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Büro kaufen in 9. Bezirk Alsergrund

11 Büros zum Kauf

In 9. Bezirk Alsergrund werden derzeit 11 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 22 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

++NEU** 5-Zimmer Altbauwohnung, tolle Aufteilung, viel Potenzial!

in 1090 Wien | Nußdorfer Straße

Zum Verkauf gelangt diese, gebrauchte aber in gutem Zustand befindliche, ca. 160m² große 5-Zimmer Altbauwohnung  in guter Lage des 09. Wiener Gemeindebezirks gelegen. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung:  ca. 161m² Vorraum getrenntes WC Badezimmer mit Wanne Küche (hofseitig) Zimmer (hofseitig) straßenseitiges Zimmer straßenseitiges Zimmer straßenseitiges Zimmer (unterteilt in Kabinette) (siehe Bestandsplan) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten aber guten Zustand. Das Objekt wurde zuletzt als Büro genutzt.  Haus: Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Altbaus mit gegliederter Fassade. Die allgemeinen Teile des Hauses befinden sich in einem guten Zustand. Die Rücklage ist gut gefüllt und es gibt einen Personenaufzug. Lage:  Das Haus ist in der Nussdorfer Str. gelegen. Die Lage zeichnet sich speziell durch ihr reichhaltiges Freizeitangebot und die gute öffentliche Anbindung aus.  detaillierte Lagebewertung verfügbar! Verkehrsanbindung: Das Objekt ist über die Straßenbahnlinien 37 und 38 und über die U-6 Station Nußdorfer Str sehr gut öffentlich angebunden. Preis: Der Preis für dieses Eigentumsobjekt beträgt EURO 699.000.-. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: info@adonia-immobilien.at Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Fläche m² 160
Zimmer 5,5
699.000

PALAIS KOLIN - EXKLUSIVE BÜRORÄUMLICHKEITEN - 1090 Wien

in 1090 Wien

PALAIS KOLIN - EXKLUSIVES BÜRO MIT CONCIERGE + FITNESSCENTER In der Kolingasse im 9. Bezirk, unweit des Schottenrings mit seinen historischen Prachtbauten und blühenden Baumalleen, wird im Dreieck zwischen Votivkirche, Alte Börse und Rossauer Kaserne ein wunderschönes Gründerzeithaus aus dem Jahre 1872 umfassend und hochwertig revitalisiert. Geschaffen werden dabei auf insgesamt 9 Etagen Flächen für Büro/ Gewerbe und 35 neue Wohneinheiten, moderne Büroflächen, City-Apartment bis hin zum exklusiv ausgestatteten Penthouse im Dachgeschoss. DETAILS TOP 3: Büro im Altbau - maßgeschneiderte Räume für anspruchsvolle Gewerbetreibende. Bürofläche: 114,58m²   Stockwerk: Erdgeschoss - Hofseitig  Auszug aus der AUSSTATTUNG: - Boden belagsfertig - mögliche Standardausführung Teppichbelag oder Ähnliches - Wände verputzt bzw. verspachtelt und weiß ausgemalt - Toiletten und Teeküchen mit großformatigem Fein-steinzeug (60 x 30 cm) und Latexfarbe - Wärmeabgabe mittels Heizradiatoren. Eine getrennte Steuerung aller Räume optional möglich - Kühlung optional möglich - Rastereinbauleuchten - Vorbereitung für Alarmanlage vorgesehen, Eingangstüren mit Reed-Kontakten   Optional - Einbindung der Fenster und Terrassentüren in das Alarmsystem - Sicherheitstüren der Widerstands-klasse 3 - Innentüren: Glatte Röhrenspanntüten, Beschläge und Drücker aus Edelstahl - Kellerabteile - neue Aufzugsanlage (vom Keller bis ins Dachgeschoss) - Concierge Service - Fitnesscenter   LAGE und VERKEHRSANBINDUNG Hotspot Alsergrund Die von einer grünen Allee aus Spitzahorn-Bäumen gesäumte Kolingasse bietet eine tolle Adresse in frequentierter Lage mit zahlreichen renommierten Firmen und Büros. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Votivkirche, die imposante Rossauer Kaserne sowie die Börse. Der 1. Bezirk ist in fußläufig erreichbar. Der benachbarte Verkehrsknotenpunkt Schottentor wird von insgesamt 13 Wiener Linien im Minutentakt frequentiert. Er dient als Endstation für die beiden Buslinien 1A und 40A sowie für die Straßenbahnen 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44, welche das Zentrum mit den wesentlichen Wiener Außenbezirken verbindet. Zudem verkehren die Linien 1, 71, D und die U2 in unmittelbarer Nähe. KONDITIONEN Kaufpreis: € 460.900,- Kaufpreis Garagenplatz: € 50.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: ab Sommer 2018 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter 0676/629 40 50 oder  c.markiewicz@wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung.   Weitere Detailinformationen zu den einzelnen Wohnungen finden Sie ebenfalls auf unserer Projektwebseite: www.palaiskolin.com Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, exklusive Angebote! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 114,58
Zimmer 2
460.900

