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Häuser kaufen in Hagenbrunn

16 Häuser zum Kauf

In Hagenbrunn werden derzeit 16 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 35 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 46% vom Gesamtangebot.

Repräsentative Villa mit Schwimmhalle in Traumlage

Haus in 2102 Hagenbrunn

LAGE Diese Villa mit wunderschönem Grundstück befindet sich in traumhafter, erhöhter Südlage in einer Sackgasse direkt an den Weingärten am Ortsrand von Hagenbrunn. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Das sehr gepflegte und gut ausgestattete Haus hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 634 m², die sich auf ca. 410 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einer Schwimmhalle mit Wellnessbereich sowie Weinkeller und ca. 224 m² Nebenflächen bestehend aus einer riesigen Garage und Wirtschafts-, Lager- und Technikräume aufteilt. Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnräume mit Küche und vorgelagerter Südterrasse sowie zwei Zimmer mit Bad, welche derzeit als Personalwohnung genutzt werden. Das Obergeschoß besteht aus vier Zimmern mit zwei Bädern, Flur, Abstellraum und süd- und westseitigen Terrassen. Das Untergeschoß besticht durch eine imposante Schwimmhalle und den Wellnessbereich mit vorgelagerter Gartenterrasse mit Whirlpool und verfügt über einen Weinkeller und verschiedene Wirtschafts-, Lager- und Technikräume. Über einen direkten Gang sind die sehr große Garage für mindestens vier PKW sowie ein Haustechnikraum erreichbar. Die Villa wird von einem besonders schön angelegten und uneinsehbaren Garten umgeben. INFRASTRUKTUR Die erstklassige Grünruhelage bietet eine hervorragende Lebensqualität mit hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel sowie ein großes Angebot an Gastronomielokalen befinden sich im Nahbereich. Das Zentrum von Wien (ca. 20 Min.) sowie der Flughafen (ca.30 Min.) sind über die A22 sehr gut erreichbar. INFORMATION Provision: 3 % + 20 % USt Bei Interesse kann das direkt angrenzende Grundstück mit 2.653 m² um € 1.000.000,- erworben werden.
Fläche m² 634
Zimmer 8
Kauf € 1.800.000

Großzügiges Landhausstil-Anwesen mit Poolhaus und Panoramablick auf ca. 11.000 m2 Eigengrund

