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Büro kaufen in 9. Bezirk Alsergrund

6 Büros zum Kauf

In 9. Bezirk Alsergrund werden derzeit 6 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 12 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

GLOU GLOU - Büro / Ordination im Servitenviertel!

in 1090 Wien | Grünentorgasse 23

Wunsch und Wirklichkeit.    GLOU GLOU besteht aus einem straßenseitigen Biedermeierhaus sowie rund um den Innenhof gelegene Wohnungen samt großzügigen Außenbereichen mit Eigengärten, Terrassen oder Balkonen. Hochwertige Materialien und exklusive Marken werden für den Innenausbau verwendet. Sowohl Küchen - also auch Einbaumöbel für Garderoben und Badezimmer werden maßgerecht konzipiert und verleihen den Apartments zeitlose Eleganz.  Das 3-stöckige Biedermeierhaus, welches 1827 erbaut wurde mit wunderschöner Fassadengliederung, wird vollständig saniert und das Dachgeschoß exklusiv ausgebaut. Das Servitenviertel, genannt "das kleine Paris Wiens", als Teil des Wiener 9. Bezirks Alsergrund, ist seit jeher eine der beliebtesten Wohngegenden und Arbeitsmittelpunkt von Dichtern  & Denkern, weltberühmten Ärzten & Wissenschaftern.  Ein atemberaubender Blick direkt auf den charmanten Servitenplatz sowie das Portal und die Türme der Servitenkirche runden das exklusive Wohnerlebnis ab.  Charmantes Biedermeierhaus  4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen  13 Apartments  Traumhafte Lage im Servitenviertel  50-177 m2  Barrierefreier Zugang zu allen Apartments  Individuell wählbare Oberflächen  Inklusive Tischler Küche mit Miele Geräten  Jedes Apartment mit Freifläche  Fußbodenheizung,  Gaszentralheizung  Kellerabteil mit E-Steckdose  3 verschiedene Ausstattungsvarianten  Hochwertige Materialien    NEBENKOSTEN  Grunderwerbssteuer: 3,5%  Eintragungsgebühr: 1,1%  Kaufvertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): 1,5% zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen  Provision: 3% zzgl. 20%. USt 
Fläche m² 66,16
Zimmer 3
444.000

