- Altbau
- Terrasse
Fantastisches Dachgeschoß-Büro Nähe Servitenviertel
3.100.000 €
269 m²6 ZimmerTerrasse
Birnleitner Immobilien GmbHHerr Heinrich Birnleitner
1090 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.100.000 €
Kaufpreis pro m²189.024,39 €
Provision inkl. USt.: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten377,1 €
Betriebskosten296,6 €
USt. Betriebskosten59,32 €
Monatliche Kosten Netto314,25 €
USt. Monatliche Kosten62,85 €
Sonstige Kosten Netto17,65 €
USt. Sonstige Kosten3,53 €
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Merkmale
Büro
Baujahr 1894, Altbau
Wohnfläche 269,33 m²
2 Terrassen
Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 16,4 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert, Kamin
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
61,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,98
B
Beschreibung
Objektnummer: 4385
Atemberaubendes Büro mit Dachterrassen bester Wohnlage
Ein Traum auf höchster Ebene – so lässt sich dieses imposante Dachgeschoß-Büro beschreiben. Gelegen in einer der besten Lagen, im Herzen des 9. Bezirks, unweit des Gartenpalais Liechtenstein, Naherholungsgebiet Donaukanal und Nähe Servitenviertel.
Beeindruckende 242 m² reine Nutzfläche verteilen sich auf 2 exquisite Ebenen zuzüglich zweier Dachterrassen on Top.
Die erste Ebene kann aufgrund einer flexibel veränderbaren räumlichen Trennung über 2 Eingänge betreten werden, beide führen in einen jeweils eigenen, geräumigen Flur. Der momentan linke Bereich verfügt über einen beeindruckenden Salon mit einem durchgehenden Fensterband, welches Sonne und Licht spendet. Eine gut ausgestattete Küche sowie der Aufgang ins Obergeschoß komplettieren diesen Bereich.
Der rechte Teil der unteren Ebene verfügt über einen weiteren, nahezu 50 m² großen Salon mit Fensterband, ein modernes Bad, 2 separate WCs sowie eine weitere Küche.
Die beiden Salons können bequem zu einem durchgehenden Bereich verbunden werden, ein wirklich sensationelles Potential sohin ganz einfach erschlossen werden.
Das Obergeschoß bietet mit zwei Zimmern und einen spektakulären Aufenthaltsbereich mit einzigartigen Ausblicken - eines der absoluten Highlights dieses Objekts – den Zugang zu den beiden Dachterrassen. Auf gleicher Ebene die erste, 31 m² große. Über eine Treppe erreicht man die phänomenale Sonnenterrasse mit ihrem unvergleichlichen Blick über ganz Wien. Ein weiteres Bad sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene.
Dieses Büro befindet sich auf technisch hochwertigem Stand, die Räume sind klimatisiert und werden über eine Gasetagenheizung erwärmt. Das gepflegte Gebäude mit beeindruckender Fassade und Stiegenhaus verfügt selbstverständlich über einen Personenaufzug.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Schulen befinden sich in nächster Umgebung.
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Juwel anbieten zu dürfen.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Atemberaubendes Büro mit Dachterrassen bester Wohnlage
Ein Traum auf höchster Ebene – so lässt sich dieses imposante Dachgeschoß-Büro beschreiben. Gelegen in einer der besten Lagen, im Herzen des 9. Bezirks, unweit des Gartenpalais Liechtenstein, Naherholungsgebiet Donaukanal und Nähe Servitenviertel.
Beeindruckende 242 m² reine Nutzfläche verteilen sich auf 2 exquisite Ebenen zuzüglich zweier Dachterrassen on Top.
Die erste Ebene kann aufgrund einer flexibel veränderbaren räumlichen Trennung über 2 Eingänge betreten werden, beide führen in einen jeweils eigenen, geräumigen Flur. Der momentan linke Bereich verfügt über einen beeindruckenden Salon mit einem durchgehenden Fensterband, welches Sonne und Licht spendet. Eine gut ausgestattete Küche sowie der Aufgang ins Obergeschoß komplettieren diesen Bereich.
Der rechte Teil der unteren Ebene verfügt über einen weiteren, nahezu 50 m² großen Salon mit Fensterband, ein modernes Bad, 2 separate WCs sowie eine weitere Küche.
Die beiden Salons können bequem zu einem durchgehenden Bereich verbunden werden, ein wirklich sensationelles Potential sohin ganz einfach erschlossen werden.
Das Obergeschoß bietet mit zwei Zimmern und einen spektakulären Aufenthaltsbereich mit einzigartigen Ausblicken - eines der absoluten Highlights dieses Objekts – den Zugang zu den beiden Dachterrassen. Auf gleicher Ebene die erste, 31 m² große. Über eine Treppe erreicht man die phänomenale Sonnenterrasse mit ihrem unvergleichlichen Blick über ganz Wien. Ein weiteres Bad sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene.
Dieses Büro befindet sich auf technisch hochwertigem Stand, die Räume sind klimatisiert und werden über eine Gasetagenheizung erwärmt. Das gepflegte Gebäude mit beeindruckender Fassade und Stiegenhaus verfügt selbstverständlich über einen Personenaufzug.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Schulen befinden sich in nächster Umgebung.
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Juwel anbieten zu dürfen.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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