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Häuser kaufen in Hagenbrunn

18 Häuser zum Kauf

In Hagenbrunn werden derzeit 18 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 27 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 67% vom Gesamtangebot.

LMW Hagenbrunn I / DH 1 und DH 2

Haus in 2102 Hagenbrunn | In der Hofmauer 22 - 1A

PROJEKTVORSTELLUNG | LAGE Die Bauträgergesellschaft Lang Modernes Wohnen errichtet in der Marktgemeinde Hagenbrunn eine Doppelhaus-& Wohnhausanlage in Massivbauweise mit Stellplätzen und Gartengeräteräumen bei den Wohneinheiten mit Garten. Unser neues Bauvorhaben umfasst insgesamt zwei Doppelhäuser mit vier Wohneinheiten und einem Einzelhaus mit 8 Wohneinheiten, die im Wohnungseigentum vergeben werden. Die Wohnhausanlage wird von der Straße „In der Hofmauer" erschlossen und bietet eine wunderschöne ruhige Wohnlage umgeben von Natur und Grünraum. Die Lebensqualität in der Gemeinde Hagenbrunn wird groß geschrieben. Ihr neues Eigenheim befindet sich nur 700m vom Ortskern entfernt, in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das Gemeindeamt, die Volksschule, der Kindergarten, Ärztezentrum, Gaststätten und Heurigenlokale befinden. BAU-&AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG - BELAGSFERTIG (in angeboten Preis enthalten) -Ziegelmassivbauweise inkl. WDVS (lt.Energieausweis) -bester Schallschutz durch Ziegel/Betonfüllwand als Gebäudetrennwand -Raumhöhen: KG ca. 245 cm, EG+OG ca. 260 cm -Vollunterkellert aus Ort-Dichtbeton -Förderung vom Land NÖ mit max. Punkteanzahl möglich -Individuelle Raumaufteilung (vor Baubeginn) möglich -teilw. waagr. Sonnenschutz (Alu-Lamellen außen) -Unterputzkästen für das Nachrüsten von Jalousien werden eingebaut. -Geräte-Abstellraum im Garten inkl. Licht und Steckdose -Terrasse mit Estrichplattenbelag inkl. Licht und Steckdose -2 Stk Parkplätze pro Wohneinheit -Eigengärten vom Gärtner besämt -Allgemeinbereich vollständig fertiggestellt AUSSTATTUNG -große ALU-Hauseingangstür mit Verglasung -Kunststoff-Fenster mit ALU-Beclipsung mit 3-Scheiben-Verglasung -teilweise Eckfenster für lichtdurchflutete Räume -Fußbodenheizung im EG + EG -Luft-/Wasserwärmepumpe für Warmwasser & Heizungswasser -Photovoltaikanlage -Blitzschutzanlage -SAT-TV Anlage -TV-Anschluss in jedem Aufenthaltsraum -kontrollierte Wohnraumlüftung -Kamin mit Thermoluftzug -Anschluss für alle Kamine/Kachelöfen möglich NEBENKOSTEN IM KAUFPREIS ENTHALTEN -Aufschl.Wasser/Abwasser -Aufschl.Strom/Starkstrom -Aufschl.Telekom/Telefon -Aufschl.Kabel-TV -Aufschl.Gebühren Gemeinde/Verkehrsflächenbeitrag BAU-&AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG - SCHLÜSSELFERTIG (wahlweise möglich zzgl. Belagsfertig) -WC-Keramik -Dusche +Badewanne -bodenebene Dusche / Edelstahlrinne -generell komplettiert mit hochwertigen Markenprodukten -Fliesenformat 60/30cm -Echtholz 3-Schicht Parkett 3,6mm (Boden+Stiege EG-OG) -Raumhöhe Verfliesung Bad/WC -Innentüren inkl. Holzumfassungszargen/Raumhöhe 220cm -Nurglastür zwischen VR und WZ -Wände und Decken fertig gemalt LMW KOMPLETTAUSSTATTUNGSPAKET - ZUM FIXPREIS +20.000€ BEI DIESER ANZEIGE HANDELT ES SICH UM DAS DOPPELHAUS 1 UND 2 ! Die einzigen Nebenkosten zu unserem Fixpreis sind die gesetzlich vorgeschriebene Grunderwerbssteuer sowie die Eintragung in das Grundbuch und die Vertragserrichtungsgebühr. (genauere Angaben entnehmen Sie unserer Broschüre) WIR HABEN KEINE MAKLERGEBÜHREN, WEIL DAS PROJEKT DIREKT VON UNS ALS BAUTRÄGER REALISIERT WIRD. Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Hr. Bmst.Ing. Wolfgang Weingril unter Mobil 0644/6113930, E-Mail: office@langmoderneswohnen.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:31.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+
Fläche m² 112
Zimmer 4,5
Kauf € 459.000

