Büroräume und Büroflächen zum Kauf in Wien

183 Büros zum Kauf

In Wien werden derzeit 183 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 366 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

Wohnung im Hochparterre in Innenhoflage als Ordination eingerichtet

in 1190 Wien | Krottenbachstraße 58

Auf unserer Website finden Sie von dieser Wohnung mit der Objektnummer 818 eine VIRTUELLE TOUR noch mehr Details, Bilder, einen Grundriss und einen Lageplan. Diese Wohnung liegt im Hochpaterre eines frisch sanierten Neubaus und wurde die letzten 20 Jahre als Ordination verwendet. Alle Fenster zeigen in einen ruhigen Innenhof. Das Objekt ist zentral begehbar und wird mittels Zentralheizung beheizt. Zu den monatlichen Betriebskosten von 171 Euro kommen noch die Kosten für Warmwasser und Heizung von ca. 100 Euro hinzu.
Fläche m² 63
Zimmer 3
178.000 2.825,40 €/m²

HELLES SOUTERRAINLOKAL! neu sanierte 150 m² / Währingerparklage

in 1180 Wien | Semperstraße 60

Zum Verkauf gelangt ein topsaniertes Souterrainlokal in einem sehr gepflegten Jahrhundertwendehaus direkt beim Währingerpark. Das parifizierte Haus wurde 2016 mit einer neuen Fassade ausgestattet. AUFTEILUNG: + Vorraumbereich, helles Entree mit Stiegenabgang , (ca. 20 m²) + Nasszelle mit WC (Damen + Herren) + eine 4-flügelige Holzglastüre - im Plan als Windfang bezeichnet - trennt den Vorraumbereich vom großzügigen Hauptraum. (Vorraum + Hauptraum, in Summe ca. 83 m²) + Nebenraum (ca. 31 m²) + Lager (Lager- + Sanitärbereich kommen auf ca. 37 m²) das Lager verfügt natürlich auch über einen Stiegenhauszugang. AUSSTATTUNG: + Steinzeugfliesen mit zusätzlicher Bodenheizung + Doppelter Boden mit Computerleerverkabelung, Strom und Steckdosen + Beleuchtung: In den Räumen indirekte Beleuchtung mittels dimmbarer Wandleuchten, im Lager Leuchtstoffröhren. Der Lager und Sanitärbereich ist lichtsensorgesteuert. + mehrfachverglaste Kunststofffenster, 2- und 3-teilig. + Wolf-Kombitherme, Heizungsradiatoren in allen Fensternischen KOSTEN: Kaufpreis EUR 270.000.- (EUR 1.800.-/m²) Eigentümervorschreibung netto pro Monat: EUR 196,57 BK EUR 52,26 REP-RL EUR 93,34 DARLEHEN HAUSFASSADE (10 Jahre) EUR 381,48 monatliche Vorschreibung brutto! KAUFNEBENKOSTEN: Provision: 3% vom Kaufpreis + 20 % Ust. Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % vom KP Grunderwerbsteuer 3,5 % vom KP Kosten für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung je nach Vertragserrichter ca. 1,5 - 3 % vom KP ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U6-Nussdorferstrasse, Staßenbahnlinie 37 + 38 sowie die Buslinien 35A, 37A + 40A Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fussläufig erreichbar! KONTAKT: Gert Mayr ALPHA-DOMIZIL e.U. Tel: 0699/184 25 161 Mail: gert.mayr@alpha-domizil.at
Fläche m² 150,74
Zimmer -
270.000 1.791,16 €/m²

!TOP! ORDINATION - PRAXIS - BÜRO mit Außenflächen | U1 Verteilerkreis | FH CAMPUS