Ideale Kombination Arbeiten und Wohnen

in 1090 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Ideale Kombination für stilvolles Arbeiten und luxuriöses Wohnen! Diese besondere Immobilie bietet nicht nur eine ideale Kombination in Bezug auf Arbeit und Wohnen, sondern auch bezüglich der Lage und Erreichbarkeit. Aufgrund der zur Verfügung stehenden Größe und der Widmung besteht die Möglichkeit, die Aufteilung und Nutzung an die Befürfnisse der jeweiligen Eigentümer anzupassen. Das aus zwei Trakten bestehende Gebäude befindet sich in einem ruhigen Innenhof auf einer Grundfläche von etwa 370 m2. Es ist über 4 Etagen ausgestaltet und bietet insgesamt etwas über 510 m2 Nutzfläche sowie ca. 130 m2 Freiflächen, bestehend aus einem großen Dachgarten, einem Balkon und einer Terrasse. Hinzu kommt eine große Doppel-Garage mit ca. 54 m2 sowie der ebenfalls zugehörige Innenhof mit etwa 155 m2 Fläche. Hier darf laut Eigentümer auch geparkt, gefeiert etc. werden. Die Umgebung: Die öffentliche Anbindung ist durch die U6, die Straßenbahnen 37 und 38 sowie die Buslinien 35A und 37A gegeben. Sowohl mit der Straßenbahn als auch dem Auto benötigt man nur ca. 10 Minuten in den 1. Bezirk. Die Auffahrt auf die Zubringer zur A22 an der Spittelau liegt nur wenige Auto-Minuten entfernt. Supermärkte, Restaurants etc befinden sich in unmittelbarer Umgebung und auch Schulen, Kindergärten, Ärzte usw sind in Fußweite erreichbar. Das Gebäude: Das ursprüngliche Gebäude wurde wahrscheinlich um 1900 errichtet und bereits mehrfach erweitert und modernisiert. Der derzeitige Zustand wurde in den Jahren 2005/2006 hergestellt und zeichnet sich durch eine gelungene architektonische Verbindung von "Alt und Neu", eine hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Grundriss aus. Eines der Highlights ist das ca. 120 m2 große Loft mit Gewölbe-Decke, das mit einer Architekten-Küche, Solnhofener Natursteinfliesen und großen Fensterflächen ausgestattet ist. Dieser Raum eignet sich sowohl für eine berufliche wie auch eine private Nutzung, z.B.als Büro oder Besprechungsraum, aber auch als Wohnküche oder für repräsentative Anlässe. Der private Bereich wurde im Obergeschoss angelegt. Hier befinden sich ein kleineres Wohnzimmer, eine kleine Küche samt Essplatz, eine begehbare Garderobe, ein Schlafzimmer mit kleinem En-Suite-Bad sowie die Master-Suite. Die Master-Suite besteht aus einem Schlafraum, einem großen Bad (mit Whirl-Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC) sowie einer privaten Sonnen-Terrasse. Es steht außerdem ein Souterrain mit ca. 133 m2 beheizbarer Fläche zur Verfügung. Die drei Räume eignen sich daher sowohl als Lager, Werkstatt oder Technikraum, aber auch als Weinkeller, Spa- und Sport-Bereich, Spielzimmer, Heimkino und vieles mehr. Ein weiteres Highlight ist der über 100m2 große Dachgarten, der über eine Außenstiege erreichbar ist. Der momentan als Büro-Trakt genutzte Bereich ist über 2 Geschosse angelegt und bietet etwa 102 m2 Fläche - bestehend aus einem Eingangsbereich, einem großen Arbeitsraum mit Küchen-Nische und kleinem Bad auf EG-Ebene sowie einer Galerie. Ein großes Oberlicht sowie die großen Fenster auf der Galerie sorgen für eine gute Beleuchtung. Über die Galerie ist der fast 20 m2 große Balkon zugänglich. Von hier gelangt man über eine Stiege auch weiter zum Dachgarten. Die momentan getrennten Einheiten für Arbeiten und Wohnen könnten durch einen derzeit geschlossenen Durchgang wieder direkt miteinander verbunden werden. Aufgrund der Größe besitzt die Immobilie sehr viel Potenzial für diverse Nutzungsmöglichkeiten oder eine andere Aufteilung der Bereiche. Gern stehe ich für Überlegungen zu weiteren Nutzungs-Varianten bei einer Besichtigung zur Verfügung. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 567 m2 und ist derzeit folgendermaßen aufgeteilt: Erdgeschoss/Hochparterre ca. 216 m2 Obergeschoss ca. 165 m2 Souterrain ca. 133 m2 Garagen- und Abstellfläche ca. 54 m2 Hinzu kommen die Freiflächen: Hof mit ca. 153 m2 Balkon mit ca. 20 m2 Terrasse mit ca. 11 m2 Dachgarten mit ca. 102 m2 Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Der Kaufpreis für die Liegenschaft beträgt 1.895.000,- EURO. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1-1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen 3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust Für die Gebäude steht ein Energieausweis mit der Kennziffer F und einem HWB von 223,42 kWh/m2pa vor.
Fläche m² 382
Zimmer 5
1.895.000

SELBSTVERWIRKLICHUNG! HELLES, GROßZÜGIGES GESCHÄFTSLOKAL BEIM AKH!