Einfamilienhaus in 2201 Hagenbrunn

Haus in 2201 Hagebrunn

Einfamilienhaus in Massivbauweise aus 2009. 4 Zimmer, 2 Badezimmer offene Küche + überdachte Terrasse und Balkon. Ruhige Lage in Sackgasse. Fußbodenheizung und offener Marmorkamin vorhanden. Ca 360m2 Grundfläche
Fläche m² 150
Zimmer 4
Kauf € 375.000

Bezirk/Korneuburg - Einfamilienhaus mit Keller, Doppelgarage und Swimmingpool

Haus in 2102 Hagenbrunn

Dieses Einfamilienhaus liegt in der Ortschaft Hagenbrunn. Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Entfernung mit dem Auto nach Wien beträgt ca. 20 Minuten und nach Kroneubrug ca. 15 Minuten. Die 140m² Wohnfläche teilt sich auf, auf ein Erdgeschoss mit einen Windfang, einen Vorraum, einer großen Küche, einen großen Wohn-Esszimmer, einen Abstellraum,ein WC, und auf ein Obergeschoss mit einen großen Vorraum, einen Schlafzimmer mit Schrankraum, ein großes Bad. Der Keller verfügt über einen Fitnessraum, einen Thermenraum, einen Lagerraum und einer Werkstatt. Die Grundstücksgröße beträgt 1430m². Dem Haus zugeordnet ist eine Doppelgarage, zwei weitere Parkplätze. Das Haus wird teils möbliert übergeben und ist mit einen Schwedenofen und einer Klimaanlage ausgestattet. Die große Holzterrasse mit Swimmingpool und der große Garten runden dieses Angebot ab. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:96.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m² 140
Zimmer -
Kauf € 589.000

++ gepflegtes Einfamilienhaus ++ 140m² WF ++ 4 Zimmer ++ 13min nach Wien ++ BJ 2009 ++

Haus in 2201 Hagenbrunn

++ gepflegtes Einfamilienhaus ++ 140m² WF ++ 4 Zimmer ++ 13min nach Wien ++ BJ 2009 ++ 360m2 Grundstücksgröße BJ 2009 Raumaufteilung EG 82,3m² -Fussbodenheizung / Gas -Vorraum -Küche mit allen Geräten -Wohnraum mit Kamin, Kaminverzirrungen aus grünem Echtmarmor -Ausgang auf Terrasse und Garten -Schlafzimmer -gepflegtes Badezimmer mit Badewanne -separates Wc DG 66,8m² -Zentralheizung mit Gas -großer Raum mit Ausgang auf den Balkon -Weitblick auf die Felder-unverbaubar -Kinderzimmer -geräumiges Wc mit Waschbecken und Verstauungsmöglichkeiten -Schuppen für Geräte oder als Werkstatt nutzbar, vorhanden Lage -Sackgasse -Nähe Gerasdorf, Stammersdorf, 21.Bezirk Wien -in 3min im G3-Shoppingcenter Zwei Abstellplätze am eigenen Grund Parken vor dem Haus auch möglich Kaufpreis: € 375.000,- ( Lastenfrei) Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5%-2,5%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Helene Meriä Mobil: 0699 / 1944 3070 Email: helene@direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten
Fläche m² 140
Zimmer 4,5
Kauf € 375.000

