Exklusives Anwesen in Graz: Prestige und Natur vereint in Geidorf

Willkommen in einem der exklusivsten Stadtteile von Graz, umgeben von der natürlichen Schönheit des Hilmteichs und des Leechwalds. Diese begehrte Lage bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine unschlagbare Nähe zur Universität, zum Landeskrankenhaus und zur pulsierenden Innenstadt. Hier vereinen sich die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit der Annehmlichkeit, alles Wichtige in unmittelbarer Nähe zu haben. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten in diesem gehobenen Viertel von Graz - Geidorf.

Diese prächtige Villa bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, ein wahres Juwel zu erwerben. Mit ihrem beeindruckenden Jahrhundertwende-Stil und ihrer geschichtsträchtigen Aura verkörpert sie den Höhepunkt der architektonischen Eleganz. Sorgfältig saniert und in einem herausragenden Zustand, erwartet Sie hier ein Immobilientraum, der sowohl für Wohn- als auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bestens geeignet ist.

Ein Überblick: 

• Majestätischer Charme der Villa
• Umliegender wunderschöner Garten
• Drei Carport-Stellplätze und drei Stellplätze im Freien
• Vollvermietet
• Baureserve von ca. 200 bis 400 m²
• Möglichkeit zur Weitervermietung oder Eigennutzung

Aufteilung in drei autarke Einheiten:

• Kellergeschoss: 124 m² (gewerblich vermietet)
• Erdgeschoss: 160,60 m² (gewerblich vermietet)
• Obergeschoss: 137,80 m² (Wohnnutzung vermietet) 

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap