Büro kaufen in 9. Bezirk, Alsergrund

7 Büros zum Kauf

In 9. Bezirk, Alsergrund werden derzeit 7 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 14 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

Imposanter Wiener Stilaltbau an Top-Standort

in 1090 Wien

Eine Investition in Immobilien! Dieser wunderschöne, strukturierte Altbau umfasst insgesamt 6 Stockwerke, davon werden das Parterre/Souterrain, das Mezzanin, sowie das 1. Stockwerk verkauft.   Der zum Verkauf stehende Anteil bietet eine Nutzfläche von rund 1.945 m², welche sich wie folgt verteilt: - Parterre + Souterrain ca. 734 m² - Mezzanin ca. 620 m² - 1. Stock ca. 591 m². Es handelt sich um ein "Gemischtes Haus". Die vorhandenen Büroflächen können bei Bedarf zu Wohnungen umgebaut werden. Ebenfalls zum Paket gehört eine Fläche, welche sich über das Parterre + Souterrain verteilt und derzeit als Veranstaltungszentrum genutzt wird. Einen imposanten Eindruck hinterlässt der typische Wiener Altbauflair mit seinem Stuck, den hohen Räumlichkeiten, sowie den Doppelflügeltüren. Weiters verfügt das Zinshaus über einen repräsentativen Eingangsbereich und befindet sich zudem an einem gut frequentierten Standort in unmittelbarer Nähe zur Votivkirche.  Sehr guter Standort im 9. Bezirk Die unmittelbare Gegend von diesem Objekt ist besonders hervorzuheben, da 1. die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal ist und 2. in der näheren Umgebung alles für den täglichen Bedarf vorhanden ist. Für den lukullischen Genuss stehen Cafés und Restaurants in der Umgebung zur Verfügung zB Café Francais und Café Berg, Charlie P's Pub and Dining, Restaurant Königshofer. Ein Billa liegt direkt ums Eck. Weiters befinden sich noch die Nationalbank, sowie die Österreichische Finanzmarktaufsicht in der direkten Nachbarschaft. Zudem befindet sich das Objekt 'fast' im UNI-Viertel (Universität Wien), sowie dem Alten AKH, welches weitere tolle Lokale beherbergt (zB Universitätsbräuhaus, Salettl, Bierheuriger zum Gangl etc.) und dem Öffi-Knotenpunkt 'Schottentor'. Ebenfalls vorhanden sind Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung zB öffentliche Tiefgarage am Otto-Wagner-Platz oder der Wipark bei der Votivkirche. Öffentliche Anbindung: - Straßenbahnen: 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 - Busse: 1A, 40A - U-Bahn: U2 Station Schottentor (ca 5 Min Fußweg) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar +43 (0)664 344 73 73 h.dobnikar@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Fläche m² 1.945
Zimmer -
7.150.000 3.676,09 €/m²

Moderne Gewerbefläche in wunderschönem Stilaltbau

in 1090 Wien

Gewerbefläche im typischen Wiener Altbau! Dieser wunderschöne, strukturierte Altbau umfasst insgesamt 6 Stockwerke, davon kann eine Immobilie mit rund 500 m² Gesamtnutzfläche im Parterre/Souterrain gekauft werden. Das Objekt wurde bisher als Veranstaltungszentrum gentutzt - bietet daher geräumige, optisch ansprechende und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten auf zwei Ebenen. Das Parterre bietet rund 305 m² und das Souterrain verfügt über circa 194 m² Nutzfläche. Bei diesem Objekt verbinden sich moderne Stilelemente mit Wiener Altbaucharakter. Weiters verfügt die Gewerbefläche über einen sehr repräsentativen Eingangsbereich. Sehr gute Lage im 9. Bezirk Die unmittelbare Gegend von diesem Objekt ist besonders hervorzuheben, da 1. die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal ist und 2. in der näheren Umgebung alles für den täglichen Bedarf vorhanden ist. Für den lukullischen Genuss stehen Cafés und Restaurants in der Umgebung zur Verfügung zB Café Francais und Café Berg, Charlie P's Pub and Dining, Restaurant Königshofer. Ein Billa liegt direkt ums Eck. Weiters befinden sich noch die Nationalbank, sowie die Österreichische Finanzmarktaufsicht in der direkten Nachbarschaft. Zudem befindet sich das Objekt 'fast' im UNI-Viertel (Universität Wien), sowie dem Alten AKH, welches weitere tolle Lokale beherbergt (zB Universitätsbräuhaus, Salettl, Bierheuriger zum Gangl etc.) und dem Öffi-Knotenpunkt 'Schottentor'. Ebenfalls vorhanden sind Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung zB öffentliche Tiefgarage am Otto-Wagner-Platz oder der Wipark bei der Votivkirche. Öffentliche Anbindung: - Straßenbahnen: 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 - Busse: 1A, 40A - U-Bahn: U2 Station Schottentor (ca 5 Min Fußweg) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar +43 (0)664 344 73 73 h.dobnikar@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Fläche m² 499
Zimmer -
2.350.000 4.709,42 €/m²