Einfamilienhaus in Hagenbrunn- Ruheoase am Stadtrand

Haus in 2102 Hagenbrunn

Das Einfamilienhaus befindet sich am Veiglberg in einer absoluten Grünruhelage (Sackgasse) mit einem unverbaubaren Fern / Waldblick. ca. 8 min von Korneuburg und 25 min vom Stadtzentrum Wien. Das Massivhaus wurde 1970 erbaut und laufend erweitert und aufwendig saniert, 210m² gesamt Fläche, (2 Geschoße plus Vollkeller) Erdgeschoß: Windfang  (welchen sie sowohl von außen als auch von der Garage aus betreten können) separate großzügige Küche: in welcher ausreichend Abstellflächen zur Verfügung stehen. Granitarbeitsplatte (NEU 2015, ebenso wurden alle Einbaugeräte erneuert). Neuer großer Standkühlschrank. Wohn / Esszimmer  WC Abstellraum 1.Stock: großzügiges sonnendurchflutetes Durchgangszimmer (wird derzeit als Doppelbüro genützt) mit Ausgang auf die 50m² große Terrasse. Tageslichtbad (Doppelwaschtisch, große Badewanne, WC - räumlich abgetrennt, mit extra Fenster. Waschplatz (Waschmaschine und Trockner von Miele) Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank unproblematische Erweiterung der Wohnfläche um zusätzliche 50m² möglich durch Verbauung der Dachterrasse (Kostenvoranschlag liegt vor) Keller: gemütlicher Fitnessraum mit Schwedenofen Thermenraum Dusche Lagerraum- Werkstatt Ausstattung: Ahornparkett, Granit, Klimaanlage, Schwedenofen, Pool, 2000/1: Zubau / Umbau / Sanierung, Doppelgarage (mit 50m² südseitiger Dachterrasse), Windfang, neues Dach, neue Fenster, neue Installationen (Küche, Bad), neue Vollwärmeschutzfassade 2014: Neubau Pool (Edelstahl) 7m Länge, 3,5m Breite, 1,80 Tief mit Gegenstromanlage und automatischer Dosieranlage für Poolchemie, 100 m², tlw. natürlich beschattete Holzterrasse, neue Junkers Gasbrennwert Kombitherme (Gaszentralheizung) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch Planunterlagen, Anfragen unter wolkersberger@wbimmo.at oder 0699 1963 2101. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter wbimmo.at!      
Fläche m² 140
Zimmer 3
Kauf € 579.000

