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Gewerbeflächen für den Einzelhandel zum Kauf in Wien

85 Einzelhandel zum Kauf

Geschäftslokal in sehr guter Lage

in 1100 Wien

Zum Verkauf gelangt ein 74m² Geschäftslokal in sehr gut frequentierter Lage im 10. Bezirk in Wien. Es handelt sich um reines EIGENTUM. Keine Miete, keine Pacht, kein Superädifikat! Aufbau - 74m² - 12m Glasfront (schusssicher und lässt sich öffnen) - Badezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch - Büroraum Ausstattung - voll klimatisiert - Gasetagenheizung - Alarmanlage (mit Polizei bündelbar) - Videoüberwachung (übers Internet möglich. Anschluss inaktiv, aber vorhanden) Mitbenützung - Müllraum - Fahrradabstellraum - Waschküche - Innenhof - nebenan können Parkplätze angemietet werden (beheizt und videoüberwacht) Zustand - guter Zustand, gut gewartet - Strom-/Steigleitungen neu - Sicherungen auf aktuellem Zertifizierungsstand - Dach saniert - Reparaturkostenrücklage kann aliquot übernommen werden (aktuelle über 50.000€) - derzeit soweit bekannt keine großen Reparaturen zu erwarten Betriebskosten - aktuell inkl. Rücklage knapp unter 400€ Energieausweis: HWB 88,5 (C) Kaufpreis: 199.000€ Provision: 3% zzgl. 20% USt. Möbel, Reparaturrücklage nach Absprache keine Ratenzahlung Finanzierung möglich Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGER Angabe von Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und eMail-Adresse bearbeiten können! Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Besitzers. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Fläche m² 74
Zimmer -
199.000

NEU AM MARKT! U2 STADLAU & HARDEGGASSE! ALTE DONAU! BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT! PROVISIONSFREI! GESCHÄFTSLOKAL IN TOLLER LAGE! ERSTBEZUG!

in 1220 Wien

WILLKOMMEN ZU HAUSE! Im 22. Bezirk in der Stadlauer Straße 1-3 entsteht leistbarer Wohnraum, bei gleichzeitig hoher gestalterischer Qualität. Die insgesamt 37 Einheiten bieten attraktive Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten 2 Zimmer Wohnungen, bei denen es Ihnen an Wohnkomfort nicht mangeln wird. Selbstredend ist natürlich auch eine hochwertige Ausstattung.   Die Wohnungen sind auf insgesamt 5 Etagen (davon 2 Dachgeschosse) verteilt, im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbebereich. Zur Auswahl stehen 2 bis 3 Zimmer auf 35 m2 bis 91 m2 Wohnfläche in idealer Lage mit bester Infrastruktur. Weiters werden 20 PKW-Abstellplätze in der hauseigenenTiefgarage realisiert. Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im März 2020. Das angrenzende Naherholungsgebiet Alte Donau (mit dem Auto in 7 min. erreichbar) lädt auch außerhalb der eigenen vier Wände zu Freizeitaktivitäten ein. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.  Die Einheiten können sowohl als Endnutzer, als auch Anlegerwohnungen (Nettopreis zzgl. 20% USt.) erworben werden. In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz zu erwerben.   Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei für Sie als Käufer.    Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Provisionsfrei! -) Erstbezugs-Neubau – 31.03.2020 beziehbar! -) Hochwertige Ausstattung -) Top Infrastruktur -) Tolle Lage (Alte Donau, Aupark) -) Freifläche (Balkon, Terrasse) -) Hauseigene Tiefgarage    Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel) Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasung Sonnenschutz (elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens) Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen Parkett: Standard Eiche Natur Gegen Preisausgleich sind weitere Typen und Oberflächen (z.B. Esche, Kirsche, Ahorn oder Nuß) möglich.  Fliesen: Boden: Feinsteinzeug-Fliesen, IMOLA AZUMA (60/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt. Wandfliesen: keramische Fliesen, IMOLA REFLEX (30x60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt.  Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Marke Laufen oder Villeroy & Boch Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum   Geschäftslokal Top 1: Das Geschäftslokal mit 70,86m² Nutzfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Geschäft ca. 70,86 m² Badezimmer ca. 1,98 m²   Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 289.000,-- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 262.727,27 Euro zzgl. 20% USt.   In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: -Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Ströck Bäckerei, Merkur Markt, Hofer, Hornbach   -Ärzte und Apotheken:  Sozialmedizinisches Zentrum Ost, MED22, Apotheke U2 Stadlau   -Banken:  Bawag PSK   Tolle öffentliche Verkehrsanbindung: U2 – Stadlau, sowie Hardeggasse (ca. 7 min. zu Fuß) Buslinien: 86A und 87A am Bahnhof (ca. 140m Gehweg) Wien Stadlau Bahnhof und Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof  (ca. 9 min zu Fuß)   Straßenbahnlinie: 25 Langobardengasse (ca. 200m Gehweg)   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,79, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 000 08 zur Verfügung.    Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Polizei <500m Post <500m Geldautomat <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 70,86
Zimmer 1
288.999,99

