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Gewerbeimmobilien in 22. Bezirk Donaustadt

408 Gewerbeimmobilien

In Wien (22. Bezirk Donaustadt) befinden sich zur Zeit 3009 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 15% der Immobilien zur Miete und 88% der Immobilien zum Kauf.

repräsentative BÜRO-TEILFLÄCHEN Vermietung Nähe Donauzentrum

in 1220 Wien | Erzherzog Karl Straße 5A

repräsentative BÜRO-TEILFLÄCHEN Vermietung Nähe Donauzentrum Lage: Das Wohn- & Bürohaus befindet sich in 1220 Wien, Erzherzog Karl Straße 5A, ca. 40m von der Wagramer Straße entfernt, gleich neben dem Mc Donald´s. Das Donauzentrum sowie die U-Bahnanbindung U1 (Station Kagran) sind in ca. 350m vom erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung wird durch die Autobuslinie 93 A sowie der Straßenbahnlinie 25 ergänzt. Allgemeines: Das im Jahr 1999 in Ziegel-Massivbauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Ausgestattet ist das gartenseitig gelegene Büro mit einem Eichenparkettboden samt Fußbodenheizung, einer Klimaanlage und einer Computerverkabelung die jedoch auf die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepaßt werden müßte. Dem zukünftigen Untermieter wird ein eigenes WC zur Verfügung gestellt (siehe Grundrißplan). Zur Mitbenützung stehen die voll eingerichtete Küche und das repräsentative Vorzimmer mit Kundenwartebereich samt Garderobe. Eine eigene Gegensprechanlage samt Firmenschild und ein firmeneigener Postkasten ergänzen dieses attraktive Immobilienangebot. Flächenaufstellung: (siehe auch Grundrissplan in der Anlage) Büronutzfläche: 26,71m² WC: 2,33m² Küche (Mitbenützung): 5,24m² (wird nur zur Hälfte verrechnet, somit 2,62m²) Vorzimmer (Mitbenützung): 15,21m² (wird nur zur Hälfte verrechnet, somit 7,61m²) Gesamtfläche: 49,49m² Da es sich bei der Küche und dem Vorzimmer um eine mitzubenutzende Fläche handelt werden diese m² im Mietzins auch nur zur Hälfte kalkuliert, weshalb lediglich 39,27m² zur Verrechnung gelangen! Mietkosten pro Monat (exklusive Strom & Heizung): Hauptmietzins: Netto € 350,-- (= 8,91 pro m²) zzgl. Ust. (= Brutto € 420,--) Betriebskosten: Netto € 78,54 (= 2,-- pro m²) zzgl. Ust. (= Brutto € 94,25) Gesamtmiete: Netto € 426,58 (= Brutto € 514,25) Mietkonditionen: Vertragsart: abgeschlossen wird ein Untermietvertrag Kaution: 3 BMM fällig bei Mietvertragsabschluß beziehbar: nach Vereinbarung Provision: KEINE! Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.
Fläche m² 49
Zimmer 1
514

teilmöblierte, repräsentative DG-BÜROFLÄCHE mit bis zu 197m² Nähe Donauzentrum

in 1220 Wien | Erzherzog Karl Straße 5A

teilmöblierte, repräsentative DG-BÜROFLÄCHE mit bis zu 197m² Nähe Donauzentrum Lage: Das Wohn- & Bürohaus befindet sich in 1220 Wien, Erzherzog Karl Straße 5A, ca. 40m von der Wagramer Straße entfernt, gleich neben dem Mc Donald´s. Das Donauzentrum sowie die U-Bahnanbindung U1 (Station Kagran) sind in ca. 350m erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung wird durch die Autobuslinie 93A sowie der Straßenbahnlinie 26 ergänzt. Allgemeines: Das Gebäude wurde 1999 fertig gestellt und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Büroeinheit umfaßt das gesamte Dachgeschoß des Gebäudes (2. Stock ohne Lift), ist teilmöbliert (komplette Beleuchtung/ Lampen, Schreibtische, Bürostühle, Kästen etc.) und mit einer Computerverkabelung, mehreren Klimageräten, einer eingerichteten Küche sowie zwei WC davon eines mit Dusche ausgestattet. Eine 5m² große Terrasse vervollständigt dieses attraktive Immobilienangebot. Büronutzfläche: 191,53m² plus 5m² Terrasse (siehe Grundrissplan) beziehbar: nach Vereinbarung Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten, fällig bei Mietvertragsabschluß Vertragsart: abgeschlossen wird ein unbefristeter Hauptmietvertrag Miete: Die Mietpreisindikation für oben beschriebene, repräsentative Bürofläche liegt bei einem Netto-Hauptmietzins von € 9,60 /m² und Monat plus BK zuzüglich 20% MwSt. Die Betriebskosten belaufen sich auf € 2,-- /m² und Monat zuzüglich 20% MwSt. (exklusive Heizung & Strom). Für etwaige Fragen, Besichtigungswünsche oder ergänzende Unterlagen steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.
Fläche m² 197
Zimmer -
9,60