Haus in 2102 Hagenbrunn

Nur wenige Minuten außerhalb der nördlichen Stadtgrenze Wiens gelegen, gelangt diese prachtvolle, komplett sanierte Villa im eleganten Landhausstil zum Verkauf. Das großzügige Anwesen mit ca. 360 m2 Wohn-Nutzfläche und mit ca. 10.700 m2 Eigengrund befindet sich mitten im schönsten Weinbaugebiet und ist von Wiesen, Wald und Weingärten umgeben. Das ursprünglich in den späten 50er Jahren erbaute Gebäude wurde im Jahre 2007 mit einjährigem Bauaufwand und mit großem finanziellen Aufwand saniert, erweitert und auf den modernsten Stand gebracht. Das auf einer Anhöhe liegende Anwesen besticht durch den unvergleichlichen, unverbaubaren Panoramablick, welcher ebenso vom ca. 20 m langen Outdoor-Pool und Wellnessbereich genossen werden kann.  Das ca. 11.000 m2 große Grundstück besteht aus einem prächtigen Haupthaus mit einer separaten Einliegerwohnung sowie einer Garagenanlage für drei PKW-Stellplätze und Platz für Motorräder. Als weitere Parkmöglichkeit bietet die Einfahrt zum Haus Platz für drei bis vier PKWs. Diese wunderschöne, idyllische Landhaus-Villa beinhaltet im Gartengeschoss ein großzügiges, repräsentatives Foyer, einen Weinkeller, einen Wirtschaftsraum sowie eine Einliegerwohnung und den exklusiven Wellness-Poolbereich. Im imposant ausgebauten Spa-Bereich befindet sich ein geräumiger Fitnessraum, eine Sauna und Dampfbad, sowie ein Bad und eine Toilette. Eine enorme, hydralische Markise bietet an besonders sonnigen Tagen ausreichend Schatten. Im Obergeschoss befinden sich der sonnendurchflutete Wohnsalon mit Design-Kachelofen und großen Panorama-Glasfronten, die Küche mit Essbereich, sowie ein geräumiger Wintergarten. Die drei Schlafräume sowie das Wellness-Tageslichtbad im Dachgeschoss erreicht man über eine weitere Treppe. Das Brunnenhaus im oberen Bereich des Grundstücks bietet ausreichend Platz für Geräte und Maschinen zur Gartenpflege und für Baumschnitt.  Ausstattung Mittels EIB/KNX-Anlage wurde das gesamte Anwesen zum „denkenden Haus“:   + Temperatur-Einzelraum-Steuerung + zentrale Klimaanlage in den Wohn- und Schlafgeschossen + automatisierte Dachfenster durch elektronische oder manuelle Steuerung bei Wetter und Temperatur + Alarmanlage sowie 16 Videokameras mit Aufzeichnung und Internetübertragung + Telefonanlage sowie + Gegensprechanlage umleitbar auf Mobiltelefon, PC oder Tablet + schlüssellose Eingangstüren mit biometrischer Zutrittskontrolle und + Alarmanlagensteuerung (Fingerprint) + komplette Wetterstation - Temperatur, Wind, Niederschlag sowie Helligkeit + Markisensteuerung - hydraulische Markisensysteme   Durch die Visualisierung lassen sich alle Funktionen mittels Tablet oder PC sowohl im flächendeckenden WLAN als auch aus dem Internet benutzerfreundlich bedienen. Die großzügig dimensionierte Solaranlage sorgt für kostengünstige Warmwasseraufbereitung und Poolheizung. Der Pool kann alternativ auch durch ein Erdgas-Heizungssystem beheizt werden. Das Anwesen verfügt über einen eigenen Brunnen mit Hauswasserwerk. Dadurch können Brauchwasser, Gartenbewässerung und die Außenwasserentnahmestellen wahlweise mit Brunnen- oder Leitungswasser versorgt werden. Das Gebäude liegt mit dem Heizwärmebedarf der Energieeffizienz-Klasse „B“ unter dem Neubauerfordernis 2010.   Raumaufteilung   Obergeschoss  + Wohnsalon mit Wintergarten, indirekte Beleuchtung, elektronische Filmleinwand sowie Großbild-TV + Essbereich bietet Platz für bis zu 14 Personen + Design-Kachelofen mit Ofensitzbank + Küche mit Essmöglichkeit für bis zu 8 Personen + Büro mit maßgefertigten Einbauten und großem Schreibtisch + Tageslicht-Bad + separate Toilette + großzügige Terrasse mit hydraulischer Markise und Panoramablick sowie Blumenkästen mit automatischer Bewässerung   Dachgeschoss + Master-Bedroom mit Balkon + weitere zwei Schlafzimmer mit Balkon + Wellness-Tageslichtbad in Marmor mit Badewanne, Dusche, Bidet sowie vergoldeten Armaturen + separate Toilette ebenfalls in Marmor   Pool- und Wellnessanlage Durch eine unterirdischen Gang gelangt man direkt in den Wellnessbereich:  + Sauna mit Trocken- und Dampffunktion + Innen- und Außenduschen + Bar mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Spüle und LED-Beleuchtung + Outdoor-Pool mit Römertreppe, Unterwasser-Beleuchtung, Gegenstromanlage und Unterwasser-Solarschwimmabdeckung + separate Toilette + ebenerdiger Pooltechnik-Raum mit vollautomatischer Poolanlage, wahlweise Sauerstoff- oder Chlorbetrieb   Einliegerwohnung  + Wohn-Schlaf-Bereich mit Küchenzeile + Badezimmer + begehbare Garderobe  Lage und Infrastruktur Von der Wiener Innenstadt über die Autobahn A22 und die S1 oder die B7 erreicht man diese Liegenschaft in ca. 30 Minuten.  In der näheren Umgebung in Klosterneuburg, Korneuburg sowie in Wien befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und sind in einigen Autominuten zu erreichen.   Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Fläche m² 230
Zimmer 8
Kauf € 1.500.000