Geschäftslokal in der Nußdorfer Straße

in 1090 Wien

ABSOLUT RICHTIG! Geschäftslokal in perfekter Lage (inkl. Garagenstellplatz im Haus) Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36 Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal in einem gepflegten Neubau in toller Frequenzlage der Nussdorfer Straße. Aufteilung Hinter den großzügigen Glasportalen liegt eine Geschäftsfläche von knapp 120qm auf zwei Ebenen. Den Räumlichkeiten angeschlossen ist ein kleiner Vorraum zum WC. EUR 270,58 Betriebskosten zzgl. 20 Prozent USt. EUR 61,50 Heizung zzgl. 20 Prozent USt. EUR 98,40 Rep. Fond Lage Die Lage, direkt auf der Nußdorferstraße, nahe der Vereinsstiege, mit eingesessenen Geschäften und guter Kundenfrequenz, ist als sehr gut zu bezeichnen. So finden Sie im direkten Nahbereich die U6 und die Straßenbahnlinie 38. Resümee: Absolut zentraler Lage und optimaler Verkehrsanbindung mit Kundenfrequenz. Energieausweis: HWB 48,77 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36
Fläche m² 123
Zimmer -
340.000

EIGENGRUND! PROVISIONSFREI! ERSTBEZUG! NEUBAU! U1 – KAGRAN! SCHAUFENSTER ZUR STRASSE! TOLLE KUNDENFREQUENZ! WAGRAMER STRASSE!

in 1220 Wien

RARITÄT – EIGENGRUNG IN DER DONAUSTADT! PROVISIONSFREIER NEUBAU IN BESTLAGE!   Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund im 22.Bezirk realisiert wird und somit eine Rarität in der Donaustadt darstellt!    Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage aus. Das „Donauzentrum“ und somit die U1 – Kagran ist fussläufig in ca. 7 Minuten zu erreichen, die U1 – Kagraner Platz ist sogar nur 5 Gehminuten entfernt. Innerhalb einer U-Bahnstation gelangen Sie zur Alten Donau, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ebenso ist die UNO-City bzw. das VIC in nur zwei U-Bahn-Stationen zu erreichen, somit auch ideal für Anleger.   In Summe werden 73 Wohnungen (6 davon sind rein für gewerbliches Wohnen/Beherbergung/Kurzzeitvermietung) und 2 Geschäftseinheiten errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 25m2 – 104m2 (1-4.Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia). Die Geschäftseinheiten im EG verfügen über Größen von 336 bzw. 391m2 (bei Bedarf können diese auch zusammengelegt werden). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 47 Stellplätzen (36 davon sind Doppelparker) angekauft werden. Die Bautätigkeiten werden von dem renommierten Bauunternehmen „Strabag“ ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Ende 2020 geplant.  Auf Grund der hervorragenden Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Auch die Kurzzeit-Vermietung ist zulässig – ein großer Pluspunkt für Anleger. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.   Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Eigengrund im 22.Bezirk – RARITÄT! -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) Top-Lage – 7min fussläufig zum Donauzentrum / U1 / UNO-City - VIC -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia) bei dem Großteil der Wohnungen -) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet (auch Kurzzeit-Vermietung zulässig) -) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage   Geschäftsfläche 1A: Das Geschäftsfläche mit knapp 384 m² befindet sich im Erdgeschoss und ist süd-westseitig ausgerichtet.   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel + Solarzellen am Dach) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz mit Außenraffstores (elektrisch bedienbar / wo bauphysikalisch notwendig) Parkettboden Eiche großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Kludi", „Kaldewei“, „Star“ bzw.gleichwertiges SAT-Anlage Oberflächen Freiflächen: Betonplatten Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Waschküche   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.809.244,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 1.644.767,27,- € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!   Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 24.000,-- € (Anleger: 21.818,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Der Preis für einen Doppelstellplatz beläuft sich auf 19.000,-- € (Anleger: 17.273,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.   Infrastruktur: Auf Grund der unmittelbaren Nähe zum “Donauzentrum”  und somit auch zur U1 – Kagran bzw. Kagraner Platz sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fussläufig zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.   Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 – “Kagran” bzw. “Kagraner Platz” Straßenbahn 25, 26 Buslinien 22A, 24A, 26A, 31A, 93A, 94A erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.   Die Nahversorgung ist durch das Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Ein Supermarkt (Billa) sowie ein Dorgeriemarkt (Bipa) befinden sich nahezu ums Eck.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,26 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 133 90 251 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Geldautomat <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 383,92
Zimmer 1
1.809.244