in 1090 Wien

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Geschäft in guter Lage mit toller Infrastruktur! Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Geschäftslokal im EG eines Altbaus im 9. Wiener Gemeindebezirk, direkt gegenüber vom AKH. Dieses charmante 108 m² große Lokal gliedert sich in einen riesigen Verkaufs-/Büroraum mit großen, straßenseitigen Fenstern und dem Eingang direkt von der Straße, zwei weitere kleine Räume, ein WC sowie eine gemütliche Küche. Die riesigen Fenster im Eingangsbereich sorgen für eine natürliche Belichtung der Verkaufs-/Arbeitsfläche sowie für eine angenehme Atmosphäre. Zudem lassen sie sich auch hervorragend als Werbefläche nutzen. Als zusätzlichen Blickfang können Sie sich gerne auch ein eigenes Straßenschild über dem Eingang Ihres neuen Geschäftslokals anbringen lassen. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt mittels Fernwärme. Für Warmwasser gibt es in der Küche zusätzlich einen Durchlauferhitzer. Das Lokal wird leer (mit Ausnahme von einigen Kästen) übergeben.  Infrastruktur: Die zentrale Lage in der Nähe der Alser Straße bietet beste Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Diverse beliebte Cafés und Restaurants, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel: Zahlreiche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Bus:  13A Skodagasse (ca. 250 m) Straßebahn: 5, 33 Lazarettgasse (ca. 250 m) 43, 44 Skodagasse  (ca. 250 m) U-Bahn: U6 Alser Straße (ca. 500 m)   Facts: Größe: ca. 108m² Bezugsfertig: ab sofort! Betriebskosten: € 179,83,- netto Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Rudolf Kosa gerne unter der Nummer 0676/ 844 752 201 oder unter rk@1mmo.at zur Verfügung. Weitere Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.
Fläche m² 108
Zimmer -
250.000

Vis á vis Palais Liechtenstein! Palaisblick! Repräsentatives 3,5-Zimmer-Stilaltbau-Büro für Ordination mit Gemeinschaftsgarten

in 1090 Wien

Zum Verkauf gelangt ein großzügig angelegtes, lichtdurchflutetes 3,5-Zimmer-Stilaltbau-Büro, das sich In unmittelbarer Nähe des bekannten Palais Liechtenstein, des Palais Clam Gallas und der französischen Schule "Lycée Francais de Vienne" befindet. Das Apartment ist derzeit als Büro gewidmet und eignet sich hervorragend als Büro oder Ordination. Das herrschaftliche Gründerzeithaus besticht durch eine strukturierte Fassade sowie einen prunkvollen Eingangsbereich. Die allgemeinen Teile, das Dachgeschoss, sowie der Keller wurden soeben umfassend saniert und mit Liebe zum Detail restauriert. Das Büro selbst wurde im Jahre 2015 saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Eine Umgestaltung des Grundrisses ist jedoch ohne größeren Aufwand möglich. Die Variante des Grundrisses dient zur besseren Visualisierung. Durch die Eingangstüre erhalten Sie Zutritt zu einem Altbaujuwel. Die Fischgrät-Vollholz-Parkettböden und die Flügeltüren sind gut erhalten. Der großzügige Eingangsbereich und der Flur gewähren Zugang zu drei Zimmern samt Nebenräumen. Das Apartment besteht aus einem großzügigen Bürobereich, zwei weiteren Büros, einem Bad sowie einer separaten Toilette. Die drei prunkvollen Haupträume mit wunderschönem Palaisblick sind ostseitig gelegen, weitläufig, einladend und hell. Ein ca. 600 m2 großer, weitläufiger, gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand und Sitzgelegenheiten rundet das Angebot ab und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Darüberhinaus können in unmittelbarer Nähe auch optional Tiefgaragen-Parkplätze dauerhaft angemietet werden.    + wunderschöner Palaisblick + Hochparterre + ca. 141 m2 Bürofläche + ca. 600 m2 Gemeinschaftsgarten + großzügiger Büroraum + bis zu zwei weitere Büros + Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Waschbecken + separate Toilette + dem Apartment ist ein Kellerabteil zugeordnet  Ausstattung + Fischgrät-Vollholz-Parkettboden + Deckenstuck + Flügeltüren + Therme der Marke "Vaillant" + komplette Küche mit "Miele" Geräten  Verkehrsanbindung + Strassenbahn-Linien D, 5, 33 + Bus-Linie 40A + U-Bahn-Linien U2 und U4 + Schnellbahnlinie S 40  Lage und Infrastruktur Die Lage inmitten des beliebten Servitenviertels besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von einigen Gehminuten erreicht man die U4 Station Rossauer Lände sowie die Straßenbahnlinie D. Die Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten öffentlich oder fußläufig erreichbar. Das Servitenviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich der Liechtensteinpark, der Augarten und der Donaukanal mit vielfältigen Spaziermöglichkeiten. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (z.B. Lycée Francais de Vienne, BG 9 Wasagasse) und Kindergärten. Das Servitenviertel zeichnet sich ebenfalls durch hervorragende Restaurants und herrliche Cafés aus. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.  Sonstiges  Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Fläche m² 141,36
Zimmer 3,5
885.000

