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Büro kaufen in 9. Bezirk Alsergrund

6 Büros zum Kauf

In 9. Bezirk Alsergrund werden derzeit 6 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 12 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

Straßen Lokal/Büro in 9. Bezirk.

in 1090 Wien

Exklusives Wohnen - das kommt von perfekter Planung und bester Bauqualität. Das qualitative Wohnen ist selten heutzutage. Wann bekommt man im Leben die Möglichkeit etwas zu erwerben, das seinen Wert nicht verliert? Luxuriös und exquisit, so lässt sich diese Immobilie am besten beschreiben. Über die Lage braucht mann nicht viel reden man muss es erleben. Ausgesuchte Materialien erzeugen dabei höchsten Komfort und erhalten die ursprüngliche Ausstrahlung des Wiener Zinshauses. Die 17 Wohnungen zwischen 40m2 und 100 m2 erstrecken sich über fünf Regelgeschoße sowie ein neu ausgebautes Dachgeschoß. Großzügige Dachterrassen, Sonnenbalkone, Loggias und Gärten   bringen den Wohnraum zudem ins Freie. Die zentrale Lage und unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr halten die Wege gering – sowohl zum Arbeitsplatz in der City als auch hinaus an die grünen Grenzen Wiens. Gartenpalais Liechtenstein, AKH und Franz-Josefs-Bahnhof sind in Ihre Nähe. Der perfekte Mix für ein urbanes Leben. Über die Lage braucht mann nicht mehr reden man muss es erleben. In dem Wohnbauprojekt stehen noch folgende Wohnung zur Verfügung: Exklusives Wohnen - das kommt von perfekter Planung und bester Bauqualität. Das qualitative Wohnen ist selten heutzutage. Wann bekommt man im Leben die Möglichkeit etwas zu erwerben, das seinen Wert nicht verliert? Luxuriös und exquisit, so lässt sich diese Immobilie am besten beschreiben. Über die Lage braucht mann nicht viel reden man muss es erleben. Ausgesuchte Materialien erzeugen dabei höchsten Komfort und erhalten die ursprüngliche Ausstrahlung des Wiener Zinshauses. Die 17 Wohnungen zwischen 40m2 und 100 m2 erstrecken sich über fünf Regelgeschoße sowie ein neu ausgebautes Dachgeschoß. Großzügige Dachterrassen, Sonnenbalkone, Loggias und Gärten   bringen den Wohnraum zudem ins Freie. Die zentrale Lage und unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr halten die Wege gering – sowohl zum Arbeitsplatz in der City als auch hinaus an die grünen Grenzen Wiens. Gartenpalais Liechtenstein, AKH und Franz-Josefs-Bahnhof sind in Ihre Nähe. Der perfekte Mix für ein urbanes Leben. Über die Lage braucht mann nicht mehr reden man muss es erleben. In dem Wohnbauprojekt stehen noch folgende Wohnung zur Verfügung:TopWohnfläche Loggia+Terrasse+GartenVerkaufspreis     EG    Top 172,82m² T47,75m²  Büro/Ordi488.000,00 €Top 240,06m² T35m²  Büro/Ordi 283.000,00 €     1. OG    Top 354,35m² T 15,17m²375.000,00 €Top 479,42m² L 5,10m²492.000,00 €Top 538,87m² L 4,97m²263.000,00 €     2.OG    Top 654,35m² T 15,17m²verkauftTop 779,42m²  L 5,10m² 516.230,00 €Top 838,05m² L 6,33m² verkauft     3.OG     Top 954,35m²  T 15,17m² 424.000,00 €Top 1071,75m² T 46,04m²verkauftTop 1138,05m² L 6,33m² verkauft         TopWohnfläche Loggia+Terrasse+GartenVerkaufspreis     4. OG    Top 1254,35m² T 15,17m²443.000,00 €Top 1379,42m² L 5,10m²verkauftTop 1438,87m² L 4,97m²verkauft     5.OG    Top 1554,35m² T 15,17m²verkauftTop 1679,42m²  L 5,10m² verkauftTop 1738,87m² L 6,33m² 324.000,00 €     1.DG     Top 1862,39m²  T 37,75m² B 9,55m²680.000,00 €Top 1959,77m² T 8,64m²verkauftKFZ Stellplätze  1-7 je. 40.000,00 €   Zahlreiche weitere Bauträgerprojekte sowie Wohnungen  finden Sie unter www.auventum.at   Das Team von Auventum steht Ihnen jederzeit für weitere Fragen zur Verfügung. Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.   Gavrilov Vlatko Auventum /Primium Real Estate GmbH Marc-Aurel-Straße 4, Top 5 1010 Wien Mobile: +43 664 889 39 338 gavrilov@auventum.at www.auventum.at     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <1.000m Verkehr Straßenbahn / Bus <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² -
Zimmer 1
282.000

