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3 Geschäftslokale - 3,12% RENDITE !!

848.000 €

268 m²

IMMO AGENCY GmbHFrau Tania Oppel

1200 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis848.000 €

Kaufpreis pro m²3.166,07 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten1.070,54 €

USt. Betriebskosten214,11 €

Monatliche Kosten Netto1.638,7 €

Sonstige Kosten Netto568,16 €

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Merkmale

Sonstige

Baujahr 1954, Gepflegt, Erdgeschoss

Gesamtfläche 267,84 m²

5 Toiletten

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

216,4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,1

Beschreibung

Diese Geschäftsfläche belegt fast den gesamten Erdgeschoss eines Neubauhauses (Wiederaufbau 1954/55) gleich gegenüber vom Hannovermarkt im 20. Bezirk!

Diese Gewerbeimmobilie (3 Geschäftslokale) bietet eine tolle Investitionsmöglichkeit und verzeichnet eine solide Rendite von 3,12%. Die Mietverträge sind unbefristet.
Die ca. 268 m² Fläche ist Nordost/Südost ausgerichtet. Der Netto Ertrag (BK und RR bereits abgezogen) beträgt EURO 2.426,83/Monat.

Reparaturrücklage per 30.11.2023 beträgt EURO 80.100,00. Es wird darauf hingewiesen dass, fürs gesamte Haus, aus der Rücklage noch ein Darlehen für Erhaltungsarbeiten bedient wird. Das Restkapital zum 10.07.2023 betrug EURO 43.493,15, die halbjährliche Rückzahlung EURO 4.242,50. Dieses Darlehen kann nicht vom einzelnen Eigentümer anteilig vorzeitig zurückbezahlt werden.

2024 fallen nur kleinere Erhaltungsarbeiten im Haus an. Folgende Projekte sind mittel-, bis langfristig geplant: Mängelbehebung lt. Elektroanlagebuch und "Alternatives Heizsystem / Thewosan"

Exzellente Lage: ca. 7 Gehminuten zur U-Bahnlinie U4 Friedensbrücke; ca. 4 Gehminuten zum Wallensteinplatz (Straßenbahnlinie 5, O, 31 und 33 und Buslinie 5B) und ca. 8 Gehminute zum herrlichen Augarten !!

Energieausweiswerte: HWB F 216,4 und fGEE D 2,10