- Parkplatz
- Doppelhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Stylische Doppelhaushälfte mit eigenem Garten und Terrasse - zu kaufen in 2102 Hagenbrunn
635.000 €
120 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.291,67 €
Grundstücksfläche200 m²
Baujahr2022
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Christoph Schillinger
2102 Hagenbrunn
Hagenbrunn im Bezirk Korneuburg gelegen, ist eine Marktgemeinde mit ca. 2550 Einwohnern und vorallem durch seine Heurigen und Weingüter bekannt.
Die Entfernung bis zur Wiener Stadtgrenze beträgt ca. 14 km.
Öffentliche Anbindung im Ort mit der Autobuslinie 853 in Richtung Bahnhof Korneuburg.
Von dieser Position gibt es regelmäßige S-Bahnen in Richtung Wien.
In Hagenbrunn gibt es Nahversorger, 2 Kindergärten, Volksschule, Musikschule.
Die Entfernung bis zur Wiener Stadtgrenze beträgt ca. 14 km.
Öffentliche Anbindung im Ort mit der Autobuslinie 853 in Richtung Bahnhof Korneuburg.
Von dieser Position gibt es regelmäßige S-Bahnen in Richtung Wien.
In Hagenbrunn gibt es Nahversorger, 2 Kindergärten, Volksschule, Musikschule.
Einmalige Kosten
Kaufpreis635.000 €
Kaufpreis pro m²5.291,67 €
Provision inkl. USt.: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Doppelhaushälfte
Baujahr 2022, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung Neubau, Fertigparkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 120 m²
Grundstücksfläche 200 m², Gartenfläche 69,72 m²
2 Terrassen
südseitig, Freiflächen 96,72 m², Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Gartennutzung
Energiezufuhr
• Luft-Wasser-Wärmepumpe für jede Doppelhaus-Hälfte
• Erzeugung von Warmwasser für die Heizung sowie Brauchwasser
• Verbrauchszähler je Wohneinheit
• Warmwasseraufbereitung im Technikraum im UG
• Stromversorgung und Zähler für jede Wohneinheit separat
Qualität für hohe Ansprüche
• Baumeisterqualität
• Ziegelmassivbau
• Vollwärmeschutzfassade
• Effiziente Energieversorgung durch Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in EG und OG
• Handtuchheizkörper in den Bädern
• Raffstores elektrisch steuerbar in den Wohn- und Schlafräumen
• Eigengarten
• 2 Stellplätze
• 3-fach verglaste Fenster
- Telekommunikations-Infrastruktur: Leerverrohrung für Internet, TV, Telefon
• Luft-Wasser-Wärmepumpe für jede Doppelhaus-Hälfte
• Erzeugung von Warmwasser für die Heizung sowie Brauchwasser
• Verbrauchszähler je Wohneinheit
• Warmwasseraufbereitung im Technikraum im UG
• Stromversorgung und Zähler für jede Wohneinheit separat
Qualität für hohe Ansprüche
• Baumeisterqualität
• Ziegelmassivbau
• Vollwärmeschutzfassade
• Effiziente Energieversorgung durch Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in EG und OG
• Handtuchheizkörper in den Bädern
• Raffstores elektrisch steuerbar in den Wohn- und Schlafräumen
• Eigengarten
• 2 Stellplätze
• 3-fach verglaste Fenster
- Telekommunikations-Infrastruktur: Leerverrohrung für Internet, TV, Telefon
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,89
D
Beschreibung
In der Veiglberg-Siedlung in Hagenbrunn in Niederösterreich entsteht dieses interessante Familienprojekt mit 4 Wohneinheiten - je 2 Doppelhäuser - mit exklusivem Blick in die Weingärten.
Alle Doppelhäuser liegen südlich ausgerichtet und wurden in der modernsten Bauweise errichtet.
Bestens durchdachte Grundrisse in allen Ebenen
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet einen sensationellen Weitblick auf die Weingärten und direkten Ausgang in den eigenen ca. 69,72m² Garten.
Auf dieser Ebene finden Sie noch ausreichend Platz für Ihre Traumküche.
Das Obergeschoß ist perfekt für den Nachwuchs gedacht.
Die eigene Wohnebene erfreut die Kinder und bietet enorme Lebensqualität für die ganze Familie.
2 tolle Kinderzimmer mit jeweils eigenem Schrankraum und Kinderbadezimmer lassen alle Herzen höher schlagen.
Es entsteht maximale Staufläche für Sport- und Spielsachen, Kleidung und Bücher.
Das Kinderbad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne rundet die perfekte Nutzung ab.
Exklusive Privatsphäre finden die Eltern im ausgebauten Dachgeschoß mit geräumigem Schlafbereich, anschließendem Bad mit Fenster und dem Highlight, der
Terrasse mit sensationellem Blick.
Einen Hauch von Luxus bieten die beiden Tageslichtbäder.
Genießen Sie hervorragende Grill- und Gartenfeste mit Blick auf die Weingärten und nutzen Sie Ihre eigene Garten-Oase für den Eigenanbau oder als Spielfeld für die Kinder.
Das Kellergeschoss bietet viel Platz, Sie finden hier einen Technikraum mit ca. 11 m², einen Abstellraum mit ca. 5 m² sowie einen 30 m² Bereich, der als Hobbyraum oder Homeoffice wunderbar genutzt werden kann.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Alle Doppelhäuser liegen südlich ausgerichtet und wurden in der modernsten Bauweise errichtet.
Bestens durchdachte Grundrisse in allen Ebenen
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet einen sensationellen Weitblick auf die Weingärten und direkten Ausgang in den eigenen ca. 69,72m² Garten.
Auf dieser Ebene finden Sie noch ausreichend Platz für Ihre Traumküche.
Das Obergeschoß ist perfekt für den Nachwuchs gedacht.
Die eigene Wohnebene erfreut die Kinder und bietet enorme Lebensqualität für die ganze Familie.
2 tolle Kinderzimmer mit jeweils eigenem Schrankraum und Kinderbadezimmer lassen alle Herzen höher schlagen.
Es entsteht maximale Staufläche für Sport- und Spielsachen, Kleidung und Bücher.
Das Kinderbad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne rundet die perfekte Nutzung ab.
Exklusive Privatsphäre finden die Eltern im ausgebauten Dachgeschoß mit geräumigem Schlafbereich, anschließendem Bad mit Fenster und dem Highlight, der
Terrasse mit sensationellem Blick.
Einen Hauch von Luxus bieten die beiden Tageslichtbäder.
Genießen Sie hervorragende Grill- und Gartenfeste mit Blick auf die Weingärten und nutzen Sie Ihre eigene Garten-Oase für den Eigenanbau oder als Spielfeld für die Kinder.
Das Kellergeschoss bietet viel Platz, Sie finden hier einen Technikraum mit ca. 11 m², einen Abstellraum mit ca. 5 m² sowie einen 30 m² Bereich, der als Hobbyraum oder Homeoffice wunderbar genutzt werden kann.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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Anbieter:in
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