Top Büro in 9. Bezirk.

in 1090 Wien

Exklusives Wohnen - das kommt von perfekter Planung und bester Bauqualität. Das qualitative Wohnen ist selten heutzutage. Wann bekommt man im Leben die Möglichkeit etwas zu erwerben, das seinen Wert nicht verliert? Luxuriös und exquisit, so lässt sich diese Immobilie am besten beschreiben. Über die Lage braucht mann nicht viel reden man muss es erleben. Ausgesuchte Materialien erzeugen dabei höchsten Komfort und erhalten die ursprüngliche Ausstrahlung des Wiener Zinshauses. Die 17 Wohnungen zwischen 40m2 und 100 m2 erstrecken sich über fünf Regelgeschoße sowie ein neu ausgebautes Dachgeschoß. Großzügige Dachterrassen, Sonnenbalkone, Loggias und Gärten   bringen den Wohnraum zudem ins Freie. Die zentrale Lage und unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr halten die Wege gering – sowohl zum Arbeitsplatz in der City als auch hinaus an die grünen Grenzen Wiens. Gartenpalais Liechtenstein, AKH und Franz-Josefs-Bahnhof sind in Ihre Nähe. Der perfekte Mix für ein urbanes Leben. Über die Lage braucht mann nicht mehr reden man muss es erleben. In dem Wohnbauprojekt stehen noch folgende Wohnung zur Verfügung: Exklusives Wohnen - das kommt von perfekter Planung und bester Bauqualität. Das qualitative Wohnen ist selten heutzutage. Wann bekommt man im Leben die Möglichkeit etwas zu erwerben, das seinen Wert nicht verliert? Luxuriös und exquisit, so lässt sich diese Immobilie am besten beschreiben. Über die Lage braucht mann nicht viel reden man muss es erleben. Ausgesuchte Materialien erzeugen dabei höchsten Komfort und erhalten die ursprüngliche Ausstrahlung des Wiener Zinshauses. Die 17 Wohnungen zwischen 40m2 und 100 m2 erstrecken sich über fünf Regelgeschoße sowie ein neu ausgebautes Dachgeschoß. Großzügige Dachterrassen, Sonnenbalkone, Loggias und Gärten   bringen den Wohnraum zudem ins Freie. Die zentrale Lage und unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr halten die Wege gering – sowohl zum Arbeitsplatz in der City als auch hinaus an die grünen Grenzen Wiens. Gartenpalais Liechtenstein, AKH und Franz-Josefs-Bahnhof sind in Ihre Nähe. Der perfekte Mix für ein urbanes Leben. Über die Lage braucht mann nicht mehr reden man muss es erleben. In dem Wohnbauprojekt stehen noch folgende Wohnung zur Verfügung:TopWohnfläche Loggia+Terrasse+GartenVerkaufspreis     EG    Top 172,82m² T47,75m²  Büro/Ordi488.000,00 €Top 240,06m² T35m²  Büro/Ordi 283.000,00 €     1. OG    Top 354,35m² T 15,17m²375.000,00 €Top 479,42m² L 5,10m²492.000,00 €Top 538,87m² L 4,97m²263.000,00 €     2.OG    Top 654,35m² T 15,17m²verkauftTop 779,42m²  L 5,10m² 516.230,00 €Top 838,05m² L 6,33m² verkauft     3.OG     Top 954,35m²  T 15,17m² 424.000,00 €Top 1071,75m² T 46,04m²verkauftTop 1138,05m² L 6,33m² verkauft         TopWohnfläche Loggia+Terrasse+GartenVerkaufspreis     4. OG    Top 1254,35m² T 15,17m²443.000,00 €Top 1379,42m² L 5,10m²verkauftTop 1438,87m² L 4,97m²verkauft     5.OG    Top 1554,35m² T 15,17m²verkauftTop 1679,42m²  L 5,10m² verkauftTop 1738,87m² L 6,33m² 324.000,00 €     1.DG     Top 1862,39m²  T 37,75m² B 9,55m²680.000,00 €Top 1959,77m² T 8,64m²verkauftKFZ Stellplätze  1-7 je. 40.000,00 €   Zahlreiche weitere Bauträgerprojekte sowie Wohnungen  finden Sie unter www.auventum.at   Das Team von Auventum steht Ihnen jederzeit für weitere Fragen zur Verfügung. Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.   Gavrilov Vlatko Auventum /Primium Real Estate GmbH Marc-Aurel-Straße 4, Top 5 1010 Wien Mobile: +43 664 889 39 338 gavrilov@auventum.at www.auventum.at     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <1.000m Verkehr Straßenbahn / Bus <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² -
Zimmer 2
489.000

