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Büro kaufen in 9. Bezirk, Alsergrund

8 Büros zum Kauf

In 9. Bezirk, Alsergrund werden derzeit 8 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 16 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

RENDITEOBJEKT! Vermietetes, gepflegtes Geschäftslokal mit SOLL-Rendite 5%! - sehr gut frequentierte Lage!

in 1090 Wien | Nussdorfer Straße

Kurzbeschreibung Adresse: 1090 Wien, Nussdorfer Strasse Baujahr:  Neubau Zustand des Geschäftslokals:  sehr gut Nutzflächen: ca. 123 m² Stockwerk: Erdgeschoß derzeitige Nutzung: Eventmanagement-Agentur Betriebskosten: € 239,83 + Rep. Fond und Ust. (die Betriebskosten beinhalten Heizung und Warmwasser) Ertrag: Kaufpreis: 290.000,- zu 14.400,- p.a. (ca. 5%) Beschreibung Befristet vermietetes Geschäftslokal in perfekter Lage des 9. Bezirks! Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal in einem gepflegten Neubau in toller Frequenzlage der Nussdorfer Straße. Diese sehr gepflegte Gewerbeeinheit ist bis 11/2023 vermietet und wird derzeit als Fotostudio und Eventmanagement-Agentur genutzt. Dieses Objekt verfügt über eine Größe von 123m², bestehend aus einem großen Raum und getrennt begehbaren WC-Anlagen! Zum diesem gehört auch noch ein PKW-Stellplatz in der Hausgarage. Die Top Lage und die großen Fensterflächen garantieren auch nach Ablauf eine ständige Vermietbarkeit.  Der Anteil eignet sich perfekt zur langfristigen Anlage mit stetigem Steigerungspotential durch die Neuvermietung und Wertanpassung. Die Bruttorendite beträgt bei Vollvermietung (inkl. PKW-Stellplatz) ca. 5% p.a.;  Netto-HMZ € 14.400,-- p.a.  Lage und Verkehrsanbindung Die Nussdorfer Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafe's und Restaurants! Die Straßenbahnlinien 37 und 38 halten quasi vor der Türe und zur U6 Station Nussdorfer Straße benötigt man fußläufig nur ein paar Minuten! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Fläche m² -
Zimmer 2
290.000 - €/m²

Gemeinschaftspraxis in bester Lage

in 1090 Wien

Diese individuell gestaltbare Ordination/Gemeinschaftspraxis liegt in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe der Alserstraße. Das Gebäude wurde vor 4 Jahren generalsaniert. Die Räumlichkeiten sind komplett saniert und wurden mit hochwertigen Materialien ausgestattet.   Auf einer Fläche von ca. 641 m² befinden sich die Fläche im Mezzanin mit 132m² ebenerdige, barrierefreie Geschäftsflächen mit ca. 157 m² Zwei derzeit vermietete Lagerräume im EG /Zwischengeschoß mit 53m2 und 40m² Diverse Lagerräume im Keller von ca. 259m² und 1 Garage (ebenfalls derzeit vermietet). Das Objekt verfügt über 2 getrennte Heizkreise und Stromkreise und 2 Eingänge. Die vermieteten Flächen bringen ca. 7.000€ Jahreserlös. Frequenzlage! sehr hochwertige Ausstattung mit Nussholzparkett (tlw.) , Steinfliesen   Teeküche für Personal, eigenes PersonalWC, zusätzliche Dusche Bei Einbau einfacher Trennwände lassen sich ein großzügiger Wartebereich, 5 Ordinationen zwischen 13 und 35 m² und drei Behandlungsräume zwischen 10 und 13 m² erzielen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 157
Zimmer 10
725.000 4.617,83 €/m²

CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - 1090 Wien - Ruhige und helle 2 Zimmer in schönem Altbau!

in 1090 Wien

Zum Verkauf gelangt eine ruhige und helle 2 Zimmerwohnung im 3. Liftstock eines schönen Altbaus nähe Kinderspitalgasse die auch als Praxis bestens geeignet wäre. Das Objekt besteht aus einem zentralen Vorraum, einer Küche mit Fenster in den Innenhof, einem ebenfalls in den Innenhof orientiertem Schlafzimmer, einem Wannenbad und einer extra Toilette sowie einem schönen großen Wohnraum. Vorraum Bad und Toilette sind mit echtem Marmor verlegt und ausgestattet, die Küche ist verfließt und die beiden Räume mit Eichenparkett verlegt. Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Die Fenster wurden bereits auf Kunststofffenster ausgetauscht. Das Objekt wurde soeben neu ausgemalen, der Parkett frisch geschliffen und versiegelt und auch der Marmor wird zurzeit noch professionell gereinigt und poliert. Die Lage der Wohnung kann als äußerst gut bis sehr gut bezeichnet werden. Die Wohnung ist südseitig orientiert und wirklich ruhig gelegen, direkter Straßenlärm ist fast nicht gegeben und die Station der U6 - Alser Straße - ist in nicht einmal 2 Minuten fußläufig erreichbar. Herzlichst Ihr Christoph CHROMECEK ... forliving.at
Fläche m² -
Zimmer 2
278.000 - €/m²