SENSATIONELLER PREIS, 4-ZIMMER WOHNUNG IN 1090 NAHE SCHOTTENTOR

in 1090 Wien

Erdgeschosswohnung in Toplage im Servitenviertel 1090 Wien Objekt und Ausstattung: Im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus im Servitenviertel, in zentraler Lage, gelangt diese ca. 110 m² großzügige Wohnung zum Verkauf. Zu den Räumlichkeiten gehören zwei große und zwei kleinere Räume (alle getrennt begehbar) sowie zwei Bäder (mit Waschbecken und Dusche), zwei getrennt begehbare WCs mit Waschbecken und eine kleine, möblierte Teeküche sowie ein Abstellraum. Da das Objekt auch als Büro genutzt wurde und genutzt werden kann, möchten wir darauf hinweisen, dass es sich laut Grundbuch um eine Wohnung handelt, laut Baukonsens um ein Büro.  Die Wohnung ist sanierungsbedürftig.   Lage und Umgebung:  Sehr zentral gelegen, im 9. Wiener Gemeindebezirk im repräsentativen Servitenviertel in einer Seitenstrasse zur Liechtensteinstrasse unweit der Wiener Innenstadt und der Anschlussstelle der U2 Schottenring. Außerdem befinden sich die Stationen der Linien D, 42,43 sowie zahlreiche Geschäfte und Lokale in unmittelbarer Umgebung! Informationen und  Besichtigung: Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter +43 660 7455917 sowie joven@decus.at gerne zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Hinweise: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Verkäuferin weist ausdrücklich darauf hin, dass  die tatsächliche Fläche des Kaufgegenstandes abweichend zu den ausgewiesene Flächen der übergebenen (Bestands-) Pläne und Nutzwertgutachten sein kann. Für die Richtigkeit dieser Unterlagen leistet die Verkäuferin keine Gewähr, insbesondere auch nicht für allfällige Flächendifferenzen, die sich mitunter aus (Plan-) Unterlagen ergeben können und somit auch nicht für die Richtigkeit des Aufteilungsschlüssels mit welche die Hausverwaltung derzeit die Beiträge für die Betriebskosten und Reparaturrücklage vorschreibt. Eine Haftung der Verkäuferin für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bisherigen Betriebskostenabrechnungen, laufenden Akontovorschreibungen sowie der bisherigen Abrechnung der Reparaturrücklage wird ebenfalls ausgeschlossen.
Fläche m² 103
Zimmer 4
290.000 2.815,53 €/m²

SENSATIONELLER PREIS!! 4-ZIMMER EG- WOHNUNG/ ORDINATION IM ZENTRUM !! IN 1090 NAHE SCHOTTENTOR/ UNIVERSITÄT

in 1090 Wien

Erdgeschosswohnung in Toplage im Servitenviertel 1090 Wien - nahe dem 1. Bezirk !! - nahe Hauptuniversität Wien  - in ruhiger Seitengasse gelegen    Objekt und Ausstattung: Im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus im Servitenviertel, in zentraler Lage, gelangt diese ca. 110 m² großzügige Wohnung zum Verkauf. Zu den Räumlichkeiten gehören zwei große und zwei kleinere Räume (alle getrennt begehbar) sowie zwei Bäder (mit Waschbecken und Dusche), zwei getrennt begehbare WCs mit Waschbecken und eine kleine, möblierte Teeküche sowie ein Abstellraum. Da das Objekt unter anderem als Büro genutzt wurde und genutzt werden kann, möchten wir darauf hinweisen, dass es sich laut Grundbuch um eine Wohnung handelt, laut Baukonsens um ein Büro.    Das Objekt ist sanierungsbedürftig.  Lage und Umgebung:  Sehr zentral gelegen, im 9. Wiener Gemeindebezirk im repräsentativen Servitenviertel, in einer Seitenstrasse zur Liechtensteinstrasse unweit der Wiener Innenstadt und der Anschlussstelle der U2 Schottenring. Außerdem befinden sich die Stationen der Linien D, 42,43 sowie zahlreiche Geschäfte und Lokale in unmittelbarer Umgebung! Informationen und  Besichtigung: Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter +43 660 7455917 sowie joven@decus.at gerne zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Hinweise: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Verkäuferin weist ausdrücklich darauf hin, dass die tatsächliche Fläche des Kaufgegenstandes abweichend zu den ausgewiesenen Flächen der übergebenen (Bestands-) Pläne und Nutzwertgutachten sein kann. Für die Richtigkeit dieser Unterlagen leistet die Verkäuferin keine Gewähr, insbesondere auch nicht für allfällige Flächendifferenzen, die sich mitunter aus (Plan-) Unterlagen ergeben können und somit auch nicht für die Richtigkeit des Aufteilungsschlüssels mit welche die Hausverwaltung derzeit die Beiträge für die Betriebskosten und Reparaturrücklage vorschreibt. Eine Haftung der Verkäuferin für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bisherigen Betriebskostenabrechnungen, laufenden Akontovorschreibungen sowie der bisherigen Abrechnung der Reparaturrücklage wird ebenfalls ausgeschlossen.
Fläche m² 103
Zimmer 4
290.000 2.815,53 €/m²

