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Büroräume und Büroflächen zum Kauf in Wien

194 Büros zum Kauf

In Wien werden derzeit 194 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 388 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

Herrschaftlich-repräsentatives Büro - einzigartiger Blick auf Stephansdom zu kaufen - 1010 Wien

in 1010 Wien

Herrschaftlich-repräsentatives Büro mit einzigartigem Blick auf den Stephansdom In den Jahren 1887 bis 1891 entstand eines der eindrucksvollsten Palais Wiens – das „Palais Equitable, benannt nach dem damaligen Eigentümer, der New Yorker Lebensversicherungsgesellschaft „Equitable, errichtet vom Architekten Andreas Streit. Der erste, überwältigende Eindruck von der Hülle des Gebäudes wird durch das prunkvolle und einzigartige Stiegenhaus mit einer imposanten Treppenführung - über toskanischen Steinsäulen, hofseitig als Viersäulentreppe mit Mittelläufen zum Trakt - unterstrichen. Im Entrée des Stiegenhauses finden Sie ein prachtvolles Deckengemälde mit allegorischer Szene, der großzügige Innenhof ist mit einzigartigen Majolikafliesen ausgestattet. In den Büroräumlichkeiten - mit einer Nutzfläche von ca. 532 m² und moderner Technik - lässt dieses Büro das 19. Jahrhundert noch einmal aufleben. Über 100 Jahre alte massive Holztüren, Original Stuckdecken, prachtvolle Luster sowie Marmorverkleidungen repräsentieren diese herrschaftlichen Büroräume. Über die Prunkstiege oder Lift (insgesamt drei Lifte) gelangt man zum Eingang der im zweiten Obergeschoß gelegenen Büroetage mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 3,60 m mit 11 Büroräumen sowie sämtlichen Nebenräumen. Beim Betreten dieses Büros schweift Ihr erster Blick durch das große Besprechungszimmer hindurch auf Wiens größtes Wahrzeichen, den Stephansdom. Diesen atemberaubenden Blick auf den Stephansplatz und den Graben können Sie von vier Büro- bzw. Besprechungsräumlichkeiten genießen. Eine Bibliothek, zwei Teeküchen sowie das Archiv stehen Ihnen – neben weiteren Büroräumen - zur Verfügung. Ausstattung: Die Ausstattung ist hochwertig: zwei Teeküchen komplett eingerichtet, Stuckdecken, teilweise klassischer Fischgrät-Parkettboden bzw. Teppichboden, Klimaanlage, KAT 5 (5+) Verkabelung Verkehrsanbindung: In bester innerstädtischer Lage in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz und zur Kärntnerstraße befindet sich das Palais Equitable. Die perfekte Infrastruktur der Innenstadt sowie die exzellente öffentliche Verkehrsanbindung (U1, U3) runden das Bild zu diesem Objekt ab. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 532,17
Zimmer 11
10.640.000

Atelier-Lager-Büro - shared office alles ist möglich

in 1030 Wien

Interessantes OBJEKT für ATELIER-LAGER-BÜRO oder SHARED OFFICE - in ausgezeichneter Lage Im  tiefer gesetzten Erdgeschoss eines herrlichen Altbaus mit gegliederter Fassade befinden sich diese  Räumlichkeiten mit gesamt ca. 168m². Ein zentraler Eingang führt zum einen in den vorderen  Trakt. Der vordere Teil mit dem ehemaligen direkten  straßenseitigen Eingang beinhaltet  2 Zimmer (ca. 23m² und 8,5m² )  mit Straßenfenster und einen Vorraum ( ca. 9,65m²) mit Fenster zu einem kleinen Innenhof.   Zum anderen gelangt man über den gemeinsamen Eingang in den hinteren großen Hoftrakt mit 1 großen  Raum (ca. 82m²) und einen  großen Vorraum( 34m²).  Derzeit werden diese Räume mittels Deckenglasziegeln belichtet, welche  sicherlich gegen moderne Lichtkuppeln ausgetauscht werden könnten. Das WC und ein weiterer Nebenraum mit Sanitäranschlüssen und einem großen Fenster in einen Innenhof ist über den gemeinsamen Eingang erreichbar. Adaptierungsarbeiten im Bereich der Elektrik sollte gemäß dem gültigen Standard gemacht werden. Derzeit sind diese fast überall Aufputz verlegt . Fußbodenbelag ist Linoleum und Laminat. Geheizt wurde elektrisch, eine Gasetagenheizung wäre durchaus machbar, da Kamine  und eine Gas vorhanden sind.  Eine Gegensprechanlage und ein Lift ist vorhanden. Das Dach wurde bereits ausgebaut. Eine Genehmigung für Balkonanbau gibt es bereits. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung. Wie wäre es mit einer Besichtigung, denn hier kann man einiges machen.
Fläche m² 168,34
Zimmer -
469.000