in 1100 Wien

Zum Verkauf gelangen Räumlichkeiten die sich sowohl für den Betrieb einer Arztordination als auch für die klassische Büronutzung eignen, in aufstrebender Frequenzlage und unmittelbarer Nähe zum FH Campus sowie zur künftigen U-Bahnstation der verlängerten U1 (Troststraße), zwischen Reumannplatz und Verteilerkreis gelegen. Das Gebäude wurde auf Seite der Favoritenstraße (Altbau) soeben komplett renoviert und der auf der Rückseite gelegene Teil (Weldengasse) neu gebaut - es handelt sich somit um eine Mischliegenschaft. Das Objekt verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen (€ 18.500,-/Platz/brutto) Nutzfläche: ca. 360,83 m² im Büro-/Geschäfts-/Ordinationsfläche im Hochparterre, zzgl. ca. 51,26 m² Gartenanteil/Außenfläche Fläche teilbar in: ca. 145,47 m² Büro-/Geschäfts-/Ordinationsfläche. zzgl. ca. 15,34 m² Gartenanteil/Außenfläche + ca. 8,90 m² Kellerabteil und ca. 215,36 m² Büro-/Geschäfts-/Ordinationsfläche, zzgl. ca. 35,92 m² Gartenanteil/Außenfläche + ca. 8,98 m² Kellerabteil Ausstattung: Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird mit dem Käufer abgestimmt - ein barrierefreier Zugang wird vom Bauträger hergestellt. Betriebskosten: ca. € 2,00/m² netto, zzgl. MwSt. Lage/Infrastruktur: Besonders hervorzuheben ist dass die Lage des Objektes aufgrund der in Kürze in Betrieb gehenden Verlängerung der U1 als aufstrebendes Viertel zu bewerten ist - schräg vis a vis auf Favoritenstraße 211 befindet sich das Amtsgebäude das die MA 37 für die Bezirke 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11 und 23 beherbergt. Die Niederlassung des Radiosenders Kornehit ist ebenso nur wenige Gehminuten vom Objekt entfern. Mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. zwischen Verteilerkreis und Reumannplatz gelegen Straßenbahn: 67 – Station Schleiergasse Diverse Regionalbusse: 267, 368, 467, 469 Ab 2. September 2017 wird die Verlängerung der U1 mit der unmittelbar beim Objekt befindlichen Station "TROSTSTRASSE" in Betrieb gehen !!! Verfügbar: prompt  
Fläche m² 360,83
Zimmer -
1.276.000 3.536,29 €/m²

Zentrales Büro mit Atrium neben U-Bahn

in 1150 Wien

Das Büro Das Büro befindet sich im Erdgeschoss-Hoftrakt eines 3-stöckigen Gründerzeithauses. Die gesamte Bürofläche erstreckt sich über ca. 77 qm zzgl. einem Atrium mit einer Größe von 8,8 qm . Der optimal geschnittene Grundriss umfasst einen Abstellraum, einen Vorraum bzw. Empfangsraum, einen Flur und die Büroräumlichkeiten. Das Büro wird schlüsselfertig übergeben. Parkett, Fliesen und Sanitär können von Ihnen nach eigenem Wunsch ausgesucht werden. Ihnen stehen dafür EUR 100,-- pro m² vom Kaufpreis zur Verfügung. Sie können daher alles selbst auswählen. So gestalten Sie sich ihre Wohnung ganz nach ihren Vorstellungen und Wünschen. Die Betriebskosten werden vorraussichtlich EUR 2.-/m² betragen.   Highlights  Ausstattung nach Wunsch generalsaniert  optimale Aufteilung großer ruhiger begrünter Innenhof Sicherheits-Eingangstür zentrale Lage 15 Min. zum Stephansplatz (U-Bahn)  Räumlichkeiten für Fahrrad und Kinderwagen Video-Gegensprechanlage   Lage Das Haus mit seiner frisch sanierten Fassade befindet sich in ausgezeichneter Lage des 15ten Wiener Gemeindebezirks und besticht durch die unmittelbare Nähe zur U3-Station Schweglerstraße.  Die bekannte Wiener Einkaufsmeile Mariahilferstrasse sowie das Schloss Schönbrunn sind in jeweils ca. 15 Geh-Minuten erreichbar.     Infrastruktur Vor allem Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahe gelegenen Westbahnhof. Für sportliche Aktivitäten bietet sich das erst vor kurzen neu sanierte Stadthallenbad an sowie der Auer-Welsbach-Park als auch der  Schönbrunner Schlosspark für ausgedehnte Spaziergänge an.     Nebenkosten:  Eintragung ins Grundbuch: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerkosten: 3% des Kaufpreises + 20% Ust.  Treuhändige Kaufvertragsabwicklung: 1,5% des Kaufpreises zzgl USt. und Barauslagen (gebunden an Engin-Deniz Rechtsanwälte, 1010 Wien, Sterngasse 11)
Fläche m² 77,09
Zimmer -
256.000 3.320,79 €/m²

CITY-LAGE / RAUMHÖHE BIS 4,85m / GARTEN-LOFT / NÄHE 4.BEZIRK / NEU / GRÜN

in 1050 Wien

Garten-Loft: Repräsentatives Büro mit Raumhöhe bis 4,85m Zentrumsnahe City-Lage Nähe Schlossquadrat und Wiedner Hauptstraße Erstbezug - Hochwertige Ausstattung - Sehr gute Verkehrsanbindung 3 Räume (ca.186,6m2), kleiner Eigengarten mit Gartenterrasse (zusammen ca.61m2) + Provisionsfrei für den Käufer + Garten-Loft + City-Nähe und Nähe 4.Bezirk + Repräsentatives und modernes Ambiente + Komplette Hof-Ruhelage + Hoher Raum mit Galeriebereich + Kleiner Eigengarten mit Gartenterrasse + Eigenes Kellerabteil + 1-2 Garagenplätze zusätzlich verfügbar Der angegebene Kaufpreis ist der Netto-Preis zzgl. 20% MwSt. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 609.955,--. Das Garten-Loft wird im Edelrohbau übergeben. Im großen, begrünten Hof gelegen - Hoher Raum mit ca.4,85m Raumhöhe - Hochwertig und repräsentativ Viele Vorteile + Exklusiver Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung + Gefragte Lage in lebendiger Umgebung + Zentrumsnah mit toller Infrastruktur + Naschmarkt in guter Erreichbarkeit + Gastronomisches Zentrum Schlossquadrat + Park und Gesundheitsversorgung + Einkaufsmöglichkeiten rund um Margaretenplatz und Wiedner Hauptstraße + Schulen und Technische Universität Wien in guter Erreichbarkeit + Die Autos parken in der hauseigenen Tiefgarage + Barrierefreier Lift-Zugang von der Garage zur Wohnebene + Bus 13A oder zu Fuß zur U4 Pilgramgasse + Straßenbahnen 1, 62 und Badner Bahn zu U1, U2, U4 Karlsplatz und zum Ring + Spaziergang zum Naschmarkt und zum Karlsplatz Ab 2023 voraussichtlich unmittelbare U-Bahn-Anbindung durch die geplante U2-Station Reinprechtsdorfer Straße Gastronomie - Lokale - Boutiquen - Geschäfte - Gesundheitsangebote - Parks Repräsentatives und modernes Ambiente - Exklusives Neubau-Wohnprojekt mit 27 Wohnungen und drei Büros Räume Ebene 1: + Großer Raum mit Raumhöhe von 4,85m2 (ca.101,8m2) mit Zugang zum Garten + Raum: ca.20,8m2 + 2 WCs mit Vorraum Ebene 2: + Galerie (Raumhöhe ca.2,01m2 bis 2,48m2): ca.54,8m2 Hochwertige Ausstattung + Übergabe im Edelrohbau + Heizung mittels Fernwärme + Kinderwagen- und Fahrradabstellraum + Abstellbereich für Fahrräder im Hof Garten-Loft: Schöne Büroräume, zwei eigene kleine Gärten, Dachterasse Zentrumsnahe City-Lage Nähe Schlossquadrat und Wiedner Hauptstraße Erstbezug - Hochwertige Ausstattung - Sehr gute Verkehrsanbindung Ausgezeichnete Verkehrsanbindung + Autobuslinien: 12A, 13A, 14A und 59A + Straßenbahnen: 1, 62 + Badner Bahn + U-Bahn: U4-Station Pilgramgasse + Rasche Verbindungsachsen zu A2 und A23 + Die Wiener City ist auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar Energiekennzahlen laut Energieausweis Energieklasse C + Spezifischer Heizwärmebedarf: 76,6kWh/m2 Die Angaben beruhen großteils auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Gerne zeige ich Ihnen dieses wunderschöne Objekt! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Mail RE/MAX First ist seit 2008 durchgehend das erfolgreichste RE/MAX Büro Österreichs! Alle RE/MAX-Immobilien finden Sie auf remax.at!
Fläche m² 186,64
Zimmer 3
520.255 2.787,48 €/m²

Wohnung in ruhiger Lage mit perfekter Infrastruktur. Renovierungsbedürftig.

in 1120 Wien,Meidling

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung in Wien 12. Eigentum befindet sich in Innenhof und nur ein paar Minuten entfernt von U4 und U6, 12A, 59A, 63A. Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt auf ca. 45 m² über Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC extra. Auch als Büro geeignet. Kaufpreis: € 99.000,- BK: € 189,00 (inkl. Reparaturrücklage). Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Frau Nataliia Mashtaler unter 0699/184 100 20 oder nataliia.mashtaler@immo-company.at zur Verfügung. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
Fläche m² 45
Zimmer 2
99.000 2.200,00 €/m²

Repräsentativ und stilvoll !!

in 1140 Wien

Dieses hochwertige, 2017 fertiggestellte Souterrain-Gewerbelokal besticht durch moderne Innenarchitektur und ein fantastisches Lichtkonzept - diese Traumimmobilie erfüllt somit auch hohe Erwartungen an ein Geschäftslokal in guter Lage. In diesem Objekt können Sie Ihren geschäftlichen Tätigkeiten auf 80m² Nutzfläche in angenehmer Atmosphäre nachgehen, egal ob Praxis, Büro, Lager oder Clublokal - dieses Objekt kann sehr vielseitig genutzt werden. Hier wurde schon in der Bauphase an alles gedacht, zahlreiche Steckdosen, ein unabhängiger Stromkreislauf vom Wohnhaus, mehrere Kabelanschlüsse für eine gute Internetverbindung via WLAN und noch vieles mehr warten auf Sie, um genutzt zu werden. Ausstattung: WC, neue Küche, wärmeisolierter Fliesenboden, Sicherheitstüre zum Keller, neue Fenster, eine verstecke Deckenbeleuchtung mit LED, zusätzliche Anschlüsse in der Küche für Waschmaschine und Geschirrspüler. Betriebskosten: 139,00€ zzgl. 25,00€ Rücklage, gesamt brutto 164,00€ Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 390 08 27 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Patrick Kraus-Güntner, ImmoSky Wien Einkaufsmöglichkeiten: Es ist Mittagspause und der Magen knurrt? Kein Problem, der Billa ist fast nebenan und es sind nur 50 Meter zur nächsten Jause! Zusätzlich steht Ihnen die Hütteldorferstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in ca. 200 Metern Entfernung zur Verfügung. Öffentlicher Verkehr: Dieses Geschäftslokal besticht durch seine gute öffentliche Verkehrsanbindung: Sie erreichen die U3 Hütteldorferstraße in nur 5 Gehminuten Entfernung, zur Straßenbahn 49 auf der Hütteldorferstraße sind es nur ca. 3 Gehminuten. Mit dem Auto ist das Gewerbelokal ebenfalls gut zu erreichen, dank der günstigen Lage sind Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten auf der A1. Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
Fläche m² 80
Zimmer 1
180.000 2.250,00 €/m²

Stilvolle Büroräumlichkeiten - Parkplatz - und das Beste: 3 JAHRE BETRIEBSKOSTENFREI!!!