PALAIS KOLIN - EXKLUSIVE BÜRORÄUMLICHKEITEN - 1090 Wien

in 1090 Wien

PALAIS KOLIN - EXKLUSIVES BÜRO MIT CONCIERGE + FITNESSCENTER In der Kolingasse im 9. Bezirk, unweit des Schottenrings mit seinen historischen Prachtbauten und blühenden Baumalleen, wird im Dreieck zwischen Votivkirche, Alte Börse und Rossauer Kaserne ein wunderschönes Gründerzeithaus aus dem Jahre 1872 umfassend und hochwertig revitalisiert. Geschaffen werden dabei auf insgesamt 9 Etagen Flächen für Büro/ Gewerbe und 35 neue Wohneinheiten, moderne Büroflächen, City-Apartment bis hin zum exklusiv ausgestatteten Penthouse im Dachgeschoss. DETAILS TOP 1: Büro im Altbau - maßgeschneiderte Räume für anspruchsvolle Gewerbetreibende. Bürofläche: 90,99m² 1 großer Büroraum mit 90,99m² mit Platz für eine Teeküche, 2 getrennte WC´s sowie Vorraum. Stockwerk: Erdgeschoss Auszug aus der AUSSTATTUNG: - Boden belagsfertig - mögliche Standardausführung Teppichbelag oder Ähnliches - Wände verputzt bzw. verspachtelt und weiß ausgemalt - Toiletten und Teeküchen mit großformatigem Fein-steinzeug (60 x 30 cm) und Latexfarbe - Wärmeabgabe mittels Heizradiatoren. Eine getrennte Steuerung aller Räume optional möglich - Kühlung optional möglich - Rastereinbauleuchten - Vorbereitung für Alarmanlage vorgesehen, Eingangstüren mit Reed-Kontakten   Optional - Einbindung der Fenster und Terrassentüren in das Alarmsystem - Sicherheitstüren der Widerstands-klasse 3 - Innentüren: Glatte Röhrenspanntüten, Beschläge und Drücker aus Edelstahl - Kellerabteile - neue Aufzugsanlage (vom Keller bis ins Dachgeschoss) - Concierge Service - Fitnesscenter   LAGE und VERKEHRSANBINDUNG Hotspot Alsergrund Die von einer grünen Allee aus Spitzahorn-Bäumen gesäumte Kolingasse bietet eine tolle Adresse in frequentierter Lage mit zahlreichen renommierten Firmen und Büros. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Votivkirche, die imposante Rossauer Kaserne sowie die Börse. Der 1. Bezirk ist in fußläufig erreichbar. Der benachbarte Verkehrsknotenpunkt Schottentor wird von insgesamt 13 Wiener Linien im Minutentakt frequentiert. Er dient als Endstation für die beiden Buslinien 1A und 40A sowie für die Straßenbahnen 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44, welche das Zentrum mit den wesentlichen Wiener Außenbezirken verbindet. Zudem verkehren die Linien 1, 71, D und die U2 in unmittelbarer Nähe. KONDITIONEN Kaufpreis: € 419.000,- Kaufpreis Garagenplatz: € 50.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: ab Sommer 2018 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter 0676/629 40 50 oder  c.markiewicz@wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung.   Weitere Detailinformationen zu den einzelnen Wohnungen finden Sie ebenfalls auf unserer Projektwebseite: www.palaiskolin.com Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, exklusive Angebote! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 90,99
Zimmer 2
419.000

3591 – Büro/Ordination Nähe AKH

in 1090 Wien

Büro/Ordination in unmittelbarer Nähe zum AKH und dem St. Anna Kinderspital. Neben drei großen Räumen, gibt es eine komplett ausgestattete Küche, das Badezimmer mit Dusche und WC sowie den Abstellraum. Dieses Objekt eignet sich auch ideal als Ordination, nicht zuletzt wegen der unmittelbaren Nähe zu den genannten Spitälern. Auch private Wohnzwecke können durchaus erfüllt werden. Eine Wohnsitzhauptmeldung ist allerdings, aufgrund der Widmung als Büro, nicht möglich. Eine Garage im Haus kann zur Miete oder zum Kauf erworben werden. Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn 5, 33, 43, 44, U6 Alser Straße (350m) Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Fläche m² 89
Zimmer 3
298.000

Helles Büro in Top Lage! Ideal für Büro- oder Praxisgemeinschaften.

in 1090 Wien

Zur Verkauf gelangt ein Büro im 3. Liftstock in Top Lage! Alle Büroräume (bis auf die Nassräume) sind mit Parkettböden ausgestattet und Anschlüsse für Internet und Telefon sind vorhanden. Ein Trainingsraum mit hofseitig angelegtem Garten steht allen Eigentümern zur Verfügung. Die Nutzfläche dieses 5 Zimmerbüros beträgt ca.138 m2 und gliedert sich auf wie folgt: Raumaufteilung: - geräumiger und zentraler Vorraum - 2 große und ruhige Zimmer hofseitig - Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken und Fenster - Küche ( zur Zeit nur mit Spüle ausgestattet) - großer Lagerraum mit Fenster in den Lichthof - 2 getrennt begehbare Zimmer, strassenseitig - separates WC Highlights: - ideale Raumaufteilung - Parkettboden - hohe Räume und Flügeltüren - hauseigener Fitnessraum mit anschliessender Terrasse zum Entspannen - Top Lage mit guten öffentlichen Anbindungen Öffentliche Verkehrsanbindung: unmittelbarer Nähe: U2 - Schottentor Straßenbahn: 1,71, D Bus: 40A Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter 0664 889 285 85 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:101.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D
Fläche m² 138
Zimmer 5
879.000

Wohnung/Büro/Praxis mit 40 m² Terrasse! Erstbezug nach Totalsanierung!

in 1090 Wien

Wir sind mit dem Verkauf einer hellen, großflächigen Immobilie in Top-Lage beauftragt. Die Wohnung kann auch als Büro, Ordination oder für andere gewerbliche Tätigkeiten genutzt werden (die Zustimmung dazu liegt vor, eine Umwidmung kann daher kurzfristig erfolgen). Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoß eines generalsanierten Gründerzeithauses, in einer ruhigen Seitengasse zwischen Nußdorfer und Liechtensteinstrasse. So haben Sie in wenigen Schritten Entfernung eine perfekte Infrastruktur mit Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, Cafes, Restaurants und vielen Freizeitmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ist funktional und modern: sie besticht durch einen ca. 45 m² großen Raum mit integriertem Kochbereich und Ausblick und Ausgang auf die ca. 40 m² große Terrasse mit zwei Ebenen. Zwei weitere Räume, ein WC, ein Wannen-Bad, sowie  Abstellraum und Vorzimmer runden den guten Grundriss ab. Hochwertige Glastüren sorgen für eine offene und helle Atmosphäre. Die Immobilie wurde nach modernsten Erkenntnissen modernisiert und generalsaniert und ist bereit für Ihren Einzug! Aufgrund der guten Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt gerade für Anleger als profitable Investition hervorragend geeignet. Gerne stehe ich Ihnen für nähere Informationen und zur gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung, Walter Gruber Haas & Urban Immo-Company Tel. 0664 8410 783 Walter.Gruber@Imo-Company.at
Fläche m² 97
Zimmer 3
475.000