EIGENGRUND! ERSTBEZUG! NEUBAU! DONAUZENTRUM! VIC! UNO-CITY! SCHAUFENSTER ZUR STRASSE! TOLLE KUNDENFREQUENZ! WAGRAMER STRASSE!

in 1220 Wien

RARITÄT – EIGENGRUNG IN DER DONAUSTADT! PROVISIONSFREIER NEUBAU IN BESTLAGE!   Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund im 22.Bezirk realisiert wird und somit eine Rarität in der Donaustadt darstellt!    Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage aus. Das „Donauzentrum“ und somit die U1 – Kagran ist fussläufig in ca. 7 Minuten zu erreichen, die U1 – Kagraner Platz ist sogar nur 5 Gehminuten entfernt. Innerhalb einer U-Bahnstation gelangen Sie zur Alten Donau, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ebenso ist die UNO-City bzw. das VIC in nur zwei U-Bahn-Stationen zu erreichen, somit auch ideal für Anleger.   In Summe werden 73 Wohnungen (6 davon sind rein für gewerbliches Wohnen/Beherbergung/Kurzzeitvermietung) und 2 Geschäftseinheiten errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 25m2 – 104m2 (1-4.Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia). Die Geschäftseinheiten im EG verfügen über Größen von 336 bzw. 391m2 (bei Bedarf können diese auch zusammengelegt werden). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 47 Stellplätzen (36 davon sind Doppelparker) angekauft werden. Die Bautätigkeiten werden von dem renommierten Bauunternehmen „Strabag“ ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Ende 2020 geplant.  Auf Grund der hervorragenden Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Auch die Kurzzeit-Vermietung ist zulässig – ein großer Pluspunkt für Anleger. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.   Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Eigengrund im 22.Bezirk – RARITÄT! -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) Top-Lage – 7min fussläufig zum Donauzentrum / U1 / UNO-City - VIC -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia) bei dem Großteil der Wohnungen -) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet (auch Kurzzeit-Vermietung zulässig) -) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage   Geschäftsfläche 1B: Das Geschäftsfläche mit knapp 334 m² befindet sich im Erdgeschoss und ist süd-ostseitig ausgerichtet.   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel + Solarzellen am Dach) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz mit Außenraffstores (elektrisch bedienbar / wo bauphysikalisch notwendig) Parkettboden Eiche großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Kludi", „Kaldewei“, „Star“ bzw.gleichwertiges SAT-Anlage Oberflächen Freiflächen: Betonplatten Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Waschküche   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.556.106,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 1.414.641,82,- € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!   Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 24.000,-- € (Anleger: 21.818,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Der Preis für einen Doppelstellplatz beläuft sich auf 19.000,-- € (Anleger: 17.273,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.   Infrastruktur: Auf Grund der unmittelbaren Nähe zum “Donauzentrum”  und somit auch zur U1 – Kagran bzw. Kagraner Platz sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fussläufig zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.   Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 – “Kagran” bzw. “Kagraner Platz” Straßenbahn 25, 26 Buslinien 22A, 24A, 26A, 31A, 93A, 94A erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.   Die Nahversorgung ist durch das Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Ein Supermarkt (Billa) sowie ein Dorgeriemarkt (Bipa) befinden sich nahezu ums Eck.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,66 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 133 90 251 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Geldautomat <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 334,19
Zimmer 1
1.556.106