ANLAGEOBJEKT - Renditeobjekt - vermietetes Geschäftslokal, sehr gepflegt, Soll Rendite ca 5%, sehr gut frequentierte Lage

in 1090 Wien

Zum Verkauf gelangt ein vermietetes Geschäftslokal. Derzeit nutzt das gepflegte Gewerbeobjekt ein Fotostudio und  eine Eventmanagement-Agentur. Das Lokal wird bis November 2023 vermietet. Das Anlageobjekt verfügt über zwei große Räumen und einer getrennt begehbaren Toilette. Zusätzlich ist ein PKW-Stellplatz in der Garage des Hauses dabei. Die Nußdorferstraße ist eine sehr stark befahrene und lebhafte Straße mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafes. Direkt vor der Haustür befindet sich die Straßenbahnlinien 37 und 38. Nur ein paar Gehminuten entfernt ist die U6 Station Nussdorf, deswegen eignet sich das Gewerbeobjekt hervorragend für eine langfristige Vermietung mit  Steigerungspotential durch die Neuvermietung und Wertanpassung.   In den Betriebskosten ist der Rep. Fond sowie die USt bereist enthalten. Die Betriebskosten beinhalten Warmwasser und Heizung.   Die Bruttorendite beträgt bei Vollvermietung (inkl. PKW-Stellplatz) ca. 5% p.a.;  Netto-Soll HMZ € 14.400,-- p.a. .  Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können! Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.  Unser gesamtes Immobilien Portfolio finden Sie unter www.griha.at 
Fläche m² 123
Zimmer 2
290.000 2.357,72 €/m²

Wunderschönes, helles Altbaubüro (Nähe U4, U6)

in 1090 Wien | Althanstraße

Aufteilung 5 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Eckbadewanne, 2 Toiletten, Vorraum Großzügiges 5-Zimmer Altbaubüro im 9. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem Franz-Josefs-Bahnhof und Spittelau. Die Wohnung befindet sich in der Beletage eines Gründerzeithauses mit Grünblick. Ausstattung Alle Räume sind mit Fischgrät-Parkett ausgestattet. Flügeltüren, Holzkastenfenster und ein Kamin. In der Küche wurde graues Feinsteinzeug, im Badezimmer sowie in den beiden Toiletten und im Vorraum wurde beiges Feinsteinzeug verlegt – in diesen Bereichen gibt es auch eine Fußbodenheizung. Die rot designte Küche ist mit einer Abwasch, einem E-Herd mit Induktionskochfeldern, Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank, Tiefkühlschrank und einem Geschirrspüler ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich die neue Gastherme, die bis zum Jahr 2020 bereits die Prüfplakette hat, eine Eckbadewanne mit Duschgarnitur und Doppelwaschtisch. Fenster gibt es sowohl im Badezimmer also auch in beiden Toiletten. Waschmaschinenanschluss vorhanden. Etwas ganz Besonderes ist die moderne Bassena im Vorraum der Wohnung. A1 (in einem Raum) sowie UPC-Anschluss (in allen Räumen) vorhanden. Allgemein 1997 wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus der Aufzug eingebaut. Die Abflußstränge des gesamten Hauses sowie die Stromleitungen wurden im Jahr 2006 erneuert. Die G10-Überprüfung (Gasleitungen) wurde zuletzt im Oktober 2015 durchgeführt. Zu diesem Büro wird ein ca. 17 m² großes Kellerabteil als Zubehör mitverkauft. Fahrradabstellraum im Haus. Verkehrsanbindung Die U4+U6 bzw. Schnellbahn-Station Spittelau sowie die U4 Station Friedensbrücke sind nur ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Direkt vorm Haus befinden sich Straßenbahnstationen der Linien 33 und D. Ebenso gute Anbindung an den Individualverkehr (B221 – Wiener Gürtel Straße bzw. B227 Donaukanal Straße). Ebenso führt ein Radweg direkt an der Liegenschaft vorbei. Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. GrESt: 3,5 %; Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %, Kaufvertragserrichtungskosten: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Tatjana Grinninger jederzeit gerne unter 01/478 49 69-56 zur Verfügung.
Fläche m² 165
Zimmer 5
798.000 4.836,36 €/m²