Ruhiges Büro mit Atrium neben U-Bahn

in 1150 Wien

Das Büro Das Büro befindet sich im Erdgeschoss-Hoftrakt eines 3-stöckigen Gründerzeithauses. Die gesamte Bürofläche erstreckt sich über ca. 77 qm zzgl. einem Atrium mit einer Größe von 8,8 qm. Der optimal geschnittene Grundriss umfasst einen Abstellraum, einen Vorraum bzw. Empfangsraum, einen Flur und die Büroräumlichkeiten. Das Büro wird schlüsselfertig übergeben. Parkett, Fliesen und Sanitär können von Ihnen nach eigenem Wunsch ausgesucht werden. Ihnen stehen dafür EUR 100,-- pro m² vom Kaufpreis zur Verfügung. Sie können daher alles selbst auswählen. So gestalten Sie sich ihr Büro ganz nach ihren Vorstellungen und Wünschen.   Highlights  Ausstattung nach Wunsch generalsaniert  optimale Aufteilung großer ruhiger begrünter Innenhof Sicherheits-Eingangstür zentrale Lage 15 Min. zum Stephansplatz (U-Bahn)  Räumlichkeiten für Fahrrad und Kinderwagen Video-Gegensprechanlage   Lage Das komplett generalsanierte Haus (ua alle Leitungen neu) mit seiner frisch sanierten Fassade befindet sich in ausgezeichneter Lage des 15ten Wiener Gemeindebezirks und besticht durch die unmittelbare Nähe zur U3-Station Schweglerstraße.  Die bekannte Wiener Einkaufsmeile Mariahilferstrasse sowie das Schloss Schönbrunn sind in jeweils ca. 15 Geh-Minuten erreichbar.     Infrastruktur Vor allem Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahe gelegenen Westbahnhof und auf der belebten Märzstraße. Für sportliche Aktivitäten bieten sich das erst vor kurzen neu sanierte Stadthallenbad an sowie der Auer-Welsbach-Park als auch der  Schönbrunner Schlosspark für ausgedehnte Spaziergänge.     Nebenkosten:  Eintragung ins Grundbuch: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerkosten: 3% des Kaufpreises + 20% Ust.  Treuhändige Kaufvertragsabwicklung: 1,5% des Kaufpreises zzgl USt. und Barauslagen (gebunden an Engin-Deniz Rechtsanwälte, 1010 Wien, Marc-Aurel-Str 6)
Fläche m² 77,09
Zimmer -
270.000

Barrierefreies Büro im 1.Stock - sicheres Anlageobjekt

in 1160 Wien

Zum Verkauf gelangt : TOP 8 Barrierefreies Büro im 1.Stock - sicheres Anlageobjekt. € 2.030,00 Mieteinkünfte/ Monat (+BK) Betreiber des Büros von der Stadt Wien seit 25 Jahren gefördert; hoher Bedarf und daher gute Fortbestandsprognose. Haus neu saniert. Neuer Lift (Glas); barrierefrei. LAGE Nähe Lugner City und Stadthalle öffentliche Anbindung durch U3 Ottakring und U6 Thaliastrasse, Bus und Straßenbahn sehr gute Infrastruktur in der nahen Umgebung PDF Lageprofil auf Anfrage AUSSTATTUNG Das Haus wurde neu saniert > Wärmedämmfassade, Kunststoff-Fenster,Lift etc. Durchschnittliche Vermarktungszeit: 4-6 Wochen. (Bei einem realistischen, ortsüblichen Marktpreis) Testen Sie uns! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer 0699 / 1 888 77 33 oder per E-Mail unter dragan@era.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:81.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m² 278
Zimmer 13
676.200

Antiaging Figur STUDIO in Frequenzlage zu kaufen!

