EINFAMILIENHAUS im BRUNNENGASSL

Das Einfamilienhaus liegt im Zentrum der Großgemeinde Hagenbrunn in einer ruhigen und ländlichen Gegend in direkter Nähe zu den Weinbergen und ist nach Osten ausgerichtet. Der Eigengrund ist ca. 646,00 m². Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 191,00 m² und hat 3,5 Zimmer.

Die Räumlichkeiten des Hauses bestehen aus:

Der Einfahrt mit Eingangsbereich. Von dieser gelangt man ins Haus und in den Garten. Von Vorraum aus geht’s weiter in den Küchenbereich mit direktem Zugang zum Wohnzimmer, sowie zwei weitere Zimmer und ein Kabinett. Ebenso das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Spiegelschrank und einem WC ausgestattet.

Im Badezimmer ist der Boden und die Wände mit Fliesen belegt. Im Wohnbereich und in den Zimmern sind Teppich-, Laminat- und PVC-Böden verlegt. Das Warmwasser wird mittels Elektrospeicher erzeugt. Beheizt wird das Haus mit einer Zentralheizung, die von einer Baxi-Gastherme betrieben wird.

Das Haus kann sofort bezogen werden. Die Fenster sind aus PVC und 2-fach verglast. An der Innenseite der Fenster sind Jalousien montiert.

Vom Vorraum gelangt man in den Kellerraum, Von der Gartenaußenseite ist der Aufgang in den Dachboden.

Nach dem Wohnhaus befindet sich die alte Waschküche und ein Lagerraum.

Laut Gemeinde ist ein Dachausbau möglich.

Ein Nahversorger (ca. 220 m entfernt) und ein Ärztezentrum (ca. 240 m entfernt) ist im Ort. Den Kindergarten und die Volkschule erreicht man in ca. 350 m.

Unterm Grundstück befinden sich zwei Kellerröhren, die nicht zur Liegenschaft gehören.

Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telefon, Internet und SAT sind möglich.

Eine Busstation ist in Geweitet.

Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 3,70 km). Auf der Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 5 Minuten (ca. 5,10 km).

Ganz nahe der Großstadt Wien und doch wohltuend fern liegt die Großgemeinde Hagenbrunn. Sie umfaßt die Orte Hagenbrunn, Flandorf und die Siedlungen Veiglberg, Brennleiten, Wolfsbergen, Neues Wirtshaus sowie das Industriegebiet „Hagenbrunn-Brünner Straße“. Um es gleich vorweg zu sagen, alle Bewohner der Gemeinde lieben ihre Heimat wegen der hohen Lebensqualität. Hagenbrunn wird aber auch sehr geschätzt von seinen vielen Freunden und Gästen.

Die vom Massentourismus noch nicht überlaufene wunderschöne Umgebung mit ihren zahlreichen Wanderwegen bietet den Besuchern erholsame Stunden inmitten herrlicher Natur. Im übrigen zählen die Hagenbrunner Weine zur Spitzenklasse. So spazieren und fahren viele Menschen nach Hagenbrunn, um sich an dem guten Tröpferl und den erlesenen Imbissen des bekannten Weinbauortes zu erfreuen.

Die Orte Hagenbrunn und Flandorf können auf eine langjährige Geschichte zurückblicken. Der Name Hagenbrunn scheint bereits 1083 als „Hagininbrunnin“ urkundlich auf. Die einst von einem Dornengebüsch umgebene Quelle - also der im „Hage“ gelegene Brunnen könnte ident sein mit dem heute noch bestehenden Ortsbrunnen und zur Entstehung des Namens beigetragen haben. Reisende, die bereits im Altertum über den „Hagenbrunner Sattel“ zogen, war dieser Brunnen sicherlich schon eine willkommene Raststätte. Die wenigsten Wanderer von heute, die vom östlichen Ausläufer des Bisamberges oder vom Kronawettberg über Hagenbrunn hinweg einen Blick ins weite Marchfeld werfen, ahnen, daß die Senke (die als Hagenbrunner Sattel bezeichnet wird) als ursprüngliches Bett der Donau anzusehen ist - bevor dem Strom der Durchbruch zwischen Leopoldsberg und Bisamberg gelang.

Nähere Informationen finden Sie unter: https://www.hagenbrunn.at

Die Übergabe erfolgt nach Kaufvertragsunterfertigung

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap