas), elektrische Außenrollos, Wasserenthärtungsanlage (Fabrikat BWT), 3-fach Holz-/Aluverglasung in allen Räumen, Gartenbewässerungsanlage, Satellitenanlage großzügige Wohnflächenerweiterung: Zubau eines wunderbar hellen, südseitigen Wohn-/Esszimmers mit offener Küche, Kaminofen und vorgelagerter, teilüberdachter Gartenterrasse sowie einer Veranda (ähnlich einem Wintergarten; ideal zum Überwintern von Pflanzen) im Eingangsbereich des Hauses Der aktuelle Bauzustand entspricht somit modernen Standards und kann getrost als hervorragend - ja geradezu sensationell - bezeichnet werden. Das Haus wurde von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt - es gleicht daher wahrlich einem Erstbezug (ohne Übertreibung!). Bereits beim Betreten werden Sie feststellen, dass größte Sorgfalt auf die Wahl der Materialien (edle Parkettböden, geschmackvolle, großformatige Verfliesung, Wandfarben, Küche) und deren farbliche Abstimmung gelegt wurde.  Wir laden Sie ein mit uns nach Gebrauchspuren im gesamten Haus zu suchen, aber bitte bringen Sie entsprechend Zeit mit, denn es wird eine längere Suche werden... Die Liegenschaft befindet sich übrigens zur Gänze im Bauland, ihre Straßenfront reicht über ihre ganze Länge hinweg. Es kann somit erwogen werden, 500 m² separat zu parzellieren, wo ein weiteres Wohnhaus entstehen könnte. Eckdaten im Überblick: Widmung: Bauland ("BW"), Bauklasse 1 Liegenschaftsfläche: 1.412 m²  verbaute Fläche: 200,44 m²  Wohnfläche: 156,44m²  5 Zimmer, 2 Bäder (Dusche & Wanne), 2 Toiletten, Veranda Potentiell somit 4 Schlafräume. Keller: 54,06 m²  Garage: rund 30 m²  Aufschließungen: Gas, Wasser, Strom, Kanal Anschlüsse:  Internet-Glasfaseranschluss Infrastruktur: Die Gemeinde Hainburg bietet beste Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof Hainburg (zB. S7 Richtung Wien-Floridsdorf), ein Einkaufszentrum (ua. mit mehreren Supermärkten) und eine Volks- und eine Mittelschule sind binnen 3-5 Autominuten erreichbar. In Bratislava sind Sie binnen 15 Minuten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - auch an Wochenenden und Feiertagen! ENGLISH We are pleased to present you an absolute property in Hainburg/Austria. Such good condition, perfect floor plan, best location and excellent quality of life are not often encountered! The house is located on extensive land (approximately 1,412 m²) in almost solitary location (just a single neighboring house), next door begins the agricultural grassland Hainburgs, which extends to the border area with Slovakia and foresight on the Hainburger mountains and the Slovak capital Pressburg - alias Bratislava - opens. From the living room you can clearly see the evening illuminated Bratislava Castle. On the property, the house with south-facing terrace and large main garden and a garage (30m2) was built. Since the house was not completely set at the beginning of the property, there is also a small, north-facing garden, which offers relaxing shade on hot summer days. The house in detail: The current owners originally had a residential building with 90 m² living space plus 54 m² basement built. In the year 2009 an extension with simultaneous extensive renovation took place (carried out by an Austrian construction company and of course according to Austrian standards): Exterior thermical insulation (16cm Pyrotherm, base with XPS), floor / basement ceiling (EPS) and top floor (26cm EPS) Energy index according to energy certificate: HWB 64 kWh / m² / a; class C Achieved energy efficiency improvement: 80% Low heating costs! Installation underfloor heating (gas), electric exterior blinds, water softening system (make BWT), 3-fold wood / aluminum glazing in all rooms, garden irrigation system, satellite system generous increase in living space: extension of a wonderfully bright, south-facing living / dining room with open kitchen, woodburning stove and partially covered garden terrace and a veranda (similar to a winter garden, ideal for wintering of plants) in the entrance area of ​​the house The current state of construction thus meets modern standards and can confidently be described as outstanding - even sensational. The house was always lovingly cared for by the owners - it looks and feels therefore truly like a first purchase (without exaggeration!). Upon entering, you will notice that the greatest care has been taken in the choice of materials (fine parquet floors, tasteful, large-scale tiling, wall colors, kitchen) and their color coordination. We invite you to look for traces of use throughout the house, but please bring along your time as it will be a longer search ... Incidentally, the property is entirely in the building land, its street front extends over its entire length. It can therefore be considered to parcel separately 500 m², where another residential building could arise. Key data at a glance: Dedication: Building land ("BW"), building class 1 Property area: 1,412 m² built-up area: 200.44 m² Living area: 156.44sqm 5 rooms, 2 bathrooms (shower & bath), 2 toilets, veranda Potentially 4 bedrooms. Basement: 54.06 m² Garage: around 30 m² Digestions: Gas, water, electricity, canal Connections: Internet fiber connection Infrastructure: The community Hainburg offers best shopping oportunities. The train station Hainburg (eg S7 direction Wien-Floridsdorf), a shopping center (among others with several supermarkets) and a Volksschule and a middle school are within 3-5 minutes by car. In Bratislava you are within 15 minutes. We look forward to your inquiry and are always at your disposal - even on weekends and public holidays!  SLOVENSKÝ (Agung: preklad Google, nepreberáme žiadnu zodpovednosť za správny preklad!) Sme radi, že Vám predstavíme absolútnu Topimobilitu v Hainburgu. Takýto dobrý stav, perfektný pôdorys, najlepšie umiestnenie a vynikajúca kvalita života sa často nestretnú! Dom sa nachádza na veľké budovy (cca 1412 m²) v takmer osamelej pozícii (iba jedna susedný dom), vedľa trávneho porastu háj poľnohospodársky Petersburg, čo je dostatočné pre prihraničné oblasti so Slovenskom a vízia začne Hainburg hôr a hlavného Bratislave na slovenskom - aka Bratislava - otvorili. Z obývačky jasne vidíte večer osvetlený Bratislavský hrad. Na pozemku bol postavený teilunterkellerte dom s terasou orientovanou na juh a veľkou hlavnou záhradou a garážou (30m2). Vzhľadom na to, že dom nebol úplne na začiatku nehnuteľnosti, je tu aj malá severná záhrada, ktorá ponúka oddychový odtieň v horúcich letných dňoch. Dom podrobnejšie: Súčasní majitelia pôvodne mali obytnú budovu s rozlohou 90 m². Podlaha 54 m² postavená. V roku 2009 sa uskutočnilo rozšírenie so súčasnou rozsiahlou rekonštrukciou (vykonávané rakúskou stavebnou spoločnosťou a samozrejme podľa rakúskych štandardov): Exteriérová izolácia (16 cm Pyrotherm, podstavec s XPS), stropný a podzemný strop (EPS) a najvyššia podlaha (26 cm EPS) Energetický index podľa energetického certifikátu: HWB 64 kWh / m² / a; trieda C Dosiahnuté zlepšenie energetickej účinnosti: 80% Nízke náklady na vykurovanie! Zapustené podlahové vykurovanie (plyn), elektrické vonkajšie rolety, zmäkčovač vody (aby BWT), 3-násobný Drevená / Aluverglasung vo všetkých izbách, záhrada zavlažovanie systém, satelitný systém priestranný rozšírenie obytná plocha priloží nádherné svetlo, orientovaný na juh obývacia izba / jedáleň s otvorenou kuchyňou sporákom a proti prúdu, čiastočne krytou záhradou, terasou a verandou (podobne ako zimná záhrada, ideálny pre prezimovanie plodín) pri vchode do domu Súčasný stav stavby tak spĺňa moderné štandardy a môže byť s istotou opísaný ako vynikajúci - dokonca aj senzačný. Dom bol vždy starostlivo starý majiteľmi - je to teda skutočne prvý nákup (bez nadsázky!). Pri vstupe, zistíte, že najväčší starostlivosť pri voľbe materiálov (ušľachtilý parketové podlahy, vkusné, veľkoformátové obklady, farby na steny, kuchyne) a jeho koordináciou farieb bol položený. Pozývame vás, aby ste hľadali stopy použitia v celom dome, ale prosím, doplňte svoj čas, pretože to bude dlhšie vyhľadávanie ... Mimochodom, nehnuteľnosť je úplne v stavebnej pôde, jej predná časť sa rozkladá po celej jej dĺžke. Z tohto dôvodu sa môže považovať za pozemok samostatne s rozlohou 500 m², kde by mohla vzniknúť iná obytná budova. Kľúčové údaje na prvý pohľad: Dedikácia: Stavebná pôda ("BW"), stavebná trieda 1 Rozloha nehnuteľnosti: 1,412 m² zastavaná plocha: 200,44 m² Obytná plocha: 156,44m2 5 izieb, 2 kúpeľne (sprcha a vaňa), 2 toalety, veranda Potenciálne 4 spálne. Suterén: 54,06 m² Garáž: cca 30 m² štiepenie: Plyn, voda, elektrina, kanál pripojenie: Pripojenie k internetu vlákno infraštruktúra: Komunita Hainburg ponúka najlepšie nákupy. Stanica Hainburg (napr. S7 smerom Floridsdorf, Viedeň), nákupné stredisko (napr. S niekoľkými supermarketov) a základné a stredné školy sú vzdialené 3-5 minút. V Bratislave sa dostanete za 15 minút. Tešíme sa na Vašu požiadavku a sú vždy k dispozícii - aj cez víkendy a sviatky!
Fläche m² 156
Zimmer 5
Kauf € 540.000