in 1030 Wien

Aus gesundheitlichen Gründen , wird  dieses bereits fast 10 Jahre erfolgreich , bestehende Studio in Wien 3 in hervorragender  Lage verkauft ! Viele Stammkunden über die Jahre hinweg , sprechen für dieses Unternehmen. Hier zählt auch die große Erfahrung des Unternehmers in der Behandlung mit Vacumtechnologie, welches das Unternehmen in Österreich eingeführt hat, und  zum Alleinstellungsmerkmal zählt  ! Das erfahrene Personal kann mitübernommen werden und würde dies auch gerne tun.  Selbstverständlich gibt es die Möglichkeit der begleitenden Einschulungsmöglichkeit! Das Unternehmen kann nachweislich gute Umsätze vorweisen. Unbefristete Miete monatlich: € 1.800,-- btto, der   Kaufpreis für das Unternehmen samt Ausstattung €195.000,-- Käuferprovision 3 % v Kaufpreis zzgl der Mwst von 20% Optimale Verkehrsanbindung U Bahnanschluss, Bus, Bahnhofnah. Das Geschäftslokal befindet sich an der Landstraße Hauptstraße in frequentierte Lage!  8 Behandlungskabinen, voll ausgestattet mit modernsten Behandlungsgeräten, Teeküche, Wc  . Weitere Infos sowie ein umfangreiches Expose unter der Tel. 0699 17032819 Ing. Michael Posch  oder unter mp@treuhandreal.com
Fläche m² 110
Zimmer -
195.000

Maisonetten Büro über 2 Etagen! Sehr gepflegt! Neu Saniert! Nähe U1 Hauptbahnhof!

in 1040 Wien

TRAUMHAFTES BÜRO IM SANIERTEN ZUSTAND NÄHE U1 HAUPTBAHNHOF! Nicht nur die ideale Lage überzeugt bei diesem traumhaften Maisonetten-Büro! Verkauft wird ein Büro im Erdgeschoss eines Altbaus welches sich über zwei Etagen erstreckt (Erdgeschoss & Kellergeschoss) im sanierten und neuwertigen Zustand. Bereits beim betreten sticht die hochwertige Sanierung ins Auge. Alles ist bis ins kleinste Detail abgestimmt. Die schönen und durchgehend verlegten Fließen runden das Ambiente ab. Das ca. 218,30m2 große Büro gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: - Straßenzugang - zweiter Zugang vom Stiegenhaus - große und offene Bürofläche mit ca. 109,9m2 Nutzfläche - Vorraum - Technikraum - zwei getrennt begehbare WC's - Lichthof KELLERGESCHOSS: - Serverraum - Badezimmer mit WC und Dusche - Einbauküche - großzügiger Vorraum - große Lagerfläche Das sanierte Büro kann zu einem Kaufpreis von Euro 750.000,-- zzgl. 20% Ust. = 900.000,-- erworben werden. Lage und Infrastruktur Die Lage ist ausgezeichnet, in der Nähe befindet sich die U1 Station Hauptbahnhof. Auch die nahe gelegene Wiedner Hauptstraße bietet alles was das Herz begehrt, unter anderem fährt dort die Straßenbahn Linie 18. In der Schönburgstraße fährt die Buslinie 13A. Der Hauptbahnhof befindet sich 3 Seitengassen entfernt und kann auch zu Fuß erreicht werden. Energieausweis: Der HWB Wert beträgt 81,70 kWh und ist der Klasse C einzuordnen.   Herr Ringsmuth Alexander steht Ihnen für Fragen bzw. für flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 oder per email unter alexander.ringsmuth@teamneunzehn.at, zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Irrtum und Änderungen vorbehalten     Maisonetten Büro über 2 Etagen! Sehr gepflegt! Neu Saniert! Nähe U1 Hauptbahnhof!
Fläche m² 218,3
Zimmer -
750.000

GLOU GLOU - Büro / Ordination im Servitenviertel!