Helles Geschäftslokal mit großer Auslagefront in zentraler Lage

in 1050 Wien | Kliebergasse

Zum Verkauf gelangt ein gut gelegenes Geschäftslokal in guter Lage Nähe Wiedner Hauptstraße.  Aufgrund der tollen Lage und des guten Zustandes eignet sich das Objekt als Boutique, Studio, Atelier oder für den Handel.  Das Lokal besteht aus einem geräumigen Raum mit großer Fensterfront. Der Zugang zum Lokal ist sowohl von der Straße als auch vom Stiegenhaus möglich. Außerdem Verfügt das Lokal über 1 getrenntes WC, eine getrennte Dusche und 1 Badezimmer mit Dusche und WC.  Der Zustand ist gut. Mit einer kleinen Investition und ein paar Verschönerungsarbeiten kann man direkt loslegen.  Lage: Tolle öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahnen 1, 62, 18, Buslinie 12A) Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gut situiert im 5. Wiener Gemeindebezirk. Energieausweisdaten: HWB: 88 kWh/m²a  Klasse:  C  
Fläche m² -
Zimmer 1
129.000

Solide Rendite mit Bürovermietung

in 1210 Wien | Donaufelder Straße

GESCHÄFTSLOKAL - solide Rendite. Gut vermietetes Geschäftslokal (langfristiger Mieter mit bester Bonität, Zulassungsstelle) Die Einheit wurde kürzlich um € 140.000,-- generalsaniert. Nutzfläche: ca. 175 m² im EG + 60m² vermietetes Lager im Keller Nettoertrag p.a.: ca.€ 28.000,--- (NMM: ca. € 2.350,--) Rendite: ca. 6% Allgemeines: Neubau (Bj.1968) direkt bei Strassenbahn 2 frequentierte Lage - Nähe Hoss-Platz Wohnungseigentum begründet HWB: 120 kWh/m²a fGEE: Kaufpreis: € 472.500,--Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:120.0 kWh/(m²a)
Fläche m² 175
Zimmer -
472.500

ANLAGEOBJEKT! Geschäftslokal (unbefristet vermietet)

in 1140 Wien | Schanzstraße

Geschäftslokal - unbefristet vermietet - in der Nähe der Hütteldorfer Straße Zum Verkauf gelangt ein straßenseitig gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 59,34 m² im 14. Bezirk. Das Objekt verfügt über eine Glasfront und der Zugang ist straßenseitig. Die Raumaufteilung ist folgendermaßen: - ein großer Raum mit Glasfront - ein Raum hofseitig ausgerichtet mit Fenster - eine kleine Küche - ein Abstellraum - Toilette Das Geschäftslokal ist unbefristet vermietet und bietet noch Potenzial! Aktuelle Jahresnettomiete € 5.919,96 Geschäftslokal mit Top-Anbindung Die Immobilie liegt nur wenige Minuten Fußweg von der Hütteldorfer Straße entfernt und damit in einer sehr zentralen, sowie perfekt erreichbaren Wohngegend. Die Lage ist besonders hervorzuheben, da 1. die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ausgesprochen gut ist und 2. Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind (Billa, Penny Markt, Hofer, Apotheke, DM, Bipa, Bank, Post etc.). Der lukullische Genuss wird durch nahe liegende Cafés und Restaurants ebenfalls gestillt (zB Biergartl, China Restaurant, Ristorante Trattoria Alfredo, Backwerk & Co). Die Volksschulen Zennerstraße und Josefinum, als auch die Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt sind in fußläufiger Reichweite. Öffentliche Anbindungen: - U-Bahn: U3 Stationen Hütteldorfer- und Kendlerstraße (ca. 5 Min. Fußweg) - S-Bahn: Station Breitensee (rund 10 Min. Fußweg) - Straßenbahnen: 10, 49 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gudrun Bogner +43 (0)664 888 73 055  g.bogner@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Post <250m Polizei <1.000m Geldautomat <2.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 59,34
Zimmer 2
159.000

NEUBAU in Stadlau sehr nahe der Alten Donau sowie der U2!