Tolle Maisonette-Mietwohnung, total RUHIG GELEGEN und doch ZENTRUMSNAHE!

Wohnung in 2410 Hainburg an der Donau

Diese ca. 70 m² große, schöne Wohnung befindet sich in einem, aus zwei Wohneinheiten bestehenden Altbau die im Jahr 2017 top renoviert wurde. Die Wohnfläche ist auf zwei Etagen, verbunden durch eine Wendeltreppe aus Holz, aufgeteilt. Raumaufteilung: • Erdgeschoß: Vorraum, möblierte Küche, ein Zimmer, Badezimmer mit Dusche, WC separat • Obergeschoß: zwei Zimmer Das Erdgeschoß ist mit Fließen und das Obergeschoß mit Laminatböden ausgestattet. Für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt eine Erdgas-Fußbodenheizung. Der südseitig gelegene Balkon in absoluter Ruhelage, bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick auf den Schlossberg, den Halterturm und Teile der 2,5 km langen Stadtmauer. Weiters steht ein Abstellraum zur Verfügung, der mitbenützt werden darf. Ein Parkplatz bzw. Parkplätze befinden sich in einem, durch eine elektrische Toranlage geschützten Bereich des Areals und können um € 40,00 pro Parkplatz gemietet werden. Hainburg, eine Stadt mit sowohl historischem Flair und als auch einer tollen städtischen Infrastruktur. Ich habe Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten kann. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €560 zzgl 10% USt.Betriebskosten €95 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €65,5------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €720,5------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 70
Zimmer 3
Miete € 720,50