in 1220 Wien

  Das Büro, das jetzt als Wohnung genutzt wird, befindet sich in der Bel Etage eines sehr schönen, stilvollen Altbaus und ist geschmackvoll modernisiert, sodaß Sie beides haben: den Charme des Altbaus und die Annehmlichkeiten moderner Räumlichkeiten. 139,59m² teilen sich auf drei ZImmer im klassischen Schnitt auf. Die drei Zimmer ergeben eine sehr schöne und aufgrund der südseitigen Lage sehr helle Zimmerflucht, die sehr repräsentativ wirkt. Darüber hinaus sind die Räume aber auch vom Gang aus getrennt begehbar. Die Raumhöhe beträgt 3,65m, die Flügeltüren, der Parkettboden und die Kastenfenster schaffen eine elegante Atmosphäre, die bereits im großzügigen Stiegenhaus, dessen Boden ein historischer Steinboden ist, beginnt. Sie setzt sich im geräumigen Vorzimmer fort, in das in der Mitte der Wohnung auch eine gemütliche Kaffee-Küche integriert ist. Sie ist modern und komplett ausgestattet. Nette Details machen die Wohnung zu einem geschmackvollen Gustostück: die Theke, die in ein großes Kastenfenster integriert ist, die Garderobennische, die in den ehemaligen Dienstbotenaufgang integriert wurde, der gemütliche Wintergarten mit verspiegeltem Glas.  Besonders viel Wert wurde auf die Erneuerung der straßenseitigen Fenster gelegt, die stilsicher, aber technisch am neuesten Stand ersetzt wurden. Der Wintergarten (ca. 14m² groß, als Loungebereich gestaltet) erlaubt es Ihnen, auch im Winter oder bei Regen "draußen" zu sein. Vom Wintergarten können Sie die beiden Terrassen betreten. Die größere Terrasse bietet herrlich viel Platz zum Relaxen oder für die Rauchpause. Ein sehr geräumiger Abstellraum schafft viel Stauraum. Das Badezimmer, ansprechend verfliest, bietet Platz für eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken und eine Waschmaschine. Ein kleiner Lagerraum, ca 3m², im Bereich des Dachbodens, ersetzt den Keller. Im Hof der Liegenschaft gibt es einen Kfz-Stellplatz, der zur Wohnung gehört.   UND DAS BESTE: Sie zahlen in den nächsten drei Jahren keine Betriebskosten und keine Rücklagenbeiträge und keine Heizkosten! Die monatlichen Kosten für die Wohnung übernimmt für die nächsten drei Jahre der bisherige Eigentümer (Stand der aktuellen Vorschreibungen). Sie zahlen lediglich die Differenz auf den aktuell vorgeschriebenen Betrag, sollte in den nächsten drei Jahren eine Erhöhung stattfinden. Die monatlichen Kosten betragen zur Zeit: Betriebskosten 310€ (zzgl. 10% USt.), Reparaturrücklagebeitrag 280€, Heizkosten 200€ (zzgl. 20% USt.). Sie ersparen sich pro Jahr 10.332€!   Beheizt wird die Wohnung mit einer gasbetriebenen Hauszentralheizung, die demnächst erneuert wird.  Der Heizwärmebedarf beträgt 69,69 kWh/m²a, welcher der Klasse F entspricht. Es gibt einen deaktivierten Telekabelanschluß, der aber leicht wieder aktiviert werden kann, wenn Sie das möchten. Die Räumlichkeiten sind nicht barrierefrei erreichbar. Aufgrund der Größe der Wohnung (über 130m²) fällt sie im Fall der Vermietung nicht unter die Richtwertbindung, somit ist sie auch für Anleger interessant!     Ich freue mich darauf, Ihnen diese eleganten Räumlichkeiten zu zeigen, die Ihrer Ordination oder Kanzlei einen schönen Rahmen verleihen.       "Leben braucht Raum" - teamneunzehn Immobilien GmbH www.teamneunzehn.at Änderungen und Irrtum vorbehalten. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/zur Abgeberin hin.    
Fläche m² 156,19
Zimmer 3
260.000 1.664,64 €/m²

Repräsentative Büroräumlichkeiten in bester Innenstadtlage

in 1010 Wien

Zur unbefristeten Vermietung stehen diese wunderschönen und repräsentativen Büroräumlichkeiten unweit der Staatsoper.  Sie befinden sich im 3. Liftstock eines wunderschönen Altbaus, und bestechen durch ihre Großzügigkeit und Individualität. Die Räumlichkeiten werden in Übereinstimmung mit dem zukünftigen Mieter saniert, neuer Bodenbelag verlegt, Elektrik erneuert, sowie Malerarbeiten vorgenommen. Es empfängt Sie ein außergewöhnliches Entree mit Kamin, welches genügend Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich werden Ihnen hier 7 weitere Räume geboten, teilweise mit Stuck und Flügeltüren ausgestattet, 2 Toiletten sowie die Möglichkeit einer Teeküche. Ausstattung: Empfangsbereich 7 weitere Räume 2 Toiletten Teeküche Lage: Das Objekt befindet sich in der Mahlerstraße, sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafes, öffentliche Einrichtungen..... befinden sich somit in unmittelbarer Umgebung. Außerdem ist das Objekt perfekt an das öffentliche Netz angebunden. Eine kostengünstige Tiefgarage befindet sich vis-a-vis. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christoph Braun unter office@fsr-real.at zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Fläche m² 259
Zimmer 8
auf Anfrage