Andromeda Tower - Büroflächen in einem dynamisch wachsenden und optimal gelegenen Stadtteil

in 1220 Wien

Der dynamisch wachsende und optimal gelegene Stadtteil Wiens Vienna DC, bietet mit dem Andromeda Tower internationales Flair in einem innovativen Technologieumfeld. Umgeben vom Vienna International Center, von hochwertigen Bürokomplexen, Wohngebäuden und Freizeiteinrichtungen ist der Andromeda Tower eingebunden in eine ausgewogene urbane Struktur. Über die Donauuferautobahn A22 ist die Vienna DC mit dem Auto leicht erreichbar. Pro Geschoß ca. 730 m² Zusammenhängende Flächen möglich: 3.OG bis 6.OG: ca. 2.905 m² 18.OG bis 20.OG: ca. 2.108 m² 15 -19. OG: Die ehemalige MSD Fläche ist hochwertig ausgestattet, die Büroflächen verfügen über eine effiziente Raumteilung, das 19. OG ist als Konferenzgeschoss mit Glaswänden, modernen Teeküchen (Catering) und moderner Technik ausgerüstet. Die Geschosse 15 – 19 sind durch eine interne Treppe verbunden. •Effiziente Grundrisse, hochwertig ausgebaut •Raumkühlung in allen Geschossen •Doppelböden mit Kat 5 Verkabelung und Serverräume •Konferenzräumlichkeiten in allen Größen mit Glaswänden •Weiße moderne Teeküchen in allen Geschossen •Großzügige Terrasse im 16. OG mit Stadtblick •Moderne Design Teeküchen auf allen Geschossen •Repräsentativer Eingangsbereich mit Portier im EG •Garagen und Aussenstellplätze im Areal
Fläche m² 726,29
Zimmer -
11

MANNLICHER | Attraktive 220 m2 Bürofläche mit perfekter Infrastruktur

in 1220 Wien

Diese repräsentativen Büroräumlichkeiten befinden sich im obersten Geschoß (5. Liftstock) eines modernen, erst im Jahr 2008 neu errichteten Bürogebäudes in zentraler Lage des 21. Bezirks und bieten einen herrlichen Fernblick in Richtung Leopoldsberg und UNO-City. Auf bis zu 220 m² Nutzfläche befinden sich mehrere bestens ausgestattete Büroräume, eine voll eingerichtete Teeküche sowie 2 Damen- und 2 Herren-WCs. Darüber hinaus steht auch eine 134 m² große Terrasse zur Verfügung. Alle Büros verfügen über Echtholzparkettböden, Zentralheizung und CAT6-Verkabelung. Zusätzlich sorgt eine Kühldecke auch bei hochsommerlichen Außentemperaturen für ein angenehmes Raumklima. Darüber hinaus können die modernen Besprechungszimmer und Seminarräumlichkeiten der Wirtschaftsprüfungs- und Steuerberatungskanzlei CONSULTATIO, welche sich in den direkt darunter liegenden Stockwerken befindet, gegen einen Kostenbeitrag mitgenutzt werden. Der Standort ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U6/S-Bahn-Station Floridsdorf) als auch mit dem PKW sehr gut erreichbar. Direkt neben dem Haupteingang befindet sich die Einfahrt der Kundentiefgarage. Von der Garage aus können Kunden die Büroräumlichkeiten über zwei Aufzüge erreichen. Vermietet werden, je nach Bedarf, bis zu 220 m² Bürofläche. Die Nettomiete beträgt € 13,90 pro m² (exkl. USt.), die Betriebskosten € 3,30 pro m² (exkl. USt., aber inkl. Heizung). Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser modernst ausgestatteten Büroräumlichkeiten! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen mit Name, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Informationen vom Eigentümer übernommen wurden und dass die Dr. Mannlicher Immobilien GmbH ausdrücklich keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen übernimmt!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €6255 zzgl 20% USt.Betriebskosten €1485 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €1548------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €9288------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:49.44 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 450
Zimmer 12,5
9.288