Absolut richtig!

in 1090 Wien

ABSOLUT RICHTIG! Befristet vermietetes Geschäftslokal in perfekter Lage zzgl. eines bestandsfreien PKW-Stellplatz in der Hausgarage Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36 Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal in einem gepflegten Neubau in toller Frequenzlage der Nussdorfer Straße. Diese sehr gepflegte Gewerbeeinheit ist bis 11/2023 vermietet und wird derzeit als Fotostudio und Eventmanagement-Agentur genutzt. Aufteilung Hinter den großzügigen Glasportalen liegt eine Geschäftsfläche von knapp 120m² auf zwei Ebenen. Den Räumlichkeiten angeschlossen ist ein kleiner Vorraum zum WC. Die Jahresnettomiete beträgt EUR 13.200,- p.a. Befristung bis November 2023 EUR 242,29 zzgl. Rep. Fond und Ust. (die Betriebskosten beinhalten Heizung und Warmwasser) Lage Die Lage, direkt auf der Nußdorferstraße, nahe der Vereinsstiege, mit eingesessenen Geschäften und guter Kundenfrequenz, ist als sehr gut zu bezeichnen. So finden Sie im direkten Nahbereich die U6 und die Straßenbahnlinie 38. Resümee: Absolut zentraler Lage und optimaler Verkehrsanbindung mit Kundenfrequenz. Energieausweis: HWB 48,77 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36
Fläche m² 123
Zimmer -
290.000