ANLAGEOBJEKT - Renditeobjekt - vermietetes Geschäftslokal, sehr gepflegt, Soll Rendite ca 5%, sehr gut frequentierte Lage

in 1090 Wien

Zum Verkauf gelangt ein vermietetes Geschäftslokal. Derzeit nutzt das gepflegte Gewerbeobjekt ein Fotostudio und  eine Eventmanagement-Agentur. Das Lokal wird bis November 2023 vermietet. Das Anlageobjekt verfügt über zwei große Räumen und einer getrennt begehbaren Toilette. Zusätzlich ist ein PKW-Stellplatz in der Garage des Hauses dabei. Die Nußdorferstraße ist eine sehr stark befahrene und lebhafte Straße mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafes. Direkt vor der Haustür befindet sich die Straßenbahnlinien 37 und 38. Nur ein paar Gehminuten entfernt ist die U6 Station Nussdorf, deswegen eignet sich das Gewerbeobjekt hervorragend für eine langfristige Vermietung mit  Steigerungspotential durch die Neuvermietung und Wertanpassung.   In den Betriebskosten ist der Rep. Fond sowie die USt bereist enthalten. Die Betriebskosten beinhalten Warmwasser und Heizung.   Die Bruttorendite beträgt bei Vollvermietung (inkl. PKW-Stellplatz) ca. 5% p.a.;  Netto-Soll HMZ € 14.400,-- p.a. .    Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unser gesamtes Immobilien Portfolio finden Sie unter www.griha.at 
Fläche m² 123
Zimmer 2
290.000