Andromeda Tower

in 1220 Wien | Donau-City-Straße Andromeda Tower 6

Allgemeine Objektbeschreibung: Dieser vom österreichischen Architekten Professor Wilhelm Holzbauer geplante Hochhausturm ist mit insgesamt 110 Meter Höhe eines der markanten Eingangstore zur Donau City. Er beinhaltet in den Sockelgeschoßen Dienstleistungs- und Gastronomieeinrichtungen und in den oberen Geschoßen Büros. Orientiert an internationalen Höchststandards hinsichtlich Architektur, Ausstattungsqualität und zukunftsweisender Gebäudetechnik ermöglicht der Andromeda-Tower weiters eine flexible Raumeinteilung und somit eine individuelle Umgestaltung. Betriebskosten: € 4,90 (verstehen sich inklusive Heizung, Energie und Sicherheit. zzgl gesetzl.Mwst.) Ausstattung: - Doppelboden - CAT-5 Verkabelung - Teppichfliesen - moderne computergerechte Beleuchtung - Teeküche - Liftanlage - Fernwärme Kühlbalken - Fenster öffenbar - Sonnenschutz - abgehängte Decke Energieausweis HWB: 76 kWh/m².a Infrastruktur: - Höchste technische Ausstattung - U-Bahn-Nähe - Autobahnnähe - Gute Verbindung zur Innenstadt und zum Flughafen - Einkaufsmöglichkeiten, Rekreationsmöglichkeiten - Fantastische Aussicht Lage: Das Objekt befindet sich in sehr prominenter Lage am Donauufer, neben der UNO-City. Die Gegend um die UNO-City hat sich im Laufe der letzten Jahre in einen gefragten Büro-Standort entwickelt und beherbergt die österreichische überregionale Administration mehrerer internationaler Unternehmen. Einkaufsmöglichkeiten und Entertainment sowie das Erholungsgebiet Donauinsel sind in der Nähe. Öffentliche Erreichbarkeit: U-Bahn: U1 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: +43 (1) 596 60 20 0 Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Stockwerke Stock 3: Büro, freie Fläche: 734 m², Mietpreis / m²: 11,00 € Stock 4: Büro, freie Fläche: 727 m², Mietpreis / m²: 11,00 € Stock 5: Büro, freie Fläche: 730 m², Mietpreis / m²: 12,00 € Stock 11: Büro, freie Fläche: 442 m², Mietpreis / m²: 14,00 € Stock 14: Büro, freie Fläche: 350 m², Mietpreis / m²: 13,50 € Stock 17: Büro, freie Fläche: 730 m², Mietpreis / m²: 14,00 € Stock 18: Büro, freie Fläche: 730 m², Mietpreis / m²: 14,50 € Stock 19: Büro, freie Fläche: 730 m², Mietpreis / m²: 15,00 €
Fläche m² 5.171,44
Zimmer -
11