in 1090 Wien | Grünentorgasse 23

Wunsch und Wirklichkeit.    GLOU GLOU besteht aus einem straßenseitigen Biedermeierhaus sowie rund um den Innenhof gelegene Wohnungen samt großzügigen Außenbereichen mit Eigengärten, Terrassen oder Balkonen. Hochwertige Materialien und exklusive Marken werden für den Innenausbau verwendet. Sowohl Küchen - also auch Einbaumöbel für Garderoben und Badezimmer werden maßgerecht konzipiert und verleihen den Apartments zeitlose Eleganz.  Das 3-stöckige Biedermeierhaus, welches 1827 erbaut wurde mit wunderschöner Fassadengliederung, wird vollständig saniert und das Dachgeschoß exklusiv ausgebaut. Das Servitenviertel, genannt "das kleine Paris Wiens", als Teil des Wiener 9. Bezirks Alsergrund, ist seit jeher eine der beliebtesten Wohngegenden und Arbeitsmittelpunkt von Dichtern  & Denkern, weltberühmten Ärzten & Wissenschaftern.  Ein atemberaubender Blick direkt auf den charmanten Servitenplatz sowie das Portal und die Türme der Servitenkirche runden das exklusive Wohnerlebnis ab.  Charmantes Biedermeierhaus  4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen  13 Apartments  Traumhafte Lage im Servitenviertel  50-177 m2  Barrierefreier Zugang zu allen Apartments  Individuell wählbare Oberflächen  Inklusive Tischler Küche mit Miele Geräten  Jedes Apartment mit Freifläche  Fußbodenheizung,  Gaszentralheizung  Kellerabteil mit E-Steckdose  3 verschiedene Ausstattungsvarianten  Hochwertige Materialien    NEBENKOSTEN  Grunderwerbssteuer: 3,5%  Eintragungsgebühr: 1,1%  Kaufvertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): 1,5% zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen  Provision: 3% zzgl. 20%. USt 
Fläche m² 66,16
Zimmer 3
444.000

*BÜRO- und PRAXISFLÄCHEN im EDELROHBAU

in 1100 Wien 10.,Favoriten

Diese Büroflächen bieten größtmögliche Flexibilität und können Ihren speziellen Anforderungen nach angepasst werden. LAGE: Bahnhof-City Wien: Projektplanung allgemein: Tausende von neuen Wohnungen für rund 13.000 Menschen, einem 8 ha großen Park sowie Schulen und Kindergarten wird dort eine Stadt in der Stadt mit hoher Qualität für eine Wohn- und Arbeitsbevölkerung von rund 30.000 Menschen entstehen. Das neue Stadtviertel wird an hochrangige öffentliche Verkehrsmittel angebunden und durch ein dichtes Netz an Rad- und Fußwegen erschlossen. Und die Wiener Innenstadt, mit all ihren vielfältigen Angeboten, erreicht man in nur 5 Minuten.. In unmittelbarer Nähe liegen die attraktiven Wohngebiete des 3., 4. und 5. Bezirks. Außergewöhnlich ist auch das vielfältige Angebot an Geschäften, Gastronomie und Hotellerie. . Der attraktive Nutzungsmix unterstreicht die Vielfalt und Qualität des Projekts. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL. – U-Bahn (U1) – Schnellbahn (S1, S2, S3, S5, S15, S60, S70, S80) – Autobus (13A, 69A) – Straßenbahn (D, O, 18) – Regionale- und Fernverkehrszüge Individualverkehr: – Verkehrsachse Gürtel – rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A1, A2, A4, A22, A23) – Zufahrt zur Garage (700 Pkw-Stellplätze) über Wiedner Gürtel Weitere Flächen für Ihren Bedarf: Erdgeschoß: 3 Geschäftsflächen im Gesamtausmaß von 196 m2 1.OG: 285,48 m2 2.OG: 307,74 m2 3.OG: 283,01 m2 Div. Lagerflächen ab ca. 25 m2 bis ca. 95 m2 ab einem Kaufpreis von Eur 990,- netto pro m2 TECHNISCHE AUSSTATTUNG: -Heizung: Fernwärme -Kühlung: Fernkälte -Bauweise und Fassaden -Stahlbetonskelettbau -Fensterband Konstruktion, Achsraster 1,35 m -Pfostenriegelfassade bzw. Lochfassade mit bzw. ohne Parapet -3-fach Verglasung und öffenbare Elemente in jedem Fenster bzw. in jeder zweiten Achse -elektrisch gesteuerter, außenliegender Sonnenschutz im 1. bis zum 3. OG Fördertechnik Alle Aufzüge als Selbstfahrer ohne Triebwerksraum konzipiert. Sicherheitstechnik -Zutrittskontrolle: Zugangstüren im Erdgeschoß und in den Untergeschoßen sowie in den Gebäudezufahrten werden mittels Schließanlage und Codekarten-Lesesystem gesichert -Videoüberwachung: Eingangsbereich im EG, Zugangsbereiche in den Untergeschossen, Ladehofein- und -ausfahrt -Videogegensprechanlagen beim Eingang im EG -Gegensprechanlage und Türöffner sowie Codekarten-Lesesystem in jedem Objekt möglich; nicht inkludiert; -Brandmeldeanlage: Vollschutz mit TUS-Anschluss -PKW-Stellplätze können zu € 160,- inkl. BK-pauschale, zuzüglich 20 % USt. angemietet werden -Kurzparken in 1. UG möglich; Stundensatz derzeit € 3,20 -Kinderspielplatz im 3. OG für alle Wohnungseigentümer (Büroeinheiten sind Wohnungseigentum) Baujahr: 2018 Nutzfläche: 285,59 m2 Kaufpreis: Eur 1.056.683,- + 20 % Umsatzsteuer (Eur 211.336,60) gesamt: Eur 1.268.019,60 Kaufpreis - Steuerbefreit / Endnutzer: 1.488.493,44 Energieausweis: Der Auftraggeber wurde über die Einholung des Energieausweises aufgefordert. Betriebskosten: Eur 3,34 exkl. Kühlung pro m2 pro Monat Reparaturrücklage: Eur 0,20 je Anteil lt. NW-Gutachten pro Monat Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung für dieses außergewöhniche Projekt zur Verfügung und sende Ihnen ein ausführliches Exposé und eine Bau- Ausstattungsbeschreibung zu. Heizwärmebedarf: 32 kWH/qm/Jahr
Fläche m² 285,59
Zimmer -
1.056.683