Ihr neues Büro / Ihre neue Ordination mitten im Servitenviertel - ERSTBEZUG

in 1090 Wien

BÜRO, ORDINATION oder WOHNEN & ARBEITEN mitten im Servitenviertel - UrRBAN RESIDENCE SERVITENVIERTEL Als traditionsreiches Grätzel direkt neben der Innenstadt mit guter Infrastruktur und schöner Bausubstanz hat sich das Servitenviertel zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entwickelt. Es ist vor allem für seine hohe Lebensqualität, die lebendige, vielfältige Cafe- & Restaurant-Kultur, schicken Boutiquen, kulturellen Attraktionen wie das Freud Museum oder das Palais Lichtenstein und frankophiles Flair bekannt und beliebt. In wenigen Minuten ist man im 1. Bezirk oder am Donaukanal, der mit seinen trendigen Lokalen, wie der summerstage, Rad- und Spazierwegen lockt. Mitten in diesem urbanen Flair, in einem der charmantesten Teile Wiens, befindet sich der klassische Stilaltbau mit schicken, generalsanierten Stilaltbauwohnungen teils mit Balkon, exklusiven, neu errichteten Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen, 4 hauseigenen Garagenplätzen und einer EG-Bürofläche bzw. Ordination im Erstbezug. TOP-Facts - Top 1: >>> Bürofläche im EG: 93,14m², Balkon: 7,16m², Eigengarten: 26,40m² --> gewichtete Fläche: 102,00 m² >>> Eigener straßenseitiger Eingang und 2. Eingang vom Stiegenhaus aus >>> Raumaufteilung: 3,5 Zimmer, separater Teeküchenbereich, Badezimmer, WC >>> Bis 3,95 m Raumhöhe >>> Klassisches Altbauflair: Kassettentüren, Kastenfenster, neuer Holzdielenboden >>> Erstbezug nach Generalsanierung TOP-Infrastruktur & -Verkehrsanbindung: Die Lage des generalsanierten Stilaltbaus im Herzen der Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Innenstadt und zum Donaukanal, eine der Grünoasen der Stadt. Die fußläufige Nähe des Servitenviertels zum 1. Bezirk trägt zusätzlich zum Charme des Viertels bei. >>> U-Bahn U4 Rossauer Lände 1 Gehminute >>> Straßenbahnlinien 1 und D >>> UNIs/Fachhochschulen fußläufig erreichbar >>> Zahlreiche Restaurants wie den Servitenwirt, La Pasteria, La Mercerie, Svens Sohn, … auch optimal für einen Business-Lunch! >>> TOP-Nahversorgung: Gourmet Spar, Billa, Bipa, Bäcker/Anker, Bank, Trafik und viele mehr. >>> Summerstage: trendige Lokale mit abwechslungsreicher Kulinarik und großen Terrassen direkt vor der Haustür ARBEITEN & WOHNEN mitten im Französischer Flair des Servitenviertel - SAVOIR- VIVRE! Hier können Sie sich entfalten und Ihr Business erfolgreich voranbringen oder auch Ihre Patienten optimal betreuen. Raum & Individualität - Der Luxus der Neuzeit! Ihr Kontakt - Exklusivverkauf: Mag. Alexandra Wagner, MSc 0664/601 05 165 Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen: > 3,5% Grunderwerbsteuer > 1,1% Grundbucheintragungsgebühr > Kosten für die Vertragserrichtung, treuhändische Durchführung & grundbücherliche Abwicklung > 3 % Vermittlungsprovision vom Bruttokaufpreis zuzüglich 20% USt > Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren und Spesen bei einer Fremdfinanzierung Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 102
Zimmer 3,5
561.000

Vis á vis Palais Liechtenstein! Palaisblick! Repräsentatives 3,5-Zimmer-Stilaltbau-Büro für Ordination mit Gemeinschaftsgarten