DC-Tower - Business Center - servicierte Büros

in 1220 Wien | DC Tower, Donau-City-Straße 7

FLÄCHENAUFSTELLUNG: Büroflächen: Stock: 30.OGNutzfläche: ab 12 m² - 1.146 m² Coworking: 3 m² - 300 m² ab € 319,00 Büro: 12 m² - 300 m² ab € 809,00 Die Preise verstehen sich exkl. gesetzlicher USt. Die Preise € 16,60 - € 18,80 verstehen sich pro Person und Tag bei mind. 24 Monaten Laufzeit. PRODUKTE: Komplettbüros: Das Business Center befindet sich im 30. Stock des DC Tower. Profitieren Sie von komplett vorinstallierten, exklusiven Mietbüros in Wien bis hin zu individuell zusammengestellten Firmensitzlösungen mit Lager und Dispoflächen. Wählen Sie servicierte Büroräume und mieten Sie diese inklusive modernster Büroausstattung und kompetenter Betreuung. Bezahlen Sie nur für das, was Sie nutzen und nur die Zeit, die Sie benötigen. Alle Büros sind komplett ausgestattet und sofort einsatzbereit. Das Angebot beinhaltet ein privates Büro und einen großen Gemeinschaftsbereich einschließlich Küche, Rezeption mit mehrsprachigem Personal, Kopier- und Druckservices, WLAN, sowie Besprechungsräume und Videokonferenzen auf Anfrage. Ihre Vorteile: • Hereinkommen und gleich mit dem Arbeiten beginnen • Sie bestimmen die Laufzeit der Miete • Geringer Kapitalaufwand zu Beginn • Monatliche Miete – keine weiteren Kosten • Vergrößerungen oder Verkleinerungen passend den sich wandelden Geschäftsanforderungen OBJEKTBESCHREIBUNG: Der von Dominique Perrault entworfenen DC Tower ist das neue architektonische Highlight Wiens und prägt die Skyline der Stadt entscheidend mit. Mit seinen 250 Metern ist der DC Tower nicht nur das höchste Gebäude Österreichs, sondern auch ein faszinierendes modernes Wahrzeichen der Stadt. Der DC Tower wurde als extrem schlankes Hochhaus mit 4 Kellergeschossen, einem Erdgeschoss, einem Zwischengeschoss sowie 60 Obergeschossen samt Außenanlagen errichtet. Die Grundfläche des Hochhauses beträgt rund 59 x 25 Meter, die Gesamthöhe der Fassade erreicht 220 Meter, die Antenne endet mit einer Oberkante von 250 Metern. Die südöstliche Fassade gibt dem Gebäude sein unverwechselbares Aussehen. Nach außen und innen geneigte Fassadenbänder schaffen den Eindruck fließender Wellen entlang der gesamten Fläche und prägen so die Silhouette des Baukörpers. STANDORT: Mit VIENNA DC Donau-City entstand in den vergangenen Jahren am gegenüberliegenden Donau-Ufer einer der schönsten Altstädte Europas eine „Stadt in der Stadt“. Dieses urbane Zentrum mit hohem funktionalarchitektonischem Anspruch und zukunftsweisenden Wohn- und Bürobauten, Forschungsstätten, Freizeiteinrichtungen sowie Eventlocations, ist mit der U-Bahn lediglich 8 Minuten vom historischen Zentrum Wiens entfernt. Die Donau-City liegt an der Auffahrt zur Reichsbrücke und der Donauuferautobahn und verfügt über zwei direkte Anbindungen an das Autobahnnetz. Der Vienna International Airport ist nur rund 20 Minuten entfernt. Durch die Trennung von Auto- und Fußgängerverkehr in zwei Ebenen, ist sowohl optimale Erreichbarkeit, als auch ungestörtes Promenieren garantiert. Die Erschließungsstraßen und die Anbindung an die Garagengeschosse werden unter der Fußgängerebene geführt. Außergewöhnlich ist die Lage direkt an Europas größtem innerstädtischem Erholungsgebiet, der Donauinsel. Aufgrund der besonderen Lage direkt am Wasser und den angrenzenden Naherholungsgebieten „Donauinsel“, „Donaupark“ und „Alte Donau“ zählt die Donau-City, so internationale Experten, „zu den derzeit interessantesten Stadtentwicklungsgebieten Europas“. INFRASTRUKTUR: Direkt in der VIENNA DC gibt es ein vielfältiges Angebot an Gastronomie sowie flächendeckende Nahversorgung durch mehrere Supermärkte, einen Drogeriemarkt, Bäckereien, eine Apotheke, eine Putzerei, einen Copyshop, zwei Banken und zwei Kindergärten (einer davon englischsprachig). Auch mehrere Ärzte haben sich hier angesiedelt. Bankomat direkt im Gebäude. ARCHITEKTUR: Der Entwurf für den DC Tower stammt vom französischen Stararchitekten Dominique Perrault, die Ausführung erfolgte in Zusammenarbeit mit dem Wiener Büro Hoffmann-Janz Architekten. Perrault, der mit der Nationalbibliothek in Paris international bekannt wurde, konzipierte zudem einen Masterplan für die gesamten noch verbleibenden