Großzügiges Einfamilienhaus

Haus in 2102 Flandorf

Flandorf ist die Katastralgemeinde von der Marktgemeinde Hagenbrunn, liegt zwischen Bisamberg und Korneuburg im idyllischen Weinviertel mit einer tollen Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien. Das idyllische Örtchen lädt zum träumen und relaxen ein. Der innen liegende Garten bietet viel Platz für Aktivitäten im Garten. Chillen im Freien oder grillen beim eigens dafür eingerichteten Grillplatz lässt das Herz höher schlagen. Auch ein Pool würde in diesem großzügigen Garten noch Platz finden. Das Haus ist auf einer Fläche von 640 m² errichtet und verfügt zusätzlich über ein 45m2 großes Wein-/ Presshaus. Das Weinhaus kann zu einem Weinstüberl mit anschließendem Lager in der Röhre umgebaut werden und wird damit zu einem Ort für Weingenießer. Vor dem Haus befindet sich Platz für mind. 2 KFZ. Über 2 Geschosse erstreckt sich die Wohnfläche von 220m². Im OG befinden sich 3 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad, extra Toilette mit Dusche und einem großzügigem Wohnzimmer mit offener Küche und großer Mehrflügeltür mit Blick in den Garten. Im Wohnzimmer gibt es einen Kaminanschluß. Dieser könnte für einen Schwedenofen noch genutzt werden. EG und OG sind getrennt begehbar (Treppe von außen). Dies ermöglicht weitere Vorteile, wie Vermietung des EG oder Unterbringung von pflegebedürftigen Familienangehörigen oder einfach als Büro. Das Erdgeschoss bietet im Gesamten einen Vorraum, eine kleinere Küche, zwei große Zimmer und ein kleinen Abstellraum. Vom Vorzimmer aus gelangt man zusätzlich zum Dachboden, das als Lagerraum genutzt werden kann.   Das Haus wurde im Jahre 2012/13 renoviert und ausgebaut. Es befindet sich daher in einem tollen Zustand, der noch Platz für weitere Ausbaustufen ermöglicht. Kurz um, ein Platz, wo Wohnträume wahr werden können. . Wohnfläche: 220 m² Gesamtfläche: 640 m² Weinkeller: 45 m² Kaufpreis: EUR 497.000,- auf Verhandlungsbasis   Haben Sie noch Fragen? Wann wollen Sie besichtigen?   Kontaktieren Sie mich: Manfred Götzl 0676/3195677 goetzl@fairmoney-real.com  "Wohnträume werden wahr"
Fläche m² 220
Zimmer 6
Kauf € 497.000

EXKLUSIVE WOHNPERLE IM GRÜNEN MIT POOL

Haus in 2102 Hagenbrunn

Sie suchen IHREN Platz der Ruhe und Entspannung? Viel Grün und Sonne von morgens bis abends? Dann ist dieses äußerst reizende Wohnjuwel das Objekt Ihres Begehrens! Sehr viel Platz, sensationeller und eindrucksvoll großer Garten mit Pool, Fitnessraum, Terrasse! All das und vieles mehr bietet Ihnen dieses stimmungsvolle und imposante Einfamilienhaus! Solide Bauweise, intelligentes Raumkonzept sowie hochwertige Materialien beschreiben diese spannende Immobilie. Was gibt es Schöneres, als an lauen Sommerabenden oder sonnigen Wochenenden im Kreise der Familie und mit Freunden auf der Terrasse und im Garten gesellige Momente zu erleben? Ein Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt! Auf 140m² Wohnfläche findet jedes Familienmitglied das perfekte Platzerl. Im Erdgeschoss wird Sie das helle Wohn-Esszimmer mit Zugang zum eigenen Garten mit Pool begeistern und erholsame Abende bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige, moderne Küche und ein hochwertig eingerichtetes Toilette. Über eine Vollholzparkett-Wendeltreppe gelangen Sie zur hellen Galerie im 1. Stock mit Terrassenzugang, von der Sie einen traumhaften Ausblick ins Grüne genießen können. Auch hier befindet sich ein exklusiv eingerichtetes Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen. Sie wollen dieses Anwesen besichtigen? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 676 312 81 85 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Iman Ajdari, Immosky Wien/ Niederösterreich Schulen: Mit dem BUS 853 kommen Sie ganz schnell in die Nachbarstädte sowie nach Korneuburg, wo man eine Vielzahl an Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen, Polytechnischer, Bundeshandelsakademie sowie Berufsschulen zur Verfügung stehen. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch Shoppingmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung.
Fläche m² 140
Zimmer 3
Kauf € 567.000