ANLAGEOBJEKT - Renditeobjekt - vermietetes Geschäftslokal, sehr gepflegt, Soll Rendite ca 5%, sehr gut frequentierte Lage

in 1090 Wien

Zum Verkauf gelangt ein vermietetes Geschäftslokal. Derzeit nutzt das gepflegte Gewerbeobjekt ein Fotostudio und  eine Eventmanagement-Agentur. Das Lokal wird bis November 2023 vermietet. Das Anlageobjekt verfügt über zwei große Räumen und einer getrennt begehbaren Toilette. Zusätzlich ist ein PKW-Stellplatz in der Garage des Hauses dabei. Die Nußdorferstraße ist eine sehr stark befahrene und lebhafte Straße mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafes. Direkt vor der Haustür befindet sich die Straßenbahnlinien 37 und 38. Nur ein paar Gehminuten entfernt ist die U6 Station Nussdorf, deswegen eignet sich das Gewerbeobjekt hervorragend für eine langfristige Vermietung mit  Steigerungspotential durch die Neuvermietung und Wertanpassung.   In den Betriebskosten ist der Rep. Fond sowie die USt bereist enthalten. Die Betriebskosten beinhalten Warmwasser und Heizung.   Die Bruttorendite beträgt bei Vollvermietung (inkl. PKW-Stellplatz) ca. 5% p.a.;  Netto-Soll HMZ € 14.400,-- p.a. .  
Fläche m² 123
Zimmer 2
290.000

EUM - BÜROATELIER in NEUBAUANLAGE nächst Nußdorfer Straße

in 1090 Wien | Sobieskigasse 35

DAS PROJEKT Dieses sechsstöckige Neubauprojekt mit dreistöckigem Hofgebäude befindet sich in 1090, Sobieskigasse 35 - einem sehr beliebten Wohngebiet - dem Alsergrund. Insgesamt wurden 22 Wohnungen zwischen 40 m2 und 118 m2 im Hauptgebäude sowie zwei Büroeinheiten und zwei weiteren Terrassen-Wohnungen im Hofgebäude errichtet. DIE LAGE/INFRASTRUKTUR Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So befinden sich die U6-Station Nußdorfer Straße sowie die Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Autobuslinien 35A und 37A in unmittelbarer Umgebung. Als Naherholungsgebiete stehen der Helene-Deutsch-Park gleich ums Eck sowie der weitläufige Währinger Park samt Familien-Freibad zur Verfügung. Die nahegelegene Nußdorfer Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.   DIE AUSSTATTUNG Die Ausstattungshighlights im Überblick: -       Moderne Architektur mir sehr funktionellen Grundrissen -       Alle Einheiten verfügen über Freiflächen -       Niedrigenergiehaus -       Gas-Zentralheizung -       Energiesparende Alu-Kunststoff-Fenster -       Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E-Autos -       Fahrradabstellraum mit Stromanschlüssen für insg. 9 E-Bikes -       Geschmackvolle Sanitärartikel von Villeroy & Boch und Laufen -       Exklusives Feinsteinzeug -       Hochwertige Langdielen-Parkettböden   BESCHREIBUNG DER EINHEIT TOP II/2 Die gegenständliche Büro-Fläche Top II/2 befindet sich im Erdgeschoß des Hofgebäudes und verfügt auf einer Nutzfläche von 55,59 m2 über ein Büro-Atelier mit Küchenzeile, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Von dem Büro-Atelier aus gelangt man auf die unmittelbar vorglagerte Terrasse im Ausmaß von 5,00 m2 sowie die Gartenfläche im Ausmaß von 5,28 m2.   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen.
Fläche m² 65,87
Zimmer 1
248.413,20