Loftartiger Altbau-Erstbezug im Servitenviertel - Modernes Raumkonzept - Top-Ausstattung

in 1090 Wien

Durchdachtes, modernes, komplett renoviertes Cityloft im Servitenviertel. Unvergleichlicher Lebenswert im verträumten Hofgebäude eines herrlichem Jugendstil-Hauses. Zum Verkauf gelangt diese perfekt konzipierte, aufwendig sanierte Altbaufläche! Die Fläche verfügt über zwei Räume, die hofseitig orientiert und somit gänzlich ruhig gelegen sind. Im Zuge der umfassenden Generalsanierung wurde ein neues, modernes Raumkonzept geschaffen, neue Fenster (Dreifachisolierverglasung) und eine komplett neue Heizungsanlage mit Fußbodenheizung installiert. Raumhöhe und Lichtkuppeln (elektrisch bedienbar) verleihen dem Objekt einen einzigartigen, loftartigen Charakter! Der attraktive Kaufpreis beträgt EUR 273.500.- schlüsselfertig. Lage: Das Objekt befindet sich im Servitenviertel, einem der beliebtesten Lagen Wiens. In unmittelbarer Nähe stehen diverse Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Innerhalb weniger Minuten erreicht man Liechtensteinpark und Augarten. Durch die Straßenbahnlinie D aber auch durch die U4 ist die Fläche optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die charmante Gasse ist von repräsentativen Gründerzeithäusern geprägt und verfügt über herrlichen Baumbestand.  Gebäude: Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende (ca. 1910) errichtet und zeichnet sich durch Großzügigkeit, die gute Grundsubstanz sowie die herrlichen Jugendstilelemente aus. Eine moderne Glas/Stahl-Liftanlage für 6 Personen ist im Haus vorhanden, allerdings ist zum Erreichen des Objektes noch ein Halbstock zu Fuß zu bewältigen. Die Straßen- und Hoffassade sowie Eingangs- bzw. Hoftor wurden einer Renovierung unterzogen und sorgen so für ein stimmiges, gediegenes Gesamterscheinungsbild. Bitte fordern Sie unverbindlich weitere Unterlagen zu diesem Projekt an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Stefan Luschnig unter 0676 - 554 0 884 oder per Email an sl@engelreal.at Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.
Fläche m² 54
Zimmer 2
273.500 5.064,81 €/m²

Bürotraum für Ihren geschäftlichen Erfolg...

in 1090 Wien

Kreative Zukunft für Ihren Bürotraum Erfüllen Sie sich Ihren Bürotraum in einem schönen Stilhaus zentral im 9. Bezirk. Das sanierungsbedürftige Gewerbeobjekt ist direkt von der Straße begehbar. Trockenlegung des Mauerwerks abgeschlossen und neuer Sockelputz im Werden. Neue Straßenfront-seitige Fenster (Isolierglasfenster) ebenfalls im Kaufpreis Zentrale Lage, Heller Eingangsraum- viele Belichtungsmöglichkeiten. Ihr EXTRA-PLUS an Platz - große Kellerfläche schafft jede Menge Stauraum! Erfüllen sie sich mit diesem einmaligen Angebot Ihren Bürotraum. ALLES DA - Ideale Infrastruktur! Gleich ÜBERALL - Perfekte öffentliche Anbindung: - U6 Tram: - 5 - 37 - 38 Rufen Sie sofort an und schnappen Sie sich diese Lage-Rarität! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Nicolas Putzlager unter 050/ 450-568 bzw. 0676/841 420-568 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:170.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:E
Fläche m² 71
Zimmer -
199.000 2.802,82 €/m²

WE-Anteil / Bürohaus in 1090

in 1090 Wien, Alsergrund

Zum Verkauf gelangt ein WE-Anteil (ca.43 %), bestehend aus 7 Büroeinheiten samt 4 Abstellplätzen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 590 m² in einem Bürohaus im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund. Das Gebäude verfügt über Kellergeschoß, Erdgeschoß, insgesamt fünf Obergeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt umfasst das WE-Paket: - 7 Büros (NFL ca. 591 m²) - 4 Abstellplätze Die Liegenschaft verfügt über ein Stiegenhaus sowie einen Lift. Alle Einheiten sind vermietet. Straßenseitig verfügt das Gebäude über eine Ein- und Ausfahrt für die Stellplätze im Innenhof der Liegenschaft. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zum Entwicklungspotenzial der Liegenschaft zählt die hohe Befristungsquote von 83% (ca. 488 m²). Eckdaten: NFL: 591,93 m² Ist-Ertrag: 72.452,52 EUR Die Bruttoanfangsrendite liegt bei ca. 4 %. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Fläche m² 592
Zimmer -
1.900.000 3.209,46 €/m²