*BÜRO- und PRAXISFLÄCHEN im EDELROHBAU

in 1100 Wien 10.,Favoriten

Diese Büroflächen bieten größtmögliche Flexibilität und können Ihren speziellen Anforderungen nach angepasst werden. LAGE: Bahnhof-City Wien: Projektplanung allgemein: Tausende von neuen Wohnungen für rund 13.000 Menschen, einem 8 ha großen Park sowie Schulen und Kindergarten wird dort eine Stadt in der Stadt mit hoher Qualität für eine Wohn- und Arbeitsbevölkerung von rund 30.000 Menschen entstehen. Das neue Stadtviertel wird an hochrangige öffentliche Verkehrsmittel angebunden und durch ein dichtes Netz an Rad- und Fußwegen erschlossen. Und die Wiener Innenstadt, mit all ihren vielfältigen Angeboten, erreicht man in nur 5 Minuten.. In unmittelbarer Nähe liegen die attraktiven Wohngebiete des 3., 4. und 5. Bezirks. Außergewöhnlich ist auch das vielfältige Angebot an Geschäften, Gastronomie und Hotellerie. . Der attraktive Nutzungsmix unterstreicht die Vielfalt und Qualität des Projekts. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL. – U-Bahn (U1) – Schnellbahn (S1, S2, S3, S5, S15, S60, S70, S80) – Autobus (13A, 69A) – Straßenbahn (D, O, 18) – Regionale- und Fernverkehrszüge Individualverkehr: – Verkehrsachse Gürtel – rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A1, A2, A4, A22, A23) – Zufahrt zur Garage (700 Pkw-Stellplätze) über Wiedner Gürtel Weitere Flächen für Ihren Bedarf: Erdgeschoß: 3 Geschäftsflächen im Gesamtausmaß von 196 m2 1.OG: 285,48 m2 2.OG: 307,74 m2 3.OG: 283,01 m2 Div. Lagerflächen ab ca. 25 m2 bis ca. 95 m2 ab einem Kaufpreis von Eur 990,- netto pro m2 TECHNISCHE AUSSTATTUNG: -Heizung: Fernwärme -Kühlung: Fernkälte -Bauweise und Fassaden -Stahlbetonskelettbau -Fensterband Konstruktion, Achsraster 1,35 m -Pfostenriegelfassade bzw. Lochfassade mit bzw. ohne Parapet -3-fach Verglasung und öffenbare Elemente in jedem Fenster bzw. in jeder zweiten Achse -elektrisch gesteuerter, außenliegender Sonnenschutz im 1. bis zum 3. OG Fördertechnik Alle Aufzüge als Selbstfahrer ohne Triebwerksraum konzipiert. Sicherheitstechnik -Zutrittskontrolle: Zugangstüren im Erdgeschoß und in den Untergeschoßen sowie in den Gebäudezufahrten werden mittels Schließanlage und Codekarten-Lesesystem gesichert -Videoüberwachung: Eingangsbereich im EG, Zugangsbereiche in den Untergeschossen, Ladehofein- und -ausfahrt -Videogegensprechanlagen beim Eingang im EG -Gegensprechanlage und Türöffner sowie Codekarten-Lesesystem in jedem Objekt möglich; nicht inkludiert; -Brandmeldeanlage: Vollschutz mit TUS-Anschluss -PKW-Stellplätze können zu € 160,- inkl. BK-pauschale, zuzüglich 20 % USt. angemietet werden -Kurzparken in 1. UG möglich; Stundensatz derzeit € 3,20 -Kinderspielplatz im 3. OG für alle Wohnungseigentümer (Büroeinheiten sind Wohnungseigentum) Baujahr: 2018 Nutzfläche: 285,59 m2 Kaufpreis: Eur 1.056.683,- + 20 % Umsatzsteuer (Eur 211.336,60) gesamt: Eur 1.268.019,60 Kaufpreis - Steuerbefreit / Endnutzer: 1.488.493,44 Energieausweis: Der Auftraggeber wurde über die Einholung des Energieausweises aufgefordert. Betriebskosten: Eur 3,34 exkl. Kühlung pro m2 pro Monat Reparaturrücklage: Eur 0,20 je Anteil lt. NW-Gutachten pro Monat Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung für dieses außergewöhniche Projekt zur Verfügung und sende Ihnen ein ausführliches Exposé und eine Bau- Ausstattungsbeschreibung zu. Heizwärmebedarf: 32 kWH/qm/Jahr
Fläche m² 285,59
Zimmer -
1.056.683