Außergewöhnliches Büro mit Gewölbedecke, Ordinationseignung

in 1090 Wien

Das herrschaftliche, 1860 unter Kaiser Franz Joseph als Wohnhaus errichtete und heute unter Denkmalschutz stehende Palais Aurora wurde komplett saniert und umgebaut. Ein prunkvolles Vestibül, ein großzügiger Personenlift und eine moderne Glasfassade im Innenhof verbinden elegant Tradition mit Moderne. Mit Liebe zum Detail und den heuten Wohnwünschen entsprechend wurde bei der Renovierung besonderer Wert auf hochkarätige Materialien, fachmännische Bauausführung und Wohnkomfort gelegt.Büro bzw. Ordination mit ca. 180m². Diese außergewöhnliche Fläche mit 5 m hohem Gewölbe befindet sich im komplett sanierten Palais Aurora und eignet sich perfekt für eine Büro- wie auch Ordinationsnutzung. Ausrichtung teilweise in den ruhigen Innenhof, 2 Zimmer Richtung Währinger Straße. - Besonders freundliche Räumlichkeiten in einem sehr repräsentativen Haus - Die Unterteilung der Fläche ist flexibel gestaltbar - Prunkvolles Vestibül - Moderne Glasfassade im Innenhof Kaufpreis Edelrohbau (derzeitiger Zustand). Lage: Die Währinger Straße bietet eine bequeme Gehdistanz zum angrenzenden 1. Bezirk. Insbesondere Ärzte, Universitätsinstitute und Rechtsanwälte haben diesen renommierten Stadtteil seit langem für sich entdeckt und genießen das perfekte Angebot von Infrastruktur, Kulturangebot und Verkehrsanbindung. Medizinische Einrichtungen und Ausbildungsstätten wie AKH, Goldenes Kreuz, Wiener Privatklinik, St. Anna Kinderspital, Zahnklinik, Josephinum, die Medizinische Fakultät und zahlreiche Arztpraxen prägen die Umgebung. - Direkt vor dem Haus: Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 - 3 Minuten: Straßenbahnlinien 5 und 33 - 5 Minuten: Schottentor/Universität U2, Straßenbahnlinien 1, 2, D, 44, Buslinie 1A - 30 Minuten: mit dem PKW zum Flughafen - Ab 2023 wird dieser Standort mit der U5 Station "Arne Carlson Park" direkt nebenan eine der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt darstellen. - Ein Garagenstellplatz kann ganz in der Nähe in der Sensengasse angemietet werden. Weitere Informationen auch unter www.palaisaurora.com Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie ein Mail in dem Sie dies bestätigen müssen.   Office space with approx. 180 sqm and 5m room height with arches in completely renovated Palais Aurora. The space is partly located to the modern, beautifully designed courtyard and partly to Währinger Straße. It is perfectly suitable for office as well as ordination use. Impressing Palais Aurora is a beautiful historic building that was erected in 1860 under Emperor Franz Joseph as a residential house. It is under monument protection today and has been completely renovated and rebuilt.  A sumptuous vestibule, barrier-free paths, a spacious passenger lift and a modern glass façade in the courtyard combine elegant tradition with modernity. Special attention has been paid to high-quality materials, professional construction and residential comfort during the renovation.   - friendly space in a very representative house - flexible, individual room layout possible, purchase price without finishings - superb vestibule - Modern glass facade in the courtyard Neighbourhood: The location offers short Walking distance to the adjacent 1. District. In particular doctors, university institutes and lawyers have discovered this prestigious area for a long time and enjoy the perfect offer of infrastructure, culture and Transport connections. A variety of medical facilities such as AKH, Goldenes Kreuz, Wiener Privatklinik, St. Anna Children's Hospital, Zahnklinik, Josephinum, the medical faculty and numerous practices of specialists characterize the surroundings. - Directly in front of the house: trams 37, 38, 40, 41, 42 - 3 minutes: trams 5 and 33 - 5 minutes: Schottentor / University: U2, trams 1, 2, D, 44, bus line 1A - 30 minutes: Airport - From 2023, this location with the U5 station "Arne Carlson Park" right next door will be one of the most important public transport hubs of the city - Parking space is available around the corner in a public car park at Sensengasse For more details please visit www.palaisaurora.com Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we can not send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our action and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this.
Fläche m² 180,97
Zimmer -
760.000

51m² Praxis- 200m Entfernung zum AKH

in 1090 Wien

Das Haus für Ärzte und Anleger Direkt neben dem AKH entsteht ein neues Projekt der trivium Gruppe. Wann hat man schon wirklich Gelegenheit, im typischen Wiener Spitalsbezirk seine Arzt-Praxis ganz nach persönlichen Vorstellungen und gemeinsam mit einem kreativen Architekten so zu gestalten, dass am Ende alles perfekt durchgeplant und realisiert ist? Wir bieten Ihnen eine individuell planbare Praxis mit 84m² und bei Bedarf die Möglichkeit von weiteren 40m² im gleichen Geschoss. Nutzen Sie die Gelegenheit, Grundriss und Ausstattung genau nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Brauchen Sie eine größere Ordination gibt es im 1. OG auch eine Fläche mit 190m².
Fläche m² 51
Zimmer 2
189.860