Perfekte Büro-und Wohnräume in zentraler Lage

in 1090 Wien

Diese individuell gestaltbaren Flächen befinden sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe der Alserstraße. Das Gebäude wurde vor 4 Jahren generalsaniert. Die Räumlichkeiten sind komplett saniert und mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Auf einer Fläche von ca.641 m² befinden derzeit: Eine neu sanierte, top ausgestattete Wohnung mit ca. 132 m² Büro und Geschäftsflächen mit ca. 157 m² . Ein Lager im Zwischengeschoß mit 53 m² - derzeit vermietet. 1 Lagerbereich im Erdgeschoß mit ca. 40 m²- derzeit vermietet. Diverse Lagerräume im Keller von ca. 259 m² und 1 Garage -derzeit vermietet. Derzeit ist der strassenseitig begehbare Teil als Büro ausgestattet. Der vom Stiegenhaus begehbare Teil stellt eine hochwertig sanierte Wohnfläche dar. Die im Eingangbereich befindliche Fläche von insgesamt 75 m² kann noch nach Ihrem Bedarf, auf mehrere Räume aufgeteilt werden. Die großen strassenseitigen Auslagenflächen bieten eine große Werbewirksamkeit. Das Objekt verfügt über 2 getrennte Heiz-und Stromkreise und 2 Eingänge. Dadurch können Sie wohnen und arbeiten perfekt trennen. Bei Bedarf kann strassenseitig ein behindertengerechter Eingang hergestellt werden.
Fläche m² 641
Zimmer -
745.000 1.162,25 €/m²

51m² Praxis- 200m Entfernung zum AKH

in 1090 Wien

Das Haus für Ärzte und Anleger Direkt neben dem AKH entsteht ein neues Projekt der trivium Gruppe. Wann hat man schon wirklich Gelegenheit, im typischen Wiener Spitalsbezirk seine Arzt-Praxis ganz nach persönlichen Vorstellungen und gemeinsam mit einem kreativen Architekten so zu gestalten, dass am Ende alles perfekt durchgeplant und realisiert ist? Wir bieten Ihnen eine individuell planbare Praxis mit 84m² und bei Bedarf die Möglichkeit von weiteren 40m² im gleichen Geschoss. Nutzen Sie die Gelegenheit, Grundriss und Ausstattung genau nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Brauchen Sie eine größere Ordination gibt es im 1. OG auch eine Fläche mit 190m².
Fläche m² 51
Zimmer 2
189.860 3.722,75 €/m²

EUM - BÜROATELIER in NEUBAUANLAGE nächst Nußdorfer Straße

in 1090 Wien | Sobieskigasse 35

DAS PROJEKT Dieses sechsstöckige Neubauprojekt mit dreistöckigem Hofgebäude befindet sich in 1090, Sobieskigasse 35 - einem sehr beliebten Wohngebiet - dem Alsergrund. Insgesamt wurden 22 Wohnungen zwischen 40 m2 und 118 m2 im Hauptgebäude sowie zwei Büroeinheiten und zwei weiteren Terrassen-Wohnungen im Hofgebäude errichtet. DIE LAGE/INFRASTRUKTUR Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So befinden sich die U6-Station Nußdorfer Straße sowie die Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Autobuslinien 35A und 37A in unmittelbarer Umgebung. Als Naherholungsgebiete stehen der Helene-Deutsch-Park gleich ums Eck sowie der weitläufige Währinger Park samt Familien-Freibad zur Verfügung. Die nahegelegene Nußdorfer Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.   DIE AUSSTATTUNG Die Ausstattungshighlights im Überblick: -       Moderne Architektur mir sehr funktionellen Grundrissen -       Alle Einheiten verfügen über Freiflächen -       Niedrigenergiehaus -       Gas-Zentralheizung -       Energiesparende Alu-Kunststoff-Fenster -       Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E-Autos -       Fahrradabstellraum mit Stromanschlüssen für insg. 9 E-Bikes -       Geschmackvolle Sanitärartikel von Villeroy & Boch und Laufen -       Exklusives Feinsteinzeug -       Hochwertige Langdielen-Parkettböden   BESCHREIBUNG DER EINHEIT TOP II/2 Die gegenständliche Büro-Fläche Top II/2 befindet sich im Erdgeschoß des Hofgebäudes und verfügt auf einer Nutzfläche von 55,59 m2 über ein Büro-Atelier mit Küchenzeile, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Von dem Büro-Atelier aus gelangt man auf die unmittelbar vorglagerte Terrasse im Ausmaß von 5,00 m2 sowie die Gartenfläche im Ausmaß von 5,28 m2.   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen.
Fläche m² 65,87
Zimmer 1
248.413,20 3.771,26 €/m²