***9 ZIMMER***BALKON***GARAGE***

in 1010 Wien 1.,Innere Stadt

Diese überaus großzügig angelegte Wohnung ist in einem gut geführten Neubau (BJ ca. 1955-60) gelegen. Bis dato wurde diese Wohnung als Ordination geführt. Eine Verwendung sowohl als Wohnung als auch als Büro/Ordination ist hier denkbar. Die Wohnung liegt im 2. Stock des 10-stöckigen Hauses. Das Haus verfügt über 2 Lifte. Es steht Ihnen eine allgemeine Dachterrasse mit fantastischem Ausblick zur Verfügung. Aufteilung: 9 Zimmer großes Bad 2 Toiletten Küche div. Abstellräume vom Balkon haben Sie einen schönen Blick auf den Donaukanal und die Skyline vom 2. Bezirk Da die Innenwände dieser Wohnung zum überwiegenden Teil nicht tragend und somit entfern- bzw. veränderbar sind, können Sie diese Wohnung ganz an Ihren persönlichen Bedarf anpassen. Auch eine Teilung der Wohnung ist möglich. Ausstattung: Deckenheizung via Fernwärme Kunststoffisolierfenster mit Innenjalousien, innenhofseitig Holzfenster Fernsehen und Internet über UPC-Telekabel oder A1 Gegensprechanlage Die Wände und Böden freuen sich über einen neuen Anstrich bzw. eine Erneuerung des Belags Die Küche und sanitären Räume erwarten Ihre ganz persönlichen Ideen Raumhöhe 2,70 Meter Ein ebenerdiger, sehr geräumiger und beheizter Garagenplatz (dieser ist im Kaufpreis enthalten) rundet dieses Angebot ab. Sie gelangen barrierefrei von der Garage in die Wohnung. Lage: Die Nähe zum Schwedenplatz und Donaukanal machen diese Lage einzigartig. Die Infrastruktur ist hervorragend; Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Lokale, Kindergärten, Schulen befinden sich im näheren Umkreis. In fünf Minuten befinden Sie sich am Stephansplatz dem Herzen von Wien. Öffentliche Verkehrsmittel: Busse 2A und 3A Straßenbahnlinien 1 und 2 U-Bahnlinien U4, U1 und U3 Kaufpreis: 2.200.000,- Euro für die Wohnung und den Garagenstellplatz monatliche Kosten für Wohnung und Stellplatz: Betriebskosten rd. 609,- Euro inkl. USt. Reparaturfond rd. 280,- Euro Heizung rd. 293,- Euro inkl. USt. Fazit: Wenn Sie großzügig in einzigartiger Lage wohnen möchten ist diese Wohnung genau richtig für Sie! Ich freue mich Ihnen diese Wohnung bei einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen. Sabine Kolb 0676 480 81 81 kolb@immovos.at Heizwärmebedarf: 180 kWH/qm/Jahr
Fläche m² -
Zimmer 9
2.200.000