Außergewöhnliches Büro mit Gewölbedecke, Ordinationseignung

in 1090 Wien

Das herrschaftliche, 1860 unter Kaiser Franz Joseph als Wohnhaus errichtete und heute unter Denkmalschutz stehende Palais Aurora wurde komplett saniert und umgebaut. Ein prunkvolles Vestibül, ein großzügiger Personenlift und eine moderne Glasfassade im Innenhof verbinden elegant Tradition mit Moderne. Mit Liebe zum Detail und den heuten Wohnwünschen entsprechend wurde bei der Renovierung besonderer Wert auf hochkarätige Materialien, fachmännische Bauausführung und Wohnkomfort gelegt.Büro bzw. Praxis, ca. 160 m² mit bis zu 4,7 Meter hohem Gewölbe in komplett saniertem Palais. Die Fläche liegt teilweise zum modernen, schön gestalteten Innenhof und teilweise zur Währinger Straße. Sie eignet sich perfekt für eine Büro- wie auch Ordinationsnutzung. - Nutzung als Büro bzw. Ordination im Wohnungseigentumsvertrag verankert - Perfekte Verkehrsanbindung - Die Unterteilung der Fläche ist noch komplett flexibel gestaltbar - Kaufpreis Edelrohbau (derzeitiger Zustand). Lage: Insbesondere Ärzte, Universitätsinstitute und Rechtsanwälte haben diesen renommierten Stadtteil seit langem für sich entdeckt und genießen das perfekte Angebot von Infrastruktur, Kulturangebot und Verkehrsanbindung. Eine Vielzahl an medizinischen Einrichtungen und Ausbildungsstätten wie AKH, Goldenes Kreuz, Wiener Privatklinik, St. Anna Kinderspital, Zahnklinik, Josephinum, die Medizinische Fakultät und zahlreiche Arztpraxen prägen die Umgebung. Die Währinger Straße bietet eine bequeme Gehdistanz zum angrenzenden 1. Bezirk. Direkt vor dem Haus: Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 3 Minuten: Straßenbahnlinien 5 und 33 5 Minuten: Schottentor/Universität U2, Straßenbahnlinien 1, 2, D, 44, Buslinie 1A 30 Minuten: mit dem PKW zum Flughafen Ab 2023 wird dieser Standort mit der U5 Station "Arne Carlson Park" direkt nebenan eine der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt darstellen. Ein Garagenstellplatz kann in unmittelbarer Umgebung in einer öffentlichen Garage in der Sensengasse angemietet werden. Weitere Informationen auch unter www.palaisaurora.com Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie ein Mail in dem Sie dies bestätigen müssen.   Office or practice with approx. 160 sqm with up to 4.7 m room height with arches in a completely renovated Palais. The property is partly located with view to the modern, beautifully designed courtyard and partly to Währinger Straße. It is perfectly suitable for office as well as ordination use. Impressing Palais Aurora is a beautiful historic building that was erected in 1860 under Emperor Franz Joseph as a residential house. It is under monument protection today and has been completely renovated and rebuilt. A sumptuous vestibule, barrier-free paths, a spacious passenger lift and a modern glass façade in the courtyard combine elegant tradition with modernity. Special attention has been paid to high-quality materials, professional construction and residential comfort during the renovation. - Use as an office or ordination in the home ownership agreement - Depending on the requirements, up to 4 treatment rooms are possible - Purchase price without finishings In particular doctors, university institutes and lawyers have discovered the prestigious area around Palais Aurora for a Long time and enjoy the perfect offer of infrastructure, culture and Transport connections. A variety of medical facilities such as AKH, Goldenes Kreuz, Wiener Privatklinik, St. Anna Children's Hospital, Zahnklinik, Josephinum, the medical faculty and numerous practices of specialists characterize the surroundings. The location offers short Walking distance to the adjacent 1. district. Directly in front of the house: trams 37, 38, 40, 41, 42 3 minutes: trams 5 and 33 5 minutes: Schottentor / University: U2, trams 1, 2, D, 44, bus line 1A 30 minutes: Airport From 2023, this location with the U5 station "Arne Carlson Park" right next door will be one of the most important public transport hubs of the city Parking space is available around the corner in a public car park at Sensengasse For more details please visit www.palaisaurora.com Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we can not send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our action and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an email confirming this.
Fläche m² 160,42
Zimmer -
655.000