Einfamilienhaus mit 140m² Wfl. und 1.536m² Eigengrund in Hagenbrunn- Ruheoase am Stadtrand

Haus in 2102 Hagenbrunn

Das Einfamilienhaus befindet sich am Veiglberg in einer absoluten Grünruhelage (Sackgasse) mit einem unverbaubaren Fern / Waldblick. ca. 8 min von Korneuburg und 25 min vom Stadtzentrum Wien. Das Massivhaus wurde 1970 erbaut und laufend erweitert und aufwendig saniert, 210m² gesamt Fläche, (2 Geschoße plus Vollkeller) Erdgeschoß: Windfang  (welchen sie sowohl von außen als auch von der Garage aus betreten können) separate großzügige Küche: in welcher ausreichend Abstellflächen zur Verfügung stehen. Granitarbeitsplatte (NEU 2015, ebenso wurden alle Einbaugeräte erneuert). Neuer großer Standkühlschrank. Wohn / Esszimmer  WC Abstellraum 1.Stock: großzügiges sonnendurchflutetes Durchgangszimmer (wird derzeit als Doppelbüro genützt) mit Ausgang auf die 50m² große Terrasse. Tageslichtbad (Doppelwaschtisch, große Badewanne, WC - räumlich abgetrennt, mit extra Fenster. Waschplatz (Waschmaschine und Trockner von Miele) Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank unproblematische Erweiterung der Wohnfläche um zusätzliche 50m² möglich durch Verbauung der Dachterrasse (Kostenvoranschlag liegt vor) Keller: gemütlicher Fitnessraum mit Schwedenofen Thermenraum Dusche Lagerraum- Werkstatt Ausstattung: Ahornparkett, Granit, Klimaanlage, Schwedenofen, Pool, 2000/1: Zubau / Umbau / Sanierung, Doppelgarage (mit 50m² südseitiger Dachterrasse), Windfang, neues Dach, neue Fenster, neue Installationen (Küche, Bad), neue Vollwärmeschutzfassade 2014: Neubau Pool (Edelstahl) 7m Länge, 3,5m Breite, 1,80 Tief mit Gegenstromanlage und automatischer Dosieranlage für Poolchemie, 100 m², tlw. natürlich beschattete Holzterrasse, neue Junkers Gasbrennwert Kombitherme (Gaszentralheizung) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch Planunterlagen, Anfragen unter wolkersberger@wbimmo.at oder 0699 1963 2101. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter wbimmo.at!      
Fläche m² 140
Zimmer 3
Kauf € 566.000

HAGENBRUNN - FAMILIENFREUNDLICHE DOPPELHÄUSER

Haus in 2102 Hagenbrunn

Wir errichten in Hagenbrunn eine familienfreundliche Doppelhausanlage mit 4 Doppelhäusern (8 Wohneinheiten) in Ziegelmassivbauweise. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von 104 m² (auf 2 Etagen), einen Keller mit 52 m², Eigengärten zwischen 62 m² und 94 m² und jeweils 2 KfZ-Abstellplätzen. Haus 1: Grundanteil: 179 m², Garten: 82 m², KP € 365.000,- Haus 2: Grundanteil: 159 m², Garten: 62 m², KP € 385.000,- Haus 3: Grundanteil: 161 m², Garten: 64 m², KP € 389.000,- Haus 4: Grundanteil: 163 m², Garten: 66 m², KP € 389.000,- Haus 5: Grundanteil: 165 m², Garten: 68 m², KP € 389.000,- Haus 6: Grundanteil: 167 m², Garten: 70 m², KP € 389.000,- Haus 7: Grundanteil: 168 m², Garten: 71 m², KP € 389.000,- reserviert Haus 8: verkauft FIXPREISE gem. Bau- und Leistungsbeschreibung, belagsfertig Errichtung nach BTVG, Ratenplan B Energiekennzahlen: HWB: B/34,3 fGEE: A/0,72 Im Kaufpreis sind die Aufschließungskosten für Strom, Wasser und Kanal enthalten. Nebenkosten: 3,50 % Grunderwerbssteuer 1,10 % Eintragungsgebühr Grundbuch 1,75 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % Ust und Barauslagen Am Fuße des Bisamberges gelegen, bietet Hagenbrunn zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten - Wandern,, Radfahren, Moutainbiken, Rodeln, Tennis, Fußball - oder einfach bei einem der zahlreichen und gepflegten Heurigen einzukehren. Zur Anschlussstelle der S1 sind es nur zwei Kilometer, das Einkaufszentrum G3 und weitere Fachmärkte liegen ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Die nahe gelegene Bezirksstadt Korneuburg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit kostenlosen Park & Ride Parkplätzen direkt am Bahnhof, aus.
Fläche m² 104
Zimmer 4
Kauf € 365.000

Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten

Haus in 2102 Hagenbrunn | Kirchenweg 39

Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1162522?accessKey=5a79 Nur wenige Autominuten von Wien und Korneuburg entfernt, liegt die beliebte Gemeinde Hagenbrunn. Die wunderschöne Umgebung mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen am Fuße des Bisambergs bietet erholsame Stunden inmitten herrlicher Natur. Zahlreiche Heurigenbetriebe laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten neben Spitzenweinen auch hausgemachte kulinarische Köstlichkeiten. Hagenbrunn bietet neben einem Kindergarten, eine Volksschule, sowie mehrere Ärzte und einen Supermarkt. Weiterführende Schulen können im nahen Korneuburg (günstige Schüler-Bus Verbindung) besucht werden. Das Einfamilienhaus ist ein Fertigteilhaus von Haas Haus, wurde in Holzriegelbauweise 1998 errichtet und ist voll unterkellert. Die Immobilie befindet sich auf einem Fahnengrundstück und ist über eine Zufahrt gut zu erreichen. Die Zufahrt mündet direkt in eine Doppelgarage, unter dem in den Hang hineingebauten Haus. Im südlichen Teil und damit hinter dem Haus entstand ein schöner Traumgarten mit Altbaumbestand, viel Blumenschmuck und einem Swimmingpool mit Badehaus. Das Haus erstreckt sich auf 3 Ebenen und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss (ca. 89,20 m²): angebauter Windfang, Vorraum, Bad mit Wanne, WC separat, Schlafzimmer mit großer begehbarer Garderobe, Wohn- Esszimmer mit großen Glasflächen und Ausgang auf die Terrasse und den Garten, Küche mit Blick in den Garten, Holztreppe ins Obergeschoss Obergeschoss (ca. 71,07 m²): freie Empore, Vorzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad mit WC und Dusche. Keller (ca. 80 m²): Vorraum, Waschküche, Heizraum (Gas als auch Holz), großer Raum mit Infrarotkabine und Dampfdusche, extra Sauna,  extra Weinkeller,  Ausgang zum Garten Dazu gibt es eine Klimaanlage und die Elektrik hat zwei Stromkreise. Ein Carportplatz ist ebenfalls noch extra vorhanden.  
Fläche m² 160,28
Zimmer 5
Kauf € 530.000

Herrschaftliche Villa mit großem Grundstück in Aussichtslage

Haus in 2102 Hagenbrunn

LAGE Diese Villa mit wunderschönem Grundstück befindet sich in traumhafter, erhöhter Südlage in einer Sackgasse direkt an den Weingärten am Ortsrand von Hagenbrunn. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Das sehr gepflegte und gut ausgestattete Haus hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 634 m², die sich auf ca. 410 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einer Schwimmhalle mit Wellnessbereich sowie Weinkeller und ca. 224 m² Nebenflächen bestehend aus einer riesigen Garage und Wirtschafts-, Lager- und Technikräume aufteilt. Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnräume mit Küche und vorgelagerter Südterrasse sowie zwei Zimmer mit Bad, welche derzeit als Personalwohnung genutzt werden. Das Obergeschoß besteht aus vier Zimmern mit zwei Bädern, Flur, Abstellraum und süd- und westseitigen Terrassen. Das Untergeschoß besticht durch eine imposante Schwimmhalle und den Wellnessbereich mit vorgelagerter Gartenterrasse mit Whirlpool und verfügt über einen Weinkeller und verschiedene Wirtschafts-, Lager- und Technikräume. Über einen direkten Gang sind die sehr große Garage für mindestens vier PKW sowie ein Haustechnikraum erreichbar. Die Villa wird von einem besonders schön angelegten und uneinsehbaren Garten umgeben. INFRASTRUKTUR Die erstklassige Grünruhelage bietet eine hervorragende Lebensqualität mit hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel sowie ein großes Angebot an Gastronomielokalen befinden sich im Nahbereich. Das Zentrum von Wien (ca. 20 Min.) sowie der Flughafen (ca. 30 Min.) sind über die A22 sehr gut erreichbar. INFORMATION Provision: 3 % + 20 % USt
Fläche m² 634
Zimmer 8
Kauf € 2.800.000