++HAGENBRUNN-VEIGLBERG++VILLA MIT POOL++

Haus in 2102 Hagenbrunn

++HAGENBRUNN-VEIGLBERG++VILLA MIT POOL++ Am Veiglberg in Hagenbrunn bietet sich Ihnen diese einmalige Gelegenheit zur Begründung eines außergewöhnlichen Familienwohnsitzes an! Das ca. 650m² großes Grundstück ist mit einer außergewöhnlich geräumigenen und gut geschnittenen Villa im französischen Landhausstil und einem großen Swimmingpool könnte schon bald das Ihre sein! Die Wohnflächen unterteilen sich in 3 Ebenen, allesamt mit einer Fußbodenheizung versorgt. Es fanden über die Jahre zahlreiche und umfangreiche Sanierungsarbeiten statt, um im heutigen Glanz zu erstrahlen. Details zu den Geschossflächen: Raumaufteilung KG (Fläche 84,34m², Raumhöhe 2,37m): 1 Kellerraum mit 32,31m² 1 Kellerraum mit 14,11m² 1 Schrankraum mit 8,16m² 1 Gang mit 6,25m² 1 Sauna mit 12,94m² 1 WC mit 1,27m² 1 Abstellraum mit 1,40m² 1 Weinkeller mit 2,90m² 1 Technikraum mit 5,00m² Raumaufteilung EG (Fläche 75,77m², Raumhöhe 2,69m/5,57m): 1 Wohnzimmer mit 49,86m² 1 Vorraum mit 11,42m² 1 Küche mit 12,91m² 1 WC mit 1,58m² 3 Terrassen mit 2x ca. 20m² (W) und 1x ca. 38m² (O) Raumaufteilung OG (Fläche 69,04m², Raumhöhe 2,55m): 1 Zimmer mit 20,51m² 1 Zimmer mit 10,30m² 1 Zimmer mit 11,30m² 1 Bad mit11,30m² 1 Gallerie mit 15,63m² 1 Balkon mit 3,6m² Im Ort haben Sie Anschluss an das öffentliche Busnetz mit direkter Zubringung an eine örtliche Schule. Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Ort, in dem nahen Einkaufszentrum G3, in Korneuburg oder in Wien. Kindergärten und alle Schultypen befinden sind in Korneuburg, in Stockerau bzw. im nahen Wien ebenso wie eine gute ärztliche Versorgung. Eine wahre Luxus-Immobilie, die es sich nicht nach außen anmerken lässt und wohl auch als Büro oder Firmensitz (steuerliche Abschreibung einelner Teilflächen) dienen kann. Genießen Sie von Ihrem Balkon oder den Terrassen die Ruhe Ihres neuen Wohnsitzes ! Vereinbaren Sie mit uns bei seriösem Interesse einen Besichtigungstermin! Kaufpreis: € 799.000,- VB Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK Mobil: 0650 / 8001 540 Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:107.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D
Fläche m² 180
Zimmer 6
Kauf € 799.000

Ruhiges Schmuckstück mit Pool und Terrasse

Haus in 2102 Hagenbrunn

Sie suchen IHREN Platz der Ruhe und Entspannung? Viel Grün und Sonne von morgens bis abends? Dann ist dieses äußerst reizende Wohnjuwel das Objekt Ihres Begehrens! Sehr viel Platz, sensationeller und eindrucksvoll großer Garten mit Pool, Fitnessraum, Terrasse! All das und vieles mehr bietet Ihnen dieses stimmungsvolle und imposante Einfamilienhaus! Solide Bauweise, intelligentes Raumkonzept sowie hochwertige Materialien beschreiben diese spannende Immobilie. Was gibt es Schöneres, als an lauen Sommerabenden oder sonnigen Wochenenden im Kreise der Familie und mit Freunden auf der Terrasse und im Garten gesellige Momente zu erleben? Ein Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt! Auf 140m² Wohnfläche findet jedes Familienmitglied das perfekte Platzerl. Im Erdgeschoss wird Sie das helle Wohn-Esszimmer mit Zugang zum eigenen Garten mit Pool begeistern und erholsame Abende bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige, moderne Küche und ein hochwertig eingerichtetes Toilette. Über eine Vollholzparkett-Wendeltreppe gelangen Sie zur hellen Galerie im 1. Stock mit Terrassenzugang, von der Sie einen traumhaften Ausblick ins Grüne genießen können. Auch hier befindet sich ein exklusiv eingerichtetes Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen. Sie wollen dieses Anwesen besichtigen? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 676 312 81 85 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Iman Ajdari, Immosky Wien/ Niederösterreich Schulen: Mit dem BUS 853 kommen Sie ganz schnell in die Nachbarstädte sowie nach Korneuburg, wo man eine Vielzahl an Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen, Polytechnischer, Bundeshandelsakademie sowie Berufsschulen zur Verfügung stehen. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch Shoppingmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung.
Fläche m² 140
Zimmer 3
Kauf € 589.000