in 1090 Wien

Zum Verkauf gelangt ein großzügig angelegtes, lichtdurchflutetes 3,5-Zimmer-Stilaltbau-Büro, das sich In unmittelbarer Nähe des bekannten Palais Liechtenstein, des Palais Clam Gallas und der französischen Schule "Lycée Francais de Vienne" befindet. Das Apartment ist derzeit als Büro gewidmet und eignet sich hervorragend als Büro oder Ordination. Das herrschaftliche Gründerzeithaus besticht durch eine strukturierte Fassade sowie einen prunkvollen Eingangsbereich. Die allgemeinen Teile, das Dachgeschoss, sowie der Keller wurden soeben umfassend saniert und mit Liebe zum Detail restauriert. Das Büro selbst wurde im Jahre 2015 saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Eine Umgestaltung des Grundrisses ist jedoch ohne größeren Aufwand möglich. Die Variante des Grundrisses dient zur besseren Visualisierung. Durch die Eingangstüre erhalten Sie Zutritt zu einem Altbaujuwel. Die Fischgrät-Vollholz-Parkettböden und die Flügeltüren sind gut erhalten. Der großzügige Eingangsbereich und der Flur gewähren Zugang zu drei Zimmern samt Nebenräumen. Das Apartment besteht aus einem großzügigen Bürobereich, zwei weiteren Büros, einem Bad sowie einer separaten Toilette. Die drei prunkvollen Haupträume mit wunderschönem Palaisblick sind ostseitig gelegen, weitläufig, einladend und hell. Ein ca. 600 m2 großer, weitläufiger, gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand und Sitzgelegenheiten rundet das Angebot ab und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Darüberhinaus können in unmittelbarer Nähe auch optional Tiefgaragen-Parkplätze dauerhaft angemietet werden.    + wunderschöner Palaisblick + Hochparterre + ca. 141 m2 Bürofläche + ca. 600 m2 Gemeinschaftsgarten + großzügiger Büroraum + bis zu zwei weitere Büros + Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Waschbecken + separate Toilette + dem Apartment ist ein Kellerabteil zugeordnet  Ausstattung + Fischgrät-Vollholz-Parkettboden + Deckenstuck + Flügeltüren + Therme der Marke "Vaillant" + komplette Küche mit "Miele" Geräten  Verkehrsanbindung + Strassenbahn-Linien D, 5, 33 + Bus-Linie 40A + U-Bahn-Linien U2 und U4 + Schnellbahnlinie S 40  Lage und Infrastruktur Die Lage inmitten des beliebten Servitenviertels besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von einigen Gehminuten erreicht man die U4 Station Rossauer Lände sowie die Straßenbahnlinie D. Die Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten öffentlich oder fußläufig erreichbar. Das Servitenviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich der Liechtensteinpark, der Augarten und der Donaukanal mit vielfältigen Spaziermöglichkeiten. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (z.B. Lycée Francais de Vienne, BG 9 Wasagasse) und Kindergärten. Das Servitenviertel zeichnet sich ebenfalls durch hervorragende Restaurants und herrliche Cafés aus. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.  Sonstiges  Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <1.000m Verkehr Straßenbahn / Bus <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 141,36
Zimmer 3,5
885.000

ANLAGEOBJEKT - Renditeobjekt - vermietetes Geschäftslokal, sehr gepflegt, Soll Rendite ca 5%, sehr gut frequentierte Lage

in 1090 Wien

Zum Verkauf gelangt ein vermietetes Geschäftslokal. Derzeit nutzt das gepflegte Gewerbeobjekt ein Fotostudio und  eine Eventmanagement-Agentur. Das Lokal wird bis November 2023 vermietet. Das Anlageobjekt verfügt über zwei große Räumen und einer getrennt begehbaren Toilette. Zusätzlich ist ein PKW-Stellplatz in der Garage des Hauses dabei. Die Nußdorferstraße ist eine sehr stark befahrene und lebhafte Straße mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafes. Direkt vor der Haustür befindet sich die Straßenbahnlinien 37 und 38. Nur ein paar Gehminuten entfernt ist die U6 Station Nussdorf, deswegen eignet sich das Gewerbeobjekt hervorragend für eine langfristige Vermietung mit  Steigerungspotential durch die Neuvermietung und Wertanpassung.   In den Betriebskosten ist der Rep. Fond sowie die USt bereist enthalten. Die Betriebskosten beinhalten Warmwasser und Heizung.   Die Bruttorendite beträgt bei Vollvermietung (inkl. PKW-Stellplatz) ca. 5% p.a.;  Netto-Soll HMZ € 14.400,-- p.a. .  
Fläche m² 123
Zimmer 2
290.000