in 1220 Wien

PROVISIONSFREI! NEUBAU in Stadlau sehr nahe der Alten Donau sowie der U2! In Top Lage des 22.Bezirks wird dieser hochwertige Neubau mit 37 Erstbezugs-Wohnungen, 3 Geschäftslokalen sowie 20 Pkw Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Für lange Spaziergänge sowie Freizeitaktivitäten lädt das angrenzende Naherholungsgebiet ein.   In Summe werden 37 Wohnungen von ca. 34m2 – 109m2 sowie 3 Geschäftslokale von ca. 70 – 117m2 auf 5 Etagen ( davon 2 Dachgeschosse )errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse). Weiters werden 20 PKW-Stellplätze in der hauseigenen realisiert. Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im April 2020. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.   Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) PROVISIONSFREI -) Erstbezugs-Neubau – ab April 2020 beziehbar! -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage sehr nahe dem Aupark sowie der U2 Stadlau -) Freifläche (Balkon, Terrasse) -) PKW Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage   Geschäftslokal Top 1: Das Geschäftslokal mit 70,86m² Nutzfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Geschäft ca. 70,86 m² Badezimmer ca. 1,98 m²   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel) Sonnenschutz ( elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens ) Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen) Parkett: Standard Eiche Natur Gegen Aufpreis sind weitere Typen und Oberflächen ( zb. Esche, Kirsche Ahorn oder Nuss ) möglich Fliesen: Boden: Feinsteinzeug-Fliesen, IMOLA AZUMA (60/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt. Wandfliesen: keramische Fliesen, IMOLA REFLEX (30/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung – Fabrikat Laufen oder Villeroy& Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum   Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 289.000,-- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 262.727,27 Euro zzgl. 20% USt.   In unmittelbarer Umgebung befinden sich:   Einkaufsmöglichkeiten:   Billa, Ströck Bäckerei, Merkur, Hofer, Hornbach   Ärzte und Apotheken:           Sozialmedizinisches Zentrum Ost, MED22, Apotheke U2   Banken            Bawag PSK     Verkehrsanbindung:   U2 Stadlau sowie Hardegasse ca. 6-7 min Fußweg Buslinien 86A, 87A am Bahnhof ca. 140m Gehweg Bahnhof Stadlau sowie Bahnhof Erzherzog Karl Straße ca. 8-9min Fußweg Straßenbahn 25 – Langobardenstraße ca. 200m Gehweg     Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,79 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.   Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.  Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Fragen Sie nach einem individuellem Finanzierungskonzept für Sie: Unsere Partner beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich! "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Polizei <500m Post <500m Geldautomat <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 70,88
Zimmer 1
289.000,50

Geschäftslokal oder Büro

in 1100 Wien

Geschäftslokal bzw. Büro in frequentierter Lage Im Bezirk Favoriten, in top Frequenzlage wo sich die Inzersdorferstraße mit der Triesterstraße kreuzt, gelangt ein Geschäftslokal im Erdgeschoss zum Verkauf. Das ca. 75 m2 große Lokal ist vielfältig nutzbar. Insgesamt verfügt das Objekt über 4,5 Räume. Die Haupträume sind SW-ausgerichtet. Der größte, zentrale Raum ist straßenseitig begehbar. Im hinteren Teil befindet sich die Küche sowie Toilette. Das Geschäftslokal ist in gutem Zustand und wird über eine Gasetagenheizung mit Heißluftpumpe beheizt. Die Alufenster verfügen über einen zusätzlichen Sonnenschutz. Ausgestattet ist das Lokal mit einer Küchenzeile, Strom-, Internet- sowie Telefonanschluss ist vorhanden. Die Gegend ist mit dem Auto gut erreichbar und befindet sich in keiner Kurzparkzone. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 206,43,- inkl. Reparaturrücklage. Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 - EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 03.06.2013 ordnungsgemäß vor, der HWB beträgt 162,66 kWh/m2, Klasse E, der f GEE beträgt 2,25, Klasse D. Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis Optional kann das Objekt zur Anlage erworben werden mit einem Mieter, welcher eine Monatsmiete von € 800,-- (inkl. Betriebskosten und Steuern) über den Zeitraum von 5 Jahren zahlen würde.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:163.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Fläche m² 75
Zimmer -
175.000