2102 Flandorf - Großzügiges Einfamilienhaus mit ländlicher Flair

Haus in 2102 Flandorf

Wir sind mit der Vermarktung eines großzügigen Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von etwa 210 m² in Flandorf bei Hagenbrunn beauftragt. Das Einfamilienhaus ist auf einer Fläche von 640 m² errichtet und verfügt zusätzlich über einen klassischen Weinkeller. Der großzügiger Garten ermöglicht insbesondere in den Sommermonaten viel Platz für Ihre Familie. Vor dem Eingangstor verfügt das Objekt über zwei private Autoabstellplätze. Das Haus wurde im Jahre 2013 komplett renoviert und befindet sich daher in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnfläche von 210m² teilt sich in zwei Geschoße. Das Erdgeschoss kann sowohl für Wohnzwecke, als auch als ein Büro genutzt werden. Das Erdgeschoss bietet im Gesamten einen Vorraum, eine kleinere Küche, zwei Zimmer und ein kleineres Abstellraum. Zum Obergeschoss gelangt man separat vom Garten aus durch einen Treppenaufgang. Der Obergeschoss prahlt einerseits mit seiner Geräumigkeit, andererseits mit dem Ausblick ins Grüne von der Wohnküche aus. Das Obergeschoss verfügt über drei Kinderzimmer, einem Schlafzimmer und einer Wohnküche, welche jeweils vom Vorzimmer aus getrennt begehbar sind. Vom Vorzimmer aus gelangt man zusätzlich zum Dachboden, das als ein großer Lagerraum dient. Als Heizmöglichkeit steht neben der zentralen Gasheizung eine klassische Holzheizung zur Verfügung. Flandorf ist die Katastralgemeinde von der Marktgemeinde Hagenbrunn. Hagenbrunn zählt zu den bekanntesten Orten des Weinviertels. Trotz seiner Nähe zur Bundeshauptstadt Wien ist es der Gemeinde gelungen seine ländliche Charakter zu bewahren. Die Marktgemeinde Hagenbrunn hat sich insbesondere durch Heurigenbetrieben und dem Weinanbau zu einer Marke im Bereich der Heurigenkultur entwickelt. Neben der ländlichen Atmosphäre verfügt die Ortschaft über eine gut ausgebaute Infrastruktur und einer öffentlichen Verkehrsanbindung. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum von Wien in weniger als 25 Minuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum in 45 Minuten erreichbar. Kurz zusammengefasst: Wohnfläche: 210 m² Gesamtfläche: 640 m² Weinkeller: 35 m² Für weitere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Emre Er Immobilienberater ------------------------------------------------------------------- Mobil.: +43 699 / 184 100 34 E-Mail.: emre.er@immo-company.at Web. www.immo-company.at Zentrale: 2752 Wöllersdorf, Dr. Liebleitner-Gasse 8 Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten d.h. Vor- und Familienname bzw. Firmennamen, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Fläche m² 208
Zimmer 6
Kauf € 525.000