Flächen der VIENNA DC Donau-City, der neben dem atemberaubenden Turm auch einen Lebens- und Kommunikationsraum umfasst, der mit der nahe liegenden Donau korrespondiert. Vordringlichste Intention beim Bau des DC Towers war nicht die Erreichung neuer Höhenrekorde, sondern vielmehr ein bestens konzipiertes Gebäude zu schaffen, das durch sein anspruchsvolles Design und seine hohe Objektqualität überzeugt. Die Höhe des Towers ergab sich aus der Ambition, bei der Verbauung der vorgesehenen Kubaturmaße die attraktive Ästhetik eines schlanken Turms zu bewahren. GEBÄUDEOKOLOGIE: Der DC Tower kombiniert architektonisch Ästhetik mit moderner grüner Bauweise und Funktionalität. Er wurde als eines der ersten österreichischen Hochhäuser nach den Energie- und Nachhaltigkeitserfordernissen für ein „Green Building“ der EU Kommission errichtet und ausgestattet. Die Zertifizierung mit Platin-Status nach LEED wurde angestrebt. Energiesparende gebäudetechnische Anlagen und Einrichtungen sind für den gesamten Standort Donau-City bereits seit langem eine Selbstverständlichkeit. Innovationen, wie z.B. Regenwassermanagement und Photovoltaik sowie Energierückspeisung der Aufzugsanlagen kommen beim DC Tower zusätzlich zum Einsatz. NUTZUNG: Büro: Im DC Tower entstanden rund 44.000 m² hochwertige Mietflächen für Büronutzung. Hotel: Zudem verfügt der DC Tower über ein 4*-Hotel, das sich über die unteren 15 Etagen - insgesamt 18.300 m² - erstreckt. Der führende spanische Hotelbetreiber Meliá Hotels International hat neben dem Meliá Vienna weltweit 350 Häuser in über 30 Ländern. Aufgrund seiner hochwertigen, stilvollen und modernen Ausrichtung passt der innovative Betreiber ausgezeichnet zum DC Tower. Im Hotel stehen neben exklusiv ausgestatteten Zimmern und Suiten auch mehrere Meeting- und Konferenzräume zur Verfügung, die allesamt mit modernster Technik ausgestattet sind. Öffentliche Bereiche: Der DC Tower bietet selbstverständlich auch einen exklusiven Gastronomiebereich. Dieser befindet sich in den obersten beiden Etagen und umfasst neben einem Top-Restaurant auch eine Bar mit atemberaubendem Blick auf die Stadt. Neben dem einzigartigen Ambiente ist dank Chefkoch Siegfried Kröpfel auch der kulinarische Genuss im 57 Restaurant & Lounge auch höchstes Niveau. Im Erdgeschoss des Hotels gibt es ein weiteres Restaurant, das neben Frühstück auch ein Mittagsbuffet in entspannter Atmosphäre anbietet. Im Jänner 2015 wurde zudem ein Ramien Restaurant mit asiatischer Küche eröffnen. Öffentlich zugängliche Service-Einrichtungen im Eingangsbereich des Towers und ein Fitnessclub samt Schwimmbad in der zweiten Etage runden die Nutzungsvielfalt des DC Towers ab. Facts GEBÄUDE: ·Höhe: 250 Meter ·60 oberirdische Geschosse ·ca. 1.200 m² Mietfläche pro Etage ·öffenbare Fenster/Lüftungsklappen ·Parapet Glas ·Lichte Raumhöhe Büros 3,00 m ·Lichte Raumhöhe Gang 2,50 m ·Ausbauraster 1,40 m ·Hauslifte mit Zielrufsteuerung ·Lastenlifte ·Ladehof ·LEED©-Zertifizierung (Gold- oder Platin-Status) Facts GEBÄUDETECHNIK: ·Kühlung durch Kühldecke ·Besprechungsräume gesondert klimatisiert ·Konditionierte Frischluft über Doppelboden ·Sprinkleranlage durch Hochdruckvernebelung ·Rauchmeldeanlage ·Heizung über Heizflächen im Fassadenbereich Energieausweis liegt vor: 24.02.2013 Heizwärmebedarf: 27,41 kWh/m².a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,34 STELLPLÄTZE: Tiefgarage im Haus Die zentrale Zufahrt zum DC Tower erfolgt unübersehbar vom bestehenden Kreisverkehr der VIENNA DC aus. Mieter des Towers können direkt von dieser Ebene in die Garage einfahren und gelangen über entsprechende Verteilerlifte in die jeweiligen Empfangshallen. Über eine prominente Auffahrtsrampe werden Besucher, Taxis und Busse auf die Vorfahrtsebene geleitet, von wo aus die einzelnen Park- und Vorfahrtsbereiche erschlossen werden. VERKEHRSANBINDUNG: Öffentlich: U1: Station Kaisermühlen (VIC) Autobus: Linie 90A, 91A, 92A, 20B: Station Kaisermühlen Individuell: unmittelbare Nähe zur Donauuferautobahn A22, in wenigen Minuten erreicht man über die Reichsbrücke die Innenstadt. Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: +43 (1) 596 60 20 0 Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie
Fläche m² 300
Zimmer -
16,60