Kauf oder Mietkauf: Exklusives Büro Nähe Hauptbahnhof, ruhige Hoflage. Wohnmöglichkeit mit Garten!

in 1040 Wien

KAUF oder MIETKAUF - beides ist möglich!* Dieses hochwertig ausgestattete Maisonette-Büro  befindet sich in exklusiver Lage in 1040 Wien, nur wenige Schritte vom traumhaften Belvederegarten entfernt sowie Nähe Hauptbahnhof. Die exzellente Infrastruktur bietet direkte Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn U1, Bus 13A/ 69A, Straßenbahn 18/ O/ D). Das exklusive Objekt verfügt über insgesamt 266m2, 3 Eingänge und erstreckt sich über 2 Ebenen und insgesamt 5 Zimmer. Beide Etagen sind auch getrennt voneinander verwendbar. EBENE 1 Die Ebene 1 verfügt über einen repräsentativen, großzügigen Empfangsbereich, 2 Zimmer, eine Toilette mit Handwaschbecken, eine Teeküche, sowie einen direkten Zugang zum Lichthof (13m2). Diese Etage bietet insgesamt 87,33 m2 Bürofläche. EBENE 2 Über eine Treppe gelangt man hinunter in die EBENE 2, welche sich als zweites Büro bzw. auch als hochwertig ausgestattete Stadtwohnung mit Garten eignet. Diese Ebene besticht durch die pompöse, loftartige Wohnküche, hohe Räume und beeindruckende, gewölbte Decken. Es gibt insgesamt 4 Doppeltüren, durch die man aus dem Wohnsalon, sowie aus den beiden andern Zimmer in den ruhigen Innenhof-Garten (82m2) gelangt. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum und ein En-Suite-Badezimmer (Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken). Zusätzlich gibt es auf dieser Etage noch eine separate Toilette mit Handwaschbecken und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, sowie einen Technikraum. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG: - hochwertige Sicherheits- und Brandschutztüren - Vollholzparkettboden (Eiche geölt) im ganzen Objekt - Steinboden Emperadot Marron (in Bädern und Toiletten) - überall Fußbodenheizung – in den Bädern zusätzliche Badheizkörper - elektrische Außenrollläden bei allen Gartenfenstern - 2-fach verglaste Fenster - Alleinnutzung des Gartens + Lichthofes - Gangmöbel mit Schubladen und Heizverteiler - Starkstrom für den nachträglichen Einbau einer Sauna auf der unteren Etage - Telefon/TV/EDV-Anschlüsse in allen Zimmern - beide Toiletten mit Handwaschbecken - Brennwertgerät Fa. Vaillant - Trennbarkeit der beiden Ebenen möglich (insbesondere in Bezug auf die Elektrik, Heizung, Wasser, Anschlüsse etc.) VARIANTE MIETKAUF: Sie können diese exklusive Immobilie auch vorerst mieten und später kaufen, wenn das für Sie steuerlich günstiger scheint. Mindestmietdauer wären 5 Jahre, auch 10 Jahre sind möglich. So könnten Sie z.B. eine Mietvorauszahlung in der Höhe von € 300.000,- und eine monatliche Miete von z.B. € 5.000,- leisten und dann entsprechend weniger (z.B. 15%) vom Kaufpreis bezahlen. Das kann bei den steigenden Preisen ein interessantes Geschäft für Sie sein! Gerne können wir die Details persönlich besprechen, ich lade Sie herzlich zur Besichtigung ein! Mag. Gisela Claudia Kokron national - Tel: 0660 520 4999 international - Tel: +43 660 520 4999 email: kokron@expat-consulting.com
Fläche m² 361
Zimmer 5,5
1.620.000 4.487,53 €/m²