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Haus in Lend

1 Häuser

1 Hausangebot ist derzeit in Lend, Graz (Stadt) verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Lend, Graz (Stadt) in 100% Angebote an Häusern zur Miete und 0% an Häusern zum Kauf.

Grundstück mit hoher Baudichte und Haus im Altbaustil Nähe Fröbelpark!

Haus in 8020 Graz,04.Bez.:Lend | Babenberger Straße 130

Tipp: Rund 200m² großes Ein-, oder Mehrfamilienhaus mit viel Charme auf 1006m² mit 1,2 Baudichte in der Babenbergerstraße. Ob Eigennutzung mit viel Platz für eine große Familie oder zur gemischten Nutzung mit einem Gewerbe - bei diesem Objekt ist alles möglich. In idealer Lage, im aufstrebenden Bezirk Lend erwartet den zukünftigen Besitzer ein wahres Paradies. Der uneinsehbare Garten mit Obstbaumbestand mit direkten Zugang zum Mühlgang lädt zum angenehmen und ungestörten verweilen ein. Man vergisst auf diesem Grundstück wahrhaftig das hektische Treiben der Stadt. Durch die hohe Baudichte (1,2) ist das Grundstück auch für Bauträger interessant. Das Haus ist in einem guten Zustand und wurde laufend renoviert. Lage: Im 4. Bezirk Lend in Stadtlage steht dieses Einfamilienhaus zum Verkauf. Leicht erhöht und mitten im Grünen wohnt es sich angenehm und ruhig. Der Blick ins Grüne wird auch in ferner Zukunft bestehen bleiben da das Nachbar Grundstück als Freiland gewidmet ist und der Park vis a vis eine öffentlich Fläche ist. Infrastruktur Alles Nötige befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorger um die Ecke, Schule, Kindergarten etc. Die Anbindung an die Innenstadt mit dem öffentlichen Verkehr könnte besser nicht sein. (Busse 40, 52, 62). Zu Fuß ist man in etwa 10 Minuten am Hauptbahnhof. Die Autobahnauffahrt Nord bzw. das Shoppingcenter Nord ist sehrnahe. Mit dem Auto ungefähr 8 Minuten. Durch die Unterflurtrasse am Kalvariengürtel ist man sofort in der Innenstadt. Haus: Das Haus ist umgrenzt von kleinen Gärten auf unterschiedlichen Höhenniveaus, auf denen man den ganzen Tag über einen sonnigen Platz finden kann. Zudem befinden sich im Garten viele Obstbäume. Das Grundstück inklusive Haus und Zufahrt ist 1006m² groß. Das Haus ist teilunterkellert und besitzt zwei Geschoße. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 200,7m². Zudem ist laut Flächenwidmungsplan eine mögliche Dichte von 1,2 zu erreichen. Demnach könnte das Haus auch noch vergrössert werden. Im Erdgeschoß wie immer Obergeschoß gibt es je eine Küche und ein Badezimmer. Somit sind auch zwei getrennte Wohneinheiten denkbar. Die Raumaufteilung ist großzügig. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet. Dicke Ziegelwände halten das Haus angenehm kühl im Sommer und warm im Winter (viel Speichermasse) Die Warmwasser Aufbereitung funktioniert über Solarpaeele am Dach. Das Haus kann über Festkörperbrennstoffe oder elektrisch beheizt werden. Fernwärme und Gas sind vor der Haustür und können einfach nachgerüstet werden. Telekabelanschluss ist vorhanden. Parken: Die Einfahrt funktioniert auch gut als Parkmöglichkeit. Es gibt Platz für 3-4 abgestellte Pkw`s.   Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 99,00
Fläche m² 200
Zimmer 8
Kauf € 410.000