Ares Tower

in 1220 Wien | Ares Tower, Donau-City Straße 11

Allgemeine Objektbeschreibung: In einzigartiger Lage in Wiens neuem Zentrum, der Donau-City, befindet sich das neu errichtete Bürohaus "Ares Tower". Die Nähe des Vienna International Center und des Austria Center Vienna sowie weiterer Bürohäuser wie Tech Gate Vienna unterstreichen die Bedeutung der Donau-City als Wiens neuer Stadtteil. Höchste Qualität, modernste technische Ausstattung sowie optimale Büroeinheiten durch flexible Raumgestaltung machen den Ares Tower zu einer der hochwertigsten Büroimmobilien der Stadt. Das rund 100 m hohe Gebäude verfügt über etwa 40.000 m² Büroflächen, Business Conference-Bereiche, Cafeteria, Sky Lobby und Tiefgarage. Zur Vermietung gelangen Büroeinheiten mit eindrucksvollem Ausblick. Das Gebäude verfügt über eine zweischalige Fassadenkonstruktion mit öffenbaren Fenstern und dazwischen liegendem Sonnenschutz und einem schwingungsfreien Hohlraumboden mit Doppelbodenstreifen. € 4,70 Betriebskosten verstehen sich inklusive Heizung, Energie und Sicherheit. zzgl. MWST Befristung: 3 bzw.5 Jahre - max. 10 Jahre Garagenplätze: Miete auf Anfrage Energieausweis: HWB 61 kWh/m²a Lage: Die Infrastruktur rund um das Gebäude ist aufgrund der Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmittel, der Autobahn A22 sowie den Nahversorgungseinrichtungen wie Banken, Lebensmittelgeschäfte und Cafés gut. Öffentliche Erreichbarkeit: U- Bahn:U1 Bus: 90A, 91 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: +43 (1) 596 60 20 0 Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Stockwerke Stock 4: Büro, freie Fläche: 1400 m², Mietpreis / m²: 12,00 € Stock 6: Büro, freie Fläche: 645 m², Mietpreis / m²: 13,00 € Stock 9: Büro, freie Fläche: 697 m², Mietpreis / m²: 14,00 € Stock 11: Büro, freie Fläche: 442 m², Mietpreis / m²: 14,00 € Stock 14: Büro, freie Fläche: 1431 m², Mietpreis / m²: 15,00 € Stock 22: Büro, freie Fläche: 240 m², Mietpreis / m²: 18,00 €
Fläche m² 4.852
Zimmer -
12

TOP-RENDITE in Ihrem neuen flexiblen und erweiterbaren Betriebsobjekt! Geschäftslokal + Büro + Lagerhalle + Freifläche!