Traumhaftes Designhaus mit Doppelgarage

Haus in 2102 Hagenbrunn

Traumhaftes Designhaus mit Doppelgarage Träumen Sie von einem Eigenheim mit viel Platz in absoluter Ruhelage? Dann ist dieses Familien- und Wohlfühlparadies genau das Richtige für Sie! Zum Verkauf gelangt eine helle, sehr gepflegte Design Villa mit rund 152 m² Wohnfläche auf 656 m² südwestseitigem Eigengrund. Dieses Haus wurde von einem Architekten gestaltet und im Jahre 2007 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Vom großzügigen Eingangsbereich aus führt Sie eine offene Diele in den weitläufigen Wohn-/Essbereich, als auch zur liebevoll ausgestatteten Küche mit einer Fläche von insgesamt knapp 60 m² wobei die Bereiche optisch in Wohn-/Ess- und Küchenbereich gegliedert sind. Der Wohnbereich mit seinen weitläufigen Fensterfronten öffnet sich Richtung Südwesten und ist sehr hell, geradezu sonnendurchflutet. Die gemütliche Couchlandschaft lädt zum Verweilen vor dem Kachelofen mit seinem behaglichen Kaminfeuer ein. Da sich der Wohnbereich von der Höhe über zwei Etagen erstreckt, ist darüber hinaus ein angenehmes Raumgefühl gegeben. Die davorgelegene Terrasse erweitert den Wohnbereich im Sommer zusätzlich und vereinigt diesen mit dem Garten. Der großzügige Essbereich verbindet das Wohnzimmer und die Küche und bietet ausreichend Platz für Familienfeste und Feiern. Die hochwertige, maßgeschneiderte Haka Küche ist mit Geräten der Marke Bosch in Aluminiumausführung ausgestattet. Vorhanden sind ein Backrohr mit darunterliegender Warmhaltelade, Dampfgarer, Microwellenherd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank. Die perfekt integrierte Kücheninsel samt Steinarbeitsplatte, Induktions-Ceranfeld, Dunstabzugshaube und in die Arbeitsplatte integrierte Spüle runden das Kocherlebnis ab. Ebenerdig befindet sich noch ein Garderoben- und Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC in moderner Hängeausführung, Dusche und Waschbereich mit elegantem Aufsatzwaschbecken. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine formschöne Treppe mit Holztrittflächen. Das Podest im Halbstock ist galerieartig gestaltet und bietet einen Blick über den Wohnbereich. Sämtliche Räume im Obergeschoss sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Kinderzimmer und Gästezimmer. Des Weiteren ein Fliesenbad mit Wanne, Waschtisch und Handtuchheizkörper sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Die Villa ist großteils unterkellert (ca. 65 m²). Der Keller ist teilweise als Wohnbereich ausgebaut. Dieses Einfamilienhaus hat noch viel mehr zu bieten, wie z.B. eine verkabelte Alarmanlage, einbruchsichere Actual Fenster mit durchwurfhemmender Verglasung, elektrisches Garten- und Garagen Sektionaltor, geräucherte Eichen Dielen Parkettböden, Klimaanlage im Obergeschoss und elektrische Raffstores auf der Südseite. Ganz nahe der Großstadt Wien und doch wohltuend fern liegt die Marktgemeinde Hagenbrunn, welche von ihren Bewohnern vor allem für die hohe Lebensqualität geschätzt wird. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Expose zu dieser außergeöhnlichen Immobilie. Nebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5% - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3% zuzügl. Ust. somit 3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und BarauslagenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:50.9 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.97
Fläche m² 152,44
Zimmer 5
Kauf € 695.000