2102 Flandorf - Großzügiges Einfamilienhaus mit ländlicher Flair

Haus in 2102 Flandorf

Wir sind mit der Vermarktung eines großzügigen Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von etwa 210 m² in Flandorf bei Hagenbrunn beauftragt. Das Einfamilienhaus ist auf einer Fläche von 640 m² errichtet und verfügt zusätzlich über einen klassischen Weinkeller. Der großzügiger Garten ermöglicht insbesondere in den Sommermonaten viel Platz für Ihre Familie. Vor dem Eingangstor verfügt das Objekt über zwei private Autoabstellplätze. Das Haus wurde im Jahre 2013 komplett renoviert und befindet sich daher in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnfläche von 210m² teilt sich in zwei Geschoße. Das Erdgeschoss kann sowohl für Wohnzwecke, als auch als ein Büro genutzt werden. Das Erdgeschoss bietet im Gesamten einen Vorraum, eine kleinere Küche, zwei Zimmer und ein kleineres Abstellraum. Zum Obergeschoss gelangt man separat vom Garten aus durch einen Treppenaufgang. Der Obergeschoss prahlt einerseits mit seiner Geräumigkeit, andererseits mit dem Ausblick ins Grüne von der Wohnküche aus. Das Obergeschoss verfügt über drei Kinderzimmer, einem Schlafzimmer und einer Wohnküche, welche jeweils vom Vorzimmer aus getrennt begehbar sind. Vom Vorzimmer aus gelangt man zusätzlich zum Dachboden, das als ein großer Lagerraum dient. Als Heizmöglichkeit steht neben der zentralen Gasheizung eine klassische Holzheizung zur Verfügung. Flandorf ist die Katastralgemeinde von der Marktgemeinde Hagenbrunn. Hagenbrunn zählt zu den bekanntesten Orten des Weinviertels. Trotz seiner Nähe zur Bundeshauptstadt Wien ist es der Gemeinde gelungen seine ländliche Charakter zu bewahren. Die Marktgemeinde Hagenbrunn hat sich insbesondere durch Heurigenbetrieben und dem Weinanbau zu einer Marke im Bereich der Heurigenkultur entwickelt. Neben der ländlichen Atmosphäre verfügt die Ortschaft über eine gut ausgebaute Infrastruktur und einer öffentlichen Verkehrsanbindung. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum von Wien in weniger als 25 Minuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum in 45 Minuten erreichbar. Kurz zusammengefasst: Wohnfläche: 210 m² Gesamtfläche: 640 m² Weinkeller: 35 m² Für weitere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Emre Er Immobilienberater ------------------------------------------------------------------- Mobil.: +43 699 / 184 100 34 E-Mail.: emre.er@immo-company.at Web. www.immo-company.at Zentrale: 2752 Wöllersdorf, Dr. Liebleitner-Gasse 8 Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten d.h. Vor- und Familienname bzw. Firmennamen, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Fläche m² 208
Zimmer 6
Kauf € 525.000

(Bauträger)Grundstück mit Altbestand

Haus in 2102 Hagenbrunn

Die Liegenschaft ist sowohl für Bauträger als auch für die Errichtung eines privaten Eigenheimes äußerst interessant. Aktuell befindet sich ein Altbestand mit ca. 55m² Wohnfläche plus Nebengebäuden und einem Pool auf dem Grundstück. Dieses Häuschen war bis vor kurzem bewohnt und könnte aufgrund des Zustands auch weiterhin bewohnt werden. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.097m² und eine aktuell verbaute Fläche von 77m². Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit direktem Anschluss an die Brünner Straße. Aus aktueller Sicht kann nach Rücksprache mit dem Bauamt das Grundstück wie folgt bebaut werden: Zur Straße hin ist eine 4m Baufluchtlinie zu berücksichtigen. Bei offener Bauweise ist mind. 3m Bauwich bzw. die halbe Gebäudehöhe Abstand zur Nachbargrenze einzuhalten. Weiters ist eine Bebauungsdichte von 35% vorgeschrieben. Die Widmungsgrenze von offen oder gekuppelt BKL I, II (5-8m) bzw. BKL I (5m) läuft mitten durch das Grundstück. Eine Begrenzung der Wohneinheiten pro Liegenschaft ist in diesem Bebauungsplan nicht ersichtlich. Somit könnten ein oder mehrere Wohnhäuser in Summe von ca. 680m² Nettowohnnutzfläche errichtet werden.  Die Verkehrsanbindung zeichnet sich als sehr gut aus. Das Shoppingcenter Resort G3 ist in 1,3km zu erreichen. Die S1 in 1,8 km und die A5 in 2,9 km erreichbar. Auch öffentlich wird die Lage des Grundstückes, mit ca. 120 m Entfernung zur nächsten Busstation, als optimal bewertet.  Hagenbrunn ist eine Marktgemeinde mit ca. 2550 Einwohnern im Bezirk Korneuburg. Die Marktgemeinde ist vor allem für seine Weingüter und Heurigen bekannt. Als typischer Weinviertler Heurigenort in unmittelbarer Nähe Wiens zieht Hagenbrunn viele Besucher an. Neben den Heurigen ist dabei auch der Bisamberg, mit dem Auto etwa in 11 Minuten zu erreichen,  für Wanderer und Radfahrer ein attraktives Ausflugsziel. Reitställe in unmittelbarer Nähe runden das Freizeitangebot ab. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² -
Zimmer -
Kauf € 450.000