in 1220 Wien

Sie wünschen sich eine hohe Rendite mit einem Betriebsobjekt inkl. guter Sicherheit? - Sie sind fündig geworden! Nur wenige Minuten von der S1 entfernt wartet auf Sie ein facettenreiches Gewerbeobjekt, welches eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet. Durch die Kombination aus Verkaufsfläche, Lagerhalle, Bürofläche, Freifläche und überdachter Gitterbox sind hier für Unternehmen keine Grenzen gesetzt. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wird Sie von der Vielfältigkeit der Benutzungsmöglichkeiten begeistern. Auf der Freifläche besteht die Möglichkeit eine weitere Halle mit ca. 1000m² und zusätzlichen Büros zu errichten!  Ein Superädifikat ist bis 2070 laufend und beläuft sich pro Monat auf € 8.129,90. Die Anlage ist Alarmgesichert und verfügt über eine Brandmeldeanlage. 2016 wurde das gesamte Objekt seitens der Behörde (Magistratsabteilung Floridsdorf) generalüberprüft!  Der aktuelle Zinsertrag von 5,47 % ist stark gesichert und kann als tiefste Basis für die kommenden Jahre in der wirtschaftlichen Berechnung angenommen werden. Sollte ein Kleinmieter tatsächlich ausfallen, lässt sich dieser in wenigen Monaten neu besetzen. Aus heutiger Sicht ist das Gebäude aber auch für eine Verwertung an ein Unternehmen als Head Quarter geeignet ( nach Ablauf des FAMOB Vertrages ). Die aktuellen Neubaukosten für dieses Objekt liegen bei mind. € 5,5 Mill. inkl. aller Anschlusskosten. Auch ist das Objekt aufgrund seiner extrem guten Teilbarkeit interessant für eine teilweise Eigennutzung und Restflächenvermietung.   Grundfläche: ca. 9101,06m²  Verbaute Fläche EG: ca. 3789,07m² Verbaute Fläche OG: ca. 346,41m² Verkaufsfläche: ca. 391,04m² (vermietet) Büro: ca. 911,92m² (teilweise vermietet) Lagerfläche/Montagehalle: ca. 2.966,28m² (vermietet) Ladezone Überdacht: 46,3m² Das Objekt ist aktuell zu einem großen Teil vermietet!  Möglich erzielbare Jahresnettomiete (exkl. USt.) bei Vollvermietung: € 387.522,72.- Aktuell laufende Mieteinnahmen pro Jahr: € 330.073,80 zzgl. UST. Ankaufsrendite bei Vollvermietung: 6,82% Ankaufsrendite aktuell: 5,47% Kaufpreis: € 4.250.000.-   Dieses Betriebsobjekt lässt keine Wünsche offen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!  
Fläche m² 2.966,28
Zimmer -
4.250.000

Ihre neuen top ausgestatteten Büroräumlichkeiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten!

in 1220 Wien

Sie suchen neue Büroräumlichkeiten? - Sie sind fündig geworden! Nur wenige Minuten von der S1 entfernt wartet auf Sie ein facettenreiches Gewerbeobjekt, welches eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wird Sie von der Vielfältigkeit der Benutzungsmöglichkeiten begeistern. Die Räumlichkeiten im Zuge der Neuvermietung frisch ausgemahlen.  Im neu renovierten Gebäude sind ca. 267m² Bürofläche, mit der tollen Möglichkeit für ein offenes shared Office, einer Ordination oder die Teilung in kleine Büros. Drei separat begehbare Toiletten, ein Abstellraum und eine kleine Küche komplettieren diesen Bereich. EDV Verkabelung ist in diesem Bereich natürlich vorhanden.  Die Anlage ist Alarmgesichert und verfügt über eine Brandmeldeanlage. 2016 wurde das gesamte Objekt seitens der Behörde generalüberprüft!  Die Bürofläche ist sofort beziehbar!  Nettomiete: € 2.870,75.- exkl. Ust. Betriebskosten: € 400.- inklusive Strom, Wasser, Gas! Gesamtmiete inkl. Ust. und BK: € 3.844,30 Dieses Betriebsobjekt lässt keine Wünsche offen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!  
Fläche m² 267
Zimmer -
2.870,25